2020年杭州限购新细则
2023年杭州购房政策
2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。
杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
4、富阳区：全区。
【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。
单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。
【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
2020浙江杭州楼市新政策
2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。
杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。
外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。
这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。
由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。
而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。
近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。
关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。
一分钟看懂杭州的买房落户流程
2020年杭州买房落户政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。
通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州买房对一定人群也是有限购的：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。
杭州买房落户申请条件杭州买房落户申请条件如下：1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房落户所需材料1、户口薄或者户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)2、房产证原件及复印件3、身份证原件及复印件4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)5、原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)7、申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）8、小区物管处开具《入住证明》9、填写《入户申请表》10、申请人高中以上学历证书11、离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件；12、对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明；13、两人以上共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。
杭州限购政策2020
杭州限牌：自2014年3月26日零时起，对杭州市行政区域内小客车实行增量配额指标管理。
增量指标须通过摇号或竞价方式取得。
概述：2014年3月25日晚7时，杭州市政府就限牌一事在其官网发布公告称，宣布从2014年3月26日零时起杭州市实行机动车限牌。
至此，杭州已成为继北京、贵阳、上海、广州、天津之后的国内第六个实施汽车限购的城市。
杭州市统计局统计数据显示，2014年年1－2月，全市汽车营销企业实现汽车类零售额124.13亿元，比2013年同期增长29.8%。
此外，车市更是爆出了某“土豪”车主一次性采购一百余辆微面，名下存八百余量汽车的“雷人”新闻。
据杭州当地经销商透露，在杭州市内四五万元左右的低价小轿车都已基本售罄。
摇号：个人摇号条件1、要居住地在本市，包括：本市户籍人员；驻杭部队(含武装警察部队)现役军人；持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人；持有效的本市居住证或者暂住证，并在本市连续两个年度以上缴纳(不含补缴)社会保险的非本市户籍人员。
2、年满18周岁。
3、名下没有在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。
4、名下未持有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。
5、两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。
单位摇号条件登记地址在本市行政区域内的单位，两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为，符合以下条件之一的，可以申请增量指标：（1）企业具有有效的加载统一社会信用代码的营业执照，纳税状态正常，上一年度（注册时间未满一年的，自注册之日起至申请前一个月）向本市税务部门实际缴纳税款总额1万元以上。
（2）企业上一年度在本市累计完成投资额5000万元以上；或者当年新开工投资项目已签订投资合同、项目手续完备，总投资额2亿元以上。
（3）社会组织、其他组织具有有效的加载统一社会信用代码的登记证书。
摇号时间摇号定在每月26日，如果当月的26日不是工作日，那就顺延。
杭州新房限售规则
杭州新房限售规则杭州是中国经济发展较快的城市之一，吸引了大量的人才和资金涌入。
为了稳定房地产市场，杭州市政府实施了一系列的房地产调控政策，其中包括新房限售规则。
下面将详细介绍杭州新房限售规则。
一、背景介绍为了遏制房地产市场的投机炒作，保持房地产市场的稳定发展，杭州市政府自2024年开始实施新房限售规则。
限售政策的主要目的是遏制投资购房需求，防止炒房行为，保障市民的居住需求。
二、限售对象1.个人购房者：根据杭州市人口管理政策，杭州市户籍居民家庭的非农业户口人员购买首套住房，不受限售政策限制。
但再次购房的杭州市户籍居民家庭以及非杭州市户籍居民家庭购买住房都需要符合限售政策。
2.非个人购房者：非个人购房者（包括企事业单位、机关和团体等），除了根据相关政策购买的住房外，还受到限售政策的约束。
购买商业性质的住房需要满足特定条件，才能进行限售。
三、限售条件1.购房时间：购房者购买住房后，须居住满2年方可转让或出租。
购房者在房屋产权满2年后，可以按照相关规定办理住房产权变更手续。
2.购房数量：购房者仅限购一套住房。
在杭州市范围内，购房者不能再次购买新房。
3.非杭州市户籍居民：非杭州市户籍居民家庭购买住房，须提供3年以上在杭工作年限或者连续缴纳个人所得税证明。
此外，非杭州市户籍居民家庭购买住房仅限购一套，并需先购买住房满2年方可转让或出租。
四、限售范围限售规则适用于杭州市一级、二级、三级和四级住房，包括商品房、公寓和别墅等。
限售政策的实施有力地遏制了投机炒房行为，促进了房地产市场的健康发展。
五、处罚措施对于违反限售规则的行为，杭州市规定了惩罚措施。
违规购房者将面临罚款、行政处罚和司法追究等后果。
此外，杭州市联合其他部门对违规购房行为进行联合打击，如限制购车、拍卖财产等。
六、限售政策效果自2024年实施限售政策以来，杭州房地产市场逐渐趋于稳定。
投机炒房行为明显减少，房地产市场运行更加符合实际需求。
限售政策的实施确实有效地控制了房价上涨速度，保护了普通购房者的利益。
关于杭州买房子需要什么条件呢？
关于杭州买房子需要什么条件呢？杭州买房子需要什么条件一、杭州限购区户籍：1、落户满5年单身限购1套新房，已婚限购2套新房。
2、落户未满5年在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
二、杭州非限购区户籍：1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。
2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
三、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。
如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。
杭州买房限购政策规定是什么杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
非限购区：临安区。
杭州买房条件：1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
杭州买房贷款政策1、商业贷款政策：(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
杭州限购条件和购房资格根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。
1、杭州市限购区户籍：(1)年满18周岁未婚限购1套;(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。
杭州限购政策2020
1.杭州户口：杭州有2个或以上的住房。
在杭州，限制购买一间或多间公寓。
2.非杭州户口：如果您在杭州没有房子，并在3年内连续2年缴纳了社会保障税或个人所得税，则不算在内。
如果您已全额支付，则有资格购买房屋，否则就没有资格。
3.贷款限制：有房屋或房屋贷款记录（两者的首付比例为60％，商业贷款和公积金的首付比例相同），没有贷款记录。
杭州户籍所在地或外国房屋。
商业贷款的首付为30％，公积金贷款的首付为60％。
非杭州市登记的永久居民，在其他地方有两处或以上房屋，并有贷款记录。
这两套都是借来的。
他们不能借出，需要全额支付。
用抵押贷款购买房屋时应注意什么1.申请贷款前不要使用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金支付房款，则公积金账户的余额为零，因此公积金为零，这意味着不能申请贷款。
2.第一年不提前还款：根据公积金贷款的有关规定，应在还款一年后进行部分提前还款，还款额应超过六个月的还款额。
3.当您难以偿还贷款时，别忘了找周围的银行：当贷款的偿付能力在贷款期限内下降而又难以偿还贷款时，请不要自力更生。
如果向银行提交了延长贷款期限的申请，并且银行没有拖欠到期的贷款本金和利息，则银行将接受延长贷款期限的申请。
4.不要忘记在贷款后租房时有告知的义务：在贷款期内租用抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。
5，还清贷款后别忘了取消抵押：还清所有贷款本息后，可以到房地产所在地的县或县的房地产交易中心进行抵押。
并附有银行的贷款清算凭证和抵押财产的其他房地产权利证明。
6.不要丢失贷款合同和借条：银行签的贷款合同和借条是您申请住房抵押贷款的重要法律文件。
由于借款期限最长为30年，因此作为借款人，您应妥善保管合同和收据。
杭州住宅限购政策细则
杭州住宅限购政策细则一、背景介绍近年来，随着房地产市场的发展和城市人口的增加，一些大城市的房价出现了快速上涨的趋势。
为了遏制房价过快上涨，各地相继出台了一系列限购政策。
杭州作为中国的经济发展前沿城市之一，也不例外。
杭州住宅限购政策细则的出台，旨在保护居民的购房权益，调控房地产市场，维护市场的稳定和可持续发展。
二、限购对象杭州住宅限购政策适用于以下对象： 1. 没有在杭州连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的非杭州户籍购房人员。
2. 曾经在杭州购房并已经成功办理过购房产权证书的单位或个人。
3. 家庭已拥有杭州市内不动产的非杭州户籍购房人员。
4. 其他依法不得购房的人员。
三、限购范围和方式根据杭州住宅限购政策，限购对象在以下区域范围内购买住房时需符合以下条件: 1. 有房的区域范围：限购对象在杭州市范围内购买住房，如果家庭已经在杭州市范围内拥有1套或多套住房，将无法再次购买住房。
2. 无房的区域范围：限购对象在杭州市范围内购买住房，如果家庭在杭州市范围内无住房，将只能购买1套住房。
四、购房资格条件根据杭州住宅限购政策，限购对象需满足以下条件才能购房: 1. 需提供杭州市户籍或杭州市社保缴纳证明。
2. 配偶需提供结婚证和配偶的户籍或社保缴纳证明。
3. 未成年子女需提供出生证明和父母的户籍或社保缴纳证明。
4. 需提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，以证明在杭州市连续缴纳个税或社保满5年。
5. 其他相关证明材料。
五、限购政策执行杭州住宅限购政策的执行将采取以下方式： 1. 房地产开发商、中介机构和银行需严格按照政策要求审核购房人的资格和购房证明材料。
2. 购房人在购房时需提供相关证明材料，确保符合限购政策要求。
3. 相关部门将加强对房地产市场的监管，定期进行检查和抽查，严禁违规操作。
六、政策调整和解读杭州住宅限购政策的具体执行和调整将根据市场和社会发展状况进行相应的调整和解读。
市政府将根据市场需求和房地产市场的发展情况，适时对政策进行调整，保证市场的平稳运行。
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策3月2日，杭州发布通知：杭州市自2020年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
关于进一步调整住房限购措施的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:
为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2020年3月3日起,在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
杭州市住房保障和房产管理局
2020年3月2日。
杭州买房落户
杭州买房落户2023杭州买房新政策买房是现在的大事，但是从3月3日起，杭州买房也有了很大的变革，为了那些还在为买房奋斗的群众来说，下面我整理了一点关于杭州买房的相关事宜。
杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;购房入户政策实施区域范围：杭州十区。
购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2023年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2023年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2023年1月1日购房为准。
购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2023年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。
申报条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。
外地人在杭州购房入户：房源情报杭州市区的“老破小”，一直被嫌弃，从未被超越。
对比2023年和2023年的主城区二手房成交套数十强榜，前5名的小区完全一致，全部是被统称为“老破小”的市中心老旧二手房，只不过个别排名有些变动。
基本上就是朝晖、翠苑、景芳、大关和采荷这几个小区成交量最大。
从单个小区的成交套数来看，2023年这些老小区的成交套数区间在451套至696套，2023年成交套数在708套至1149套，成交套数增长幅度在57%-65%。
2020年全国购房限贷新规定
2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。
凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。
(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
杭州购房政策最新规定
杭州购房政策最新规定
近年来，杭州购房政策一直在不断调整和完善，以适应房地产市场的变化和居民群众的需求。
最新的规定主要侧重于限购政策的放宽、住房保障政策的落实和房产税政策的推进。
首先，最新的政策对限购政策进行了一些调整。
杭州市针对本市户籍居民购房政策进行了放宽，将限购区域从市区扩展到了经济技术开发区和滨江区，居民购房范围得到了扩大。
同时，限购政策限购的房屋面积标准也有所调整，将普通住房、经济适用住房相关政策进行了细化和优化，以提供更多种类和更多合理的住房选择。
其次，住房保障政策得到了进一步的落实。
针对中低收入家庭，杭州市将落实保障性住房政策，加大保障性住房的供应力度，确保这部分人群能够有一个温暖的家。
此外，为了让更多人享受到住房保障政策的红利，杭州市也推出了租购同权政策，鼓励居民选择租赁方式，降低购房门槛。
最后，房产税政策在杭州也得到了推进。
考虑到房地产市场的发展和居民的负担，杭州市将进一步推进房产税的立法工作。
房产税的推行将有利于改善房地产市场的供需状况，稳定价格，实现良性循环发展。
总体来看，杭州购房政策最新规定主要体现了放宽限购政策、落实住房保障政策和推进房产税政策的趋势。
这些政策的调整将进一步促进房地产市场的稳定发展，满足居民的住房需求，
提高人民群众的幸福感和获得感。
相信随着购房政策的不断调整和完善，杭州的楼市将更加健康地发展。
一分钟看懂2020年杭州的购房政策
2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020 年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。
我稍微整理了一下，如以下所示：限购人群（一）在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1 套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。
（二）已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3 年内在本市连续缴纳24 个月以上社保证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
;（三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
（四）企业购买杭州市住房，3 年后才能上市交易。
限购范围限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江 东，余杭区，富阳区，滨江区 不限购：临安区2020年杭州买房条件一、 社保，非杭州市户籍人员 （夫妻双方都是杭州九城区 以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前 3 年 内在本市连续缴纳 24 个月以上社保证明的非本市户 籍居民 （非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等房子迁入户口。
摇号政策1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内的新房）;2、满足购房资格的外地人都可以摇号3、摇到号的买房资格不允许转让4、摇到号放弃两次，3 个月不能摇号，放弃三次，6 个月不能5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。
贷款政策大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6 成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。
杭州住房限购范围有哪些地方
杭州住房限购范围有哪些地方近几年,杭州的经济发展是肉眼可见的快,其中之一就是这里的互联网行业人尽皆知,吸引了一大批有志之士来此就业,同时也衍生在当地安家买房的想法。
下面是小编收集整理的杭州住房限购范围有哪些，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
杭州住房限购范围有哪些10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。
限购取消房价涨还是跌1、房价的影响因素有很多，取消限购房价可能会涨，也可能会下跌，这个是谁也说不定的。
在很多的人的心中，可能会觉得取消限购了房价会上涨，毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人，买房的人多了价格肯定会有所上涨的。
特别是有一些房源质量还可以，比较抢手的地段，价格可能会迎来小幅度上涨。
2、但是，我们也要考虑到实际情况，如果银行贷款利率比较高，当地大部分人都没有能力承当房贷，就算想买房也是需要面对现实的。
这种情况下，就算取消了限购政策，房价不仅不会上涨，还可能会出现下跌的趋势。
总而言之，房价影响因素有很多，取消限购房价不管涨或是跌，一般幅度都不会很大。
住房限购政策是什么意思取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。
现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
取消限价房，逐步取消经济适用房。
中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。
国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
杭州住房限购范围最新调整
杭州住房限购范围最新调整杭州住房限购范围最新据杭州住保房管消息，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。
《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房;非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。
此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
取消限购是涨价还是降价?取消限购房价是涨还是跌，是要根据不同地区的政策和未来规划建设来看的，不过涨跌的幅度都不会太大。
国家之所以会实行房屋限购令，目的就是为了调控房价，让房价不会大幅度增长，始终处于缓慢上涨的状态，而不是一味地降低房价，带有导向性政策。
因此在购买房屋时，需要保持理性的心态，未来房价市场是涨或是跌都是很不确定的，不要盲目的跟风，否则可能损失惨重。
取消限购限售对房价的影响?1、解决政府哄抬房产价格冲动。
在持有环节征税，对于高收入群体征税有利，有利于土地集约使用。
为重要的是，替代以往的一二级土地出让差价，降低政府哄抬价格的冲动。
土地使用价格上涨，其要素的投入就会减少，更加创意、高效的利用方式会出现。
2、利用房产税调节收入差距，从总量、持有性质设计累进税。
对于富人持有更多房产征税。
对高档住房累进更高，类似重庆模式。
对持有规模累进更高，类似上海模式。
房产限购政策取消会带来什么影响1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
杭州限购政策2020
2020年杭州限购政策是什么。
杭州户口: 在杭州户口名下有两套以上的房子。
以个人名义，杭州已经限制购买一套或多套住房。
非杭州户籍: 如果你在杭州没有住房，并且在3年内连续2年缴纳社会保险或个人所得税，如果你已经缴纳了，你将有资格购买住房，否则你将无法拥有住房。
限制性贷款: 即有或有住房贷款记录(首付60% ，商业性贷款和公积金首付比例相同) ，未在杭州或其他地方登记的套房无贷款记录。
商业贷款的30% 首付和公积金贷款的60% 首付。
非杭州注册永久居留，其他地方有两套以上房屋，有贷款记录。
两批贷款正在进行中，而非贷款则需要全数贷款。
在杭州买房子，用贷款买房子，抵押贷款买房子的注意事项。
申请贷款前不要动用公积金: 如果借款人在贷款前提取公积金准备金余额支付房价，公积金账户中的公积金余额将为零，公积金贷款金额将为零，这意味着不能申请公积金贷款。
不在贷款第一年内提前偿还贷款: 根据公积金贷款有关规定，部分提前偿还贷款应在偿还一年后进行，偿还金额应超过六个月的偿还金额。
当你偿还贷款有困难时，不要忘记寻找你周围的银行: 当偿付能力在贷款期间下降，你偿还贷款有困难时，不要养活自己。
如果向银行提出延长贷款期限的申请，并经银行调查核实，且贷款本金和利息没有被拖欠，银行将接受延长贷款期限的申请。
贷款后不要忘记通知的义务: 在贷款期间租用抵押房屋时，必须书面通知承租人，房屋已被抵押。
5. 还清贷款后别忘了取消抵押: 还清所有贷款本息后，你可以到房地产所在地区或县的房地产交易中心，凭银行的贷款结算证和抵押品的其他房地产权证取消抵押。
不要遗失贷款合同和借据: 申请抵押贷款时，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。
由于贷款期限可长达30年，作为一个借款人，你应该适当地保持你的合同和借据。
杭州首套房认定标准
杭州首套房认定标准杭州市作为中国经济发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。
对于购房者来说，首套房认定标准是他们关心的焦点之一。
在杭州购买首套房的认定标准是怎样的呢？接下来，我们将对杭州首套房认定标准进行详细介绍。
首先，购房者需要符合杭州市户籍要求。
根据杭州市的规定，购房者或其配偶需要在杭州市有稳定的户籍，且没有在杭州市范围内拥有住房。
这意味着购房者需要具备杭州市的合法户籍，并且在杭州市没有其他住房的情况下才能符合首套房认定标准。
其次，购房者的年龄也是首套房认定的重要因素之一。
根据杭州市的规定，购房者需要年满20周岁，且在法定年龄范围内才能购买首套房。
对于未成年人或超过法定年龄的购房者来说，他们将无法符合首套房认定标准。
除了户籍和年龄要求外，购房者的家庭情况也会对首套房认定产生影响。
在杭州市，购房者及其家庭成员在杭州市范围内不能拥有住房，否则将无法符合首套房认定标准。
这意味着购房者需要对其家庭成员在杭州市范围内的住房情况有清晰的了解，并且在购买首套房时需满足相关规定。
此外，购房者的社保和纳税情况也是首套房认定的重要考量因素。
根据杭州市的规定，购房者需要在杭州市连续缴纳社保或纳税满5年，且在杭州市无住房的情况下才能符合首套房认定标准。
这意味着购房者需要具备一定的社保和纳税记录，并且需要符合相关要求才能购买首套房。
总的来说，杭州市的首套房认定标准主要包括户籍要求、年龄要求、家庭情况以及社保纳税情况等方面。
购房者需要满足这些条件才能符合杭州市的首套房认定标准。
希望购房者能够根据这些标准，理性购房，避免因不符合认定标准而导致购房失败的情况发生。
同时，购房者在购房前也应该对相关政策有充分的了解，以便更好地进行购房决策。
在购房过程中，购房者可以咨询当地的房产管理部门或相关专业人士，以获取更多关于首套房认定标准的详细信息。
只有充分了解并且符合相关标准，购房者才能顺利购买自己的首套房，实现自己的置业梦想。
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2020年杭州限购新细则
《20xx年杭州买房限购令细则政策方案》是我为大家提供的一篇最新杭州房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
20xx年杭州限购新政策
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔20xx〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：
一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。
按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。
20xx年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。
20xx年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房"应保尽保";将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。
税务、财政、房管、国土资源等部
门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行"首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍"的政策。
人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的首付款比例和利率。
银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。
对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
五、加强住房供地管理增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。
今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。
对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住房用地供应力度。
优先保障纳入保障性住房年度建设计划项目的实施。
通过建立行政审批"绿色通道"等多种手段提高办事效率，加大保障性住房项目用地供应力度。
在科学规划、合理布局的前提下，20xx年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。
严格住房建设用地出让管理。
土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。
严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔20xx〕10号)要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。
加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。
六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照20xx年本市保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标和个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。
加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。
八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。
各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。
本意见自发文之日起执行。
前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。