中国房地产统计年鉴2020：全国各地区按资质等级分的房地产开发企业90平方米(2019)
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
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大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
近几年建筑行业数据分析及发展
宁夏大学高职学院 王瑞川
近几年建筑行业概况近
• 摘要： 建筑业是我国国民经济的支柱产业，在推动经济建设高
速发展中具有非常重要的地位和作用。然而，由于建筑市场过 度竞争依然激烈，企业经营压力不断扩大。建筑业是我国的支 柱产业之一，新形势下建筑企业的扩长速度很快，成为拉动国 民经济快速增长的重要力量，在国民经济中占有重要地位。建 筑企业具有施工生产的流动性、生产周期长、涉及面广等特点， 在资金筹措、产品价格的形成，工程价款的结算方式、成本的 预算及考核等财务管理工作与其他企业有许多不同之处。因此 财务管理在企业发展过程中起着关键性的作用，企业的一切经 济活动都是通过财务预测、财务决策和财务计划来综合规划的， 财务管理是企业一切管理活动的基础。加强建筑企业财务管理 具有重要的现实意义和深远的战略意义.
•
分地区看，上半年建筑业产值中，东部地区产值依旧最大，实现产值35728.62亿元，中部和西部地 区分别实现产值13497.26亿元、10951.22亿元。但从产值增幅看，随着国家固定资产投资政策重心 的转移，中西部地区的产值增幅逐渐赶超东部地区，测算数据得出，半年度西部地区省均增幅最高 （剔除西藏数据），达到20%，其次为中部地区，增幅达到18%，东部地区增幅最低，为16%。 产 值增幅最高为贵州，达到28%，其次，云南、湖北等中西部省份也保持产值增幅。据悉，近年来， 贵州省投资规模不断扩大、投资结构不断优化、投资质量不断提高，2012年在全国投资增速放缓的 情况下，贵州省全省固定投资增速全国第一，投资累计完成7809.05亿元，成为促进建筑业产值高 速增长的最大推动力
• 前三季度，固定资产投资（不含农户）309208亿元， 同比名义增长20.2%，增速比上半年加快0.1个百分点。 其中，基础建设投资额（不含电力、热力等）48403 亿元，同比增长25.1%。比全社会固定资产投资额 （不含农户）高出近6个百分点。基础建设投资中， 铁路完成投资3286.96亿元，完成计划的63.2%；公 路完成投资9397亿元，同比增长10.1%；水利投资方 面，水利管理业固定资产投资3401亿元，同比增长 28.3%。房地产开发投资61120亿元，同比名义增长 20.3%，增速比上半年回落0.6个百分点；其中住宅 投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。前 三季度，固定资产投资价格较去年同期依然保持基本 不变。增幅最高的人工费，从2011年四季度至今，增 幅由15%下降至8.3%，增长幅度呈持续回落趋势。
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
来源：国家统计局
发布时间：2020-07-16
表2：2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
我国房地产企业资产规模估算
和 ２０ ０９年房地产 上市公司平均 资产值 、０４ ２ ０ ２０ －０ ８ 年 在 管 房屋 建 筑 面 积 年 均增 速 及 代 理 销 售建 筑 面 积年 均增 速 ，推 算得 到 ２０ ０ ９年各 级或 各 类房
地 产企业 的平 均 资产值 。
首先 ，计 算 ２０ ０ ４年各 资质等 级 企业 与 一级 企业平 均 资产值 的 比值 Ｐ， 表 ４所示 。 如 其 次 ，计 算 ２０ ０ ４年 一级 房地 产 开发 企业 与
假 设 ｘ不 变 ， 用估 算 出 的 ２ ０ ０ ９年物 业管 理 企 业 总数 乘 以 Ｘ， 则可 推 算 出 ２０ ０９年 各 资质 等
（） ４计算 ２０ 年 我 国房地产 开发 企业 总资产 ０９
值
将表 ３的各 资质等级企业 的数量与表 ６中各
级企业的平均资产值分别相乘并加总得到 ２０ 年 ０９
我国房地产开发企业总资产值 ， 如表 ７ 示。 所
级的物业管理企业数量， 如表 ｌ 所示。 ０ （） 算 ２０ ３推 ０９年 我 国 各 资质 等 级 物 业 管 理 企业平 均 资产 值 ２ ０ 各 资质 等级物 业 管理 企 业平 均资 产 ０ ４年
房地产开发
Ｃ Ｊ 艇 舭 ＨＪ ７ Ｅ
我国 房地产企业资产规模估算
黄硕 张红 周鹏 清华 大学建 设 管理 系
根据 中国证 监会 制订 的产 业 分类 标准 ， 国 我 房地 产 企业 可分 为房 地产 开 发企业 、 业管 理 企 物
业和 房地 产 中介服 务 企业 。 由于 ２ ０ ０ ９年 的统 计 数据 尚未 公布 ， 文使 用 ２ ０ — ０ ８年 的统 计 数 本 ０４ ２ ０
等级 的房 地产 开发 企业 数量 ， 如表 ３ 示 。 所
中国建筑业生产经营关键指标分析
中国建筑业生产经营关键指标分析（北京航空航天大学经管学院）摘要：通过对我国建筑业的特点、经营模式、发展现状的分析，借助研究建筑企业价值创造过程，提出了建筑业生产经营关键指标，可以分为财务指标、生产性指标、发展性指标、企业内部环境指标、外部环境指标，并对各指标进行了分析。
本文的分析研究，对建筑企业加强自身监督管理，提升企业能力，增强竞争力提供了一些启示。
关键词：建筑业；生产经营；关键指标1 前言近年来，随着中国经济的深入发展及加入WTO后经济全球化趋势的不断加强，中国建筑业取得了令人瞩目的成就，被公认为国民经济的支柱产业，对经济的拉动做出了突出的贡献。
1.1中国建筑业的特点及经营模式1.1.1 中国建筑业的特点建筑业是从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。
其主要从事建筑安装工程的施工及有关勘察设计等，通过自己的生产经营活动，为社会提供各种建筑产品，为物质生产部门提供所需的建筑物、构筑物及各种安装起来的设备，为人民生活提供住宅和文化娱乐设施 [1]。
建筑业生产经营的特点主要由建筑产品的特点所决定。
和其他工业产品相比较，建筑产品具有体积庞大、复杂多样、整体难分、不易移动等特点，从而使建筑业除了一般工业生产的基本特性外，还具有下述主要特点[2]：生产的流动性：包括施工机构以及施工人员和机械设备的移动；产品的形式多样；施工技术复杂；露天和高处作业多；机械化程度低。
另外建筑业还有其经济学特性[3]：供给与需求受宏观经济波动影响较大；供应链特征显著，材料供应商、劳务协作商、设备供应商、地材供应商等多方的有效协作，才能顺利完成产品的生产；承包合同为不完全契约，设计与投资估算无法得到完全信息，即业主无法估算准确投资，承包商无法估算准确成本。
对合同双方来讲，承包合同都是不完全契约。
我国建筑业拥有以上建筑业特点的同时，还具有以下特有的特点 [4]：1）建筑行业的竞争格局是“中间大，两头小”的结构，与发达国家和地区的金字塔型结构有明显不同。
房地产企业规模划分标准规定及研究
房地产企业规模划分标准规定及研究目前，企业规模划分在执行国家统计局《关于统计上大中小型企业划分办法（暂行）》（国统字[2003]17号）和国资委《关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知》（国资厅评价函[2003]327号）的规定。
2010年，由工业和信息化部中小企业司起草的《中小企业划型标准修订意见（征求意见稿）》正在相关部委征求意见。
与老标准不同的是，新标依照国际惯例引入微型企业概念，同时对9个重点行业的企业进行标准细分。
同时，划分标准的评价值也将会重新调整，目前是按照企业职工人数、销售额和资产总额三个维度来确定的，而新标准中的职工人数和资产总额两项指标有可能调低，销售额会适当提高，这些都符合中小企业产值大、资产小的特点。
而银行从业人士指出，银行放贷的标准与统计意义上的标准不一样，银行主要从企业的资产规模和销售收入决定最终贷款的额度，不会把就业考虑进去的。
目录国资厅评价函［2003］327号：关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知 2国统字[2003]17号：统计上大中小型企业划分办法(暂行) (4)建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知 (6)建设部令第77号：《房地产开发企业资质管理规定》 (8)《大中小型工业企业划分标准》1992年修改版 (12)国资厅评价函［2003］327号：关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知(国务院国有资产监督管理委员会办公厅2003年11月4日国资厅评价函［2003］327号)各中央企业：为加强企业财务会计信息统计标准管理，规范企业规模分类标准，现将《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》(国统字［2003］17号)和《部分非工企业大中小型划分补充标准(草案)》印发给你们，请在财务会计统计和财务报告工作中遵照执行。
现将有关事项通知如下：一、国家统计局根据《关于印发中小企业标准暂行规定的通知》(国经贸中小企［2003］143号)，对原《大中小型工业企业划分标准》(国统字［1992］337号)进行了修订，制定了《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》(国统字［2003］17号)。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的分类，以下哪项描述是正确的？A、房地产市场分为新房市场和二手房市场B、房地产市场分为住宅市场和商业市场C、房地产市场分为一级市场和二级市场D、房地产市场分为开发市场和流通市场2、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格、配套设施价格、管理费用、利润和税费组成B、土地价格是房地产价格构成中的核心因素C、房屋建筑物价格是房地产价格构成中的主要组成部分D、税费是房地产价格构成中的附加成本3、在房地产开发项目的成本构成中，土地取得费用属于：A、前期费用B、建设安装费用C、直接工程费用D、基础设施配套费4、根据国家现行规定，下列哪一项属于商品房预售的必要条件？A、完成项目总投资额的25%以上B、获得建设工程规划许可证C、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书D、以上都是5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？（）A. 土地取得成本B. 建设工程费C. 营业税及附加D. 管理费用6、在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最小？（）A. 地理位置因素B. 房屋结构因素C. 房屋面积因素D. 社会经济发展水平7、在房地产估价中，以下哪项不属于市场法适用的基本条件？A. 具有足够数量的类似房地产交易案例B. 估价对象与可比实例的市场状况相同C. 估价对象与可比实例的区位状况相同D. 估价对象与可比实例的交易价格公开8、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是：A. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产在市场上的实际交易价格B. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最大潜在收益C. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最低潜在收益D. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的平均潜在收益9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场调研与分析B、财务评价C、设计方案的确定D、施工组织与管理 10、下列关于房地产估价中成本法的说法，正确的是：A、成本法仅适用于新建房地产估价B、成本法主要考虑房地产的实际价值C、成本法不考虑房地产的供求关系D、成本法估价结果通常低于市场价值11、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、建筑结构C、政府政策D、市场预期12、以下关于房地产投资组合的风险管理的说法，错误的是：A、房地产投资组合可以分散个别房地产投资的风险B、房地产投资组合的风险管理需要关注市场风险、信用风险和流动性风险C、房地产投资组合的风险管理可以通过调整投资组合中不同类型的房地产比例来实现D、房地产投资组合的风险管理主要关注的是个别房地产投资的风险13、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行市场调研和定位的关键时期？A. 项目策划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段14、关于房地产价格构成，以下哪项不属于房地产成本构成？A. 土地费用B. 建筑工程费C. 设施设备费D. 销售费用15、关于房地产投资风险，以下哪项不属于常见的风险类型？A、市场风险B、财务风险C、政策风险D、地理风险16、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估房地产投资项目的内在价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法17、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？A、房地产的位置B、房地产的用途C、房地产的面积D、房地产的开发商18、在房地产投资中，以下哪种投资策略被称为“分散风险”？A、集中投资B、多元化投资C、短期投资D、长期投资19、下列关于房地产投资项目的现金流量分析方法，哪一项是不正确的？A. 投资现金流分析B. 财务现金流分析C. 财务净现值分析D. 投资回报率分析 20、以下哪个选项不是影响房地产市场价格波动的宏观经济因素？A. 国民经济增长速度B. 通货膨胀率C. 利率水平D. 房地产市场供需关系21、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的重要环节？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 方案设计阶段D. 施工阶段22、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于政府管理范围？A. 土地使用权出让B. 规划审批C. 工程竣工验收D. 市场营销23、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规24、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪项描述是错误的？A. 公司制B. 个人业主制C. 合伙制D. 合作社制25、在房地产开发中，下列哪项不属于影响房地产开发项目的成本因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 融资成本D. 市场风险26、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。
中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。
预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。
二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。
目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。
二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。
直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。
1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。
1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。
重庆市巫溪县历年统计年鉴
重庆市巫溪县历年统计年鉴2011年2011年是巩固和发展“十一五”成果，全面实施“十二五”规划的开局之年。
今年以来，县委、县政府带领全县人民积极应对宏观经济政策调整和外部环境复杂变化，努力破解基础条件、资源要素瓶颈制约，全力克服重大自然灾害和社会安稳压力影响，抢抓新机遇，谋求新发展，增添新措施，打造新亮点，实现了全县经济快速发展，社会全面进步，民生持续改善，环境更加美化，社会和谐稳定的良好局面。
一、综合经济初步核算，2011年，巫溪县生产总值达到472891万元，按可比价计算，同比增长18.1%。
其中：第一产业增加值109000万元，增长5.4%；第二产业增加值171776万元，增长22.9%；第三产业增加值192115万元，增长21.3%，产业结构由上年的23.8：33.6：42.6调整为23.0：36.3：40.6。
三次产业对GDP的贡献率分别为7.1%、42.6%、50.3%，依次拉动经济增长1.3个百分点、7.7个百分点和9.1个百分点。
按常住人口计算，人均GDP达到11483元，比上年增长22.3%。
当前，国民经济和社会发展中存在的主要问题是：县域经济总体实力和综合竞争力不强，经济总量仍然较小，产业层次和整体水平不高;交通瓶颈尚未根本打破，区位比较劣势依然明显,安全生产隐患和不稳定因素依然存在;群众生活水平低，贫困面大，城乡统筹难度大；公共服务水平与人民群众的要求存在差距。
二、农业农村经济农业生产平稳增长,2011年全县农林牧渔业实现增加值109000万元，扣除价格因素比上年增长5.4%。
农林牧渔业总产值达到171710万元，按可比价格计算，增长6.0%。
其中，种植业实现产值79093万元，增长4.3%；林业实现产值16439万元，增长9.6%；畜牧业实现产值73080万元，增长7.3%；渔业实现产值1057万元，增长4.8%；农林牧渔服务业实现产值2041万元，增长6.5%。
全年粮食作物播种面积61928公顷，同比增长1.6%。
全国房地产宏观市场走势研判报告
2020-2020年房地产市场进展走势研判目录第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况--------------------------------------------------------------------------------------P3 第二部份不确信房地产与危机求生-----------------------------------------------------------------------------------------------P6 第三部份中国楼市告急---------------------------------------------------------------------------------------------------------P11第四部份宏观背景分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------P15第五部份成都房地产走势大体面分析------------------------------------------------------------------------------------------P27第六部份特殊事件对大体面走势的阻碍--------------------------------------------------------------------------------------------P35 结论----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P48第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况（数据来源；21经济报导）一、第一，先看供给的方面。
我国房地产企业资产规模估算
无资质
合计
企业数量（个） 532
3995
17739
12529
24
29.94%
21.15%
41.27%
100.00%
表 3：2009 年各资质等级房地产开发企业数量推算值
资质等级
一级
二级
三级
四级
无资质
企业数量（个） 868
6520
28949
20446
39896
表 4：2004 年各资质等级房地产开发企业平均资产值和 Pi
年份
2004
2005
2006
2007
2008
企业总数（个） 59242
56290
58710
62518
87562
m (1) t
\
m (2) t
\
57766 \
57500 57633
60614 59057
75040 67827
表 2：2004 年各资质等级房地产开发企业数量和 Xi
资质等级
一级
二级
三级
四级
二、我国房地产企业资产规模估算
1.我国房地产开发企业总资产值估算
（1）估算 2009 年我国房地产开发企业总数
根据 2004-2008 年房地产开发企业总数，利
用趋势移动平均法，令移动长度为 2，计算各年
企业总数的一次移动平均值 mt(1)和二次移动平 均值 mt(2)，如表 1 所示。
估算 2009 年房地产开发企业总数 A2009 的公 式，如式（1）所示：
四级 0.34 0.03
Q 0.38
无资质 0.98 0.09
60 2011.2 上半月刊·综合版
年中国房地产市场调查与报告
年中国房地产市场调查与报告2020年中国房地产市场调查与报告
·市场背景
作为中国经济的重要组成部分，房地产市场一直备受瞩目。
2020年，受新冠疫情的影响，中国房地产市场经历了诸多变化，如下：·销售数据
2020年，全国商品房销售面积达9.38亿平方米，同比下降3.5%；
销售额达15.19万亿元，同比下降2.9%。
其中，住宅销售面积达6.68
亿平方米，占比71.2%；销售额达12.49万亿元，占比82.3%。
·政策调控
在巨大的房地产市场运作压力下，政府实施了一系列调控政策。
例如，严格的购房限制措施、住房公积金政策、房地产税试点等。
·房地产企业转型
受政策和市场的双重压力，房地产企业不断探索转型之路。
一些企
业开始把资源投向租赁市场、加大工业园区的开发力度等。
·预测与展望
对于未来的中国房地产市场，有以下几点预测：
- 在政策和市场调整下，房地产市场将进入持续调整的时期。
- 大多数城市的房价涨幅将放缓，甚至出现回落。
- 转型和创新将成为房地产企业的重要竞争力。
- 租赁市场将成为房地产企业竞争的重要领域。
·结论
在2020年，中国房地产市场调整和转型都面临巨大挑战。
政府加强调控，房地产企业开始向多元化方向转型，预示着中国房地产市场的变化与发展。
相信通过市场和政府的共同合作，未来的中国房地产市场有望持续稳定发展。
【房地产年报】2020年房地产市场分析与展望-秦 虹
谢谢！
其他 器具设备 安装工程 购置土地 建筑工程
20.0
10.0
0.0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9
-10.0
-20.0
-30.0
-40.0
新开：国家统计局
35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
购置土地费用占比%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8
40
资料来源：国家统计局
趋势性机会到结构性机会——本地城镇化潜力地区
本地城镇化率
120
100
80
60
40
20
0
京津北 西 古宁林 江海苏 江 徽建西 东南 北南 东 西南 庆川 州南 藏 西 肃海夏 疆
北
天
河
山
蒙 内
辽
吉
龙 黑
上
江
浙
安
福
江
山
河
湖
湖
广
广
海
重
四
贵
云
西
陕
甘
青