房地产企业建安成本明细
房地产建安成本构成参考价格
房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--项目建安成本目标完成情况统计表(xls)
项目建安成本目标完成情
注：1，成本目标建立时为一项目,实际发生多个合同项的,括号内为按合同分项分解的成本内容；
2，前期未结算的合同，暂按付款额或申请付款额作为结算价;
3，前期无合同而发生的项目,以结算价或实际付款额为合同价；
4，表中底色有颜色的行为汇总数据，不同颜色代表不同级别。
5,表中数据为蓝色的是已签约而未结算的项目;红色是尚未签约项目
6，浅紫色格内为本月发生变化的付款数据（与上月报表相比），浅篮格蓝色字的合同价表示已定标但尚未完成签约的。
完成情况统计表
；
已定标但尚未完成签约的。
一般房地产开发公司成本
房地产开发公司一般成本房地产开发公司一般成本包括：一．土地费用一般包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
二．前期费用包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
三．基础设施费包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
四．建安工程费包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
五．公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米。
六．公建配套费包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
七．开发间接费这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
八．税费如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
房地产建安成本
房地产建安成本引言房地产建安成本是指在房地产项目建设过程中所需的各项费用，包括土地成本、建筑物构筑物成本、基础设施成本等。
房地产建安成本直接影响着房地产项目的盈利能力和投资回报率。
因此，了解和掌握房地产建安成本对于开发商、投资者、设计师等相关方面都具有重要意义。
本文将以我给的标题为中心，对房地产建安成本进行详细的探讨。
一、土地成本土地成本是房地产建安成本中的一项重要组成部分。
土地成本通常包括土地购买费用、土地开发费用以及土地使用权出让金等。
土地成本的高低直接影响着房地产项目的投资成本和运营成本。
在土地成本的计算中，需考虑区域的地价水平、土地面积、土地用途等因素。
此外，购买土地还需要缴纳土地使用权出让金，这是政府向开发商收取的费用，它反映了土地的使用价格。
二、建筑物构筑物成本建筑物构筑物成本是指房地产项目中建筑物、构筑物的建设成本。
建筑物构筑物成本通常包括建筑材料费、施工费、工程设计费等。
建筑物构筑物成本的高低直接影响着项目的建设质量和建设速度。
在建筑物构筑物成本的计算中，需考虑建筑物的设计方案、材料选择和施工工艺等因素。
同时，建筑物构筑物成本的高低也与市场需求和地区经济发展水平有关。
三、基础设施成本基础设施成本是指房地产项目中的各项基础设施建设费用。
基础设施成本通常包括道路、管道、照明、排水等基础设施的建设和维护费用。
基础设施成本的高低直接影响着项目的可持续发展和居民的生活质量。
在基础设施成本的计算中，需考虑基础设施的规模、技术要求和施工难度等因素。
同时，基础设施成本的高低也与地区的社会经济发展水平和人口密度有关。
四、其他成本除了土地成本、建筑物构筑物成本和基础设施成本外，房地产建安成本还包括其他各项费用。
这些费用通常包括市政审批费、规划设计费、环境评价费、物业管理费等。
这些费用的计算和支付与房地产项目的规模和业务需求有关。
而且，一些特殊需求和政府要求也可能会增加项目的成本。
结论房地产建安成本是房地产项目建设过程中不可忽视的重要因素。
房地产造价建安成本
房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。
对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。
房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。
2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。
3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。
4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。
5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。
6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。
7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。
8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。
影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。
2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。
3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。
4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。
5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。
6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。
控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。
房地产建安成本
房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产建筑成本各明细分解
[图片房地产建筑成本]房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；24/ 1平方米；/160~30040~75KG/2、钢筋：平方米（多层含量较低、高层含量较高），合元24 / 23、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；24/ 34、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；24/ 45、抹灰工程：25~40元/平方米；24/ 56、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；24 / 624 / 724 / 824 / 97、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；24/ 1024/ 118、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；24/ 129、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；24/ 1310、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；24/ 1424/ 1524 / 16；)/40~10011、地下室（如有）：增加造价元平方米（多层含量较高、高层含量较低24 / 1724/ 1812、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；24/ 1924/ 2013、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；24/ 2115、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；24/ 22/平方米；5~8%：约60~90元16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、17 /平方米；生产厂棚与其它生产用房）：30~50元 /平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元*10%=90~18010%）：以上各项之和19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为平方米；元/平方/平方米，高档的可能高达100元20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/ 米。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本 [图片]房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产企业建安成本明细
房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发36项成本明细（太全了）
房地产开发36项成本明细（太全了）▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
▌二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产建安成本构成及金额估算
（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。
3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。
3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。
4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。
、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本是指在房地产建设中所涉及的一系列费用和开销。
房地产建筑成本各明细是指在这一过程中所涉及的具体项目和细节，这些细节直接决定了房地产建设的成本和质量。
因此，了解和掌握房地产建筑成本各明细是建筑师和开发商必须具备的基本技能之一。
一、土地成本房地产建筑的土地成本通常是一个巨大的开销。
一般情况下，土地成本占到房地产建筑成本的30 ~ 40%。
土地的购买和开发是房地产建筑成本的第一步，这涉及到土地的价值、位置、环境、面积、规划等方面。
此外，房地产建筑开发过程中还涉及到土地的开垦、治理、清理等费用。
二、设计成本在房地产建筑的设计阶段，需要进行建筑设计和结构设计等方面的工作。
建筑设计包括建筑布局、平面设计、外立面设计、室内设计、照明设计、景观设计等。
结构设计涉及到建筑的结构体系、梁柱墙体尺寸、负荷承受能力等方面的工作。
这些设计工作需要专业的设计师进行，设计师的人力成本、软件成本、办公设备成本也是房地产建筑成本的一部分。
三、材料成本房地产建筑所涉及的材料种类比较广泛，混凝土、钢筋、砖块、木材、板材、管材、电器设备等等都需要进行采购和管理。
材料的价格涨跌、质量差异、存储管理等也会影响房地产建筑成本。
四、施工成本房地产建筑的施工成本包括人工成本、机械成本、基础施工成本、建筑施工成本、装饰装修成本等。
人工成本涉及到工人的工资、社保、伙食等开销。
机械成本取决于房地产建筑所使用的机械设备种类和数量。
基础施工成本包括打桩、挖土、回填等方面的工作。
建筑施工成本主要涉及到建筑物的结构体系、墙体、地面、屋顶等方面的工作。
装饰装修成本包括室内设计、灯具安装、卫浴设备、地板、壁纸、吊顶等方面的工作。
五、监理与资质成本房地产建筑施工过程中需要进行监理，监理会根据设计图纸、施工计划、施工过程等情况进行监督、验收和检查。
同时，各种建筑工程监管和规范也需要资质审查和认证。
这些监理和资质审批的成本也是房地产建筑成本的一部分。
房地产建安成本造价
房地产建安成本造价公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：～m22、 2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：～m23、3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：m24、 4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：m25、 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：～m26、 6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：～m27、 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积～2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：~M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、8、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。
然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。
因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。
一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。
一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。
这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。
同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。
二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。
一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。
而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。
三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。
这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。
地区和季节变化也会影响材料价格。
四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。
建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。
而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。
五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。
如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。
六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。
质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。
七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。
批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。
以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。
房地产建安成本造价
房地产建安成本造价 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：～m22、 2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：～m23、3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：m24、 4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：m25、 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：～m26、 6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：～m27、 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积～2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：~M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、8、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升油的密度：*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
房地产建安成本
房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
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房地产建筑成本
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),
造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；-
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方
土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。