XX三旧改造项目设计理念框架

暹岗村三旧改造项目

规划与建筑设计理念框架

2011-7-6

设计背景

暹岗村三旧改造项目的规划与建筑设计是基于2010-11-19的概念性规划设计方案的基础, 和暹岗村村民对补偿方案的意见反馈,对用地地范围复建位置复建房型与比例装修标准配套设施等

面积分类

1.村民复建回迁住宅面积

2.融资开发销售住宅面积, 融资开发销售高端面积

3.商业配套销售面积

一.引领市场潮流的楼盘规划理念

理念一：“均好性”理念

强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果，强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。理念二:“新街坊”理念

新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”

理念三：“价值定位”理念

规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。

理念四：小区布局方式不拘一格

1、影响小区布局的因素

项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式

项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘

项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式

周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。

地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。

2、行列式合围合式各有利弊

3、新理念：从组团式到开放式住宅小区

对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式，现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空间仍是有序而不零乱。

理念五:考虑七大环境满足人的七个要求

1、空间环境满足人的活动要求,健身文化必不可少

2、生态环境要有益于人的生理需求

3、视觉环境满足人的心理需求

4、文化环境要达到陶冶人的要求

5、人文环境要照顾人的交往要求

6、智能环境要预计人的信息需求

7、管理环境要符合人的方便需求

理念六:方便、舒适、安全

理念七:突出自身特色

理念八:注重生态环境系统的建设

理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响

居住区停车设计：（1）半地下停车场与绿化组合（2）全地下车库（3）架空平台下停车库（4）在绿化搭棚架停车。

理念十:以耐久适用为标尺

理念十一：提倡本土文化

园林景观策划

一.住宅园林景观的营造趋势

趋势1.注重动态景观

趋势2.注重组团绿地

趋势3.注重立体绿化

趋势4.注重常年绿化

趋势5.注重休闲绿化

趋势6.强调环境景观的共享性

趋势7.强调环境景观的文化性

趋势8.强调环境景观的实用性

趋势9.开始追寻自然野趣

一.当今园林景观的误区

二.提升园林景观设计价值的重要建议

1.让冬天的园景同样迷人

2.考虑功能分区

3.注重参与性

4.有效加大园景投入，可使物业大副增值

5.注重三性

6.多用草坪,少用水面; 多用树，少用草

7.功能性与经济性统一

8.以人的需求出发

9.注重整体风格的把握

10.考虑以后物业管理费用

三.实用有效的园林景观设计方法

1.五个要点把握全局。园林绿化追求宗旨是亲、静、美、闲、雅、秀。规划内容包括：①对空间组织要有层次性；②园景配置要有韵律感、对比性、活泼都人；③园中分区、分级、分段设置要分老少、动静，景中有景，园中有园；④山、水、花木、草地要统筹安排；⑤园路、小品、园灯、亭、廊、台、喷池、花坛等设置要精巧，因应衬托，步移景异。

2.五大元素构成园林整体。元素1：绿化。元素2：道路。元素3：驳岸。元素4：铺地。元素5：小品。

3.四个原则成就优秀作品

4.三个组景手法完成设计景观

5.景观设计的五个阶段程序