万科工程技术统一标准(建筑防水)

万科技术标准防渗漏体系

PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.凯旋城一期防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.目录1.防渗漏材料的使用管理 (2)1.1. 防水材料品牌 (2)1.2. 防水材料检验 (3)1.3. 防水材料介绍 (3)1.4. 嵌缝材料 (7)1.5. 过滤层、隔离层、加强层 (8)1.6. 保温材料 (8)2.各部位防水建筑做法 (8)2.1. 结构自防水说明 (8)2.2.地下室防水做法 (9)2.3. 地面防水做法 (13)2.4. 楼面防水做法 (13)2.5. 外墙防水做法 (15)2.6. 屋面防水做法 (17)2.7. 雨棚、挑板防水做法 (22)2.8. 走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (22)2.9.烟道 (22)2.10. 螺杆洞 (23)2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) (23)2.12. 穿墙管 (23)2.13. 其他穿墙套管 (23)2.14. 屋面天窗 (23)2.15. 盲沟做法 (23)3.防水工程管理 (24)3.1. 设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。

(24)3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。

如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。

(24)3.3. 合同要明确各施工方的防水责任。

(24)3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。

243.5. 防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，检验内容及其记录见附表。

【精品】(最新)万科防水防裂体系(版)

序言（2009版）08版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。

但在应用过程当中，也发现了一些问题，总结过去一年防水工程质量的经验教训，以及成本优化措施，对08版的防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场情况参考执行）。

主要修订包括以下内容：1、厨房原体系降板50mm，调整为不降板，烟道边增加水泥砂浆挡水基；2、窗台混凝土压顶板要求向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）；3、为提高车库底板建筑砼面层耐磨强度，强调必需用抹光机压实收光；4、屋面保温隔热材料挤塑聚苯板由原体系的60厚，调整为40厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

5、防水材料：①JS防水材料：根据区域集中采购结果调整为“东方雨虹”和“凯顿百森”；卫生间墙身JS防水厚度由原体系1.0厚，按省防水技术规程调整为1.5厚；②聚氨酯防水材料：根据集中采购结果，调整为“东方雨虹”；③防水卷材：SBS防水卷材原推荐品牌根据区域集中采购结果，调整为“东方雨虹”牌，另外，恶劣气候条件下，在报工程部审批同意后，可使用“科顺”APF或“卓宝”BAC湿铺自粘式防水卷材；防水卷材标准由原体系的：国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚，调整为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。

④刚性防水材料：根据区域集中采购结果，地下室外墙防水增加备选材料（优先选用柔性防水材料）：水泥基渗透结晶型防水材料：推荐品牌为“东方雨虹”和“凯顿百森”6、地下室侧墙防水保护层由20厚挤塑聚苯板，按省防水技术规程调整为6厚挤出式发泡PE；7、瓷砖粘结剂品牌：鉴于现广东省该类产品在价格上与上海有相当差距，再引入两家公司加大竟争，在原汉高、马贝卓能、巴斯夫、薄可涂的基础上增加澳洲能高、奥迪美8、增加卫生间地面防水施工前在门口做15高与墙同宽的水泥砂浆坎（土建施工单位施工），进行闭水试验，地面防水延至砂浆坎外侧，节点构造做法也做了相应调整9、增加要求：屋面、露台和地下室顶板变形缝侧墙和烟道出屋面、露台处砼反坎必须与屋面、露台楼板砼同时浇筑一次成型，女儿墙砼需在浇屋面板时上返300MM高；10、疏水层建筑夹层塑料板进一步细分为：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材），排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；11、种植地下室顶板考虑找坡和隔根，增加40厚细石砼防水保护层12、砌体增加现浇钢筋混凝土配筋带做法作为可选方案、增加平接变形缝节点大样13、卫生间墙身、厨房墙身和饰面为铺贴块材的公共部位墙身，为减少瓷砖饰面空鼓，抹灰采用水泥砂浆，不准采用混合砂浆希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

技术标准统一构造防水做法(新版万科)

多层工程统一构造做法1适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层工程统一构造做法的招投标及现场安装指导。

〔本文划线局部应先根据工程填充〕2依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：2.1.1?工程建立标准强制性条文?2002年版2.1.2?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300-2001〕2.1.3?屋面工程质量验收标准?GB50207-20022.1.4?地下工程防水技术标准?〔GB50108-2001〕2.1.5?地下防水工程质量验收标准?〔GB50208-2002〕2.1.6?弹性体改性沥青防水卷材?〔GB18242-2000〕2.1.7?塑性体改性沥青防水卷材?〔GB18243-2000〕2.1.8?聚氨酯防水涂料?〔GB／T 19250-2003〕2.1.9?水泥基渗透结晶型防水材料?〔GB 18445-2001〕2.1.10?聚合物水泥防水涂料?〔JJC/T894-2001〕2.1.11?高分子防水材料?〔GB18173－2000〕2.1.12?砂浆、混凝土防水剂?〔JC474-1999〕2.1.13?嵌缝材料?〔GB18173－2000〕2.1.14?建筑防水工程技术规程?DBJ15-19-97〔广东省标准〕2.1.15?地下建筑防水构造?〔02J301〕〔国家标准图集〕2.1.16?深圳建筑防水构造图集A?〔SJ-A〕2.1.17?深圳建筑防水构造图集B?〔SJ-B〕2.2假设承包商或供给商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否那么视为承受。

3材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：3.2SBS改性沥青防水材料3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。

一般适用于外露的屋面、露台等的防水。

3.2.2主要性能指标3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤〞牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹〞II型。

万科全套技术标准

万科全套技术标准万科全套技术标准(2010-12-11 23:17:10)转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全)万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ电梯评标标准WKTYJSBZ燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ安防系统统一技术标准WKTYJSBZ太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科石材饰面（湿贴）技术标准WKTYJSBZ万科石材幕墙工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃栏杆工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃工程技术统一标准WKTYJSBZ万科洋房交房标准WKTYJSBZ万科水泥基渗透结晶型防水材料技术统一标准WKTYJSBZ 万科水景工程技术标准WKTYJSBZ万科橱柜制作安装WKTYJSBZ万科楼梯地面砖－通体瓷砖WKTYJSBZ万科标准工作程序的建立WKTYJSBZ万科标准化外墙劈离砖统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组采购统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组安装统一技术标准WKTYJSBZ万科木质户室内门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木质入户门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木构件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护技术标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护工程技术统一标准WKTYJSBZ万科成品檐沟技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构工程技术统一标准WKTYJSBZ.万科室内墙地面砖瓷砖WKTYJSBZ万科实木复合地板技术标准WKTYJSBZ万科实木地板技术标准WKTYJSBZ万科多层项目统一构造做法WKTYJSBZ万科多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准WKTYJSBZ 万科外墙劈离砖技术标准WKTYJSBZ万科塑胶跑道技术标准WKTYJSBZ万科地面大理石铺贴WKTYJSBZ万科商业油烟处理工程技术标准WKTYJSBZ万科变频供水工程统一技术标准WKTYJSBZ万科卫生洁具及洁具配件安装工程技术标准WKTYJSBZ万科加气混凝土砌块统一技术标准WKTYJSB万科劈开砖产品技术统一标准WKTYJSBZ万科入户门锁工程技术统一标准WKTYJSBZ万科保温材料-挤塑聚苯板工程技术统一标准WKTYJSBZ万科住宅设计统一要求-万科房地产WKTYJSBZ.万科住宅烟道系统技术标准WKTYJSBZ万科低压配电设备采购统一技术标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准-万科房地产统一技术标万科SBS改性沥青防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科CO2气体灭火工程技术标准WKTYJSBZ万科1KV及以下电气配管配线工程统一技术标准WKTYJSBZ 万科-高低压配电房安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗设计任务书-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗制作安装-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金型材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-钢质栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氯乙烯PVC防水卷材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氨酯防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚合物防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-绿化工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-灯具安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-火灾自动报警系统-统一技术标准WKTYJSBZ万科-沥青道路工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-发电机组安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-内墙乳胶漆-统一技术标准WKTYJSBZ万科-会所与商业空调系统配置-统一技术标准WKTYJSBZ[转载]建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)(2010-12-11 23:31:18)转载原文标签：转载原文地址：建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)作者：地产懒人渗漏问题不只是防水问题，还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关，因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准，用技术文件作指导，在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。

万科集团建筑构造与细部做法统一标准

万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

万科防水细部做法

万科防水细部做法
万科工程技术统分享——建筑防水1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做。

多层水暖万科统一技术标准汇总

多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制审核批准殷建勋胡纯孟浩日期日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订状态修改内容修改人审核人批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。

1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。

2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。

2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。

万科工程技术统一标准(建筑装饰装修工程)

第二章建筑装饰装修工程1碌梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：磔面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。

2外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋磔梁，以防渗漏）。

分格缝在抹灰前预埋设，严禁抹灰后切割。

外砖墙■3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1) 护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1： 2水泥砂浆。

(2) 阳角护角先做后进行墙面的抹灰。

4门窗4.1门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理, 厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。

连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。

在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。

4.1.2当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。

4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷东莞公司工程技术统一标准聚氨酯清漆等保护剂。

4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见〈〈砌体工程》）。

4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。

4.2门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

4.2.2塞缝：采用1 : 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。

注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。

万科工程技术统一标准

万科工程技术统一标准一、引言。

万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。

为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。

二、标准内容。

1. 施工标准化。

在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。

各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。

2. 施工流程规范化。

施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。

施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。

3. 施工质量提升。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。

同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。

4. 施工安全保障。

施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。

5. 施工成本控制。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。

同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。

三、结语。

《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。

我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科防水标准做法

万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。

具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。

2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。

3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。

4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。

5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。

6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。

以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。

在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。

万科工程技术统一标准(建筑防水)

1第三章建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面防水砂浆2厚JSⅡ防水层2002002厚JSⅡ防水层微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面地漏口堵塞密封油膏250i ≥5%≥103 穿卫生间烟道防水节点4 厨房烟道防水节点增加一道1.5厚JS 防水涂膜细石砼灌缝(48H 蓄水不漏)详见厨房楼面做法100R 100250HH钢筋支承分层烟道2Ф14增加一道1.5厚JS防水层200200素混凝土坎宽100、高120（非沉箱式）宽100、高350（沉箱式）详见卫生间做法H-0.05穿卫生间烟道A AA-A5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点干硬微膨胀细石砼封堵管材密封胶2厚JS防水层水泥基防水材料1.5厚1穿墙螺杆封堵1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实505347 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样预制砼块外墙面959580808080952406524065180240预制空调管孔洞65每边突出30,预留抹灰。

预留砼块内,一起浇筑，预制砼块≥2005015砼雨棚/空调板防水节点2%10x7PVC 滴水条5 9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点10 屋面落水口侧排地漏节点抹灰前预埋设分格条分格缝做法外砖墙抹灰层砼梁板结构楼面标高10增加一道1.5厚911防水层(200+200)Φ25PVC 管聚氨酯密封膏611 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）12 外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点D 25PVC 管PVC 三通100说明：1、36m2、设置在边角位置。

窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。

单滴水线i=30%外内内窗台外窗台外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙砖墙密封胶密封胶1.5厚JS 防水层1.5厚JS 防水层1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）框槽内安装前先堵塞1/214 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点4R1烟道出屋面增加一道1.5厚911防水层202聚氨脂密封膏阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高7816 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法女儿墙节点、分格缝节点≥20%R 10010伸缝聚氨脂密封膏沥青麻丝填塞缩缝切割机切深15沥青油膏嵌缝、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）2020400预埋镀锌套管翼环3厚,宽度30楼面屋面管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法嵌沥青麻丝，高度不少于30防水油膏填缝赠送：一份《国际商业合同》国际商业合同买方：___________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________卖方：____________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：____________________________数量：____________________________单价：____________________________总价：____________________________总金额：____________________________第二条原产国别和生产厂：第三条包装：1.须用坚固的木箱或纸箱包装。

万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)

第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。

1。

2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。

1。

3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。

1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。

1.2给水系统1。

2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1。

2。

2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。

3排水系统1。

3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。

3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2 室内给排水2。

1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。

6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。

1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。

2.1。

3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。

2.1。

4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

2.2排水系统2。

2。

1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

万科集团全套防水防裂体系【万科研发

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】内容提要万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。

但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。

第一篇防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

万科集团全套防水防裂体系万科研发

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】内容提要万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显着。

但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。

第一篇防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

万科城市之光防水验收标准

万科城市之光防水验收标准1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。

基层含水率应符合防水材料的施工要求。

防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。

浴室墙面的防水度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

9、防水工程完工后，必须做24蓄水试验。

10、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；11、在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记；12、24以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；13、如果没有出现上述现象，即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。

如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收；对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3，4以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

14、防水前的墙面处理：涂刷防水层的基层表面，不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

15、防水高度：一般要求淋浴区，高180cm以上，非淋浴区30cm以上。

16、提前与工长及瓦工师傅交待一定要做闭水试验，尤其是厨房。