各类商业业态选址要求
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门脸上方提供招牌安装位置 餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25 度，春秋季应在20-25度之间
租期三年以上
低层为1.5元平米/天以上,具体视地段\商 圈而定;楼上租金略低
以大众消费为主，选址于人口不 少于5万人的居住区域或社区型、 区域型、都市型商圈
同普通餐饮
120~500平方米 、厨房可小于营 业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 同普通餐饮
租期2年以上 视商圈、路段、位置而定，一般 不高于4元/（平方米·天）
纵深40--50米以上；临街面大于70米
5米
8--9米
800kg—1200kg 300个以上顾客免费停车位 ，20个以 上免费货车停车位
电动扶梯；电源稳定，配备完善的给 排水系统，提供独立给排水接驳口并 安装独立水表
交通方便（私家车、公交车、地 铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交 叉口，其一为主干道
大众餐厅:以家庭\个人消费为主位于社 区型或便利型商业街市。
经消防、环保、食品卫生治安等行 同右；大餐厅，设置疏散通道；
政管理部门会审；污染源１０米外； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、
周边无异议
高于1.8米的绿化及电线杆
200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米;
位置在地下室或一、二、三楼均可， 但忌分布数个楼面
15000平方米以上，不超过两层， 总建筑面积2万－4万平方米
长宽比例10：7或10：6
5.3—5.5
8.4—10.8
1200kg---1500kg
免费提供至少600个机动车停车 位，非机动车停车场地2000平米 货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货 梯。如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
算停车场面积应在900平米以上
装修 要求做墙体隔音及内部小面积分割改造
餐饮---物业及选址要求
连锁快餐店
普通餐饮
火锅店
商圈选择
立店障碍
建筑要求 物 业 要 求
配套设施
合作方式
繁华商业街市、车站、空港码头， 及消费水平中等以上的区域型商业 街市或特别繁华的社区型街市
商务型餐厅:以商务酬宾为销售对象，选 址于商务区域或繁华街市附近，或其他 有知名度的街市
50~400平方米 ； 对建筑结构形式无特殊要求， 视投资者创意、设想而异； 层高不低于2.8米 ； 如与居民相邻，设置隔音层
电力按每100平米10千瓦配置 自来水供应
星巴克
满足人们速食的要求；
宜选择交通支道、行人 不少于每分钟通过10 人次的区域
各种商圈均可开设；
品牌企业多开设在繁华的 区域型、社区型的商业街 市上
电玩城选址参考
神采飞扬室内游乐公园，为室内游乐全 国著名连锁品牌，其经营定位为面向大 众人群，以“运动、健康、快乐”为主 题，融游艺、娱乐、运动、休闲为一体 的大型综合性游乐场所。经营主题有游 艺电玩世界、欢乐嘉年华、儿童亲子乐 园、休闲运动天地四大主题板块，经营 面积为2500-10000平方。
交通便利； 社区密集区
2万平米左右
临街面不少于80米、矩形或梯形地块 卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5
10.8*10.8 卖场 800kg/平米,后仓冷库1000~1200 400～600 车位(上海,北京,广州)150～ 300车位(其他) ;600～1000自行车位
货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。 如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
提供与否需与发展商 沟通
每层设置自动扶梯， 货梯两部
提供配口
物业交付装修标准
基本一装
影院选址基本要求
Fra Baidu bibliotek
内容
主体 结构
层高 承重
总面积
影厅宽
疏散门
土 建 影厅阶梯 工程
影厅墙体
夹层
机电 工程
电缆电容 空调系统
通风系统
广告宣传
要
求
影厅内梁底净空≥9米
活载标准值≥400kg/㎡
实用面积≥3000平方米
柱间距≥12米
按图纸要求完成
强电负荷≥400千瓦
制冷量≥500kw制热量≥700kw流量≥45000m3 ╱h
预留影院所需新风井/口、排风井/口
提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传
量贩式KTV选址要求
要素
要求
区位/商圈
大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集， 使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离
面积 3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道： 200KW的用电量；25吨水/天
配电负荷：250千伏安
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道
硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置
停车位 其他
有停车位（专用最佳，公用也可） 外墙可设置店标和指示标
提供室外安装空调和排烟机位置 提供两条电话线路
提供临时卸货车位
与普通餐厅相同 80-200平米； 其余与普通餐厅相同
与普通餐厅相同
立店须经食品卫生监督部 门会审核准，方可经营； 离污染源10米以上
60~120平方米 ； 框架式结构； 层高不低于2.8米； 门面宽度6米以上，橱窗开 阔
与普通餐厅相同
马兰拉面、面点王
金蝶轩
餐饮娱乐
商圈选择
经营面积
物业形状 物
业
层高柱距
各类商业业态选址要求
餐饮休闲娱乐
业态种类
麦当劳
肯德基
必胜客
星巴克
餐饮休闲娱乐型
面点王
中体倍力 华谊国际影城
主力超市
选址要求
银座
乐购
华润
商圈区位
面积
建筑物
层高 柱距
物
楼板承重
业
停车场
要
求
相关配套
1.5公里范围10万以上，2公里12--15 万 临交通主干道，至少双向四车道，无 明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态
冷冻冻藏库房及各设备室>800 kg/m2 商店街: >500 kg/m2 室外卸货区及卸货车道下方开挖区>1500 kg/m2 空调主机房….等各类机电设备区(含屋顶)>1000 kg/m2 (具体室外机组待最终确认) 停车场>400 kg/m2 , 屋顶(非停车场使用) >150 kg/m2 办公区…等 其余承租范围> 300 kg/m2 ➢预降版 冷冻冷藏库房须预降版25cm ;乙方顾客及员工厕所之蹲式马桶区须预降版45cm; 厨 房,生鲜准备区均需预降10cm 以配合最终完成面达1/100排水坡度 ➢电气 专用容量2*1600KVA=3200KVA(双回路)供电系统，确保电力供应
其他
2个主出入口；外立面广告3个；广场 转租租户由家乐福负责管理
免费广告牌：高炮2个；门头2个
超市设店标准参考
➢层高 卖场层高: 楼板到楼板5.5米; 梁下净高4.7米 停车场:楼板到楼板3.5米;梁下净高2.7米
➢柱距 10.8m * 8.4m ➢结构活荷载：卖场>800 kg/m2 仓库及室內卸货区>1000 kg/m2 ,
要
求
楼板承重
供电供水
麦当劳 商业区、商住区、写字楼区、交通纽； 临街，场地开阔]、进出方便 400平米左右
尽量方正或整齐、临街有大窗
肯德基 同麦当劳（跟进战略）
350平米 门面12米 同麦当劳
层高不小于3.5米;柱距6米以上
净高不低于3米
部分区域500公斤/平米， 大部区域350公斤/平米
厨房区楼板负荷为450公斤/平米 餐厅区活荷载为250公斤/平米
影厅每个疏散门宽度≥1.5米
混凝土做法
1.混凝土结构层厚度不低于100mm 2.表面硬度不低于1.2MPa
钢结构做法
1.钢结构面上必须铺钢网，钢网 上浇混凝土 2.混凝土结构层厚度不低于100mm 3.表面硬度不低于1.2MPa
其他墙壁为 180mm墙体
墙体采用标准砖或者轻质砖结构 需建造到顶并密封无穿孔
商务型150~1000平方米、大众型 80~200平方米；
除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建 筑结构形式均适合；
餐厅门前须有相应的停车场
电力不少于20千瓦/100平方米;有充 足的自来水供应;
有油烟气排放通道，污水排放、生 化处理装置，
厨房污水排放的生化处理装置 及油烟气排放的通道
租期5年以上 大众化快餐店:2~4元平米/天 消费型快餐店6~30元
层高 不小于2.8米
楼板承重 350公斤/平米
供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；
物
配套设施 供水200吨/天；
业
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM
要
广告位 要求3-15米的门头广告位
求
停车位
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5 平米一个车位计
代表品牌
麦当劳、肯德基、必胜客
小肥羊、谭鱼头
餐饮---物业及选址要求
茶坊、酒吧、咖啡
面馆
面包、面点房
商圈选择
立店障碍
物 建筑要求 业 要 求
配套设施 代表品牌
选址多高雅路段，具有清净、 优雅的环境； 以文化、情调、特色，以及舒 适和愉悦来吸引消费者；消费 对象具有一定的消费能力和文 化修养
须经消防、治安、食品卫生等 行政管理部门会审同意 ； 国家对酒吧课以重税
技术指标 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 经营楼层选择（层）
具体要求 2500-10,000 2500－10,000
各楼层
结构层高要求（m） 进深
楼板承重（Kg/㎡）
供配电
中央空调 店内垂直交通
宽带线
≥4.5
≥50
≥500
提供符合国家标准的 市电和变压器，电量 要求约为100kw－ 150kw/1000㎡，同时 提供后备发电机
租期三年以上
低层为1.5元平米/天以上,具体视地段\商 圈而定;楼上租金略低
以大众消费为主，选址于人口不 少于5万人的居住区域或社区型、 区域型、都市型商圈
同普通餐饮
120~500平方米 、厨房可小于营 业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 同普通餐饮
租期2年以上 视商圈、路段、位置而定，一般 不高于4元/（平方米·天）
纵深40--50米以上；临街面大于70米
5米
8--9米
800kg—1200kg 300个以上顾客免费停车位 ，20个以 上免费货车停车位
电动扶梯；电源稳定，配备完善的给 排水系统，提供独立给排水接驳口并 安装独立水表
交通方便（私家车、公交车、地 铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交 叉口，其一为主干道
大众餐厅:以家庭\个人消费为主位于社 区型或便利型商业街市。
经消防、环保、食品卫生治安等行 同右；大餐厅，设置疏散通道；
政管理部门会审；污染源１０米外； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、
周边无异议
高于1.8米的绿化及电线杆
200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米;
位置在地下室或一、二、三楼均可， 但忌分布数个楼面
15000平方米以上，不超过两层， 总建筑面积2万－4万平方米
长宽比例10：7或10：6
5.3—5.5
8.4—10.8
1200kg---1500kg
免费提供至少600个机动车停车 位，非机动车停车场地2000平米 货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货 梯。如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
算停车场面积应在900平米以上
装修 要求做墙体隔音及内部小面积分割改造
餐饮---物业及选址要求
连锁快餐店
普通餐饮
火锅店
商圈选择
立店障碍
建筑要求 物 业 要 求
配套设施
合作方式
繁华商业街市、车站、空港码头， 及消费水平中等以上的区域型商业 街市或特别繁华的社区型街市
商务型餐厅:以商务酬宾为销售对象，选 址于商务区域或繁华街市附近，或其他 有知名度的街市
50~400平方米 ； 对建筑结构形式无特殊要求， 视投资者创意、设想而异； 层高不低于2.8米 ； 如与居民相邻，设置隔音层
电力按每100平米10千瓦配置 自来水供应
星巴克
满足人们速食的要求；
宜选择交通支道、行人 不少于每分钟通过10 人次的区域
各种商圈均可开设；
品牌企业多开设在繁华的 区域型、社区型的商业街 市上
电玩城选址参考
神采飞扬室内游乐公园，为室内游乐全 国著名连锁品牌，其经营定位为面向大 众人群，以“运动、健康、快乐”为主 题，融游艺、娱乐、运动、休闲为一体 的大型综合性游乐场所。经营主题有游 艺电玩世界、欢乐嘉年华、儿童亲子乐 园、休闲运动天地四大主题板块，经营 面积为2500-10000平方。
交通便利； 社区密集区
2万平米左右
临街面不少于80米、矩形或梯形地块 卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5
10.8*10.8 卖场 800kg/平米,后仓冷库1000~1200 400～600 车位(上海,北京,广州)150～ 300车位(其他) ;600～1000自行车位
货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。 如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
提供与否需与发展商 沟通
每层设置自动扶梯， 货梯两部
提供配口
物业交付装修标准
基本一装
影院选址基本要求
Fra Baidu bibliotek
内容
主体 结构
层高 承重
总面积
影厅宽
疏散门
土 建 影厅阶梯 工程
影厅墙体
夹层
机电 工程
电缆电容 空调系统
通风系统
广告宣传
要
求
影厅内梁底净空≥9米
活载标准值≥400kg/㎡
实用面积≥3000平方米
柱间距≥12米
按图纸要求完成
强电负荷≥400千瓦
制冷量≥500kw制热量≥700kw流量≥45000m3 ╱h
预留影院所需新风井/口、排风井/口
提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传
量贩式KTV选址要求
要素
要求
区位/商圈
大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集， 使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离
面积 3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道： 200KW的用电量；25吨水/天
配电负荷：250千伏安
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道
硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置
停车位 其他
有停车位（专用最佳，公用也可） 外墙可设置店标和指示标
提供室外安装空调和排烟机位置 提供两条电话线路
提供临时卸货车位
与普通餐厅相同 80-200平米； 其余与普通餐厅相同
与普通餐厅相同
立店须经食品卫生监督部 门会审核准，方可经营； 离污染源10米以上
60~120平方米 ； 框架式结构； 层高不低于2.8米； 门面宽度6米以上，橱窗开 阔
与普通餐厅相同
马兰拉面、面点王
金蝶轩
餐饮娱乐
商圈选择
经营面积
物业形状 物
业
层高柱距
各类商业业态选址要求
餐饮休闲娱乐
业态种类
麦当劳
肯德基
必胜客
星巴克
餐饮休闲娱乐型
面点王
中体倍力 华谊国际影城
主力超市
选址要求
银座
乐购
华润
商圈区位
面积
建筑物
层高 柱距
物
楼板承重
业
停车场
要
求
相关配套
1.5公里范围10万以上，2公里12--15 万 临交通主干道，至少双向四车道，无 明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态
冷冻冻藏库房及各设备室>800 kg/m2 商店街: >500 kg/m2 室外卸货区及卸货车道下方开挖区>1500 kg/m2 空调主机房….等各类机电设备区(含屋顶)>1000 kg/m2 (具体室外机组待最终确认) 停车场>400 kg/m2 , 屋顶(非停车场使用) >150 kg/m2 办公区…等 其余承租范围> 300 kg/m2 ➢预降版 冷冻冷藏库房须预降版25cm ;乙方顾客及员工厕所之蹲式马桶区须预降版45cm; 厨 房,生鲜准备区均需预降10cm 以配合最终完成面达1/100排水坡度 ➢电气 专用容量2*1600KVA=3200KVA(双回路)供电系统，确保电力供应
其他
2个主出入口；外立面广告3个；广场 转租租户由家乐福负责管理
免费广告牌：高炮2个；门头2个
超市设店标准参考
➢层高 卖场层高: 楼板到楼板5.5米; 梁下净高4.7米 停车场:楼板到楼板3.5米;梁下净高2.7米
➢柱距 10.8m * 8.4m ➢结构活荷载：卖场>800 kg/m2 仓库及室內卸货区>1000 kg/m2 ,
要
求
楼板承重
供电供水
麦当劳 商业区、商住区、写字楼区、交通纽； 临街，场地开阔]、进出方便 400平米左右
尽量方正或整齐、临街有大窗
肯德基 同麦当劳（跟进战略）
350平米 门面12米 同麦当劳
层高不小于3.5米;柱距6米以上
净高不低于3米
部分区域500公斤/平米， 大部区域350公斤/平米
厨房区楼板负荷为450公斤/平米 餐厅区活荷载为250公斤/平米
影厅每个疏散门宽度≥1.5米
混凝土做法
1.混凝土结构层厚度不低于100mm 2.表面硬度不低于1.2MPa
钢结构做法
1.钢结构面上必须铺钢网，钢网 上浇混凝土 2.混凝土结构层厚度不低于100mm 3.表面硬度不低于1.2MPa
其他墙壁为 180mm墙体
墙体采用标准砖或者轻质砖结构 需建造到顶并密封无穿孔
商务型150~1000平方米、大众型 80~200平方米；
除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建 筑结构形式均适合；
餐厅门前须有相应的停车场
电力不少于20千瓦/100平方米;有充 足的自来水供应;
有油烟气排放通道，污水排放、生 化处理装置，
厨房污水排放的生化处理装置 及油烟气排放的通道
租期5年以上 大众化快餐店:2~4元平米/天 消费型快餐店6~30元
层高 不小于2.8米
楼板承重 350公斤/平米
供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；
物
配套设施 供水200吨/天；
业
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM
要
广告位 要求3-15米的门头广告位
求
停车位
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5 平米一个车位计
代表品牌
麦当劳、肯德基、必胜客
小肥羊、谭鱼头
餐饮---物业及选址要求
茶坊、酒吧、咖啡
面馆
面包、面点房
商圈选择
立店障碍
物 建筑要求 业 要 求
配套设施 代表品牌
选址多高雅路段，具有清净、 优雅的环境； 以文化、情调、特色，以及舒 适和愉悦来吸引消费者；消费 对象具有一定的消费能力和文 化修养
须经消防、治安、食品卫生等 行政管理部门会审同意 ； 国家对酒吧课以重税
技术指标 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 经营楼层选择（层）
具体要求 2500-10,000 2500－10,000
各楼层
结构层高要求（m） 进深
楼板承重（Kg/㎡）
供配电
中央空调 店内垂直交通
宽带线
≥4.5
≥50
≥500
提供符合国家标准的 市电和变压器，电量 要求约为100kw－ 150kw/1000㎡，同时 提供后备发电机