紫玉苑4#5#水暖电综合安装工程施工劳务分包合同

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右玉紫玉苑小区酒店·办公楼地基基础设计小结

右玉紫玉苑小区酒店・办公楼地基基础设计小结
ＴｈｅＹｏｕｙｕＰｕｒｐｌｅＪａｄｅＧａｒｄｅｎＨｏｔｅｌＯｆｉｃｆｅＢｕｉｄｉｎｇＦｏｕｎｄａｔｉｏｎＤｅｓｉｇｎＳｕｍｍａｒｙ
【摘要】通过对山西右玉紫玉苑小区酒店・办公楼基础设计过程的阐述，总结了在该项工程设计中关于地基基础设计的一些经验。倡导结构工程师在进行结构设计的时候，一定要重视地基基础选型的前期准备工作，尤其是设计以前没
有做过工程的地方的地基基础时，务必在设计之前与当地相关单位人员做好沟通，做足功课，与当地实际紧密联系，才能做到事半功倍，少走弯路，做出好的设计。
【Ａｂｓｔｒａｃｔ］Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｔｈｒｏｕｇｈｔｏｓｈａｎｘｉｙｏｕｙｕｐｕｒｐｌｅｊａｄｅｇａｒｄｅｎｐｌｏｔｈｏｔｅｌｂｕｉｌｄｉｎｇｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｄｅｓｉｇｎｐｒｏｃｅｓｓａｒｅｄｉｓｃｕｓｓｅｄ，ａｎｄｓｕｍｍａｒｉｚｅｓ
【中图分类号】Ｔｕ＿４７ｌ．８【文献标志码】Ｂ【文章编号】１００７．９４６７（２０１３）０５．００８４．０３
１工程概况
本工程位于山西省右玉县县城西部，地下２层，建筑功能为车库及设备用房，地上ｌ７层，裙房３层，分为两个塔楼，建筑功能为酒店及部分办公。结构体系采用现浇钢筋混凝土框架．剪力墙结构，结构高度为７６ｍ。

满意度测评中海物业住宅分析报告

2
调研指标体系：变化
2012年物业服务仅针对已入住的磨合期2（交付1-2年）和稳定期（交付超过2年）两类业主提问。针对磨合期1（交付1年内）的业主仅提问维修过程中的协调和监督。
指标体系
磨合期1：磨合期2：稳定期：
交付1年内交付1-2年交付超过2年
物业服务总体评价
V
V
绿化养护
V
安全保卫
V
V
大成苏深天广济佛上成宁苏上深广广重青北苏深长深沈沈苏深深深大北佛中北长上长广重杭北北长深长长上
连都州圳津州南山海都波州海圳州州庆岛京州圳春圳阳阳州圳圳圳连京山山京春海春州庆州京京春圳春春海
中中星月御中紫万中国东胥万大金锦国中圣中逸南西国国半半湾枫英香金翠风国中莱锦北钱安瓦水康水国翡
海海湖朗湖海御锦海社湖江锦山沙榕社海朝海翠湖岸社社岛山畔丹伦克沙林情社海茵城滨塘德尔岸城岸社翠
区域
地区
华东区
杭州
南京
宁波
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苏州
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北京
济南
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北方区
大连
青岛
沈阳
长春
西部区
成都
西安
重庆
华南区
佛山
广州
中山
深圳分公司* 深圳
总体
样本量
182 357 48 658 966 1221 176 175 336 322 153 1087 1149 738 354 601 1228 126 2161
12038
相比2011年
-
+0.14
+0.60
-2.16
-3.86
-1.62
-4.98
N=
11842
2241

郑州市小区汇总

小区名称小区地址新房（高新区）基正盛世新天西四环与梧桐街交汇处西雅图莲花街与牡丹路口升龙又一城科学大道和长椿路交汇处东南角龙汇国际西三环科学大道西800米创艺中心高新技术开发区西三环289号郑州西三环与东风路交汇处大学科技园嘉乐投资大厦梦特区莲花街11号西三环与北环交汇处向南300米路东河南省国家大学科技园东谦祥万和城长椿路与莲花街交汇处北100米睿智禧园瑞达路梧桐街交汇处西800米公园道1号雪松路与翠竹街交汇处翰林国际城莲花街与长椿路交汇处万科城科学大道与西四环交汇处西北角河南省电子商务产业园长椿路与冬青街交汇处东北角正弘高新数码港科学大道瑞达路交汇处新合鑫观悦西四环莲花街交汇处向北300米路西星光国际国槐街与金梭路交叉口金玺总部港莲花街西四环向西1.5公里路北总部大观郑州市高新区科学大道与西四环交叉口往西2二手房（高新区）美景菩提科学大道19号升龙又一城科学大道和长椿路交汇处东南角高新区锦华苑高新区雪松路北里庄金色嘉园高新技术开发区瑞达路60号祝福第一城梧桐街金梭路新世家西现代城枫杨街与金梭路交汇处,枫杨街15号阳光馥苑瑞达路与桂花街交叉口向东50米新核心睿智楠园梧桐街与雪松路交汇处金海西湖美景化工路与瑞达路交叉口西50米中原制药厂家属院化工路与瑞达路交叉口西雅图莲花街与雪松路交汇处向东200米路北高新区检察院家属院高新区莲花街与长春路交叉口帝苑别墅住宅区高新技术开发区桂花西街6号郑州中学家属院瑞达路与樱花街交叉口高新区金盾花园高新区石楠路金菊街交叉口东南角基正盛世港湾梧桐街与腊梅路交叉口东北角快乐e家高新技术开发区瑞达路东垂柳路北启明村化工路与瑞达路交叉口向北500米万丰慧城银屏路25号青年文雅科学大道与瑞达路交叉口新世家·翠竹苑高新技术开发区枫杨街10号高新锦绣苑银杏路6号(外语中学后面)宏莲花园瑞达路与玉兰街怡景花园化工路与瑞达路交叉口向北200米高新区化工家属院化工路与瑞达路南流小区瑞达路与立交桥交叉口玉兰雅庭瑞达路与玉兰街交汇处睿智花园梧桐街与雪松路交汇处文雅青年公寓瑞达路东玉兰街北和家园长椿路与合欢街交汇处地质家园科学大道与石楠路交汇处鸿森公寓冬青街与银屏路交叉口石佛镇家属院瑞达路与化工路交叉口向西500米鸿森蓝岛金梭路与玉兰路交汇处瑞达制药厂家属院银屏路与合欢街交叉口百炉屯小区化工路与药厂街附近河工大学府花园莲花街与雪松路交叉路口西南角青翠园瑞达路与科学大道交叉口东南盛和苑郑大翠竹街和长椿路交叉口西雅图·总部湾科学大道与绕城高速交叉口西300米路远发企业特区小区网高新区冬青街与银屏路交汇处新房（郑东新区）永威翡翠城中州大道与金水东路交汇处南500米路东海马公园东风南路与福禄路交汇处东150米润城中州大道东侧、永平路与七里河围合区域国龙绿城怡园心怡路与永平路交汇处九如路与龙湖外环路交叉口郑州怡商花园式商务会馆中力七里湾商都路5号（商都路与通泰路交叉口东100米）铭轩国际中州大道与郑汴路交叉口向南400米路东永威五月花城明理路与姚桥路交汇处东北角绿地新都会金水东路与东风东路交汇处星联湾郑开大道与雁鸣路交会处向南500米财信圣堤亚纳二期九臻商都路黄河南路交汇处西南侧东方鼎盛御府农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南正商四大铭筑博学路与龙子湖南路交叉口向北200米正商书香华府姚桥路与明理路交汇处向东500米雅居乐国际花园郑开大道与康庄路交汇处南中央花园中央大道与康庄路交汇处南200米郑东名筑商都路与光阳路交汇处龙子湖微时代祭城路与博学路交汇处东南角海马壹号公馆心怡路与康宁街交汇处西北诚海上东1號东风南路与熊儿河路交汇处东100米二手房（郑东新区）财信圣堤亚纳黄河南路与商都路向南200米路西银河丹堤东风东路与九如东路交叉口向东1000米中油运河上郡东风东路与如意东路交叉口向南250米高速奥兰花园东风南路康宁街向西200米路南鑫苑中央花园东区金水东路与通泰路交叉口向东200米路绿地老街天赋路与九如东路交叉口向东150米路中凯华府金水东路与聚源路交叉口西100米路南正商东方港湾东风南路与商都路交叉口向北300米路正弘山通泰路和商都路交叉口向南300米路西绿地老街三期天赋路与九如东路交叉口向东130米路中央特区青春圣地郑州市郑东新区商鼎路与七里河路交叉盛世年华黄河南路与商鼎路交叉口向北100米路东方鼎盛时代农业南路与榆林南路交叉口向东100米中豪汇景湾金水东路与心怡路交叉口向南500米路海马公园郑州市郑东新区东风东路与商都路交汇绿地老街二期九如东路与天赋路交叉口向东200米路顺驰第一大街四期九如路与农业路交叉口东200米路北永威翡翠城商鼎路与中州大道交叉口向东100米路立体世界黄河东路与商鼎路交叉口东南角新里卢浮公馆东风南路与永平路东南角鑫苑中央花园西区中州大道与兴荣街交叉口向东250米路东瑞园农业路与康宁街交叉口东南角福泽门商鼎路与十里铺街交叉口向南250米路中南海知音中州大道与商都路交叉口向东400米路联盟新城七期地润路与如意西路交叉口向西230米路永威翰林居九如东路与天韵街交叉口向南110米路顺驰第一大街九如路与天赋路交叉口西南角顺驰中央特区农业东路与商鼎路交叉口向南100米路中义阿卡迪亚金水东路与黄河路交叉口西北角聚龙城德国印象郑州市郑东新区金水东路与黄河东路交金领时代金水东路与农业南路交叉口向南200米绿城百合三期郑州市郑东新区农业东路与地德街交叉绿城百合农业东路与众意西路交叉口东300米尚书苑农业南路与康宁街交叉口向西100米路清水苑鸿苑路与鸿宝路交叉口东350米联盟新城白夜北欧东风东路与如意西路交叉口西南角龙祥苑商鼎路与聚源路交叉口向北200米路西晖达新领地心怡路和光正路交叉口向东180米路南宏光鑫城黄河东路与商鼎路交叉路口西北角永威东棠金水东路与黄河南路交叉口南400米路兴东龙腾盛世郑州市郑东新区金水东路和黄河路交叉绿地老街四期郑州市郑东新区天赋路与天瑞街交叉口大地东方名都金水东路与黄河东路交叉口南200米路民航花园农业东路与龙湖外环路交叉口向北200 龙鑫苑郑州市郑东新区通泰路与商鼎路交叉口温哥华山庄农业路与众意路交叉口向西150米路南双河湾如意西路与龙湖外环交叉口向北230米康平苑商鼎路与康平路交叉口向北470米路西永基美邻农业东路与九如东路交叉口向南100米建业如意家园东风南路与金水东路交叉口向南300米绿城百合四期郑州市郑东新区农业东路与众意西路交顺驰第一大街二期东风东路与如意东路路交叉口东南角联盟新城二期郑州市郑东新区东风东路与众意路交汇顺驰第一大街三期东风东路与九如路交叉口西南角龙杰苑通泰路与商鼎路向北130米路东古德佳苑郑州市郑东新区农业东路与金汇西街交曙光苑黄河东路与兴荣街交叉路口向西30米路豫法东苑郑州市郑东新区黄河东路与金水东路交联盟新城一期郑州市郑东新区农业东路与第三城市中中央特区美林苑郑州市郑东新区农业东路与商鼎路交汇绿城百合二期郑州市郑东新区农业东路与第三城市中鑫苑世纪东城东风东路与安平路交叉口向北150米路新芒果和郡金水东路与明理路交叉口南200米路西中凯铂宫郑州市郑东新区龙湖环路与南北运河交新里卢浮宫馆二期郑州市郑东新区东风南路与商都路交汇观屿国际相济路与庙张街交汇处西南角海逸名门九如路与商务内环路交叉口东南角永威五月花城永威五月花城金色年华通泰路与兴荣街交叉口向南130米路西龙湖花园天赋路与天时路交叉口向东100米路东清水苑别墅新107与连霍高速交叉口北100米向东一品中央郑州市郑东新区中州大道与商鼎路交汇中央特区万嘉苑农业东路与金水东路交汇处南600米空管花园七里河南路与商都路交叉口向南800米中力七里湾商都路5号(商都路与通泰路交叉口东1东方国际广场金水东路与东风东路交汇处东100米中央特区万禧苑农业东路与金水东路交汇处南600米中信嘉苑郑州市郑东新区龙湖外环路与天赋路交美之域郑州市郑东新区黄河东路与金水东路交五行嘉园CBD内环商务中心内环与商务西六街北大花园农业东路与马庄街金泰小区金水路与黄河路交汇处东南角中央特区清雅苑农业东路与金水东路交汇处南600米奥园国际公寓郑东新区CBD内A50-A54联盟新城三期郑东新区郑东新区农业东路88号中央特区万俊苑商鼎路与农业东路交叉路口向西20米路紫金苑农业东路与众意西路交汇处西南角厚河园2号院正光北街、陈庄街金鹏时代金水东路中兴路开平小区东风东路与龙湖外环东路交叉口红星蚂蚁SOHO商都路1号(中州大道与郑汴路交会处东普罗旺世·龙之梦郑州市郑东新区龙湖中环南路与龙翔四金成阳光世纪郑东新区CBD内环A57-59号联盟新城别墅郑东新区农业东路88号东洲鸣翠苑东风东路西七里河南路南祥盛小区东风东路金水东路正弘山二期商都路十里铺街交叉口向南100米路东宏光蓝水岸农业东路与如意东路交汇处西南侧豫航泊郡黄河东路与熊耳河路交叉口西200米中央特区万达苑商鼎路与农业东路交叉路口向西20米路东悦风雅国际公寓聚源路宏图街交叉口东南角麦森公馆东风东路与熊儿河交汇处旭日龙园商都路与康平路交汇处西未来国际商务内环路与九如东路交叉口新里卢浮宫馆三期新东站向南300米绿地之窗东风东路与七里河南路交汇处东南角国龙水岸花园黄河南路与商鼎路交汇处南500米盛宝苑正光街与心怡路颐东阳光花园祥盛街与民生路(金领时代对面)千玺广场通泰路与商务内环路交汇处西北角蓝天空港郑东新区金水东路和通泰路东南角丹桂苑郑东新区中央大道与康庄路交汇处往南山水生态城郑开大道贾鲁河路建业总部港如意西路与东风路交汇处清水苑·二期鸿苑路与鸿宝路交叉口东350米怡景嘉园金水东路与黄河东路交汇处豫航佳苑金水东路聚源路交叉口东南角中南海知音藏海中州大道(老107国道)与郑汴路交汇处温哥华山庄别墅农业路与众意路交叉口永和国际广场金水东路与民生路交汇处润城郑州市郑东新区永平路与七里河围合区东周水厂家属院聚源路与商鼎路东南角绿地原盛国际金水东路心怡路交叉口华启金悦府商都路站南路交会处南150米宝龙城市广场郑东新区农业东路与九如路交会处西五行嘉园底商商务内环与商务西三街交汇处聚龙城德国印象二期金水东路与黄河东路交叉口西南角鑫苑中央花园西苑商铺通泰路金水路南200米到兴荣街红星美凯龙创富国际中州大道(老107国道)与郑汴路交汇处铭轩国际郑汴路与中州大道交叉口东南角300米和谐小区农业东北龙湖外环西路东建业五栋大楼中州大道与商都路交汇处东500米小浪底职工家属院白庄街与十里铺路交叉口向西150米路东方陆港金水东路与农业东路交叉口向南600米八里庙社区商鼎路与十里铺交叉口宝龙城市广场农业东路与九如路交会处西国泰财富中心通泰路和外环路交叉口楷林IFC金水东路与心怡路交汇处sohu新干线金水东路与黄河东路交叉口向南100路五星花园金水东路与聚源路口向南50米祥和花园东风东路与马庄街云朵公寓商都路与农业南路交叉口向东100米老街绿地郑东新苑东风东路与如意东路交叉口秀水苑别墅鸿苑路与鸿宝路交叉口鑫龙花园黄河东路与兴荣街交汇处向东100米路 CBD东环步行街CBD会展中心正对面格拉姆国际中心CBD商务外环路与商务东一街交汇处蓝天港湾永平路与黄河南路交汇处水木年华小区郑开大道与郑信路交叉口上林苑商都路与七里河南路交叉口中华大厦郑东新区CBD商务外环路与商务西七街中义阿卡迪亚底商金水东路与黄河东路交叉口西北角绿地峰会天下CBD商务外环路与众意西路交汇处王鼎国际CBD商务外环路与九如东路交汇处豫武花园黄河东路七里河南路交叉口崔庄社区聚源路和商鼎路交汇处西南五洲小区农业路商都路交汇处馨馨花园聚源路与商都路交叉口西北角中储粮大厦住宅郑东新区CBD会展中心正对面格拉姆商务东一街与商务外环路交汇处金成东方国际郑东新区CBD内环、众意西路交叉口蓝天小区金水东路与黄河路交叉口向西200米盛世年华底商商鼎路与万安街交叉口处升龙广场东风东路与广场南路交叉路口兴东龙腾盛世商铺金水东路和黄河路交叉口东南角中凯铂宫别墅龙湖环路与南北运河交汇处中南海知音商铺中州大道与商都路交叉口向东100米奥园国际名店街CBD内环与众意路交汇处IMA国际传媒中心心怡路与福禄街交汇处建正东方中心东风路与商都路交汇处东800米路北祭城小区熊耳河路与祭城路绿地世纪峰会写字楼CBD外环路与众意西路交汇处联合中心大厦CBD商务外环路与东四街交叉口房管局行署国际广场正光路与众旺路交汇处银河丹堤别墅东风东路36号东风东路北、九如东路东郑东建材家居城黄河东路与商都路交叉口东北角汇智金融大厦商务外环路与九如东路交汇处美盛中心金水东路与农业东路交汇处商都世贸中心中州大道与郑汴路交汇处东200米路北SOHO新干线金水路与黄河东路交汇处中科金座CBD商务外环路与九如路交叉口广电厅家属院黄河东路与商鼎路交叉口西北角楷林国际金水路中州大道交汇处立基上东国际 CBD商务外环路与商务西三街交汇处联盟新城底商众意路东风东路交叉口路东龙湖大厦郑东新区CBD内环与商务西二街王鼎国贸大厦写字楼正光路与民生东街交汇处伟业财智广场郑东新区CBD中心区河南省艺术中心西新蒲大厦商务内环与商务东五街河南国际商会大厦商务外环路与商务西四街交叉口金汇苑众意西路8号中铁快运后边景峰国际CBD商务外环路与九如东路交叉口联盟新城总部港东风东路与如意西路交叉口卢浮公馆商铺永平路与东风南路交叉口煤建大厦东风东路与正光北街伞花园金水路与中州大道交叉口宇泰东方公寓商鼎路百福街交叉口易居郑东东风东路与扬子路交叉口向北1000米永和国际大厦金水东路与民生路交叉口中油新澳大厦商务内环路2号正岩铂兹中心商都路心怡路交汇处西南奥兰时代广场商都路与东风南路交汇处北财信大厦黄河南路与商都路交汇处西南角东十里铺社区十里铺街与商都路东瑞苑商底农业南路与福禄路交叉口南200米大地东方名都郑东新区金水东路与黄河东路交叉口南国际商会大厦商务西四街与龙湖外环交叉口光彩大厦商务内环与西八街红星蚂蚁SOHO写字楼商都路1号(中州大道与郑汴路交会处东海逸名门底商九如路与商务内环路交叉口东南角佳田国际广场商都路与东风路交叉口西300路南居然之家商都路与通泰路交汇处路东基正聚源国际郑东新区金水东路与聚源路向南500米凯利大厦金水东路与黄河东路龙湖花园商铺天赋路与天时路交叉口龙岗新城金水东路与107辅道交汇处向北200米路绿地世纪峰会郑东新区外环路与第十大街交汇领秀国际中心商务外环路19号(商务外环与商务东二马庄小区商鼎路与聚源路交叉口民生银行大厦商务外环西八街交叉口瑞德大厦郑汴路通泰路交汇处向南300米路西人保大厦商务外环与九如东路交汇处顺驰第一大街商铺郑东新区郑州市郑东新区农业东路与九世纪龙祥商鼎路(原中英大道)、聚源路交汇处顺驰第一国际商务外环与众意路交汇处世博大厦商务外环和商务西二街交汇处世贸大厦众意路与商务内环路东北角天明雅园位于东风东路西,榆林南路南天湖郑汴路东段天时路农行家属院东风路与天时路交汇处天明国际广场众旺路与正光北街交汇处望湖人家郑州东南龙湖镇商业东路(法官学院对温哥华大厦农业路与众意路交叉口温哥华时代广场农业路与众意路交叉口温哥华山庄商铺农业东路与众意路交汇处西南角伟业财智广场郑东CBD商务内环与商务西二街交叉口王鼎国际大厦郑东新区CBD外环路与九如东路交汇处新芒果大厦商务外环路与商务西二街交叉口新澳世贸大厦CBD内环与十七大街交汇处行署国际新省政府东北侧正光路与众旺路交口处运河上郡三期东风东路与如意路交汇处(南北运河东亿景嘉园聚源路金水路交汇处中油运河上郡底商郑州市郑东新区东风东路与如意东路交中信花园农业路107号中储粮大厦郑东新区CBD会展中心正对面商务外环路A-25号郑州海联国际交流中心大中油国际商务外环路与众意路交叉口郑东新区公安局家属院金水东路与黄河东路交叉口向西50米中油汇锦大厦郑东新区CBD外环中兴教师社区金水大道与中兴路交汇处向北100米宋基绿城玉园九如路与龙湖外环路交叉口海马海汇中心东风南路与康宁街交汇处东北海赋国际心怡路与福禄路交汇处财信圣堤亚纳二期九臻商都路黄河南路交汇处西南侧正商铂钻金水东路与文苑西路交汇处向西200米路北永和宇宙星商鼎路与心怡路交叉口东南角建业天筑东风南路与康宁路交汇处国龙绿城怡园心怡路与永平路交汇处吉地澜花语郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南星联湾郑开大道与雁鸣路交会处向南500米正商宇陆广场金水大道清正路交叉口东南角正商书香华府姚桥路与明理路交汇处向东500米鑫苑鑫城东风南路商都路南200米路西东方鼎盛御府农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南温哥华小镇姚桥路博学路交叉口东北角格林上东商都大道与通惠路交汇处北200米郑东名筑商都路与光阳路交汇处鸿园龙湖CBD副中心向东2.5公里汇艺悦公馆祭城路博学路交叉口东北角龙子湖微时祭城路与博学路交汇处东南角雅居乐国际花园郑开大道与康庄路交汇处南（新联学院对面）中央花园中央大道与康庄路交汇处南200米诚海上东1号东风南路与熊儿河路交汇处东100米东方鼎盛中心金水路与众旺路交汇处北500米路东东润城商都大道与前程大道交汇处向东500米路北福晟国际金水东路与民生路交汇处广地和顺中心商鼎路与农业东路向东300米河南文化产业大厦商鼎路与东风南路交汇处东南瀚海领世馆金水东路与心怡路交汇处向南200米海马壹号公馆心怡路与康宁街交汇处西北海马公园66公社心怡路与福禄路交汇处西北嘉亿东方大厦商都路与站南路向北200米绿地中心千玺广场CBD中心湖南侧绿地新都会金水东路与东风东路交汇处龙湖壹号总部中心金水东路与心怡路交叉口向东500米牛顿国际一期龙湖外环与徐庄路交汇处北800米南熙福邸金水东路与杨桥路交叉口南500米上上国际中心郑州市郑东新区心怡路与福禄路交汇处东南角威斯顿广场康宁路与和谐路交汇处未来华庭文苑南路与东四环交汇处西北角永和宇宙星广场商鼎路南、心怡路东、和谐路西、榆林路北亚新广场商鼎路与心怡路口南100米易元国际商都路与心怡路交汇处北100米路东永和龙子湖中央广场祭城路与博学路交叉口东200米英地金台府邸东风南路与永平路交汇处西北角郑东绿地中心东风南路与创业路交汇处中部港中州大道与连霍高速交汇处中晟新天地国际广场商都路与心怡路交叉口东北角郑东商业中心商都路与农业南路交汇处向东200米正商和谐大厦东风路与永平路交汇处向东800米正商四大铭筑博学路与龙子湖南路交叉口向北200米商都路166号郑东新区电子商务产业园中原金融产业园白佛路南、潭南街东新房（二七区）)亚星盛世长江中路南、兴华南街东德润黄金海岸大学南路与南三环交汇处康桥金域上郡大学路与汝河路交汇处西200米路南升龙城嵩山路与航海路交汇处东北角兴达锦绣园郑密路淮河路交叉口南100米中林国际嵩山路和建设路交叉口华润悦府金水路与南阳路南500米正商城航海路与碧云路交叉口泰宏建业国际城大学路与南三环交汇处向南800米锦绣山河嵩山南路与南三环交汇处向南800米。

北京紫玉山庄小区简介

紫玉山庄小区简介推推99北京小区：紫玉山庄本月均价：72784元/㎡，环比上月：上涨-15%北京二手房：5759套北京租房：1559套所在区域：朝阳-亚运村小区地址：朝阳紫玉东路1号(亚运村正北1.5公里处)建筑年代：2007年开发商：北京紫玉山庄房地产开发有限公司物业费：12.50元/平方米·月物业公司：北京集祥物业管理公司总户数：282户停车位：充足紫玉山庄位于亚运村往北1.5公里，完全毗邻规划中的奥运村，可迅速往返于CBD及北京国际机场。

山庄内奇葩竞艳，山水环绕，8万平米的生态湖，3万平方米的中央公园，近100种异鸟珍禽栖息其间，10多万株奇花异卉点缀其中。

俱乐部、SPA、综合运动馆、超豪华5星级泰式酒店被绿色层层包裹，融入自然，成为一个集休闲、渡假、商务于一体的高绿化率综合园林，并为各界人士提供符合国际标准的完善服务。

独栋别墅设计风格各异，四面环水，户户皆是临湖设计，均带私家庭院，第四期别墅依然运用当前世界上最流行的人居设计理念，户型采用大空间设计，业主可根据自身喜好自由进行多功能立体组合，大胆营造和标榜出新居住环境潮流，第四期采用了多种高科技生态环保建材，外墙面采用目前国际上顶级别墅普遍采用欧洲进口陶土板，使每栋别墅都形成冬暖夏凉的生态建筑。

第四期别墅同时用第三期的大底盘设计，车库均位于地下室，真正实现独栋别墅人车分流的构想。

绿化率：80%容积率：0.33总建筑面积：14.6万平方米公交线路：临近地铁5号线大屯路东站。

社区交通便利，多条公交线路直达。

周围商场：家和超市、华汇商厦、北辰购物中心、飘亮购物中心餐饮设施：紫玉山庄渡假酒店、北京名人国际大酒店、北京五洲皇冠假日酒店、北京中奥马哥孛罗大酒店、宏华、馨叶高尔夫球场、亚运村、奥运村北京推房找房就上推推99北京房产网。

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丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。

房地产市场法案例分析

【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。

小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解，认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场，可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例，同时该交易案例与待估对象具有替代性，所以可以采用市场法进行评估。

解决方案步骤一：实地查勘估价对象，编制《实地踏勘估价对象表》（参见表2-1），列出资料清单，搜集相关资料；表2-1 实地踏勘估价对象表房屋坐落昌平区回龙观龙锦苑1区房屋所有权人xxx房屋所有权证号X京房权证昌字第xxxxxx号土地证号 xxxxxx使用权类型住宅土地面积1011㎡土地使用权终止日期2055年土地形状规那么（矩形）房屋登记用途住宅建筑面积 126㎡建筑结构：砖混标的所在楼层/总楼层： 3 /6层使用状况√自用空置出租层高(米)：3成新率：8现状用途√住宅办公商铺户型结构3 房 2 厅 1 厨 2 卫1阳建成时间：2005朝向：南使用状况√完好基本完好一般损坏严重损坏危房评估目的：出售维修保养√良好一般较差通风采光√良好一般较差物管类型：√小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：昌龙锦苑公交总站西：科星西路南：龙锦二街北：龙锦一街公交线路√有无共 6条线路步行 1 分钟地铁站名：回龙观东大街站步行至该地铁站口约 10 分钟景观 √公园√小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：便利店物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户√无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距良好车位比重良好临街状况良好使用状况良好水电明敷√暗敷无√完好基本完好一般损坏严重损坏通讯√√有线电视√网络√完好管道煤气√有无消防√消防栓√自动喷淋烟感报警无√完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理√防盗门√自动对讲系统可视对讲系统√小区监视系统√24小时保安无保安物业收费：每平方 2.3 元周边配套商场 √幼儿园√学校√医院√邮局√银行 √菜市场超市 √公园√体育设施√酒店√娱乐休闲物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石√涂料装修档次毛坯普通√精装豪华楼梯间、地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰门厅、大堂其他：公共通道地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰其他：内部装修基本状况使用现状客餐厅地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体木质√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面木地板√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫生间地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他 □外阳台个 √内阳台 1个附属物：水池√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注我们小组经过到实地查勘，最终整理出下列信息：1．地理位置与环境评估标的物座落于市昌平区回龙观镇文化路(科星西路与龙锦二街交叉口)，该房屋南临和谐家园一区、西临龙锦苑二区，门前为主干道科星西路，该建筑后面(即东侧)为龙锦苑公交场站，北临龙锦一街。