最新建筑标准工期对照表
房地产建筑行业标准工期
及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。
和大连按照80天。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。
9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施工。
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
标准工期
30/1
60/2
90/3
120/4
150/5
180/6
210/7
240/8
270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14
春节附加 总包提前 一层地下 进场准备 室附加
一层裙 楼附加
雨季附加
砌体穿 插施工 抹灰穿 插施工
室外管网 穿插施工
天
即
13 月
总包提前 进场准备
30 15
斜屋面附加
30 27
雨季施工 附加
30 29 12
抹灰穿插施工 砌体穿插施工
20 45 30 15 12 10 335 天 即 11 月
室外管网 穿插施工
6层及以下小区 土方及道路 第一阶 段施工 桩基施工 桩基 桩基检验 基础 主体结构 装修 砌体 水电 抹灰 6层框架 第二阶 层框架 落架 结构内 段施工 涂料及落架 粗装修 外装修 室外管网 、小区 室外 环境 硬境道路 楼栋流水 春节影响 附加 斜屋面影响 雨季影响 合计 30 30
抹灰穿插施工
11层及以下小区 土方及道路 第一阶 段施工 桩基 基础 桩基施工 桩基检验 基础 主体结构 砌体 11层框 层框 第二阶 装修 架结构 段施工 水电 抹灰 内粗装 落架 修外装 涂料及落架 修、小 室外 室外管网 区 环境 硬境道路 春节影响 一层地下室 附加 一层裙楼 雨季影响 合计 9 10 399 30 45 15 40 55 30 48 22 20 45 15 15
常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准） 常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）
3层小区
土方及道路
30
30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14
住宅项目工期标准 参照
室外市政、景 观进度
外架拆除后150天完成，可与外立面施工穿插进行
外架拆除后105天完成，尽可能 的与外立面施工穿插进行
装修进场时间
无
结构验收并砌体完成后30天进场 指精装修交房的项目
装修进度 竣工阶段
竣工备案
无 室外市政、景观完工后1.5个月完成
竣工交付
合计工期 14-15个月
竣工备案后1个月
15-16个月
住宅项目工期标准
工作内容
四证获取 基础施工阶段
联排
大堡
工期标准
叠加
多层
小高层
土地出让合同签订后6个月内取得《施工许可证》
高层
备注
正常周期,特殊情况说明 原因
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩 1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测 至±0.00 主体、交房施工阶段
15天 无地下室：15天；1层地下室30天
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后20天完成
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后25天完成
主体结构完成6层板进行中间结 构验收开始，封顶后28天结构验 收完成后30天完成（3天/层）
室内毛坯交房 进度（含公共 部位精装）
砌体开始后15天开始，75天完成
砌体开始后15天开始，120天完 成
砌体开始后15天开始，砌体完成 后150天完成 外装饰材料采用面砖或石材的为
17-18个月
16-17个月
进场后150天完成
毛坯交房：单体或室外市政、景 观完工后1.5个月完成；精装交 房：精装完成后2.5个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣 工备案后2个月
18个月，精装另 21个月，精装另
标准工期模板
高层
超高层
1
1
1
1
1
1
1
1
15
18
21
24
27
30
33
36
150
150
150
150
150
150
150
150
205
215
225
235
245
255
265
275
235
250
265
280
295
310
325
340
380
404
428
452
476
500
524
548
560
584
608
632
656
680
704
728
650
工期
层数
2F---V3楼层
进度（天/层）
工期
层数
V3楼层至2/3楼层 进度（天/层）
工期
2/3楼层至屋面层 （不含）
层数 进度（天/层）
工期
层数
屋面层
进度（天/层）
工期
结构封顶至粗装修 阶段
层数 进度（天/层）
工期
修正工期
楼房
工期（天/层）
转换层
工期（天/层）
斜屋面工期
设备层增加天数
春节及零修
工期（天/层）
标准工期模板
累计常规工期
开工到±0.00阶段
地上主体结构
组体装修阶段 室外总体阶段 竣工验收阶段
交付阶段
产品类型
地下层数
地上层数
开工到±0.00
开工到2/3主体
开工到主体封顶
标准工期计算表
天一层，
。
62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86
整栋楼关键路径通用计算公式：封顶－养护－顶层拆模清理－砌筑－抹灰－涂料－落架 L＝14＋5＋39＋18＋7＋1×（N-1）＋2×N＝83＋1×（N-1）＋2×N＝82＋3N 其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑以及间歇时间，18 天为顶层抹灰以及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需83天 （不计拆架）。1天为每层涂料流水施工时间，2天为每层拆架时间，N为层数。
1 1 3 1 2 2 1 15
1 7 2 2
2
7 1天 0.5天 0.5天 1天
7
1
1 1 2 1 1
2
86
3、黄色框可安排为不同楼层流水作业时间， 但就某层而言，不可压缩。 4、蓝色字体工序可通过增加劳动力或工作时 间正常赶工，但最多节省工期13天。 5、扣除13天后的工期为底线工期，项目计划 工期较底线工期压缩的将获得黄牌警告，压缩 超过10%的将获得红牌警告。
28 外墙腻子打磨、养护
29 外墙封底涂料（底油）
30 外墙施涂中层涂料
31
脱连墙杆、孔洞修补、外脚手架 拆除
备 注：
1、橙色框为基本工序；
2、蓝色框为次要工序
工时 （天）
0.5天 1天
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 14 2 2 1 2 1
16 砌筑间歇期
外墙甩浆处理
17 斜顶砖施工
18 砌筑间歇期
标准工期模板
外立面装饰 第二阶段调
天
建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式 加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。
整值
图纸设计变
更
精装修房
天 精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。
假期影响
天 跨春节，增加25天。
雨季影响
天 每跨一个雨季（5-8月），增加8天。
地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层
安装工程交叉进行，完成周期为60天
安装工程交叉进行，完成周期为60天
装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入6
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
装修工程
小高层、高
层（11-
天 装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入6
32）
挑高架空层 天 超过4米的架空层工期按15天计算
单体底部
一层
天 一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算
二层
天 二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算
屋面\转换 层\顶层
天 一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按
特殊屋面
天 多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算
地下室
天 每增加一层地下室增加工期20天
示 例工期计算 表
现场条件说明
新开工项目，总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制静压桩、内支撑、一层地下车库， 份开工
第一阶段选定基本工期
天 上面选择第一阶段工期相加之和： （选择参考数据平均值）
第二阶段选定基本工期
天 上面选择第二阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）
建筑工程工期参考值（天）
建筑工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基40天在开工前完成包含检测预制桩35天灌注桩2 基础施工(土方、结构、防水)20开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构每层15天,有斜屋面增加10天75三层斜屋面别墅共55天4 砖砌体封顶后20天完成955 内外粉、地坪、顶棚批白封顶后20天开始外粉,结构验收后开始内粉,封顶后60天完成1356 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装封顶后40天开始,封顶后75天完成150 合同、定尺提前完成7 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后80天完1558 外墙保温、涂料、饰面砖（石材）封顶后30天开始,封顶后80天完成1559 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯木饰、花架、雨棚等封顶后60天开始,封顶后80天完成15510 单体竣工验收封顶后85天16011 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成20012 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成265室外软、硬景观，广场道路等完成砖混多层工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基50天在开工前完成包含检测预制40天桩灌注桩50天2 基础施工(土方、结构、防水)30天30天开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体工程4层50天；5层60天；6层70天80/90/100 有斜屋面增加10天4 结构验收主体封顶后10天完成90/100/1105 内外粉、地坪、顶棚批白主体封顶后开始外粉,结构验收后开始内粉,封顶后60天完成140/150/1606 外墙保温、涂料、饰面砖主体封顶后20天开始，封顶后80天完成160/170/180根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成7 安装塑钢/铝合金门窗框、入户门安装主体封顶后50天开始,封顶后80天完成160/170/180 合同、定尺提前完成8 公共部位装修主体封顶后60天开始,封顶后100天完成180/190/2009 入户门安装与公共部位装修配合进行10 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后90天完170/180/19011 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后100天完成180/190/20012 拆除外架主体封顶后95天开始，封顶后100天完成185/195/20513 单体竣工验收主体封顶后105天 185/195/20514 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成225/235/24515 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后290/300/310室外软、硬景观，广场道路等完成105天完成框架多层工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基50天在开工前完成包含检测预制桩40天灌注桩50天2 基础施工(土方、结构、防水)无地下室30天；有地下室75天37/75开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构8层/天80/125有斜屋面增加10天(以6层框架为例）4 砌体含构造柱施工首层拆模、清理后开始砌体施工，封顶后25天完成105/1505 内外粉、顶棚、地坪构造柱完成后开始外粉,结构验收后开始内粉，封顶后85天完成165/2106 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后40天开始，封顶后140天完成220/265根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成7 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后75天开始,封顶后130天完成210/255 合同、定尺提前完成8 电梯安装主体封顶后60天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕275/3608 公共部位装修主体封顶后75天开始,封顶后145天完成225/27010 入户门安装与公共部位装修配合进行11 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后140天完220/26512 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后145天完成225/27013 拆除外架主体封顶后140天开始，封顶后150天完成230/27514 单体竣工验收主体封顶后150天230/27515 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成270/31516 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成335/420室外软、硬景观，广场道路等完成小高层（11/12层）工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基60天在开工前完成包含检测预制桩 55天灌注桩 60天2 基础施工(土方、结构、防水)一层下室40天40开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构75天115 首层、顶层各10天，其它每层约6天4 砌体含构造柱施工砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成1554层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备5 外墙粉刷主体封顶后40天开始，封顶后70天完成1856 内粉、顶棚、地坪主体封顶后15天开始，封顶后90天完成2057 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后55天开始，封顶后140天完成255根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成8 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后50天开始,封顶后110天完成225合同、定尺、加工提前完成；1~6层内粉完成后开始安装9 电梯安装主体封顶后60天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕35510 公共部位装修主体封顶后80天开始,封顶后190天完成30511 入户门、防火门安装与公共部位装修配合进行12 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后180天完成295 与入户门安装配合13 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后190天完成30513 拆除外架主体封顶后140天开始，封顶后150天完成31014 室外施工电梯安装与拆除主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填15 单体竣工验收主体封顶后195天31016 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成35017 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成415室外软、硬景观，广场道路等完成高层（18层）工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基60天在开工前完成包含检测预制桩 60天灌注桩 60天2 基础施工(土方、结构、防水)一层下室45天45开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构115天160 首层、顶层各10天，其它每层约6天4 砌体含构造柱施工砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成2004层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备5 外墙粉刷主体封顶后40天开始，封顶后80天完成2406 内粉、顶棚、地坪主体封顶后15天开300始，封顶后140天完成7 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后60天开始，封顶后200天完成360根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成8 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后80天开始,封顶后160天完成320合同、定尺、加工提前完成；1~9层内粉完成后开始安装9 电梯安装主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕41510 公共部位装修主体封顶后100天开始,封顶后220天完成38011 入户门、防火门安装与公共部位装修配合进行12 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后210天完成370 与入户门安装配合13 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后190天完成37013 拆除外架14 室外施工电梯安装与拆除主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填15 单体竣工验收主体封顶后195天38516 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成41517 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成475室外软、硬景观，广场道路等完成高层（20层）工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基60天在开工前完成包含检测预制桩 60天灌注桩 60天2 基础施工(土方、结构、防水)一层下室45天45开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构125天170 首层、顶层各10天，其它每层约5.8天4 砌体含构造柱施工砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成2104层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备5 外墙粉刷主体封顶后40天开始，封顶后85天完成2556 内粉、顶棚、地坪主体封顶后15天开始，封顶后145天完成3157 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后65天开始，封顶后210天完成380根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成8 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后85天开始,封顶后170天完成340合同、定尺、加工提前完成；1~10层内粉完成后开始安装9 电梯安装主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕43510 公共部位装修主体封顶后100天开始,封顶后220天完成40011 入户门、防火门安装与公共部位装修配合进行12 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后220天完成390 与入户门安装配合13 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后190天完成39013 拆除外架14 室外施工电梯安装与拆除主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填15 单体竣工验收主体封顶后195天40516 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成43517 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成495室外软、硬景观，广场道路等完成高层（26层）工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基60天在开工前完成包含检测预制桩 60天灌注桩 70天2 基础施工(土方、结构、防水)一层下室60天60开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构170天230 首层、顶层各10天，其它每层约5.8天4 砌体含构造柱施工砌体施工在9层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成2706层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备5 外墙粉刷主体封顶后40天开始，封顶后90天完成3206 内粉、顶棚、地坪主体封顶后开始，封顶后160天完成3907 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后70天开始，封顶后240天完成470根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成8 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后95天开始,封顶后190天完成420合同、定尺、加工提前完成；1~13层内粉完成后开始安装9 电梯安装主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕52510 公共部位装修主体封顶后115天开始,封顶后260天完成49011 入户门、防火门安装与公共部位装修配合进行12 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后250天完成480 与入户门安装配合13 铁艺、栏杆、扶与其他工程穿插进480手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等行，封顶后250天完成13 拆除外架14 室外施工电梯安装与拆除主体施工至6层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填15 单体竣工验收主体封顶后265天49516 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成42517 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成585室外软、硬景观，广场道路等完成高层（32层）工程工期参考值（天）序号工作内容标准时间工期累计备注1 桩基与地基处理复合地基60天在开工前完成包含检测预制桩 60天灌注桩 70天2 基础施工(土方、结构、防水)一层下室60天60开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期3 主体结构210天270 首层、顶层各10天，其它每层约6.3天4 砌体含构造柱施工砌体施工在9层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成3106层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备5 外墙粉刷主体封顶后40天开始，封顶后100天完成3706 内粉、顶棚、地坪主体封顶后开始，封顶后200天完成4707 外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等主体封顶后80天开始，封顶后260天完成530根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成8 安装塑钢/铝合金门窗框主体封顶后105天开始,封顶后230天完成500合同、定尺、加工提前完成；1~16层内粉完成后开始安装9 电梯安装主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕59010 公共部位装修主体封顶后130天开始,封顶后280天完成55011 入户门、防火门安装与公共部位装修配合进行12 室内水电安装配合土建穿插进行,封顶后270天完成540 与入户门安装配合13 铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等与其他工程穿插进行，封顶后270天完成54013 拆除外架14 室外施工电梯安装与拆除主体施工至6层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填15 单体竣工验收主体封顶后290天56016 室外管网配套最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成59017 具备交房条件在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成650室外软、硬景观，广场道路等完成工期调整参考值（天）地下室：每增加一层地下室增加10天；连体地下车库：单层增加60天，每增加一层增加20天；坡屋面：坡屋面增加10天；裙楼：每增加一层裙楼增加10天；假期影响：跨春节施工增加30天；农忙影响：两收两种共增加30天；转换层：增加10天。
住宅标准工期表格
10
给排水主管道、强弱电桥架线槽、抹灰 、地坪
60d
S+239
11
给水及消防泵房、高低压配电房
60d
S+299
12 地上部分
13
L1-L10结构施工
68d
S+135
14
L1—L10消防立管、成品烟道安装 60d S+173(结构5F）
15
L1—L10砌体施工
60d S+179（结构6F）
16
L1-L10抹灰打耙
60d
S+405（外架拆除 完成）
90d
S+405（外架拆除 完成）
90d
S+465（室内机电
、消防、弱电工序
30d
全部完成，市政管 线完成，正式水电
接通）
45d
S+495（封顶后 172d)
15d
S+540（封顶后 217d）
结束日期
S+60 S+80 S+90 S+105
S+135
S+235
S+239
49
施工电梯拆除
10d
S+408（封顶后 85d）
50 外墙装饰
51
外墙抹灰、外排水立管安装
S+251
S+251（结构18F）
52
第一挑外墙抹灰，外排水立管安装 21d （窗框安装至
11F）
53
第二挑外墙抹灰、外排水立管安装
21d
S+293（结构25F） （窗框17F）
54
第三挑外墙抹灰、外排水立管安装
S+317（结构29F）
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
33层住宅楼标准工期
施工进度现场控制计划表
序 项目 分部 号 阶段 工程
分项工程
时间节点
节点完成 标准
1
2
3
4
1
场地三通一平方案
2
主楼图纸会审
出会审纪 要
3
土方开挖
基坑支护
5 基 基 地基处理（CFG桩）
（30天）
6
础 阶
础 分
清桩间土、检测、验槽、集水 坑、褥垫层
（30天）
7 段 部 砼垫层
（3天） 浇筑完成
（30天） （30天） （30天） （30天） （30天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
22
31-33层一次结构
（30天） 施工完成
23
塑钢窗型及参数确定
24
防火门、塑钢窗立框
穿插
25
配电箱供货
穿插
26
1—10层二次结构
（30天） 施工完成
27
11—20层二次结构
（30天） 施工完成
（30天） （30天） （30天） （20天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
38
11—20层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
39
21—33层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
厨卫间找平、防水
（20天） 施工完成
40
通风工程施工
施工完成
41
一层大厅、电梯厅
（20天） 施工完成
42
外墙饰面工程
高压电源接入
道路施工
园林、绿化、小品
项目竣工资料验收
项目智能化验收
可以向业主交房
（10天） （30天） （30天） （76天）
住宅开发标准工期参考
开发标准工期参考（住宅）
住宅 小高层住宅（11层） 交地后170天 交地后270天 交地后360天 交地后420天 交地后510天 交地后720天 住宅 小高层住宅（11层） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 15天（静载、抽芯、动测） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 81天（首层8天、顶层10天、其 它层7×9） 封顶后135天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后330天 多层住宅（6层）、洋房 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后390天 交地后450天 交地后660天 独栋、联排别墅 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后360天 交地后420天 交地后660天
高层住宅（33层） 高层住宅（18层） 30天（静压桩） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动 测） 测） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31） 天、其它层7×16） 封顶后135天 封顶后135天 封顶后40天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后60天 封顶后150天 封顶后110天 封顶后210天 封顶后210天 封顶后390天 封顶后390天
பைடு நூலகம்
开发标准工期参考（住
一、项目工程标准周期 序号 内容 高层住宅（33层） 交地后170天 交地后270天 交地后480天 交地后540天 交地后660天 交地后900天 高层住宅（18层） 交地后170天 交地后270天 交地后390天 交地后450天 交地后570天 交地后810天
主体工程各业态标准工期表
45
105
-
285
-
285
3
4-6层叠墅（1层地下室）
45
115
-
295
-
295
4
4-6层情景洋房（不含地下室）
15
85
145
160
205
205
5
4-6层情景洋房（1层地下室）
45
115
175
190
235
235
6
7-17层小高层（不含地下室）
15
110
200
205
260
260
7
7-17层小高层（1层地下室）
外立面：60天
28
九国风情酒店（含1层地下室）按7 层考虑
45
125
210
250
270
首层/顶层：15天/层
270
7层工期，标准层每增减1层增减 标准层：10天/层
10 天
砌体：10天/层（主体封顶后55天砌体完成）
外立面：70天（涂料）
29
会议中心、美食中心、健康中心、 娱乐中心（2层）
15
45
85
210
标准层每增减1层增减 20 天 砌体：10天/层（主体封顶后40天砌体完成）
外立面：95天
主体：20天/层
230
标准层每增减1层增减 20 天 砌体：10天/层（主体封顶后40天砌体完成）
外立面：95天
25
2层会所（不含地下室）
15
55
105
130
-
主体：20天/层
130
标准层每增减1层增减 20天 砌体：10天/层（主体封顶后30天砌体完成）
建筑工期计算标准
工期计算标准一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数K XK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
标准工期
毛坯交楼 建安工程 总工期扣 减
备注
பைடு நூலகம்
1
说明：1、各分段工期仅考虑完成该分段工程施工内容以及必要间歇的绝对工期，各分段工程施工实际应穿插进行； 2、33层以上的超高层住宅地下每增加一层，总工期增加3个月，地上每增加5层，总工期增加1个月； 3、本工期未考虑冬季施工及跨春节等因素影响，如实际发生可适当延长总工期。
多高层住宅项目工程标准工期
层数 序 号 地上 地下 0 12层以下 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 27-33层 19-26层 13-18层 1 0 1 2 0 1 2 1 2 3 1 1.5 4 2 4 6 2 4 6 4 6 8 5.5 2.5 9 2 2 4.5 2 7.5 2 2 3.5 1.5 6 2 2 标准工期（月） 七通一平 ±0.00以 2/3结构 主体结 外立面及 室外 竣工验收 建安工程 两点一线 施工 下施工 完成 构封顶 精装修 工程 （竣备） 总工期 2 2.5 1 5 2 2 17 17 19 21 20 22 24 25 27 29 2 2 1.5 15 1
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基础形式/上部 主体层数/面积 场地平整、土 方开挖和支护 小区道路 桩基础及地基 灌注桩 处理(含试 预制桩 验） 强夯地基 基础（完成至 基础施工 ±0.00） 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2
75 247
12
上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 每增加一层裙楼增加工期15天 跨春节，增加15天 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
地上主体
第二阶 段
50 55 60 75 90 100 160
合 理 工 期 计 算
第一阶段选定基本工期 第二阶段选定基本工期 地下室 斜屋面 裙楼 假期影响 天气影响 独立别墅 总包提前进场 全装修房 地形地貌 第二阶段调整值 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 ％ 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的 实际难度，酌情考虑增加工期10% 在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 284.0 房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开 始施工至最后竣工。 15 10
第二阶段调 整工期
计算值（天） 计算值（月） 计算值（天） 计算值（月）
9.5
合理总工期
359.0 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩
基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准
12.0 备工作时间，此部分建议按4个月计算。
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛 坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
D/E列中选择一 数据
D/E列中选择一 数据
选定基本工期＝ E/F+G+H列（ 以
上工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间）
进场，则增加15天的施工准备期
天；高层增加90天 对基础施工、边坡支护及材料运输的
基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 第二阶段特指：总包进场从基础开
段调整工期：即从场地土方平整－桩 程。未包括竣工验收至入伙前各项准 。
做施工前准备，预制桩、六层多层毛
本
数 据
一般装修(毛 普通住宅（框 高层住宅（框剪 室外管线、 坯）、水电及 架结构） 结构） 硬景道路 外架拆除
30
第一阶 段工期 数据
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ30 85 60
70 45 45 30 14 21 28 35 42 49
40 60 65 70 75 80 85 95 100 100 105 113 121 169 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65