资产评估报告的模板.doc
资产评估报告完整篇.doc
资产评估报告-资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。
资产评估报告基本内容与格式基本内容与格式一资产评估报告书一、概述二、评估报告书封面及目录三、评估报告书摘要四、资产评估报告书正文五、备查文件六、评估报告书装订基本内容与格式二评估说明一、撰写评估说明的基本要求二、评估说明封面及目录三、关于评估说明使用范围的声明四、关于进行资产评估有关事项的说明五、资产清查核实情况说明六、评估依据的说明七、各项资产及负债的评估技术说明八、整体资产评估收益现值法评估验证说明九、评估结论及其分析基本内容与格式三资产评估明细表一、概述二、资产评估明细表样表总则二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。
三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。
四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。
八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
公司资产评估报告模板(通用版)
公司资产评估报告模板(通用版)公司资产评估报告模板(通用版)一、背景信息评估对象：(公司名称)编制日期：评估对象所在行业：评估目的：评估方法：二、公司概况1. 公司基本信息1.1 公司名称：1.2 注册资本：1.3 成立时间：1.4 公司类型：1.5 主要经营范围：1.6 公司股权结构：2. 公司经营情况2.1 企业发展历程：2.2 企业组织结构：2.3 主要业务板块及收入构成：2.4 主要竞争对手：2.5 历史财务状况：2.6 未来发展趋势分析：3. 公司资产概览3.1 固定资产：3.2 流动资产：3.3 无形资产：3.4 股权投资：3.5 负债情况：三、评估方法与步骤1. 评估方法说明1.1 市场比较法：1.2 收益法：1.3 成本法：2. 评估步骤2.1 确定评估对象范围：2.2 收集、整理评估所需信息： 2.3 选择适当的评估方法：2.4 进行资产评估计算：2.5 分析评估结果：2.6 编制评估报告：四、资产评估结果与分析1. 资产评估结果总览1.1 总体资产估值：1.2 资产类别细分估值：2. 各类资产评估详细情况说明 2.1 固定资产评估：2.2 流动资产评估：2.3 无形资产评估：2.4 股权投资评估：2.5 负债情况分析：3. 评估结果与市场比较3.1 行业平均水平：3.2 竞争对手比较：3.3 历史评估结果比较：五、风险与建议1. 风险因素分析1.1 行业风险：1.2 公司内部风险：1.3 宏观经济风险：2. 建议与展望2.1 市场发展趋势与预测：2.2 公司战略调整建议：六、结论与总结1. 评估结果强调点：1.1 最高价值资产：1.2 资产组合风险：1.3 具体存在问题点：2. 结论总结与评估服务建议：七、附件1. 资产清单：2. 相关文件：3. 数据来源与计算方法说明根据资产评估结果与分析，我们总体估值得出了以下结论： 1. 总体资产估值：根据评估结果，公司的总体资产价值为X金额。
资产评估报告范文
资产评估报告范文一、委估项目xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx三、估价方地址：xxx证书号：xxx 资质等级：xxx法定代表人：xxx四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2023年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
资产评估报告模板
资产评估报告模板本资产评估报告由以下各方签署：甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________一、协议背景及目的一、为明确双方权利义务关系，依据相关法律法规规定，经协商一致，制定本资产评估报告。
二、本报告旨在对特定资产进行价值评估，并为双方提供决策参考依据。
三、评估对象及相关事项说明一、评估对象为双方约定的特定资产，包括但不限于固定资产、无形资产等。
二、评估基准日为双方共同确定的具体日期。
三、评估方法采用市场法、收益法、成本法中的一种或多种，具体方法根据评估对象特性确定。
四、评估假设前提包括但不限于市场条件稳定、无特殊外部因素干扰等。
五、评估限制条件包括但不限于评估结果仅供本次协议使用，不得用于其他目的。
六、评估结论有效期自评估基准日起一年内有效。
四、双方权利与义务一、甲方权利与义务一、甲方有权要求乙方按照约定时间完成资产评估工作。
二、甲方应向乙方提供真实、完整的评估所需资料，并确保所提供资料的合法性和有效性。
三、甲方有义务配合乙方进行现场勘查及相关调查工作。
二、乙方权利与义务一、乙方有权根据评估需要要求甲方提供必要资料。
二、乙方应严格按照相关法律法规及行业标准进行资产评估，并保证评估结果客观公正。
三、乙方应在约定时间内完成评估工作并向甲方提交正式评估报告。
五、保密条款一、双方同意对在本协议履行过程中获取的所有信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
二、本保密条款不因本协议终止而失效。
六、违约责任一、任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
二、因不可抗力导致无法履行本协议的，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行。
七、争议解决一、双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。
二、若协商不成，则任何一方可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
八、其他事项一、本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
资产评估报告模板
资产评估报告模板资产评估报告模板报告编号：XXX-XXXX评估日期：XXXX年XX月XX日一、评估目的及范围本次资产评估报告的目的是对甲方所拥有的资产进行全面评估，并给出合理的估值。
评估范围包括但不限于房地产、机械设备、股权等。
二、评估方法本次资产评估采用深入调研、实地勘察、资料查阅等方式进行，结合市场调查和专业技术分析，综合多种评估方法，包括成本法、市场法和收益法等，对资产进行全面、客观、合理的评估。
三、资产概况1. 房地产：甲方拥有位于X区的一处房地产，总面积约XX平方米，产权归属明确，土地使用权尚有XX年。
周边交通便利，配套设施完善，属于X区的核心地段。
2. 机械设备：甲方拥有一套生产线设备，包括XX台机床和XX台生产工具，现状良好，正常运行。
3. 股权：甲方持有X家企业的股权，持股比例约占总股本的XX%。
该企业经营状况良好，市场前景广阔。
四、资产估值1. 房地产：根据成本法和市场法综合分析，考虑到房地产市场行情和该地段的地价走势，以及建筑物的使用寿命等因素，综合估值为XXX万元。
2. 机械设备：根据成本法和市场法综合分析，考虑到机械设备的使用寿命、市场行情和同类设备的价格走势等因素，综合估值为XXX万元。
3. 股权：根据收益法和市场法综合分析，考虑到该企业的盈利能力和市场竞争力等因素，综合估值为XXX万元。
五、评估结论综合以上资产估值结果，甲方所拥有的资产总估值为XXX万元。
需要注意的是，这只是一个估值结果，具体的交易价格还需要根据市场行情和双方谈判确定。
六、附注1. 本资产评估报告仅供参考，不作为具体交易的依据。
2. 如需了解更多具体信息或修改评估结果，请联系评估机构。
评估机构：XXXX评估有限公司评估师：XXX联系方式：XXX-XXXX-XXXX以上为本次资产评估报告的概要内容，具体细节请参见附表和附图。
完整版)资产评估报告
完整版)资产评估报告概述本报告旨在对特定资产进行评估，并提供关于该资产价值的详细分析。
该资产评估报告基于现行法律框架和相关市场数据，并经过独立决策进行编制。
背景信息该资产是一处位于某市中心商业区的商业房产。
房产总面积为XXX平方米，由X层组成。
附近交通便利，市场需求较高。
评估方法本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行。
考虑到该商业房产的特定定位和市场活跃度，市场比较法是较为合适的评估方法之一。
同时，由于该商业房产可以出租，收益法也是一种可行的评估方法。
市场比较法市场比较法通过对附近同类型商业房产的成交信息进行对比分析，得出该资产的市场价值范围。
我们的评估专家对市场上类似商业房产的成交数据进行了充分调研，并结合该资产的特征进行了分析。
收益法收益法基于该商业房产的租金收入和相关费用进行评估。
我们考虑到该商业房产出租的潜力和市场租金水平，综合考虑了未来几年的租金收入和相关成本，并使用适当的贴现率进行现值计算。
评估结果根据我们对该资产的综合评估，我们得出以下的评估结果：1.市场价值范围：XXX万到XXX万人民币。
2.租金收益率：X%。
3.售价建议：XXX万人民币。
请注意，以上评估结果仅供参考，具体交易价格可能受市场波动和买卖双方的议价影响。
因此，具体交易价格还需根据实际情况进行讨论和决定。
结论本资产评估报告是独立编制的，并根据提供的信息和现行法律进行评估。
报告中的结果仅供参考，具体交易应基于独立决策和与专业机构的进一步磋商。
如果您需要更详细的信息或有任何疑问，请随时与我们联系。
资产评估报告模板
本资产评估报告依据中国资产评估执业准则编制企业名称经济行为关键词评估对象项目资产评估报告****评报字（2019）第******号（共一册第一册）评估机构名称：北京****资产评估有限责任公司报告提交日期：二〇一八年XX月XX日目录资产评估报告.声明 (1)资产评估报告.摘要 (2)资产评估报告.正文 (4)一、委托人、被评估单位及其他评估报告使用人 (4)二、评估目的 (8)三、关于评估对象和评估范围的说明 (8)四、价值类型及其定义 (10)五、评估基准日 (10)六、评估依据 (10)七、评估方法 (16)八、评估程序实施过程和情况 (38)九、评估假设 (39)十、评估结论 (40)十一、特别事项说明 (43)十二、评估报告使用限制说明 (45)十三、评估报告日 (46)资产评估报告附件：附件一、相关经济行为文件附件二、被评估单位审计报告附件三、委托人和被评估单位营业执照附件四、评估对象所涉及的主要权属证明资料附件五、委托人和相关当事人的承诺函附件六、资产评估师承诺函附件七、资产评估机构备案公告附件八、资产评估机构营业执照附件九、资产评估师职业资格证书附件十、资产评估汇总表及明细表经济行为关键词评估对象项目资产评估报告·声明****评报字（2019）第******号一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，资产评估机构及资产评估师并不承担相关当事人决策的责任，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(机器设备)资产评估报告模板
XXX 资评字【2022】第078 号二O一一年十一月十六日声明........................................................... 1.评估报告摘要 (2)评估报告 (4)一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (5)三、评估价值类型 (5)四、评估范围和对象 (5)五、评估基准日： (5)六、评估依据 (5)七、评估方法 (7)八、评估过程 (10)九、评估假设 (11)十、评估结论 (12)十一、评估报告使用限制说明 (13)十二、评估报告日 (13)评估报告附件 (14)1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中采集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况赋予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。
5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。
6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。
评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。
资产评估报告范文
资产评估报告范文[评估单位名称][评估日期]尊敬的客户：本报告是针对贵公司资产进行的评估工作，旨在为您提供一个客观、全面的资产价值评估。
请您注意，本报告仅供参考和决策依据，不代表任何法律文件或具体交易的结果。
1. 评估目的本次资产评估的目的是为了确定贵公司所拥有资产的市场价值，以供出售、抵押贷款、估值调整等方面使用。
2. 评估范围本次评估的资产范围包括但不限于:- 固定资产：包括土地、房屋、工厂设备、机械等；- 流动资产：包括存货、应收账款、股权投资等；- 知识产权：商标、专利、版权等。
3. 评估方法本次评估采用多种方法综合评估资产价值，包括但不限于：- 市场比较法：以类似资产在市场上的交易价格为参考，进行估值；- 收益法：根据预计未来现金流量，考虑风险和折现率，计算资产的现值；- 成本法：根据资产的原始成本、折旧等因素，计算其净值。
4. 评估结果根据我们的评估，贵公司所拥有的资产总价值为[具体金额]。
具体分项评估结果如下：- 固定资产估值：[金额]- 流动资产估值：[金额]- 知识产权估值：[金额]5. 评估假设与风险说明在进行资产评估时，我们基于以下假设：- 数据真实可靠：我们基于贵公司提供的准确、完整的数据进行资产评估；- 市场情况稳定：我们假设评估时的市场环境与未来市场环境基本一致；- 没有重大法律纠纷：我们未考虑任何可能对资产价值造成严重影响的法律诉讼或争议。
请注意，资产评估过程中存在一定的不确定性和风险，评估结果可能受到市场变化、行业竞争、经济波动等因素的影响。
6. 其他附注（可根据需要添加其他附注，如评估方法的细节说明、数据来源说明等）希望本次资产评估报告对贵公司的决策和业务发展有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解评估结果，请随时与我们联系。
[评估单位名称] [评估人签名] [评估人姓名] [评估人联系方式]。
资产评估报告模版120页.doc
资产评估报告模版120页山西广泰建筑装饰工程有限公司资产抵押项目资产评估报告书XXX评报字[2010]第号资产评估有限公司二〇一〇年三月十四日山西广泰建筑装饰工程有限公司资产抵押项目资产评估报告书目录声明 2 资产评估报告书摘要3 资产评估报告·正文5 委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者5 评估目的6 评估对象和评估范围6 价值类型及其定义6 评估基准日6 评估依据7 评估方法8 评估程序实施过程和情况13 评估假设15 评估结论16 特别事项说明16 评估报告使用限制说明17 评估报告日18 资产评估报告书·备查文件声明1、本公司评估人员在执行本次评估业务过程中，恪守独立、客观、公正、科学的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照公认的资产评估方法，对被评估资产在评估基准日特定目的下的价值做出了公允反映，并承担相应的责任。
2、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。
3、评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。
4、我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对报告使用者的资产业务定价决策负责。
5、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的查验，但本评估报告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力，也不具有对被评估资产法律权属提供保证的能力。
6、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制对评估结论的影响。
7、本评估机构及项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的利益，与报告使用人也没有利益相关的问题。
资产评估有限公司二○一○年三月十四日山西广泰建筑装饰工程有限公司资产抵押项目资产评估报告书豫XX评报字2010第号摘要重要提示以下内容摘自豫XX评报字（2010）第03001号资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
河南XX资产评估有限公司接受山西广泰建筑装饰工程有限公司的委托，对其申报资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。
资产评估报告书
资产评估报告书一、绪言＿____（委托方）：受贵方委托，我们根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵方委托评估的资产进行了评估。
本评估报告书所提供的评估结论是在评估基准日_____（具体日期），对评估对象在持续使用前提下的市场价值的反映。
二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况（一）委托方概况委托方名称：＿____委托方地址：＿____委托方联系人：＿____（二）被评估单位（或者产权持有单位）概况被评估单位名称：＿____被评估单位地址：＿____被评估单位法定代表人：＿____被评估单位经营范围：＿____（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者包括委托方、被评估单位以及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
三、评估目的本次评估的目的是为了_____（具体评估目的，如资产转让、企业重组等）提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估的对象为_____（具体资产名称或类别）。
（二）评估范围评估范围包括_____（详细描述评估资产的具体内容、数量、位置等）。
五、价值类型及其定义本次评估选用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日评估基准日为_____（具体日期）。
选择该基准日的原因是_____（说明选择基准日的理由，如该日期的财务报表数据完整、资产交易活动频繁等）。
七、评估依据（一）法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》2、其他相关法律法规（二）准则依据1、《资产评估基本准则》2、《资产评估职业道德准则》3、相关资产评估具体准则（三）经济行为依据1、委托方与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》2、其他相关经济行为文件（四）产权依据1、被评估资产的产权证明文件2、其他相关产权证明材料（五）取价依据1、评估基准日的市场价格信息2、相关资产的历史成本资料3、企业提供的财务报表及相关财务资料4、其他相关取价资料八、评估方法（一）评估方法的选择根据评估对象的特点、评估目的以及评估资料的收集情况，本次评估选用了_____（具体评估方法，如市场法、收益法、成本法等）。
优质】资产评估报告模板-word范文 (5页)
优质】资产评估报告模板-word范文 (5页)资产评估报告是一份具有公证性的工作报告，由接受委托的资产评估机构在完成评估项目后向委托方出具，记录了评估过程及其结果等基本情况，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
以下是一份资产评估报告模板，供大家参考。
市××厂办公楼及土地价值的评估报告我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。
评估目的是了解资产价值，为资产转让作准备。
评估范围为厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。
一、基本概况一)被评估资产的企业概况：企业名称：××××厂;企业性质：国营;法人代表：×××;企业地址：××市××路××号。
二)评估日期：1992年10月9日。
五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。
1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。
1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。
六)评估方法：重置成本法。
二、评估做法我们组织了评估小组，按下列步骤开展工作：第一，赴资产现场进行实地勘察。
对该办公楼的各项设施进行勘察记录，并综合评定，从而确定该办公楼的成新。
第二，进行市场调查。
我们专程到××___、××___等单位作了调查，取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
关于资产评估报告的范本
资产评估报告的(3)关于资产评估报告的范本2、编制比较因素条件修正系数表：3、编制因素比较修正系数：比较因素条件指数修正表以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表区域比较因素修正表分析：从表上我们可以得知：①可比实例123交易情况价格类型均为正常价格类型，故对交易情况不修正。
②经调查测算，本市估价对象同类房地产价格从2012年11月至20XX年11月基本无太大的价格浮动，故对交易日期不修正。
③经比较，该区域小区建筑房屋位置差别不大，故不予修正。
4、对个别因素进行修正以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表个别因素修正系数表计算比准价格比准价格=可比实例×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数计算结果见下表：由表可知，三个可比实例与待估对象都具有较强的可比性，取三个可比实例的比较价格的算术平均数做市场法的计算结果。
估价对象房地产单价=(747422+7050+752680)/3=735034(元/平方米)，则该房地产评估价值为735034*890=65418026(元) 即市场比较法的评估结果为7350元/平方米，房地产估计价值为65万元。
六、评估结论经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为人民币65418026元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为735034元/平方米。
七、附件。
资产评估范本
资产评估范本资产评估报告一、背景介绍本报告旨在对公司资产进行全面的评估和估值，以便为决策者提供准确可靠的信息支持。
评估范围包括但不限于公司的固定资产、流动资产、知识产权等。
二、评估目的本次资产评估的目的是为了：1. 确定公司的真实资产价值，便于进行财务规划和决策；2. 提供资产估值作为公司重大交易、合并收购、股权转让等决策的依据；3. 辅助公司进行质押贷款、融资等融资活动。
三、评估方法本报告采用以下评估方法进行资产估值：1. 固定资产评估：根据市场价格、折旧情况、使用寿命等因素，采用成本法和市场比较法相结合的方法进行评估；2. 流动资产评估：根据资产的实际情况和市场行情，采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估；3. 知识产权评估：根据专利、商标、版权等知识产权的使用情况、市场竞争力、保护状况等因素，采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
四、评估结果经过综合评估，得出以下结果：1. 固定资产估值：XX万元；2. 流动资产估值：XX万元；3. 知识产权估值：XX万元。
五、评估准则和假设在进行资产评估过程中，我们基于以下准则和假设：1. 评估结果仅反映当时的市场情况，不包含未来的市场变动因素；2. 评估过程中的数据、信息和假设均来自于可靠的渠道和资料；3. 评估结果仅为参考，不构成任何对公司的实际价值或者市场价格的正式承诺和保证。
六、风险提示对资产进行评估存在一定的风险，包括但不限于以下因素：1. 市场行情波动导致资产价值的变动；2. 评估过程中存在的数据和信息的准确性问题；3. 不可预测的外部因素对资产价值的影响。
七、评估结论本次资产评估的目标是为了提供公司资产的准确估值，并作为决策者制定重大决策的依据。
根据我们的评估结果，公司的资产总价值为XX万元。
评估结果仅供参考，请在决策时综合考虑其他因素。
八、评估师声明本报告依据个人独立的专业判断和诚信原则编制，并做出真实准确的评估结果。
本报告仅限于特定的目的和特定的对象使用，未经评估师书面同意，任何其他人不得将本报告作为任何形式的宣传或推广材料。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估报告的模板资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。
据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下......未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。
(此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)*****资产评估有限公司中国海南海口**年*月*日评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：名称:*****资产评估有限公司地址:******************电话:*********** 传真:********* 邮编:*******+++++++公司资产评估报告书海*****资评报字[*****]第***号一、绪言*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者(一)委托方委托方名称：******公司注册地址：公司法人代表：(二)产权持有者+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。
经营范围：****。
(三)委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。
三、评估目的本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：****等。
各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：****具体范围以++++公司提供的"资产负债表"和"资产清查评估明细表"为准。
五、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。
本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：(一)主要法律法规1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号"关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知";4、财政部财评字[1999]91号"关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知";5、中国资产评估协会《中国资产评估准则20xx》;6、财政部财企[20xx]20号"关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知";7、财政部财综[20xx]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;8、《中华人民共和国公司法》;9、《中华人民共和国企业会计制度》;10、《中华人民共和国城市房地产管理法》;11、《中华人民共和国土地法》;、其他相关法律法规。
(二)经济行为文件******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。
(三)重大合同协议、产权证明文件1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件;2、+++++++公司公司章程;3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》;4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表;5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料;7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料;8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料;9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说明》;10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》;11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;、其他相关资料。
(四)采用的取价标准1、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;2、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;4、《资产评估常用数据与参数手册》;5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料;7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料;8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的相关评估依据等。
八、评估方法根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对+++++++公司整体资产主要采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。
在采用*****法进行评估时，对各分项资产评估时分别又采用了不同的评估方法。
1、在对各项流动资产(除存货外)和流动负债主要以审计确认后的帐面值作为评估值。
2、存货，对库存汽车主要采用****法评估，****等情况，本次评估主要以经审计后帐面值作为评估值。
3、固定资产评估时主要采用****法进行评估。
九、评估程序实施过程和情况我们接受******公司评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。
随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
本次评估于****年****月****日开始进行前期工作，****年****月****日进驻现场，于****年****月****日出具正式资产评估报告书。
我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行：(一)评估前期准备工作阶段本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向各评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。
(二)现场评估阶段根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;2、根据委估的内容到现场进行实地核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况;3、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;4、查阅委估资产的产权证明文件;5、查阅工程概预算及决算材料;6、开展市场调研、询价工作，走访有关设计、施工、制造、管理单位。
(三)评估汇总阶段根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。
十、评估假设1、本报告所称"评估价值"系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。
2、根据******公司的委托,对+++++++公司全部资产、负债进行评估，本次评估对象和范围是以委托方要求评估资产范围为限。
本次评估是为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而对+++++++公司整体资产进行评估。
3 本报告评估结论是对本次评估基准日****年*月*日这一时点所评估资产的公允价值反映，评估机构对评估基准日以后委估资产价值发生的重大变化不负任何责任。
4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则发表的公允价值意见，没有考虑将来可能承担的抵押、担保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家和海南省宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5、当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。
十一、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，截止评估基准日****年*月*日，在假设企业持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下：****十二、特别事项说明1、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料基础上做出的，资产占有方对所提供相关资料的真实性和可靠性负责。
本报告评估结论是对****年****月****日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。