华东科技新城项目(项目总汇报)
0226上栗县新城项目服务建议书final——中建上海院.pdf
上栗新城建设项目服务建议书项目经验工作路线初步构思EXPERIENCE LINE SCHEMECONTENTEXPERIENCE体量：规划用地340公顷。
规划阶段：概念规划。
体量：规划用地800公顷。
规划阶段：概念规划。
体量：规划用地198公顷。
规划阶段：概念规划。
特色：坚持形态、业态、生态、文态“四态合一”，整合有效资源，努力打造集商贸、商务、文化、旅游、休闲、娱乐、科技、信息、金融为一体的高端服务业集聚区。
其功能主要分为三大片区：商务板块、商业板块、休闲文化板块。
在景观系统上，整体结构形成“三带、四节点”的景观结构。
规划阶段：概念规划。
体量：总建筑面积45万平方米功能：主要为大型商业综合体及数家五星级酒店。
特色：本大型商业综合体项目为周边特色公园的主要组成部分，是西北第一个交通枢纽型的全业态商业综合体，集休闲、娱乐、购物、居住于一体；同时凝聚了“文化、旅游”的浓厚内涵，是第一个将“商业、旅游、文化”三大功能集于一身的超级购物中心。
旨在对大型商业综合体进行全新定义，“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
院、城南综合办公区规划体量：总建筑面积108.5万平方米。
功能：主要为学校、医院以及城市商业、办公。
深圳低碳城六联片区城市规划设计体量：低碳城现状总建筑面积6178万平方米。
城区基本建成，大量建筑面临更新改造。
规划设计的目的是致力于将其打造成可持续发展的城市发展系统——立体城市。
相关项目案例山东济南长清湖•和园规划（中建地产）体量：规划用地150公顷。
规划阶段：概念规划。
特色：其建筑风格以ART-DECO为主，规划设计以“自然、人文、多元、复合”的设计理念，充分满足山水景观、名校教育、养生休闲等功能；环境园林以“思乐泮水”为主题，打造“两轴一河、五园一脉”的内外景观共融的山水人文大盘。
Part 2工作路线LINE工作内容框架工作阶段主要板块板块主题子类备注项目前规划规划资料搜集整理区位、交通、土地利用、城市空间、生态资源等和历史沿革、设计准备现场调研期工作前期文化资源、发展规划、经济水平等资料进行详细的搜集与整理同相关部门对接背景与时代机遇所处江西省经济文化地位的优劣势机遇自身实力作为文化之乡、商城、旅游城的优势上位规划梳理规划整理包括上栗县总规、十二五规划、文化保护规划等规划规划延伸研究现状研究用地现状包括现状用地、建筑、公共服务设施、水系、交通等调查周边现状案例研究通过对基地的显性资源和隐性资源的研究与分析，对新城区案例研究案例总结在上栗县所承担的功能进行详细调研，理出此次设计的重点及策划结论难点。
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
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通过项目条件评估，形成初步结论假设
区交村产前招领 位通镇业期商导 特条基基规动意 点件础础划向愿
项目优劣势条件综合评估
l 青口盐场归连云港市所有 l 赣榆新城或转向北部拓展 l 赣榆港经济开发区正申报
四园一体、百里 工业长廊
申报赣榆港经济 开发区
海洋经济 开发区
青口盐场 易主
海洋经济开发区
如何发展？
ü战略定位和发展规划 ü产业定位和产业规划 ü功能区划和项目布局 ü开发模式和运营策略 ü招商策略和客商资源
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
m
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划 成果汇报（讨论稿）
2010年12月
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赣榆县海洋经济开发区的规划范围
赣榆县海洋经济开发区位于赣榆县东部 沿海区域，与赣榆新城仅有一河之隔
规划面积： 规划总面积158平方公里 陆域面积16.8平方公里
赣榆县海洋经济开发区发展战略规划成果汇报（讨论稿）
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研究工作回顾（3/3）
1 总结，吸收第一阶段交流沟通意见，进一步校准方向，明确研究重点
1、基于产业方向假设进行产业细化研究 2、基于策略措施研究需要展开案例研究
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
29.50% 32.50% 38.00%
养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶段性汇报方案
1 项目公寓物业的客户定位细分
客户 类型
客户 细分
购买目的
来源地
产品特性
物业需求特点 总价(万)
物业与配套
5+2 度假
度假/占有型长期 投资
改善居住 升级改善
养老
候鸟式
全天候
养老/父母养老 养老居住
上海/长三角
舒适一房、两房70-110平米 大面积公共空间（客厅） 观景效果突出大面积落地窗
100-170
客观上，朱家角郊区 区位特质、板块水乡 环境等因素，有开发 养生、养老主题社区 的有利条件。
CRIC观点/观点二
第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。
抓住养老客户，但不能窄化项目整体主题。
5+2度假
养生
投资 养老
改善
总主题？
CRIC观点
这次，我们着重分析解决三个问题——
1、本案的养老客户地图和图像？ 2、 如何抓了养老客层，而又不会窄化项目的主题？ 3、 他们需要什么样的产品和配套？
人性化的物业管理 提供管家服务 项目总规划以及规 模 相对完善的配套
100-170
相对完善配套 户型相对舒适
投资 纯投资客 出售型投资
上海
非常明朗的投资前景和合适的 收益率
面积区间：70-110平方米
处于距离中心区较近区域
100-170
商业和生活配套
项目总规划以及规 模
1 项目公寓物业的客群构成比例及演变
养老专题上实城开朱 家角项目前期策划阶
段性汇报方案
缘起 对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市 场需求潜力巨大！
融创荷叶山一标段3000字总结报告
融创荷叶山一标段3000字总结报告平江新城梅巷片区保障房A地块一标段项目自20xx年下半年进场以来，在公司领导的关心及各部门的帮助和指导下，本项目部全体员工团结协作，按照业主计划要求，克服了项目工程建设中的种种困难，仍顺利推进工程。
20xx年工作总结1、工程进度完成情况：3月份春节复工，从标准层主体施工开始以来，现对主体结构完成验收，已经进入装修抹灰及安装其它配套施工阶段。
2、工程进度施工过程控制项目部按照业主要求节点进度施工，对施工人员，施工机械，施工材料都做到事前计划，对所有施工班组都下达施工任务单，并在施工任务单中把工作量及相应配备的作业人员都作可行性的量化要求，做到符合工程施工的规范要求，同时又不造成人力物力的浪费。
3、施工质量控制为把项目建设成优质工程，项目部全体员工认真落实工程质量目标，针对公司质量方针，承担各自的管理责任，科学实效组织施工和管理。
质量是企业的生命，质量也是企业创造效益的保证，创优质工程是我项目部的宗旨，是项目部全体员工的目标。
为达到预定的质量目标，在工程施工过程中，我项目部制订一套可行性的质量管理方案：（1）、工程施工方案先行、样板领路制度，由项目部施工技术人员向施 1工班组及工人进行技术交底，技术交底明确：严格控制分项、分部工程中质量通病发生,根据本工程的实际情况，对于工程施工中的重点、难点，施工前向相关施工班组及人员交底，严格控制施工质量标准。
对主体结构中存在的各种质量问题进行认真整改，在装饰装修阶段有针对性的对填充墙粉刷裂缝的控制进行试验，加强墙面抹灰进行过程控制，从操作抓起，让工人牢牢掌握各种施工工艺，保证每个工人都能领会操作要令、做到不裂缝，不空鼓等质量通病，满足净高、开间尺寸分户验收规范要求。
改变了以前技术交底流于形式的做法，让项目部所有管理人员树立质量目标，在所有施工过程中按制定的质量目标去管理。
（2）、对于进入施工现场的原材料都严格把关，对进场材料的数量与质量都进行进行验收与检测，对不符合质量要求的材料作退场处理。
华东新城科技园加油站可行性研究报告-广州中撰咨询
华东新城科技园加油站可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章华东新城科技园加油站概论 (1)一、华东新城科技园加油站名称及承办单位 (1)二、华东新城科技园加油站可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、华东新城科技园加油站产品方案及建设规模 (6)七、华东新城科技园加油站总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、华东新城科技园加油站主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章华东新城科技园加油站产品说明 (15)第三章华东新城科技园加油站市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)华东新城科技园加油站生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）华东新城科技园加油站建设期污染源 (30)（二）华东新城科技园加油站运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章华东新城科技园加油站投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (69)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、华东新城科技园加油站总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、华东新城科技园加油站资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章华东新城科技园加油站综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：华东新城科技园加油站投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该华东新城科技园加油站所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
项目技术工作总结报告
项目技术工作总结报告项目技术工作总结报告1首先，我先介绍一下烟台万华工程项目的情况，烟台万华工程项目部位于烟台经济技术开发区临港化学工业园，电气安装主要包括动力、照明、接地三部分，配电室包括变压器、电压盘柜安装和电缆敷设及校接线和调试工作。
其建设单位为烟台万华聚氨酯股份有限公司，监理单位是北京华夏石化工程监理有限公司、山东齐鲁石化工程有限公司，设计单位为华陆工程科技有限公司、山东齐鲁石化工程有限公司、上海海诚设计院。
十公司在烟台万华项目部共承接了两套主装置区，分别为气化装置区、丙烷脱氢装置区，其中气化装置区共有32个主项，丙烷脱氢装置区共有33个主项，电气仪表专业施工量相当大，其中气化装置区已开工18个主项，丙烷脱氢装置区开工8个主项，前期我所的主要工作是图纸的审查，施工方案、开工报告的编写，材料的提报，现场防雷接地、电气照明、动力、火灾报警暗配管，以及材料和工程资料的报验工作。
烟台万华项目不同于别的项目，刚来到项目部的时候完全不适应，其管理模式引进杜邦管理模式，对我们自身及整个团队来说提出了更高的`要求，随着对万华企业管理制度的不断了解，也逐步适应了其企业的管理模式，这也要求我们更加的严格要求自己，我都会提前想到下一个周所需要做的工作，并提前做好准备并认真做好技术交底的工作，坚持每天至少到现场转一圈，了解现场的实际情况，做到心中有数，万华项目材料预算的提报采用网上流程，先提报纸板材料预算，在提报网上电子板材料预算，预算审批完以后，再提报需求计划，所需材料需要到OA平台的材料库里自己查找相应的物料编码，由于电气专业施工中的材料比较多且杂(有很多材料其材料库里没有，需反复的与业主、设计及采购部门沟通)这给我们带来了很大的麻烦，于是我自己建立了一个物料编码库，把常用的材料的物料编码自己建立一个台账，这样一来大大节省了时间，提高了工作效率。
现在整个施工现场的技术质量工作由我一个人负责，两套装置区相隔较远，并且要分别对两个项目部，两家监理单位和三家设计单位，刚开始确实有些吃不消，于是我每天都制定一个三天的工作计划，把每天的工作写在纸上，逐件事情去做，做完一件事情在纸上消一项，这样一来提高了工作效率，避免了胡子眉毛一把抓。
太仓科教新城项目工程策划(1)
楼栋
全期 全期 全期 全期 全期 全期 全期 全期 全期
全期
全期 全期 全期
全期
是否使用
√ × × × × × √ × ×
√
× × ×
×
使用选择√；不使用选择×
本项目为全精装交付项目。
5.施工临时道路布置
现有道路 临时道路 施工大门
11.土方平衡及开挖方案
11.1 土方开挖方案
第一批次 第三批次 第二批次
项目基本信息：地块占地面积63678.1m2，地库面积46240m2，挖深暂 按5.25m， 土方开挖顺序及路线： 1、拟在项目北侧、西侧、南侧开设三个临时施工道口；共计设置3个施 工道口； 2、考虑利用东西向现有道路，中间部分作为第三批次最后进行开挖。整 体开挖顺序为1 → 2→3；
备注
6.9万
0
2.6万
地库顶板回填 1.2米
外运方量 （m³）
9.0万
内倒方量 （m³）
0
预计回填方量含坡脚 及地库面（m³）
2.6万
备注
地库顶板回填 1.2米
外运方量 内倒方量 预计回填方量含坡脚 （m³） （m³） 及地库面（m³）
9.0万
0
2.4万
总外运方量 总内倒方量 总预计回填方量含坡 （m³） （m³） 脚及地库面（m³）
上述推售具体以董事会决议为准。
一期三批次（楼栋范围）： 1-11# 面积：35499 推盘时间：2021.1.5
3.分期及标段划分
小区主入口 （人行车行出入口）
一期，一标段
一次交付 计划交房时间：2022年3月30日
xx小区水土保持方案报告书{修}
xx项目水土保持方案报告书（送审稿）目录1综合说明 (1)1.1项目概况 (1)1.2主体工程水土保持功能分析与评价 (3)1.3水土流失防治责任范围 (4)1.4水土流失预测结果 (4)1.5水土保持措施总体布局、主要工程量 (4)1.6水土保持监测 (4)1.7投资估算及效益分析 (5)1.8结论与建议 (5)2方案编制总则 (7)2.1方案编制的目的 (7)2.2编制原则 (7)2.3编制依据 (8)2.4水土流失防治标准 (10)2.5设计深度和设计水平年 (10)3项目概况 (11)3.1工程特性 (11)3.2项目功能及规模 (11)3.3项目区现状 (13)3.4项目总体布局 (14)3.5施工规划 (18)3.6工程占地 (20)3.7土石方平衡及取土、弃渣规划 (20)4项目区概况 (22)4.1自然概况 (22)4.2社会经济概况 (24)4.3水土流失概况 (24)5主体工程水土保持分析与评价 (29)5.1主体工程水土保持制约性因素分析与评价 (29)5.2工程建设合理性评价 (30)5.3主体工程设计的水土保持分析与评价 (31)5.4结论与建议 (33)6防治责任范围及防治分区 (35)6.1工程占地 (35)6.2防治责任范围的界定 (35)6.3水土保持防治分区 (35)7水土流失预测 (37)7.1影响因子分析 (33)7.2预测时段的划分 (37)7.3预测范围及分区 (37)7.4预测内容和方法 (38)7.5水土流失预测 (39)7.6综合分析 (43)8防治目标及防治措施布设 (44)8.1防治目标 (44)8.2水土保持方案 (44)8.3防治措施设计 (45)8.4水土保持措施实施进度安排 (51)9水土保持监测 (54)9.1监测目的 (54)9.2监测的意义 (54)9.3监测规划 (54)9.4监测成果及其报送 (56)9.5监测的实施 (57)10水土保持投资估算及效益分析 (59)10.1水土保持投资估算 (59)10.2效益分析 (65)11方案实施的保证措施 (67)11.1组织领导与管理措施 (67)11.2保障措施 (68)11.3资金来源及管理 (70)11.4监督保障措施 (70)12结论和建议 (72)12.1结论 (72)12.2建议 (72)13附件 (73)13.1附件1委托书 (73)13.2附件2相关附件 (73)13.3附件3投资估算附表 (73)13.4附件4附图 (73)1综合说明1.1项目概况1.1.1项目基本情况xx项目是由投资有限公司投资建设一住宅区，项目位于交界处，东面与xx市中心城仅一河之隔，不到5分钟步行路程。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
05-青浦首创项目-华东院(110页)
规划范围四周均为规划的城市支路，南临淀山湖大道，其 为城市主干路，红线宽度62m。
2.4出入口开设
基地南侧规划条件规定，不宜设置出入口；基地西侧为天 然河道，所以基地的出入将设置在基地的东侧与北侧。
淀山湖大道
丁家港
基地现状
基地现状
万达茂
首创禧悦
居民点 居民点
三分荡
公共建筑
居住 居住
500 m
规划范围周边有城市主干路淀山湖大道，待建青浦大道， 规划交通通达性较高。规划有地铁17号线淀山湖大道站，轨道 交通站点提高对外交通可达性，静态交通设施布置在建，配套 相对完善。
3.3教育配套设施
规划范围东侧有学校（青浦区少年业余体育学校）一处， 距离约1500m 。周边暂无中小学校，规划有幼儿园、小学及 高中。
区域住宅市场现状 市场定位导向 项目定位
设计构思 DESIGN CONCEPT
住宅排布方式选择 住宅产品组合选择 路网选择 科技生态的建筑设计 高适应性的户型设计 智能化设计
规划设计 PLANNING AND DESIGN
总平面图+指标 鸟瞰图 透视图 模型照片 功能结构分析 交通流线分析 消防分析 景观分析
停车分析 功能分析 产品分析 间距分析 日照分析
建筑设计 ARCHITECTURE DESIGN
高层 户型平面 户型亮点分析 立面 剖面
小高层 户型平面 户型亮点分析 立面 剖面
安置房 户型平面 立面 剖面
地下车库平面 立面意向 景观意向
设计说明 DESIGN INTRODUCTION
投资估算 INVESTMENT ESTIMATE
并提出可变房型理念，以适应家庭结构居住人口变化。
张江长三角科技城项目介绍
3
三是开发建设7平方公里的中央活动区，在活动区的中心将开发1平方公里的长三角中心广场，并建设体现
长三角一体化的标志性建筑
4
四是启动现代高科技产业园区首期开发，让一批大项目尽早落地，尽快发挥骨干企业的带动作用
纵
重要交通通道
三
三条横向交通干道，承担着园区东西向的
横
主要交通联系功能
在“三纵”中有一条以“张江大道”命名
张
（或“长三角大道”）的园区交通主干道，
从张江金山科技园开始，与中央活动区的
江
环城大道交接，一直延伸到张江平湖科技
园，将浙江与上海联为一体。张江大道”
大
长约10公里、宽80-100米，两边为商务
多基地（“园中园”特色基地）
围绕五大产业板块，通过产业与空间规划，进行主题定位、产业招商、 特色开发等措施，营造企业发展环境，形成企业发展生态链，以“园中 园”形式打造一批高新、特色的基地
产业特色园中园：如电子物联产业园、服务外包产业园、文化创意产业 园、生物医药产业园、智能制造产业园等
区域特色园中园：如张江长宁科技园、张江静安科技园、张江黄浦科技 园、张江徐汇科技园、张江硅谷科技园、张江欧洲科技园、张江日本科 技园等
产业新区 科技新城
项目简介
张江长三角科技城项目简介
产业新区 科技新城
张江长三角 科技城
园区 概况
张江长三角科技城由张江国家自主创新示范区张江平湖科技园 与张江金山科技园共建而成，位于上海西南部的金山区枫泾镇 与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨浙江与上海两地。城区 总规划面积87平方公里，其中浙江平湖境内61平方公里，上 海金山境内26平方公里
城市片区综合开发项目造价成本管理分析
城市片区综合开发项目造价成本管理分析
周波
【期刊名称】《中国招标》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】片区开发作为新型城镇化的重要内容,开发周期长、投入资金巨大、协调事项繁多,做好此类项目造价成本管理,有助于成本节约。
文章以建设单位造价成本管理为研究对象,分析了城市片区开发项目在前期策划、施工建设、结算收尾三个阶段造价成本管理的主要关注点,以期为类似项目造价成本管理提供参考。
【总页数】3页(P120-122)
【作者】周波
【作者单位】中交城市投资(金华)有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU7
【相关文献】
1.关于片区综合开发项目运作模式及相关问题的探讨经验分析
2.城市片区综合开发中不同软土地基处理方式对工期及造价的影响
3.城市片区综合开发项目落地时序与策略初探
4.片区综合开发项目总体策划探讨——以龙港市龙湖片区为例
5.浅析城市片区综合开发项目投融资模式
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绵阳科技城新区投资控股（集团）有限公司_企业报告(业主版)
2023年滁州高教科创城项目调查报告
4
市场情况
Part One
2022年滁州市区新房网签情况
2022年滁州新房与存量房市场趋势基本一致：呈现开头火中间低，直至10月以后才逐渐走高，在12月份达到峰值，这主要源于部分楼盘降价促销及国家出台了楼市新政：连降3个月可阶段性取消贷款下限；鼓励第一套以及二胎以上鼓励政策。
滁州中航中等技术学校简介
滁州中航中等职业技术学校是经滁州市教育体育局批准设立，北京中航未来科技集团有限公司投资建设，集职业教育、学历提升、社会培训为一体，以培养知识型、应用型、技能型复合型专业人才为主的全日制中等职业学校。学校坐落在安徽省滁州市南谯区高教科创城，毗邻南京浦口区，地处滁州市国家4A级风景名胜区琅琊山和南京老山旅游度假区之间，自然环境优美，人文底蕴深厚，是广大学子读书求学的理想场所。 学校总体规划占地300亩，总投资10亿元，其中一期工程占地200余亩，建筑面积23万平方米，实验实训设备设施总值2亿元，2021年4月10日，依托已建成的中航未来华东航空实训基地，中航在滁州高教科创城内新建滁州中航中等职业学校项目，新建校舍、教职工公寓及附属用房，规划在校生规模为10000人。
滁州高教科技城简介
滁州高教科创城，规划面积30平方公里，地处南京和滁州毗邻区，东距南京江北新区18公里，西距滁州主城区18公里，30分钟车程内有6个高速公路进出口、10分钟车程可达京沪高铁滁州站，规划中的滁宁轻轨南线将穿境而过。作为市“跨区域协同创新实验区、科技成果转移转化先行区”的创新平台，滁州高教科创城紧紧围绕“一人才（团队）一项目、一院校一基地、一平台一产业”工作思路，秉承“生产、生活、生态”三生融合理念，遵循“研、产、学、城”四位一体，探索“高教+科创+产业”相融相生模式，面向国内外高等院校、科研院所、知名企业，实现招才引智与招商引资、人才培育与科技创新等工作互融互促，致力于构建产业链、创新链、资金链、人才链“四链合一”新生态。截至目前，滁州高教科创城累计投入70多亿元，初步建成汇智湾片区、无人系统智能制造示范区和南工大研发区三大片区紧密相连的“L型”发展框架，建成并投入使用孵化器、创新创业载体18.6万㎡，加速器等生产设施24万㎡，人才公寓、蓝白领公寓、文体中心等生活服务配套26万㎡，公园等绿化生态设施96万㎡，建成园区道路30余公里，基本形成完备的人才、项目和平台入驻的支撑条件。2017年以来，累计签约落地34个亿元以上项目，南京工业大学、安徽科技学院、中科院长春光机所等高校院所，西安交通大学国家大学科技园、北京中关村发展集团等创新主体，丰树现代综合产业园、华云大数据、东洲电子等高技术、高服务项目纷纷入驻。累计招引（培养）高层次人才107名（全职66人、柔性引进41人）。创新成立滁州大学科技园，探索与国内知名高校院所按照“1+N”模式合作共建创新创业载体、协同创新发展平台。目前已先后共建了南京工业大学大学生工程训练中心、西安交通大学国家大学科技园滁州园、滁州中关村发展协同创新中心、长光（滁州）高端装备研究院、上海工程技术大学5G人工智能研究院等。先后获批省级青年创业园、省级科技企业孵化器、省级众创空间、省级科技服务业集聚区、省级小微企业创业创新示范基地、省级中小企业公共服务示范平台、省级体育生态公园等9个省级品牌。
武汉软件新城项目规划设计方案
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
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424 4523 107 224
60 75 578 1237 309 928 16.55% 12.41%
备注： 1.评估阶段数据为开盘签约产品对应的价格、成本、利润指标。 投资定案会阶段数据为项目整体周期数据。 2.地下室分摊至地上可售部分放入“公共配套设施”。
开盘后评 估阶段
9000
9000
0 7690
1692
465 4353
90 270 72 64 684 1310 327 982 14.55% 10.92%
五、盈利分析
科目/版本 （可售单方）
一、项目总收入
独栋办公样板
SOHO
商业
科技厂房
联排办公
投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 投资定案 成本策划 开盘后评 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段 阶段 方案版 估阶段
二、项目信息
占地： 4.6亩 建面： 1.60万㎡ 货值：1.09亿
首期货量 后续货量
占地：24.2亩 建面： 5.54万㎡ 货值：3.41亿
技术经济指标
总占地面积（亩）
28.8
土地单价（万/亩）
50
容积率
3.19
楼面价（元/平米）
235
总建筑面积（万平米）
7.14
可售建筑面积（万平米）
总货值（含可售配套及 车位，亿）
六、价值双享-状况分析
资金方面：截止2015年3月30日，累计经营投入0.16亿，楼款回笼0.002亿，实现成就共享的资金缺口0.158亿。目前距成
就共享到期剩余近4个月，后续需持续快速回款、控制工程款支付节奏，以尽早资金转正，争取实现成就共享。
销售方面：项目于2016-3-26开盘，首推货值1.09亿，截至2016年03月30日认购0.2亿，后续应加大营销推广力度。 利润方面：预估首期28.8亩土地净利润0.56亿元，年化自有资金成本合计0.29亿元。 对策：1、尽快完成已认购客户的签约工作；2、加大营销推广力度，加快销售，适时加推；3、做多成本梳理，落实降成本。
开盘推货
单户面积㎡ 装修标准
认筹情况
开盘一周成交（认购） 现存意向 客户数量
套数
套数
总筹量 签到筹量 套数
按套 消化率
476.83
3
-
-
-
-
-
பைடு நூலகம்
1
毛坯
489.08
3
-
-
-
-
-
1
6
-
-
-
-
-
2
51-69 精装 988 288 59 48 46 16% 3
988 288 59 48 46 -
3
80-100 毛坯 41
项目净利 润
0.56
开盘后评估
单位：亿元
碧桂园方
碧桂园集 集团投资 区域投
团
公司
资公司
合计
0.504
0.028
0.028
0.56
0.261
0.015
0.015
0.29
193%
193%
193% 193%
开盘后评估预计投资公司静态收益率：
项目
碧桂园集团
投入本金
0.28亿（累计已投0.15亿）
投入时间
2015年7月30日
经营性净现金流 入（不含地款）
0.059
五、盈利分析
科目/版本 （可售单方）
一、项目总收入
投资定案 阶段
5411
项目整体 成本策划 方案版 7302
开盘后评 估阶段
7474
1 销售收入
2 税收返还 二、各项支出总额
5411
0 4551
7302
0 6106
7474
0 6237
土地成本
251
246
247
首推货值（亿） 地上车位（个） 地下车位（个）
6.01
4.50 1.09 127 287
A 户型 户型
SOHO 小计 底商 总计
户型 SOHO-A SOHO-B SOHO-B1
商铺
B户型
户型面积
51.96 69.91 61.51
房型
3房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅1卫
93.07/86.16/94
经营性流入 经营性流出 其中：地款
0.716
0.683
0.149
经营性净现金流入 （含地款）
0.033
截止到2016年7月29日（成就共享一年期时点）
经营性流入
经营性流出
其中：地款
经营性净现金流入 （含地款）
0.323
0.413
0.149
-0.09
单位：亿元
经营性净现金流 入（不含地款）
0.182
单位：亿元
净利润及奖金计提情况：
单位：亿元
起算时点
终止时点
年化自有资金 投入①
签约净利润 额②
签约净利润 率③
超额净利润计提 股权金额
④=（②-①*30%） *20%
周期 累计
2016-10-31 2015-7-30
2016-3-30
0.29 0.13
0.56 0.03
12.41% 16.25%
0.10 0
备注：成就共享一年期节点为2016年7月29日，需要申请延期至2016年10月31日。
11490 11768 4300 5734 5866 4023 4993 5447 2977
0
0
5221
0
0
土地成本
1643 1718
157
160
160
414
325
325
324
1018
行政事业性收费与前期工程费用
462
467
300
362
362
260
367
367
280
298
建造成本
7751 7947 3097 4306 4436 2563 2909 3039 1587
7
-
-
1 14% 2
41 7
-
-
1
-
2
1035 295 59 48 47 16% 7
四、经营性净现金流
截止到2016年3月30日（目前时点）
经营性流入 经营性流出 其中：地款
0.002
0.156
0.149
经营性净现金流入 （含地款）
-0.154
单位：亿元
经营性净现金流 入（不含地款）
-0.005
截止到2016年10月31日（回正时点）
(预计)收回本金时间
2017年3月31日
预计静态收益率
0.504/0.28=180%
集团投资公司 0.02亿（累计已投0亿）
2016年3月28日 2017年3月31日 0.028/0.02=140%
区域投资公司 0.02亿（累计已投0.005亿）
2016年4月10日 2017年3月31日 0.028/0.02=140%
持的产业园区 区位 紧邻南京、规划轻轨、S122 价值 直达，地处省级经济开发区
后评估阶段
项目定位：
城市产业综合体、产城融合的典范
把公司搬进公园、宜商宜住宜投资
地块结论:靠南京，地处句容碧桂园 凤凰城旁，生活配套已成熟，周围 交通便利；地方政府重力打造，地 块可自由分割销售；规划有轻轨， 有良好的升值潜力。
2、迎合当前中国政府对于经济转型的要求（调控房
2、项目的商业土地性质、商业水电、无燃气、无阳 台等客观条件，导致自住客户抗性较大。
地产行业，重在产业培育），可为集团房地产业务的 3、热销多年的大盘句容凤凰城比本项目对于投资和
持续开展打下基础，探索碧桂园特有的产业地产开发 自住客户有更大吸引力，分流本项目客户。
投资定案 阶段
8000
8000
0 5506
1224
307 3189 117 110
18 22 518 2494 199 2296 31.18% 28.69%
独栋办公毛坯
成本策划 方案版
9000
9000
0 7465
1643
462 4182
90 270 72 62 684 1535 384 1151 17.05% 12.79%
华东科技新城 开盘后评估汇报
汇报人：关海平 2016年04月07日
目录
一、项目整体概况简介 二、项目经营情况分析 三、项目经验教训总结 四、项目后续开发及经营思路
第一部分 项目整体概况简介
一、项目区位
项目紧靠南京汤山旅游度假区， 位于句容碧桂园凤凰城南侧， 经S122省道至马群交通枢纽 车程15分钟； 距离南京新街口约35公里， 车程30分钟； 距离南京河西CBD约50公里， 车程35分钟； 距离南京火车站约36.5公里， 车程40分钟； 距离南京高铁南站约40分钟； 距离南京禄口国际机场约50公里， 车程50分钟。
开发的主导权。
二、销售分析——销售去化
定价分析：soho产品受成本影响调高售价38%，商铺产品考虑周边定价方案，提价26% 推货分析：根据前期认筹情况进行推货（开盘前认筹59台，推货295套，开盘当天到场48台，认购38套）。
二、销售分析——市场调研
定案阶段
地块 可分割销售的商业用地、北 价值 侧凤凰城配套成熟、政府支
定位后评估：
目前本项目产业办公氛围尚未形成，且由于地理位置和经济环境的因素 ，暂无重大投资利好，投资客户持观望态度；自住客户对于项目的商业 土地性质、商业水电、无燃气、无阳台的客观条件，抗性较大；因紧靠 句容凤凰城，凤凰城分流本项目部分客户；打造的年化5.5%的投资理 财产品对于投资客户有一定促动作用。