浙江诸暨市房地产市场报告
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诸暨市
房地产市场报告
2016.4
【诸暨市概况】
诸暨区域面积2311平方公里，下辖3个街道、 24个镇乡，户籍人口108万，外来人口27万。 毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁， 杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境，全长 50公里的城市三环线基本建成。中国中小城市 综合实力百强县市排名第14位，全国县域经济 竞争力百强县市排名第7位，是福布斯中国大 陆最佳商业城市。
Hale Waihona Puke Baidu
诸暨东
【诸暨市产业】
诸暨产业发达，活力充沛拥有织布业、袜 业、服装业、五金汽配业、新型管业、环 保装备业、弹簧制造业、绣花机制造业、 手套业、轴承釉瓦业等15个工业产业集群， 位居2013福布斯中国最富有县级市第2位。
诸暨是浙江省首批工业强市建设试点市。 现 共 有 各 类 市 场 主 体 13 万 家 ， 规 上 企 业 1300家，境内外上市公司15家。有中国袜 业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都、 中国名品衬衫之乡和中国五金之乡的美誉， 大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%； 山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的 70%；店口五金管业产量占全国的70%。
【诸暨市城市发展规划-空间格局】
规划将诸暨划分为“南北工、 中间城、东西游”的空间整体 格局：其中南北部依托店口、 次坞、山下湖、枫桥、直埠、 牌头、安华等城镇形成先进制 造业基地，中部以中心城区为 主体，打造现代化综合性山水 园林城市加上长三角一体化战 略的批准实施和杭州（湾）都 市经济圈的融合对接 。
高湖湿地公园
占 地 135000 亩 ，通 过 一 系 列富有特色、错位经营的 旅游、商业、文化、休闲 项目的创意策划，将打造 诸暨乃至服务浙江中北部 的城市旅游商业区。
浦阳工业 区
工
游
西施故里
游
1.3万亩湿地公 园
【诸暨市城市发展规划-功能布局】
功能区布局方面，根据市 域总体规划，确立“东进、 西拓、南伸、北展、内调 理”的发展思路，通过几 年努力，形成五大功能区 块：城中区，以商贸为主 导，兼有商务、商住、文 化、娱乐、休闲等功能； 城东区以行政、商贸、居 住为主要功能；城北区， 以文教、居住为主导功能； 城西区以工业为主导，相 应配置行政、商务、文化、 居住等基础设施；城南区， 以旅游休闲功能为主导。
铜加工及新兴材料 业
31%
主导产业
袜业 珍珠业 铜加工及新兴 材料业
代表乡镇 大唐 草塔 山下湖
店口
年产值（亿） 法人数（个）
个体经营户 （户）
217.55
660 356
9512 5417
39.91
202
3314
432.31 960
7886
环保新能源业
122.4
机械装备制造 业
纺织服装业
牌头 枫桥
317.68
318
268.69
417
3039 9100
【诸暨市宏观经济-生产总值】
2011年至今，诸暨市地区生产总值增长形势呈下滑趋势，2015年地区生产总值达1027 亿元，较上年增幅4.8%，按14年的比例计算人均GDP达：15503元
2011年-2015年诸暨市地区生产总值增长情况（单位：亿元）
1200
【诸暨市房地产市场-房地产投资】
2014年，房产市场持续发展。尝试“房票”市场化安置办法，促进房地产业平稳发展，全 市实现房地产开发投资166.70亿元，增长42.3%；实现商品房销售面积158.91万平方米，增 长15.7%，商品房销售额117.71亿元，增长13.9%。
2011年至今，诸暨市地方财政总收入增长形势呈下滑趋势，2015年地方财政总收入达 113亿元，较上年增幅2.7%。
2011年-2015年诸暨市地方财政总收入增长情况（单位：亿元）
120
100
22.2%
80
16.3%
60
100
40
80
93
7.5%
20
0 2011年
2012年
2013年
110 10.0%
1000
11.6%
800
9.6%
600
740 400
811
200
0 2011年
2012年
11.1% 901
8.8% 980
2013年
2014年
生产总值 比上年增长
1027 4.8%
2015年
14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
【诸暨市宏观经济-财政收入】
532.91
0%
46.69
2012
48.75 2013
49.09 2014
第一产业 第二产业 第三产业
2014 年 ， 诸 暨 实 现 地 区 生 产 总 值 980.48 亿 元 。 其 中 ， 第一产业增加值49.09亿元， 增长1.9%；第二产业增加值 532.91亿元，增长9.1%；第 三 产 业 增 加 值 398.48 亿 元 ， 增长9.3%。三次产业的比重 由 2013 年 的 5.4:55.2:39.3 调 整为5.0:54.4:40.6，诸暨人均 生 产 总值 为 90917 元， 折 合 14801美元。
2014年
113
2.7% 2015年
25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
财政总收入 比上年增长
【诸暨市宏观经济-收入情况】
2014年，城镇居民人均可支配收入45790元，增长9.2%，生活消费支出24935元，增长9.0%； 农村居民人均可支配收入25583元，增长10.8%，生活消费支出16992元，增长13.5%。
环 城 西
诸暨市
城东 中心
环东 城二 东环
【诸暨市城市发展规划-城东新区介绍】
与老城区无缝对接，东至诸永 高速，南至江东畈渠，西至环 城东路，北至燕尾山，占地约 29平方公里，将打造成为诸暨 政治、经济、文化的新中心。 新城内交通路网发达，以暨东 路、苎萝东路、环城南路为横 向主干道，以环城东路、东二 环路、东三环路为纵向主干线， 对外可直接上诸永高速，对内 可直达西施故里景区。城东新 城分为中央商务区、新城居住 区、影视文创与休闲旅游区、 创意工业区、高湖生态观光旅 游区及弹性发展区六大功能区 块，相对独立，又相互延伸， 共同支撑新城发展
【诸暨市产业-支柱产业】
诸暨民营经济发展迅速，占全市规模工业企业数量的74.88%，规模企业
达到1310家已形成六大支柱产业：袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料业、
环保新能源业、机械装备制造业、纺织服装业。诸暨产业配比
100%
80%
310.96
354.47
398.48
60%
40% 453.02
20%
497.66
房地产市场报告
2016.4
【诸暨市概况】
诸暨区域面积2311平方公里，下辖3个街道、 24个镇乡，户籍人口108万，外来人口27万。 毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁， 杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境，全长 50公里的城市三环线基本建成。中国中小城市 综合实力百强县市排名第14位，全国县域经济 竞争力百强县市排名第7位，是福布斯中国大 陆最佳商业城市。
Hale Waihona Puke Baidu
诸暨东
【诸暨市产业】
诸暨产业发达，活力充沛拥有织布业、袜 业、服装业、五金汽配业、新型管业、环 保装备业、弹簧制造业、绣花机制造业、 手套业、轴承釉瓦业等15个工业产业集群， 位居2013福布斯中国最富有县级市第2位。
诸暨是浙江省首批工业强市建设试点市。 现 共 有 各 类 市 场 主 体 13 万 家 ， 规 上 企 业 1300家，境内外上市公司15家。有中国袜 业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都、 中国名品衬衫之乡和中国五金之乡的美誉， 大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%； 山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的 70%；店口五金管业产量占全国的70%。
【诸暨市城市发展规划-空间格局】
规划将诸暨划分为“南北工、 中间城、东西游”的空间整体 格局：其中南北部依托店口、 次坞、山下湖、枫桥、直埠、 牌头、安华等城镇形成先进制 造业基地，中部以中心城区为 主体，打造现代化综合性山水 园林城市加上长三角一体化战 略的批准实施和杭州（湾）都 市经济圈的融合对接 。
高湖湿地公园
占 地 135000 亩 ，通 过 一 系 列富有特色、错位经营的 旅游、商业、文化、休闲 项目的创意策划，将打造 诸暨乃至服务浙江中北部 的城市旅游商业区。
浦阳工业 区
工
游
西施故里
游
1.3万亩湿地公 园
【诸暨市城市发展规划-功能布局】
功能区布局方面，根据市 域总体规划，确立“东进、 西拓、南伸、北展、内调 理”的发展思路，通过几 年努力，形成五大功能区 块：城中区，以商贸为主 导，兼有商务、商住、文 化、娱乐、休闲等功能； 城东区以行政、商贸、居 住为主要功能；城北区， 以文教、居住为主导功能； 城西区以工业为主导，相 应配置行政、商务、文化、 居住等基础设施；城南区， 以旅游休闲功能为主导。
铜加工及新兴材料 业
31%
主导产业
袜业 珍珠业 铜加工及新兴 材料业
代表乡镇 大唐 草塔 山下湖
店口
年产值（亿） 法人数（个）
个体经营户 （户）
217.55
660 356
9512 5417
39.91
202
3314
432.31 960
7886
环保新能源业
122.4
机械装备制造 业
纺织服装业
牌头 枫桥
317.68
318
268.69
417
3039 9100
【诸暨市宏观经济-生产总值】
2011年至今，诸暨市地区生产总值增长形势呈下滑趋势，2015年地区生产总值达1027 亿元，较上年增幅4.8%，按14年的比例计算人均GDP达：15503元
2011年-2015年诸暨市地区生产总值增长情况（单位：亿元）
1200
【诸暨市房地产市场-房地产投资】
2014年，房产市场持续发展。尝试“房票”市场化安置办法，促进房地产业平稳发展，全 市实现房地产开发投资166.70亿元，增长42.3%；实现商品房销售面积158.91万平方米，增 长15.7%，商品房销售额117.71亿元，增长13.9%。
2011年至今，诸暨市地方财政总收入增长形势呈下滑趋势，2015年地方财政总收入达 113亿元，较上年增幅2.7%。
2011年-2015年诸暨市地方财政总收入增长情况（单位：亿元）
120
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2012年
2013年
110 10.0%
1000
11.6%
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740 400
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0 2011年
2012年
11.1% 901
8.8% 980
2013年
2014年
生产总值 比上年增长
1027 4.8%
2015年
14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
【诸暨市宏观经济-财政收入】
532.91
0%
46.69
2012
48.75 2013
49.09 2014
第一产业 第二产业 第三产业
2014 年 ， 诸 暨 实 现 地 区 生 产 总 值 980.48 亿 元 。 其 中 ， 第一产业增加值49.09亿元， 增长1.9%；第二产业增加值 532.91亿元，增长9.1%；第 三 产 业 增 加 值 398.48 亿 元 ， 增长9.3%。三次产业的比重 由 2013 年 的 5.4:55.2:39.3 调 整为5.0:54.4:40.6，诸暨人均 生 产 总值 为 90917 元， 折 合 14801美元。
2014年
113
2.7% 2015年
25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
财政总收入 比上年增长
【诸暨市宏观经济-收入情况】
2014年，城镇居民人均可支配收入45790元，增长9.2%，生活消费支出24935元，增长9.0%； 农村居民人均可支配收入25583元，增长10.8%，生活消费支出16992元，增长13.5%。
环 城 西
诸暨市
城东 中心
环东 城二 东环
【诸暨市城市发展规划-城东新区介绍】
与老城区无缝对接，东至诸永 高速，南至江东畈渠，西至环 城东路，北至燕尾山，占地约 29平方公里，将打造成为诸暨 政治、经济、文化的新中心。 新城内交通路网发达，以暨东 路、苎萝东路、环城南路为横 向主干道，以环城东路、东二 环路、东三环路为纵向主干线， 对外可直接上诸永高速，对内 可直达西施故里景区。城东新 城分为中央商务区、新城居住 区、影视文创与休闲旅游区、 创意工业区、高湖生态观光旅 游区及弹性发展区六大功能区 块，相对独立，又相互延伸， 共同支撑新城发展
【诸暨市产业-支柱产业】
诸暨民营经济发展迅速，占全市规模工业企业数量的74.88%，规模企业
达到1310家已形成六大支柱产业：袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料业、
环保新能源业、机械装备制造业、纺织服装业。诸暨产业配比
100%
80%
310.96
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40% 453.02
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