商业银行金融服务中心设计任务方案

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银行金融服务中心

地块规划及建筑设计任务书

一、项目概况

东至海滨路，侧至蓝湾怡庭小区。化中心等公共设施，

基地总占地面积约约162.7米，东西约予保

留。

二、设计原则

1?。

2充分利用地形特点，研究该地块的空间特色和景间效果。

3、交通组织优化：提出合理的交通组织方案，安排动态、静态交通，减少对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连贯、宜人的步行体系。

4、立体综合开发：地下空间的开发要以竖向分层立体综合开发、空间保持连通、地面建筑与地下工程协调配合为原则，结合防空工程、地下

停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公共空间，实现地下空间的综合性开发。

5、品牌形象塑造：建筑设计要体现以人为本，打造智能型、先进型、设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采用简约、厚重、大方的塔楼结构，树立品牌形象，展现生态活力。

6、功能布局合理：建筑设计应从长远使用的目标考虑，空间布置应

三、规划设计要求?

●

●总占地面积：

●容积率：3.1

●建筑密度：≤

●

100米。

●30米，海滨辅路≥10米，南北两侧退地块边

●停车位及其他指标根据《威海市城市规划管理技术规定》执行。

●总造价：项目计划总投资8亿元人民币（含土地使用费）。

●其他要求：沿城市界面预留不小于1300平米公共开放空间；高层

建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消解、以及立面强调

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（材料、色彩、线条）等方式使建筑顶部形象丰富、生动。建议

在裙房屋顶进行屋面绿化。丰富城市第五立面层次。

四、建筑功能组成及面积需求

商业银行金融服务中心B楼建筑面积约3.5万平米，其性质为一般性办公用房，一、二层层高控制在5米左右，标准层层高控制在3.8米左右；A楼建筑面积约4.5万平米，为威海市商业银行营业部及办公自用房，其具体功能及面积分配如下：

●200

左右。

●营业部区域：

低柜区、VIP。

●

●会议室部分

●有

平方米。

●会计工作面积约需1530平方米。

●备用机房和开发测试区等，建筑面积共

计约5200平方米。

●活动室部分：活动室建筑面积约300平方米。

●安保押运中心：该中心建筑面积约400平方米。

五、成果要求

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1、文字成果

结合主要设计内容进行较为详细的表述，并充分阐述论证，论证依据详实准确，文字表达以中文为主，并提供10套A3规格的成果。

2、图纸成果

各项设计通过必要的图纸表达，图纸可根据需要自行确定比例。包括总平面图（需标明建筑物位置、尺寸、间距、层数、标高、退红线距离、道路、车辆出入口、停车设施等?）

3、汇报演示文件

格

4、模型

5

*.dwg、*.jpg、*.psd格式；

2套。

1、地下停车场及设备用房部分：共8000平方米，地下车位数量为200左右；

2、营业部区域：营业厅可单独对外营业，面积控制在1200平方米左右（包括现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办公区等功能区域），该部分设在一层，层高要求在5米左右。

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3、自用办公室部分：建筑面积约8500平方米，标准层层高控制在3.8米左右。

4、会议室部分：大会议室设1个，可满足较大容量的会议需要，容纳人数300人，面积约450平方米，内设会议区、贵宾休息室、接待室、设备间等；容纳100人的中会议室3个，面积约150平方米，共450平方米；容纳30人的小会议室8个，面积约80平方米，共640平方米；其中大会议室层高控制在5.5米左右。

5、会计特定要求区域：

共3300平方米；

●

计550平方米；

●重空、非重空库区：重空库

另行安排）；

●1600平方米，隔离为若干间，

1间；

●500平方米，宜与放款中心相通或毗邻。

防有害气体、配备监控设备、防盗门；

●综合柜员模拟培训室：配备综合布线，投影仪等多媒体教学视频展

示台等，可连结分行视频；至少容纳150人同时培训，单人单机。

共计300平方米；

6、会计工作区域：共1530平方米；

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●会计管理：办公室2间，测试室1间，共计150平方米；

●账务中心：账务中心办公区120平方米，票据处理办公区60平方

米，共计180平方米，均配备监控设备、防盗门等。

●放款中心：共200平方米；

●事后监督中心：共280平方米

●对账、辅导监控：共计210平方米

●集中作业区300平方米；

●其它办公区：共计210

7、科技工作区域：共5200

●机房区：共1500 4.8米

左右；

●备用机房区：共1500 4.5

米左右；

●开发测试区：共

8100平方米，共300平方米；

9400平方米，宜设在二层；

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