小区物业管理部岗位职责.

小区物业管理部岗位职责

1. 经理

1.1落实总经理安排的各项工作；

1.2负责本部门整体运作；

1.3负责本部门考核与评估；

1.4对本部门员工的工作进行监督、指导、培训、考核及评定等工作；

1.5审定本部门的工作计划和工作安排；

1.6建立对外联系渠道，直辖市、解决公司与周边单位及管理部门的关系，接待来访人员；

1.7负责收集有关物业管理的各项政策法规，及时向总经理汇报并提出建议。

2. 总协调部

2.1总协调部经理

2.1.1向物业部经理负责，全面负责总协调部的工作。

2.1.2完成物业部经理交办的各项工作。

2.1 3负责安排、监督值班人员工作。

2.1.4负责跟踪各类信息的完成质量。

2.1.5负责安排、组织总协调部人员培训。

2.1.6负责对总协调部人员进行考评。

2.1.7负责监督各类信息的完成情况

2.2值班员

2.2.1服务热情、周到、礼貌，用语规范，需心、细致地受理客户

投诉、服务申请、咨询等事项，做好相应记录。

2.2.2对收到的信息及时联络、调度，安排有关人员进行处理，跟

踪并封闭处理结果，及时向相关部门或人员反馈。

2.2.3对遇有职责范围处理不了的问题时，要先对客户予以耐心安

慰和解释，稳定客户情绪并及时汇报上级领导处理解决。

2.2.4跟踪维修服务人员的服务质量和态度并在服务记录单上予以

记录。

2.2.5熟悉各部门员工的职责范围、特长、工种及小区的基本结构、]设备、器材分布情况和控制范围，以便于调度和协调。

2.2.6对花园安全防护和环境管理状况进行24小时监控，协助警卫人员处理相关事宜。

2.2.7对各种紧急事件（如火警、匪警、交通事故等作应急处理

并进行记录，必要时报请有关领导处理。

2.2.8对夜间发生的紧急情况，及时报请夜间总值班处理。

2.2.9合理使用和保管各种器械、设施及备份钥匙。

2.2.10负责网球场预约、登记、收费工作。

3. 综合维修部

2.2.10负责网球场预约、登记、收费工作。

3.1综合维修部经理

3.1.1受公司法人委托，主持本部门工作并承担本部门的建立、完善、

实施决策的责任，是工程施工质量、工程维修质量和服务质量

的第一责任人。

3.1.2主持召开本部门工作会议，制订工作计划，布置日常工作，推进各项工作正常开展,负责对本部门人员进行考证，保证本部门工作有效运行。

3.1.3履行本部门的全面管理职责，对内理顺工作关系，对外处理、直辖市与相关部门之间的各项工作，合理开展工作，保证工作质量，及时向总经理汇报本部门工作。

3.1.4制定工程施工、维修的设计方案，审批施工维修方案并做技术交底，制止一切不重视工程质量的做法，对工程质量不符合质量标准的施工队有权令其返工或停工整改。

3.1.5考证施工队伍的资质水平、拟定施工合同，监督、指导本部门各级人员开展工作。

3.1.6组织成立验收小组,制定验收程序和方案，负责对验收小组的技术人员依据

国家质量检验评定标准和验收规范进行培训。

3.1.7对工程中所使用的新结构、新技术、新工艺、新材料进行考核，鉴定是否经技术立法部门认证，是否符合本地实际情况。如发现使用了不合格产品，有权责令施工队报请国家检测部门检测。

3.1.8在工程验收中，鉴于地基与基础、主体、屋面三个分部工程在工程中的重要性,要与上级单位负责施工人员了解施工情况，了解使用的材质情况，查明所有材料是否经过国家认证或化验合格。在对质量功能有争议时，要及时向总经理汇报。

3.2资料档案员

3.2.1负责维修服务部文件资料的收集、整理、保存、管理。将工程施工维修的地点、部位、时间、施工方案等资料进行收集、分类、保存、归档。负责工程会议记录工作。

322控制施工材料的材质，向施工队要材质试验单，检查、试验所用材料是否合格并做好记录，对不合格的材质要及时向经理汇报，对所用材料有控制权和监督权。

3.2.3参与工程质量的检查、验收工作，在进行验收前先查验、接收施工单位的竣工资料，重点查验隐检记录、试验报告、材质化验单和淋水、蓄水试验、电的满负荷、水通球、暖气试压的试验记录，查看资料是否齐全、是否真实。

3.2.4整理竣工图,查验施工单位是否按图施工，竣工图是否齐全，是否已整理并核实变更洽商是否在竣工图上标明。

3.2.5整理好验收小组进行验收时所作各种试验和检验记录，将验收时发现的工程问题进行整理、记录、归档，写明问题发生的部位、程度，以此作为结算的依据或

档案资料。

3.3预算员

3.3.1配合经理做好工程的招标和合同的评审工作，对所要招标的方案进行初步预算并将预算结果汇报给经理，做为承包合同的依据。

3.3.2在工程竣工验收小组验收合格后，进行工程的结算要做真实、准确。并将结果上报给公司经理，做为付款的依据。

3.3.3对工作负责,预算要及时、准确，对投标报价要进行核实，有不准确之处要及时汇报。

3.3.4及时了解市场动态,做到与市场相结合。

3.4库管员

341熟悉所管库内的物品，掌握和了解所管物品的库存量，使之保持合理的库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。

342熟悉并掌握公用工具：水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的详细情况，使其保持在良好的使用状态。

3.4.3随时对所有归库物品进行检验，对公用工具及设备进行一般性保养，发现损坏及时上报。344按正常程序和规定填写《物资领（借用单》后,到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。

3.4.5建立并完善维修服务部物料台帐、卡、物相符。

3.4.6保持库内卫生干净、整洁，物料及货架不得有尘土或污迹。

3.4.7随时检查库内消防设备，保障其处于正常使用状态。

3.4.8易燃易爆物品（如:没漆,稀料等、腐蚀物品（如:盐酸、硝酸等及有毒物品要严加管理，隔离存放并做标识，严格按规定配备灭火器等安全防范措施。

3.4.9严格控制物资采购量，每月23日申报物料计划，统计、整理、填写《物资申请单》并上报部门经理审批。

3.4.10定期清库备存,将报废或剩余物料及时退回总办库房，减少库存积压，节约成本。

3.5班长（水暖

3.5.1向本部门专业经理负责，合理安排本班日常工作。

3.5.2负责月工作总结和工作计划填报。

3.5.3负责本部门材料的申报