生态文明小康村建设住房改造协议(修改稿0608)教学教材

巴藏乡生态文明小康村建设

农村住房改造协议

甲方：巴藏乡人民政府乙方：

丙方：丁方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》相关的法律法规和《甘南州生态文明小康村建设标准（试行）》(州生态发[2016]1号)规定，制定本协议。

一、改造原则

坚持群众自愿、州县指导、精准识别、因户施工、保证质量的原则，采取乡上抓总、村组配合、监理监管、政府补助和群众自筹相结合的的改造方式，针对每户群众不同住房情况进行差异性改造建设。

二、改造内容

农村住房改造建设内容分为三部分。（一）外部风貌改造：房屋墙体、房屋围墙、屋檐屋顶、房屋大门；（二）院内设施改造：墙体、屋面、户厕、圈舍、院子；设施配备：浴室、太阳能热水器。（三）屋内净化亮化。

三、改造标准

严格按照前期建设完成的样板房为样式进行改造，房屋主体以灰白色调为主的徽派风格，符合《甘南州生态文明小康村建设标准（试行）》(州生态发[2016]1号)规定的“965356”建设标准。

（一）外部风貌改造

1、房屋墙体：指可见的具备改造条件的正房厢房（耳房）房屋正墙、背墙、山墙。房屋墙面已经贴瓷砖、涂料粉刷或者砖墙勾缝，整体效果美观大方的，经乡政府、监理和村委会审定后，不做改造；未改造部分不予补助。

墙体结构为砖墙的：墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；

②墙体结构为土墙的：墙面三合土抹平，防水涂料刷白；

③墙体结构为石墙的：墙面平整度较差的砂浆抹灰，防水涂料刷白；平整度较好的做勾缝处理即可。

2、房屋围墙：指可见的具备改造条件的房屋院落围墙。房屋院落围墙已涂料粉刷，整体效果美观大方的，经监理和村委会审定同意后，可以不做改造。围墙同意改造为砖砌围墙，墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白，墙体顶部为破浪形，挂琉璃瓦，高度不得超过2米,若超过2米，超过的部分不补助。

3、屋檐屋顶：指可见的具备改造条件的房屋房檐。

①砖木或土木结构的房屋，对屋檐进行包边，屋顶压琉璃瓦；

②砖混或框架结构的房屋，整体效果美观大方的，经监理和村委会审定后，不做改造。

4、房屋大门：按照房屋大门实际情况进行维修或重建。

①维修大门：砖混结构大门需贴瓷砖；土木结构大门需抹平刷油漆。大门整体应整洁大方美观，与风貌改造整体效果协调一致。

②重建大门：一律为砖混结构，墙面需贴瓷砖。大门整体应整洁大方美观，与风貌改造整体效果协调一致。

以上外部风貌改造的房屋墙体、房屋围墙、屋檐屋顶、房屋大门等合计补助最高上限为1万元，具体补助额度，以群众完成的实际工程量进行验收结算；超出1万元的部分由群众自筹。

外部风貌改造补助资金按照《舟曲县生态文明小康村建设工作领导小组办公室关于核定生态文明小康村建设工程指导单价和农村住房风貌改造补助标准的通知》（舟生态办知[2016]6号）执行。

（二）院内设施改造

1.户厕:对现有厕所进行维修或重建；原来无户厕、具备建设户厕条件的新建户厕。重建、新建户厕必须在院内。户厕完好，已贴瓷砖或涂料粉刷的，与整体房屋整体效果一致的不进行改造。

①维修户厕：砖混结构需外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；土木结构外墙面需三合土抹平，防水涂料刷白，面积都不得少于2平方米，高度不低于2.5米。验收合格后补助2000元。

②重建户厕：重建厕所为砖混结构旱厕，面积不得少于2.5平方米，至少一个蹲位，厕窗面积不少于0.4平方米；外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白。验收合格后补助5000元。

③新建户厕：原来无户厕、具备建设户厕条件的群众可新建户厕。户厕建设要求与标准同重建厕所要求与标准一致。

2.圈舍：对现有圈舍进行维修或重建；原来无圈舍、具备建设圈舍条件的新建圈舍。圈舍完好，已贴瓷砖或涂料粉刷的，与整体房屋整体效果一致的不进行改造。

①维修圈舍：砖混结构需外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白；土木结构外墙面需三合土抹平，防水涂料刷白。验收合格后补助2000元。

②重建圈舍：重建圈舍为砖混结构，面积不得少于6.6平方米，高度不低于2.8米，采光面积不少于墙面的三分之一，外墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白。验收合格后补助5000元。

③原来无圈舍、具备建设圈舍条件的群众可新建圈舍。圈舍建设要求与标准同重建圈舍要求与标准一致。

3、浴室：对已有浴室进行完善；具备建设条件的新建浴室。浴室必须配套太阳能热水器。浴室功能完善的不列入改造范围。

①完善浴室：已经建有浴室但无太阳能热水器的可配套太阳能热水器等设施，具备洗浴功能。太阳能热水器等设施由群众自行购置安装，验收合格后，凭2016年6月1日之后购置发票补助1000元。

②新建浴室：有建设浴室条件的可新建浴室，新建浴室不少于3平方米，高度不低于2.5米，外部墙面砂浆抹灰，防水涂料刷白，内部墙面地面贴瓷砖，新购置配备太阳能热水器，具备洗浴功能。浴室排水通畅，不得随意排放到公共道路，不得套建厕所。验收合格后补助5000元。

4、院子平整：维修、重建或新建户厕、圈舍、浴室中任何一项的必

须对院子进行平整硬化，院子硬化混凝土厚度不得少于10厘米。不进行院子平整硬化的，不能享受户厕、圈舍、浴室维修、重建或新建的其中任何一项补助和全部补助。

（三）屋内净化亮化

1、对房屋内墙、厨房内墙进行净化、亮化、刷白；

2、对房屋内老化电线和入户线路进行更换，电线须为不小于4平方的铜芯线；

3、屋内家具、灶台厨具、生活用品、文化用品、特色饰品摆放整齐，窗明几净、干净卫生；

4、院内种树栽花，精致美观、畜禽圈养、柴草入棚、农具有序停放。

5、房前屋后环境卫生干净整洁，没有随意堆放杂物、石块等。

以上五条全部达标后，才可以提交初级验收。

四、改造时限

2016年6月1日--2016年8月31日。

五、房屋现状(附房屋照片)

1、房屋墙体：

2、房屋围墙：

3、屋檐屋顶：

4、大门：

5、户厕：

6、圈舍：

7、浴室：

8、院子:

9、电线线路:

10、屋内状况:

六、验收方式及付款方式

初级验收：（ 9月1日——9月5日）按时完成住房改造的，群众向村委会提出验收申请；由乡政府、村委会、监理、群众代表组成验收组进