房地产法第三章[24页]
房地产法第三章
房地产法第三章
• 4.土地注销登记
• 注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
• 5.其他登记
• 包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记
• （五）特殊情况下的土地登记
• 1.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错 误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通 知当事人在规定的期限内办理更换或者注销原土地权利证 书的手续。
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房地产法第三章
• （1）依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方 式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国 有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请 国有建设用地使用权的变更登记。
• （2）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其 附属设施涉及建设用地使用权的转移的，当事人应当持原 土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发 生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。 涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权 的人民政府的批准文件。
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房地产法第三章
二、房地产物权
(一)物权 • 物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、
享有利益并排除他人干涉的权利。 • 物权具有以下特征： １、物权权利主体是特定的人，而义务主体则是权利主体以
外的不特定的任何人。 ２、物权客体是物，而不包括行为和精神财富。 ３、物权的内容是对物的直接支配和管领。 ４、物权的效力具有排他性、优先性和追及性。
• 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地 使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登 记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房 屋所有权证书。
• （二）房地产权属登记的效力
房地产法(全套183页PPT课件)
B、房地产开发中需要办理各种各样的审批手续。 C、政府的管制行为渗透至房地产交易的各个环
节。
（2）立法指导思想上的问题 A、管理权与所有权不分 B、整合思路 （三）房地产法体系
1、宪法 2、物权法：确立土地所有权、房屋所有权、土
地使用权及上述物权的取得、变更权利。
3、房地产法律法规
（2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通 常以房屋坐落的土地使用权是否合法取得，非法 占地所建房屋，尽管是自己建造，不能取得房屋 所有权。
（3）从价格构成看，房屋价格包括地价与房价 两部分。
从权利处分看，房产的处分一般均涉及土地使用 权，一体处分。
2、房地产与不动产 3、物业
来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物 业管理是对楼宇、房屋的经营管理。
（二）房地产的法律特征 1、永久性 2、固定性与安全性 3、特定性：是典型的特定物 4、必要性和供给有限性 5、资本价值 二、房地产立法的现状与问题 （一）我国房地产立法的历史回顾和现行体系 1、停滞时期（1949-1979年） 2、恢复时期（1979-1988年） 3、现行制度创立时期（1988-2002）
政府处理是提起诉讼的前置程序。1994年3月17日， 最高人民法院批复：有关土地所有权或者使用权 归属争议的案件，人民法院作为行政案件处理。 行政诉讼。
1987年，最高法院批复：土地、森林、林地所有 权和使用权的争议由县级以上人民政府处理，当 事人对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。 此类案件虽然经人民政府作过处理但性质仍属民 事权益纠纷，人民法院审理此类案件仍应以原争 议双方为诉讼当事人。
1、是一种直接支配土地的物权 2、是一种具有较强独立性的他物权
（二）农村土地分类及其利用规范
房地产法课件3章
第二节 建设用地使用权 划拨法律制度
• 一、国有土地使用权划拨的概念、特征 • （一）概念： • 国有土地使用权的划拨，是指县级以上 人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或 者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用 的行为。以划拨方式取得土地使用权，是出 让方式以外的另一种取得国有土地使用权的 方式。
• 二、建设用地使用权出让的概念及特征 • （一）概念：建设用地使用权出让，是 指建设用地使用权人依法对国家所有的土 地享有占有、使用和收益的权利，有权利 用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设 施。它反映了国家作为土地所有者与土地 使用者之间的一种权利义务关系。
• （二）特征 • 1．民事法律行为 ； • 2. 设权行为; • 3. 有偿行为 ; • 4. 附随特殊义务。
• 2.产权一致原则 • 即土地使用权转让，其地上建筑物必 须转便于国家对房 地产市场的监督管理，符合房地产不可分 割的属性。《城市房地产管理法》第34条 规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所 有权和房屋所占用的土地使用权同时转让、 抵押。 • 3.效益不可损原则
我来分析
• （1）土地使用权转让行为有效，因为已经向政府 土地部门办理了土地出让手续，并由乙公司交纳 了土地出让金，说明已经完成了土地出让程序再 进行转让，所以该转让行为是合法有效的。（2） 双方签订的土地使用权转让合同属于补偿合同的 性质，按照《土地使用权解释》规定，土地使用 权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起 诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让 方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与 受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
•
二、土地使用权划拨的范围 • 下列建设用地的土地使用权，确属必需的， 可以由县级以上人民政府批准划拨：1．国 家机关用地和军事用地；一般认为，部队 营区、国防工程设施、后方基地、军事训 练和试验基地的用地、军用机场、港口等 军事交通用地，部队在用办公、教学、科 研、仓库等营房用地都是军事用地，但不 包括军队用于房地产开发的用地；
房地产法课件
房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。
本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。
第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。
在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。
在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。
1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。
物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。
租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。
1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。
工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。
第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。
李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。
在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。
2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。
然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。
小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。
2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。
建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。
第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。
房地产管理法[1]
![房地产管理法[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8110bb71b80d6c85ec3a87c24028915f804d8413.png)
房地产管理法房地产管理法引言章节内容第一章总则第一章主要对房地产管理法的总体框架进行了规定。
主要包括法律适用范围、法律目的、相关定义、法律效力等内容。
该章节的制定为后续章节提供了法律依据。
第二章市场主体在房地产市场中，涉及到多个主体的活动和利益关系。
本章对市场主体的角色和责任进行了规定。
房地产开发商、产权交易机构、房地产中介机构等市场主体的权益保护和监管制度在该章节中得到详细阐述。
第三章建设用地建设用地是房地产开发的基础，也是国家规划和发展的重点。
本章节对建设用地的获取、使用、转让等方面进行了规定。
在保护农村集体经济组织土地所有权和农民土地承包经营权的基础上，加强土地的效益和可持续利用，推动城乡土地资源合理配置。
第四章房屋和物业管理本章对房屋的建设、交付、使用、维修等方面进行了规定。
还规定了物业管理的内容和要求，保障物业管理的公正、公开和便民性。
通过规范房屋和物业管理行为，为广大居民提供安全、舒适的居住环境。
第五章住房保障住房是人民的基本生活需求，住房保障是国家的基本政策。
本章对住房保障的对象、方式和责任进行了规定。
在强调政府的负主责和分级保障的，也鼓励社会力量参与住房保障事业，促进住房保障的可持续发展。
第六章拆迁安置在城市发展过程中，拆迁安置是必不可少的环节，也是保障城市更新的重要措施。
本章对拆迁安置的程序、补偿标准、协商和争议解决进行了规定。
通过法定程序和公正补偿，确保拆迁安置工作的公平和规范。
第七章监督检查为了有效实施《房地产管理法》，监督检查机制是不可或缺的。
本章对监督检查的机构、职责和方法进行了规定。
通过加强监督和检查，发现和纠正违法违规行为，维护房地产市场的秩序和公平竞争的环境。
结论。
2024全新《房地产法》ppt课件(2024)
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
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房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
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古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
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明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
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定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
房地产法(1)
房地产法(1)房地产法第一章: 总则第一条：法律目的本法的目的，是为了规范房地产市场秩序，保护各方合法权益，促进房地产行业健康发展。
第二条：法律适用范围本法适用于中华人民共和国领域内的房地产开发、买卖、租赁等相关活动。
第三条：房地产的定义本法所称房地产，是指房屋及其附属设施与地基、地下以及地上空间的不动产，包括住宅、商业建筑、办公楼、工业厂房等。
第四条：法律原则在房地产交易和管理中，应当坚持公平、公正、公开的原则。
任何单位和个人依法可参与房地产交易活动，不得歧视。
第二章: 房地产开发第五条：房地产开发项目策划房地产开发项目策划应当符合国家规划和城市规划，不得超出规划范围。
策划中需要包括项目的位置、规模、用途、建筑设计等详细信息。
第六条：房地产开发审批和许可房地产开发应当按照国家有关规定进行审批和许可，未经审批和许可不得开展开发活动。
第七条：房地产开发合同房地产开发合同应当以书面形式订立，合同内容包括项目信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等。
开发商应当履行合同约定，购房人应当按时付款。
第八条：保护购房人权益购房人享有获取真实、准确的房屋信息的权利，有选择权，有知情权和参与权，无论是否享有优先购买权。
购房人还享有房地产质量保证和售后服务的权益。
第三章: 房地产买卖第九条：房地产买卖合同房地产买卖合同应当符合法律规定，必须以书面形式订立。
合同中应当包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
第十条：购房人的权利和义务购房人应当按时支付购房款，按时接受交付房屋。
购房人还有权取得房地产权证，享有合法的产权和使用权。
第十一条：开发商的权利和义务开发商应当如实告知购房人有关房屋的信息，按期履行交付义务。
开发商还有责任保证房屋的安全和质量。
第四章: 房地产租赁第十二条：房地产租赁合同房地产租赁合同应当以书面形式订立，规定租金和租期。
双方应当按合同约定履行义务。
第十三条：出租人的权利和义务出租人有权要求租金支付，并将房屋交付给承租人。
(2024年)房地产法ppt课件
出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。
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房屋租赁中的法律责任
出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权
责任等。
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房地产抵押
房地产抵押的概念和条件
抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有 权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产转让中的权益保障 如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。
房地产转让中的法律责任 转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违 约责任、侵权责任等。
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房屋租赁
01
房屋租赁的种类和特点
包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用
范围。
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房屋租赁当事人的权利和义务
行政处理的效力
行政处理决定具有法律效力，当事人必须遵守。
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房地产纠纷的仲裁处理
仲裁处理的概念
指当事人自愿将房地产 纠纷提交仲裁机构进行 裁决的方式。
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仲裁处理的程序
包括申请仲裁、组成仲 裁庭、开庭审理、裁决 等步骤。
仲裁处理的效力
仲裁裁决具有法律效力， 当事人可以申请法院强 制执行。
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房地产纠纷的司法处理
司法处理的概念
指当事人通过向人民法院提起诉讼的方式解决 房地产纠纷。
司法处理的程序
包括起诉、受理、审理、判决等步骤。
司法处理的效力
法院判决具有最高法律效力，当事人必须履行。
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THANKS
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房地产法课件
房地产法课件房地产法课件1. 引言房地产法是指调整和规范房地产交易、房地产开发、房地产经纪以及其他与房地产相关的法律规定的一门法律学科。
房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对于国家经济持续稳定增长具有重要意义。
因此，建立健全的房地产法律体系是保护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展的重要保障。
本课件将介绍房地产法的基本概念、法律主体、房地产交易、房地产开发和物权法等内容。
2. 房地产法基本概念房地产法是一门综合性较强的学科，涵盖了多个法律领域。
房地产法的基本概念主要包括以下几个方面：房地产：指土地及其上的房屋、建筑物和其他附属物的统称。
房地产交易：指涉及房地产的买卖、租赁、抵押等行为。
房地产开发：指将土地开发为可供居住、经营或其他用途的地产项目。
房地产经纪：指代理人以营利为目的，为房地产交易双方提供中介服务的行为。
3. 房地产法的法律主体房地产法的法律主体可以分为自然人、法人和其他组织。
具体包括以下几种：自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的公民。
法人：指经国家机关批准设立，具有法人资格的企业、事业单位等组织形式。
其他组织：指非法人的社会团体、民办非企业单位等。
4. 房地产交易房地产交易是房地产法的重要内容之一，其中包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押等交易形式。
房地产交易的主要规定包括以下几个方面：房地产买卖：买卖双方应当按照合同约定履行义务，并办理相应的过户手续。
房地产租赁：出租人应当保证房屋符合居住要求，承租人应当按时支付租金。
房地产抵押：抵押人将房屋作为债权担保，债务人未履行债务时，债权人有权以该房屋抵销债务。
5. 房地产开发房地产开发是房地产法的另一个重要内容。
房地产开发涉及到土地开发、建设工程、商品房销售等环节。
房地产开发的规定主要包括以下几个方面：土地开发：开发者应当依法取得土地使用权，按照法律规定使用土地，不得超出土地用途规定。
建设工程：开发者应当按照建设工程质量标准和技术要求进行开发，保障房屋的质量和安全。
《房地产法》课程笔记
《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。
房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。
房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。
1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。
房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。
（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。
（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。
（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。
（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。
（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。
房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。
（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。
（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。
（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。
（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。
2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。
2024版房地产法演示文稿课件
件•房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发建设法律制度•房地产交易法律制度•房地产税收法律制度•房地产合同法律制度•房地产纠纷解决法律制度目录房地产法概述房地产法的定义与作用房地产法的定义房地产法的作用房地产法的体系结构房地产法的基本原则包括平等、自愿、公平、诚信等原则，是房地产法的基础和核心。
房地产法律制度包括房地产开发、交易、中介服务、税收、金融等方面的法律制度，是房地产法的重要组成部分。
房地产法律责任包括民事责任、行政责任和刑事责任，是维护房地产市场秩序和保障权利人权益的重要手段。
房地产法的历史与发展近现代房地产法古代房地产法随着工业化和城市化的发展，近现代国家的房地产法逐渐完善，形成了较为完整的法律体系。
当代房地产法房地产权属制度房地产权属概述房地产权属的定义01房地产权属的种类02房地产权属的法律关系03土地所有权的归属土地使用权的取得方式土地使用权的期限和续期房屋所有权的取得方式房屋所有权的内容房屋所有权的限制登记机构登记程序登记效力030201房地产权属登记制度房地产开发建设法律制度房地产开发建设概念01房地产开发建设特点02房地产开发建设主体03前期准备阶段建设实施阶段竣工验收阶段房地产开发建设管理法律制度包括土地使用权出让、转让、抵押等规定。
包括规划编制、审批、实施等规定。
包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等规定。
包括商品房预售、现售、二手房交易等规定。
土地使用权制度城乡规划制度建筑税收制度房地产交易制度房地产开发建设合同制度01020304建设工程合同买卖合同租赁合同物业服务合同房地产交易法律制度房地产交易的特点标的物价值高、交易程序复杂、涉及法律关系多。
房地产交易的概念指以房地产为标的物的交易活动，包括买卖、租赁、抵押等。
房地产交易的原则自愿、公平、等价有偿、诚实信用。
房地产交易概述房地产转让法律制度房地产转让的概念房地产转让的条件房地产转让的程序房屋租赁法律制度房屋租赁的概念指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的法律行为。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。
房地产法课件
房地产法课件房地产法课件一、引言房地产法是指国家针对房地产交易、房地产开发和管理等相关行为所制定的法律法规。
它的出现是为了规范房地产市场的运行，保护各类参与方的权益，促进房地产行业的健康发展。
本课件将介绍房地产法的基本概念、重要内容和操作要点，帮助大家更好地理解和应用房地产法。
二、房地产法的概念和作用2.1 概念房地产法是以保护房地产参与者的利益和维护房地产市场秩序为目的，针对房地产交易和管理等一系列活动所制定的法律法规。
2.2 作用保护购房者的权益，确保购房合同的合法性和有效性；监管房地产开发商的行为，维护房地产市场秩序；规范土地使用和转让，促进土地资源的合理利用；维护房地产市场的健康发展，推动经济增长。
三、房地产法的重要内容3.1 房地产市场监管房地产市场监管是房地产法的核心内容之一，它包括以下几个方面：3.1.1 房地产开发资质管理规定了房地产开发商的资质条件、审批程序和管理要求，确保房地产开发商的合法性和信誉度。
3.1.2 房地产交易管理规范了房地产交易的过程和条件，明确了买卖双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。
3.1.3 市场价格监管对房地产市场的价格进行监管，防止价格虚高和恶性竞争，保护购房者的利益。
3.2 土地使用和转让土地是房地产的基础资源，土地使用和转让的规范对于房地产市场的健康发展至关重要。
3.2.1 土地使用权规定了土地使用权的获取、行使和转让等条件和程序，确保土地使用权的合法性和稳定性。
3.2.2 土地转让和出租规定了土地的转让和出租的条件和程序，保障土地市场的顺利运行和土地资源的合理利用。
3.3 建筑物的征收和拆除建筑物的征收和拆除是房地产法中一个具有争议的环节，它涉及政府权力的行使和个人权益的平衡。
3.3.1 建设用地征收规定了建设用地征收的条件、程序和补偿标准，确保公共利益和个人权益的平衡。
3.3.2 建筑物拆迁规定了建筑物拆迁的程序和补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
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第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权
二、业主的建筑物区分所有权 建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥
第三章 房地产权属制度
关键术语：
Байду номын сангаас 房地产物权 土地权属 土地所有权 土地使用权 建筑物区分所有权 房地产登记
第一节 房地产权属概述
一、房地产权属的概念
房地产权属，即房地产权利归属，是指房地产权 利在主体上的归属状态。
房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利。 房地产权利与房地产权属的区别： 1、主体方面的区别 2、范围上的区别 3、权利的表现形式不同
第二节 土地权属制度
一、大陆法土地物权
罗马法上的土地物权制度大致分为四个层次：第 一层次：所有权、他物权、占有；第二层次是他 物权所包括的：地上权、永佃权、役权、质权和 抵押权。第三层次为役权派生出来的地役权和人 役权；第四层次是由地役权派生出来的乡村地役 权和城市地役权，以及有担保役权派生出来的用 益权、使用权和居住权。
第一节 房地产权属概述
（二）房地产物权的分类和归属 自物权：物质本身是属于权利人所有，即所有权； 他物权：权利人对他人之物所享有的权利。
三、房地产产权
在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有 的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的物 权、债权、继承权和知识产权等，是一定社会的 物质资料占用、支配、流通和分配关系的法律表 现。
第二节 土地权属制度
(二)土地用益物权
1、概念和性质
土地用益物权指法人或公民依法取得的对国有土 地或集体土地依法享有的占有、使用、收益的权 利。
我国的土地用益物权依土地所有权的不同可分为 国有土地的使用权和集体土地的使用权。
2、国有土地使用权：
包括城市规划区内的国有土地使用权和其他国有 土地上的使用权。
第三节 房屋权属制度
三、关于房屋使用权 当房屋由房屋所有人使用时，房屋使用权作为
所有权的四项权能之一存在；但房屋由非所有人使 用时，不应将这一权利赋予物权法地位，否则将不 利于我国住房商品化改革。
第三节 房屋权属制度
四、房屋所有权与土地使用权的关系
1、我国房屋所有权与土地使用权是一个完整的统一体，具 有不可分割性
国有土地使用权的取得方式：主要是出让和划拨 两种
第二节 土地权属制度
3、集体土地使用权 4、地役权
第三节 房屋权属制度
一、我国城镇房屋权属制度的沿革
房屋所有权方面，从主要共有逐渐过度到个人私有占绝大 部分。
房屋使用权方面，从改革公房低租金制度入手，将以往的 事物分配逐步改变为货币分配，进而向居民和职工出售公 有房屋。
第二节 土地权属制度
2、国家土地所有权： 我国《宪法》第9条第1款规定：“矿藏、水
流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， 都属于国家所有，即全民所有；有法律规定属于 集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除 外。”第10条第1款规定：“城市的土地属于国家 所有。”第10条第2款规定：农村和城市郊区的土 地，依照法律规定部分也属于国家所有。
有一座区分所有建筑物时，各区分所有权人对建 筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑 物共同部分享有的部分持份权、以及因区分所有 人之间的共同关系所生的成员权的总称。 建筑物区分所有权采用三元说，即包括专有所有 权、共用部分持份权及成员权三位一体的复合性 权利
第二节 土地权属制度
二、普通法中的土地权属制度
普通法中的地权制度主要由地产权制度、信托制 度和特殊财产权制度组成。
信托制度：普通法上的信托(trust)指受托人为受 益人的利益，承担对其控制下的财产进行管理和 处分义务的一种财产关系。
特殊财产权制度：普通法上的特殊财产权主要指 与大陆法用益物权制度中的地役权和地上权相近 似的土地财产权。
第二节 土地权属制度
三、土地权属制度的发展 （一）传统土地权利在立体空间上的分离 （二）国家对土地私有权的限制
1、对拥有土地的限制 2、对土地使用的限制 3、对土地交易的限制 4、土地征用
第二节 土地权属制度
四、我国的土地权属制度
(一)土地所有权 土地所有权是指土地所有者对其所有的土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的 权利。 1、我国土地所有权特征： （1）主体特定；（2）客体差异性；（3）内 容的相对性。
第二节 土地权属制度
3、集体土地所有权 （1）概念:我国的集体土地所有权是指由农村集体
经济组织所享有的土地所有权。 （2）范围：农村和城市郊区的土地，除由法律规定
属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基 地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体土地所有权在法律上一种受到严格限制的所 有权，它不能作为交易的标的物，其变更只有两 种情况：一是国家征用；二是边界调整。
目前我国逐步形成了多元化的房屋所有权体系
第三节 房屋权属制度
二、房屋所有权
定义：房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处 分的权利
分类： 1、以所有权主体划分，包括： 国有房屋所有权；集体房屋所有权；私人房产所有权；外商
投资企业和外产房屋所有权；农村房屋所有权；由其他主 体享有的房产所有权 2、按房屋所有权主体的构成不同可分为 单独所有房屋所有权；共同所有房屋所有权；有限产权或住 房部分产权
第一节 房地产权属概述
二、房地产物权
(一)物权 物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、
享有利益并排除他人干涉的权利。 物权具有以下特征： １、物权权利主体是特定的人，而义务主体则是权利主体以
外的不特定的任何人。 ２、物权客体是物，而不包括行为和精神财富。 ３、物权的内容是对物的直接支配和管领。 ４、物权的效力具有排他性、优先性和追及性。
（1）内容的不可分性，这两种权利是互为依存的 （2）主体的不可分性，土地使用权和房屋所有权的主体 是不可分的 （3）客体的不可分性，房屋离不开土地 2、两者的重心是房产
第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权
一、房地产相邻关系
房地产相邻关系是指不动产的相邻各方因行使房地产所有 权或使用权而发生的权利义务关系