沈阳市房地产开发项目收费明细
房地产 开发收费(税)一览
项目名称 规划设计费 规划费 土地增值税 人防费 墙改 税收 文物 单价（元） 数量 合计（元）
2
备
注
总建筑面积6元/m （可协商） 总造价的5％+总建筑面积1元/m2（绿化费） 销售总收入1.5％ 总建筑面积24元/m2 总建筑面积6—8元/m
2
总销售收入的11.5％（一般6—8％） 建设楼房前后左右各延伸5米后总占地面积6元 /m2 约3000—5000元/栋（噪音）约1000—3000元/ 栋（环评） 代理费：总造价1％；交易费：总造价×1.2％ ×30％；档案馆：1000元/栋 标准25元/m2；一般6—9元/m2（可协商） 总造价0.5％ 总造价的1—2.5％ 总建筑面积的1.3—1.7元/m2 顶层面积10—20元/m2左右 门面3.06元/m2；住宅1.71元/m2 总造价的0.06％ 一户一表1200元/户，施工开户5000—10000元/ 栋（按电表容量定）；变压器15—30万/套（据 容量定） 破口计量预算：10000—20000元/栋；一户一 表；一层550元/户，二层570元/户，依次递增 、门面房以住宅3倍左右计 总户数×5％×14点×1580元/点 2000—3000元/栋（协商） 道牙以上实际占用面积0.2元—0.5元/m2/天 12000—18000元/户（含管道设施开户估算） 总建筑面积1.5元/m2 总销售额的0.5％—1.5％ 总销售的1—2％ 销售面积的5％
环保
招投标 图纸设计费 固体垃圾处理 监理 图纸审批 避雷 房产大证 监督 电
水 监理站环境检 测 环卫 市政 暖气、天然气 消防验收（电 器检测） 宣传费 销售代理费 预售许可证费 用
新材料（保暖 、环保节能 等） 小区道路及绿 化费用 公关费 贷款（借款） 利息 不可遇见因素 土地费用 工程造价 注：开发总成本须计入土地和工程造价
房地产开发项目报批报建费用明细表
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
沈阳市房产局关于印发《沈阳市商品房预售资金监管办法》的通知
沈阳市房产局关于印发《沈阳市商品房预售资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】沈阳市房产局•【公布日期】2023.08.30•【字号】•【施行日期】2023.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文沈阳市房产局关于印发《沈阳市商品房预售资金监管办法》的通知各区、县（市）房产局、住建局，各房地产开发企业、金融机构、各有关单位：按照住建部工作要求，结合我市房地产市场实际，我局重新修订《沈阳市商品房预售资金监管办法》，经市政府审定同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
沈阳市房产局2023年8月30日沈阳市商品房预售资金监管办法第一条为促进我市房地产业良性循环和健康发展，维护商品房买卖双方合法权益，优化商品房预售资金监管，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市各区（不含辽中区）城市规划区国有土地范围内，取得预售许可的商品房，在商品房屋所有权首次登记完成前进行销售的，其预售资金收存、支取、使用及监督管理适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照预售合同或者认购协议约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。
第四条本市商品房预售资金监管遵循政府监管、专款专户、全额存入、节点控制原则，监管期限自核发商品房预售许可证开始，至办理商品房屋所有权首次登记后终止。
第五条市房产局是本市商品房预售资金监管的行政主管部门，负责全市商品房预售资金监管的日常工作。
各区房产局负责本地区商品房预售资金监管的日常指导、监督、检查工作。
第六条市房产局会同人民银行沈阳分行营业管理部等部门，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，经公开招标，选定可从事预售资金监管工作的银行。
沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的
乐税智库文档
政策解读
策划 乐税网
沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征
率的公告的解读
【标 签】土地增值税预征率,房地产开发项目
【业务主题】土地增值税
【来 源】
2013年6月20日，国家税务总局下发了《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发[2013]67号)。
按照总局深化征管改革的总体要求，我局研究制定了《沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》，以进一步加强土地增值税征收管理工作。
现将该公告内容解读如下：
一、《公告》出台的背景
通过近年来我市房地产开发企业土地增值税清算情况看，目前我市土地增值税预征率执行标准低于土地增值税清算的实际税负。
同时，为避免房地产开发企业在清算后因资金紧张不能及时补缴税款，造成拖欠税款现象，需调整我市土地增值税预征率。
二、《公告》适用的范围
从事房地产开发业务的纳税人。
三、《公告》执行的时间
从2013年10月1日起，从事房地产开发业务的纳税人在申报土地增值税预征税款时执行新的预征率标准。
关联知识：
1.沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的公告。
辽宁建设工程费用标准
辽宁省201７建设工程费用标准说明一、辽宁省建设工程计价依据《建设工程费用标准》(以下简称本费用标准）是国有投资或国有投资为主的建设项目,编制工程量清单、招标控制价、施工图预算、工程竣工结算的依据;是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。
非国有资金投资的建设工程使用本费用标准时，应遵循本定额的规定进行工程计价．二、本费用标准与2０1７年辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》、《装配式建筑工程定额》、《绿色建筑工程定额》、《通用安装工程定额》、《市政工程定额》配套使用。
三、本费用标准中的企业管理费、利润包含在2017年辽宁省各专业工程定额的综合费用中。
四、本费用标准中的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额。
五、本费用标准中的文明施工费、环境保护费、雨季施工费、冬季施工费、市政工程施工干扰费、企业管理费以及利润均为社会平均水平的基础费率。
投标人在投标报价或非招标工程在签订施工合同时，自行确定费率。
若合同中没有约定或约定不明时,视为按本费用标准费率标准执行。
六、本费用标准中的安全施工费、规费，为最低费率，投标人在投标报价时,可根据工程实际和企业自身情况进行上浮,但规费不得高于当地人设部门的规定。
七、在编制招标控制价时,按本费用标准中的招标控制价费率标准执行。
八、本费用标准不分企业级别、工程规模与承包方式，均按本费用标准的相关规定计取相应费用．九、工程量清单计价中的综合单价，应按本费用标准的“工程费用取费程序表”中的企业管理费和利润计算方法并考虑风险组成综合单价。
1 / 17十、本费用标准中的“×××以上”,不包括×××本身,“×××以下”包括×××本身.第一部分建设工程费用组成根据住房和城乡建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成>的通知》(建标［20１３]４4号)、住建部《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4 号)、财政部和国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2０16〕36 号),结合我省实际情况,确定建设工程费用项目组成如下:一、建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制;2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任中房集团辽宁置业有限公司编制二OO七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、 公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为 6、 公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、 开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、 税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。
9、 财务成本。
主要为银行利息及其他融资成本。
一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。
也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。
1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、 前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
沈阳市房地产开发经营管理办法8(1)
欢迎共阅沈阳市房地产开发经营管理办法第一章总则第一条为了加强对房地产开发的管理，促进和保障房地产业的健康发展，依据《中华人民共和国房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合我市实际情况，制定本办法。
办法。
第四条主，房地产开发经营的企业。
第六条设立房地产开发企业，除应符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应具备下列条件：（一）有800万元以上的注册资本，流动资金不低于500万元；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员和统计人员；（三）有建筑面积在300平方米以上的固定办公经营场所。
第七条房地产开发企业应依据《中华人民共和国公司法》登记申办为有限责任公司、股份有限责任公司或国有独资公司。
外商投资设立房地产开发企业的，除应符合本办法第六条的规定外，还应依照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。
第八条第十条经上级建设行政主管部门批准的房地产开发企业和外埠来沈的房地产开发企业，在本市从事房地产开发经营活动时，均应到市房地产开发主管部门注册备案。
凡未取得房地产开发资格的项目单位，均须经市房地产开发主管部门依照有关规定审查批准，并到市工商管理部门申请登记为房地产开发项目公司后，方可从事房地产开发项目的开发建设工作。
房地产开发项目完成后，房地产开发项目公司应予以注销。
房地产开发项目公司申请确定资质等级的，由市房地产开发主管部门对其开发业绩进行考核，符合条件的，批准资质等级，核发《房地产开发企业资质等级证书》。
第十一条房地产开发企业应按照有关规定接受资质年度检查。
并定期向市房地产开发主管部门和市统计部门报送统计资料及有关资料。
第三章房地产开发项目第十六条转让房地产开发项目，转让人和受让人应签订转让合同，向市土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，转让地上有建筑物的房地产开发项目，应到市房产管理部门办理登记手续。
并到市房地产开发主管部门备案，更换项目批准文件。
房地产项目开发费用明细
房地产项目开发费用明细房地产项目开发费用明细是指房地产开发项目在开发过程中所产生的各种费用，包括土地费、设计费、建筑施工费、营销费用、管理费用等。
房地产开发费用影响开发商的开发利润，因此在开发过程中，必须严格掌控和管理开发成本。
土地费用是房地产开发项目中最大的费用支出，它包括土地购置费、土地使用费、土地改良费等。
土地购置费是指开发商购买土地的费用，通常根据土地市场价格、土地评估价值以及政府规定的土地开发利用费等多个因素来计算。
土地使用费是指开发商使用土地的费用，包括土地使用权出让金、土地使用税等。
土地改良费是指将原始土地改造成适合开发建设的土地所需的费用，包括填土、平整、围墙、路网、排水疏浚等费用。
设计费用是指房屋设计所需的费用，包括建筑设计费、室内设计费、园林景观设计费等。
建筑设计费是指为房屋设计所需的费用，它通常与建筑面积、建筑结构、建筑样式等相关。
室内设计费是指室内设计所需的费用，它与房屋结构、使用面积、室内材料质量等有关。
园林景观设计费是指为小区及周围环境景观设计所需的费用，它与小区建设规模、地形、地貌以及周围环境等有关。
建筑施工费是指建筑施工过程中所需的费用，包括建筑材料费、人工费、机械费、水电材料费等。
建筑材料费是指建筑材料的采购和运输费用。
人工费是建筑师、砌筑工、电工、水暖工、涂料工、抹灰工、木工等类型的工人的工资和保险费用。
机械费是指建筑施工机械和设备的租赁费、运输费等。
水电材料费是指用于水电设备的供电、供水和排水管道等相关设施的材料费。
营销费用是指房地产开发商在销售过程中所产生的费用，其包括广告设计费、宣传费、销售提成、销售礼品等。
广告设计费是指开发商为推广房地产项目而花费的广告宣传的费用，包括横幅广告、电视广告、报纸广告、网络广告等。
宣传费是指为对外宣传项目所需的费用，包括开业庆典、免费开放日、开放式房展、地产论坛等。
销售提成是指为销售房地产项目所需支付的费用，通常以销售金额为基础计算。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
沈阳市房地产价格调控管理规定-沈阳市人民政府令[第46号]
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沈阳市房地产价格调控管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市人民政府令（第４６号）《沈阳市房地产价格调控管理规定》，业经市政府第三次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长：慕绥新二０００年二月十七日沈阳市房地产价格调控管理规定第一章总则第一条为加强我市房地产价格调控和管理，规范价格行为，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条凡在我市行政区域内房地产业的价格行为，均须遵守本规定。
第三条本规定所称的房地产价格是指土地使用权价格、商品房销售价格、公有住宅出售价格、房租标准、房屋拆迁补偿费、房地产开发建设收费、中介收费及物业管理服务收费等。
第四条房地产的价格实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第五条市价格管理部门是我市房地产价格调控的主要管理部门。
市财政、建委、土地、房产等有关部门应在各自的职责范围内，配合价格部门，共同做好房地产价格的管理工作。
第二章土地使用权价格管理第六条以基准地价、标定地价、宗地评估价格为依据，形成土地使用权价格。
基准地价由市土地管理部门会同价格管理部门共同制定，经市政府批准后，定期向社会公布。
第七条以拍卖、招标方式出让土地使用权时，出让人应当事前委托由土地管理部门指定的专业机构评估出让底价，由市土地、物价管理部门共同确认。
第八条以出让方式取得的土地使用权，经开发后符合转让条件的转让价格，可按有关规定自主交易。
第九条以行政划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时，应按规定办理出让手续并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的，应将转让收益中的土地收益上缴财政。
沈阳房产税征收标准
沈阳房产税征收标准
沈阳房产税征收标准
1、沈阳房产购买税：
（1）沈阳市居民购买自己还未拥有的住宅，税率为1%；
（2）沈阳市居民购买自己已拥有的住宅，税率为3%；
（3）沈阳市非居民购买住宅，税率为5%。
2、沈阳商品房销售税：
（1）沈阳市居民购买商品房，税率为5%；
（2）沈阳市非居民单位购买商品房，税率为10%。
3、沈阳房地产开发营业税：
（1）沈阳市房地产开发企业应纳税项目包括销售收入、出租收入等，
均受房地产开发营业税征收，税率为3%；
（2）沈阳市住宅产权交易收入受房地产开发营业税征收，税率为3%；（3）沈阳市拆迁安置费、征地补偿费、土地使用权出让金等受房地产
开发企业的一般收入征收营业税，税率为3%；
（4）沈阳市商业地产开发企业出售住宅受房地产开发营业税征收，税
率为5%。
4、沈阳土地增值税：
（1）沈阳市土地出让金和国有土地使用权报酬总额高于3000万元，受增值税征收，税率为11%；
（2）沈阳市土地出让金和国有土地使用权报酬总额低于3000万元，受增值税征收，税率为1%。
5、沈阳新建住宅开发增值税：
新建的住宅销售时，开发企业应纳税营业税，税率为1%。
以上就是沈阳房产税收的征收标准，作为沈阳市公民，购买房产时，应了解与遵守以上征收标准，准确实缴税款，维护自身的合法权益。
【房地产项目管理】沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标准的批复
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】沈阳市物价局
•【公布日期】2006.03.10
•【字号】沈价发[2006]27号
•【施行日期】2006.03.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标准的批
复
（沈价发[2006]27号）
沈阳市房地产信息中心：
你单位《关于收取网上房地产技术服务费的请示》收悉。
根据建设部和市政府的要求，你单位开发建设的“沈阳市网上房地产信息系统”已正式投入运营。
为确保该网络系统正常、有效的运行，解决系统建设、使用和维护资金，经研究，批复如下：
1．“网上房地产”技术服务费属于经营服务性收费，应本着有偿自愿的原则实施。
并与房地产开发企业签定“网上房地产”技术服务协议，在技术服务协议中明确提供的具体服务内容。
2．“网上房地产”技术服务费以入网开发项目的备案面积计收，每建筑平方米0.60元。
3．“网上房地产”技术服务费包括技术服务费、信息服务费、房地产价格公示费、人员培训费等。
请接到本批复后，到所在区行政审批大厅办理经营服务单位收费《许可证》，亮证收费，并做好明码标价工作。
本批复自发文之日起执行，试行一年，届时重新核定。
特此批复
二OO六年三月十日。
辽宁省朝阳市房地产开发项目收费清单
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首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
23 热力供暖公司 24 市工商局 25 市房产测绘大队 26 市房产交易中心 27 市房产信息中心 28 29 市建管站 保险公司
沈政办发【2010】66号
30 消防检测中心 31 32 市动迁办 区动迁办
国计价格[2001]585号 辽价发[2001]83号
沈价发[2002]44号
7
市人防办
按人防面积 沈价发[2002]74号 国家文物局 物价局 248号
国家计委计价格[1999]1283号
遇人防工程需拆迁时 文物保护区内按占地面积 此文件为可研报告编制取费标准
8 9 10 11
市文物局
投资咨询单位
环保科研所 市城建局
国家计委计价格[2002]125号
2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积]
市配套办 市财政局
沈建委发[1999]93号
中华人民共和国契税暂行办法
4%
[土地获取款额]
住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 具体按人防设计图纸确定 5.4元/平方米 取消收费 300-800元/㎡ 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 具体按投资额取费 具体按投资额取费 详见沈文城发[1993]8号 详见沈建发[2000]150号 详见沈政发[1993]4号 1元/吨 按表计量
沈文城发[1993]8号 沈建发[2000]150号 沈政发[1993]4号 辽价发[1992]197号
12 市区自来水公司
13 14 15
市区电业局 市区环保局 审图单位
临时用电 废弃排污费 噪音超标 施工图设计审查 建设工程交易服务费 定额测定费 质量监督委托
按表计量 0.6元/污染当量 350-11200元/月 1.5‰ [建安费] 排污费征收管理办法 辽价发[2001]99号 沈价发[2003]52号 辽政发[2001]15号 辽价发[2002]62号 辽价发[2003]126号 沈劳社发[2006]59号 辽价发[2006]55号 辽财综[2003]56号 沈财办发[2003]50号 国测财字[2002]3号 按中标合同 具体由气象局核定；其中占地面积 超过1000平方米部分按照规定标准 的70%收取 [农民工资保证金]竣工后返还 办理正式电时交纳 先代用户交纳
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
பைடு நூலகம்
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
1：1000管网数字化地形图
收费文件号 国家测绘局[2002]3号 国家测绘局[2002]4号
备注 根据地形不同定测点 根据地形不同定测点
2 3 4 5 6
市规划院 区土地所
土地交易中心
规划定线 道路断面 土地登记费 土地出让金 城市综合配套费 土地契税 人防易地建设费 人防设施费 人防设计审查费 人防质量监督费 人防工程拆除费 文物部门勘测费 项目核准申请 环评报告委托 城市占道费 城市道路挖掘 道路绿地补偿 垃圾排放管理费 临时用水