第6章建设工程施工合同管理第二版
第6章 建设工程施工合同管理
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招标文件的分析 • 招标文件总体检查 • 招标条件分析 • 对招标工作时间安排的分析 • 工程技术文件分析
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合同文本分析 • 合同文本分析主要有以下四方面的内容：
1）施工承包合同的合法性分析、 2）施工承包合同的完备性分析、 3）合同双方责权利分析、 4）后果性分析
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风险分配原则 • 合理分配风险
（1）谁能最有效地防止和控制风险，或能将风险转移给其他方面，则应由他承担相应的风险责任； （ 2）由承担者控制相关风险是经济的、有效的、方便的、可行的； （3）通过风险分配，加强责任，能更好地计划，发挥双方管理的和技术革新的积极性等。 • 公平合理、责权利平衡
建筑工程合同，风险分配必须符合公平原则，具体体现在以下几方面： 1） 风险责任与权力相平衡。 2）风险责任与机会对等即风险承担者同时应能享有风险控制获得的收益和机会收益。 3）风险承担者应具备承担的可能性和合理性，即给风险承担者以风险预测、计划、控制的条件和可能性。 4）符合工程惯例。
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合同实施控制 控制程序：
合同监督→ 合同跟踪→合同诊断→调整与纠偏 控制内容：
成本控制、质量控制、进度控制、合同控制。 实施有效合同监督
落实计划、协调关系、严格管理程序、资料审查及控制 合同跟踪
跟踪依据、跟踪对象
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合同诊断 执行差异原因分析、差异责任分辨、对合同实施趋势预测、做出综合评价及判断。
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合同风险对策 • 合同风险对策主要有以下五方面内容：
回避风险、 完善合同条款、 转移分散风险、 利用风险、 加强索赔管理
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合同分析 • 合同分析的必要性
1）合同分析可以正确指导日常管理工作， 2）可以理顺合同条款之间的内在联系， 3）可以分清合同各方的责任， 4）可以确定各工程小组、项目管理人员的具体职责范围， 5）可以进一步分析合同风险， 6）可以为合同执行作出详细的计划和步骤， 7）可以为可能出现的合同争议、索赔与反索赔做准备。
施工合同管理（2Z106000）_全国二级建造师执业资格考试教材——建设工程施工管理_[共8页]
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10.【答案】B 【解析】本题考查的是施工承包合同中费用控制的主要条款内容。 发包人应在监理人收到进度付款申请单后 28 天内，将进度应付款支付给承包人，故本 题答案是选项 B。
4.【答案】C 【解析】本题考查的是评标的相关规定。评标分为评标的准备、初 步评审、详细评审和编写评标报告等过程，其中详细评审是评标的核心，是对标书进行 实质性审查，故本题答案是选项 C。
5.【答案】C 【解析】本题考查的是投标的相关规定。在投标方进行投标时施工 方案是报价的基础和前提，也是招标人评标时要考虑的重要因素之一，施工方案应由投 标人的技术负责人主持制定，故本题答案是选项 C。
7.【答案】A 【解析】本题考查的是施工承包合同发包人工期延误的责任。由 于异常恶劣的气候条件导致工期延误的，承包人有权要求延长工期，故本题答案是 选项 A。
8.【答案】A 【解析】本题考查的是施工承包合同中质量控制的主要条款内容。
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全国二级建造师执业资格考试教材 建设工程施工管理
监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验， 承包人应遵照执行并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求 的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润，故本题 答案是选项 A。
6.【答案】C 【解析】本题考查的是施工承包合同的相关规定。根据《标准施工 招标条件》，在施工承包合同中应由发包人承担的责任与义务包括：按专用合同条款约 定提供施工场地；提供场地内地下管线和地下设施等材料，并保证资料的真实、准确、 完整；负责赔偿工程或工程的任何部分对土地占用所造成的第三者财产损失。负责办理 法律规定的有关施工证件是承包人的责任和义务，故本题应选择选项 B。
5第六章 建设工程施工合同管理
5第六章建设工程施工合同管理文章一：第六章建设工程施工合同管理第一节合同签订1.1 合同签订的程序1.1.1 合同订立的基本要素1.1.2 合同签订的程序1.1.3 合同的履行方式1.2 合同的变更与解除1.2.1 合同的变更程序1.2.2 合同的解除程序1.2.3 合同解除的后果1.3 合同履行的监督检查1.3.1 合同履行的监督检查制度1.3.2 合同履行过程中的问题处理第二节合同履行2.1 工程进展管理2.1.1 工程进度管理2.1.2 工程质量管理2.1.3 工程安全管理2.2 施工组织管理2.2.1 施工方案管理2.2.2 施工人员管理2.2.3 施工材料管理2.3 合同履约的监督检查2.3.1 合同履约情况的监督检查 2.3.2 合同履约问题的处理第三节合同结算与验收3.1 工程款项支付3.1.1 工程款项支付的程序和要求 3.1.2 工程款项支付的方式和时间3.2 工程质量验收3.2.1 工程质量验收的程序和标准3.2.2 工程质量验收的结果处理3.3 工程竣工和结算3.3.1 工程竣工的程序和要求3.3.2 工程结算的程序和要求附件：附件一：合同签订的样本附件二：合同变更申请表附件三：合同解除通知书法律名词及注释：1. 工程款项支付：指按照合同约定，根据工程进展情况和质量验收结果，支付工程款项。
2. 工程质量验收：指对工程施工质量进行检查和评定，判断工程是否符合合同约定的质量标准。
3. 工程竣工和结算：指工程施工全部完成，经验收合格后，进行最后的结算工作。
文章二：第六章建设工程施工合同管理1. 合同签订及履行1.1 合同签订的程序1.1.1 合同订立的基本要素1.1.2 合同签订的流程1.1.3 合同履行的方式1.2 合同的变更与解除1.2.1 合同变更的程序和要求1.2.2 合同解除的程序和后果1.2.3 合同变更和解除的处理1.3 合同履行的监督检查1.3.1 合同履行的监督检查制度1.3.2 合同履行过程中的问题处理2. 施工管理2.1 工程进展管理2.1.1 工程进度管理2.1.2 工程质量管理2.1.3 工程安全管理2.2 施工组织管理2.2.1 施工方案管理2.2.2 施工人员管理2.2.3 施工材料管理2.3 施工质量检验2.3.1 施工质量检验的程序和要求2.3.2 施工质量检验结果的处理3. 合同结算与验收3.1 工程款项支付3.1.1 工程款项支付的程序和要求 3.1.2 工程款项支付方式和时间3.2 工程验收3.2.1 工程验收的程序和标准3.2.2 工程验收结果的处理3.3 工程竣工和结算3.3.1 工程竣工的程序和要求3.3.2 工程结算的程序和要求附件：附件一：合同签订的样本附件二：合同变更申请表附件三：合同解除通知书法律名词及注释：1. 合同签订：指双方达成意愿并签订正式合同文件的过程。
工程招投标与合同管理 第2版 课件第6章
合 同
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工程咨询 服务合同
合 同
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其他合同
6.3.1 业主的主要合同关系 业主
6.3.2 承包商的主要合同关系
1.工程分包 合同
2.采购加工 合同
3.劳务供应 合同
4.租赁 合同
5.其他相关 合同
6.3.2 承包商的主要合同关系
承包 商
6.3.3 工程其他相关合同关系
6.3.4 工程合同体系的组成
˙移交的时间点 ˙移交的条件 竣工时间的延长
延展阅读： 缔约谈判的主要问题
(4) 验收
中间（分部分项工程）验收 提前交付单位工程的验收 验收
˙时间 ˙范围 竣工验收
延展阅读： 缔约谈判的主要问题
(5) 保证
预付款担保 保险 履约保证金退还
˙时间 ˙比例 付款保证
延展阅读： 缔约谈判的主要问题
˙图纸 ˙清单 图纸上的内容都是你要完成的吗
延展阅读： 缔约谈判的主要问题
(2) 合同价格
现场计量与方法 工程款支付条件 工程款支付方式
˙按月支付 ˙按完成任务量的百分比支付 ˙按任务里程碑支付 ˙迟付款利息或无力支付款的处理方式 价款调整
பைடு நூலகம்
延展阅读： 缔约谈判的主要问题
(3) 工期
开工日期的确定方法的合理性 开工条件 竣工移交
6.2.2 工程合同法系的分类
1.判例法的特点
1）不仅是写在法律条文和细则上，要了解 法律的规和规律；
2）对于民事美系行为，合同是第一性的， 是最高法律；
3）由于判例对合同解释和争执的解决有特 殊的作用，国家有时会颁布或取消某些典型的 值得仿效的判例；
4）在争抗裁快时更注重合同的文字表达。
2024006第六章建设工程施工合同管理
2024006第六章建设工程施工合同管理甲方(承包商):________________乙方(业主):________________鉴于甲乙双方在建设工程项目中的合作意愿，经友好协商，特订立本合同，以规范双方在工程建设过程中的权利和义务，保障工程质量和安全，确保工程顺利完成。
第一条工程概况1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程内容：________________1.4 工程规模：________________1.5 工程进度：________________第二条工程造价及支付方式2.1 工程总造价：人民币________元整(大写：________________)。
2.2 支付方式：分期付款，具体分期如下：(1)首期支付比例：_________%;(2)中期支付比例：_________%;(3)尾期支付比例：_________%。
2.3 支付时间节点及金额：详见附件一《工程款支付计划表》。
第三条质量标准与验收标准3.1 工程质量标准：按照国家有关规定和行业标准执行。
3.2 验收标准：按照国家有关规定和行业标准执行。
3.3 质量保修期：自交付使用之日起，按合同约定的保修期限进行保修。
第四条施工组织与管理4.1 甲方应按照合同约定的时间、地点和要求组织施工，确保工程顺利进行。
4.2 甲方应加强施工现场的管理，确保安全生产，防止发生安全事故。
4.3 甲方应对施工人员进行培训，提高施工技术水平。
4.4 甲方应对施工过程进行监督，确保工程质量符合合同约定的标准。
4.5 如因甲方原因导致工程延期或质量不符合要求的，甲方应承担相应的违约责任。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权对甲方提供的设计方案提出合理建议和修改意见。
5.2 乙方应按照合同约定的时间、地点和要求接收施工成果，并支付相应的款项。
5.3 如因乙方原因导致工程延期或质量不符合要求的，乙方应承担相应的违约责任。
2024版第六章建设工程施工合同管理
2024版第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________第一章工程概况第一条工程名称：____________________第二条工程地点：____________________第三条工程规模：____________________第四条工程内容：____________________第五条工程质量标准：____________________第六条工程合同价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第二章合同工期第七条合同工期自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三章甲方权利和义务第八条甲方应按照本合同约定履行合同义务，提供施工场地，办理相关手续，确保工程顺利进行。
第九条甲方应按约定时间支付工程进度款和结算款。
第四章乙方权利和义务第十条乙方应按照本合同约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
第十一条乙方应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。
第十二条乙方应承担工程期间的安全生产责任，确保工程施工安全。
第十三条乙方应按照合同约定承担工程保险和工程保修责任。
第五章合同价款及支付第十四条合同价款包括：工程预算价、工程变更价、工程洽商价、现场签证价、价格调整等。
第十五条甲方按照乙方提交的工程进度报表支付工程进度款。
第十六条工程竣工后，双方按照约定的计价方式进行工程结算。
第六章 建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理第六章建设工程施工合同管理1. 引言建设工程施工合同是指建设工程业主与施工单位之间签订的法律文件，明确了双方的权利和义务，规定了工程的建设内容、工期、质量要求以及合同金额等重要事项。
建设工程施工合同管理是指对合同的签订、履行和变更进行有效的管理和监督，保证合同的合规性和顺利实施。
本章将详细介绍建设工程施工合同的管理要点和注意事项。
2. 合同签订2.1 合同形式建设工程施工合同可以采用书面形式或电子形式。
书面合同应当采用双方签署的方式，并应当加盖公章。
电子合同应当采用符合法律规定的电子签名方式进行签署，确保合同的真实性和完整性。
2.2 合同内容建设工程施工合同应当包括以下内容：合同名称和编号合同双方的基本信息和工程的位置、规模和用途工程的建设内容和工作范围工程的计划、进度和工期要求工程的质量要求和验收标准工程的合同价款和支付方式合同的履行保证和违约责任合同的变更和解除条款合同的争议解决方式2.3 合同审查在签订建设工程施工合同之前，业主应当对施工单位的资质、信用记录和施工能力进行审查。
同时，业主还应当对合同的内容进行仔细审查，确保合同条款的合理性和合法性。
3. 合同履行3.1 工程管理施工单位应当根据合同的约定，按照工程的计划和进度要求，组织和管理施工活动。
施工单位应当严格按照合同规定的质量要求进行施工，确保工程的质量达到合同约定的标准。
3.2 合同价款支付业主应当按照合同约定的支付方式和进度，及时支付合同价款给施工单位。
同时，业主还应当对施工单位提供的工程进度、质量和造价进行评审和审查，确保施工单位的工作符合合同要求。
3.3 变更管理当工程发生变更时，双方应当及时协商并签订变更合同。
变更合同应当明确变更的内容、变更的工期和变更的价款等重要事项。
变更合同的签订应当遵循法律法规和合同约定的程序，确保变更的合法性和合规性。
4. 合同管理4.1 合同档案管理业主应当建立完善的合同档案管理制度，对合同的签订、履行和变更进行记录和归档。
第6章 建设工程施工合同管理(第二版)
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6.3 施工合同的质量控制 6.3.4.5 工程试车 1、试车组织责任 单机无负荷试车（承包商组织） 联动无负菏试车（发包人组织）
投料试车（发包人全面负责）
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6.3 施工合同的质量控制 2、试车失败责任 设计原因——（ ） 设备制造原因——（ ） 承包人原因——（ ） 责任
？
工程师责任——（ ）
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6.4 施工合同的进度控制
（三）工程师对进度计划予以确认或提出修改意见
说明：
1）工程师对进度计划予以确认的主要目的？
2）工程师确认或提出修改意见，并不免除承包人施工
组织设计和工程进度计划本身的缺陷所应承担的责任。
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6.4 施工合同的进度控制
（四）其他准备工作 ——如开通施工现场与公共道路，施工人员和设备的 调配工作等
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6.4 施工合同的进度控制
发包人原因造成停工 停工责任
承包人原因造成停工
工程师原因造成停工
（2）施工合同是施工阶段实行监理的依据； （3）保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。
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6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4
建设工程施工合同的订立
（1）订立施工合同应具备的条件 • • • • • • 项目符合国家建设程序，初步设计和总概算已经批准、落实 ； 工程项目已经列入国家或地方年度基本建设计划 ； 具有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ； 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 ； 招投标工程，中标通知书已经下达 ； 合同当事人双方均有合法资格和履行合同的能力
工程招投标与合同管理
第6章 建设工程施工合同管理
1
建设工程合同体系
2
6.1建设工程施工合同概述
第六章 建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理第六章建设工程施工合同管理1. 合同签订和备案1.1 合同签订程序1.2 合同备案程序1.3 合同签订和备案的要点2. 合同文本的主要内容和格式2.1 合同文本的主要内容2.2 合同文本的格式要求3. 合同解释和变更3.1 合同解释原则3.2 合同变更的程序和要求3.3 合同解除和终止的情况和程序4. 合同履行监督和管理4.1 工程施工合同履行监督4.2 合同管理人员的职责和权限4.3 合同履行中的纠纷处理5. 合同支付和结算5.1 付款方式和时间5.2 合同款项的支付流程5.3 对合同款项的结算要求6. 合同变更和索赔管理6.1 合同变更管理流程6.2 合同索赔管理流程6.3 合同变更和索赔的实施细则7. 合同验收和结算7.1 工程验收的程序和要求7.2 合同结算的程序和要求7.3 合同完成后的工程保修和售后服务8. 合同案例分析和经验总结8.1 典型合同案例分享8.2 合同管理的经验总结和问题反思附件：附件1：建设工程施工合同范本附件2：合同备案表格样本附件3：合同变更申请表格样本附件4：合同付款申请表格样本附件5：合同验收报告模板法律名词及注释：1. 建设工程施工合同：指建设项目中，施工单位与建设单位签订的明确履行建设、约定合同条款、保障双方权益的合同。
2. 合同备案：即将签订的建设工程施工合同备案报送给相关主管部门进行备案登记，以保证合同的合法性和有效性。
3. 合同解释原则：法律对合同解释的一般原则，包括明确约定原则、最有利原则、交易习惯原则、诚实信用原则等。
4. 合同变更：在合同履行过程中，由于各种原因需要对原合同内容进行修改或调整，称为合同变更。
5. 合同履行监督：指对施工单位在工程施工过程中的合同履行情况进行监督、检查和管理的工作。
6. 合同款项的支付流程：指根据合同约定的付款方式和时间，按照一定流程进行合同款项的支付。
7. 合同索赔：在合同履行过程中，当发生违约或其他争议情况时，受损害方要求对方承担经济赔偿或其他法律责任的行为。
监理工程师《建设工程合同管理》典型真题解析-第六章 建设工程施工合同管理
工单项选择题1、根据九部委发布的《标准施工合同》，履约保函的担保期限为（）。
A、发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止B、发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程缺陷责任证书日止C、发包人和承包人签订合同之日起，至保修期结束D、发包人和承包人签订合同之日起，至保修期结束后14或15天【正确答案】A【答案解析】本题考查的是施工合同标准文本中履约担保的期限。
担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。
参见教材P90。
2、根据九部委发布的《标准施工合同》，预付款担保的期限为（）。
A、自预付款支付给承包人起生效，至签发工程移交证书日止B、自预付款支付给承包人起生效，至发包人支付完成全部的预付款止。
C、自预付款支付给承包人起生效，发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。
D、自预付款支付给承包人起生效，至签发缺陷责任终止证书止【正确答案】C【答案解析】本题考查的是施工合同标准文本中履约担保的期限。
参见教材P90。
3A、是独立的第三方B、属于发包人一方的人员，相当于发包人的雇员C、属于发包人一方的人员，但不同于发包人的雇员D、属于建设行政主管部门的代理方【正确答案】C【答案解析】本题考查的是施工合同管理有关各方的职责。
监理人在施工合同的履行管理中不是“独立的第三方”，属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，是在授权范围内独立工作。
参见教材P91。
4、根据《施工合同标准文本》的规定，以下有关监理人的说法中，错误的是（）。
A、在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作B、在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项C、承包人收到监理人发出的指示，必须得到发包人的认可，方可遵照执行D、监理有权确定，无权决定A、工程结算价的2%B、签约合同价的2%C、工程结算价的3%D、签约合同价的3%【正确答案】D【答案解析】本题考查的是施工进度管理。
一级建造师考试建设管理知识点及练习-第六章 建设工程合同与合同管理(二)
一、单项选择题1、在施工过程中，工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应（）。
A、由承包人承担费用，工期不予顺延B、由发包人承担费用，工期给予顺延C、由承包人承担费用，工期给予顺延D、由发包人承担费用，工期不予顺延【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 A【答案解析】本题考查的是质量控制的主要条款和内容。
对于不合格工程的处理，因承包人原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
2、某工程竣工验收阶段，承包人于9月1日向工程师送交了竣工验收申请报告；发包人于9月15日组织生产设备启动试车检验；9月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格；工程师于9月20日签发工程移交证书。
则承包人的实际竣工日应为（）。
A、9月15日B、9月1日C、9月18日D、9月20日【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是施工承包合同文件。
（1）工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；（2）因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
3、根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以（）为实际竣工日期。
A、承包人提交竣工验收申请报告之日B、转移占有工程之日C、监理人组织竣工初验之日D、发包人签发工程接收证书之日【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加入题库收藏夹】【加入题库打印收藏夹】【隐藏答案】【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是施工承包合同文件。
第6章 建设工程施工合同管理
（3）受害方的信赖利益遭受损失。所谓信赖利益 损失，指一方实施某种行为（如订约建议）后，另 一方对此产生信赖（如相信对方可能与自己立约）， 并为此发生了费用，后因前者违反诚实信用原则导 致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到 的损失
招标人的缔约过失行为：Ｐ１５３ 投标人的缔约过失行为：P153
以一次包死的总价委托，这类合同中承包商承担了 全部的工程量和价格风险。 承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及 工程量变化带来的影响。
（1）工程量小、工期短，工程条件稳定 （2）设计详细、图纸完整期相对宽裕。
是指与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最 终合同价格按承包商的实际成本家一定比率的酬金 计算。 业主承担了全部的工程量和价格风险。
（2） 如果实际承包商按图纸完成了1200m3的 混凝土量，（由于业主的工作量表示错的，或业主 主指令增加工程量），则实际混凝土的结算价格为： 550x1200=660000元 （3） 单价的风险由承包商承担，如果承包商将 550元/m3误写成50元/m3，则按50元/m3结算。 单价合同的特点是单价优先，在工程结算时，按实 际发生的工程量乘以单价来支付价款，所以在评标 时要考虑计算错误对总价的影响。
合同文件应能互相解释，互相说明。除专用条款另 有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 合同专用条款 合同通用条款 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书
第三种类型是泄露或不正当地使用商业秘密。所谓 泄露是指将商业秘密透露给他人，包括在要求对方 保密的条件下向特定人、少部分人透露商业秘密， 以及向不正当的手段获取的，其披露当然是违背权 利人的意思的。所谓不正当使用是指未经授权而使 用该秘密或将该秘密转让给他人。如将商业秘密用 于自己的生产经营，由自己直接利用商业秘密的使 用价值的行为或状态，或非法允许他人使用。无论 行为人是否因此而获取一定的利益，都有可能构成 缔约过失责任。
建设工程合同管理第六章
建设工程合同管理第六章主要讲述了建设工程施工合同的管理，包括施工合同的示范文本、施工合同管理的有关各方、施工准备阶段的合同管理以及竣工验收等内容。
首先，施工合同的示范文本是施工合同管理的重要依据。
施工合同示范文本由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。
其中，《协议书》是施工合同的总纲性法律文件，主要包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款和合同生效时间等内容。
《通用条款》是标准化的施工合同协议书，主要规定了施工合同的基本权利和义务，使用时不做任何改动，原文照搬。
《专用条款》是根据施工合同的组织文件，针对通用条款的内容进行补充或修正，使之达到与通用条款共同组成对某一方面问题内容备的约定的文件。
其次，施工合同管理涉及的有关各方包括发包人和承包人。
发包人是指在协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
承包人是指在协议书中约定的被发包人接受的具有工程施工承包主体资料的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
在施工准备阶段的合同管理中，发包人应委托设计单位完成施工图设计文件的审查，并在合同约定的日期前发放给承包人。
发包人应免费按专用条款约定的份数供应承包人图纸，复制费用由承包人承担。
无论是发包人提供的图纸还是承包人负责设计的图纸，都须经过工程师审核签认后才可以使用。
承包人的工程进度计划经工程师予以认可的主要目的是作为发包人和工程师依据计划进行协调和对施工进度控制的依据。
最后，在竣工验收阶段，工程未经竣工验收或竣工验收未通过，发包人强行使用时，由此发生的质量问题由发包人承担。
竣工验收分为分项工程竣工验收和整体工程竣工验收。
竣工验收时需满足的条件包括完成工程设计和合同约定的各项内容、施工单位在工程完工后进行自检，确认工程质量符合要求，并提出工程竣工报告、委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监理资料，并提出工程质量评价报告、勘察、设计单位对设计变更通知书进行了确认、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告、有施工单位。
第六章建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理施工合同是建设工程中非常重要的文件，它起着保障工程质量、明确责任、规范合作关系的作用。
在第六章中，我们将重点讨论建设工程施工合同管理的相关内容。
本章将介绍施工合同的概念和种类、合同的签订与执行、合同履约管理以及合同纠纷解决等方面的内容。
一、施工合同概述在建设工程中，施工合同是由施工单位与业主之间签订的一种约定，规定了工程的范围、质量要求、工期、价款及支付方式等关键条款。
施工合同的主要目的是确保工程能够按照约定要求进行，并明确各方的权责。
二、施工合同的种类根据不同的合同主体和内容，施工合同可以分为多种类型，如总承包合同、分包合同、劳务合同等。
各种类型的合同在合同主体、责任分工、支付方式等方面存在差异，需要根据实际情况进行选择。
三、合同的签订与执行施工合同的签订是建设工程开始前的重要环节。
业主需要根据工程需要编制合同文件，并邀请合适的承包商进行投标。
在招标过程中，需要注意公平、公正，确保选择到具备资质和能力的承包商。
签订合同后，双方应按照约定进行合同的履行，并及时解决合同履约中遇到的问题。
四、合同履约管理为了确保施工合同的有效执行，需要进行合同履约管理。
主要包括合同履约监督、合同变更管理、质量控制、支付管理等环节。
业主应进行合同履约的监督和检查，确保工程质量和进度符合合同要求。
同时，双方还需要根据实际情况进行合同变更，确保工程的顺利进行。
五、合同纠纷解决在合同的履行过程中，有时可能会发生合同纠纷。
为了避免纠纷的发生，并有效解决已经发生的纠纷，需要依法进行合同纠纷解决。
可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，确保各方的利益得到合理的保护。
总结：第六章建设工程施工合同管理是建设工程管理中的重要一环。
通过合同的签订与执行、合同履约管理以及合同纠纷解决等方面的措施，可以确保工程质量、进度和成本的有效控制。
合理的合同管理能够为建设工程的顺利进行提供保障，实现各方的共赢。
因此，在建设工程中，合同管理是非常重要的一项工作，需要各方共同努力，确保合同的有效执行。
2024版006第六章建设工程施工合同管理
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版006第六章建设工程施工合同管理本合同目录一览1. 第一条合同主体及定义1.1 第一项发包人1.2 第二项承包人1.3 第三项建设工程1.4 第四项施工合同2. 第二条合同标的及范围2.1 第一项工程内容2.2 第二项工程量2.3 第三项工程质量标准2.4 第四项工程进度要求3. 第三条合同价格及支付3.1 第一项合同总价3.2 第二项预付款3.3 第三项进度付款3.4 第四项竣工结算3.5 第五项价款调整4. 第四条合同履行及管理4.1 第一项承包人义务4.2 第二项发包人义务4.3 第三项合同变更4.4 第四项合同解除5. 第五条工程质量及验收5.1 第一项质量标准5.2 第二项验收程序5.3 第三项质量保修6. 第六条工期及进度6.1 第一项合同工期6.2 第二项进度计划6.3 第三项工期延误7. 第七条安全生产及环保7.1 第一项安全生产7.2 第二项环保要求8. 第八条违约责任及赔偿8.1 第一项违约行为8.2 第二项违约责任8.3 第三项赔偿方式9. 第九条争议解决9.1 第一项争议解决方式9.2 第二项调解9.3 第三项仲裁9.4 第四项诉讼10. 第十条合同的生效、变更和终止10.1 第一项合同生效条件10.2 第二项合同变更10.3 第三项合同终止11. 第十一条保密条款11.1 第一项保密内容11.2 第二项保密期限11.3 第三项保密责任12. 第十二条合同的附件12.1 第一项附件内容12.2 第二项附件的效力13. 第十三条其他条款13.1 第一项不可抗力13.2 第二项法律适用13.3 第三项合同解释14. 第十四条合同的签署14.1 第一项签署程序14.2 第二项签署日期14.3 第三项签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 第一项发包人发包人是指按照本合同的规定，委托承包人进行建设工程施工的一方，具体指明名称、地址、法定代表人等。
2024版006第六章建设工程施工合同管理
2024版006第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为建设工程项目的业主，具备项目建设的权利和能力，乙方为具备相应资质和能力的设计和施工单位，双方为了明确双方的权利和义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1 工程名称：__________1.2 工程地点：__________1.3 工程内容：__________1.4 工程规模：__________1.5 工程总投资：__________第二条合同价格2.1 本工程合同总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 合同价格包括但不限于：工程设计、施工、材料设备采购、安装、调试、验收、培训、质保等费用。
2.3 合同价格采取固定总价方式，未经甲方同意，乙方不得以任何理由提出价格调整。
第三条合同履行3.1 乙方应按照合同约定及国家相关法律法规、规范标准完成工程设计、施工、验收等任务。
3.3 乙方应按照合同约定的时间节点完成工程进度，如有延期，应承担相应的违约责任。
3.4 乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，并承担由于质量问题造成的全部损失。
3.5 乙方应按照合同约定的投资控制目标进行施工，如有超出，应承担相应的违约责任。
第四条合同支付4.1 甲方按照合同约定的付款节点和付款比例支付乙方工程款。
4.2 甲方支付工程款时，有权对已完成的工程进行验收，验收合格的支付相应款项。
4.3 乙方应提供合法的税务发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。
第五条合同变更和解除5.1 合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
2024年-第六章 建设工程施工合同管理
第六章建设工程施工合同管理附件一：合同条款1.定义与术语1.1定义1.1.1"合同"指本文件及其附件，包括所有附录、附件和补充协议。
1.1.2"工程"指根据本合同规定进行的建设施工项目。
1.1.3"业主"指委托方，即与承包方签订本合同的单位或个人。
1.1.4"承包方"指承担工程建设的单位或个人。
1.1.5"监理"指由业主指定的，对工程建设过程进行监督和管理的单位或个人。
1.2术语1.2.1"合同价款"指承包方完成工程所需的全部费用。
1.2.2"工程变更"指在工程建设过程中，由于设计、施工或其他原因，对工程进行修改或调整的行为。
1.2.3"工程延期"指因不可抗力或其他原因，导致工程无法按合同约定的时间完成的情况。
2.合同双方的权利与义务2.1业主的权利与义务2.1.1业主有权对工程建设过程进行监督和管理，确保工程按照合同约定进行。
2.1.2业主应及时向承包方提供工程所需的资料、图纸和技术规范。
2.1.3业主应按照合同约定支付合同价款。
2.1.4业主应提供施工场地，并确保场地符合施工要求。
2.2承包方的权利与义务2.2.1承包方有权按照合同约定获得合同价款。
2.2.2承包方应按照合同约定完成工程建设，并保证工程质量。
2.2.3承包方应按照合同约定的时间进度进行施工。
2.2.4承包方应遵守相关法律法规和工程建设标准。
3.工程变更与工程延期3.1工程变更3.1.1业主有权对工程进行变更，但需书面通知承包方，并经双方协商一致。
3.1.2工程变更导致合同价款增加的，业主应支付相应的追加款项。
3.2工程延期3.2.1因不可抗力原因导致工程延期的，承包方应及时通知业主，并提供相关证明。
3.2.2工程延期导致合同价款增加的，业主应支付相应的追加款项。
4.合同解除与违约责任4.1合同解除4.1.1双方协商一致，可以解除本合同。
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第6章 建设工程施工合同管理
1
第6章建设工程施工合同管理第二 版
建设工程合同体系
2
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1建设工程施工合同概述
6.1.1 建设工程施工合同的概念
1.建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人 之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。
④施工合同专用条款 ⑥标准、规范及有关技术文件
立
⑦图纸
⑧工程量清 单
⑨工程报价单或预算书
10
合同履行中——双方有关工程的洽商、变更第等6章书建面设工协程议施工或合文同管件理第二
版
6.1 建设工程施工合同概述
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
2、工程师的职责 （1）工程师委派具体管理人员（工程师代表）
——工程师代表仅对监理工程师负责
（2）工程师发布指令（通知） 书面指令
未及时确认的
处理？
16
口头指令
48小时内给第6予章建书设工面程确施版工认合同管理第二
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
（3）工程师应当及时履行自己的职责 由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误
13
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
（6）工程未交付前保护 （7）做好地下管线、文物、古树名木保护； （8）保证文明施工、交工前清理现场； （9）其他
承包人不履行上述各项义务，造成发包人损失的， 应对发包人二 版
11
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.1 发包人的工作
（1） 办理土地征用、拆迁、平整场地；
（2） 通水、电、电讯；
（3） 开通施工场地与城乡通道、施工场地内主要干道；
（4） 提供地质、地下管线等资料；
（5） 办理施工所需证件；
（6） 提供水准点、坐标控制点；
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（1）订立施工合同应具备的条件
• 项目符合国家建设程序，初步设计和总概算已经批准、落实 ；
• 工程项目已经列入国家或地方年度基本建设计划 ；
• 具有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ；
• 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 ；
合同主体
合同监督的严格性 合同订立
合同履行
4
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1建设工程施工合同概述
6.1.3 建设工程施工合同的作用
（1）施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务； （2）施工合同是施工阶段实行监理的依据； （3）保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。
5
2.建设工程施工合同书是建设工程的主要合同，是工程建设质量控 制、进度控制、投资控制的主要依据。
3.施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。
发包人
支付价款
承包人
建筑安装
3
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1建设工程施工合同概述
6.1.2 施工合同的特点 合同标的特殊性； 合同履行期限的长期性； 合同内容的多样性和复杂性；
7
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（3）订立施工合同的程序
• 要约 • 承诺
直接发包和招标发包
8
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.5 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.3 工程师的产生和职责
1、工程师的产生和易人
发包人委托监理
监理单位委派的总监理工程师在施 工合同中称为工程师
发包人派驻代表
发包人派驻施工场地履行合同的代表在 施工合同中也称工程师
工程师易人，发包人应至少于易人前7天以书面形式
15 通知承包人
第6章建设工程施工合同管理第二 版
（7） 组织图纸会审、设计交底；
（8） 协调处理施工场地管线、文物等保护工作、费用
（9） 其他。
12
发包人可委托部分这些工作，但需支付第费6章用建设工程施工合同管理第二
版
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.2 承包人工作 （教材）
（1） 就委托设计资质范围内的任务进行设计； （2） 提供进度计划等； （3） 提供和维修非夜间施工用照明； （4） 向发包人提供在施工场地办公、生活条件； （5） 遵守有关管理规定、手续、费用划分
？ 谁承担责任
（4）工程师做出的处理决定
17
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.4 项目经理的产生和职责
18
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.3 施工合同的质量控制
•6.3.1 标准、规范和图纸
6.3.1.1. 合同适用标准、规范
1)定义：指对重复性事物和概念所做的统一性规定。它以科学技术和实 践经验的综合成果为基础，经有关方面协商统一，由主管机构批准，以 特写形式发布，作为共同遵守的准则和依据。 2）工程建设标准分类 (1)按标准内容划分：技术标准、经济标准和管理标准。 (2)按适用范围划分：国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。 (3)按执行效力划分：强制性标准和推荐性标准。
• 招投标工程，中标通知书已经下达 ；
• 合同当事人双方均有合法资格和履行合同的能力
6
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（2）订立施工合同应遵守的原则
• 遵守国家法律、法规和国家计划原则 ； • 平等、自愿、公平原则； • 诚实信用原则 ； • 等价有偿原则 ； • 不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序原则 。
专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
9
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.5 《建设工程施工合同示范文本》简介 （2）施工合同文件的组成及解释顺序
①施工合同协议书
②中标通知书
订
③投标书及其附件 ⑤施工合同通用条款