2007年一季度潮州市房地产市场分析报告
潮州房地产报告
潮州房地产报告潮州是广东省的一个重要城市，拥有丰富的历史文化和独特的地理优势。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，潮州的房地产市场也日益活跃起来。
本文将对潮州的房地产市场进行分析，并提供一些建议和展望。
第一部分：市场概况潮州的房地产市场可以分为住宅市场和商业市场两个主要部分。
住宅市场主要以城市居民的购房需求为主，而商业市场则主要涉及商铺和写字楼等商业用途的房产。
近年来，潮州房地产市场呈现出较为稳定的态势。
虽然没有像一线城市那样的高速增长，但也在持续发展。
这主要得益于潮州经济的不断发展和城市建设的加速推进。
第二部分：发展趋势1.住宅市场潮州的住宅市场主要面向城市居民和新移民。
随着城市化进程的加速推进，越来越多的人选择在潮州购房定居。
这导致了住宅市场的供需紧张局势，并推高了房价。
根据最新数据显示，潮州的房价在过去几年里持续上涨，但增速相对较慢。
2.商业市场潮州的商业市场也在逐步发展壮大。
随着城市商业中心的建设和商业活动的增加，商业地产的需求不断增加。
潮州市政府也积极引导商业地产的发展，吸引更多的商家入驻潮州。
未来，潮州的商业市场有望继续保持增长势头。
第三部分：投资建议1.住宅市场对于住宅市场的投资，建议投资者应密切关注供需关系和地段选择。
鉴于潮州住宅市场的供需紧张情况，投资者可以选择那些位于城市中心或者新兴发展区域的项目。
同时，需要注意价格过高和投机风险。
2.商业市场商业地产的投资也是一个潜力巨大的领域。
投资者可以选择那些位于繁华商圈或者新兴商业区的商业地产项目。
此外，对于商业地产的规划和租赁情况也需要进行深入了解，以确保良好的投资回报。
第四部分：未来展望潮州作为一个具有悠久历史和独特文化的城市，拥有巨大的发展潜力。
在经济继续快速发展的背景下，潮州的房地产市场有望保持稳定增长。
政府的支持和城市建设的推进也将为房地产市场提供良好的发展环境。
总结：本文对潮州的房地产市场进行了概述，并提供了一些投资建议和未来展望。
季度广东房地产市场分析报告
2008年1季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境一季度完成国内生产总值7194.35亿元，比上年同期增长10.5%，增幅同比回落2.5个百分点。
全社会固定资产投资1735.56亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落0.7个百分点。
城镇居民人均可支配收入5745.41元，增长9.5%，扣除物价上涨因素影响，实际增长1.9%。
二、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增幅同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。
房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。
（见表1）。
在各种用途房地产开发投资中，住宅增长45.48%，增幅同比增加22个百分点；商业营业用房增长17.52%，增幅同比增加11个百分点；其它投资增长28.86%，增幅同比下降36个百分点。
办公楼投资同比下降14.41%，与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。
数据表明，一季度住宅投资成为房地产投资的热点（见表2）。
表2 按用途完成开发投资数据表单位：万元2、开发资金来源房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。
从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。
其它（订金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映市场交易偏冷（见表3）。
表 3 房地产资金来源基础数据表单位：从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，房地产开发资金有所紧张（见表4）。
（二）土地购置与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。
2024年潮州房地产市场调查报告
2024年潮州房地产市场调查报告1. 调查背景本报告对潮州市的房地产市场进行了综合调查和分析，旨在为投资者、开发商、政府相关部门以及其他利益相关者提供关于潮州房地产市场的详细信息和全面的认识。
2. 市场总体概况2.1 市场规模根据本次调查统计，潮州市房地产市场总体规模较大。
根据房地产市场数据，潮州市过去几年的房地产投资总额保持增长趋势，进一步显示该市房地产市场的活力。
2.2 房地产类型分析根据调查数据，潮州市房地产市场主要分为住宅、商业和工业三类。
住宅项目是当前市场主力，占据了市场的大部分份额。
商业地产项目也在不断发展壮大，对潮州市经济的贡献非常显著。
工业地产项目虽然规模较小，但也在迅速增长。
3. 市场发展趋势3.1 市场需求分析根据调查统计，潮州市房地产的市场需求较旺盛。
人们对于住房的需求继续增长，尤其是中小型住宅单位。
同时，商业地产的需求也呈现出稳步增长的趋势。
随着经济的发展和人民生活水平的改善，市场需求将持续扩大。
3.2 市场供应分析根据调查数据，潮州市的房地产市场供应相对紧张。
尽管开发商积极投入房地产项目，但由于市场需求强劲，供不应求的情况仍然普遍存在。
这也导致了部分楼盘的价格上涨，给购买者带来一定压力。
3.3 政策影响分析调查显示，政策对潮州市的房地产市场产生了一定的影响。
政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列针对购房者和开发商的政策措施。
这些政策旨在保持市场稳定，防止过热和泡沫的出现。
4. 市场风险分析4.1 房价波动风险根据市场形势和数据分析，潮州市房价呈现出一定的波动风险。
房价上涨的速度有可能超出购买者的承受能力，进而形成市场冷却的突发情况。
因此，购房者和开发商需要密切关注市场价格波动，以及政策变化对房价的影响。
4.2 供需失衡风险市场供需失衡是当前潮州市房地产市场的风险之一。
供应相对不足的情况下，购房者面临着房源紧缺和价格上涨的风险。
开发商应该密切关注市场需求的变化，合理规划项目开发，以适应市场需求。
2024年潮州房地产市场环境分析
2024年潮州房地产市场环境分析引言潮州市作为广东省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文旨在对潮州房地产市场的环境进行分析，包括市场规模、供需情况、政策调控、竞争格局等方面，以便为房地产从业者和投资者提供参考信息。
市场规模潮州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业办公、工业用地等多个领域。
根据最新统计数据显示，潮州市房地产市场总价值已超过X亿元，占地面积超过X平方公里。
供需情况目前，潮州房地产市场供需状况相对平衡。
需求方面，潮州市人口逐年增长，城市化进程加速，推动了住房需求的增长。
同时，潮州经济持续健康发展，吸引了更多人才和企业入驻，对商业办公地产的需求也在增加。
供应方面，潮州市政府积极推进房地产开发，未来几年将新增多个住宅小区和商业地产项目。
政策调控近年来，潮州市政府出台了一系列房地产市场调控政策，主要包括限购政策、限贷政策和限售政策等。
这些政策旨在稳定房价，防范市场泡沫，保障市场健康发展。
调控政策实施后，市场交易量有所下降，房价稳定在一个合理范围内。
竞争格局潮州房地产市场竞争格局相对较为稳定，主要有一些大型房地产开发商和中小型地产公司。
大型开发商拥有雄厚的资金实力和丰富的资源，能够快速推进项目开发。
中小型地产公司则在市场细分领域有一定的竞争优势，如豪华住宅、商业地产等。
发展趋势未来潮州房地产市场的发展趋势主要有以下几个方面： - 以市中心为核心，向周边地区拓展，扩大市场规模； - 加大对商业地产的开发力度，提升城市商业活力； - 推动房地产与科技的融合，提升产品竞争力； - 加强对中小型开发商的支持和扶持，促进市场的多元发展。
结论综上所述，潮州房地产市场在供需平衡的基础上，面临政府政策调控和竞争格局影响的情况下，仍然具有较大的发展潜力。
房地产从业者和投资者应密切关注市场动态，把握市场机遇，以实现自身利益与市场发展的良性互动。
注意：此文档为自动生成的文本，仅供参考。
2024年潮州房地产市场规模分析
2024年潮州房地产市场规模分析引言潮州市是中国广东省的一个地级市，拥有着丰富的文化底蕴和旅游资源。
近年来，随着经济的发展和人口的增加，潮州的房地产市场也经历了快速增长。
本文将对潮州房地产市场的规模进行分析，以了解其发展和潜力。
1. 潮州房地产市场的总体规模潮州市的房地产市场规模可以通过以下指标进行衡量： - 房地产投资总额：该指标反映了潮州市场中房地产开发和投资的总体规模。
- 商品房销售面积：该指标表示潮州市商品房的销售情况，可用于衡量市场供求状况。
- 房价指数：该指标可以反映潮州市的房价水平以及价格波动情况。
2. 潮州房地产市场的发展趋势近年来，潮州房地产市场的规模呈现以下发展趋势：- 房地产投资总额逐年增加：随着经济发展和人口增加，潮州市房地产投资总额呈现逐年增长的趋势。
- 商品房销售面积增长稳定：由于潮州市的人口增加和经济发展，商品房销售面积保持了稳定增长。
- 房价指数波动：潮州市的房价指数在一定时期内出现了波动，受到市场供求关系、政策调控等因素的影响。
3. 潮州房地产市场的发展潜力潮州房地产市场具有以下发展潜力： - 旅游资源优势：潮州市拥有丰富的文化和自然景观资源，可以吸引更多游客和投资者，进一步推动房地产市场的发展。
- 地理位置优势：潮州市位于广东省的东部沿海地区，与邻近的省市相连，有良好的交通网络，方便了房地产市场的开发和销售。
- 政策支持：政府对潮州的房地产市场发展给予了支持和重视，出台了一系列政策和措施，为市场提供了良好的环境和机遇。
结论通过对潮州房地产市场规模的分析，可以得出以下结论： - 潮州市的房地产市场规模逐年增加，发展潜力良好。
- 旅游资源和地理位置优势为潮州的房地产市场提供了良好的发展基础。
- 未来，政府的政策支持和经济发展将进一步推动潮州房地产市场的增长。
以上为2024年潮州房地产市场规模分析的内容，展示了该市的房地产市场发展情况和潜力。
对于房地产投资者和相关从业人员，了解潮州市场的规模和趋势，将有助于制定有效的投资战略和决策。
2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告
2007年一季度常州房地产市场动态分析报告
《2007年一季度常州房地产市场动态分析报告》进入07年一季度，随着国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知的最新出台，我市房地产市场保持平稳运行格局。
与去年同期相比，全市房地产开发投资继续保持较大幅度的增长，商品房市场供应充足、销售业绩良好，投资与供应结构更趋合理，中小户型、中低价位住房深受消费者青睐，倍受各界关注的房价（全市住宅成交均价）持续呈平稳走势，二手住房市场仍处平淡状态。
①新增供应情况一季度，全市新建商品房累计批准预销售面积为161.93万㎡，较上年增长101.36％。
其中，商品住宅累计批准预销售106.97万㎡，同比增长78.49％；商业营业用房累计批准预销售23.92万㎡，同比增长136.13％；办公楼累计批准预销售4.01万㎡，同比增长43.73％；别墅累计批准预销售21.41万㎡，同比增长344.19％。
一季度，市区楼市总体新增供应量接近120万㎡，同比上涨83.55％。
住宅、商业营业用房、办公楼以及别墅四大主要物业供应量和上年同期相比均呈现出大幅上涨的态势，其中又以别墅涨幅最大，达344.19％。
一季度，从市区各区域的新增供应量分布来看，呈现出明显的“两翼热、中间冷”的局面，市区北翼的新北区一改上年同期供应量较小的局面，本期新增供应达48.55万㎡，占市区整体的56.92％，占比较上年增长47.74个百分点；处于南翼的武进区，供应势头依旧不减，本期新增22.03万㎡，占市区整体的25.83％；中心城区各区域除城南区域外，其它区域本期新增供应量较上年同期都有较大幅度的下降，其中城中区域、城东区域无新增供应。
“大市区”成就大楼市，加之我市新农村建设的起跑，楼市外扩、延展的态势明显。
特别是市区纵轴线上，以新北新桥交通枢纽区、钟楼开发区和武进新城区为代表的新兴卫星城的崛起，将为我市房地产市场持续平稳发展注入活力。
②楼市销售情况一季度，全市新建商品房累计实现合同预销售面积131.35万㎡，较上年增长63.31％。
2007年上半年房地产市场形势分析及未来走势预测
会 的大 量 资 金 ，减 轻 了房 市 的 压 力 ，住 宅 需 求在 年 初 一
度 受 到 影 响 ，２ ０ ０ ７年 １ ２月 份 住 房 销 售 同 比 仅 增 长 ～
０ ５ 。但 随 着股 市 调 整 和 国 民经 济持 续 走 强 ，货 币 流 动 ． 性过 剩 ，住 宅销 售逐 月 回升 ，１ ～６月 份 同比增 长 ２ ． ， ２５
一
２ 需求稳 步 回升 ，住 宅 市场供 求趋 向偏 紧 二 受 控 制 固定 资 产 投 资 政 策 以及 开 发 商 按 政 策 要 求
调 整 住 房 户 型 设 计 的 影 响 ，从 上 年 ７月 份 以 来 ，住 宅
受 宏观 经 济持 续 走 强 的影 响 ，年 初 以来 ，房 地产 投 资
增 速逐 月 回升 ，１ ～２月份 房地 产投 资 额 同比增 长 ２ ． ， ４３ 到 １ ６月 份 同 比投 资 增 速 已达 ２ ． ， 比年 初 提 高 了 ～ ８５
４ ２个 百 分 点 ， 比 上 年 同 期 加 快 ４ ３个 百 分 点 。 分 区域 ． ． 看 ，东 部地 区房 地 产投 资 在上 年平 稳运 行 的基 础 上 出现 了
维普资讯
ＤＲＣ
ＤＥＶＥＬＯＰＭ ＥＮＴ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＣＥＮＴＥＲ ＯＦ ＴＨＥ ＴＡＴＥ Ｓ ＣＯＵＮＣＩ ＰＲＣ Ｌ。
国务 院发展 研 究 中心
调查 研 究 报告
内部资料 ２０ ０ ７年 ９月 ７日
第 １２号 （ ２ ７ ３ 总 ９ ８号 ）
一
、
上 半 年房 地 产 市场 运 行 的基本 特 征
2007年上半年广东房地产市场分析报告
2007年上半年广东房地产市场分析报告D比上升8.85个百分点，比一季度加快3.97个百分点。
固定资产投资占GDP比重为28.44%，比全国平均水平低22.29个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为25.99%，比全国平均水平高出7.74个百分点（见表1）。
按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长31.27%的基础上，又有32.41%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长24.80%、16.00%，但两者增长速度与上年同期40.08%、19.44%增幅相比下降；其他投资增长44.47%，与去年同期-5.92%增幅形成较大反差。
数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。
2、开发资金来源上半年到位资金1632.23亿元，同比增长25.15%,比上年同期33.15%的增幅有所下降。
其中，国内贷款376.92亿元，同比增长24.50%，占本年到位资金的比重基本持平；外资48.24亿元，同比增长97.11％，占本年到位资金比重增加1.08个百分点；自筹资金729.37亿元，同比增长28.32%，占本年到位资金比重增加0.65个百分点；定金和预付款642.39亿元，同比增长21.06%，占本年到位资金比重下降1.6个百分点。
从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快，房地产开发投资资金较为充裕（见表3）。
（二）土地开发与购置土地开发投资增长46.31%，土地开发面积则下降16.59%，表明开发商土地开发投资成本增大。
土地购置投资增长85.77%，土地购置面积增长27.47%，显示购置土地成本增幅进一步拉大（见表4）。
今年上半年与去年同期比，土地开发单位成本增长75％，土地购置单位成本增长46％，均为近年最高（见表5）。
（三）商品房建设商品房施工面积同比增长10.23%，新开工面积同比增长25.92%。
竣工面积负增长3.81%，与去年同期增长44.68％形成强烈对比，竣工面积的负增长,导致市场供应紧张。
2007年上半年中山房地产市场调查报告
2007年上半年中山土地市场分析文/中山中原研究部监测时间：2007年1月1日—2007年6月30日监测范围：中山市区及各镇区报告内容：中山招拍挂土地市场分析数据来源：中山市国土资源局网站公布的土地交易公告和成交结果注：由于数据收集渠道有限，本报告数据结果与中山土地真实交易情况有所偏差，仅供参考。
一、土地交易总体情况中山市国土资源局土地招拍挂数据显示，2007年上半年中山市经国土局供应的土地有38宗，供应总面积155.82万平米。
与去年同期相比，供应宗数大幅下降38.71%，供应面积上升4.99%。
从近两年招拍挂土地供应走势（图1）可以看出，土地供应指标在2006上半年显著下降后，2006年下半年出现小幅反弹，2007年上半年延续了供应整体走低的趋势。
图1 近两年招拍挂土地供应情况2007年上半年中山市经国土资源局成交的土地共38宗，成交面积191.41万平方米，实现成交金额29.12亿元（图2）。
同比去年，成交面积上涨47.52%，成交金额则翻了三番。
其中，西区G20-07-0008商住地块成交总价达8.64亿元，创下中山历史土地成交总价的最高，超过了2006年上半年挂牌成交总额（7.27亿元）。
图2 近两年招拍挂土地成交情况2007年上半年土地成交均价为1521元/平方米，与去年同期相比，均价上涨了171.61%。
涨幅如此之大，一方面随着城市化的进程，土地资源的稀缺性日益显现；另一方面特殊地块的成交带动整体均价提升，位于西区的G20-07-0008商住地块，成交单价7673元/平方米，创下中山历史土地成交单价的最高。
图3 近两年招拍挂土地成交均价走势二、土地交易特点分析1、土地类型2007上半年供应的土地包括住宅用地、商住用地、商业/商住用地和办公用地四种类型，无论城区还是镇区，商住用地的供应比例均超过70%；商业/商住用地共18.73万平米，全部位于镇区（图4）。
图4 2007上半年城（镇）区土地供应类型分布（单位：万平米）2007上半年成交的土地用途涉及四类用地，商住用地依然是主角，占土地成交总面积的88.77%（图5），其次是商业/商住用地；住宅用地比例较小，仅为1.41%。
潮州市人民政府印发《关于解决市城市建成区房地产权登记遗留问题工作方案》的通知
潮州市人民政府印发《关于解决市城市建成区房地产权登记遗留问题工作方案》的通知文章属性•【制定机关】潮州市人民政府•【公布日期】2007.01.17•【字号】潮府[2007]4号•【施行日期】2007.01.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文潮州市人民政府印发《关于解决市城市建成区房地产权登记遗留问题工作方案》的通知（潮府〔2007〕4号）湘桥区人民政府，枫溪区管委会，市府直属有关单位：现将《关于解决市城市建成区房地产权登记遗留问题工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中碰到的问题，请向潮州市市城区房地产登记发证遗留问题处理领导小组办公室联系。
二○○七年一月十七日关于解决市城市建成区房地产权登记遗留问题的工作方案为加强城市规划建设管理，规范房地产开发行为，解决市城市建成区部分群众的房产登记办证的遗留问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《广东省城镇房地产登记条例》以及其他法律、地方性法规的规定，就解决我市城市建成区未经依法办理用地手续、未办理规划报建手续的房屋房地产权证办证遗留问题制定本方案。
一、指导思想以国家房地产管理和登记发证的法律、法规以及我市有关规范性文件的有关规定为依据，从“三个代表”和建设和谐社会的高度，充分认识为群众办好事、办实事的重要性，按照尊重历史、照顾现实、简化手续、方便群众的原则，周密筹划、充分准备，严格组织、热情服务，协调一致、齐抓共管，组织好本次的清理及登记发证工作。
二、组织领导为加强对本次清理登记发证工作的领导下，市政府已成立由常务副市长谢烈鹏同志任组长，副市长曾澄楠、市政府秘书长丁应亮任副组长的“潮州市市城区房地产登记发证遗留问题处理领导小组”，领导小组下设办公室，负责清理和登记发证的日常工作。
在清理和发证过程中，市国土资源局负责补办用地手续，市规划局负责补办规划手续，市房管局负责对房屋使用安全性评价的监督管理和房地产权的登记和发证工作。
2024年潮州房地产市场需求分析
潮州房地产市场需求分析1. 引言随着中国经济的快速发展，房地产市场一直是经济增长的重要推动力之一，也是人们重要的资产配置和投资方式之一。
潮州作为一个发展迅速的城市，其房地产市场的需求情况备受关注。
本文将对潮州的房地产市场需求进行分析，以帮助房地产开发商、政府部门和投资者更好地了解市场的需求特点，制定相应的战略和政策。
2. 潮州房地产市场概况潮州是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲地区，拥有丰富的人文历史和自然资源。
近年来，潮州房地产市场发展迅猛，城市建设规模扩大，人口增长迅速，经济实力不断提升，吸引了大量的外来购房需求和投资活动。
3. 潮州房地产市场需求特点3.1 居住需求潮州的居住需求主要来自两个方面：一是本地居民的居住需求，二是外地购房者的投资需求。
本地居民主要以改善居住条件、购买改善型住房为主，对房地产市场形成稳定需求。
外地购房者则主要以投资为目的，他们看中潮州房地产市场的潜力和升值空间，在此购买房产以获取投资回报。
3.2 商业需求与投资需求潮州作为一个快速发展的城市，商业需求和投资需求日益增长。
随着人口增长和经济发展，商业设施和办公空间需求不断增加。
大型商场、写字楼、商业街等商业用地和商业房产的需求有所增长。
投资需求方面，潮州的房地产市场呈现出较高的投资回报率和较低的风险，吸引了不少投资者的关注和资金投入。
3.3 旅游需求潮州以其独特的文化和风景吸引了大量的游客。
旅游需求使得潮州的酒店、度假村和旅游地产的需求逐渐增长。
潮州的特色旅游项目和文化产业也使得相关的房地产项目有较高的投资价值。
4. 潮州房地产市场发展机遇与挑战4.1 发展机遇潮州房地产市场发展的机遇包括但不限于：•城市建设规模扩大，土地资源供应充足；•经济发展速度快，吸引了大量的人口和资金投入；•旅游资源丰富，吸引了游客和投资者。
4.2 发展挑战潮州房地产市场发展面临以下挑战：•市场竞争激烈，开发商需具备良好的规划、设计和销售能力；•土地供应有限，需要合理调控土地利用；•市场需求多元化，开发商需根据需求特点开发不同类型的产品。
潮州房地产可行性研究报告
潮州房地产可行性研究报告一、潮州市经济发展现状潮州市位于广东省东部沿海地区，地理位置优越，交通便利，是广东省的一个重要城市。
近年来，潮州市经济保持了稳定增长的态势，GDP不断增长，城市建设不断完善，对外开放程度不断提高。
2019年，潮州市地区生产总值达到1003.27亿元，同比增长6.1%，成为广东省GDP增速较快的城市之一。
值得一提的是，潮州市在文化旅游产业方面也表现突出，不仅有悠久的历史文化底蕴，还有世界文化遗产凤凰山古建筑群等景点，吸引了大量游客前来观光游玩。
二、潮州市居民购房需求随着经济的不断发展和城市化进程的加快，潮州市的居民购房需求日益增加。
首先，随着城市的快速发展，人口外流和外来人口增多，对住房需求提出了更高的要求。
其次，随着城市化进程的加快，城市居民对居住环境和生活品质的要求也在不断提高，有更高的自主购房需求。
再者，潮州市的青年群体和新一代的购房需求也在增加，他们更加注重生活品质和便捷性，对房地产市场提出了更高的要求。
三、潮州市房地产政策环境目前，潮州市政府出台了一系列鼓励房地产开发与投资的政策，以推动本地房地产市场的发展。
例如，规范了土地供应和房地产开发，营造了稳定的市场环境；加大了对房地产市场的监管力度，保障了购房者的合法权益；推出了购房优惠政策，吸引更多购房者投资潮州市房地产市场。
可以看出，潮州市政府对房地产市场的政策环境十分支持，对于投资者来说是一大利好消息。
四、潮州市房地产市场分析潮州市房地产市场在经济发展、购房需求和政策环境的支持下，具有较高的投资潜力。
首先，潮州市的城市化进程持续加快，居民购房需求不断增加，市场空间巨大。
其次，潮州市的地理位置优越，文化底蕴丰厚，吸引了大量游客和投资者，对房地产市场提供了更多的发展机遇。
再者，潮州市政府一直积极出台支持房地产市场发展的政策，为投资者提供了更多的保障和便利。
五、潮州市房地产市场发展前景综上所述，潮州市作为一个发展潜力巨大的城市，房地产市场具有较高的投资可行性。
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2007年一季度潮州市房地产市场分析报告
一、社会经济环境
2007年第一季度潮州市国民经济保持平稳发展趋势，各项主要指标增势良好。
实现生产总值80.8亿元，增长10.2%；全市规模以上工业增加值21.1亿元，增长15.9%，增速居全省各市第14位；物价涨幅略高，居民收支有所增长，消费市场较为活跃，全市居民消费价格总水平上涨2.7%，涨幅高于全省平均水平0.6个百分点；市区居民人均可支配收入3551元，增长6.2%，扣除物价因素实际增长3.4%；市区居民人均消费性支出2564元，增长4.6%；社会消费品零售总额35.6亿元，增长19.7%，增幅比上年同期高8.6个百分点,增幅居全省各市第五位；市区居民消费价格总水平在去年上升的基础上继续上涨，居民消费价格总指数比去年同期上升2.7%。
二、房地产市场基础数据分析
(一)房地产投资步伐加快，投资比重加大。
潮州市房地产1-3月完成固定资产投资13.13亿元，同比增长7.8%；其中房地产开发投资3．29亿元，增长2.1倍，占全社会固定资产投资比重为25.06%，占比同比增加17.75个百分点。
单位：万元
在房地产开发投资中，全部用于住宅小区和临界配套商铺的投资，
这也是潮州房地产投资的特点和热点。
（二）土地购臵与开发步伐减慢，但成本加大。
一季度购臵土地投资和面积均比去年同期下降，但购臵土地面积下降幅度大于投资成本；开发土地面积在比去年同期下降的情况下投资成本反而比去年同期上升；说明土地购臵与开发步伐减慢，但购臵和开发成本加大。
单位：万元、万平方米
（三）商品房建设速度加快。
一季度商品房施工面积112.35万平方米，增长2.5倍，比去年同期增长310．19%；其中新开工的商品房施工面积78.1万平方米，同比增长5.6倍，新开工面积占全部施工面积比重达70%。
商品房建设速度加快，施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度，开发商对市场销售有较乐观的预期。
单位：万平方米、万元
（四）商品房销售大幅度下降，交易价格稳步上升。
一季度商品房销售面积5.65万平方米，同比下降42.76%，环比下降77.77%；销售额1.45亿元，同比下降32.24%，环比下降76.76%。
，销售情况出现大幅度下降。
主要原因是因去年商品房销售情况较好，
导致今年现房存量少，且本季尚未有新竣工楼盘，所以商品房销售出现供求矛盾，销售大幅度下降。
但商品房销售算术均价2566元/平方米，同比增长18.36%，环比增长4.55%，说明商品房交易价格稳步上升。
单位：万平方米、万元
（五）商品房空臵率逐步降低。
1季度末商品房空臵总量7.3万平方米，较2006年末减少1．1万平方米，下降13．1％。
目前剩下的空臵商品房绝大部分是住宅，而且是历年来开发建设档次较低的项目。
对于这些多年空臵的商品房虽然房价较低，但因为方位较差或是多层楼房的顶层，所以收入较高或中收入家庭均不愿意购买，而低收入家庭又仍然没有购买能力(多数选择购买二手房)；新97年以后开发建设的商品房基本没有出现空臵现象，处于销售率比较高的状态。
单位：万平方米
三、房地产市场发展客观因素
1、新建商品房的供求情况。
根据近三年房地产统计数字，全市每年新建商品房需求面积约35万平方米，商品房的销售对象主要是本市及周边乡镇居民，特别是陶瓷工业比较发达的枫溪区及古巷镇的私营企业主、个体工商户和白领工薪阶层等进城安居。
其中：个体企业经营者等较高收入家庭二次臵业购房约占40%，需求套型面积为150-180平方米；经济收入相对稳定的工薪阶层二次臵业和青年结婚新组建家庭(中收入)首次购房约占45%，需求的套型面积为120-150平方米；低收入家庭购买新建商品房约占15%，需求的套型面积为80-120平方米。
同时，目前潮州的房地产开发市场基本集中在4-5家实力比较雄厚的开发商中。
开发商经济实力比较雄厚，开发管理和销售经验都比较丰富，所开发楼盘的质量、销售率、物业管理、入住率等均比较高，都潮州的房地产市场稳健发展起到一定的维护和促进作用。
2、二手房供求情况。
近几年来，全市每年上市交易的二手房面积约为15万平方米，套数约2000套，套型面积绝大多数为60-100平方米。
房价为每平方米1100-2300元，除了极少数购买给父母(老年人)居住外，多数的购买者都是农村和外地进城劳工、小商贩以及本市城镇低收入家庭。
随着房地产市场的逐步升级，近二年来，二手房交易活跃，低收入家庭绝大多数选择购买二手房，二手房市场呈供不应求状况。
3、宏观政策方面。
潮州市政府在《潮州市区“十一五”住房建设规划》（潮府办[2006]82号）中明确规定，在2006-2007年，普通商品住房拟开发建设45万平方米(套型90平方米以下，约5000多套住房)；经济适应住房项目1个，投资约4500万元，建筑面积3.6万平方米，拟建成住宅约450套；廉租住房项目1个，计划投资约2700万
元，建筑面积2.3万平方米，拟建成住宅约380套。
逐步推进城市化进程，至2010年实现城市人均居住面积24.3平方米的目标。
四、结论
1、2007年，潮州房地产投资增幅较大，商品房施工、竣工面积增副较大，预计在第三季度后商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用。
但因土地供应偏紧，购臵成本增大，以及土地增值税的清算等，房价仍有上升空间。
2、由于市场需求旺盛，供求关系紧张，带动投资较快增长和房价上涨，商品房销售额和销售面积将稳定增长，空臵率将逐步下降，且新建项目基本处于脱销情况，所以市场前景看好。
工行潮州市分行
二00七年六月十五日。