同策-中信泰富朱家角项目总体定位提案报告-130PPT

快速干道 沪杭高速公路
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A9
交通干道 沈砖公路 浦星公路 沪太路 318国道
比较 PART ONE
轨道交通 R4轻轨（建设中）
M8（建设中） 低速磁悬浮（预计2011年开通，
目前尚未开工）
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>地块属性
比较 PART ONE
风格
规划设计
开发主题
产业依托
松江新城 英国 英国阿特金斯国际有限公司 英式风格文化城 大学城、电子信息制造业
中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 重点镇区规划研究
松江新城 浦江镇 罗店镇
朱家角镇
重点镇区规划 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
松江新城
风格 规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区
英国 50万人 60k㎡ 1k㎡ 电子制造业 城市中心区、英式风貌区、 新城示范区
重点镇区规划 PART ONE
英国 意大利 生态海岛花园 西班牙 荷兰 北美特色 瑞典 古镇水乡
产业支撑 汽车、房地产和旅游 先进制造、现代物流、 研发服务、教育培训、 出口加工、内外贸易 大学城、电子制造业 IT、软件 长兴海洋装备岛 现代农业 物流、旅游、现代农业
石油化工
旅游、休闲、会议 旅游、休闲品制作
规划总人口 新城规划总面积 特色区面积
高桥镇
枫泾新镇 罗店新镇 朱家角新镇
总占地（平方公里） 中心城区(平方公里)
中信泰富朱家角项目总体定位报告
朱家角镇优劣势总结
比较 PART ONE
三城七镇概况 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
上海城市发展战略
三城七镇概况 PART ONE
未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构 筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城 镇体系。
21世纪的上海郊区，将依据上海市城市和土地利用的总体规划，依托重大经济项 目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序 集中，构筑上海现代城镇体系。
中信泰富朱家角项目总体定位报告
“以产业带动区域发展 ”
三城七镇概况 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇分布图
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇规划指标
三城七镇概况 PART ONE
嘉安新城
风格 德国
临港新城
德国
松江新城 闵行浦江镇 崇明城桥镇 南桥奉城镇 浦东高桥镇 金山枫径镇 宝山罗店镇 青浦朱家角镇
浦江镇
风格 规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区
意大利 8万人 102k㎡ 10.2k㎡ IT、软件 混合型居住社区，世博森林
意大利生活小镇
新浦江城中心城区
罗店镇
风格 规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区
北欧
3万人
6.8k㎡
1.2k㎡
旅游、会议
罗店老镇、新镇镇区、罗南老 镇、东部生态园区、东北部工 业区和北部仓储区
中信泰富朱家角项目总体定位报告
英式风格文化新城
松江新城核心区： 泰晤士小镇
1平方公里特色风貌区规划， 30万平米湖泊水域围合，情系 英伦，生活在泰晤士小镇。游 艇码头、主题公园、超市、酒 店、诊所、学校、文化及休闲 双会所、婚庆礼堂、商业中心， 英国小镇生活场景。独栋别墅、 联排别墅、多层公寓，多样空 间多样生活，全部贯穿商业地 带，都会住宅新体验。泰晤士 小镇C区沿湖兴起的商业 TOWNHOUSE。
罗店北欧新镇规划
朱家角镇
风格 规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区
古镇水乡 10万人 8.14k㎡ 1.23k㎡ 特色旅游 古镇区、老镇区、新 镇区
青浦朱家角镇
中式水乡
中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 重点镇区与朱家角镇的比较
>地理位置 >交通规划 >规划人口
>地块属性 >规模
比较 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>地理位置
松江新城 新浦江镇 罗店新镇 朱家角镇
行政区域 松江 闵行 宝山 青浦
距离市中心 30 km 17 km 28 km 47 km
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>交通规划
新城镇均有快速道路与主城相联接
松江新城 新浦江镇 罗店新镇 朱家角新镇
50万人
122平方公里
5平方公里
83万人
293平方公里
95平方公里
60万人 50万人 20万人 40万人
38万人 60 万人 50万人
63.46平方公里 102平方公里 26.12平方公里 32平方公里 35平方公里 34平方公里 50平方公里 53.8平方公里
1平方公里 2平方公里
1平方公里
1.2平方公里 7平方公里
整个松江新城区分为四大板块。 一为大学城，占地约6平方公里，共7 所大学，已全部建成，交付使用。 第二为中央商务区，启动较早，早已 经全部完成。 第三为轨道交通区域，近2平方公里， 正在紧锣密鼓的建设，预计今年可以 完成65%以上。 第四就是以泰晤士小镇为代表的占地 近7平方公里的一个较为高档的国际 社区，到年底可以完成70%的工程量。 其他配套设施，诸如法院、检察院、 学校，医院等公共机构，超市、大卖 场、酒店等都已经全面竣工。
DATE-2006-9
中信泰富朱家角项目
总体定位提案报告
“三城七镇”的启示 本案土地属性分析 本案整体规划思路 本案一期产品定位 公司简介
三城七镇概况Βιβλιοθήκη Baidu重点镇区规划 重点镇区比较 定位方向启示
PART ONE
PART ONE “三城七镇”的启示 中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 三城七镇概况
新浦江镇 罗店新镇 朱家角镇
意大利 意大利格里高蒂建筑设计公司 意大利魅力之城
北欧 瑞典SWECO集团参与规划 北欧风格高尔夫
中国
李祖原事务所
新型江南水乡
漕河泾工业区，世博基地 会议中心，科技园 朱家角古镇旅游业
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>规模—占地
比较 PART ONE
总占地50平方公里以上，其中中心城区以居住、商业、办公为主，规模为10%-20%。
松江新城 新浦江镇 罗店新镇 青浦朱家角镇
总占地 60平方公里 100平方公里 50平方公里 138平方公里
“三城七镇”规模比较
350
300
中心城区占地 250 22.4平方公里 200 10.6平方公里
150
6.8平方公里
100
8.14平方公里
50
0 嘉安新城 临港新城 松江新城 新浦江镇 城桥新城 南桥新城