广州白云万达广场5号停机坪广场高德置地广场市场调研报告

购物满80元
右
冬：待定
免费停车2
小时
16
2、 业态规划
17
2、 业态规划--广州白云万达广场
业态组合
18
2、 业态规划--广州白云万达广场
销售数据
2、 业态规划--广州白云万达广场
20
2、 业态规划--广州白云万达广场
21
2、 业态规划--广州白云万达广场
22
2、 业态规划—5号停机坪购物广场
平方米；西广 场：2万平方
米
高德置地广 综合
场
体
9商127万 业万平 面平方 积方米 为米，春夏秋冬广广广广场场场场：：：：6334层层层层
商场白天8
春：
元/小时，
5年
3000个 车位
2010.12 夏：2011.1 秋：待定
春：18个月 夏：17个月
晚上4元/小
下沉式广场，
85% 时，吉之岛 约1万人 约500平方左
星期八小镇 （2F建面约8000 m2）
零售, 40%
业态组合
主力店,44% 餐饮, 16%
23
2、 业态规划—5号停机坪购物广场
24
2、 业态规划—高德置地广场
业态
商户名称
百货
广 百 百 货 (1F-2F 建 面 约
15000m2)
影院
无
超市
吉之岛（负一建面约5000 m2）
电器
苏宁（二F建面约3000 m2）
业态组合
25
2、 业态规划—综合比较
业态
百货 影院 超市 电器 电玩 KTV 其它 主力 店
零售 主要 品牌
餐饮
广州白云万达广场
商户名称
面积
万千百货
31000 m2
万达影院
7000 m2
沃尔玛
15000 m2
国美电器
5000 m2
大玩家电玩城
ຫໍສະໝຸດ Baidu
4000 m2
大歌星量贩式KTV 4000 m2
无
-------
电玩
无
KTV
匣 子 Kbox （ 3F 建 面 约 KTV3500
m2）
零售主要品牌 H&M 、 优 衣 库 、 苹 果 数 码 、
FOLIO皮具、时间廊、DAZZLE、
妍丽等
餐饮
和民居食屋、宴江南、味食尚、
牛亭烤肉山东老家、九毛九、
麦当劳、上一笼、吉野家、
其它主力店 小Q儿童城（负一建面约4000方）
4、 主要大型活动
28
4、 主要大型活动-广州白云万达广场
万达广场活动类型 新闻发布会、主题性活动、节日性活动、公益性活动、
5000 m2
苏宁
3000 m2
天空之城
2000 m2
堂会
4000 m2
星期八小镇
8000 m2
胜道、FTV、MANGO 、哥弟、欧时力、 卡宾、屈臣氏、金
宝贝等
广州酒家天极品、 九毛九、肯德基、 必胜客、千味涮、 拉丁餐厅、长野拉
面等
-------------
高德置地广场
商户名称
面积
广百百货
15000m2
5
广州白云万达广场规划
人流动线
2、5号停机坪购物广场
8
5号停机坪购物广场
5号停机坪位于旧广州白云国际机场候机楼，属于旧机场改造项目， 与广州白云万达广场隔路相对，同处于白云新城区域。
机场路
云城西路
飞翔公园站
飞翔公园站
广州体育馆
广州白云国际会议中心
9
人流动线
3、高德置地广场
11
高德置地广场
菲拉格慕、范思哲、华 斯度、周大福、伊丽莎 白雅顿、玉兰油、东方 红、嘉宝、其乐、沙驰
、安瑞井
雨打芭蕉、荟点、汉拿 山、九毛九、拾味馆、 芙蓉楼、大渔、万岁日 本料理、麦当劳、肯德
基、必胜客等
-------------
5号停机坪购物广场
商户名称
面积
天河城百货
16000m2
嘉禾电影院
4000 m2
吉之岛
广州白云万达广场/5号停机坪购物广场/高德置地广 场
市场调研报告
目
录
一、项目概述
1、广州白云万达广场
2、5号停机坪购物广场
3、高德置地广场
二、项目对比分析
1、项目指标
2、业态规划
3、人员架构
4、主要大型活动
三、项目存在问题分析
1、总体分析
2、工程规划
3、总结
2
一、 项目概述
1、广州白云万达广场 2、5号停机坪购物广场 3、高德置地广场
无
吉之岛
5000 m2
苏宁
3000 m2
无
匣子Kbox
3500 m2
小Q儿童城
4000 m2
H&M、优衣库、苹 果数码、FOLIO皮
具、时间廊、 DAZZLE、妍丽等
和民居食屋、宴江 南、味食尚、牛亭 烤肉山东老家、九 毛九、麦当劳、上 一笼、吉野家、
-------
------26
3、 人员架构
27
1700个 车位
2010.12
18个月
4元/小时， 沃尔玛消费 100% 100以上可 以免费1小 时
约7万人
东外广场面积 8000平方米
5号停机坪购 购物 物广场 中心
10万平方米
2000个
项共目3层所有楼层，4年6个月
车位， 没有地 下停车
场
2011.12
6个月
东广场：8万
70%
现暂时免费
约1万人
3
1、 广州白云万达广场
4
广州白云万达广场
广州白云万达广场位于广州北部的白云区白云新城，白云山西部， 旧广州白云机场板块。区域消费人口约80万，包括传统住宅区、城 中村、机场航空系统、白云山板块高尚住宅群以及周边从事商贸的 从业人员。
机场路
云城西路
飞翔公园站
飞翔公园站
广州体育馆
广州白云国际会议中心
春
夏
秋
冬
朱
美
拉
公
寓
二、项目对比分析
1、项目指标 2、业态规划 3、人员架构 4、主要大型活动
14
1、 项目指标
15
1、 项目指标
项目名称
项目 类型
总面积
商业楼层
工期
停车场 开业时间
运营时间
开业招 停车位及收 商率 费情况
日客流量
外广场面积
广州白云万 综合 达广场 体
40万平方米，8层B2-6全层， 商业面积为 B1部分为停车 1年4个月 17万平方米 场
高德置地广场位于广州珠江新城花城广场的正中央地块，CBD核心 位置，在区位上享有无可比拟的优越性。项目周边环绕着广州国 际金融中心（西塔），广州合景国际金融广场，广州歌剧院，广 州塔等城市标志性建筑。
西塔
恒大中心
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高德置地广场规划
高德置地广场由国际时尚购物中心（分春、夏、中、秋、 冬五个主题板块）、超甲级写字楼、高德酒店式公寓朱美 拉及高级服务式公寓组成。
业态 百货 影院 超市 电器 电玩 KTV 零售主要 品牌
餐饮
其它主力 店
商户名称 天河城百货(1F-2F建面约 16000m2) 嘉禾电影院（3F建面约 4000 m2） 吉之岛（1F建面约5000 m2） 苏宁（2F建面约3000 m2）
天空之城 （3F建面约2000 m2）
堂会（3F建面约KTV4000 m2） 胜道、FTV、MANGO、哥弟、欧时力、 卡宾、屈臣氏、金宝贝等 广州酒家天极品、九毛九、肯德基、 必胜客、千味涮、拉丁餐厅、长野 拉面等