房地产工程付款的会计处理

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房地产开发账务处理流程和分录

房地产开发账务处理流程和分录房地产开发，就像是一场浩大的工程，既刺激又复杂，简直就像在搭建一座巨大的积木城堡。

不过，光有想法可不行，咱们还得把账务处理搞明白，才能把这座城堡搭得稳稳的。

今天就跟大家聊聊房地产开发的账务处理流程和分录，确保大家在这个复杂的世界中不迷路。

1. 账务处理的基础首先，咱们得搞清楚什么是账务处理。

简单来说，就是把每一笔钱的来龙去脉理清楚，就像追踪一只丢失的小猫一样。

房子好比一块蛋糕，大家都想分一块，但每个人都得看好自己的那份。

房地产开发的账务处理，主要包括几个步骤。

1.1 资金的流入与流出房子要建起来，先得有资金嘛！资金的流入一般来自预售款、贷款、投资等。

这些钱进账的时候，你得像个会计小能手一样，迅速把它们记上去。

比如，客户交了预售款，那你就得在账本上记上“银行存款”这一栏，记得笔顺要稳，要清晰！记住，钱进来可得有个数。

而流出就更有意思了，房子盖起来可不是白花花的银子！建筑材料、人工费、设计费……一大堆开支等着你去记录。

这时就得用到“工程建设支出”这个科目了。

每一笔支出都要仔细记账，不然到最后你可能连自己的钱花在哪儿都搞不清楚。

1.2 预售款的处理好，接下来咱们聊聊预售款。

很多人买房都是先交点定金，之后再分期付款。

这个时候就涉及到一个叫“预收账款”的科目。

预售款一入账，你可得把它细致入微地分类，清楚哪一笔是客户A，哪一笔是客户B，别到时搞混了，哭都没地方哭。

记得有个朋友，买房的时候把自己的预售款弄成了“往来款”，结果后面一查，恨不得把账本都撕了。

小心驶得万年船，分录可不能随便哦！你得把这些钱记成“预收账款”，等后续交房的时候再转到“营业收入”里，完美无瑕。

2. 成本的核算接下来就是成本核算啦！房子盖好后，成本核算可是必不可少的环节。

想象一下，你花了那么多钱，怎么能不知道它们都花在哪儿了呢？这可就像给朋友做菜，材料买了很多，但最后只知道盐放多了，真是悲剧！2.1 建筑成本的分录在建筑过程中，你的每一笔支出都得入账。

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理
房地产开发企业的付款业务是指企业在项目开发过程中向供应商、承包商等付款的业
务活动。

这个过程涉及到资金的进出，涉及到企业的财务收支，因此需要进行准确的会计
处理。

房地产开发企业在付款业务上需要进行准确的凭证记录。

每一笔付款都需要有相应的
凭证，包括收款单、发票、合同等，以便对账和核实。

对于较大的付款金额，还需要进行
预付款、补齐款等操作，需要有相应的凭证记录和对账核实。

房地产开发企业在付款业务上需要进行及时的账务处理。

付款的金额和时间需要及时
记录在企业的账务中，这样可以及时了解企业的财务状况，以便做出合理的财务决策。

同
时也需要与供应商、承包商等及时沟通，以确保付款的及时性和准确性。

房地产开发企业在付款业务上还需要进行科目的正确处理。

付款业务涉及到不同的科目，包括应付账款、预付账款、材料采购、工程进度款等。

对于不同的科目，需要进行相
应的会计处理，包括科目设置、科目余额核对等。

这样可以确保付款业务的会计处理的准
确性和规范性。

房地产开发企业在付款业务上需要进行合规性的处理。

付款业务需要遵守相关的税法、会计法和企业法规，不能存在违规操作。

同时需要进行相应的税务申报和财务盘点，以确
保企业的税务合规和财务稳健。

房地产开发企业支付工程款会计分录

房地产开发企业支付工程款会计分录房地产开发企业支付工程款的会计分录，听起来是不是有点儿严肃？别急，我们慢慢说，咱们一点儿不急，轻轻松松搞懂它。

说到支付工程款，你可能会想，咱们就是把钱给承包商，然后记个账就好了呗？其实也没那么简单，这里面有讲究，有时不小心记错了，后果可能就不太美妙。

所以今天咱们就来唠唠，这个会计分录究竟怎么做，怎么把这道难题给搞定了。

你知道的，房地产开发企业一做工程，款项就得支付给承包商。

这个支付，实际上就是企业跟承包商之间的经济往来，怎么记账呢？这可是有规则的。

工程款一支付，那是要算到“在建工程”账户里的。

你想啊，钱都花到工地上了，当然得去那儿挂账。

这个账户，也就是专门用来记录企业建设过程中各种支出的一块账簿。

就像咱们买了个新房子，钱都花到装修那块去了，那账本上自然得记上装修费。

但是，这里有个细节，工程款的支付，不是只付一次哦，通常是分期的。

假设开发企业一开始给的只是定金，或者是部分款项，那这时候的分录会稍微复杂一点儿。

这个时候，账面上就得先记个“应付账款”。

就是这个款项，企业暂时还没有支付，未来要付。

这就像是你买了个大电视，先付个定金，剩下的货款下个月再付清，账上得把这个“应付账款”先放着。

再说了，支付工程款不等于钱就直接“飞”出去啦。

企业支付这笔款项时，得走“银行存款”账户。

要是通过银行转账，那就是通过“银行存款”账户来减少账户余额，明白吗？就好比你拿了支票，去银行兑现金，现金就少了，账上自然少了。

要说这笔账怎么记，不同的情况有不同的分录。

举个例子，假设企业支付了20万工程款，那怎么做账呢？你要做这样的会计分录：借：在建工程 20万贷：银行存款 20万这样一来，工程款就从企业的银行账户里“消失”了，而工程项目那边的“在建工程”账上就增添了20万。

这些钱就是为建筑物的建设提供了资金支持，账面上就这么记录下来。

如果工程款是分期支付的，企业需要在每次支付款项时，重新做分录。

假设第一次付了10万，第二次付了10万，第一次的会计分录就是：借：在建工程 10万贷：银行存款 10万第二次支付时，也是一样的。

房地产账务处理会计分录

房地产账务处理会计分录房地产账务处理会计分录详解房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。

经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。

下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。

预售房款会计分录房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 100,000贷：预收账款 100,000其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。

收到首付款会计分录房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 50,000贷：首付款收入 50,000开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。

工程款支付会计分录在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：借：工程施工成本 80,000贷：银行存款 80,000开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。

土地使用权出让金会计分录房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：借：土地使用权出让金 300,000贷：银行存款 300,000土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。

销售款收入会计分录在购房合同签订后，房地产开发商会收到购房款的支付，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 300,000贷：房地产销售收入 300,000开发商在收到购房款后需要将收到的款项记入银行存款账户中，并记录房地产销售收入。

付工程施工工程款会计处理

付工程施工工程款会计处理工程施工工程款支付是建筑企业在工程实施过程中，根据合同约定，按照工程进度、质量、安全等方面的要求，向施工方支付的款项。

在建筑企业的财务 management 中，工程施工工程款的支付是一项重要的经济业务，需要严格按照国家法律法规和企业的财务制度进行会计处理。

工程施工工程款的支付主要涉及以下几个方面：1. 合同的签订和履行：建筑企业与施工方签订工程施工合同，明确工程款项的支付方式、支付时间、支付条件等。

在合同履行过程中，企业应按照合同约定和国家相关法律法规，合理、规范地进行工程款的支付。

2. 工程进度款的支付：工程进度款是指根据工程施工进度，按照合同约定向施工方支付的款项。

企业应按照工程实际进度和合同约定，合理确定工程进度款的支付时间和金额，确保工程款的支付与工程进度相匹配。

3. 质量保证金：施工方在工程完工后，应按照合同约定向企业支付质量保证金。

企业应按照合同约定和国家相关法律法规，合理确定质量保证金的金额和支付时间，并在施工方履行质量保证义务后及时退还。

4. 安全文明施工费：根据国家相关法律法规，建筑企业应按照合同约定向施工方支付安全文明施工费。

企业应合理确定安全文明施工费的支付时间和金额，确保施工方的施工安全和文明。

在工程施工工程款的支付过程中，会计处理如下：1. 借：在建工程（或相关资产账户）贷：银行存款（或其他支付方式）2. 借：管理费用（或其他相关费用账户）贷：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）3. 借：财务费用（或其他相关费用账户）贷：应付利息（或其他相关负债账户）4. 借：营业外支出（或其他相关费用账户）贷：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）5. 借：应付职工薪酬（或其他相关负债账户）贷：银行存款（或其他支付方式）6. 借：应付利息（或其他相关负债账户）贷：银行存款（或其他支付方式）总之，建筑企业在工程施工工程款的支付过程中，应严格按照国家法律法规和企业的财务制度进行会计处理，确保工程款的支付合理、规范，同时也要确保企业的财务安全和稳定。

房地产企业建设会计分录

房地产企业建设会计分录房地产企业是指以从事土地开发、建筑施工、房地产经纪、物业管理等为主要业务的企业。

建设是房地产企业的核心业务，这其中包括购买土地、规划设计、施工建设、装修、销售等多个环节。

在建设过程中，会涉及到大量的资金流动，需要进行准确的会计记录和核算。

下面我将以某房地产企业建设项目为例，对其进行会计分录的详细分析。

1. 购地阶段在房地产企业的建设项目中，首先需要购买土地作为建设用地。

假设该企业购买一块土地，支付了1000万元，按照会计准则，应当做如下会计分录：借：土地（固定资产） 1000万元贷：银行存款（流动资产） 1000万元2. 规划设计阶段规划设计是房地产项目的第二个环节，企业需要支付规划设计费用。

假设规划设计费用为200万元，按照会计准则，会计分录如下：借：规划设计费用（研发费用） 200万元贷：银行存款（流动资产） 200万元3. 施工建设阶段施工建设是房地产项目的关键环节，企业需要支付施工费用、材料费用等。

假设本项目总施工费用为3000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：施工在建工程（固定资产） 3000万元贷：应付账款（流动负债） 3000万元4. 装修阶段装修是房地产项目的最后一个环节，在企业进行装修的过程中，会花费一定的费用。

假设装修费用为500万元，按照会计准则，会计分录如下：借：装修费用（研发费用） 500万元贷：银行存款（流动资产） 500万元5. 销售阶段房地产企业在建设完成后，需要将房屋销售，获取销售收入。

假设本项目销售收入为6000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：银行存款（流动资产） 6000万元贷：销售收入（营业收入） 6000万元通过以上五个阶段的会计分录，可以清晰地看到房地产企业建设项目的财务状况，包括投资、收入等方面。

在实际操作中，有些环节可能还会涉及税费、利息等成本支出，需要根据具体情况进行会计核算。

同时，企业需要注意会计分录的准确性和及时性，确保财务数据的真实性和可靠性。

【税会实务】房地产开发企业发包工程应付工程款的核算

【税会实务】房地产开发企业发包工程应付工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个科目进行。

开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款——预付承包单位款”科目的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本或生产成本——房屋开发成本”等科目的借方和“应付账款——应付工程款”科目的贷方。

如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款——预付承包单位款”科目的贷方，“应付账款——应付工程款”科目的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。

支付工程款时，记入“应付账款——应付工程款”科目的借方和“银行存款”等科目的贷方。

如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为600 000元，按照合同规定开工前应付预付备料款150 000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账：借：预付账款——预付承包单位款 150 000贷：银行存款 150 0009月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35 000元，用银行存款预付工程款时，应作：借：预付账款——预付承包单位款 35 000贷：银行存款 35 00010月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为75 000元，减去应扣回预付备料款18 000元。

月中预付工程款35 000元，尚应支付工程款22 000元（75 000元-18 000元-35 000元），应作：借：开发成本或生产成本 75 000贷：预付账款——预付承包单位款 53 000应付账款——应付工程款 22 000用银行存款支付应付工程款时，应作：借：应付账款——应付工程款 22 000贷：银行存款 22 000会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。

房地产费用款项支付管理制度

房地产费用款项支付管理制度一、概述为加强房地产开发项目的财务管理工作，规范房地产费用款项支付，减少财务风险，提高资金利用效率，本制度制定。

本制度适用于公司在房地产开发项目中各专业部门对外支付费用款项，并对项目工程的财务管理、资金使用、财务会计报告等方面进行规范。

二、费用款项支付范围费用款项包括但不限于以下项目：1.项目招标、设计、勘察等的委托费；2.所有合同的履约保证金、质量保证金及工程款；3.项目建设、运营管理的人员工资、社保、公积金等人力成本；4.其他与项目相关的费用。

三、费用款项支付流程费用款项支付流程如下：1.开具付款申请单、支票或划拨单。

2.专业部门进行审核（合同、提供的报销申请单、支持材料是否符合要求）。

3.公司财务部门进行审批（审核付款材料、资金来源及余额是否足够支出），审批后，如为提供支票支付，将支票出具到指定人员并进行登记。

4.财务部门进行科目核对，将该项费用款项记入账目，填写原始凭证并告知专业部门。

具体记账科目根据财务部门标准进行确认。

5.其他费用支付情况：–人的成本一律要在3天内带身份证和入职套餐向财务报销。

–委托费、报销费用等所有费用款项统一在每月底或月初完成费用支付。

四、费用核对与监管1.专业部门应按照合同、提供的报销申请单（发票或收费凭证）、支持材料等要求进行费用核对，审批后报相关审核人员。

2.财务部门应根据财务会计报告、银行账户余额、费用结构等因素，对项目的经费使用情况进行监管和核对；要有责任心和信用感，严格执行上级对此方面的要求及与银行签订的协议，确保资金安全。

3.专业部门及财务部门应对项目费用款项的使用情况进行跟踪、统计和审查，及时发现问题并进行处理。

五、费用管理的风险控制1.专业部门在费用款项支付前必须核对费用清单和有关证明材料进行审核，并保留原始资料及复印件。

2.所有费用款项要填写正确的报销申请单及会计凭证，并征得项目经理、财务审核的签字确认。

3.财务部门进行预算管理，确保正常的经济管理运作，预防任何的浪费或决策失误。

房地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录

房地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录：1、收到预收款时：借方：库存现金/银行存款贷方：预收账款（价税合计）2、企业预缴税款：借方：应交税费—应交增值税—预缴税款—房企销售简易3%（按3%征收率在不动产所在地预缴，机构所在地申报）应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加贷方：银行存款3、支付建筑商工程款：借方：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的纳税选择，3%税务局代开票或11%｝贷方：银行存款/应付账款4、支付广告宣传费：借方：销售费用应交税费——应交增值税（进项税额）｛取决于开票企业的规模，3%税务局代开票或6%｝贷方：银行存款/应付账款5、工程完工：借方：开发产品贷方：开发成本6、确认收入实现和结转成本：（1）借方：预收账款贷方：主营业务收入（由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离）贷方：应交税费——应交增值税（销项税额）｛根据全部销售额按照11%税率计算得出｝（2）借方：主营业务成本贷方：开发产品7、结转当期销项税大于进项税时（1）借方：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷方：应交税费——未交增值税（2）计算税金及其附征：借方：营业税金及附加贷方：应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加8、假定当期应交税费——未交增值税科目账面余额为贷方，次月申报缴纳。

根据附件2第（八）条第7款规定：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

本条第9款规定：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房地产企业老项目采用简易计税方法下会计分录：1、收到预收款时：借方：库存现金/银行存款贷方：预收账款（价税合计）2、企业预缴税款：借方：应交税费——未交增值税（按3%征收率在不动产所在地缴纳，机构所在地申报）应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加贷方：银行存款3、支付建筑商工程款：借方：开发成本｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致成本比一般计税方法多列支｝贷方：银行存款/应付账款4、支付广告宣传费：借方：销售费用｛因税额不可以在销项税额中抵扣，导致费用比一般计税方法多列支｝贷方：银行存款/应付账款5、工程完工：借方：开发产品贷方：开发成本6、确认收入实现和结转成本：（1）借方：预收账款贷方：主营业务收入应交税费——未交增值税｛根据全部销售额按照5%征收率计算得出｝（2）借方：主营业务成本贷方：开发产品7、计算附征：借方：营业税金及附加贷方：应交税费——应交城镇维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交地方教育费附加在能够取得较多一般纳税人按照正常税率（而不是征收率）的专用发票的情况下，而且进项税与销项税差额较小时，实际增值税少于按照简易办法应缴纳的。

房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。

其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。

本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。

2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。

一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。

收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。

同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。

3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。

其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。

报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理
房地产开发企业付款业务是指房地产开发企业在开展房地产开发过程中的各项付款活动。

这些付款包括土地出让金、工程款、材料款、设备款、工资、税费等。

在房地产开发企业的付款业务中，会计处理是非常重要的，因为它涉及到企业的资金流动、成本控制、应税所得额等方面。

房地产开发企业应对土地出让金进行会计处理。

土地出让金一般是指企业向政府支付的用于获取土地使用权的费用，通常是一次性支付。

在会计处理上，土地出让金应当计入企业的固定资产账户，并按照一定期限进行分期摊销，从而形成土地使用权的成本。

对于工程款、材料款、设备款等付款，在会计处理上应按照实际支付的金额计入相应的费用科目中。

这些付款是直接与房地产开发项目相关的成本，应当及时计入成本账户，并根据项目进展的情况进行确认和摊销。

工资是房地产开发企业重要的支出项目，对于工资的会计处理应当遵循劳动合同和相关法律法规的规定进行。

房地产开发企业应当按时支付员工的工资，并根据工资核算结果计入相应的费用科目中。

房地产开发企业还需要承担各种税费，包括营业税、城建税、所得税等。

这些税费是根据企业的经营收入或利润进行计算的，对于税费的会计处理，应当根据相关法规和会计准则的规定进行，及时计入相应的费用或负债科目中。

房地产开发企业付款业务的会计处理需要遵循相关的法律法规和会计准则，确保资金流动的准确性和合法性。

房地产开发企业应当建立良好的内部控制制度，加强对付款业务的管理和监督，确保会计处理的准确性和可靠性。

应积极采取措施减少成本，降低税费负担，提高企业的经济效益。

房地产完工后的账务处理流程

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房地产账务处理流程和分录

房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业作为经济的重要组成部分，其账务处理流程和分录对于企业的财务管理至关重要。

本文将从房地产账务处理流程和分录的角度进行介绍和解析。

二、房地产账务处理流程1. 收集和整理凭证：房地产企业在进行账务处理前，首先需要收集和整理相关的凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同等。

2. 凭证录入：将收集到的凭证录入到企业的财务系统中，包括录入购房款、销售收入、租金收入等。

3. 凭证审核：财务部门对录入的凭证进行审核，确保凭证的准确性和合规性。

4. 凭证过账：审核无误后，将凭证进行过账，即将凭证的金额从暂存科目转移到相应的科目中。

5. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现错误或遗漏，需要进行账务调整，包括调整入账金额、调整科目等。

6. 月度结账：每个月结束时，对当月的账务进行结账，即汇总当月的凭证，生成月度财务报表。

7. 财务报表编制：根据月度结账的结果，编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，用于反映企业的经营状况和财务状况。

8. 资金管理：房地产企业需要进行资金管理，包括收款、付款、资金调拨等，确保企业的资金流动性和安全性。

三、房地产账务处理分录1. 购房款的收入分录：借：银行存款（资产类科目）贷：销售收入（收入类科目）2. 购房款的支付分录：借：购房款（负债类科目）贷：银行存款（资产类科目）3. 房地产开发成本的分录：借：土地使用权费（成本类科目）借：建筑工程费（成本类科目）借：材料费（成本类科目）借：劳务费（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）4. 房地产销售成本的分录：借：销售费用（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）5. 租金收入的分录：借：银行存款（资产类科目）贷：租金收入（收入类科目）6. 租金支付的分录：借：租金费用（成本类科目）贷：银行存款（资产类科目）7. 固定资产折旧的分录：借：折旧费用（成本类科目）贷：累计折旧（累计科目）8. 贷款利息支出的分录：借：利息费用（成本类科目）贷：应付利息（负债类科目）通过以上分录，房地产企业能够准确记录和反映其经营活动和财务状况，为企业的决策提供重要的依据。

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目;①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本;包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异;8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异;10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备12委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本;应与加工单位签订加工合同;发出材料,委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料13低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料;如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用14开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品15分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”;借：主营业务成本贷：分期收款开发产品16出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动;主要是通过收取租金的形式实现的;应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入17周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目18固定资产①购入的固定资产所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产所附单据：移交使用单、工程结算单支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产所附单据：投资证明、合同借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产所附单据：扩建通知单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时所附单据：工程竣工结算单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产19无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权;二、负债的主要会计科目的核算1应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时贷：银行存款2预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金;以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款3应付工资开出现金支票,发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门管理费用——劳动保险费长期放假员工应付福利费医务人员4应付福利费按工资总额的14%计提借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金5应交税金：核算应向国家交纳的各项税金,主要包括营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款6其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算1开发成本：如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括：土地征用及拆迁补偿费土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费；前期工程费规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”；基础设施费小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化；建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费；公共配套设施费居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出,分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细;可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发;②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本或计划成本配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本或计划成本/应负担该设施开发产品的预算成本或计划成本100%发生的配套设施费用自用的建筑场地的开发借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用能够分清对象的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造根据提出的已完工程月报或是价款结算单借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程2开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发3管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用5销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用;主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款四、收入、利润的主要会计科目核算1主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入;由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的;借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入2其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入3主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品4其他业务支出5主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加五、配套设施开发成本的核算一、配套设施的种类及其支出归集的原则房地产开发企业开发的配套设施,可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施,如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目,包括：1开发小区内营业性公共配套设施,如商店、银行、邮局等；2开发小区内非营业性配套设施,如中小学、文化站、医院等；3开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等;这类配套设施,如果没有投资来源,不能有偿转让,也将它归入第一类中,计入房屋开发成本;按照现行财务制度规定,城市建设规划中的大型配套设施项目,不得计入商品房成本;因为这些大配套设施,国家有这方面的投资,或是政府投资,或国家拨款给有关部门再由有关部门出资;但在实际执行过程中,由于城市基础设施的投资体制,无法保证与城市建设综合开发协调一致,作为城市基础设施的投资者,往往在客观上拿不出资金来,有些能拿的也只是其中很少的一部分;因此,开发企业也只得将一些不能有偿转让的大配套设施发生的支出也计入开发产品成本;为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出,并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本,对配套设施支出的归集,可分为如下三种：1．对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出,可直接计入有关房屋等开发成本,并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；2．对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出,应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集,于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；3．对能有偿转让的第二类大配套设施支出,应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集;由上可知,在配套设施开发成本中核算的配套设施支出,只包括不能直接计入有关房屋等成本核算对象的第一类配套设施支出和第二类大配套设施支出;二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置一般说来,对能有偿转让的大配套设施项目,应以各配套设施项目作为成本核算对象,借以正确计算各该设施的开发成本;对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：1土地征用及拆迁补偿费或批租地价；2前期工程费；3基础设施费；4建筑安装工程费；5配套设施费；6开发间接费;其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费;因为要使这些设施投入运转,有的也需要其他配套设施为其提供服务,所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本;对不能有偿转让、不能直接计入各成本核算对象的各项公共配套设施,如果工程规模较大,可以各该配套设施作为成本核算对象;如果工程规模不大、与其他项目建设地点较近、开竣工时间相差不多、并由同一施工单位施工的,也可考虑将它们合并作为一个成本核算对象,于工程完工算出开发总成本后,按照各该项目的预算成本或计划成本的比例,算出各配套设施的开发成本,再按一定标准,将各配套设施开发成本分配记入有关房屋等开发成本;至于这些配套设施的开发成本,在核算时一般可仅设置如下四个成本项目：1土地征用及拆迁补偿费或批租地价；2前期工程费；3基础设施费；4建筑安装工程费;由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担,为简化核算手续,对这些配套设施,可不再分配其他配套设施支出;它本身应负担的开发间接费用,也可直接分配计入有关房屋开发成本;因此,对这些配套设施,在核算时也就可不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目;三、配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出,应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行核算,并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算;对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出,可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方;对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出,应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本—— X X”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户的贷方;对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用,应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方;对配套设施与房屋等开发产品不同步开发,或房屋等开发完成等待出售或出租,而配套设施尚未全部完成的,经批准后可接配套设施的预算成本或计划成本,预提配套设施费,将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方;因为一个开发小区的开发,时间较长,有的需要几年,开发企业在开发进度安排上,有时先建房屋,后建配套设施;这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托;消防设施等尚未完工的情况;这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费,无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本;开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本或计划成本×配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本或计划成本÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本或计划成本合计×100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施;。

房地产工程款财务制度

房地产工程款财务制度一、工程款的来源房地产企业的工程款主要来源于销售款和银行贷款。

销售款是企业售出房产或商铺产生的款项，银行贷款则是企业从银行获得的借款。

房地产企业在制定工程款财务制度时，需要充分考虑工程款来源的多样性，制定相应的资金调配政策。

二、工程款的使用1. 工程款的使用范围工程款主要用于建设工程的采购、施工、装修、工程管理等支出，确保项目的顺利进行。

此外，工程款还可以用于企业日常经营的支出，但必须在合理范围内，并严格审批。

2. 工程款的使用审批工程款的使用必须经过严格审批流程，包括编制使用计划、报批审批、审计监督等环节。

特别是较大金额的支出，需要企业领导层多方会商，确保使用合理、合法。

3. 工程款的核算管理企业需要建立工程款的核算管理制度，定期对工程款的收支情况进行核算、汇总和报告，并向相关部门和领导汇报。

确保资金的使用情况透明化，避免出现滥用资金等问题。

三、工程款的监督控制1. 工程款的监督机制企业必须建立完善的工程款监督控制机制，包括内部审计、外部审计、监督检查等措施。

并及时发现问题，纠正错误，确保工程款的安全和有序使用。

2. 工程款的风险防范房地产企业在管理工程款时，需要注意资金的风险防范，包括资金安全、信用风险、支付风险等。

建立风险管理体系，及时应对各类风险，保障企业的财务安全。

四、工程款的财务报表企业在管理工程款时，需要编制相关的财务报表，包括资金来源和用途清单、资金利用率等，确保企业领导和相关部门了解资金的使用情况，以便及时决策。

五、工程款的结转处理企业在工程款结束后，需要对剩余资金进行结转处理，可以将剩余资金用于下一期工程的建设，也可以用于企业日常经营资金。

但必须在合规范围内，明确结转方式，并经过严格审批。

总之，房地产工程款财务制度在企业的财务管理中起着至关重要的作用，对企业的发展和稳定具有重要意义。

企业在制定相应的财务制度时，需要考虑到各方面的因素，保障工程款的安全和有效使用。

房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)

房地产企业会计处理（成本、费用类会计科目核算）（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款（或应付账款——XX公司）分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款（或库存材料；或现金）结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款（或应付账款；或应付工资）分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理

浅谈房地产开发企业付款业务会计处理房地产开发企业付款业务是指企业在房地产开发过程中向供应商、劳务人员或其他与企业有业务往来的主体付款的业务活动。

这些付款可能包括采购原材料、支付工资、支付租金、支付税费等。

对于房地产开发企业来说，付款业务的准确、及时的处理对于企业的运营和财务状况具有重要影响，因此需要进行正确的会计处理。

1. 付款凭证的准备：企业在进行付款时需要准备付款凭证，包括支票、银行转账单等。

在准备付款凭证时，需要填写准确的金额、受款人名称、付款日期等信息，并且需要有相关的付款授权签字人的签字或盖章。

2. 付款凭证的审核：准备好付款凭证后，需要进行审核。

审核的目的是确保付款凭证的准确性和合法性。

审核的内容包括核对付款金额是否正确、核对受款人名称与账号是否一致、核对授权签字人的签字是否有效等。

只有审核通过的付款凭证才能进行后续的付款处理。

4. 付款的执行：记录完付款凭证后，企业需要按照凭证上的信息进行付款。

付款可以通过支票支付、银行转账等方式进行。

在付款过程中，需要确保付款的金额、受款人名称、付款账号等与凭证上的信息一致，避免错误付款或重复付款的情况发生。

5. 付款的登记：付款完成后，需要将付款的相关信息登记到企业的账务系统中。

这个过程包括登记付款金额、付款日期、付款方式、付款账号等信息，并且与记录的付款凭证进行相应的关联。

这样可以方便后续的查询和核对。

房地产开发企业付款业务的会计处理需要严格按照会计原则和会计制度进行。

在处理过程中需要注意准确性、合法性和及时性，避免出现错误或违规的情况。

为了确保付款业务的流程和记录的完整性，应建立健全的内部控制制度，明确各个环节的责任与权限，确保企业的资金安全和合规运营。