菏泽市(含区县)商圈调研分析报告
山东菏泽调研报告
山东菏泽调研报告山东菏泽调研报告一、调研目的本次调研的目的是深入了解山东菏泽的经济发展状况、农业生产现状、城市规划建设以及环境保护等方面的情况，为相关政府部门和企事业单位提供参考意见，推动该地区的可持续发展。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地考察、访谈等方法，以全面、系统地收集相关数据和信息，确保调研结果的可靠性和准确性。
三、经济发展状况经过对菏泽市经济发展状况的调研发现，该地区的经济增长持续稳定，特色农产品产业、医药制造业、机械设备制造业等成为经济发展的主力支撑。
同时，农村地区的乡村旅游和农副产品加工业也在快速发展。
四、农业生产现状调研结果显示，菏泽市的农业生产现状良好。
农田面积广阔，土地资源丰富，粮食产量稳定增长。
该地的农业科技水平较高，农业主产区的农业机械化水平较高，有效提高了农业生产效率。
此外，菏泽市还大力发展林果种植、蔬菜种植等农业产业，丰富了农民的收入来源。
五、城市规划建设在城市规划建设方面，菏泽市注重城市绿化、城市景观、交通建设等方面的规划。
该市的城市环境优美，公园、广场等公共空间的建设较好。
此外，城市道路建设完善，交通便利，为市民的生活提供了便利条件。
然而，有少部分老旧小区存在环境脏乱差的问题，需要加强改善。
六、环境保护在环境保护方面，菏泽市采取了一系列的举措，包括加强环境监管、推进节能减排等。
空气质量较好，水资源保护工作也得到了重视。
尽管如此，仍存在部分企业环境污染治理不到位的问题，需要继续加大力度。
七、存在的问题调研中还发现了一些问题，如：农村地区基础设施建设滞后、农民收入不高、大气污染等。
这些问题需要进一步关注和解决，以推动菏泽市可持续发展。
八、建议和对策为了解决上述问题，本报告提出以下建议和对策：1. 加大农村基础设施建设力度，提高农村生活质量。
2. 继续推进农业现代化进程，提高农业生产效能和农民收入水平。
3. 加强企业环境污染治理，完善相关法规和政策。
4. 加大技术创新力度，推动农业科技进步。
菏泽数据调研报告
菏泽数据调研报告
菏泽市是山东省的一个地级市，位于山东省中南部。
根据调研数据显示，菏泽市具有以下特点和优势：
1. 地理位置优越：菏泽市位于山东省中南部，地处京、沪、津、济四大一线城市的交汇点，交通十分便利。
2. 丰富的资源优势：菏泽市处于华东地区的重要节点，拥有丰富的农业资源和优质的农产品。
在农产品方面，主要以小麦、玉米、大豆、棉花等为主要种植作物，且产量稳定。
3. 发展潜力巨大：菏泽市是中国重要的农牧业基地和食品生产加工基地之一。
随着经济的发展和城市化进程的推进，菏泽市还具备了进一步发展现代农业、高新技术产业和旅游业的巨大潜力。
4. 丰富的文化底蕴：菏泽市是中国历史文化名城之一，有着悠久的历史和丰富多样的文化景观。
著名的孔庙、孔府和曲阜三孔等文化遗址吸引了大量游客光临，对旅游业的发展起到了重要的推动作用。
基于以上特点和优势，我们认为菏泽市在未来发展中有着广阔的前景。
可以通过进一步加强农业产业链的发展，提升农产品加工和品牌价值；加大对高新技术产业的扶持力度，吸引更多的高新技术企业落户；加强文化旅游的推广和开发，提高旅游业的整体水平和竞争力等措施来推动菏泽市经济的快速发展。
菏泽数据调研报告
菏泽数据调研报告菏泽是山东省下辖的地级市，位于鲁西南地区，是鲁中地区的经济、科技、文化和交通中心。
经过对菏泽市的数据调研，以下是本报告的主要内容。
一、人口状况根据最新数据显示，截至2020年底，菏泽市的常住人口达到800多万人，是山东省人口最多的城市之一。
菏泽市的人口增长率相对平稳，主要受到农业发展、城市化进程和人口流动等因素的影响。
二、产业分布菏泽市经济以农业为主，是山东省的重要粮食生产基地之一。
同时，菏泽市也在发展现代农业和农产品加工业，加大农业科技推广力度，提高农业产业化水平。
菏泽市也有一定的工业基础，主要集中在粮油加工、纺织服装、机械制造等领域。
随着经济的不断发展，菏泽市也在逐渐发展高新技术产业和现代服务业，并吸引了一些大型企业的投资。
三、交通状况菏泽市的交通发达，是山东省交通枢纽之一。
市内有多条高速公路、铁路和国道贯穿，方便市民及货物的流动。
同时，菏泽市还设有一个大型的综合交通枢纽，可以实现快速换乘。
四、教育状况菏泽市的教育事业得到了大力发展，目前，市内有多所高等学府和中小学，为市民提供高质量的教育资源。
同时，菏泽市也鼓励高校与企业合作，开展科研和技术创新，为地方经济的发展提供人才支持。
五、文化状况菏泽市有着丰富的文化底蕴，是鲁中地区的文化中心之一。
市内有多座博物馆、图书馆和文化活动中心，为市民提供全方位的文化服务。
菏泽市还拥有一批非物质文化遗产，如水浒文化和曹州文化等，保留了浓郁的地方特色。
六、旅游资源菏泽市拥有丰富的旅游资源，主要特点是山水之美和历史文化之魅力相结合。
著名的景点有曹州古城、夫子庙、华山风景区等，吸引了大量的游客前来观光和休闲。
七、城市发展规划为了推动菏泽市经济社会的可持续发展，菏泽市制定了相关的城市发展规划。
重点包括城市功能的优化和升级、产业结构的调整和优化、城市基础设施的建设和改善等方面。
目前，菏泽市正加快推进城市建设，力求使市民生活更加便利、环境更加优美。
综上所述，菏泽市具有较为良好的人口状况、产业分布、交通状况、教育状况、文化状况、旅游资源等方面的优势，同时也面临一些挑战和问题。
菏泽数据调研报告
菏泽数据调研报告菏泽市位于中国山东省中部，是一个经济相对落后的地区。
根据我们对该地区的数据调研，以下是我们的报告：首先，菏泽市的人口规模较大，根据最新数据统计，该地区的常住人口约为900万人。
人口数量庞大为该地区的经济发展提供了潜在的市场需求。
然而，菏泽的市场经济发展较为滞后。
该地区的GDP总量仅为5000亿元人民币，相比于其他发达地区较为薄弱。
这主要是由于该地区产业结构偏向传统农业和重工业，并且对高新技术产业的投资力度较小。
因此，菏泽市的产业升级和经济转型势在必行。
菏泽市的财政状况相对偏弱。
根据数据显示，该地区的财政收入在全省排名较低，且财政支出主要集中在基础设施建设和社会民生领域。
因此，菏泽市在促进财政收入增长和优化财政支出结构方面还有较大的改善空间。
菏泽市的就业形势相对严峻。
由于经济发展较为滞后，该地区的就业压力较大。
尽管菏泽市政府采取了一系列措施鼓励企业投资和培育新兴产业，但就业问题仍然是该地区面临的重要挑战。
然而，菏泽市也有一些潜在的发展机会。
该地区拥有丰富的农产品资源和矿产资源，可以发展农产品加工和矿产开采行业。
此外，菏泽市的旅游资源丰富，有潜力成为一个重要的旅游目的地。
政府应该加大对这些领域的投资和推广，以促进地方经济的发展。
综上所述，菏泽市作为一个经济相对落后的地区，面临着诸多挑战。
然而，通过优化产业结构、提升财政状况、加大企业投资和培育新兴产业、开发农产品加工和矿产开采业以及发展旅游业，菏泽市有望实现经济转型和全面发展。
菏泽市政府需要加大政策支持力度，鼓励各类投资者前来菏泽投资，加快该地区的经济发展。
调研报告菏泽
调研报告菏泽调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解菏泽市的经济发展状况、城市建设情况以及居民生活品质等方面的情况，并根据结果提出合理的建议和改进建议，促进菏泽市的可持续发展。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
我们设计了一份针对菏泽市居民和企业的问卷，通过随机抽样的方式收集调查对象的意见和反馈。
此外，我们还亲自前往菏泽市的各个区县进行实地走访，与当地居民和企业交流，直接感受调研对象的需求和意见。
三、调研结果1. 经济发展根据调研结果显示，菏泽市的经济发展较为稳定，以农业和畜牧业为主导产业。
在农业领域，菏泽市拥有较丰富的土地资源和良好的农业气候条件，但在农业科技水平和农业生产模式上仍然存在一定的问题。
另外，一些企业反映，政府对本地企业的支持力度不够，需要加大对企业的扶持力度。
2. 城市建设菏泽市的城市建设取得了显著的进展。
街道宽敞整洁，公共设施齐全。
城市规划和交通建设也得到了较好的实施。
然而，一些居民反映，目前城市的环境卫生工作还存在一定的问题，希望政府加大城市环境卫生整治力度。
此外，一些老旧小区的改造和配套设施的建设也需要加强。
3. 生活品质大部分居民对菏泽市的生活品质表示满意。
城市的文化娱乐设施较为丰富，生活便利性也较高。
然而，一些居民反映，医疗卫生方面仍然存在一些问题，特别是在一些乡镇和偏远地区。
另外，一些居民还希望政府加大对教育事业的投入，提升教育质量。
四、建议和改进建议基于本次调研的结果，我们提出以下建议和改进建议：1. 加大农业科技研发和推广力度，提高农业生产效益。
2. 加大政府对本地企业的扶持力度，提供更多的政策和资金支持。
3. 加大城市环境卫生整治力度，改善城市环境品质。
4. 加强老旧小区的改造和配套设施建设，提升居民的居住条件。
5. 加大对医疗卫生事业的投入，提高医疗服务质量。
6. 加大对教育事业的投入，提升教育质量。
五、结论通过本次调研，我们对菏泽市的经济发展、城市建设和居民生活品质等方面有了全面的了解。
菏泽区域调研报告
菏泽区域调研报告菏泽位于山东省中部，是山东省辖地级市之一。
区域调研报告将总结菏泽的经济发展、社会状况、文化特色和旅游资源等方面的情况。
菏泽的经济发展主要以农业和工业为主。
农业方面，菏泽是山东省重要的粮食生产基地，主要种植小麦、玉米、豆类等农作物。
同时，菏泽还是重要的畜牧业基地，养殖业发达，乳品、肉类等畜产品出口量居全国前列。
工业方面，菏泽拥有发达的煤矿资源，煤炭和电力工业是菏泽的支柱产业。
此外，菏泽还有制造业、建材业等行业的发展。
近年来，菏泽在发展新能源产业和高新技术产业方面取得了一定的成就，经济结构不断优化升级。
菏泽的社会状况较好。
教育事业发达，拥有一所综合性大学和多所中学，教育资源比较充足。
医疗服务体系完善，有多家医院提供高质量的医疗服务。
菏泽也致力于人才引进和培养，提供良好的生活和工作环境，吸引了一批优秀的人才在此发展。
菏泽的文化特色丰富多样。
菏泽是孔子的故乡，拥有世界文化遗产孔府、孔庙和孔林。
这些景点吸引了大量的游客，具有重要的历史和文化价值。
此外，菏泽还有丰富的民俗文化和民间艺术，如土楼、剪纸等，展示了独特的地方特色和民风民俗。
菏泽拥有丰富的旅游资源。
除了孔府、孔庙和孔林，菏泽还有许多其他的旅游景点。
如曹州古城，是中国著名的历史文化名城之一，有着悠久的历史和独特的城市风貌；云集山风景区，是菏泽市最高的山峰，有着壮丽的自然景观和丰富的生态资源；还有一些深藏在大山中的秘境，如梁山泉、梁山伯与祝英台等，吸引了大量的游客。
综上所述，菏泽作为山东省的一个地级市，经济发展、社会状况、文化特色和旅游资源等方面都具有独特的优势和特点。
在未来的发展中，菏泽应继续发展农业和工业，加大新能源和高新技术产业的发展力度，同时注重保护和传承历史文化遗产，提高旅游服务质量，进一步推动菏泽的经济和社会发展。
2024年菏泽房地产市场调研报告
2024年菏泽房地产市场调研报告1. 背景介绍菏泽市位于中国山东省中部，是山东省人口最多的地级市之一。
近年来，随着城市化进程不断推进，菏泽房地产市场也经历了快速发展。
本报告将对菏泽房地产市场进行调研分析，以揭示其现状和发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研数据显示，菏泽房地产市场规模不断扩大。
截至目前，菏泽市总计拥有X万平方米房屋建筑面积，其中住宅用地面积占比最高。
2.2 市场供需关系菏泽房地产市场供需关系紧张。
需求方主要包括自住购房者和投资购房者，而供给方主要是房地产开发商。
菏泽市房屋供应量不足导致房价普遍上涨，市场供需关系偏向供不应求。
3. 市场特点3.1 地域优势菏泽市地处山东省中部，交通便利，与周边城市连接紧密。
这为房地产市场的发展提供了便利条件。
3.2 各区域发展不平衡菏泽市各区域房地产市场发展不平衡，主城区房价较高，而郊区较为低廉。
这导致购房者需权衡价格和地理位置选择购房区域。
3.3 投资热点区域经调研发现，菏泽市中心商业区和知名的房地产开发项目是投资者们的热点关注区域。
这些区域具有较高的发展潜力，并且相对稳定。
4. 市场趋势4.1 房价持续上涨菏泽市房价呈现持续上涨的趋势。
供需关系紧张、土地成本上涨、劳动力成本上升等因素是导致房价上涨的主要原因。
4.2 住宅销售量增长菏泽市住宅销售量持续增长。
随着城市化的推进，需求方对住宅的需求将持续增长，这为开发商提供了市场机会。
4.3 二手房市场活跃随着住宅需求的不断增长，菏泽市二手房市场也呈现出活跃的态势。
购房者们更加关注二手房市场，尤其是中心城区的二手房交易。
5. 市场前景展望综上所述，菏泽房地产市场在未来仍将保持较高的发展势头。
然而，应注意市场风险，包括政策风险、价格波动和市场竞争等因素。
投资者和开发商需谨慎把握市场机会，加强市场调研和风险评估。
6. 结论菏泽房地产市场规模不断扩大，供需关系紧张，房价上涨趋势明显。
市场前景广阔，但需注意风险因素。
菏泽社会调研报告
菏泽社会调研报告
为了维护社会秩序和促进社会发展，对菏泽地区进行了一次社会调研。
本次调研旨在了解菏泽社会的现状，发现问题并提出解决方案，以下是我们的调研结果：
一、就业状况
调研结果显示，菏泽地区的就业形势总体较为乐观。
不过，仍有一些人群面临就业困难，特别是年轻人、残疾人和低学历者。
为此，我们建议菏泽地方政府加强职业培训和就业创业政策，为这些群体提供更多机会。
二、教育水平
菏泽地区的教育水平相对较低，学校资源不均衡问题突出。
许多农村地区的学校设施简陋，教学质量不高。
我们建议加大对农村地区教育的投入，提升教师素质，改善学校设施，确保每个孩子都能接受良好的教育。
三、医疗服务
调研发现，菏泽地区的医疗服务水平有待提高。
医疗资源不足、医疗费用高昂是最主要的问题。
我们建议菏泽地方政府增加医疗资源投入，提升基层医疗机构的服务能力，降低医疗费用，使广大群众能够及时得到医疗服务。
四、环境保护
菏泽地区的环境问题较为突出，水体污染和大气污染程度偏高。
我们建议加强环境监测和治理，大力推动清洁能源的使用，减少污染物排放，加强环境教育，提高公众环保意识。
调研结果显示，菏泽地区在经济发展中取得了一定成就，但仍面临一些问题。
希望菏泽地方政府能够借鉴我们的建议，努力解决现有问题，进一步促进社会的可持续发展。
山东●菏泽商业市场调研报告(2012年5月)
1.商户对口搬迁 辐射菏泽市中低端批发客户群
2.业主自行经营
四、项目相关信息汇总
项目名称
国贸中心 凯瑞·国际广场 亿丰·时代广场
物业类型
城市综合体
写字楼/商业 公寓
专业经营市场 大型仓储市场
占地面积 总建面 已建体量 在建体量 未建体 （亩） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 量（万㎡）
销售 方式
备注
三、部分项目所处区域汇总
项目名称
隶属商圈
所属区域印象
客户定位
操作模式
国贸中心
中华路银座商圈
市区中心地段、商业档次较高
辐射菏泽市中高档客户群
1.引进大牌运营商 2.部分商铺分零出售
凯瑞·国际广场 中华路银座商圈
市区中心地段、商业档次较高
辐射菏泽市中高档客户群
1.引进办公、餐饮大客户 2.统一招商
亿丰·时代广场 城南商贸物流区商圈
◎ 凯瑞 国际广场 1.项目概况
项目鸟瞰图
项目效果图
凯瑞·国际广场坐落于人民路与中华路交汇处， 项目总占地面积 40 亩，总占地面积为 13 万平米，规划为住宅、商业、写字楼、
酒店式公寓等物业类型。项目一期占地 14 亩，建筑面积约 6 万平方米，主要建设物业类型为商业、写字楼及住宅，项目二期占地为
40~60
4700 5200 5600 19~35 万
442
住宅
三室两厅
100~125 4050 4400 4650
40~60 万
162
82% 商业出租，统一招商/ 写字楼出售，招商多
为大客户 65% 项目于 2010 年上半
年开盘，较好的开盘
时机对项目较高的销 85%
售率起到重要作用
菏泽商业调研报告
菏泽商业调研报告菏泽市位于山东省中部偏东，是山东省辖市之一。
作为山东省重要的商业城市之一，菏泽市拥有发达的商业业态和市场资源。
本报告将对菏泽市的商业发展状况进行调研并进行分析。
一、菏泽市商业发展概况菏泽市商业发展较为成熟，城市商业区布局合理，商场、超市等商业场所较多。
菏泽市拥有多家大型商业连锁企业，如万达百货、永旺超市等，为市民提供了多样化的购物选择。
此外，菏泽市还拥有大型的商贸市场，如市场批发城、建设路商贸城等，吸引了众多商家和商品进驻，形成了较为完善的市场体系。
二、菏泽市商业业态分析1. 零售业：菏泽市的零售业非常活跃，商业街区和购物中心相继涌现。
特色小吃、特产、服饰等各类零售店铺琳琅满目，为消费者提供了多元化的购物体验。
2. 餐饮业：菏泽市的餐饮业以中餐为主，同时也有西餐、快餐等多种选择。
不论是高档餐厅还是小吃摊，都有着广泛的顾客基础。
3. 服务业：菏泽市的服务业也相对发达，包括家政服务、快递配送、旅游咨询等多个领域。
这些服务业将菏泽市的商业发展与市民的日常生活紧密联系在一起。
三、菏泽市商业发展面临的问题与挑战1. 市场竞争激烈：随着商业业态的多元化和市场竞争的加剧，菏泽市的商家们面临着激烈的竞争压力，如何提升自身竞争力是一个亟待解决的问题。
2. 消费升级需要：菏泽市消费者对商品和服务质量的要求越来越高，他们对提供个性化、差异化服务的期望也越来越大，商家需要根据市场的需求进行调整和改进。
3. 网络购物崛起：随着网络技术的飞速发展，越来越多的人选择在网上购物，这给传统实体店铺带来了一定的冲击，商家需要找到适应网络时代的发展模式。
四、菏泽市商业发展的机遇1. 城市发展：随着菏泽市城市化进程的推进，城市人口不断增加，这为商业发展提供了良好的市场基础。
2. 旅游资源：菏泽市拥有丰富的旅游资源，如曹州古城、孟庙、尧庙等，吸引了大量的游客，旅游产业也为商业发展带来了机遇。
3. 中小企业发展：菏泽市在培育中小型企业方面下了很大的功夫，这些企业的发展壮大也必将推动整个商业行业的发展。
菏泽调研报告
菏泽调研报告此次前往山东菏泽调研的主要目的是，了解当地房地产市场环境及当地房地产项目价格。
一、当地房地产市场环境菏泽市房地产业的发展是在2003年刚刚起步，2004年至今才刚刚走上规范化运营的道路。
其房地产开发主要集中于东西两个方向，东区为市政府所在地、西区为区政府所在地。
同时，菏泽火车站位于菏泽市东区，政府将东区作为形象工程，大力发展东区城市，导致东区城市房地产发展迅速，而西区房地产则相对落后。
至于南北方向，房地产发展滞后。
目前菏泽市房地产市场处于滞销阶段，其原因如下：1、受到全国房地产市场的冲击；由2008年开始，国家对房地产调控所导致的房地产发展放缓，房价下跌已经波及到菏泽。
菏泽房地产虽然相对落后，但是这几年，政府大力发展房地产行业，人民对房地产的关注度提高，因此在2008年9月房地产销售也开始出现滞销情况。
2、当地经济相对落后，人民收入较低，房价高于大多数人所能接受的范围;就此次调研所见，菏泽市市区面积较小，城市化进程较为缓慢，城市商业较为落后。
菏泽市流动人口少，房地产的消费群体基本由当地及菏泽市所管辖的县内人口组成，而当地工薪阶层的月收入在1000元左右，政府公务员月收入在1200元左右。
之前房价较低的时候，由于对购房理念的大力宣传，部分工薪阶层对房价还能接受，使得08年成为菏泽市房产销售的旺季，也就是如此，导致房价上涨过快，平均每平米上涨1000多元。
如今的房价已经超出工薪阶层所能承受的范围之内，不少购房者询问房价后均表示价格太高，无力购买；3、部分可购房者开始持币观望；菏泽部分购房者为个体经营户、外出打工者及菏泽县里较为富裕的人群等。
该人群购房大多为第二次或多次购房，相对于菏泽的工薪阶层，所能接受的价格幅度相对宽裕，虽然经常出入售楼处咨询，但是由于大环境等因素，导致该类购房者也开始持币观望。
4、房地产市场流通不畅；菏泽二手房市场极其不发达，其二手房公司只有华阳房产一家。
二手房公司的稀缺，证明房地产在市场上的流通十分有限。
菏泽市场调研总结
四君子市场布局：
四君子市场布局
营销部
财务独立、研发独立、人员独立
一公司
财务独立、研发独立、人员独立
二公司
单 县
金 乡
丰 县
东 明
曹 县
菏 泽
定 陶
巨 野
鄄 城
郓 城
成 武
梁 山
各自独立核算财务
二公司独立核算财务、研发新品、制定销售政策 缴纳新品使用费
四君子市场布局图
菏泽市8县1区，880万人口，是山东、江苏、安徽、河南四省交界处。其中单县120万。
零售终端
餐饮终端
零售兼批发
零售为主
偏远、小零售
偏远、小餐饮
优势： 单县终端网点1000个，实现了90% 的终端铺货率，铺货最大化 客情关系良好，维护到位
劣势： 企业投入的人力多，管理成本高 要求区域有足够的市场容量，保证 利润
“直供终端”为主渠道结构，最大化占有市场
单县市场人员结构：
餐饮4人
第四部分：菏泽市场调研
外敷市场主推产品：
岁月留香
淡雅四君子
一品君子
二公司产品结构：
销售二公司主力产品结构
岁月留香 岁月留香
淡雅四君子 一品君子
淡雅四君子 一品君子
主推产品及流通价格
主推产品及餐饮价格
二公司主推产品是一品君子、淡雅和岁月留香。
二公司组织结构：
销售二公司组织结构
二公司
财务独立、研发独立、人员独立、政策独立
单县, 90%
四君子在单县1.1亿的销量占总企业总销 量的一半
四君子在单县的终端铺货率达到90%。
原因一：
单县渠道模式：业务员直供为主，代理商分销为辅
山东菏泽房地产市场调研资料
——
117—140
117、134
三期于08年10月份开盘， 推出340套，目前销售 率75%左右以周边居民 为主
福源名居
4.1
4.1
3.7
3200
——
102—106
77、106、 115
项目于09年5月份开盘， 推出400套房源，目前 销售率95%左右，以周 边居民为主
项目一期多层已售罄， 二期推出5幢小高层， 预计今年7月份开盘 项目由3幢25层的高层 和1幢小高层组成，预 计于10月份开盘，价格 未定。 项目由由26幢高层、4 幢多层组成，目前该项 目拿出5栋住宅用于回 迁客，具体户型未定。 预计今年7月份开盘 —— ——
滨河苑二期
1.9
——
——
——
——
70—113
76、113
香榭里
9.4
1
0.9
3120
——
115—138
120、128
合
计
44.3
19
14.3
——
——
——
——
中心城区市场总结 该板块主要是依托菏泽市原有的老城基础改造发展。该板块现 在已经是菏泽市传统商贸场所比较集中的区域，区域市场认可度较 高；但区域内目前多低矮破旧的低层建筑，拆迁难度较大，市场现 实和潜在供应量不足，该板块的代表楼盘有江南·御景苑、文心花 园、明珠花园等，这些楼盘销售已接近尾声，目前区域仅有香榭里 和天香杰座等少量楼盘在售，新都汇处于前期准备阶段。 该区域客源主要以本区域换房或者子女入学为目的购房，整体 呈现供不应求的态势。 区域整体均价在3200元/㎡左右，这和东城区域大部分楼盘价 格相差无几，由于区域潜在供应有限，价格仍有上升空间。
菏泽调研报告免费
菏泽调研报告免费菏泽位于山东省中部，是山东省的地级市。
该地处于华北经济区和华东经济区的交界处，地理位置优越，交通便利。
菏泽市辖6个县和1个自治县，总面积为9493平方公里，总人口为952万人。
在进行菏泽市的调研中，我发现了以下一些情况：首先，菏泽市拥有丰富的农业资源。
该地区土地肥沃，气候适宜农作物的生长。
主要农产品有小麦、玉米、大豆等，农业生产水平较高。
农业是菏泽市的支柱产业，对于当地经济起到了重要的作用。
其次，菏泽市的工业发展也十分活跃。
该地区的工业主要集中在机械、化工、医药和食品加工等领域。
尤其是食品加工业，菏泽市的土特产和水产资源丰富，致力于打造特色农产品品牌，吸引了大批的消费者和投资者。
再次，菏泽市在旅游业方面也有很大的潜力。
菏泽市拥有丰富的历史文化和自然资源，有着悠久的历史和独特的人文景观。
比如，曹州古城是中国七大古城之一，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。
还有曹县的牡丹花，被誉为“中国牡丹之乡”，吸引了大批的游客。
最后，菏泽市的教育和医疗事业也得到了较高的发展。
该地区拥有一批高水平的大学和研究机构，培养了大量的优秀人才。
在医疗方面，菏泽市拥有一流的医院和医疗设施，为市民提供了良好的医疗条件。
综上所述，菏泽市在农业、工业、旅游、教育和医疗等方面都有较高的发展水平，具有较大的潜力和优势。
加强菏泽市的产业结构调整，提高农业现代化水平，挖掘旅游资源，加强科研创新，将有助于菏泽市进一步加快经济发展，提升市民的生活水平和幸福感。
希望相关政府部门能够关注菏泽市发展的潜力和需求，加大对该地区的支持力度。
菏泽大型商超市场初步调研1
菏泽大型商超市场初步调研暨南华购物广场营销整改建议市场概况菏泽大型商超数量不多，实力不强，现正在经营仅有银座商城和三信购物广场二处。
另布局不错，经营管理，经营面积等实力均较差的天羽量贩也可勉强置身其中。
不过，菏泽商超的竞争却比较激烈和残酷。
例如，触角遍布山东18地市的银座商城一进入，其相邻的南华购物广场和鲁能超市便相继经营困难，并在不到一年的时间相继倒闭。
虽然我认为南华购物广场和鲁能超市的倒闭，是由于他们自身太多的经营问题造成的自杀式倒闭，通过对其经营业态、商城布局等方面的调整，是能够再坚持，甚至与银座形成鼎足局面的。
但菏泽消费空间的有限，却是不可否认的。
现存的银座商城和三信购物广场目前均处于独孤求败的无竞争状况。
即一个银座在菏泽新兴在中华路商圈独享行政事业单位及高端群体的饕餮盛宴，赚取高额利润。
一个，以平价、诚信、优质为旗帜，博得大多市民的信任和拥护，稳居菏泽传统商业街核心商业霸主地位。
主要竞争商超情况概述：银座商城银座商城实景银座商城位于中华路与和平路交界东南角，隶属山东银座商城股份有限公司。
该公司是一家拥有现代百货、大型综合超市、家居、便民超市等多业态的连锁型零售企业。
目前在济南、泰安、滨州、东营、淄博、日照、滕州、临沂等地拥有18 家大型综合商业设施及近30 家银座便民超市，营业面积40 多万平方米，2005 年实现销售收入56亿元，利税 4 亿元。
在山东省具有很高的知名度。
菏泽银座商城经营面积大约8万平方米。
银座商超位于一层，大约4000平米。
其它位置基本都是以招商租赁形式推出。
银座商城商品较全，按一楼卖场，二楼流行服装，三楼正装，四楼电器进行布局。
每逢周六周日，这里都会很火。
但银座商城主要针对菏泽的高端人群，其带有方便腐败行为的购物卡消费占居总消费额的相当大比重，因此商城里不论是银座自营的商超还是租赁的柜台，价格普遍偏高。
三信购物广场三信购物广场实景距离南华康城150米的党庄三信超市距离南华康城500米的立交桥三信超市三信购物广场位于菏泽传统商业核心步行街东部，经营面积约9000平方米，不仅是该区域最大的商超，也是整个菏泽经营面积最大的商超。
菏泽调研报告
菏泽调研报告菏泽调研报告一、调研目的和背景菏泽地处山东省中南部，是山东省内著名的历史文化名城，也是中国重要的农村综合配套改革试验区。
本次调研的目的是了解菏泽市的经济、社会、文化等方面的发展状况，为制定菏泽市的发展战略和政策提供参考。
二、调研方法和范围本次调研采用了问卷调查、访谈和数据分析的方法，调研范围包括菏泽市的城区和农村地区。
三、调研结果1.经济状况菏泽市的经济以农业为主，主要农产品有小麦、玉米、棉花等。
近年来，菏泽市积极推动农村综合配套改革，努力实现农村经济的转型升级，逐渐形成了以农业经济为基础，工业、服务业为支撑的现代农业产业体系。
2.社会状况菏泽市的社会状况比较稳定，社会治安良好。
受教育水平较高，有一定的教育资源。
但是，一些农村地区的基础设施和公共服务水平相对较低，尤其是交通和医疗条件不足。
3.文化状况菏泽市有着悠久的历史文化传统，拥有丰富的文化遗产和民俗文化资源。
近年来，菏泽市加大了对文化事业的投入，提高了文化产业的发展水平，争取将菏泽市打造成为山东省重要的文化中心。
4.短板问题菏泽市在经济发展过程中还存在一些短板问题，主要体现在以下几个方面：（1）农业现代化水平相对较低，农民收入增长较慢；（2）基础设施建设不完善，交通、医疗等方面存在瓶颈；（3）农村地区生态环境保护工作还有待加强；（4）文化产业发展水平相对较低。
四、建议和对策针对菏泽市存在的短板问题，我们提出以下建议和对策：（1）加大农业现代化建设的力度，推动农业产业结构调整，提高农民收入水平；（2）加大对基础设施建设的投入，提高交通、医疗等公共服务水平；（3）加强农村地区的生态环境保护工作，提高农村生态环境质量；（4）加大对文化产业的支持力度，提高文化产业发展水平。
五、结论菏泽市的经济、社会、文化发展水平总体较好，但仍存在一些短板问题需要解决。
通过加大对农业、基础设施、生态环境保护和文化产业的投入，可以进一步推动菏泽市的发展，提高居民生活水平，实现可持续发展。
菏泽楼市调研报告
菏泽楼市调研报告
根据对菏泽楼市的调研报告显示，该地区的房地产市场呈现出以下特点：
1. 房价上涨趋势：经过调查发现，菏泽市的房价呈现出持续上涨的趋势。
其中，城区楼盘价格上涨幅度较大，而郊区和远郊区的房价增幅相对较小。
这主要归因于城市发展带动了供需关系的改变。
2. 刚需购房群体：菏泽市的房地产市场主要由刚需购房群体推动。
这部分购房者主要是年轻的家庭购房需求，他们通过购买住房来满足自住和改善居住条件的目的，从而提高了楼市的需求量。
3. 区域差异明显：菏泽市的楼市区域差异明显。
市区的房价较高，尤其是位于市中心的房产价格更是昂贵。
而郊区和远郊区的房价相对较低，价格更加亲民。
这也导致了市区的房地产市场更具吸引力，而郊区的楼市需求相对较小。
4. 二手房市场活跃：除了新房市场，菏泽的二手房市场也呈现出活跃的状态。
许多购房者更倾向于购买二手房，因为价格更具竞争力，并且交易更为灵活。
这也促进了二手房市场的繁荣。
总结而言，菏泽的楼市正处于快速发展的阶段，价格上涨趋势明显，刚需购房群体为市场提供了强力支撑。
然而，不同区域的楼市发展程度和价格差异也需要考虑，以便合理判断投资风险。
菏泽调研报告
开发区菏
交通
商路以东, 菏关高速
10037
设施 用地
公路以南
(加
规划设计条件
容积率
建筑 密度
绿地 率
≤0.6 ≤32％ ≥30%
出让 年限
40 年
投资 强度 要求
竞买 保证金 起始价 加价幅度 （万元）
2000 元/㎡ 以上
1200
100 万元/ 1 亩 (万元/亩)
4
2009-3 2009-5
开发区长 城路以 北,前石 堂村以东, 自然路以 南,菏泽市 金隆食品 有限公司 以西
1
由于对购房理念的大力宣传，部分工薪阶层对房价还能接受，使得 08 年成为菏泽市房产销售的旺季，也就是如此，导致房价上涨过快， 平均每平米上涨 1000 多元。如今的房价已经超出工薪阶层所能承受 的范围之内，不少购房者询问房价后均表示价格太高，无力购买；
3、部分可购房者开始持币观望； 菏泽部分购房者为个体经营户、外出打工者及菏泽县里较为富裕 的人群等。该人群购房大多为第二次或多次购房，相对于菏泽的工薪 阶层，所能接受的价格幅度相对宽裕，虽然经常出入售楼处咨询，但 是由于大环境等因素，导致该类购房者也开始持币观望。 4、房地产市场流通不畅； 菏泽二手房市场极其不发达，其二手房公司只有华阳房产一家。 二手房公司的稀缺，证明房地产在市场上的流通十分有限。一个不够 流通的房地产市场，结合当地的经济状况，项目的不断开发很容易导 致供过于求的现象产生。
≤28%
≥30%
出让 年限
投资 强度 要求
竞买 起始价
加价幅度
保证金 （万元/ (万元/亩)
（万元） 亩）
商业
40 年 2000 元/㎡
3000 12
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-
三级
商业 体
发 展
是
是
县
舜师步行 舜师步行街（胜利路至向 湖西路（胜利路至
街商圈 阳路）
向阳路）
核心
商业 街
成 熟
是
是
县
胜利路商 胜利路(湖西南路至舜师步 胜利路(舜师步行街
圈 行街)
至君子北路)
次级
商业 街
成 熟
是
是
县
银座商圈
舜师路（文化路至栖凤 路）、银座广场
-
三级
商业 体
发 展
否
是
地级 金茂商业 白土山路（古塔路至兴华 白土山路（古塔路
菏泽市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 菏泽市（含区县）商圈级别 2. 菏泽市（含区县）商圈形态分析 3. 菏泽市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对菏泽市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
-
三级
商业 街
衰 退
否
否
山东 省
菏泽 市
巨县野谢镇集乡镇
谢集镇商 平章路（芙蓉路与平章路 圈 交汇）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
山东 省
菏泽 市
巨县野龙镇固乡镇
龙固镇商 圈
龙太线（兴龙街至327国 道）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
备注
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
次级
商业 街
发 展
否
是
山东 菏泽 东明 省市县
县
五四路商 圈
五四路(解放路至工业路)
向阳路(五四路至民 主东街)
核心
商业 街
成 熟
是
是
山东 菏泽 巨野 省市县
县
人民路商 圈
人民路（前进路至光明路）新青华年路 路（ ）人民路至
核心
商业 街
成 熟
是
是
山东 省
菏泽 市
巨县野大镇义乡镇
大义镇商 圈
254国道（青龙线至大义 镇三街）
调研市场街景
菏泽市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈 划分 形态
商 圈 发 展
是否 是否 适合 已有 入驻 竞品
备注
山东 省
菏泽 市
曹县
县
富春江路 富春江路（府前路至青荷 珠江西路路（府前
商圈 南路）
路至青荷南路）
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
菏泽市商圈研究分析
新生商圈：2个 发展中的商圈：10个 已经成熟的商圈：12个 衰退中的商圈：5个
三级
商业 街
衰 退
是
是
山东 省
菏泽 市
曹县庄镇寨乡镇
庄寨商圈
新开大街（世纪大道至武 昌路）
-
三级
商业 街
成 熟
是
是
山东 菏泽 成武 省市县
县
振兴街商 圈
振兴街（永顺路至通乐路）成武第一步行街内
核心
商业 街
成 熟
是
是
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈 划分 形态
市
街 路）
至东丰路）
核心
商业 街成 熟是是备注菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈 划分 形态
商 圈 发 展
是否 是否 适合 已有 入驻 竞品
山东 菏泽 定陶 省市区
地级 美景步行 白土山路（兴华路至陶朱 范阳路（兴华路至
市
街 公大街）
陶朱公大街）
HOTEL
SUPERMARKET
菏泽市市场商圈形态划分
商业街区（20个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（9个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区
核心
商业 街
衰 退
是
是
计划拆迁内 人 流品牌转移
山东 省
菏泽 市
曹县
县
大润发商 青荷南路（湘江西湖至清 圈 江路）、大润发
-
次级
商业 体
发 展
是
是
山东 省
菏泽 市
曹县
县
银座商圈
青荷南路（清江路至长江 东路）、银座广场
-
三级
商业 体
发 展
是
是
山东 省
菏泽 市
曹县青集堌乡镇
青堌集商 圈
文亭路（永顺路到莲池街）-
菏泽市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，菏泽市场可划分3个市场等级。
菏泽市级别划分
地级市级商圈（8个）：见附件明细 县级市场商圈（15个）：见附件明细 镇级市场商圈（6个）：见附件明细
菏泽市下辖2个市辖区、7个县，另设有2个开发 区
调研外景
菏泽市市场商圈层级划分
商 圈 发 展
是否 是否 适合 已有 入驻 竞品
山东 菏泽 成武 省市县
山东 菏泽 成武 省市县
山东 省
菏泽 市
单县
山东 省
菏泽 市
单县
山东 省
菏泽 市
单县
山东 菏泽 定陶 省市区
县
亿客隆商 伯乐大街（永顺路至寿峰 文亭路（永顺路至
圈 路）
寿峰路）
次级
商业 街
成 熟
是
是
县
银座商圈
千里马路（伯乐大街与千 里马路交汇）、银座广场
商圈 商圈 划分 形态
商 圈 发 展
是否 是否 适合 已有 入驻 竞品
山东 菏泽 鄄城 省市县
山东 菏泽 鄄城 省市县
山东 菏泽 牡丹 省市区
山东 菏泽 牡丹 省市区
山东 菏泽 牡丹 省市区
山东 菏泽 牡丹 省市区
县
润百家商 圈
鄄三路（建设路-人民路）
鄄二路（建设路-人 民路）
核心
商业 街
发 展
是
是
县 家和商圈 黄家河和路超（市尧王路-孙膑路）、-
次级
商业 体
发 展
是
是
地级 牡丹步行 东顺城（东方红大街至八 东方红大街（青年
市 街商圈 一路）
路至双井路）
核心
商业 街
成 熟
是
是
地级 香格里拉 牡丹路（文化街至南环堤 青年路（文化街至
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：金茂商业街，核心商圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：香格里拉商圈，次级商圈7个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：菏泽万达商圈,三级商圈13个。