物业管理的发展趋势分析
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第一太平戴维斯物业顾问(成都 有限公司 第一太平戴维斯物业顾问 成都)有限公司 成都
物业管理的发展趋势分析
2008年 2008年6月6日
物业管理的发展趋势分析
现况
物业管理的发展趋势分析
现况
大部分的公司在从事简单的日常物业管理 工作： 工作： 安全维护 保洁绿化 工程维修 客户服务
物业管理的发展趋势分析
包干制 酬金制
现状
未来趋势
服务发展 模式
转变的原因有以下三方面 1.业主自身参与物业管理的意识愈来愈强烈 2.业主对于自身物业“保值增值”愈来愈关 注 3.业主对于自身将会接受的服务质量和感受 愈来愈重视
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
服务发展模式
1) 前期规划工程顾问 2) 施工期工程、物业深度服务 3) 更加专业化的服务
总结
Prime Property Services
首屈一指的物业服务
that’s why… 這就是你選擇我們的原因
b) 设备设施完善 对物业内配套设备设施要求更高
电梯, 空调, 网络, 循环热水, 例如 : 电梯 空调 网络 循环热水 门禁
物业管理的发展趋势分析
2) 业态多元化
现在
住宅 大型居住社区,酒店 式公寓,洋房，别墅 甲级写字楼 高档办公楼
大型购物广场,会所, Shopping Mall, 星级酒店, 餐饮酒楼
-*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部
物业管理的发展趋势分析
物业管理的发展趋势分析
1) 物业高端化
a) 单一产权 只租不卖 统一物业决策权, 统一物业决策权 避免出售后带来的管理 问题, 问题 影响到物业后期的质量及形象
例如: 香格里拉, 中环广场, 仁恆广场 例如 香格里拉 中环广场 仁恆广场
服务发展 模式
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
4) 外包服务
绿化
保洁 安全Biblioteka Baidu理
设备维护
现状
人力资源
未来趋势
服务发展 模式
专业 效率
风险 成本
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
总结
业态多元化
现状
+
未来趋势
物业高端
物业管理 未来发展
+
服务发展 模式
=
法规完善
+
业主要求提高
更专业化 服务更深入 服务更深入 提高人民 生活水平
办公
商业
工业
现代化厂房,工业园 区,仓库,货场
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
3) 法律规范化 法律规范化
现状
未来趋势
具有指导作用 具有指导作用 具有 提高行业整体水平 提高行业整体水平 达到沿海城市及国际标准 达
服务发展 模式
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
4)管理模式变化
-*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部
物业管理的发展趋势分析
成都住宅市场现况 成都住宅市场现况 住宅市
(二零零八年第一季度)
- 2008年第一季度成都主城区共有 个高档住宅 年第一季度成都主城区共有33个高档住宅 年第一季度成都主城区共有 楼盘推出 - 本季度新推高档住宅均价为 ，223元/平方米， 本季度新推高档住宅均价为7， 平方米， 元 平方米 较上季度减少2.7% 较上季度减少 - 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 平方米， 为18，884元/平方米，较上季度增长 ， 元 平方米 较上季度增长1.8% - 城市别墅平均租金达到人民币 城市别墅平均租金达到人民币103元/平方米 月， 平方米/月 元 平方米 较上季度增长1%。 较上季度增长1%。 1%
现状
未来趋势
服务发展 模式
4) 业务外包服务
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
1)前期规划工程顾问
a) 前期工程顾问
从物业管理角度对建筑设计布置提出设计审 议建议
现状
未来趋势
b) 建筑期
跟进项目工程进度, 提供各项相关技术, 及时 修正问题
服务发展 模式
c) 落成交付
提出优化建议
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
2)施工期工程、物业深度服务
a) 弱电配置 b) 交通路线
现状
未来趋势
c) 挖掘物业内在价值 d) 绿化建议
服务发展 模式
e) 节能降耗
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
3) 专业服务
从多方面考虑, 从多方面考虑 为业主制订更合适的管理计划
现状
- 减少风险
未来趋势
- 增加成本效益 - 寻找最合适的伙伴 - 引入国外专业理念和手段
成都甲级写字楼现况
(二零零八年第一季度)
- 整体租金水平达到人民币 整体租金水平达到人民币117元/平方米 月， 平方米/月 元 平方米 较上季度增长4.5% 较上季度增长 - 售价达到人民币 售价达到人民币13,000元/平方米，比上季度增长 平方米， 元 平方米 比上季度增长8% - 未来三年市供应量预计将达到 160 万平方米 - 综合竞争力连续排名西部城市之首，成为西部地 综合竞争力连续排名西部城市之首， 区最具竞争力的城市
物业管理的发展趋势分析
2008年 2008年6月6日
物业管理的发展趋势分析
现况
物业管理的发展趋势分析
现况
大部分的公司在从事简单的日常物业管理 工作： 工作： 安全维护 保洁绿化 工程维修 客户服务
物业管理的发展趋势分析
包干制 酬金制
现状
未来趋势
服务发展 模式
转变的原因有以下三方面 1.业主自身参与物业管理的意识愈来愈强烈 2.业主对于自身物业“保值增值”愈来愈关 注 3.业主对于自身将会接受的服务质量和感受 愈来愈重视
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
服务发展模式
1) 前期规划工程顾问 2) 施工期工程、物业深度服务 3) 更加专业化的服务
总结
Prime Property Services
首屈一指的物业服务
that’s why… 這就是你選擇我們的原因
b) 设备设施完善 对物业内配套设备设施要求更高
电梯, 空调, 网络, 循环热水, 例如 : 电梯 空调 网络 循环热水 门禁
物业管理的发展趋势分析
2) 业态多元化
现在
住宅 大型居住社区,酒店 式公寓,洋房，别墅 甲级写字楼 高档办公楼
大型购物广场,会所, Shopping Mall, 星级酒店, 餐饮酒楼
-*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部
物业管理的发展趋势分析
物业管理的发展趋势分析
1) 物业高端化
a) 单一产权 只租不卖 统一物业决策权, 统一物业决策权 避免出售后带来的管理 问题, 问题 影响到物业后期的质量及形象
例如: 香格里拉, 中环广场, 仁恆广场 例如 香格里拉 中环广场 仁恆广场
服务发展 模式
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
4) 外包服务
绿化
保洁 安全Biblioteka Baidu理
设备维护
现状
人力资源
未来趋势
服务发展 模式
专业 效率
风险 成本
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
总结
业态多元化
现状
+
未来趋势
物业高端
物业管理 未来发展
+
服务发展 模式
=
法规完善
+
业主要求提高
更专业化 服务更深入 服务更深入 提高人民 生活水平
办公
商业
工业
现代化厂房,工业园 区,仓库,货场
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
3) 法律规范化 法律规范化
现状
未来趋势
具有指导作用 具有指导作用 具有 提高行业整体水平 提高行业整体水平 达到沿海城市及国际标准 达
服务发展 模式
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
4)管理模式变化
-*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部
物业管理的发展趋势分析
成都住宅市场现况 成都住宅市场现况 住宅市
(二零零八年第一季度)
- 2008年第一季度成都主城区共有 个高档住宅 年第一季度成都主城区共有33个高档住宅 年第一季度成都主城区共有 楼盘推出 - 本季度新推高档住宅均价为 ，223元/平方米， 本季度新推高档住宅均价为7， 平方米， 元 平方米 较上季度减少2.7% 较上季度减少 - 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 平方米， 为18，884元/平方米，较上季度增长 ， 元 平方米 较上季度增长1.8% - 城市别墅平均租金达到人民币 城市别墅平均租金达到人民币103元/平方米 月， 平方米/月 元 平方米 较上季度增长1%。 较上季度增长1%。 1%
现状
未来趋势
服务发展 模式
4) 业务外包服务
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
1)前期规划工程顾问
a) 前期工程顾问
从物业管理角度对建筑设计布置提出设计审 议建议
现状
未来趋势
b) 建筑期
跟进项目工程进度, 提供各项相关技术, 及时 修正问题
服务发展 模式
c) 落成交付
提出优化建议
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
2)施工期工程、物业深度服务
a) 弱电配置 b) 交通路线
现状
未来趋势
c) 挖掘物业内在价值 d) 绿化建议
服务发展 模式
e) 节能降耗
总结
物业管理的发展趋势分析
物业管理 发展趋势
3) 专业服务
从多方面考虑, 从多方面考虑 为业主制订更合适的管理计划
现状
- 减少风险
未来趋势
- 增加成本效益 - 寻找最合适的伙伴 - 引入国外专业理念和手段
成都甲级写字楼现况
(二零零八年第一季度)
- 整体租金水平达到人民币 整体租金水平达到人民币117元/平方米 月， 平方米/月 元 平方米 较上季度增长4.5% 较上季度增长 - 售价达到人民币 售价达到人民币13,000元/平方米，比上季度增长 平方米， 元 平方米 比上季度增长8% - 未来三年市供应量预计将达到 160 万平方米 - 综合竞争力连续排名西部城市之首，成为西部地 综合竞争力连续排名西部城市之首， 区最具竞争力的城市