装修施工图审核项目及内容要求表
装修设计师图纸审核规范(新改)
设计师图纸审核规范一、制度目的及试用范围1、制度目的：为加强设计师制图的规范化管理，提高设计质量和标准，强化公司的精品意识，根据现阶段家庭室内装饰行业的实际情况，遵循建筑制图规范的原则，特针对设计师制定本规定。
2、适用范围：本制度适用于元洲北京公司各运营部设计师制图规范性的管理。
二、负责部门1、本制度由研发中心制定，工程部负责执行，相关部门配合执行。
三、制度内容3.1 图纸内容要求3.1.1方案图设计要求序号图纸名称图纸要求1 平面布置图注明图内设计的各种物件与建筑之间的尺寸，物件自身的尺寸。
所注尺寸之和应与总图纸尺寸相符。
2 天花平面图注明天花内灯具位置布置尺寸，天花变化部位尺寸。
3 主要剖面图要按建筑标高绘制装修剖面图，注明所剖部分尺寸，尺寸总合与整体建筑标高相符。
4 主要立面图图中注明所设计内容、形式的主要尺寸。
5 主要部位效果图6 家装工程设计方案附室内空气污染控制达标预评价计算书。
7提供材料样品（1）电气设备及灯具选用应有规格、型号。
（2）选用的厨房设备、卫生洁具8 图纸及材料装订以上图纸用公司统一的封面及图纸样式装订成册3.1.2施工图设计要求序号说明要求1 图纸封面元洲统一图纸封面2 图纸目录图纸目录必须标有正投影图的图号、图名、图幅、备注。
图号是按图纸编排顺序，从施工设计说明及要求规范开始编号。
3施工图设计说明及要求规范1.设计范围：工程项目名称、户型、地点等。
2.设计说明：包括设计定位、风格、概念、元素。
以便让业主明确装修的主方向。
3.图纸说明：4.设计要求及相应规范：根据设计内容寻找相应的国家规范要求进行说明并严格执行。
具体内容如下：防火（1）室内装饰设计必须遵守有关建筑防火规范，对防火设施及设备的装饰必须首先满足使用方便、开启顺利的要求。
（2）装饰材料应使用耐燃或不燃材质，木制品必须涂刷防火涂料。
（3）电气设计必须注意防火，天花及物件内的电气配件注明防火的外护材料。
室内环保设计（1）必须满足建设部颁发的《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求。
精装修施工图设计深度要求内容
精装修施工图设计出图标准➢设计围与设计要求➢设计成果要求➢材料/部品选型成果提交➢设计成果提交2016年4月精装修施工图设计出图标准一、设计围与设计要求01.设计围与设计容：①区域围：该楼层的全部区域；②专业围：包括所有精装区域的装修、水电（含智能化、消防）、暖通机电设备、灯光、软装配饰、艺术摆件等专业的施工图设计或整合；③设计容：包括装修以及涉及装修的相关专业的平、剖、立面图纸，大样图（放样图）、系统图、节点详图、物料册、材料样板、设计说明、图纸清单概算等。
02.设计要求：①由装修专业负责协调、整合装修阶段所有专业的图纸设计工作，确保提交图纸的统一性、完整性和协调性，避免出现不同专业间图纸矛盾或者同一专业大样与平立面矛盾等问题；②图纸深度必须达到一次到位即施工单位拿到图纸即可开始施工无需二次深化、优化；③图纸及所选材料必须满足消防验收规等国家强制性法规的要求，确保工程能够顺利通过验收；④满足施工过程及日后运营维护的低成本、节能、绿色、环保等现代化建设工程特点的要求，充分考虑经营管理者使用维护的便利性和经济性。
二、设计成果要求01.图纸封面深度要求：包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间。
02.图纸目录深度要求：包括图纸编号、图纸名称、图纸号(页码)、图幅。
03.施工图设计说明（有关规、材料和工艺的说明）深度要求：有关设计依据、设计规、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。
04.建筑原始结构图（现场测量）深度要求：标有详细、准确的现场测量的平面尺寸及标高，客观反映场地实际情况。
05.平面布置图深度要求：包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸。
06.平面布置图中各立面索引图深度要求：清晰反映立面与平面的方位、坐标、轴线关系，准确索引所有立面图纸编号。
07.砌筑定位图深度要求：包括隔墙使用材料、隔墙厚度、隔墙的轴线尺寸；不同材料隔墙的做法详图索引。
(建筑工程标准法规)施工图审核标准完全版
图纸审查控制要点、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标、建筑专业（一）初步设计审图要点、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2•给水系统6•自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点1.给水系统3.室外消防给水四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6•低压配电系统7.防雷、接地系统（二）施工图设计质量控制纲要2.图纸编排4.配套公建用电6•低压配电系统7.防雷、接地系统8•消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1•图纸编排TV监控系统1、 普通摄像机型号一一 ( 台)层间设备：□ a ――（台）□ b —— （台）前□ c —— （台）刖□ d —— （ 台）端 镜头型号配置：□ a 符合视场要求 □ b 、 不符合视场要求设 2、 电梯半球摄像机型号 ( 台）备3、 室内云台型号 ;数量 台4、 室外云台型号;数量台5、 室内解码器型号 ------ ;数量台6、 室外解码器型号 ------ ;数量 台传 1、 电源线规格 ----- □ a 、满足要求□ b 、不满足要求1、系统图 输 2、 视频线规格 ----- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求线视频线规格 -------- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求路3、 控制信号线规格一一 □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求1、 矩阵主机 ------------( 台）中2、 矩阵键盘-( 台）中 央 3、 控制码分配器 --------( 台）央 控4、 报警输入/输出模块一- ( 台）制 5、 画面处理器(台）制 设 6、 录像机 - ( 台）设 备7、 监视器 -------------- - ( 台）8 I/O 点数匹配 □ a 、正确 □ b 、 不正确8 I/O 点数匹配□ a 、正确□ b 、 不正确2、1、 前端设备设置地点一一- ——□ a 、合理□b 、不合理 平面图2、 线路路由、官/线预留□ a 、合理□ b 、不合理3、 室外井/坑设置——-—□ a 、合理□b 、不合理1、 室内固定摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、不满足规范2、 半球摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范3、 设备安装大样图3、 室外立杆安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室外摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室内管线预埋路由、管径尺寸：□ a满足要求□ b 、不满足要求7•周界防范系统六、暖通专业（一）初步设计审图要点1•建筑分类2.本工程主要包含以下系统:各系统审查意见分述如下:。
建筑施工图审图点检表
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑）
中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
划/建筑） 中南集团住宅统 一技术标准（规
42
面积≥6㎡的雨篷应采用有组织排水，＜6㎡的雨篷可采用泄水管排水，泄水管伸 出雨篷边≮50mm，每个雨篷的泄水管不应小于2个。
43
出屋面烟道、设备管井、设备基础均应反映在屋顶平面图中，应设计上屋面的通 道或者预留检修口。
中南住宅建筑类 材料部品库
中南集团中高层 住宅建筑通用图
集——信报 （奶）箱篇
16 小区内双向车道宽度严格控制在6m内。
17
消防车道仅作为单一消防车道使用时，宽应为4m，当作为景观消防车道时，硬质 部分宽仅为2.5m，再在其两侧均设宽为0.75m的草坪，步行道1.2~1.5m。
B
构筑物
A
A
C 楼、电梯
A B
A
信报（或
奶）箱
B
B
A
A
B 地上大堂
C
A
3
住宅公共 空间
B
B
B
建筑外立 C 面 C
20
地下室楼梯间及通往三层半楼梯间地面均应铺设瓷砖，三层半以上地面做水泥地 坪。
21
楼梯扶手高度不应小于900mm, 楼梯水平段栏杆长度大于500mm 时，其扶手高度 不应小于1050mm,楼梯栏杆垂直杆件净空不应大于110mm。
22 楼梯间窗应布置于平台范围内。 23 住宅每单元至少有一台电梯通达地下室。
坎则空调板处必须设地漏 。
83 空调栏杆高度为350mm,连杆间距不大于110mm。
装饰施工图审核要点
装饰施工图审核要点一套完整的装饰施工图通常包括：施工图纸、设计说明、材料表和工程预算等。
在审核图纸时，首先要检查图纸是否齐全，对于缺少的图纸，应要求设计师尽快补齐。
在检查图纸是否符合规范时，要着重以下几点：图纸的尺寸是否标注清楚，各部分尺寸是否协调。
图纸的比例是否合理，是否与实际施工情况相符合。
图纸中的细节部分是否处理得当，例如：通风口、电源插座等位置是否合理。
装饰施工图必须与原建筑结构相协调，不能破坏原建筑的结构和安全。
在审核图纸时，要着重以下几点：图纸中的门窗改动是否会影响建筑的采光和通风。
图纸中的地面和天花板改动是否会影响建筑的使用功能。
图纸中的水电系统改动是否会影响建筑的安全和舒适度。
装饰施工图必须精细到每一个细节，才能保证施工的质量和效果。
在审核图纸时，要着重以下几点：图纸中的施工细节是否处理得当，例如：墙面的处理方式、地面的铺设方法等。
图纸中的材料选择是否合理，是否符合设计要求和质量标准。
图纸中的施工工艺是否符合规范和实际施工条件。
图纸中的色彩搭配是否协调，是否与整体设计风格相符合。
图纸中的照明设计是否合理，是否满足使用需求和节能要求。
图纸中的家具和装饰品设计是否与整体设计风格相符合，是否实用和舒适。
图纸中的消防和安全设施设计是否合理，是否符合规范和实际使用需求。
图纸中的预算是否合理，是否符合市场价格和实际施工成本。
装饰装修施工图审查是确保装饰装修工程质量和安全的关键环节，通过对施工图的详细审查，可以发现其中存在的问题和隐患，并及时采取措施进行纠正，避免在施工过程中出现返工或安全事故。
装饰装修施工图审查范围包括但不限于以下内容：装饰装修方案设计：包括整体装饰风格、材料选择、色彩搭配、空间布局等。
结构设计：包括承重结构、墙体、楼板等的设计。
水电设计：包括给排水、电气照明、消防报警等系统的设计。
施工工艺设计：包括施工流程、材料使用、施工标准等的设计。
符合性审查：确保装饰装修施工图符合国家相关法规和标准的要求，如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工工艺标准》等。
住宅装潢审查表(物业服务单位使用)
住宅装潢审查表(物业服务单位使用)
本文档旨在规范物业服务单位对于住宅装潢审查的流程与标准，以确保住宅装潢符合相关规定。
一、审查要求
1. 房屋所有人/使用人需向物业服务申请住宅装潢审查。
2. 需提供以下资料：
- 装潢方案、施工图纸。
- 所选材料相关证明文件。
- 其他相关资料。
二、审查流程
1. 物业服务收到审查申请，进行初步审核。
2. 如申请资料不齐全，要求申请人补齐。
3. 进行专业评估，审核是否符合相关规定。
如需要，可以请第
三方机构进行评估。
4. 如审核通过，发放施工许可证。
如审核不通过，告知原因并
提出修改意见。
5. 施工完成后，申请人需向物业服务提交竣工验收文件。
如验
收合格，发放使用许可证。
三、审查标准
1. 装潢方案应符合国家、地方有关规定，不得影响建筑结构、
使用安全，不得影响他人正常生活。
2. 使用的材料应当符合国家相关规定，并且经过质量检测合格。
3. 施工人员应具备相应的从业资格证书，施工过程需要遵守相
关规定。
注意：本文档仅供参考，如有问题请联系物业服务人员。
结构施工图审图点检表
18 构件编号、图纸与计算结果是否一致，是否存在放大
19
设计墙、柱、基础时，应按荷载规范5.1.2条，将活荷载按楼 层进行折减
20
消防车荷载应根据车道布置，不应满布，基础设计不考虑消防 车荷载
21
建议修订为：地基承载力计算时，修正系数应按《地处规 JGJ79-2012》第3.0.4合理取值。
B
31 板上砌筑隔墙，隔墙下板底附加钢筋不应大于2φ14
B A B B B B B 4 梁配筋图 B B B B B B B
32 对于改造交付户型，楼面梁布置应满足改造后的建筑使用功能
33
梁高是否合理，是否满足净高要求（特别是主楼地下非机动车 车库）
毛坯房户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、
22
核查各部分钢筋等级、混凝土等级是否与施工设计总说明一 致；保护层厚度不应超过规范要求
23
结构布置与建筑条件是否相符，标高、轴网、尺寸与建筑图是 否一致
24 各构件定位尺寸是否齐全
25
核查板标高应与建筑图纸对应,厨房、卫生间、阳台等的降板 情况与建筑一致
26 厨房间楼板结构有条件时可考虑不降板
27
核查降板处的高差线不影响下层的建筑空间（如不能出现在客 厅、餐厅、主卧等空间）
28
楼面开洞是否表示清楚（报审图纸开洞位置及大小应与建筑专 业图纸保持一致，偷面积的洞口不应在图纸上表示板厚配筋）
29
闷顶层设置混凝土楼板是否必要，在不影响建筑计容的前提 下，不应设置
B
30
对计算仅为构造配筋的屋面板配筋不大于双层双向 φ8@150（地方规定加强及计算要求的除外）
8高0层m以建内筑的剪高力层墙住结宅构，底剪层力混墙凝最土厚强不度宜等大级于应20选0m用m：合理：
施工图阶段结构专业审核要点一览表
审核梁跨数是否正确。
审核梁配筋是否满足最小配筋率要求。
审核大跨梁、大悬挑梁配筋是否足够。
审核相邻跨的梁纵筋配置是否便于施工。
审核起柱的梁配筋是否加强。
审核大跨梁、大悬挑梁的裂缝、挠度是否满足要求。
审核薄弱连接处的板厚、板配筋是否加强。
审核悬挑板配筋是否合理。
审核洞边板是否有加强措施。
审核钢结构是否考虑了温度荷载。
审核计算书荷载布置图，是否存在荷载遗漏。
材料审核
审核基础，底板，外墙所用混凝土、钢筋的材料等级是否合理。
审核各层竖向构件混凝土，钢筋材料是否合理，是否合理分段。
审核各层梁板混凝土，钢筋材料是否合理。
审核后浇带构造措施是否合理，后浇带尺寸。
计算审核
审核计算内容是否完整。
审核计算软件为是否适用。
审核地下室顶板系统是否合适，有没有做各方案比较，选取综合最优方案。
审核承台与底板节点处，底板箍（锚）筋应该伸入底板，防止底板开裂漏水。
审核地下室外侧墙与支护结构间距是否合理，肥槽的回填方式及材料是否合理。
审核支护如采用水平支撑，拆撑方式及顺序需计算复核。
墙柱审核
审核首层墙柱平面图中是否标注沉降观测点。
审核采用结构标准图或重复利用图，应根据图集说明，结合工程进行必要的校核工作，且应作为计算书的内容。
设计说明
审核
审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。
审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。
审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级是否恰当。
审核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。
装修施工图审核项目及内容要求表
※4.整个工程必须进行竣工验收，并合格后才能（试）营业。
※5.装饰期间使用电气焊·角磨机·切割机·喷灯等等会产生火花和明火施工的，必须到物业公司和商管公司开据书面动火证明使用书，方可施工。
※6.施工期间必须按规范配备相应的安全防护设施，如：灭火器·电气焊面罩·安全用电设施等等。
※燃气
平面图
燃气管材及敷设方式和燃气器具的平面布置图及用气量和压力
1.燃气管材和燃气器具的型号规格
2.燃气管材的敷设方式及燃气器具的平面布置是否合理。
3.每个天然气用户商铺内都必须安装天然气泄漏安全阀及报警装置。
4.燃气管道与强电相距的距离。
5.燃气施工必须由具有燃气施工资质的公司施工。
地面·墙面·※顶子·柱子·门窗等等
2.并注明剩余电流大小及分断时间。
电表型号
1.需要增加用电容量的商户，电表必须使用经供电单位指定的品牌和校验的表。
面板·灯具及用电设备
1.使用国标高效·节能·环保·新型的阻燃A等级用电电器产品。
弱电
平面图
系统图
线管材料及敷设方式
弱电电线的型号规格
1.敷设在砖墙和混凝土（砂浆垫层）内线管可以使用阻燃塑料管（如：FPVC等管），
线管材料及敷设方式
1.敷设在砖墙和混凝土（砂浆垫层）内线管可以使用阻燃塑料管（如：FPVC等管）。
其余必须使用镀锌管（桥架））（如：JDG·KBG等等管）。
2.注意线管敷设的相关规范（如：强电线管与燃气管道和弱电管及水管相距的距离）。
总开关及各回路开关型号
1.总开关及各回路开关都要使用国标漏电（剩余电流动作）型断路器，
5.所有图都要配相应的材料表。
工程施工图会审内容
工程施工图会审内容一、施工图审查的目的和意义1.1 目的施工图审查的目的是通过对施工图的综合审查，对设计单位提交的施工图进行合理性、科学性、完整性的审查，验证施工图的准确性和合理性，并通过会审形式使建设单位、设计单位和施工单位三方共同参与对施工图的审核，达成一个共识，确保施工图的可实施性和可靠性，为施工提供正确、清晰、精确的指导。
1.2 意义（1）确保施工图的准确性和可行性，避免在施工过程中出现设计错误、遗漏等问题，从而减少施工中的调整和修正，提高施工效率，保证工程质量；（2）加强建设单位、设计单位和施工单位之间的沟通和协作，形成合作共识，明确各方责任，提高项目管理效率；（3）规避工程风险，提高工程施工过程中的安全性，节约施工成本，确保工程按时完成、合格交付；（4）促进施工方案的合理性和施工工艺的优化，提高工程的经济性和可持续性。
二、施工图审查的内容和程序2.1 施工图审查内容（1）图纸的编制和设计要求：包括图纸的规格和比例、图幅的划分、图纸的编码和标记、图纸的文件名称、图纸的标注、文字和符号的规范等；（2）建筑结构和构造：包括建筑物的结构体系、结构各部分的尺寸和材料、构造的形式和连接方式、承重构件的布置和构造等；（3）建筑装饰和装修：包括建筑物的装饰和装修材料、色彩和造型设计、细部构造、装饰图案和标识、材料和施工工艺要求等；（4）建筑给排水和暖通设备：包括建筑物的给排水系统、的冷热水系统、暖通系统、排烟系统、保温和隔热技术等；（5）电气照明和弱电系统：包括建筑物的电气布线、照明设计、插座、开关和控制装置、弱电系统、安全设备和紧急疏散系统等；（6）消防安全设施和灭火设备：包括消防通道、消防门、消防楼梯、灭火设备、报警系统和自动喷水灭火系统等；（7）其他专业设计要求：如声学设计、绿化设计、景观设计、水环境设计等。
2.2 施工图审查程序（1）施工图会审的组织：建设单位组织施工图会审工作，确保设计单位、施工单位和监理单位等参加；（2）施工图会审的召开：确定会审时间和地点，邀请相关单位和专家参加，提前通报审查内容、要求和注意事项；（3）施工图会审的程序：按照时间顺序逐一审查施工图的各项内容，逐项提出检查意见和建议；（4）施工图会审的记录：由专门人员记录会审过程和结果，整理汇总审查意见和建议，形成施工图会审意见书或会审纪要；（5）施工图会审的总结和归档：对施工图审查的结果进行总结和评估，完成施工图审查报告，并归档保存备查。
施工图阶段建筑专业审核要点一览表
审核消防总平面设计图纸是否齐全。
审核主入口和消防通道上的构筑物位置与尺寸是否满足消防车转弯半径、通行高度等要求。
审核消防道路、消防通道、人员通道的位置和范围等是否符合规范，是否合理。消防登高场地荷载范围的预留是否结合景观做合理预留。
审核消防车出入口位置、消防车道宽度及流线、消防车道坡度、消防登高场地与登高面关系及位置。
审核平面与立面、剖面、详图图纸是否对应。
审核平面图、节点大样图纸与立面图是否一致，节点大样与结构大样复核一致。
审核检查入口处门廊及雨篷是否合理。
审核塔顶、墙身线脚、装饰柱大样是否与平面对应。
审核防火分区示意图、防火分区设置是否合理。防火分区面积尽量用足，避免出现较小面积防火分区。
审核卷帘边立柱是否影响空间效果。
图纸深度
审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
审核墙身大样是否齐全，墙身大样与立面表达是否有冲突（尤其是横向线条、竖向线条的进退关系，横向线条能否交圈）。
审核防坠落雨蓬、残疾人坡道、厨房烟道、机房排风扇、外墙材料、消防救援窗口、防火玻璃等是否满足规范要求。
审核消火栓及消防立管是否影响立面效果。
审核幕墙尺寸、定位与平面图是否一致。
审核当有玻璃幕墙跨越楼层时，是否绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。
施工图审查要点一览表(园林景观)
亭子 槽的需出C型槽大样或勾缝的尺寸。
58
2、尽量不要对周边住户造成景观视线走廊的干扰。
59
景墙及构 筑物
1、景墙石材采用干挂方式并出干挂接点详图。 2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之间，宽度宜在1.8-2.5m之间。 3、景观构筑基础若与管线或建筑基础打架应有处理方案；
1、车库入口形式结构合理，同时考虑景观效果最优。需配合考虑地下车库雨水收
67
与其他材料相连接的接点大样。减少对铁艺、木材的使用。铁艺最好采用成熟的
工业产品，铁艺必须严格按规范的防锈处理工艺流程来进行防锈处理。
68
4、所有硬景铺装应充分考虑排水；
1、种植密度指导原则：景观面积每百平米大乔木4-6株，中层8-10株（4-5株为常
69
绿），小灌木8-10株，球类10-12株。
62
2、缆柱高度一般为40-50cm左右，可作为次坐点使用；缆柱间距宜为120cm左右。
1、园林场地标高与建筑各空间连接标高衔接合理。核对此处建筑的详细标高和功
63
能要求；核对设备、管网的位置和走向，在满足功能的前提下，不影响美观效果
架空层 。
64
2、如场地覆土超过建筑室内地坪，建筑外墙需做防水处理，但覆土高度需低于窗 台下口标高30cm。
足消防车的荷载要求。
消防车道
1、确保消防车道行车路线无障碍物；若通过装饰构筑物、架空层等，其净高净宽 均大于或等于4m。
2、隐形消防车道范围轮廓必须有明显标志物；
3、路宽、转弯半径、回车场尺寸须满足相关规范要求。（4m宽消防道内弯半径必
须满足12m，6m宽环道中心线转弯半径必须满足13m。）
1、明确出入口采用几号集团标准模块，总图上直接套用模块cad文件；
装饰装修工程施工项目附表
装饰装修工程施工项目附表一、项目名称：XX装饰装修工程二、项目性质：新建/改造/翻新三、项目地址：XX市XX区XX街道XX号四、项目范围：该项目包括室内装饰装修工程，主要包括墙面粉刷、地面铺装、天花吊顶、门窗安装、水电改造、灯具安装等内容。
五、工程周期：预计工程周期为XX个月，具体时间根据实际施工情况确定。
六、总包单位：XX装饰装修公司七、施工单位：XX施工队八、验收标准：1. 墙面粉刷：采用环保涂料，平整度≤3mm/m，色泽饱满一致，无漏刷、刷痕、滴落现象。
2. 地面铺装：铺贴砖瓷砖、地板、地毯等地面材料，要求平整度≤5mm/m，无空鼓、开裂、缝隙等问题。
3. 天花吊顶：安装天花板、吊顶材料，要求水平度≤5mm/m，面板间无裂缝、变形等情况。
4. 门窗安装：安装门窗，要求平整、密封性好、无渗漏、无开裂、变形现象。
5. 水电改造：进行水电布线改造，要求管道布局合理、安全可靠，电线走线规范，所有设备接线牢固。
6. 灯具安装：安装各种室内照明设备，要求安全可靠，灯光柔和明亮。
九、施工技术要求：1. 施工人员必须持有相应的施工证书，具备一定的施工经验。
2. 施工现场要求整洁有序，作业区域要有明确的隔离，保证施工安全。
3. 所有施工材料必须符合国家标准，有合格的检测报告，不得使用劣质产品。
4. 施工队必须按照施工图纸进行施工，严格按照规范要求进行操作。
5. 施工期间要配合相关监理人员的检查，对发现的问题及时整改。
6. 施工现场必须配备相应的施工安全设施，如安全帽、安全绳等。
十、工程质量保证期：工程的质量保证期为一年，对施工中出现的质量问题，施工单位必须进行免费维修。
十一、施工过程中的注意事项：1. 施工过程中要注意施工环境的保护，避免造成污染和损坏。
2. 施工期间要与业主进行及时的沟通，及时解决业主的疑问和问题。
3. 施工队必须遵守施工现场的规定，不得私自擅自施工。
4. 对需要拆除的原有装饰材料要慎重处理，避免对原有结构造成二次破坏。
施工图设计阶段重点问题审核一览表
水泵房
水泵房面积及位置是否正确
根据水泵布置校核水泵房面积
排水沟
集水坑
根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量根据承台布置，集水坑位置校
集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。
卫生间
给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间
卫生间降板范围合理，管道不外露在房间
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
空调位有足够空间放置室外机
室外机位置通风良好，无死机风险
穿空调板各管道不影响室外机安装放置
空调冷凝水管位置合理
空调室外机对窗户是否有影响，空调外机安装检修可行性，噪音对住宅的影响等
立管
雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
其它
管道需穿结构粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。
通
风
地下室
送、排风设计是否合理；
设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致
设备用房位置及面积是否过大；
管井位置大小是否合理
地下室出风口与住宅保持合理间距。
地上
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致
燃气
立管
燃气立管是否与给排水管道冲突
燃气
燃气表
燃气表的位置、热水器位置合理。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
强
电
系统图
合理性及经济性
发电机房
位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响
施工图图审记录表
（4）凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理。各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施。
（5）假山、塑石的风格、体量要求。室外家具、灯具的布置是否合理。
（6）原生植物与设计有无矛盾，苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难。苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理。不同生长习性的植物，栽植位置是否合理。
图纸会审意见
4
景观施工图
工程部、设计部、成本部、施工单位和监理单位在10天内分别提出图纸会审意见，交予设计部汇总。审核规划总图与景观总图是否一致，景观总图与室外管网总图是否一致。 （1）施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求。 （2）各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物之间是否矛盾。
（7）植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理。不同季节的景观效果是否得到充分考虑。
（8）植物种栽的季节和时间。喷灌能否满足绿化养护要求等。
景观设计师/景观工程师
图纸会审意见
5
设计院回复
设计院根据汇总后的图纸会审意见，在3天内进行回复，并依据回复内容，出具正确的设计变更单。
项目设计部
图纸会审回复单设计变更单/图纸
（9）设计选用的设备、材料有无采购、供应上的困难及质量问题。
（10）配套使用图集是否齐全需补充何种详图。
（11）建筑、结构设计图是否与售楼书图册或发展商要求有不符。建筑材料、设备、装饰材料是否与售楼书承诺标准有不符。
（12）设计是否还有明显突破标准成本的项目。
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2.注意线管敷设的相关规范（如：强电与弱电相距的距离）。
3.所有弱电电线（缆）必须使用无卤低烟耐火阻燃A等级的产品。
※消防
平面图
喷淋，报警探头，报警按钮，消防栓，声光报警器·····
1.是否改动。
2.如需改动必须符合规范，并要求申请报备。
3.消防施工必须由具有消防施工资质的公司施工。
2.如有楼层，包括每层。
※强电
系统图
用电负荷表
平面图
设备安装图
总用电量及供电方式
1.总用电量＜10KW使用单相三线制
2.总用电量≥10KW使用三相五线制
电线（缆）型号规格
1.进户线型号规格必须与总用电量相匹配。
2.回路电线横截面不小于²，各回路电线横截面须与所承担负荷相匹配。
3.所有电线（缆）必须使用国标无卤低烟耐火阻燃A等级的产品。
7.带“※”项目是重点审图项目和要求。
9.装修材料须达到符合国家消防安全标准并提供国家级合格检验检测报告。
商铺经营业主签字：
施工单位总负责人签字：
达州万城商业运营管理有限公司
年月日
4，套内面积≥300㎡必须到达州通川区消防大队申请报备。
※给排水
平面图
给水·排水（雨水·污水·废水）及给排量和压力
1.主管严禁改动。
2.各种管敷设方式必须符合规范。
3.各种管材的型号规格。
※暖通
平面图
空调·排油烟管道·排烟管道·排风管道·通风管道······
1.空调内外机安装的位置必须按原设计位置安装。
达州中迪·红星商业广场一期商铺施工图审核项目及内容要求表
（达州万城商业运营管理有限公司）
商铺名称及门牌号
产权形式
凯龙置业口 小业主口
产权面积
建材口 全业态口
招商负责人姓名及电话
经营业主姓名及电话
产权业主姓名及电话
设计单位名称及电话
设计负责人姓名及电话
项目
设计子项
具体项目
图纸内容及相关要求
设计说明
相关设计说明
※3.在ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工过程中隐蔽工程必须进行验收，并合格后才能进行下一道工序。
※4.整个工程必须进行竣工验收，并合格后才能（试）营业。
※5.装饰期间使用电气焊·角磨机·切割机·喷灯等等会产生火花和明火施工的，必须到物业公司和商管公司开据书面动火证明使用书，方可施工。
※6.施工期间必须按规范配备相应的安全防护设施，如：灭火器·电气焊面罩·安全用电设施等等。
总说明和各子项说明
1.工程总概况说明。
2.各子项详细说明。
※平面图
原始平面图为基础
附相关数据
※1.必须标注楼面荷载，参照原结构图，不准超荷载。
※2.根据国家相关法律法规，本项目严禁设计夹层。
3.要标注地面标高·套内面积·产权面积·尺寸数据。
※总平面布置图
设施设备平面布置图
布置相关设施设备
1.按相关规范进行布置。
线管材料及敷设方式
1.敷设在砖墙和混凝土（砂浆垫层）内线管可以使用阻燃塑料管（如：FPVC等管）。
其余必须使用镀锌管（桥架））（如：JDG·KBG等等管）。
2.注意线管敷设的相关规范（如：强电线管与燃气管道和弱电管及水管相距的距离）。
总开关及各回路开关型号
1.总开关及各回路开关都要使用国标漏电（剩余电流动作）型断路器，
平面图
※顶视图
立面图
剖面图
节点大样图
※效果图
按国家相关规范和地方规定进行设计
※1.装修材料必须注明符合国家商场装饰消防标准的耐火阻燃A级产品。
※2.墙隔断和吊顶骨架必须轻钢龙骨，面板必须使用石膏板或水泥制板。
※3.局部造型及转角不可避免使用易燃木质材料时，必须进行防火处理，达到商场装饰规范要求。
※4.遇用电设备时必须进行隔热和防火隔离处理。
※2.不准改动原设计主油烟管道；根据需要需接分支油烟管道，必须按《城市区域环境噪声标准》GB3096-1993（商业中心噪声为白天≤06dB,夜晚≤50dB）和《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001及相关规范安装油烟风机和油烟净化器。
※3.其它暖通设施设备是否改动,如需改动必须符合规范，并要求提前申请征得书面同意后方可实施。
2.并注明剩余电流大小及分断时间。
电表型号
1.需要增加用电容量的商户，电表必须使用经供电单位指定的品牌和校验的表。
面板·灯具及用电设备
1.使用国标高效·节能·环保·新型的阻燃A等级用电电器产品。
弱电
平面图
系统图
线管材料及敷设方式
弱电电线的型号规格
1.敷设在砖墙和混凝土（砂浆垫层）内线管可以使用阻燃塑料管（如：FPVC等管），
※燃气
平面图
燃气管材及敷设方式和燃气器具的平面布置图及用气量和压力
1.燃气管材和燃气器具的型号规格
2.燃气管材的敷设方式及燃气器具的平面布置是否合理。
3.每个天然气用户商铺内都必须安装天然气泄漏安全阀及报警装置。
4.燃气管道与强电相距的距离。
5.燃气施工必须由具有燃气施工资质的公司施工。
地面·墙面·※顶子·柱子·门窗等等
※店招
平面图
效果图
店招使用的材料及尺寸
1.店招使用的材料必须是国标耐火阻燃型的高级材料。
2.尺寸需现场经商管公司一同确认。
3. 店招的用电量必须标明，安装同上电气项目一样。
备注： 图纸(图纸要求清晰明了)和CAD电子档一式二份，其中商管公司和物业公司各一份存档备案。
2.所有图纸都必须加盖有设计资质的设计公司鲜章。
5.所有图都要配相应的材料表。
※6.餐饮行业必须修建隔油池，达到国家规范要求。
※7.严禁改动和破坏原主体结构·门窗·外立面等等，及乱搭乱建。
※8.厕所，厨房，水池，桑拿房，汗蒸房，浴池等等必须设计防水。
※9.如果有拆除非承重隔断墙必须附相应的平面图；并经物业公司和商管公司书面同意，方可实施。
※10. 严禁更改和破坏建筑消防设施，如:消防分区·消防通道·消防回车道·防火屏（墙）·防火隔离带·防火卷帘门等等。