房地产法规考试知识要点(整理版)

房地产法规考试知识要点(整理版)

第一章房地产法规概述

1.1房地产

1.1.1房地产的概念

房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）

自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性

经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性

社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性③房地产与经济社会发展的协调性

1.1.2土地和房屋

房屋构成应具备的三个条件（理解记忆）

①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的

1.1.3地产和房产

地产和房产的区别（理解记忆）

①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼

阁”。

②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。

③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产的分类

房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）

⑴按用途分类

①居住房地产：住宅、集体宿舍

②办公房地产：写字楼

③商业房地产：商业店铺、购物中心

④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村

⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆

⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆

⑦工业房地产：厂房、仓库

⑧农业房地产：农场、林场

⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂

⑩综合用途房地产：商住两用楼

⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产

⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房

1.2房地产业

1.2.1房地产业的概念

房地产业的定义（理解记忆）

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业和建筑业的区别（理解）

1.2.2房地产业的结构

房地产业的行业结构（记忆）

①房地产开发经营业②房地产咨询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业

1.2.3房地产业的地位和作用

房地产作用的表现（理解，了解）

1.3房地产法规

1.3.1房地产法的概念和调整对象

房地产法的概念（理解记忆）

房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。

房地产法律调整的对象（理解记忆）

①房地产开发关系②房地产交易关系③物业管理关系④房地产行政管理关系

1.3.2房地产法律关系

房地产法律关系（理解记忆）

房地产法律关系是指经房地产法确认的以土地、房屋为客体的权利、义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。房地产法律关系的三要素（记忆）

构成房地产法律关系的三要素：房地产法律关系的主体、客体和内容。

房地产法律关系的主体的类型（理解记忆）

①房地产开发关系中的主体：国家或政府、房地产业主、开发商、建筑商

②房地产交易中的当事人：房地产卖家和买家、房地产抵押人和抵押权人、房

地产交易中介机构、房地产金融机构、房地产经纪人

③物业管理关系中的当事人：业主和房屋使用人、业主委员会、物业管理企业房地产法律关系的客体的类型（理解记忆）

①表现为财的客体：建设资金、交易资金

②表现为物的客体：房屋、土地

③表现为行为的客体：房屋销售、设计、施工等活动

④表现为非物质财富的客体：如产品的专利权

房地产法律关系的内容（了解）

1.3.3房地产法律事实

房地产法律事实的概念（理解记忆）

房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。

房地产法律事实的中行为的分类（能够举例）、事件（能够举例）

行为的分类：

②房地产法律行为：房地产开发的申请行为

②房地产管理行为：房地产管理主体对房地产开发和交易活动进行计划、审

批、检查监督、登记发证等行为。

③违法房地产行为：如不按土地使用权出让合同约定进行房地产开发行为、不

进行交易价格申报行为等。

事件：主要是指国家房地产法律、法规的颁布实施或者修改、废止以及不可抗

力事件等。

1.3.4房地产法规体系

1.房地产政策法规体系的组成（对每一种能够举例）

①宪法

②房地产法律：《土地管理法》、《城乡规划法》、《民法通则》、《物权法》

③房地产行政法规：《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》④地方性房地产法规：《上海市居住物业管理条例》、《浙江省城市商品房预售管理办法》

⑤房地产部门规章：《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》

⑥法律解释，其中最主要是最高人民法院有关房地产司法解释

⑦房地产政策

⑧房地产习惯

2.区别房地产法律、房地产行政法规、地方性行政法规、房地产部门规章

1.3.5我国现行房地产管理体制

知道有哪些机构（了解）

第二章房地产开发用地法律制度

2.1我国现行土地制度概述

2.1.1土地制度的概念

土地制度是人们在一定社会条件下土地关系的总称。

土地制度的组成：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度（理解记忆）2.1.2土地使用权

国有土地使用权、集体土地使用权（理解）

2.1.3土地管理的基本制度

4种基本制度（记忆）

②国家实行土地登记制度

②国家实行土地有偿有限期使用制度

③国家实行土地用途管制制度

④国家实行耕地保护制度

2.1.4建设用地

建设用地的概念（记忆）、土地管理法第43条

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利实施用地、旅游用地、军事实施用地等。从广义上讲，建设用地是指一切非农建设和农业建设用地。

临时用地的两类（了解）

2.1.5国有建设用地供应

建设用地审查报批程序的6个步骤（记忆）

①建设用地预申请

②用地申请