中国房地产中介行业 ppt课件

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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件

• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期，城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或略有下降的趋势。

房产中介基础知识培训ppt课件-房产中介基础知识培训共70页文档

房产中介基础知识培训ppt课件-房产中介基础知识培训
16、云无心以出岫，鸟倦飞而知还。 17、童孺纵行歌，斑白欢游诣。 18、福不虚至，祸不易来。 19、久在樊笼里，复得返自然。 20、羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联

房产中介公司ppt模板课件

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房产中介专业知识培训ppt课件

• 二、销售房屋类型
• 1、商品房：是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋
证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同
• 3、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证
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• 开间：住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。
• 进深：住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
• 层高：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
• 预售面积是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。
• 银行按揭：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
• 跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
• 复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
• 土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款

房地产经纪概述课件

目的
通过一系列的营销活动，实现房地产产品的销售，从而获得利润。
房地产经纪市场调研与分析
调研内容
对当地的房地产市场进行调查和分析，包括市场需求、竞争对手、消费者行为等。
分析目的
通过数据和信息的收集和分析，了解市场现状和未来趋势，为制定营销策略提供依据。
房地产经纪产品与服务设计
产品与服务特点
房地产经纪人的职业发展路径
初级经纪人
作为初级经纪人，他们通常需要积累经验和技能，逐步熟悉房地产市场的运作规则和业务流程。
中级经纪人
在积累了一定的经验和业绩后，中级经纪人通常会成为某个领域的专家，如新房、二手房、商业地产等。
高级经纪人
高级经纪人通常拥有丰富的经验和广泛的人脉，能够为客户提供全方位的房地产服务，如资产评估、投资分析等。
05
房地产经纪行业法规与监管
房地产经纪行业法规概述
房地产经纪法规的起源和发展
房地产经纪法规的修订和完善
房地产经纪法规的主要内容和特点
房地产经纪行业监管体系
01
监管机构的设置和职责
方式
04
监管体系的评价与改进
房地产经纪行业自律组织
自律组织的建立和发展自律组织的运作和管理模式
信息化和数字化将成为发展趋势未来，房地产经纪行业将更加注重信息化和数字化的建设，实现线上线下的融合发展。
THANK YOU
感谢聆听
进入21世纪以来，随着互联网技术的快速发展和应用，房地产经纪行业开始向数字化、智能化方向转型，出现了许多线上平台和软件。
房地产经纪行业的现状与趋势
目前，房地产经纪行业已经成为一个庞大的产业，涵盖了新房、二手房、租赁、土地交易等多个领域。

中国房地产市场分析(ppt 34页)

175
57%
233
15%
269
32%
562
59%
2670
58%
147
7%
56
-3%
104
122%
108
4%
178
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140
-4%
57
-28%
212
-16%
112
83%
1112
18%
2012年Q3
成交面积同比
423
89%
247
29%
311
44%
96
38%
257
223%
224
108%
180
75%
259
调控——地方政府陆续对政策进行“微调”，行业政策环境明显好转
今年以来，地方政府在政策执行环节反复持续试探中央的底限，虽然有个别地方由于反响过大遭到中央叫停，但大多数城市的微调最终成行。在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。
特征 5——今年以来市场需求由低到高依次恢复，项目热销路径明朗
从项目层面来看，今年以来各线城市项目销售状况普遍好转，从项目类型来看，今年上半年市场基本以刚需为主打，自下半年起，则相当一部分改善性项目强势入市，甚至不乏有中高档、豪宅项目出现热销，而投资项目中世茂御龙海湾“起死回生”给市场注入更多信心。
长达9.71年，市场严重供
过于求。康巴什大面积降
价，从去年的每平米均价
10000 元暴跌到了现在
的3000多元。
9
温州楼盘打对折也无人问津
今年上半年，温州全市商品房销售面积同比下降47.4%；市区二手住房总成交量同比下降58.6% ，而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。温州市二手房均价比去年同期下跌25.1%。

房产中介流程.ppt

合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
非普通住宅
• 1、契税：3%×总房价 • 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 • 3、合同印花税：0.05%×总房价 • 4、中介费：1.5%×总房价 • 5、权证印花税：5元 • 6、登记费：80元 • 7、配图费：25元 • 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组
买家税费
• 1、普通住宅 • 2、非普通住宅
普通住宅
• 1、契税：1.5%×总房价（普通住宅） • 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 • 3、合同印花税：0.05%×总房价 • 4、中介费：1.5%×总房价 • 5、权证印花税：5元 • 6、登记费：80元 • 7、配图费：25元 • 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组
受限，总认为客户的需求不会改变，但往往都是这种自我受限与成交擦肩而过，结果客户在别人手里买了哪套房屋。
约看
• 1、对自己推销的产品了然于胸（面积、价格、房型、朝
向、付款方式、看出去的视、视觉效果等等）
• 2、付出你的激情，重复强调你所推产品的最大优势及目
前市场的稀缺性。
• 3、隐约灌输意向概念，为逼意向做好完美的铺垫。 • 4、对报价的艺术：掌握好你主推的房源，在房东要求的
一、房地产基础知识二、相关税费知识三、中介流程四、买卖流程五、贷款及相关知识
一、房地产基础知识
1、房屋分类 2、房屋结构分类 3、房地产市场 4、土地使用权出让年限
一、房屋分类
• 1、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工
业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

房产中介基础知识培训ppt课件-房产中介基础知识培训70页PPT

房产中介基础知识培训ppt课件-房产中介基础知识培训
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此贞秀姿，卓为霜下杰。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。ห้องสมุดไป่ตู้
56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。 ——库法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。— —吕凯特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。 ——笛卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。 ——左

2024房地产培训ppt课件完整版

2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。

市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。

随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。

030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。

限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。

土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。

税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。

智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。

绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。

共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。

个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。

根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。

收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。

根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。

明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。

市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。

数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。

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顺驰（中国）不动产网络集团
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房地产中介行业的（描述）
其实对于我们来说，我们就是在房东与客户之间建立一直桥梁，怎么去找到房东与客户之间的共同点。(详细了解客户的需求，如何与房东的要求达到共同点的一个过程)。令双方达成意愿，促进相互的成交，从而收取相应的中介服务费。
可以简单地理解成中介公司卖的就是信息，提供的是自身的服务。
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房地产中介行业的（作用）
房地产中介行业是房地产市场发展的重要组成部分，它已成为架起市场与消费者之间的桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。
中介公司的运作对盘活住宅二、三级市场，消化百姓手中的空房、旧房，促进增量房的销售作用明显。
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房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
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房产互换
房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产市场，不管是从最上面的土地到最下面的租赁最重要的是：
地段→地段→还是地段
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产中介行业本身正在朝规范化、规模化发展
“房串串” →全国化的大型企业（顺驰） “黑中介” → 品牌公司（顺驰）
顺驰作为具有长远战略、综合实力强的公司必将成为最终的胜利者！！！
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为什么大家要选择二手房这个行业呢？
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选择这个行业的目的
➢ 为了学习经验 ➢ 为了锻炼自己 ➢ 为了挑战自己 ➢ 为了赚更多的钱
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行业的正确选择
➢ 行业的可持续性，决定我的投入度 ➢ 行业的竞争环境，决定我是否能得到成长 ➢ 行业的发展空间，决定我能得到多少回报
中国的房地产市场
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中国的房地产市场分为三级
➢ 房地产一级市场：土地市场 ➢ 房地产二级市场：新建商品房交易市场 ➢ 房地产三级市场：是指二手房交易市场Biblioteka 顺驰（中国）不动产网络集团
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房地产交易市场
➢ 房产买卖 ➢ 房产互换 ➢ 房产抵押 ➢ 房屋租赁 ➢ 二手房买卖
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房产买卖
俗话：男怕入错行，女怕嫁错郎！
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房地产中介行业的认识
1：房地产中介行业的（定位） 2：房地产中介行业的（描述）
3：房地产中介行业的（作用）
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房地产中介行业的（定位）
房地产中介代理是市场经济发展的产物，是房地产行业的重要组成部分，主要是从事二手房地产咨询、房地产估价和房地产经纪(二手物业买卖、租赁）等活动，收取居间服务费的行业。
激烈的中介市场拼的就是：
服务、专业、规模
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房地产中介行业的发展方向
房地产中介代理是市场经济发展的产物，是房地产行业的重要组成部分。房地产中介行业在国内的发展还处于起步阶段，属于朝阳行业！！！
成都做为中国宜居城市，着手打造世界级的田园城市，其城市海纳百川的能力将得到无限的空间，从而成都二手房市场未来的发展空间无比巨大。
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房地产行业的发展历程
就拿成都市来说：最早大家住的都是平房到了后来有的国有企业就开始分房，在到后来就开始集资建房。在到现在的商品房。
最早的商品房只能全款购买，在到后来的多种贷款方式（贷款分：商业贷款，公积金贷款和组合贷款。还款方式分：等额本金和等额本息。）
这个就是房地产市场在不断调整和改革
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二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
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房产抵押
通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。
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房屋租赁
指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。