保利地产2018年第三方消防评估方案

合集下载

消防评估方案

消防评估方案消防评估方案是为了确保建筑物的消防安全而制定的一项重要计划。

该评估方案旨在评估建筑物的消防设施和安全措施的有效性，并提供改进建议，以确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行疏散和灭火。

一、评估目的消防评估旨在评估建筑物的消防设施和安全措施的合规性和有效性，以及人员的消防意识和应急响应能力。

通过评估，可以发现潜在的消防安全隐患，并提供改进建议，以确保建筑物在火灾发生时能够有效地保护人员的生命安全和财产安全。

二、评估内容1. 消防设施评估：评估建筑物的消防设施包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散通道、灭火器、防烟排烟系统等的安装、布局和维护情况，确保其符合相关消防标准和规定。

2. 安全措施评估：评估建筑物的安全措施包括消防通道的畅通性、疏散标识的清晰性、疏散指示灯的正常工作情况、消防器材的易用性等，确保这些措施能够在火灾发生时起到有效的作用。

3. 人员培训评估：评估建筑物内人员的消防意识和应急响应能力，包括逃生演练的频率和质量、灭火器使用培训的开展情况等，确保人员能够正确、迅速地做出应对火灾的行动。

4. 火灾风险评估：评估建筑物的火灾风险，包括建筑物的用途、建筑材料的易燃性、电气设备的安全性等，以及周围环境的火灾风险，如邻近建筑物的距离、消防通道的畅通性等，以制定相应的防火措施。

三、评估方法1. 实地考察：评估人员将对建筑物的消防设施和安全措施进行实地考察，检查其安装和维护情况，并记录相关数据。

2. 文件审查：评估人员将审查建筑物的消防设施和安全措施的相关文件，包括消防设备的合格证明、维护记录、人员培训记录等，以了解其合规性和有效性。

3. 调查访谈：评估人员将与建筑物的管理人员和员工进行访谈，了解他们的消防意识和应急响应能力，并收集相关信息。

四、评估报告评估完成后，评估人员将编写评估报告，包括以下内容：1. 评估结果：对建筑物的消防设施和安全措施进行评估，指出存在的问题和不足。

2. 改进建议：针对评估结果，提出相应的改进建议，包括设备的更新、维护的加强、人员培训的加强等。

保利地产第三方交付评估方案

保利地产第三⽅交付评估⽅案付评估⼯作，现场评估⼯作当⽇完成。

4、第三⽅评估单位完成现场评估后于2⽇内编写完成正式评估简报并递交⼯程管理中⼼审核。

⼯程管理中⼼于2⽇内完成简报审核及发放⼯作。

三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（⼀）评估条件第三⽅交付评估的项⽬或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域⼯程完⼯，完成保洁⼯作；2、完成交付的法定程序及证件办理⼯作；3、完成现场供⽔、供电、供⽓、供暖的接驳及施⼯，达到使⽤条件。

（⼆）评估时间评估⼯作于集中交付前7⾄15天开展，评估⼯作为期⼀天，当天完成。

（三）评估抽选范围1、各⼦公司所有交付的住宅项⽬（含公寓、别墅），评估单元按精装修或⼟建施⼯单位划分；2、交付标准为精装修的项⽬,每家精装修单位划为⼀个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。

3、交付标准为⽑坯的项⽬，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同⼀批次内由两家或两家以上⼟建总包施⼯时，交付评估按⼟建总包划分评估单元分别评估）。

4、标准层公共部位包含标准层电梯间、⾛⽕楼梯。

抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公⽤部位。

5、屋⾯为被抽选的户内对应楼栋的屋⾯。

6、⾸层⼤堂为被抽选的户内对应楼栋的⼤堂，同⼀批次内抽选2个⾸层⼤堂。

7、地下室电梯厅的抽选为⾸层⼤堂对应的地下电梯厅，抽选数量同⾸层⼤堂。

8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防⽕分区。

检查内容（或部位）含地下室出⼊⼝、墙、地及顶渗漏、地⾯、坡道、岗亭、停车位、排⽔沟、集⽔井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。

抽选数量为⾸层⼤堂对应地下车库的⼀个防⽕分区（共2个防⽕分区）。

9、对于交付批次内存在公建配套的项⽬，应对该交付批次内所有的公建配套进⾏评估。

10、建筑外⽴⾯随机选取3栋参与评估，不⾜3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为⼩区主⼊⼝、⼩区围蔽、中⼼园区及主要⾏⾛道路作为评估范围，如出现分期交付项⽬对于以上部位共⽤情况时，仍参与评估并在报告内进⾏提⽰。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建筑物及其环境的消防安全性而制定的一项计划。

消防安全是保护人民生命财产安全的重要措施，通过对建筑物的消防设施、消防管理制度和应急预案进行评估，可以及时发现潜在的安全隐患，采取相应的措施进行修复和改进，保障人员的安全。

二、评估目的1. 评估建筑物的消防设施是否符合相关标准和法规要求，包括灭火器、消防水源、疏散通道等。

2. 评估建筑物的消防管理制度是否健全，包括消防安全责任制、消防培训、消防演练等。

3. 评估建筑物的应急预案是否完备，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等。

三、评估内容1. 消防设施评估1.1 灭火器评估：检查灭火器的种类、数量、放置位置是否符合标准要求，是否定期检查、维护和更换。

1.2 消防水源评估：评估建筑物周边是否有足够的消防水源，水源是否可靠，并检查消防栓、喷淋系统等设施是否正常运行。

1.3 疏散通道评估：评估疏散通道的宽度、通畅度、安全标识是否符合要求，是否存在堵塞、积存杂物等情况。

2. 消防管理制度评估2.1 消防安全责任制评估：评估建筑物内部是否设立了消防安全管理机构，是否明确了各级责任人及其职责，是否定期召开消防安全会议。

2.2 消防培训评估：评估建筑物内部是否定期组织消防培训，培训内容是否覆盖了灭火、疏散逃生等方面的知识，是否有相应的培训记录。

2.3 消防演练评估：评估建筑物内部是否定期组织消防演练，演练内容是否符合实际情况，是否有相应的演练记录和改进措施。

3. 应急预案评估3.1 火灾报警评估：评估建筑物内部是否安装了火灾报警系统，系统是否正常运行，是否与消防部门联网。

3.2 疏散逃生评估：评估建筑物内部的疏散通道是否明确，是否设置了标识，是否有疏散逃生预案，并进行实地演练。

3.3 灭火救援评估：评估建筑物内部是否配备了灭火器材和应急救援设备，是否有专门的灭火队伍，并进行灭火救援演练。

四、评估方法1. 现场检查：评估人员对建筑物进行现场检查，检查消防设施是否齐全、完好，并记录存在的问题。

消防评估方案

消防评估方案引言概述：消防评估方案是为了确保建造物、场所以及其他相关设施的消防安全性而制定的一套措施和方法。

通过对建造物的消防设施和消防管理制度进行全面评估，可以有效地预防和控制火灾的发生，保护人员和财产的安全。

本文将介绍消防评估方案的五个部份，包括建造物消防设施、消防管理制度、应急预案、消防培训和消防演习，以及消防评估的重要性。

一、建造物消防设施1.1 灭火器和灭火系统的布置：根据建造物的用途和规模，合理布置灭火器和灭火系统，确保覆盖面积和灭火效果。

1.2 火灾报警系统：安装可靠的火灾报警系统，包括烟雾探测器、火焰探测器和手动火灾报警按钮，及时发现火灾隐患。

1.3 疏散通道和安全出口：设计合理的疏散通道和安全出口，确保人员在火灾发生时能够快速、安全地撤离。

二、消防管理制度2.1 消防责任人和消防管理人员的设立：明确消防责任人和消防管理人员的职责，确保消防管理工作的有效实施。

2.2 消防设施的定期检查和维护：建立健全的消防设施定期检查和维护制度，确保消防设施的正常运行。

2.3 火灾隐患排查和整改：定期进行火灾隐患排查，及时整改存在的安全隐患，确保消防安全。

三、应急预案3.1 火灾应急预案的制定：制定详细的火灾应急预案，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等应急措施，确保人员能够迅速做出正确反应。

3.2 应急通讯和报警系统：建立健全的应急通讯和报警系统，确保在火灾发生时能够及时通知相关人员和部门。

3.3 应急演练和摹拟演练：定期进行应急演练和摹拟演练，提高人员的应急处理能力和火灾逃生技能。

四、消防培训4.1 消防知识培训：为员工提供消防知识培训，使其了解火灾的危害和预防措施，增强消防意识。

4.2 灭火器使用培训：培训员工正确使用灭火器的方法和技巧，提高其灭火能力。

4.3 疏散逃生培训：组织疏散逃生培训，让员工熟悉疏散通道和安全出口的位置以及逃生技巧。

五、消防演习5.1 灭火器使用演习：定期组织员工进行灭火器使用演习，检验其掌握的灭火技能。

消防评估方案

消防评估方案消防评估方案是为了确保建造物或者场所的消防安全而制定的一项计划。

该评估方案旨在评估建造物或者场所的消防设施和措施是否符合消防安全标准，并提供相应的改进建议。

一、评估目的评估目的是为了确定建造物或者场所的消防安全状况，发现潜在的消防风险，并提供改进建议，以确保人员和财产的安全。

二、评估范围评估范围包括建造物或者场所的消防设施、消防控制中心、火灾报警系统、消防通道、灭火设备、应急疏散通道、消防安全标识等。

三、评估内容1. 消防设施评估：评估建造物或者场所的消防设施是否齐全、完好，并符合相关的消防安全标准。

2. 消防控制中心评估：评估消防控制中心的功能是否正常，是否能够及时响应火灾报警，并采取相应的措施。

3. 火灾报警系统评估：评估火灾报警系统的可靠性和灵敏度，确保能够及时发现火灾并发出警报。

4. 消防通道评估：评估消防通道的通畅程度和安全性，确保在火灾发生时人员能够迅速疏散。

5. 灭火设备评估：评估建造物或者场所的灭火设备是否齐全、完好，并符合相关的消防安全标准。

6. 应急疏散通道评估：评估应急疏散通道的通畅程度和安全性，确保人员在火灾发生时能够安全疏散。

7. 消防安全标识评估：评估消防安全标识是否完善、清晰可见，以便人员在火灾发生时能够快速找到疏散通道和灭火设备。

四、评估方法1. 实地考察：评估人员将实地考察建造物或者场所的消防设施和措施，检查其是否符合消防安全标准。

2. 文档审查：评估人员将审查相关的消防文件和记录，了解建造物或者场所的消防管理情况。

3. 面谈：评估人员将与建造物或者场所的管理人员进行面谈，了解其对消防安全的重视程度和措施的执行情况。

五、评估报告评估报告将包括以下内容：1. 评估结果：对建造物或者场所的消防设施和措施进行评估，给出评估结果，指出存在的问题和风险。

2. 改进建议：根据评估结果，提出相应的改进建议，包括消防设施的改进、人员培训的加强等方面。

3. 整改计划：根据改进建议，提出整改计划，明确改进措施的时间表和责任人。

消防预案第三方评估规定

第一条总则为加强消防安全管理，提高消防安全水平，确保人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及有关法律法规，制定本规定。

第二条适用范围本规定适用于在我国境内进行的消防预案第三方评估活动。

第三条第三方评估机构第三方评估机构应当具备以下条件：1. 具有独立的法人资格，依法登记注册；2. 拥有专业的消防安全评估人员，具备相应的专业技术资格；3. 具有完善的评估制度和程序，确保评估活动的公正、公平、公开；4. 具有良好的信誉和社会形象。

第四条第三方评估程序1. 评估机构接受委托，与委托方签订评估合同；2. 评估机构根据评估合同要求，制定评估方案，明确评估内容、方法、时间等；3. 评估机构组织评估人员对消防预案进行现场检查，收集相关资料；4. 评估人员根据现场检查情况，对消防预案进行综合分析，形成评估报告；5. 评估机构将评估报告提交委托方，委托方对评估报告进行审核；6. 评估机构根据委托方意见，对评估报告进行修改完善；7. 评估机构将最终评估报告提交委托方。

第五条评估内容1. 消防预案的编制依据是否符合国家有关法律法规和标准；2. 消防预案的内容是否完整、科学、合理；3. 消防预案的组织实施措施是否具体、可行；4. 消防预案的应急响应机制是否健全、有效；5. 消防预案的培训、演练、宣传等保障措施是否到位。

第六条评估报告评估报告应当包括以下内容：1. 评估机构名称、评估人员名单；2. 评估项目名称、委托方名称；3. 评估依据、评估内容、评估方法；4. 评估发现的问题及原因分析；5. 评估结论及建议。

第七条评估结果1. 评估结果分为合格、不合格两个等级；2. 合格的消防预案，委托方应当按照评估机构的建议，及时进行整改；3. 不合格的消防预案，委托方应当重新编制或者补充完善。

第八条法律责任1. 评估机构违反本规定，未履行评估职责的，由相关部门依法予以处罚；2. 委托方违反本规定，未按评估机构建议进行整改的，由相关部门依法予以处罚。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建筑物、设施或场所的消防安全，评估其消防设备、消防通道、消防管理等方面的情况，发现潜在的火灾风险并提出相应的改进措施。

本文将详细介绍消防评估方案的编制流程、内容要点和实施步骤。

二、编制流程1. 确定评估目标：明确评估的建筑物、设施或场所，并明确评估的范围和目的。

2. 收集资料：收集与评估对象相关的消防设备、消防通道、消防管理等方面的资料，包括建筑图纸、消防设备清单、消防安全管理制度等。

3. 实地勘察：对评估对象进行实地勘察，了解其消防设备的布局、消防通道的情况、消防管理的执行情况等。

4. 风险分析：根据资料收集和实地勘察的结果，对评估对象的火灾风险进行分析，确定可能存在的问题和隐患。

5. 制定改进措施：根据风险分析的结果，制定相应的改进措施，包括消防设备的更新、消防通道的改善、消防管理制度的完善等。

6. 编写评估报告：根据收集的资料、实地勘察的结果和制定的改进措施，编写消防评估报告，详细描述评估对象的情况和提出的改进措施。

三、内容要点1. 建筑物、设施或场所的概况：包括建筑物的用途、结构、面积等基本信息，设施或场所的特点和功能。

2. 消防设备评估：对消防设备的数量、类型、布局、维护情况等进行评估，检查是否存在老化、损坏或不合格的设备。

3. 消防通道评估：评估消防通道的宽度、通畅性、防火隔离等情况，检查是否存在堵塞、狭窄或不符合标准的通道。

4. 消防管理评估：评估消防管理制度的完善程度，包括消防演练、员工培训、安全意识等方面的情况。

5. 风险分析和改进措施：根据评估结果，分析可能存在的火灾风险，并提出相应的改进措施，包括设备更新、通道改善、管理制度完善等。

6. 评估报告：将评估的结果和改进措施整理成评估报告，清晰地描述评估对象的情况和提出的改进措施。

四、实施步骤1. 确定评估范围和目标：明确评估的建筑物、设施或场所，并明确评估的目的和要求。

2. 收集资料：收集与评估对象相关的消防设备、消防通道、消防管理等方面的资料，包括建筑图纸、消防设备清单、消防安全管理制度等。

消防评估方案

消防评估方案消防评估方案是指对建造物、场所或者活动进行综合评估，以确定其消防安全风险，并提出相应的预防和控制措施的计划。

本文将详细介绍消防评估方案的标准格式，包括背景介绍、评估目的、评估范围、评估方法、评估结果和控制措施等内容。

一、背景介绍消防评估方案是为了保障建造物、场所或者活动的消防安全，预防火灾事故的发生，减少人员伤亡和财产损失。

本次消防评估方案针对某公司办公楼进行评估，以确保办公楼的消防设施和管理符合相关法规和标准要求。

二、评估目的本次消防评估的目的是评估办公楼的消防安全状况，发现潜在的消防安全风险，并提出相应的预防和控制措施，以确保办公楼的消防安全达到标准要求。

三、评估范围本次消防评估范围包括办公楼的建造结构、消防设施、消防管理制度以及员工的消防安全意识等方面。

具体评估内容包括但不限于：建造物的防火分区、疏散通道、疏散标志、消防水系统、消防器材的配置和维护、消防演习的开展情况等。

四、评估方法本次消防评估采用综合评估方法，包括实地勘察、文件资料查阅、访谈等方式进行。

评估人员将对办公楼的消防设施进行实地检查，查阅相关文件资料，与相关人员进行访谈，以全面了解办公楼的消防安全情况。

五、评估结果根据实地勘察、文件资料查阅和访谈的结果，对办公楼的消防安全状况进行评估。

评估结果显示，办公楼的消防设施完备，疏散通道畅通，疏散标志清晰可见，消防水系统正常运行，消防器材配置齐全，消防演习开展有序。

然而，也存在一些问题，如部份灭火器过期未更换、员工的消防安全意识有待提高等。

六、控制措施针对评估结果中存在的问题，制定相应的控制措施。

具体措施包括但不限于：定期检查和维护消防设施，确保其正常运行；加强员工的消防安全培训，提高其消防安全意识；及时更换过期的灭火器，确保其有效性等。

同时，建议制定详细的消防管理制度，并定期组织消防演习，以加强消防安全管理。

七、总结消防评估方案的制定对于保障办公楼的消防安全至关重要。

通过综合评估，我们可以发现潜在的消防安全风险，并采取相应的控制措施，以预防火灾事故的发生。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估是指对建筑物、场所或设备的消防安全状况进行全面评估和检查，以确保其符合相关法律法规和消防安全标准。

本文将详细介绍消防评估方案的制定和实施过程。

二、目标和范围本次消防评估方案的目标是评估目标建筑物的消防安全状况，确定存在的风险和隐患，并提出改善措施，以确保人员和财产的安全。

评估范围包括建筑物的消防设施、消防通道、疏散逃生通道、灭火器材、火灾报警系统等。

三、评估步骤1. 资料收集：收集目标建筑物的相关资料，包括建筑结构图、消防设施图纸、消防安全制度文件等。

2. 现场勘察：对目标建筑物进行现场勘察，包括消防设施的安装位置和数量、消防通道的畅通情况、疏散逃生通道的标识和照明情况等。

3. 风险评估：根据现场勘察结果和相关资料，对目标建筑物的消防风险进行评估，包括火灾发生的可能性和火灾扩散的速度等。

4. 隐患识别：在评估过程中，对存在的消防隐患进行识别和记录，如消防设施的损坏、消防通道的堵塞等。

5. 改善措施：根据评估结果和隐患识别，提出相应的改善措施，包括修复或更换损坏的消防设施、清理消防通道等。

6. 编制报告：根据评估结果和改善措施，编制消防评估报告，详细记录评估过程、评估结果和改善措施，并提出相关建议。

四、评估标准1. 消防设施：消防设施的种类、数量和布置应符合相关法律法规和消防安全标准，且处于正常工作状态。

2. 消防通道：消防通道应保持畅通无阻，不得有杂物堆放或障碍物阻挡，且应有明显的标识。

3. 疏散逃生通道：疏散逃生通道应标识清晰，照明充足，且不得有阻挡或堆放杂物。

4. 灭火器材：灭火器材的种类、数量和有效期应符合相关标准，且处于正常工作状态。

5. 火灾报警系统：火灾报警系统应正常工作，具备及时发现火灾的能力，并能准确报警。

五、改善措施根据评估结果和隐患识别，提出以下改善措施：1. 修复或更换损坏的消防设施，确保其正常工作。

2. 清理消防通道，保持畅通无阻。

3. 安装明显的标识，标识消防通道和疏散逃生通道。

保利发展控股第三方评估评分细则

保利发展控股第三方工程评估评分细则1.住宅项目1.1标段得分＝实测实量×40%＋安全文明×25%＋质量风险×35%。

1.2实测实量得分1.3安全文明得分1.4质量风险得分质量风险得分，总分为100分，具体评分细则见下表：1.5建筑材料检测2020年将继续第三方建筑材料检测的覆盖面，抽检材料包含钢筋、钢筋连接、混凝土、砂浆四项内容，各子公司全年随机抽取一个住宅标段的以上材料进行送检，如其中任意一项材料送检结果不合格，子公司的年度综合得分扣减1分。

1.6评分依据住宅标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。

建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。

各参评项目（标段）均应参与安全文明评估工作（包含新开工及已验收未交楼的标段）。

对于不具备实测实量的标段，安全文明及质量风险得分换算为本标段的最终综合得分，纳入子公司的得分及排名。

住宅项目的评分标准及表格详见以下文件：《保利地产实测实量记录表、计算表（住宅项目）》；《保利地产安全文明施工评分表（住宅项目）》；《保利地产项目质量风险评分表（住宅项目）》；《保利地产材料检测及异地送检专项检查》；2.商业项目2.1标段得分＝实测实量×40% ＋安全文明×25%＋质量风险×35%。

2.2实测实量得分商业项目实测实量包含主体结构工程、设备安装工程、抹灰及防水工程、幕墙安装工程四项内容，各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。

商业标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。

建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。

《保利地产第三方评估安全、质量飞检方案》

保利地产2018年第二次安全、质量飞检方案为确保2018年保利地产安全、质量飞检顺利开展，现对业务岗人员进行明确，具体安排如下：（一）评估原则：1、质量风险不再进行飞检，改为与实测实量检查同步进行。

2018年仅针对安全文明进行飞行检查。

2、安全、质量检查针对全国现在建所有的项目，参于检查的起止时间：从基础底板钢筋绑扎开始至项目交付给小业主前一个月周期内。

3、安全、质量飞检结果应用：安全文明飞检成绩不得低于80分，质量风险成绩不得低于75分，如低于底线分数将对项目或标段进行复检查，复查结果处理如下：（1）当项目或标段安全文明综合成绩低于80分时，该项目或标段进行第二轮复查，如复查后安全文明成绩仍低于80分时扣该项目或标段当次评估综合成绩3分；（2）当项目或标段质量风险综合成绩低于70分时，该项目或标段进行第二轮复查，如复查后质量风险成绩仍低70分时扣该项目或标段当次评估综合成绩3分；（3）当项目或标段安全文明、质量风险同时低于底线时，安全文明、质量风险同时进行复查，如复查中两项或其中某一项仍旧低于底线时将扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分。

4、安全文明、质量风险复查标段成绩计算：如项目仅进行一次检查无需复查的则为当次检查得分。

当项目或标段安全文明、质量风险低于底线需参与复查时按以下标准执行：（1）复查后成绩高于底线要求，则项目或标段最终得分为两次检查得分算术平均值；（2）复查后如成绩仍低于底线要求，则项目或标段最终得分仍为第一次检查得分，同时扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分；（3）当项目或标段安全文明、质量风险同时低于底线参与复查时，如其中一项成绩高于底线，另一项仍低于底线要求，则高于底线的分项得分按两次检查得分算术平均值，低于底线的分项得分为第一次检查成绩，同时扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分。

5、如项目/标段安全文明或质量风险低于底线需进行复查时，评估组第一时间向集团备案。

同时评估组应向项目/标段下发整改通知单，整改通知单需甲方、监理、施工单位三方签字确认。

保利地产第三方工程评估方案

保利地产第三方工程评估方案1.评估内容项目评估内容涉及项目实测实量、安全文明施工及指定内容三个方面。

1.1.1项目实测实量涉及尺寸控制、工艺节点、渗漏隐患等内容。

1.1.2安全文明施工重要涉及安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、基坑工程、模板支架、高处作业、施工用电、物料提高机和施工升降机、塔式起重机和起重吊装、施工机具等内容。

根据国家安全文明施工规范原则 JGJ59-严格评价。

1.1.3指定内容为集团每年旳工程关注重点，如渗漏、空鼓/开裂等。

2.评估措施原则上以总包单位为主体进行检查，标段建筑面积10万平方米（涉及地下室）实测一组数据，标段建筑面积10万平方米以上（涉及地下室）实测两组数据，每年组织不少于三期，每期对全集团所有在建项目进行检查。

2.1评估得分标段及子公司评分措施详见附件《保利地产第三方评估评分细则》。

2.1.1住宅项目（1）标段综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分。

（2）多标段项目不需进行项目综合分计算，评比排名仅考虑到标段即可。

（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算（指定内容扣分为实扣分，不进行折算）。

2.1.2商业项目（1）项目综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分（2）集团综合得分为各项目综合得分旳算术平均数。

（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算。

2.2评估流程2.2.1评估流程涉及评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。

2.3评估报告每个参评项目旳段现场评估作业完毕后，均需项目负责人对项目评估数据进行签字承认；在各区域（子）公司所有参评项目评估结束后7天内，第三方评估公司编制完毕该区域（子）公司旳所有项目简报并发送给各区域（子）公司，抄送给集团工程管理中心；在全集团所有区域（子）公司评估报告提交后7天内，第三方评估公司编制完毕保利地产第三方评估总报告并发送到集团工程管理中心。

消防评估方案

消防评估方案消防评估方案是为了确保建造物在发生火灾时能够及时、有效地进行疏散和灭火，保障人员的生命安全和财产安全。

本文将详细介绍消防评估方案的标准格式及其内容要求。

一、方案概述消防评估方案是根据建造物的特点和火灾风险等级，制定的一套针对性的消防预案。

通过对建造物的消防设施、消防通道、消防人员培训等方面进行评估，提出相应的改进措施，以确保建造物的消防安全。

二、方案格式消防评估方案普通包括以下几个部份：1. 方案名称：明确方案的名称，如“XX建造物消防评估方案”。

2. 编制单位：填写编制方案的单位名称及联系方式。

3. 评估对象：明确评估的建造物名称、地址和使用性质等。

4. 评估依据：列出评估所依据的法律法规、标准规范等文件。

5. 评估内容：详细描述评估的具体内容，如消防设施、消防通道、消防人员培训等。

6. 评估方法：说明评估所采用的方法和工具，如现场勘察、检查记录等。

7. 评估结果：根据评估内容和方法，给出评估结果，并提出相应的改进措施。

8. 方案实施：明确方案的实施步骤和责任人，确保方案能够得到有效执行。

9. 方案审批：填写方案的审批单位、审批时间和审批意见等。

三、方案内容要求1. 消防设施评估：对建造物的消防设施进行评估，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防水源等。

评估要考虑设施的完好性、可靠性和适合性等因素，提出设施改进的建议。

2. 消防通道评估：评估建造物的疏散通道、安全出口、楼梯间等消防通道是否符合规范要求，是否畅通无阻。

并提出改善通道状况的建议。

3. 消防人员培训评估：评估建造物内的消防人员培训情况，包括培训内容、培训频率和培训效果等。

提出加强培训的建议。

4. 灭火器材评估：评估建造物内的灭火器材的种类、数量和放置位置等是否符合要求，提出灭火器材改进的建议。

5. 应急预案评估：评估建造物的应急预案的完整性和可行性，包括火灾发生时的疏散路线、集合点等。

提出完善应急预案的建议。

四、方案实施与监督1. 方案实施：根据方案的实施步骤和责任人，逐步进行方案的实施。

消防评估方案

消防评估方案标题：消防评估方案引言概述：消防评估方案是指为了提高建造物和场所的消防安全性能，对其消防设施、消防管理制度和人员培训等方面进行全面评估的一项工作。

通过消防评估，可以及时发现和解决潜在的火灾隐患，保障人员生命财产安全。

本文将从五个大点详细阐述消防评估方案的内容。

正文内容：1. 消防设施评估1.1 消防设备评估：评估建造物内的消防设备，包括灭火器、消防水泵、自动喷水灭火系统等，检查其数量、位置是否合理，设备是否正常运行。

1.2 火灾报警系统评估：评估建造物内的火灾报警系统，包括烟感探测器、手动火警按钮等，检查其是否能及时发现火灾并发出警报信号。

1.3 防排烟系统评估：评估建造物内的防排烟系统，包括排烟风机、排烟通道等，检查其是否能有效排除烟雾、降低火灾蔓延速度。

1.4 防火门评估：评估建造物内的防火门，检查其是否符合防火要求，能否有效隔离火灾蔓延。

2. 消防管理制度评估2.1 消防责任制度评估：评估建造物内的消防责任制度，包括消防组织架构、消防责任人的职责等，检查其是否健全、明确。

2.2 消防演练评估：评估建造物内的消防演练情况，包括演练频率、演练内容等，检查其是否符合要求，能否提高人员应对火灾的能力。

2.3 消防培训评估：评估建造物内的消防培训情况，包括培训计划、培训内容等，检查其是否覆盖全体员工，能否提高员工的消防意识和应对能力。

3. 火灾风险评估3.1 建造物结构评估：评估建造物的结构材料、结构设计等，检查其是否符合消防要求，能否承受火灾引起的荷载。

3.2 火源评估：评估建造物内的火源情况，包括电气设备、易燃物品等，检查其是否存在火灾隐患，能否采取措施减少火灾发生的可能性。

3.3 疏散通道评估：评估建造物内的疏散通道，包括楼梯、走廊等，检查其是否畅通，能否保证人员安全疏散。

4. 灭火能力评估4.1 灭火剂评估：评估建造物内的灭火剂，包括灭火器、灭火泡沫等，检查其种类、数量是否满足需要，能否有效扑灭火灾。

保利地产2018年第三方消防评估方案

保利地产第三方消防专项评估方案工程管理中心一、评估范围各子公司所有由我司操盘在建住宅项目（大地库和多高层、具有基本的联动功能）,不含商业，别墅。

二、评估流程1、各子公司需于规定时间内将项目的消防评估计划等相关信息按照附件一：《第三方消防评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管理中心报备；3、各子公司工程管理部负责汇总区域内各项目的项目概况、进度、评估联系人等，报工程项目管理部。

4、第三方评估单位完成现场评估后于3日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。

工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。

三、评估内容消防工程专项评估内容参见下表，具体内容详见附件二：《消防工程专项评估记录表》部位评估内容检查范围火灾报警系统烟感、温感传感器安装及功能测试地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查。

消防应急广播及通话系统地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查。

消防中控室布置及观感项目区域内全数检查疏散及应急照明&疏散系统安装现场随机抽查2四、评估方案（一）评估时间与交付评估同时进行。

（二）评估抽选范围1、烟感、温感传感器安装及功能测试消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；2、应急照明&疏散系统安装现场随机抽查2防火分区内的所有疏散指示灯、应急照明设备；3、自动灭火系统（喷淋系统、末端试水功能）消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；4、气体灭火系统（与交付评估同时进行）项目区域内全数检查；5、室内消火栓随机抽选2栋楼，每栋楼各5个室内消火栓；6、试验消火栓功能随机抽选5个单元，每个单元各1个试验消火栓，不足的按现场的单元数每单元一个；7、消防中控室布置及观感、防排烟系统地上及地下部分、室外消火栓、水池/水箱布置&观感质量、泵房布置/观感质量及功能测试、管网/桥架安装、防火封堵、消防联动功能测试：项目区域内全数检查。

（三）、评估组织构架：第三方评估单位设总负责人一名，全面协调保利集团消防专项评估工作，第三方评估按1人组配置，对评估单元进行评估。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估是指对建筑物、场所或设备进行消防安全状况的评估，以确定其是否符合相关法规和标准的要求，从而保障人员的生命安全和财产安全。

本文将详细介绍消防评估方案的制定和实施步骤，以及评估过程中需要考虑的因素。

二、制定消防评估方案的步骤1. 收集相关资料首先，需要收集建筑物、场所或设备的相关资料，包括建筑图纸、消防设施的位置和数量、消防设备的维护记录等。

这些资料将为评估提供基础数据。

2. 制定评估指标根据相关法规和标准，制定评估指标，明确评估的目标和要求。

评估指标可以包括消防设施的完整性、可用性、维护情况等方面。

3. 进行现场勘察在评估之前，需要进行现场勘察，了解实际情况。

勘察时需要注意建筑物、场所或设备的结构特点、消防通道的设置、消防设施的摆放位置等因素。

4. 进行定量评估根据评估指标，对建筑物、场所或设备进行定量评估。

评估可以采用打分法、百分制等方式，将评估结果量化，便于比较和分析。

5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告。

报告应包括评估的目的、方法、结果和建议等内容。

报告要清晰明了，便于相关人员理解。

三、评估过程中需要考虑的因素1. 建筑结构评估过程中需要考虑建筑物的结构特点，包括建筑材料、承重结构、防火分区等因素。

建筑结构的安全性直接影响消防安全。

2. 消防设施评估过程中需要考虑消防设施的完整性和可用性。

消防设施包括灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统等。

这些设施的正常运行对于火灾的扑灭至关重要。

3. 消防通道评估过程中需要考虑消防通道的设置和畅通情况。

消防通道应保持畅通，便于人员疏散和消防车辆进入。

4. 消防培训评估过程中需要考虑建筑物、场所或设备的消防培训情况。

相关人员应接受消防知识培训，提高火灾应急处理能力。

5. 火灾风险评估评估过程中需要进行火灾风险评估，分析可能发生的火灾类型和程度，以便采取相应的防范措施。

四、实施消防评估的意义1. 提高消防安全水平通过消防评估，可以及时发现和解决消防安全隐患，提高建筑物、场所或设备的消防安全水平。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建造物或者场所的消防安全，减少火灾发生的风险，保护人员的生命财产安全而制定的一项重要措施。

本文将详细介绍消防评估方案的制定过程、内容要点以及实施步骤。

二、制定过程1. 确定评估目标：明确评估的建造物或者场所，包括其用途、规模、结构等基本信息。

2. 采集资料：采集建造物或者场所的消防设施、消防管线、灭火器材等相关资料。

3. 评估现状：对建造物或者场所的消防设施、消防管线、灭火器材等进行全面评估，包括其数量、位置、性能等方面。

4. 分析风险：对建造物或者场所可能发生的火灾风险进行分析，包括可能的火源、可燃物质、火灾蔓延路径等。

5. 制定改进措施：根据评估结果，制定相应的改进措施，包括增加消防设施、改善消防管线、更新灭火器材等。

6. 编写评估报告：将评估结果和改进措施整理成评估报告，详细说明评估过程、结果和建议。

三、内容要点1. 建造物或者场所的基本信息：包括用途、规模、结构等。

2. 消防设施评估：对建造物或者场所的消防设施进行评估，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散通道等。

3. 消防管线评估：对建造物或者场所的消防管线进行评估，包括水源、水压、管道布局等。

4. 灭火器材评估：对建造物或者场所的灭火器材进行评估，包括灭火器、消防栓等。

5. 火灾风险分析：对建造物或者场所可能发生的火灾风险进行分析，包括火源、可燃物质、火灾蔓延路径等。

6. 改进措施建议：根据评估结果，提出相应的改进措施，包括增加、改善或者更新消防设施、消防管线、灭火器材等。

7. 应急预案制定：根据评估结果，制定相应的应急预案，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等。

四、实施步骤1. 召集评估小组：由专业人员组成评估小组，包括消防工程师、建造师、安全专家等。

2. 确定评估范围：明确评估的建造物或者场所，并采集相关资料。

3. 进行现场考察：对建造物或者场所进行现场考察，了解其消防设施、消防管线、灭火器材等情况。

消防评估方案

消防评估方案1. 简介消防评估方案是为了确保建造物、设施和人员的安全而进行的一项重要工作。

该方案旨在评估建造物的消防安全性，并提供改进建议，以确保在火灾发生时能够迅速有效地进行疏散和灭火。

2. 目的消防评估方案的主要目的是评估建造物的消防安全性，并提供改进建议，以确保建造物符合消防安全标准。

通过评估建造物的消防设备、消防通道、灭火系统和疏散计划等方面，可以及时发现潜在的安全隐患，并采取相应的措施进行改进。

3. 流程3.1 采集信息首先，采集建造物的相关信息，包括建造物的类型、用途、结构、面积等。

还需要了解建造物的消防设备、灭火系统和疏散通道等情况。

3.2 检查消防设备对建造物内的消防设备进行检查，包括灭火器、消防栓、喷淋系统等。

检查这些设备的数量、位置、是否正常运作等情况。

3.3 检查消防通道评估建造物内的消防通道是否畅通，包括楼梯、走廊、门窗等。

检查这些通道的宽度、高度、是否有障碍物等情况。

3.4 检查灭火系统评估建造物内的灭火系统的有效性，包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。

检查这些系统的运行状况、触发机制等情况。

3.5 评估疏散计划评估建造物的疏散计划，包括疏散通道的标识、疏散路线的设置等。

检查这些计划的合理性和可行性。

3.6 发现问题和提出改进建议根据对建造物的评估，发现存在的问题，并提出相应的改进建议。

这些改进建议可能涉及修复设备、改善通道设施、更新灭火系统等。

4. 实施和监督根据评估结果和改进建议，建立一个实施和监督机制，确保改进措施得到有效执行。

这可能包括对设备的维护和检修、对通道的清理和维护、对疏散计划的培训和演练等。

5. 结论消防评估方案是确保建造物和人员安全的重要工作。

通过评估建造物的消防设备、消防通道、灭火系统和疏散计划等方面，可以及时发现潜在的安全隐患，并提出改进建议。

实施和监督这些改进措施，可以有效提高建造物的消防安全性，保护人员的生命财产安全。

消防评估方案

消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建筑物或场所的消防安全而制定的一项重要计划。

通过对建筑物或场所的消防设施、消防管理措施以及应急预案的评估，旨在提供科学合理的消防安全措施，预防和减少火灾事故的发生，保护人员生命财产安全。

二、评估内容1. 消防设施评估消防设施评估主要包括对建筑物的消防设备、消防器材和消防通道等进行评估。

评估内容包括但不限于：- 消防水源及供水系统的完备性和可靠性；- 消防报警系统的有效性和覆盖范围；- 消防灭火设备和器材的种类、数量和状态是否符合要求；- 消防通道的设置和疏散能力是否满足需求。

2. 消防管理措施评估消防管理措施评估主要对建筑物或场所的消防管理制度和消防人员的组织管理情况进行评估。

评估内容包括但不限于：- 消防责任制度和消防管理人员的配备情况；- 消防培训和演练的频率和质量；- 消防巡查和检查的制度和执行情况；- 消防安全制度和消防控制室的运行情况。

3. 应急预案评估应急预案评估主要对建筑物或场所的火灾应急预案进行评估。

评估内容包括但不限于：- 火灾报警和疏散预案的完善性和可行性；- 火灾扑救和救援预案的合理性和操作性；- 火灾事故后的应急处理和恢复预案的可行性；- 应急演练和应急演练记录的质量和效果。

三、评估方法1. 实地勘察评估人员将对建筑物或场所进行实地勘察，了解消防设施、消防管理措施和应急预案的具体情况，包括设备配置、使用情况、维护记录等。

2. 文件资料审核评估人员将审核建筑物或场所的相关文件资料，包括消防设备验收合格证明、消防设施维护记录、消防培训和演练记录等，以了解消防安全管理的全面情况。

3. 专家访谈评估人员将与建筑物或场所的消防管理人员、消防设备维护人员等进行访谈，了解他们对消防安全的认识和措施的执行情况，以及存在的问题和困难。

四、评估报告评估完成后，评估人员将根据评估结果，编写消防评估报告。

报告内容包括但不限于：- 建筑物或场所的基本信息和评估目的；- 消防设施评估结果和存在的问题；- 消防管理措施评估结果和存在的问题；- 应急预案评估结果和存在的问题；- 针对存在的问题提出改进建议和措施。