中国房地产中介行业 ppt课件

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二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书 的已购公有住房和经济适用房可以上市出售， 包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办 法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购 买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按 市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住 房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工 程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行 政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权 单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新 建楼房和已住用的楼房均可出售。
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房地产中介行业的（作用）
房地产中介行业是房地产市场发展的重要 组成部分，它已成为架起市场与消费者之间的 桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑 剂的作用。
中介公司的运作对盘活住宅二、三级市场， 消化百姓手中的空房、旧房，促进增量房的销 售作用明显。
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房产抵押
通过第三方房产证办理抵押贷 款的，房产抵押须经所有有权人签 字。 办理比较复杂，一般很少使用。
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房屋租赁
指出租人（一般为房屋所有权 人）将房屋出租给承租人居住或提 供给他人从事经营活动及以合作方 式与他人从事经营活动，由承租人 向出租人支付租金的行为。
中国的房地产市场
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中国的房地产市场分为三级
➢ 房地产一级市场：土地市场 ➢ 房地产二级市场：新建商品房交易市场 ➢ 房地产三级市场：是指二手房交易市场
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房地产交易市场
➢ 房产买卖 ➢ 房产互换 ➢ 房产抵押 ➢ 房屋租赁 ➢ 二手房买卖
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房产买卖
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房地产行业的发展历程
就拿成都市来说：最早大家住的都是平房 到了后来有的国有企业就开始分房，在到后来 就开始集资建房。在到现在的商品房。
最早的商品房只能全款购买，在到后来的 多种贷款方式（贷款分：商业贷款，公积金贷 款和组合贷款。还款方式分：等额本金和等额 本息。）
这个就是房地产市场在不断调整和改革
俗话：男怕入错行，女怕嫁错郎！
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房地产中介行业的认识
1：房地产中介行业的（定位） 2：房地产中介行业的（描述）
3：房地产中介行业的（作用）
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房地产中介行业的（定位）
房地产中介代理是市场经济发展 的产物，是房地产行业的重要组成 部分，主要是从事二手房地产咨询、 房地产估价和房地产经纪(二手物业 买卖、租赁）等活动，收取居间服 务费的行业。
房地产交易的典型类型，房地产 交易是实现房地产商品价值与使用 价值的经济过程，房产买卖不仅包 含了房产占有的转移，也包括了房 产处分权的转移。包括国有房产的 买卖、集体房产的买卖和私有房产 的买卖。
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房产互换
房屋所有人或使用人之间，在相 互自愿的基础上，按照有关政策和 程序，以房产交换为主，货币补偿 为辅的以物易物的一种交易行为。
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产市场，不管是从最上面的土地到最 下面的租赁最重要的是：
地段→地段→还是地段
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产中介行业本身正在朝规范化、规模化发展Fra Baidu bibliotek
“房串串” →全国化的大型企业（顺驰） “黑中介” → 品牌公司（顺驰）
顺驰作为具有长远战略、综合实力强 的公司必将成为最终的胜利者！！！
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为什么大家要选择二手房这个行业呢？
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选择这个行业的目的
➢ 为了学习经验 ➢ 为了锻炼自己 ➢ 为了挑战自己 ➢ 为了赚更多的钱
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行业的正确选择
➢ 行业的可持续性，决定我的投入度 ➢ 行业的竞争环境，决定我是否能得到成长 ➢ 行业的发展空间，决定我能得到多少回报
激烈的中介市场拼的就是：
服务、专业、规模
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房地产中介行业的发展方向
房地产中介代理是市场经济发展的产物， 是房地产行业的重要组成部分。房地产中介行 业在国内的发展还处于起步阶段，属于朝阳行 业！！！
成都做为中国宜居城市，着手打造世 界级的田园城市，其城市海纳百川的能力将得 到无限的空间，从而成都二手房市场未来的发 展空间无比巨大。
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房地产中介行业的（描述）
其实对于我们来说，我们就是在房东与客 户之间建立一直桥梁，怎么去找到房东与客户 之间的共同点。(详细了解客户的需求，如何 与房东的要求达到共同点的一个过程)。令双 方达成意愿，促进相互的成交，从而收取相应 的中介服务费。
可以简单地理解成中介公司卖的就是信息， 提供的是自身的服务。