第6章建设工程施工合同管理第二版

专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
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第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.5 《建设工程施工合同示范文本》简介 （2）施工合同文件的组成及解释顺序
①施工合同协议书
②中标通知书
订
③投标书及其附件 ⑤施工合同通用条款
第6章建设工程施工合同管理第二 版
6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（1）订立施工合同应具备的条件
• 项目符合国家建设程序，初步设计和总概算已经批准、落实 ；
• 工程项目已经列入国家或地方年度基本建设计划 ；
• 具有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ；
• 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 ；
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6.2 施工合同双方的一般权利和义务
（6）工程未交付前保护 （7）做好地下管线、文物、古树名木保护； （8）保证文明施工、交工前清理现场； （9）其他
承包人不履行上述各项义务，造成发包人损失的， 应对发包人的损失给予赔偿。
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（7） 组织图纸会审、设计交底；
（8） 协调处理施工场地管线、文物等保护工作、费用
（9） 其他。
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发包人可委托部分这些工作，但需支付第费6章用建设工程施工合同管理第二
版
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.2 承包人工作 （教材）
（1） 就委托设计资质范围内的任务进行设计； （2） 提供进度计划等； （3） 提供和维修非夜间施工用照明； （4） 向发包人提供在施工场地办公、生活条件； （5） 遵守有关管理规定、手续、费用划分
2.建设工程施工合同书是建设工程的主要合同，是工程建设质量控 制、进度控制、投资控制的主要依据。
3.施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。
发包人
支付价款
承包人
建筑安装
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6.1建设工程施工合同概述
6.1.2 施工合同的特点 合同标的特殊性； 合同履行期限的长期性； 合同内容的多样性和复杂性；
？ 谁承担责任
（4）工程师做出的处理决定
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6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.4 项目经理的产生和职责
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第6章建ຫໍສະໝຸດ Baidu工程施工合同管理第二 版
6.3 施工合同的质量控制
•6.3.1 标准、规范和图纸
6.3.1.1. 合同适用标准、规范
1)定义：指对重复性事物和概念所做的统一性规定。它以科学技术和实 践经验的综合成果为基础，经有关方面协商统一，由主管机构批准，以 特写形式发布，作为共同遵守的准则和依据。 2）工程建设标准分类 (1)按标准内容划分：技术标准、经济标准和管理标准。 (2)按适用范围划分：国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。 (3)按执行效力划分：强制性标准和推荐性标准。
• 招投标工程，中标通知书已经下达 ；
• 合同当事人双方均有合法资格和履行合同的能力
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6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（2）订立施工合同应遵守的原则
• 遵守国家法律、法规和国家计划原则 ； • 平等、自愿、公平原则； • 诚实信用原则 ； • 等价有偿原则 ； • 不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序原则 。
合同主体
合同监督的严格性 合同订立
合同履行
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6.1建设工程施工合同概述
6.1.3 建设工程施工合同的作用
（1）施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务； （2）施工合同是施工阶段实行监理的依据； （3）保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。
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6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.1 发包人的工作
（1） 办理土地征用、拆迁、平整场地；
（2） 通水、电、电讯；
（3） 开通施工场地与城乡通道、施工场地内主要干道；
（4） 提供地质、地下管线等资料；
（5） 办理施工所需证件；
（6） 提供水准点、坐标控制点；
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
6.2.3 工程师的产生和职责
1、工程师的产生和易人
发包人委托监理
监理单位委派的总监理工程师在施 工合同中称为工程师
发包人派驻代表
发包人派驻施工场地履行合同的代表在 施工合同中也称工程师
工程师易人，发包人应至少于易人前7天以书面形式
15 通知承包人
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④施工合同专用条款 ⑥标准、规范及有关技术文件
立
⑦图纸
⑧工程量清 单
⑨工程报价单或预算书
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合同履行中——双方有关工程的洽商、变更第等6章书建面设工协程议施工或合文同管件理第二
版
6.1 建设工程施工合同概述
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
2、工程师的职责 （1）工程师委派具体管理人员（工程师代表）
——工程师代表仅对监理工程师负责
（2）工程师发布指令（通知） 书面指令
未及时确认的
处理？
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口头指令
48小时内给第6予章建书设工面程确施版工认合同管理第二
6.2 施工合同双方的一般权利和义务
（3）工程师应当及时履行自己的职责 由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误
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6.1 建设工程施工合同概述
6.1.4 建设工程施工合同的订立
（3）订立施工合同的程序
• 要约 • 承诺
直接发包和招标发包
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6.1 建设工程施工合同概述
6.1.5 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
工程招投标与合同管理
第6章 建设工程施工合同管理
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建设工程合同体系
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6.1建设工程施工合同概述
6.1.1 建设工程施工合同的概念
1.建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人 之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。