石家庄市房地产开发收费一览表

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讨论一下石家庄房地产的土地成本

讨论一下石家庄房地产的土地成本！楼主wangfei79cn 发表于搜房网- 石家庄业主论坛- 楼市话题2003年：26号地，平均地价157万元／亩创下了石家庄市拍卖土地以来最高价2004年：天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄（2003）009号国有土地使用权创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价——每亩222万元的记录2006年：荣盛房地产集团有限公司以每亩322多万元的价格获得006地块位于和平路北、平安大街以东，面积约228亩，2007年6月5日：河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口（原河北妇干学校）的[2007]003号地2007年12月13日上午在石家庄市地产交易市场拍卖厅，经过几十轮激烈竞拍，河北天山房地产开发有限公司最终以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

而此前[2007]008号地块国有土地使用权以招标方式出让，平均每亩约152万元，土地出让方式对地价的影响受到普遍关注。

下午，010号地块以3.3亿元底价开始竞拍，最终被河北计经房地产开发有限公司以4.76亿元的价格获得。

该地块共103911.248平方米，用于建造住宅、商业的土地面积为93911.248平方米(141亩)。

拍卖价格约合每亩338万元。

2008年：省会第一宗住宅用地——016号地，今天在石家庄市土地交易市场公开拍卖。

根据最新消息，此次拍卖因为参与竞拍企业数不足三家，已宣告流拍。

[016]号地介绍：编号：[2008]016号土地位置：华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东土地面积（平方米）：24853.346平方米土地用途：住宅用地容积率：不大于2.9，其中住宅建筑面积净密度不大于3.5建筑密度：不大于25%，住宅建筑套密度（净）不高于400套/公顷绿地率：不低于30%建筑高度：以高层为主出让年限：出让年限为七十年，自交付土地之日起算。

石家庄房屋契税征收标准

石家庄房屋契税征收标准石家庄市是河北省的省府，也是中国重要的政治、经济和文化中心之一。

在这个城市，房屋契税是一项征收的重要税收。

房屋契税是指购买、继承、赠与、交换和划拨房屋产权所需要缴纳的税款。

下面是关于石家庄房屋契税征收标准的相关参考内容。

1. 购买新房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。

2. 购买二手房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。

3. 房屋继承、赠与、交换和划拨的契税标准：- 继承：继承人按照继承房产的市场价格，按照相应的契税税率缴纳契税；- 赠与：受赠方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 交换：交换双方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 划拨：划拨方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税。

需要注意的是，以上的房屋契税标准只是参考内容，并不代表最新政策，具体标准还需根据当地税务局的通知和规定来执行。

此外，房屋契税是一项比较复杂的税收，还有一些特殊情况，如购买房屋产权的过程中，可能会有附加费用的产生，如土地使用费、公共维护金等。

最后，为了避免误解或不准确的信息，在具体操作前，建议查询石家庄市相关政府部门的官方网站或咨询当地的税务专业人员，以获取最新的、具体的房屋契税征收标准信息。

房地产开发项目行政事业收费明细

税
销售收入5.5%【包含城市维护建设税（营业税的7%、教
1
营业税等
育附加税(营业税的3%）、地方教育附加税（营业税的
1%）】
4
消防局地震局档案馆
房管局居委会环卫处燃气总公司派出所技术监督局
2
所得税
预征销售收入的2%，成本核算后以净利润的25%征收
3
土地增值税
预征销售额2%，成本核算后以土地净增值的30-60%征收
物业办气象局监理公司规划院测绘队
15
工程验收、审核费、电器检测费
1.5元/㎡及相关设备费用
鲁价费发【2006】89号
16
地震安评工程工作经费
开发面积2万㎡以上3.5万元，每增加1万㎡，增加1万元。工作经费视具体情况定。
鲁价费发【1999】194号
17
建设工程竣工档案报送合同书
5000㎡以下0.5元/㎡；5000—10000㎡0.3元/㎡；10000 枣价费发【2006】50号
拆迁公司地理信息中心
设计院地理信息中心图纸审查中心
招标办
10
前期物业招投标代理费 4000元/个
11
防雷图纸审核
0.2元/㎡
12
防雷装置施工质量监督 1.0—1.5元/㎡
13
建设工程监理费
建安工作量0.8%—2.5%
14
*工程竣工验收测绘费
0.24元/㎡
3
鲁价费发【2003】244号鲁价费发【2003】244号国发【1992】价费字479号财建【2009】17号
备注：1、带*号费用为近期有调整项目。 2、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费为属取消的百项收费之列，不再征收。

房地产开发项目收费一览表(模版)

管理号费
30
合同备案交易费
竣工验收
31
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
32
土地抵押费及工本费
33
在建工程抵押登记费
煤气报建
34
煤气保险费
35
锁阀费
36
设计费
自来水报建
37
设计服务费
38
水表强检费
39
碰头损失费
40
监理费
其他市政收费
41
蒸汽配套费
42
供热配套费
43
大市政配套费
44
电力工程费
45
市政工程质量监督费
房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（区）
收费部门
（区）
收费标准（区）
收费部门
（区）
前期相关
1
环评费
2
人防工程易地建设费
3
人防工程质量监督费
4
道路挖掘（占用）费
5
占道费（红线外）
6
地震安全性评价费
7
防雷施工监督、验收费
8
街道灭鼠费用
9
水土保持费
10
河道采砂管理费
11
排水设施并网费
12
专家会相关费用
13
放线费
14
土地登记费
建筑工程施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可证
15
招投标场地费
16
评标专家费
17
审图费
18
施工合同备案测定费
19
劳保费
20
墙改专项基金预缴
21
建筑工程质量监督费
22
散装水泥专项资金
23

石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告

石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目
标的公告
文章属性
•【制定机关】石家庄市人民政府
•【公布日期】2013.03.31
•【字号】
•【施行日期】2013.03.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公
告
为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

特此公告。

石家庄市人民政府
2013年3月31日。

石家庄，新建商品房办理房本要交6项费用

石家庄，新建商品房办理房本要交6项费用多数购房者购买商品住宅后，在办理不动产权证书时不清楚都有哪些缴费项，缴费的比例和标准又是什么。

今天我们普及这个知识点。

一、契税：征收标准和比例关键看以家庭为单位是第几套住房。

“以家庭为单位”指的是夫妻双方及未成年子女。

所有人名下在房管局登记备案的住宅项目套数，成年子女不计算在内。

未成年子女的判定标准是未满18周岁；契税票（1）以家庭为单位是首套：90㎡（含）以下，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1.5%收取；（2）以家庭为单位是二套：90㎡（含）以下，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的2%收取；（3）以家庭为单位是三套及以上：A、144㎡以下，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的3%收取；B、144㎡（含）以上，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的4%收取；为何第三套住房以144㎡为临界点呢，因为在石家庄单以面积为判断标准，超过144㎡（含）属于非普通住宅范围，税费相对于普通住宅要高一些，你也可以理解为所谓的“富人税” ；（4）特殊情况：如果负一地下室面积大于25㎡，需把住宅和地下室分开算，住宅按面积所对应的税率收取契税，地下室则按地下室总价的4%收取契税。

举例：地下室面积为28㎡，单价按3500元/㎡计算，地下室的总价为98000元，则地下室的契税为：9.8万×4%＝980元；二、公共维修基金：由全体业主缴纳，属全体业主共有。

一般情况下由房地产主管机关来代管，业委会成立后，公维金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造等；公共维修基金专用收据征收标准：高层住宅地上70元/㎡；地下20元/㎡（仅限有产权部分）举例：地上房屋建筑面积100㎡，负一地下室面积16㎡，公共维修基金的费用：100㎡×70元/㎡+16㎡×20元/㎡=7320元；三、抵押登记费：适用于贷款买房的情况征收标准：80元/户，每增加一个共有人加收10元；四、印花税：住宅项目免征印花税，商业项目按总价的万分之五收取，每增加一人加收5元；举例：公寓总价为50万，印花税50万×0.5‰=250元；五、律师见证费：开发商作为受托人协助购房人办理不动产权证书，需增加律师见证这一环节，由此产生的费用即律师见证费。

石家庄中介收费标准

石家庄中介收费标准石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直十分活跃，中介行业也是非常发达。

然而，由于中介行业的不规范和乱收费现象，给租房者和买房者带来了很多困扰。

因此，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说非常重要。

首先，石家庄中介的收费标准主要分为租房和买房两种情况。

对于租房者来说，一般中介费是一个月的房租。

但是需要注意的是，根据国家规定，中介费不得高于一个月的房租。

同时，中介还会收取一定的服务费用，包括租房合同的撰写、租房过程中的协助等。

对于买房者来说，中介费一般是成交价的1%至2%，但也有些中介公司会按照房屋成交价的3%收取中介费。

此外，买房者还需要支付一定的服务费用，包括协助办理房屋过户手续、提供房屋评估等。

其次，石家庄中介的收费标准还与房屋的类型和地段有关。

一般来说，位于市中心或者繁华地段的房屋，中介费会相对较高。

而一些偏远地区或者老旧小区的房屋，中介费则会相对较低。

此外，对于一些高档小区或者别墅等高端房产，中介费用也会相对较高。

再次，需要注意的是，石家庄中介收费标准也受到市场供求关系的影响。

在房地产市场火爆的时期，中介费用往往会偏高，因为中介公司会借机抬高收费标准。

而在房地产市场低迷的时期，中介费用则会相对较低，中介公司也会通过降低收费标准来吸引更多的客户。

最后，需要提醒租房者和买房者的是，在选择中介公司时一定要谨慎。

一些不良中介公司会以低收费标准吸引客户，但在服务质量上却大打折扣，甚至存在欺诈行为。

因此，选择正规、信誉良好的中介公司非常重要，可以通过朋友推荐或者网上口碑来进行选择。

总的来说，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说是非常重要的。

在签署合同之前，一定要对中介费用有清晰的了解，避免因为不了解收费标准而产生纠纷。

同时，选择正规、信誉良好的中介公司也是非常关键的。

希望本文所述内容对您有所帮助。

2013年第21周石家庄房价体系表

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11000 0 0 7900 0 0 0 0 16000 0
第一街区美树湾想象国际天地荣域壅雅锦江同祥城绿朗时光柠檬郡恒大绿洲花香漫城旭东花园开发区弘达明尚心海湾石门福地和合美家峰汇公馆青橙时代荣御府盛景八方卓达星辰一号卓达星辰花园天山熙湖珠峰国际裕馨城学府名城远见西美70后建投10号院尚品居中城花溪畔裕华区国仕山西美五洲天地中谋·壹品公馆中央悦城富沁园岭南庄园怀特芙蓉郡芝兰明仕总体均价环线楼盘数环线均价
பைடு நூலகம்
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2900 6000 0 0 0 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 4600 0 0 0 0
0 0 7900 0 12000 0 0 0 6900 0 0 0 8500 6180 0 0 6300 7625 0 6350 0 0 5300 7500 6500 7000 0 6500 6500 0 6780 0 0 0 0 0 0 0 6400 5700 0 7680 6600 0 0 0 7900
1 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 1 0 1 1 1 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

(定价策略)石家庄市土地出让价格表

不小于25%
七十年
1600
河北兆亿房地产开发有限公司
[2010]033号
长征西路以南、平安大街以东
2650.4
商服
4.0
50％
20％
四十年
2540
石家庄裕通运输有限公司
编号
土地位置
土地面积（平方米）
土地用途
产业类型
容积率
出让年限（年）
受让人
成交价格（万元）
成交时间
备注
[2010]011号
高新技术产业开发区38号地块，南至湘江道、东至燕山大街、北邻麦迪森公司、西邻先河科技发展有限公司
2010年3月15日
约136.5万元/亩
[2010]010号
仓盛东路两侧、规划路以东
165235.8平方米，其中商服用地面积为19998.1平方米，住宅用地面积为145237.7平方米
商服用地、住宅用地
商服用地4.5、住宅用地2.7
商服用地四十年、住宅用地七十年
石家庄众美城房地产开发有限公司、石家庄裕华区方村镇方村村民委员会
石家庄中迪房地产开发有限公司
50900
2010年3月15日
约663.2万元/亩
[2010]003号
裕华西路南侧、时光街西、规划路东
11277.1平方米（宗地一5836.5平方米，其中住宅分摊土地5557.2平方米、商服分摊土地279.3平方米；宗地二5440.6平方米，其中住宅分摊土地5183.7平方米、商服分摊土地256.9平方米）
[2010]013号
中山路以北，谈固大街以东，跃进路以南，规划路以西
159654.04
商服、住宅
商业办公为5.3；居住为3.4
商业办公为40%；居住为25%

房地产开发费用一览表表格 XLS格式

环卫 5元/㎡建设项目规划红线以外的垃圾集散点分类打包点公厕等
城市建 10 建设设综合
配套费
管网建设费
绿化 5元/㎡建设项目规划红线以外的绿化
热源燃气供水
78元/㎡建设项目规划红线以外的供热管网；规划红线以内自我投资、管理。
20元/㎡建设项目规划红线以外的供气管网；规划红线以内1228元/户、智能卡1528元/户预收，由管道煤气公司设计、施工、管理。
26元/㎡建设项目规划红线以外的供水管网；红线以内原则上要求一户一表（费用及具体要求正待市政府批示）
管网建设费
综线

合
布
10元/㎡建设项目规划红线以外的有线电视、宽带、区内弱电电缆、电信电缆等线管设施；红线以内有线电视开户费250元/户，含电缆及面板，其他开发商自理；
排水
20元/㎡建设项目规划红线以外的排污排水设施；排水接口市政部门组织施工，按定额结算；管网有偿使用费约5元/㎡（可面议）
房地产开发项目税费一览表（济南市）
编制时间：2007年10月17日
序号
部门
收费项目
收费标准
第1页
地灾
地质灾害影响性评估报告
地质地震
地质勘查报告地震安全性评价
《山东省地震安全性评价收费项目及标准》（鲁价费发[1999]174号）
1
测绘地形图1:500
1580元/幅;加晒60元/张
咨询服务项目/估算投资额(亿元)
0.3以下 0.3-2.0 2.0-10
10-50
50-100 100以上
2
编制环境影响报告书(含大纲) 5.0-6.0 6.0-15 15-35
环评费(万元)
环保

石家庄市房地产行业现行收费标准

石家庄市房地产行业现行(部分)行政事业收费、交易及政策文件服务指南(2005年4月13日）2005-04-13 15:05:53石家庄市房增行业现行（部分）行政事业收费一览表附件1：冀价经字[2002]第43号1、各类建设工程及材料、设备采购招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）建设项目中标价在500万元（含500万元）以下的，每宗按不超过5000元收取；（2）建设项目中标价在500-1000万元（含1000万元）之间的，每宗按不超过9000元收取；（3）建设项目中标价在1000-2000万元（含2000万元）之间的，每宗按不超过13000元收取（4）建设项目中标价在2000-3000万元（含3000万元）之间的，每宗按不超过17000元收取（5）建设项目中标价在3000万元以上的，每宗按不超过20000-30000元收取。

2、勘察、设计、监理招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）中标额在5万元（含5万元）以下的，每宗按不超过1500元收取。

（2）中标额在5-10万元（含10万元）之间的，每宗按不超过2000元收取。

（3）中标额在10-20万元（含20万元）之间的，每宗按不超过2500元收取。

（4）中标额在20万元以上的，每宗按不超过3000元收取。

附件2：冀建城[1994]6号挖掘道路收费标准备注：1、挖掘新建2年以内道路掘路修复费加收2倍；新建3-5年的道路加收1倍；6年以上的道路按上表收费。

2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在规定年限加收基础上再加收1倍掘路修复费。

1、上述收费标准不包括沟槽回填费。

沟槽回填费按下表执行。

2、经批准掘路后，掘路单位和个人须按掘路修复和回填费总价的1.5倍向市政设施管理部门预交掘路保证金，工程完工，经市政设施管理部门验收合格后，以保证金冲抵应交费用，多退少补要求进行回填，故收取沟槽回填费。

行政配套收费情况一览表

工程总造价款的1.5%缴纳竣工验收后将基金及利息返还建设单位。
1、工程开工时，施工企业凭《建设工程安全生产监督备案表》和《建设工程安全防护、文明施工措施费使用核验表》到指定银行支取该项目安全措施费总额的30% 。 2、工程施工至主体二层结顶时，经检查该项目安全生产、文明施工达到标准的，施工企业凭《建设工程安全防护、文明施工措施费使用核验表》到指定银行支取该项目安全措施费总额的40%。 3、工程施工至主体封顶时，经检查该项目安全生产、文明施工达到标准的，施工企业凭《建设工程安全防护、文明施工措施费使用核验表》到指定银行支取该项目安全措施费总额的20%。 4、工程竣工后，经检查该项目安全生产、文明施工达到标准要求的，施工企业凭《建设工程安全监督竣工综合评定报告书》和《建设工程安全防护、文明施工措施费使用核验表》到指定银行支取该项目安全措施费余额及利息。同步配套建设，不得收费。 1、享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房等居民住房，减半收取； 2、新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，减半收取； 3、临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造商品住宅项目，予以免收； 4、因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑，予以免收。
雷击检测论证费
14
噪声超标排污费
石家庄政府公文及收费标准\环保\河北省环境保护局关于征收建筑施工噪声超标排污费有关问题的通知.doc 石家庄政府公文及收费标准\石家庄市房地产开发收费文件\石家庄市散装水泥管理办法.docx 石家庄政府公文及收费标准 \ 房管部门 \ 房产交易费.rar 石家庄政府公文及收费标准 \ 房管部门 \ 房产测绘费.rar 石家庄政府公文及收费标准\房管部门\房屋产权初始登记费.rar 石家庄政府公文及收费标准\石家庄市房地产开发收费文件\石家庄市人民政府办公厅关于农民民工工资意见.docx

房地产前期开发费用(明细)【精选文档】

房地产前期开发费用(明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费)林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2。

土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。

国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

房地产中介收费文件

关于河北省房地产中介服务收费的通知河北省物价局河北省建设委员会河北省物价局河北省建设委员会关于河北省房地产中介服务收费的通知冀价经费字[1997]第114号各设区市物价局、建委、房地产管理局：近几年来，我省各地房地产中介服务机构民展较快，为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，根据国家计委、建设部价格[1995]971号文件精神，结合我省实际情况，现就我省房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。

中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

房地产咨询收费按照服务形式，分为口头咨询和书面咨询费两种。

口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300元--1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上收费标准，属指导性参考价格。

房地产开发项目报批报建费用一览表

勘测院、规划院
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院பைடு நூலகம்
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
?相关部门?
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰??
市房产局??
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心?
销
售
许
可
之
后
55
产权面积的测绘费
0.61元/平方米
测绘公司
56
营业税
销售合同的5%
市地税局
57
城市维护建设税
营业税的7%
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税

2024年石家庄房地产市场环境分析

2024年石家庄房地产市场环境分析一、市场规模分析石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场在经济发展和城市建设中发挥着重要的作用。

根据统计数据，截至目前，石家庄市全市房地产市场总规模已经达到X亿元人民币。

市场规模的增长主要受到政府鼓励房地产开发的政策支持以及城市人口增长的影响。

二、政策环境分析石家庄市政府一直致力于房地产市场的稳定和健康发展。

目前，石家庄市出台了一系列政策来控制房地产市场的价格和供应，包括限购政策、限售政策和加大土地供应等。

这些政策对市场的影响是明显的，旨在平衡供需关系和避免房地产市场的过热。

三、市场竞争分析石家庄的房地产市场竞争激烈，市场上存在多家大型房地产开发企业以及中小型房地产中介机构。

这些企业在市场营销、产品创新和品牌推广等方面都展开了激烈的竞争。

在市场竞争中，企业需要不断提高自身的竞争力，包括提供具有竞争力的产品、优质的售后服务以及高效的销售渠道。

四、消费者需求分析石家庄市消费者购房需求主要分为自住需求和投资需求。

自住需求受到居民收入水平、居民就业稳定性和人口流动等因素的影响。

而投资需求则受到投资回报率、房地产市场政策和市场预期等影响。

消费者对于房产的需求也往往受到房价、楼盘品质和楼盘位置等因素的影响。

五、市场风险分析石家庄的房地产市场也存在一定的市场风险。

首先，政策风险是最主要的风险之一，政府政策的调整可能对市场供需关系产生较大影响。

其次，市场价格风险也较高，由于市场竞争激烈，房价的波动较大。

最后，市场需求风险也需要引起关注，由于宏观经济环境的变化，消费者购房需求可能发生变化。

六、市场发展趋势分析石家庄房地产市场的发展趋势主要受到房地产政策、经济发展和人口流动等因素的影响。

根据市场分析，石家庄市的房地产市场将趋于稳定，政府将进一步加大土地供应和房地产市场调控力度，以平衡市场供需关系。

同时，石家庄市的经济发展和人口流动也将对房地产市场产生积极的影响，市场仍具有较大的发展潜力。

石家庄市建设局关于实行房地产开发项目资本金管理的通知-石建[2007]88号

石家庄市建设局关于实行房地产开发项目资本金管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 石家庄市建设局关于实行房地产开发项目资本金管理的通知（石建〔2007〕88号）各县（市）区建设局、各房地产开发企业：为认真贯彻落实国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及河北省建设厅等《关于印发〈河北省房地产开发项目资本金监督管理规定（试行）〉的通知》（冀建法[2007]401号）中有关规定和要求，进一步规范我市房地产开发市场秩序，保障购房消费者的合法权益，有效解决房地产开发过程中各种遗留问题，促进我市房地产市场持续健康发展，现将我市实行房地产开发项目资本金管理的有关事项通知如下：一、本通知中所称房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金）是指在房地产开发项目建设中由房地产开发企业按照有关规定将建安总投资中一定比例的资金专户储存并专项用于该房地产开发项目的自有非债务性货币资金。

二、石家庄市建设局负责全市项目资本金的统一监督管理，日常工作由该局综合开发处负责。

三、房地产开发项目资本金按项目建安总投资的35%缴存。

经济适用房项目（含职工集资建房项目）按该项目建安总投资的20%缴存。

房地产开发项目工程工期不足一年的，若需缴存项目资本金数额大于或等于其工程合同价款的50%，则按有关规定比例缴存，若其项目资本金比例低于工程合同价款的50%，则需补足差额。

四、为便于管理，由市建设局经过认真调查筛选后对符合条例的承办银行予以公示，其数量不少于三家。

房地产开发企业可选择其中任何一家存储项目资本金。

五、房地产开发企业应在办理工程施工许可证前，持市建设局核准的项目资本金缴存通知书到指定承办银行足额存储。

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土地复垦费
用地单位、个人
耕地每亩1万元，非耕地每亩0.5万元
市县国土部门
《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第三十三条：“因挖掘、塌陷、压占等造成土地破坏的，必须进行复垦；没有条件复垦或者复垦的土地经最终验收不合格的，造成土地破坏的单位和个人应当依据破坏土地的面积和破坏程度，按照每平方米五元至二十元的标准，向市、县土地行政主管部门缴纳土地复垦费，由收取复垦费的行政主管部门同意组织复垦”
防空地下室易地建设费
建设单位
应建防空地下室面积每平方米2000元
市县人防办
河北省物价局、财政厅、人民防空办公室《关于6B级防空地下室易地建设费收费标准的通知》（冀价行费[2006]40号）；河北省物价局、财政厅、人民防空办公室关于印发《河北省防空地下室易地建设收费管理办法》的通知（冀价行费[2000]44号）
垃圾处理企
业
河北省物价局、建设厅《关于印发〈河北省城市生活垃圾处理费收费管理办法〉的通知》（冀价经费[2008]26号）
住房交易手续费（保留）
涉企、个人
住房每平方米6元，非住房每平方米10元
市县房管部
门
河北省物价局、建设厅关于转发《国家计委、建设部〈关于规范住房交易手续费有关问题〉的通知》（冀价经费[2002]10号，计价格[2002]121号）
涉企
19项177个收费标准
建设部门
房地产中介服务费
涉企、个人
2项5个标准
建设部门
工程招投标代理服务费
涉企
3项21个标准
建设部门
建筑工程交易中心服务费
涉企
5档收费标准
建设部门
土地价格评估费
涉企
2项11个标准
国土部门
市区新建住宅小区电力设施建设费
建设单位
每平方米90元（到居民）
电力
垄断企业代建费4项，费用标准管理权限下放由市、县(市)政府确定的项目
城市基础设施配套费
建设单位
住宅每平方米36.85元、非住宅每平方米31元
市县规划或其他部门代收
河北省人民政府《关于加强城市市政公用设施建设的暂行规定》（冀政[1992]53号）；河北省物价局、财政厅《关于各设区市城市基础设施配套费收费标准的通知》（冀价经费字[2002]29—33号、冀价经费字[2003]8、9、23、11—13号、冀价经费字[2006]10—16号）、冀价经费字[2008]1—4号），
散装水泥专项基金
生产企业、使用单位
生产企业每吨2元，使用单位每吨3元
市县发改委
《国务院对进一步加快发展散装水泥意见的批复》（国函[1997]8号）：“为限制袋装水泥的生产和使用，鼓励散装水泥的发展，国家在不增加企业负担的前提下，将继续实行并适时调整征收散装水泥专项资金的政策。散装水泥专项资金纳入预算内管理，主要作为散装水泥设施建设的补充费用返还企业。具体征收、使用管理办法由财政部商有关部门另行制定”；财政部、国家经贸委《关于发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知》（财综[2002]23号）：“散装水泥专项资金属于政府性基金，收入全额缴入地方国库，纳入地方财政预算，实行收支两条线管理”；财政部《散装水泥专项资金管理工科暂行办法》（财综字[1998]157号）；《河北省散装水泥管理办法》（省政府令第193号）；《河北省散装水泥专项资金的管理实施细则》（冀财综[1999]28号）
农民工工资保证金
建设和施工单位
按工程合同价款的2%
市县城建部门
国务院《关于解决农民工问题的若干意见》《石家庄市市区建设领域农民工工资保障金管理办法》
土地投标竞买保证金
投标企业
一般为拍卖底价的20%
市县国土部门
国土资源部第39号令第九条
经营性收费18项，其中保留5项、市场调节13项（重新制定标准1项）
项目名称
收费对象
收费标准
收费部门
收费依据
建筑工程施工图设计ห้องสมุดไป่ตู้查费（保留）
涉企
1项8个收费标准,按现行收费标准50%收取
审图机构
河北省物价局、建设厅《关于制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》（冀价经费[2002]27号）
按现行收费标准50％收取
城市建筑垃圾及渣土处理费（保留）
涉企
5元/立方米
石家庄市房地产开发收费(基金)项目一览表
行政事业性收费7项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
城市道路占用挖掘费
建设单位
执行省收费标准，共34个标准，
市县市政
部门
河北省建设委员会、财政厅、物价局关于转发《城市道路占用挖掘收费管理办法的通知》（冀建城[1994]6号）；河北省建设委员会《关于调整城市道路挖掘修复收费标准的通知》（冀建计[1997]175号），“道路挖掘收费标准12个，45元—230元；道路占用收费标准22个，0.1元—1.5元平方米每日”
加强人防建设和节建设用地。省级收费下放市收取
噪声超标排污费
超标单位
按照国家标准收取，共16个标准
市县环保部门
《排污费征收标准管理办法》（国家计委、财政部、国家环保总局、国家经贸委2003年31号令），每月350元—11200元
政府性基金保留3项、保证金保留2项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
耕地开垦费
用地单位
每平方米10元—15元
市县国土部门
中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第二十九条：“非农业建设占用耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地经最终验收不合格的，占用耕地的单位应当按照每平方米十元—十五元的标准，向县（市）以上土地行政主管部门缴纳耕地开垦费，由土地行政主管部门用于组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地”。
土地出让金
土地使用权人
全部土地价款
市县国土部门
新型墙体材料专项基金
建设单位
每平方米10元
市县发改委、建设部门
国务院批转国家建材局等部门《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》（国法[1992]62号）：“各地区可以借鉴江苏、上海、哈尔滨等省、市的经验，对实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体材料专项费用，用于墙体材料企业的技术改造和建筑应用技术的研究与开发”；国务院办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发[2005]33号）：“研究新型墙体材料专项基金在2005年年底到期后的有关后续政策措施”；财政部、国家发展改革委《关于印发<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>的通知》（财综[2007]77号）；《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》（冀财综[2008]22号）
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
征（土）地管理费
用地单位
按不超过征地费用总额的1%—2%
7
市县国土部门
河北省物价局、财政厅转发《关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知》（冀价经费[1993]32号）；河北省物价局、财政厅关于转发《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分项目的通知》（冀价经费字（2001）32号）；河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）
城市集中供热管网工程建设费
建设单位或住户
每平方米40元（差价，到用户红线）
供热
城市供水管网工程建设费
建设单位
按工程量收取
供水
城市燃气初装费
住户
每户2900元—3200元
燃气
按现行收费标准50％收取
房地产测绘产品收费（保留）
涉企、个人
住房每平方米1元，商业每平方米1.5元，其它每平方米2元
测绘机构
河北省物价局、测绘局《关于房地产测绘产品价格调整的通知》（冀价经费[2006]57号）
建筑自动消防设施检测服务费（保留）
涉企
5项162个标准,2.4元—500元
消防中介机
构
河北省物价局《关于制定建筑自动消防设施检测服务费收费标准的批复》（冀价经费[1997]242号）；河北省物价局《关于明确建筑消防设施检测服务费收费标准的通知》（冀价经费[2001]11号）
按现行收费标准50％收取，为1.2—250元
室内空气质量检测费
涉企、个人
1项收费标准
环保部门
放开收费标准，市场竞价
环保省政府冀政办函【2008】57号
工程勘察设计费
涉企
8项232个收费标准
建设部门
建设工程监理费
涉企
8项42个收费标准
建设部门
城市规划设计费及规划技术服务费
涉企
4项8个收费标准
建设部门
建设工程材料检验费