养老公寓案例
乡村养老公寓优秀案例
乡村养老公寓优秀案例
嘿，乡亲们！今天咱就来讲讲乡村养老公寓的优秀案例。
你想想，在城市里忙碌打拼了大半辈子，是不是有时候特别渴望回归到
宁静的乡村，过那种悠闲自在的生活呢？咱就有这么一个地方，那就是咱要讲的这个乡村养老公寓。
老张头啊，他一到这儿就直呼：“哎呀，这可真是太好了呀！”他以前总觉得老了就没啥意思了，可来到这后，每天跟老伙计们一起种种花、下下棋，那日子过得别提多滋润了。
这里的环境就像一幅美丽的画卷，青山绿水，空气清新得好像能把你的肺都洗得干干净净。
王大妈呢，她最喜欢在院子里晒太阳，和姐妹们唠唠嗑。
她说这里的工
作人员就像自家人一样贴心，“这感觉就像在家里一样自在呀！”可不是嘛，他们会细心照顾每位老人的生活起居，让老人们感受到浓浓的关爱。
这里的设施也特别齐全，食堂的饭菜美味可口，医疗室随时为老人们的
健康保驾护航。
这不就是咱梦想中的养老天堂吗？而且，老人们之间的互动
特别多，大家一起唱歌跳舞，欢声笑语不断。
难道这不比待在城市里的高楼大厦里强多了？
咱再看看那些住在城市养老院的，哪有这么亲近大自然呀！乡村养老公寓，真的就是给咱老了之后准备的一个温馨的港湾。
在这里，能感受到久违的人情味儿，能享受宁静而美好的生活。
所以啊，乡村养老公寓难道不是养老的绝佳选择吗？我看呐，就是！咱就该让更多的老人来享受这样的好地方！。
太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而设立的一种特殊居住形式。
随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓的建设和发展越来越受到人们的关注。
本文将以某老年公寓为案例，探讨老年公寓的特点、优势和发展前景。
首先，老年公寓的地理位置非常重要。
该老年公寓位于城市郊区，环境优美，空气清新，远离喧嚣，适合老年人居住。
公寓周边有医院、超市、公园等生活设施，方便老年人的日常生活。
此外，公寓内部的设计也非常人性化，设有无障碍电梯、扶手等设施，方便行动不便的老年人。
其次，老年公寓提供了全方位的服务。
公寓内设有健身房、图书室、游戏室等活动场所，老年人可以参加各种活动，丰富自己的生活。
同时，公寓还提供医疗护理服务，有专业护理人员24小时值班，为老年人提供全天候的健康监护。
此外，公寓还定期组织健康讲座、文艺演出等活动，丰富老年人的精神生活。
再者，老年公寓的管理和运营非常专业。
公寓拥有一支经验丰富的管理团队，能够及时有效地解决老年人的生活问题。
公寓还与当地医院、社区合作，建立了健康档案和应急救助机制，确保老年人在公寓内能够得到及时的医疗服务。
公寓还定期组织满意度调查，听取老年人的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
最后，老年公寓的发展前景非常广阔。
随着我国老龄化社会的到来，老年公寓将迎来更大的市场需求。
未来，老年公寓可以加大对医疗、护理等服务的投入，提供更加全面、专业的养老服务。
同时，公寓还可以与社区、医院等机构合作，建立更加完善的养老服务体系，为老年人提供更好的生活保障。
综上所述，老年公寓作为一种新型的养老服务形式，具有地理位置优越、全方位的服务、专业的管理和运营以及广阔的发展前景。
相信随着社会的进步和老年人居住观念的改变，老年公寓将会迎来更加广阔的发展空间，为老年人提供更好的居住和生活环境。
养老服务监管案例分享
以下是一个养老服务监管案例分享：某市老年公寓的监管案例背景：某市老年公寓是一家为老年人提供住宿和服务的机构。
由于老年人的身体状况和心理特点，需要特殊照顾和监管，以确保他们的安全和福利。
然而，过去一段时间内，该机构存在一些监管问题，如服务质量不高、管理不规范等。
为了改善这种情况，该市相关部门对该老年公寓进行了监管。
监管过程：1. 制定监管计划：相关部门对该老年公寓进行了全面调查，了解了其运营情况和服务质量，并制定了详细的监管计划。
计划包括定期检查、随机抽查、员工培训等方面。
2. 实施监管措施：监管人员对该老年公寓进行了实地检查，对服务人员的服务态度、服务质量、安全措施等方面进行了评估。
同时，监管人员还对老年公寓的管理制度、员工培训等方面进行了检查，以确保其符合相关法规和标准。
3. 反馈和整改：监管人员将检查结果反馈给老年公寓的管理层，指出存在的问题和不足，并提出整改意见。
老年公寓管理层根据反馈意见进行整改，加强了管理制度和员工培训，提高了服务质量。
结果：1. 服务质量提高：经过监管人员的检查和整改，老年公寓的服务质量得到了明显提高。
服务人员更加关注老年人的需求，服务质量得到了提高。
2. 安全管理加强：监管人员对老年公寓的安全管理进行了检查，发现了一些安全隐患，并提出了整改意见。
老年公寓加强了安全措施，确保老年人的安全和福利。
3. 合作共赢：相关部门与老年公寓建立了良好的合作关系，共同推动养老服务事业的发展。
双方加强了沟通和合作，共同为老年人提供更好的服务。
总结：这个案例展示了养老服务监管的重要性，通过制定监管计划、实施监管措施和反馈整改，可以提高服务质量、加强安全管理并促进合作共赢。
对于其他养老服务机构来说，应该重视监管工作，加强管理制度和员工培训，以提高服务质量和安全水平。
欧美几个老年公寓案例
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
养老院建筑优秀案例分享
P 3 ART
总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
讲师：XXXX
日期：20XX-
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Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
2
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
3
总结
养老院建筑优秀案例分享
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案例一：太 阳城养老社 区(美国)
COMPANY LOGO
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案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
国内外适老化居住区案例
国内外适老化居住区案例一、国内适老化居住区案例：1. 北京市顺义区金域华府养老社区：该社区位于北京市顺义区，占地面积约15万平方米，建设有适老化住宅、养老院、医疗中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
2. 上海市徐汇区老年公寓：该老年公寓位于上海市徐汇区，是一座多功能老年公寓，设有住宅、康复中心、休闲娱乐场所等，为老年人提供舒适的居住环境和全面的养老服务。
3. 广州市天河区老年社区：广州市天河区建设了多个老年社区，包括适老化住宅、医疗中心、养老院等设施，为老年人提供安全、便利的居住和养老服务。
4. 成都市温江区老年公寓：成都市温江区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
5. 深圳市南山区老年社区：深圳市南山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
6. 杭州市余杭区老年公寓：杭州市余杭区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
7. 武汉市洪山区老年社区：武汉市洪山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
8. 南京市江宁区老年公寓：南京市江宁区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
9. 青岛市城阳区老年社区：青岛市城阳区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
10. 天津市滨海新区老年公寓：天津市滨海新区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
以上是国内适老化居住区的一些案例，这些居住区在提供老年人居住和养老服务方面具有先进的设施和管理模式，为老年人创造了舒适、便利和安全的居住环境。
这些居住区的建设和发展为老年人的生活提供了更多的选择和保障。
乡村老年公寓国外案例
乡村老年公寓国外案例乡村老年公寓是指在乡村地区为老年人提供居住、护理和服务的场所。
在国外，乡村老年公寓已经成为一种普遍的养老模式，下面介绍几个典型的案例。
1. 田园环境许多乡村老年公寓位于宁静的田园环境中，周围环绕着美丽的田野、花园和森林。
这种环境有助于老年人放松身心，享受自然之美。
例如，荷兰的乡村老年公寓通常位于郁郁葱葱的农田之间，老年人可以在这里享受轻松的生活和美丽的风景。
2. 共享农庄共享农庄是一种特殊的乡村老年公寓，老年人可以拥有自己的农场房屋和土地，并与其他居民分享农庄资源。
这种模式可以帮助老年人保持独立性，同时也可以促进社区凝聚力和互助精神。
例如，美国的共享农庄通常由老年人协会或非营利组织管理，老年人可以参与农庄活动，并在共享劳动和收获的同时建立友谊。
3. 社区建设乡村老年公寓通常是一个紧密的社区，老年人可以相互照顾和支持。
社区中通常有各种设施和服务，如超市、医疗中心、活动室等，以满足老年人的生活需求。
例如，日本的乡村老年公寓通常位于小型村庄中，老年人可以相互帮助并分享彼此的故事和生活经验。
4. 专业护理乡村老年公寓通常提供专业的护理服务，包括医疗保健、康复治疗和家庭护理等。
这些服务可以满足老年人的健康需求，帮助他们保持独立性和生活质量。
例如，加拿大的乡村老年公寓通常配备有专业的护士和医疗团队，为老年人提供全面的医疗护理服务。
5. 智能家居许多乡村老年公寓采用智能家居技术，如自动化照明、温度控制和安全系统等。
这些技术可以帮助老年人更方便地生活，并提高他们的生活质量。
例如，瑞典的乡村老年公寓通常配备有智能家居系统，老年人可以通过手机或平板电脑控制家中的设备和电器。
6. 文化教育乡村老年公寓通常提供各种文化教育活动，如绘画、音乐、瑜伽等，以丰富老年人的精神生活。
这些活动可以帮助老年人保持思维活跃、增强身体机能并促进社交交流。
例如，英国的乡村老年公寓通常提供各种文化教育课程和活动，老年人可以在这里学习新知识、结交新朋友并享受生活的乐趣。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
深化产教融合、服务养老典型案例
深化产教融合、服务养老典型案例
随着人口老龄化的加速和老年人口的快速增长，养老服务需求与日俱增。
为了更好地
满足老年人的生活需求，同时加强产业升级、优化结构、推进创新发展，各地积极探索产
教融合模式，推动养老产业转型升级。
以山东省为例，山东省龙山老年公寓为一个成功的产教融合、服务养老典型案例。
位
于济南市历城区的龙山老年公寓于2019年11月正式营业，由山东省民生实业有限公司投
资建设，总投资约2亿元，占地面积近3万平方米。
公寓拥有标准客房200余间和康复疗
养房近30间，可以同时容纳400余名老年人居住和康复。
此外，龙山老年公寓还引入了一批高水平院校（如山东大学、山东医科大学、济南大
学等）的专业力量，提供集护理、医疗、康复、文化娱乐等为一体的全方位养老服务。
院
校专业教师亲自来公寓展开护理、饮食、休闲、娱乐等方面全方位指导，共同指导社会工
作者、志愿者以及企业员工等为入住老人提供优质服务。
通过此种产教融合的方式，龙山老年公寓可以更好地将职业教育、医疗卫生等产业需
求和养老服务需求有机结合，建立完善的产业生态和服务模式，为老年人提供优质、智慧、人性化的服务。
同时，也促进了产业转型升级和优化结构，为经济发展注入新的发展动
力。
总之，产教融合是一种全新的产业发展模式，可以促进产业升级、满足社会需求、推
广创新发展。
在服务养老这个领域，产教融合的发展势头愈加迅猛，未来还将有更多的典
型案例相继涌现。
上犹黄朝燕案例
上犹黄朝燕案例
近日，上犹法院对黄XX等人以提供养老服务为由，非法吸收2000余名养老服务对象资金2.1亿元一案进行一审宣判，以非法吸收公众存款罪分别判处黄XX等13名被告人有期徒刑八年六个月至一年三个月不等刑期，并处人民币四十万元至三万元不等的罚金，同时继续追缴违法所得发还集资参与人。
法院经审理查明，上犹县永春老年公寓于20XX年11月21日登记成立，登记法定代表人黄XX，业务范围主要是提供养老服务。
20XX 年底，被告人黄XX为解决上犹永春公寓资金困难，设计了一套以缴纳养老服务预定金成为会员的融资模式，同时在赣州市章贡区设立办事处，由侯XX任总经理，带领侯XX、许XX等业务员组建团队。
该团队在章贡区公园、菜场等公共场所向老年人发放宣传单，邀约老年人到办事处进行宣传，还不定期安排车辆接送到上犹永春公寓实地参观，吸引老年人在办事处缴纳预定金，与上犹永春公寓签订合同成为会员。
合同约定会员每半年可免费入住一定的时间，不入住的每半年可获得9%-12%年利率的福利补贴，预定金则根据消费金额多退少补。
通过上述方式，被告人黄XX等人共吸收集资参与人2333人的资金合计2.19亿元，其中归还集资参与人本金、利息1.16亿元，用于上犹永春公寓、永春护理院、赣州永春发展实业有限公司开支2139万元，赣州办事处融资开支3600万元，共造成1569人损失1.19亿元。
法院认为，被告人黄XX、许XX、幸XX等人违反国家有关规定，以上犹永春公寓的名义公开向社会宣传，向社会公众吸收资金，数额巨大，其行为均已构成非法吸收公众存款罪。
结合被告人具有的自首、认罪认罚等情节，法院遂依法作出上述判决。
目前，该判决尚未生效。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
国内外适老设计优秀案例
国内外适老设计优秀案例一、国内案例。
1. 杭州随园嘉树养老社区。
这个社区在居住空间上就很有讲究。
房间的布局非常合理，比如卧室到卫生间的距离很短，而且地面没有高低差。
这对于老年人来说可太重要了，晚上起夜的时候不用担心被绊倒。
卫生间里的设施也都是适老设计的“小明星”。
马桶旁边有扶手，老人起身的时候可以借力，就像有个小助手在旁边扶着一样。
淋浴区有坐浴的椅子，老人洗澡累了可以坐着洗，舒舒服服的，不会像站着洗那样容易滑倒。
社区的公共空间更是老年人的欢乐天地。
有宽敞明亮的活动室，里面有各种各样的娱乐设施，像棋牌桌、书法台之类的。
老人们可以在这里和伙伴们下下棋、写写字，消磨美好的时光。
而且社区里的道路都很平坦，两边还有很多休息的长椅，老人走累了随时能坐下歇歇脚，看看周围的花花草草，就像在公园里散步一样惬意。
2. 北京恭和苑老年持续照料社区。
这里的适老设计体现在很多细节上。
从房间的色彩搭配来说，采用的是柔和、温暖的色调，像米色、淡蓝色之类的，让老人一进屋就感觉很温馨、很放松，就像回到自己小时候那种温暖的小窝一样。
房间里的家具都是圆角设计，这就避免了老人不小心磕碰到尖锐的角而受伤。
在餐饮方面也很贴心。
餐厅的桌椅高度是根据老人的身体特点定制的，坐上去既舒适又方便起身。
菜品的选择也很多样，而且考虑到老人的饮食需求，有软食、流食等不同的选择。
还有啊，社区里有专门的医疗设施和医护人员，一旦老人身体有个小毛病，马上就能得到救治，就像身边随时有个健康小卫士。
3. 上海亲和源养老社区。
社区里有智能适老的元素。
每个老人都能配备一个智能手环之类的设备，可以随时监测老人的健康状况，比如心率、血压什么的。
如果数据有异常，医护人员就能马上收到通知，就像给老人请了个隐形的健康管家。
建筑的设计也很巧妙。
公共区域的采光非常好，白天的时候阳光能满满地洒进来，老人在里面活动的时候心情都会格外舒畅。
而且社区里还有专门为失智老人设计的区域，那里的环境比较安静、安全，有特殊的标识和引导系统，帮助失智老人找到自己的房间或者活动区域，就像给他们定制了一个专属的小世界。
养老地产失败案例
失败案例一、长沙水渡河老年公寓长沙县水渡河镇１８７号，以前是水渡河粮站的所在地。
２００３年９月２４日，姚跃刚以４８万元买下，历时７个月完成了房子的改扩建，今年３月，姚在花树掩映的大门口挂上了一个２米长的标识牌：水渡河老年公寓。
然而，相比其他老年公寓和福利院，入住水渡河老年公寓的只有６个老人，与计划的７０位老人的容量相差甚远。
老年公寓环境幽雅走进水渡河老年公寓，清爽宜人的空气让人不胜惬意，公寓前面的两个花坛里，栀子花正在盛开，旁边还布满着不知名的紫色小花。
占地约一亩的草坪上，夏天的阳光透过蓊郁的桂花树叶，投下斑驳的光影，入水的青蛙不时在池塘掀起涟漪，５个老人坐在走廊上，不紧不慢地干着各自的事情。
今年９４岁的老人杨萍亮不喜与人交谈，她的爱好是看报纸，所以，姚跃刚的妻子每天从发行员手中拿过报纸后，都会优先这个“老学究”。
和所有同伴的房间一样，她那２４平米的房间收拾得整齐洁净，被子叠得书本般端正，配套的卫生间里还能闻到肥皂的香味。
当问及她的生活情况时，这个老人像孩子般牵住记者衣角：“我喜欢这里，我不会回去了。
”杨萍亮是今年３月２８日从益阳搬到水渡河老年公寓的，她喜欢弹电子琴，喜欢吃软软的饭，喜欢桌上摆一束野花……姚跃刚说，自己的公寓不会输给长沙任何一所国营老年公寓。
水渡河老年公寓刚刚建成，配套设施崭新而齐全，共有３９套房子，能住７０位老人。
远离城区，菜园环绕也让水渡河老年公寓的空气更加清新。
价格占优仍遭冷落然而，到目前为止，入住水渡河老年公寓的只有６个老人。
这种冷清的局面，姚跃刚在创办公寓的当初始料不及，面对亏损和冷落，他不知何故？姚跃刚介绍，他的老年公寓目前的收费标准是５００元一月吃住全包，夫妻合住一间只需每月８００元，与国营的老年公寓比，所有配套设施都齐全。
在服务质量上面，姚跃刚也下了狠功，他不明白自己的公寓何以落得如今的尴尬？记者在长沙市老年公寓了解到，该公寓的收费标准略高于水渡河老年公寓。
该老年公寓刘所长介绍，目前，该公寓７０多个床位全部住满，现在公寓正在扩建，新增加一层楼，尽管新房还没正式交付使用，但已经有６个市民预订床位。
存量资产盘活优秀案例
存量资产盘活优秀案例：创新性养老公寓的改造与提升在当今社会，人口老龄化问题日益严重，养老服务已成为社会关注的焦点。
某市创新性地利用存量资产，将一座老旧养老院改造成了一座现代化的养老公寓，成功地盘活了存量资产，提升了养老服务质量，得到了社会各界的一致好评。
该养老公寓原先是一座老旧的小区，设施陈旧、环境较差，入住的老人也大多是高龄和身体有残疾的。
为了解决这些问题，该市决定对这座养老院进行改造。
改造过程中，他们采用了先进的建筑设计理念和智能化技术，对公寓进行了全面的升级。
首先，他们优化了公寓的布局，将养老床位进行了合理的分布，方便了护理人员的管理和老人的生活。
其次，他们加强了公寓的安防系统，配备了智能门锁、监控设备等，确保老人的安全。
此外，他们还对公寓的设施进行了升级，如更新了厨房设备、浴室设施等，提高了老人的生活品质。
在改造过程中，他们还注重对原有资源的再利用。
例如，他们将一些旧家具进行了改造，变成了适合老人使用的椅子、桌子等。
同时，他们还利用原有的绿化资源，对公寓进行了美化，营造出宜人的居住环境。
改造完成后，该养老公寓不仅在硬件设施上有了显著的提升，而且在服务上也得到了大幅度的改善。
他们引进了专业的护理人员，为老人提供了更加周到的服务。
此外，他们还开设了各种娱乐活动，如书画班、舞蹈班等，丰富老人的精神生活。
为了更好地盘活存量资产，该市还积极探索多元化的经营模式。
他们与多家企业合作，引入了专业的运营团队，共同开发公寓的潜在价值。
例如，他们与一家健康食品企业合作，在公寓内开设了健康食品店，为老人提供优质的食品选择；与一家互联网公司合作，利用其技术优势开发了智能家居系统，为老人提供更加便捷的生活方式。
经过一系列的改造和提升，该养老公寓在市场上取得了显著的成效。
老人的满意度明显提高，入住率也逐年上升。
此外，该项目的成功也带动了该市养老产业的发展，为其他存量资产提供了可借鉴的经验。
这个案例给我们展示了存量资产盘活的优秀实践，它强调了对现有资源的再利用、多元化的经营模式以及不断提升服务水平的重要性。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
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考虑到度假式养老单元为流动的居住对象，其 辅助的各项功能空间与活动中心的功能空间可结 合使用，故将这两个主体相近而建。
第三个区域为护理式养老单元和康复保健中心
一层为康复保健中心，附带部分医疗和急救功 能。护理单位每层设置护士站、交流区、活动室、 助浴室等。
杭州金 色年华
别性
户型设计各有侧重：
✓ 老年人渴望交流：有些别墅设了 双客厅
✓ 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室
✓ 老人需要照顾：有些户型设计了 保姆间
宽电梯入口，方便进入
环境设计方便交流：
✓ 大型会所成为老年人相互交流活 动的主要空间；
✓ 园林设计强调可交互性：在园林 区里都开辟了小型平台作为随机 性的交流空间；
绿地孝 贤坊
产品细节较为细腻，满足老年客户各种特殊需求。 但医保卡的问题也使得项目的养老社区定位遭受 质疑；
产品细节：配备有2.8×2.2大进深电梯，可供 专业医疗担架入内；公共空间无障碍设计； 公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识 别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按 钮；
配套设施：社区配备有老年大学和老年特色 服务医院（引进同济大学附属同济医院绿地 昆山医院 ，后来因为医保卡问题而停止建设 老年专属：在综合性医院基本配置的基础上， 增设专门针对老年人的科室和相关功能；在 普通大型超市的基础上增设老年人购物专区； 还会根据老年人体质特征需要，设立平价药 房，以老年人营养品和常见疾病用药为主。 此外，还将设立老年食堂；
公建区
周期较长，采用组团式设
计，功能景观内部配套， 互不依赖；
三期
一期
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追
求极致：在整体景观之外，
每个组团内单独布置了大
量水系、绿化景观，满足 老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式 布局，组团内部设置小型
主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源； 职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；
长三角 养老
目前长三角银发工程共有4个项目，城市地位都相 对较高；目前项目大多均处于售罄状态；
嘉兴的江 南太阳城
杭州金色 年华
亲和源老年 公寓
上海绿地21城 孝贤坊
江南太 阳城
项目三面环水，拥有良好的景观资源；项目定位 为“上海人的养老天堂”的养老社区；
项目指标
总建：21万M2； 容积率：1.44 产品类型：多层、小高层、高层 户型面积：92-165M2 开盘时间：06年； 目前价格：6200元/M2; 销售情况：剩余少量房源； 客户特点：上海中年客户居多
部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐 部；
业主自发的俱乐部： ✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、
太极拳俱乐部、乒乓球俱乐 部、健身俱乐部；每个老人 都能找到自己喜爱的活动
音乐会老年合唱 棋牌俱乐部活动
国际风筝文化节 太极俱乐部活动
杭州金 色年华
借鉴一：区位决了项目的定位，杭州金色年华拥 有良好的自然资源，适合定位为银发工程；
物业服务 销售手段
嘉兴首个聘用上海物业，从日常家政服务、商务服务 、健康服务到包括精神需求、老年人特护在内的一系 列个性服务；同时上海知名医院在小区内常设门诊
推出“低价抢客”策略，以3500元/平方米在上海销售 。还推出一次性收取10万元出租20年居住权、允许入 住老人作为二房东出租公寓等吸引上海人前往置业。
和酒店公寓等四大功能区为主， 由北京市老年病研究中心选
集文化、娱乐、商业、医疗、康 派，设施和医疗水平高于国
体、度假休闲等多种功能于一身； 家二级医院标准；
✓ 定期体检提出保健计划：医 院对每位业主每年进行一次 免费体检，并存入个人健康 档案，专业医师为业主量身 定做保健方案；
大型公共建筑群
✓ 全覆盖的应急呼叫系统：紧 急呼叫系统将医院同各家各 户及公共场所每一角落连接 起来；
➢ 绿化：周边有10万 株林木，社区绿化 率高达80％。每个 区域都有自己独特 的树木、灌木及地 被植物，形成区域 之间的天然视觉屏 障；
➢ 空气质量：社区空 气中负氧离子平均 含量高达2000个/立 方米，居住环境已 达到疗养标准；
精心设计社区水系和绿化
社区内以及周边大量的 绿化保证了疗养级空气 质量；
绿地孝 贤坊
项目紧邻上海，凭借着价格优势与养老定位，获 得良好认知度，同时住宅户型仅在90M2以下， 充分满足了客户的置业需求；
项目指标
总建：44693M2； 总套数：230套； 产品类型：别墅、小高层、高层 住宅户型：60-90M2 销售情况：全部售罄 区位：上海与昆山交界处，紧邻花 桥国际商务城； 客户特点：年青客户与中年客户居多
东方太 阳城
借鉴二：人性化的规划设计——多样化交流空间， 针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、 环境设计
无障碍设计： 针对老年人的特殊设 计
✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳
角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识
位于基地东侧居家服务式公寓，是一组由4－5层
多层建筑围合而成中心绿化庭院:设有宽大医用电
梯，宽敞走廊，畅亮楼层交流区；每个单元一楼
都设有24小时服务站（包含护理站）、每户装有
金色年华--中国 杭州金家岭退休生活社区占地17万平方米， 紧急报警装置，楼道、地面都是无障碍化，每个
位于平缓山谷丘陵之上，北高南低，东临一道清澈溪流，北 出入口、通道、门厅等公共部委都安装防滑设置
物业类型：独栋别墅、 联体别墅、点式公寓、 板式公寓和连廊式公寓， 面积为78-716平方米 不等；
区域概况： 项目所在顺义区植被覆
盖率、绿化率和空气质 量等环境条件和基础条 件都非常好，位于北京 传统认知的中央别墅区 板块。
项目主要目标客源地为 北京。2006年，北京 65岁及以上人口超10%， 按照国际标准，已经进 入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目 标客户的消费力很强。
金色年华--中国 杭州金家岭退休生活社区，坐落于杭州西南转 塘镇境内，午潮山国家森林公园南麓，与西湖风景区、之江国家 旅游度假区、富阳银湖度假开发区、灵山风景区为邻，山环水抱， 环境清幽，是一个整合了生活居住、康复疗养、健身娱乐、休闲 度假等多重功能养生胜地、舒适家园。
一期面积为5万平方米，老年人“梦想社区”--
社区农庄：
老年大学:
在社区内开辟可以耕作的
是北京市第一家社区内申
农庄，每块地管理费低廉， 办的老年大学，开设多种课程，
一年中可以在地块中耕作。 如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等， 很多老年人非常喜欢这种 部分课程由社区中的老年人担
农家乐的感觉；
当教师；
室外泳池 看护健身中心
农庄苗圃
开敞空间： 通透大气的视觉走廊、开敞绿 地与文化广场和多个小型户外 活动场地、湖滨健身步道与儿 童乐园；
借鉴 总结
成功老年社区KPI体系
外部因素 内部因素
城市资源强度与配套设施强度 人口结构老龄化状况 经济与社会保障水平 养老的社会观念转变 政府扶持，给予政策支持
多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 完整的、可应对紧急情况的医疗服务功能系统 丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的 实现，带来年轻感觉
公共交流空间，组团外部 客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，
设置相对较大的活动场所； 对于这种新型的养老形式容易接受；
东方太 阳城
借鉴一：良好的自然环境——精致的社区水系和 绿化景观，生态居住环境
➢ 水景观：社区整体 坐落于高尔夫球场 之上，共有近500亩 水面分布其间，水 域比例达到3-5%；
老人聚居地方，当然少不得医疗护理 服务。在这个特别社区里，让身体比较 弱的老人住进护理式公寓，就特别能让 孝顺的子女们放心了。护理式公寓包括 护理公寓和社区医院两大部分，提供日 常门诊检查和健康咨询等服务。护理式 公寓为生活不能完全自理及需要照顾的 老人等提供护理，照料他们生活，并就 护理对象的健康状况、护理级别等分为 单人间、双人间、多人间等类型。
始终被社会关注，始终在参 与社会，在这个社区里，退休人士 并非与社会脱离，在这里可以与国 内、国际退休人士交流心得经验， 代表杭州市参加各类老年比赛等。 每逢春暖花开日，秋高气爽时，老 人们还可就近在林中散步，在中心 绿化广场赏花，沿登山步道登高， 月色明媚之夜，老人们还可以在广 场月光舞池里翩翩起舞……
侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路。
和扶手为方便老人们串门，每个单元两栋楼之间
还规划了风雨连廊。
杭州金 色年华
借鉴二：分区明确，且考虑到老年客户的各类需 求，包括护理式与非护理式；
整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个 大的区域。其中一期工程包括了三个区域。
第一个区域为集合式养老单元
安排于基地的东南区块，西临社区内主步行道， 东临基地内侧15米绿化带及外侧河流，共设计 了四大集合体的集合式养老单元，每个单体平均 每层10～12个左右的居住单位，其布局有两室 一厅一卫一厨和一室一厅一卫一厨。各单位间通 过走廊连接，并设置集中护士站，休息交流角， 公共卫生间。
东方太 阳城
取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造 国内老年社区典范；规划了体现老年社区特色— —极致景观与闭合的开放组团
整体规划 ➢ 带状排布，景观资源最大
二期
化：傍水而建，周边为
7000亩绿化隔离带。组团
呈带状平铺，保证了每个
组团与景观最大的接触面