四川省物业服务收费管理细则成价费号
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则2016第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市(州)、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制度或者酬金制等形式确定物业服务费用(包括政府指导价和市场调节价)。
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则2016第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市(州)、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制度或者酬金制等形式确定物业服务费用(包括政府指导价和市场调节价)。
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则一、背景和目的物业服务收费是指物业管理公司对所管理的房地产项目提供的相关服务所收取的费用。
物业服务收费的合理管理就涉及到物业服务的质量和价格的平衡，对维护房地产项目的正常运营和业主的合法权益具有重要意义。
为了进一步规范四川省内物业服务收费的管理，确保物业服务质量的提高和收费的公平合理，制定本《四川省物业服务收费管理细则》。
二、收费项目及标准1.物业管理费：物业管理费是指物业管理公司对项目公共区域和设施进行日常维护、保洁、巡查等服务所收取的费用。
物业管理费的收费标准由物业管理公司根据实际情况和市场需求综合确定，需向业主大会报备并公示。
2.保安服务费：保安服务费是指物业管理公司对项目的保安人员提供的保安巡查、门禁管理等服务所收取的费用。
保安服务费的收费标准由物业管理公司和保安公司共同确定，并在业主大会上进行公示和讨论。
3.环境清洁费：环境清洁费是指物业管理公司对项目公共区域和绿化进行日常清洁、养护等服务所收取的费用。
环境清洁费的收费标准由物业管理公司根据实际情况和市场需求综合确定，并向业主大会报备并公示。
4.水电费：水电费是指物业管理公司按照实际使用情况统一收取的公共区域水电费用。
水电费的收费标准由物业管理公司根据实际用量和价格确定，并在业主大会上进行公示和讨论。
5.其他收费项目：物业管理公司可以根据项目的实际情况收取其他相关费用，如车位租赁费、设备维修费等。
这些收费项目的具体标准和管理方式需经过业主大会讨论和决策。
三、收费管理机制1.收费公示：物业管理公司应在每年的年初对本年度的收费项目和标准进行公示，公示时间不少于15天，并在项目公示栏、物业管理公司网站等渠道进行公示。
2.收费依据：物业管理公司应向业主公开收费项目和标准的依据，包括具体维修和清洁工作量、人员配置、市场行情等相关信息。
业主对相关依据有异议的，可以提出书面申请并要求物业管理公司进行解释。
3.收费调整：物业管理公司在物价、人工成本等方面发生变动时，可以申请对收费进行调整。
四川省物业服务收费管理细则2021
四川省物业服务收费管理细则2021规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，制定了四川省物业服务收费管理细则，下面是小编给大家整理的四川省物业服务收费管理细则20xx，欢迎大家阅读。
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第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市(州)、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
四川省物业服务收费管理细则
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四川省物业服务收费管理细则2016第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理》和国家发展改革建设部《物业服务收费管理》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市(州)、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的.买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范我省城市物业服务收费管理的通知
四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范我省城
市物业服务收费管理的通知
文章属性
•【制定机关】四川省物价局,四川省建设厅
•【公布日期】2001.06.05
•【字号】川价费[2001]120号
•【施行日期】2001.06.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
四川省物价局、四川省建设厅关于
进一步规范我省城市物业服务收费管理的通知
（川价费[2001]120号二00一年六月五日）
各市、州物价局、建委(房管局)：
根据省政府领导同志指示，为进一步规范我省城市物业管理服务收费行为，减轻消费者和业主负担，促进物业管理行业健康、有序发展，改善我省投资环境，现将有关要求通知如下：
一、普通住宅收费标准为每月每平方米0．10--0．60元，超过1元的需报省物价局批准。
二、对已购买商品房尚未入住的住户，不收取物业管理费。
三、物业管理服务收费的其他规定仍按省物价局、省建委川价字费(1999)321号文执行。
原有规定与本通知不符合的，按本通知规定执行。
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则一、引言物业服务收费是指物业公司或物业管理机构向业主收取的一定费用，用于维护、管理和改善小区的公共设施和服务。
为了规范四川省的物业服务收费管理工作，促进物业服务行业的健康发展，特制定本细则。
二、收费范围物业服务收费范围包括但不限于以下方面：1. 室内公共区域清洁费：包括大厅、楼梯、电梯、走廊等公共区域的日常清洁。
2. 绿化维护费：包括花坛、草坪、绿化带等的养护和维修费用。
3. 保安管理费：包括小区门岗、巡逻、安保设备维护等费用。
4. 管道维护费：包括水、电、燃气等管道设备的日常维护与检修费用。
5. 小区设施维护费：包括公共设施如健身房、游泳池、停车场等的维护费用。
6. 物业管理费：包括物业公司或物业管理机构的管理、维护、运营费用。
7. 其他费用：如公共电费、供暖费等。
三、收费标准1. 物业服务收费标准应当按照小区的实际情况和业主的需求合理制定，并通过业主大会或相关委员会进行审议和批准。
2. 物业服务收费标准应当公示，并向业主进行明示。
公示内容包括收费项目、标准、支付方式等。
3. 物业服务收费标准应根据实际情况进行动态调整，确保收费的合理性与公平性。
四、收费程序1. 物业服务收费事项应当在业主大会或相关委员会上进行讨论并决策。
2. 物业公司或物业管理机构应当将相关收费事项以书面形式告知业主，包括收费项目、收费标准、收费方式、支付期限等。
3. 业主应当按时缴纳物业服务费用，逾期未缴费的，物业公司或物业管理机构有权采取相应措施催缴。
4. 物业公司或物业管理机构应当妥善保管收费记录，确保收费过程的透明和公正。
五、收费使用1. 物业服务收费所得应当专项用于小区的日常管理、维护、改善等工作，不得挪作他用。
2. 物业公司或物业管理机构应当向业主报告收费使用情况，接受业主的监督。
六、投诉处理1. 业主对物业服务收费有异议的，可以向物业公司或物业管理机构提出投诉，并提供相关证据和材料。
2. 物业公司或物业管理机构应当及时处理业主的投诉，并向业主做出合理的解释和回应。
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四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。
四川省物价局、建设厅关于印发《四川省物业服务收费管理细则》的通知
四川省物价局、建设厅关于印发《四川省物业服务收费管理细则》的通知文章属性•【制定机关】四川省物价局,四川省建设厅•【公布日期】2003.12.25•【字号】川价费[2003]294号•【施行日期】2004.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文四川省物价局、建设厅关于印发《四川省物业服务收费管理细则》的通知（川价费[2003]294号）各市、州物价局、房地局：为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》制定了《四川省物业服务收费管理细则》，现印发你们，请遵照执行。
执行中有什么问题请及时与我们联系。
四川省物价局四川省建设厅二OO三年十二月二十五日四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
《四川省物业服务收费管理细则》
《四川省物业服务收费管理细则》本法规是物业管理行业,尤其是四川省范围内物业从业人士管理人员必须学习的文件之一.也是相关人士及业主应该了解和熟悉的专业文件之一.第一章总则第一条为规范物业服务收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则.第二条本细则所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成.第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作.市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作.第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则.第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价.普通住宅物业服务收费实行政府指导价,普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价.普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案.第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整,并定期公布（如何定期,有何标准？是否由物业公司根据具体情况适时申请？）.各地应当根据物业管理服务等级标准等因素,制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度.具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定.第八条前期物业管理阶段,建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致（这在实际操作中往往由于具体情况而完全不同,是非常值得探讨的地方和细节）.第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式.酬金制是指在物业服务资金中除按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.第十条物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费,未办产权证的以售房合同中建筑面积计费）.一般按每月、每平方米计收.除另有约定外,不得提前累积预收.（实际操作中都是提前预收:因为都是以一季度,半年或者是一年来收取！这都是为了节省时间,减少麻烦:这是业主的需要也是物管公司的需要,多数业主也都是认可的）第四章物业服务收费形成第十一条实行政府指导价的物业服务收费,由业主和物业管理企业按照本细则规定和当地价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的基准价格和浮动幅度,在物业合同中约定.实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定,并将收费项目和收费标准报当地价格主管部门备案.第十二条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润.实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（公众仅仅是指业主吗？责任保险具体包含哪些责任？比如楼道路灯触电事故,水池触电事故等包含在其中吗？如何归避这样的风险？这些都是非常值得探讨的具体和细节问题）；9、经业主同意的其它费用.第十三条物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本.（这是物业管理企业必须清楚明白的内容,也是我一直感到迷茫不清楚的地方,今天终于找到法律依据了！心里也一下感到充实和轻松了！下来就是运用专项维修资金的具体程序和步骤了！但是专用设备的维保呢:如电梯消防监控和高压配电系统？维保年费都比较高！）第十四条实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费用属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出.物业管理企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况.业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复.第五章实施第十五条物业管理企业在物业服务中应遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务.第十六条业主应当按照服务合同约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会（以前我还以为是由物业公司,原来是由业主委员会.我相信许多人的认识也许都与我一样,看来什么要认真,认真了许多问题就都能够及时发现并得到预防和解决！）应督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业也可以依法追缴（原来是业主委员会督促,物管公司公司追缴）.第十七条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳（非常重要的内容）,必须清楚明白:许多人由于没有仔细认真阅读此法律而苦于找不到法律依据,原来法律上已经讲得非常清楚了,看来物管行业都必须加强相关法律法规的学习,可是实际上却很少如此,甚至根本没有！我走了几家物业公司了,事实就是如此！当然从业人员也应该主动自学去学习！何况网络上也很容易就能够找到这些内容！网络时代真的什么信息和资讯的得到都太方便了！可惜许多人不知道好好利用！却去干其他无关无意的事情去了！唉！～）.第十八条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任.物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金.第六章相关价格、收费的管理。
四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。
《四川省物业服务收费管理细则》成价费[2004]239号
![《四川省物业服务收费管理细则》成价费[2004]239号](https://img.taocdn.com/s3/m/af7105ee856a561252d36f5b.png)
成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。
建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。
双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。
三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。
四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。
五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。
四川省物业服务收费管理细则2016
四川省物业服务收费管理细则2016四川省物业服务收费管理细则2016 规范物业服务收费⾏为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，制定了四川省物业服务收费管理细则，下⾯是⼩编给⼤家整理的四川省物业服务收费管理细则2016，欢迎⼤家阅读。
四川省物业服务收费管理细则2016 第⼀章总则 第⼀条为规范物业服务收费⾏为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华⼈民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改⾰ 建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第⼆条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序，向业主所收取的费⽤。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，⿎励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁⽌价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第⼆章物业服务收费管理 第四条四川省⼈民政府价格主管部门会同建设⾏政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理⼯作。
市(州)、县(市)⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内物业服务收费的监督管理⼯作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的`原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实⾏政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实⾏政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实⾏市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设⾏政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
四川省物业服务收费管理细则2021
四川省物业服务收费管理细则2021规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，制定了四川省物业服务收费管理细则，下面是小编给大家整理的四川省物业服务收费管理细则20xx，欢迎大家阅读。
四川省物业服务收费管理细则20xx第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
市(州)、县(市)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条政府指导价由市、州(或者授权县)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
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四川省物业服务收费管理细则成价费号
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成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服
务收费管理细则》意见的通知
成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。
建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。
双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。
三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。
四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。
五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。
六、住宅物业服务收费指导价标准未含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费，该项费用由合同双方协商约定，按物业买受人拥有的物业建筑面积另行分摊。
七、实行政府指导价的物业服务收费，其收费标准由合同当事人双方，结合不同物业项目的实际，按照物业服务范围、服务内容、服务质量，物业环境、配套设施设备条件，以及满足其正常运行、维护的要求，分别在相对应的服务等级基准价和项目等级基准价的基础上，在规定的浮动幅度内协商，并在服务合同中具体约定。
八、物业服务范围、服务内容、服务质量以及环境、配套设施设备等条件超出或达不到住宅物业服务等级或项目等级指导标准的，由合同当事人双方，结合实际，参照物业服务收费指导价标准协商确定收费标准。
九、物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按统一标准全额缴纳。
十、物业管理区域内同一设计用途、同一档次的物业服务收费，应按统一标准收取。
住宅物业应严格按房屋设计用途使用，如另作他用的，物业服务费标准由双方协商约定。
十一、新建房屋销售时，建设单位应当按照《物业管理条例》的规定，在物业买卖合同中明确前期物业服务合同约定的内容，其中住宅物业应参照本通知精神，明确物业服务等级、环境设施设备项目等级的有关内容及其价格标准。
十二、按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）签订住宅室内装饰装修管理服务协议的装修管理，其管理服务费用按以下标准执行，并在协议中明确：
1、按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取管理服务费用，电梯住宅按不高于元/平方米天，其他多层住宅按不高于元/平方米天的标准计算。
物业管理公司收取了装修管理服务费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费等其他费用。
造成共用部位、共用设施设备损坏等的，费用由责任人另行承担。
2、委托物业管理企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业管理企业协商约定。
十三、物业服务收费政府指导价标准中不包括居民生活垃圾处置费（袋装垃圾收运服务费）、车辆停放费、共用设施（如游泳池等）使用费。
十四、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取3%
以内的手续费（不得计入价内），但不得向业主收取手续费等额外费用，并不再分摊水、电计量总表至业主户表之间的管线损耗。
十五、未实行物业管理的住宅小区、单位职工宿舍的管理，可参照本通知执行。
十六、本通知从2004年10月1日起试行。
成都市物价局、成都市房产管理局《关于转发省物价局省建委<关于印发四川省城市物业管理服务收费暂行规定的通知>的通知》（成价房[2000]121号）同时废止。
试行中有何问题，请及时反馈我们。