珞璜工业园介绍

珞璜工业园介绍
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重庆珞璜工业园区属重庆市级开发区，地处重庆主城南部组团,是重庆南部经济发达圈的重要板块，距重庆核心商务区约65km，是中国西部最大的纸面石膏板生产基地（年产能达6500万平方米）、最大的高档包装纸生产基地（年产能500万吨）、最大的水泥生产基地（年产量达600万吨，相当于整个重庆产量的22%左右），园区规划面积20km2，主要发展新型建材、现代能源、高档纸品、机械制造和现代物流等产业，园区拥有高速公路、铁路、港口立体交通网络和区位优越、交通完善、资源丰富、成本低廉等众多优势。

目前，园区入驻有世界500强法国拉法基集团、韩国SK集团,中国建材行业航母——中国建材集团，中国造纸行业龙头企业——香港玖龙纸业（控股）有限公司,西南最大的火力发电厂——华能珞璜电厂等国际知名企业。

2006年，园区共有入驻企业16家，其中已投产12家，园区工业总产值超过了40亿元，珞璜工业园区已步入重庆一流园区行列，成为世界知名企业的聚集高地。

一、园区概况
（一）区位优越
园区位于重庆一环高速和二环高速公路之间，距重庆核心区约35km（B区距重庆主城商务中心仅约28公里），是重庆南部经济发达圈的重要板块和江津东部连接重庆主城的核心经济带，既可快
速服务重庆主城，又可迅速通达华中、西南地区，辐射能力突出。

（二）交通便捷
园区拥有“三纵四横”的公路、铁路、水路立体交通网络。

公路：园区A、B区距重庆绕城高速公路（计划在2008年12月建成通车）接口分别约4公里、5公里，渝滇（重庆至云南）、渝黔（重庆至贵州）高速公路接边而行，川渝省道横穿园区，云篆山隧道连接园区B区和鱼洞长江大桥（计划于2007年11月建成通车），公路网络四通八达。

铁路：成渝、渝黔铁路相连于此，园内有2个铁路车站，园区距铁路货运站零公里。

水运：园区依黄金水道长江而建，园内有2个国家级深水港口，年吞吐量可达500万吨，5000吨级货轮可直抵园区。

航空：经重庆绕城高速公路距国际机场仅约40分钟车程，重庆国际机场开通国内外主要城市航线。

（三）产业资源丰富
园区天然气储量约100亿立方米，有石灰石、石英砂、石膏矿等建材矿藏资源约13亿吨，石英砂经原国家建材局安徽蚌埠玻璃研究院、原701勘察大队西南分队及重庆钢铁集团技术研究勘察分析，SO2含量较高，平均含量达90.24%，最高的达94.57%；华能珞璜电厂每年产生可利用粉煤灰200多万吨、脱硫石膏100多万吨，重庆钢铁集团等数家大型钢铁企业每年产生可利用矿渣300万吨左右。

（四）产业特色突出
园区主导发展新型建材、现代能源、高档纸品、机械制造及现代物流等产业，而新型建材、现代能源、高档纸品等产业已初具规模，特色明显，在重庆乃至中国西南、西部地区占有重要的一席之地。

新型建材方面：园内年产纸面石膏板约6500万平方米，占整个重庆市产量的95%以上，约占全国产量的七分之一，是中国西部最大的纸面石膏板生产基地；园区拉法基瑞安水泥有限公司、重庆天助水泥有限公司可年产新型水泥共计600万吨，园区是中国西部最大的水泥制造基地，水泥产量约占重庆市内总产量的22%；世界500强SK集团投资的重庆爱思开沥青有限公司是目前西南地区最大的改性沥青中转基地，年中转量一期可达30万吨，二期可达50万吨；园区是重庆市轻重型钢结构材料的主要制造基地之一，年可生产钢结构材料约8万吨（建设中）。

现代能源方面：园内的华能珞璜电厂是西南地区最大的火力发电厂，总装机容量264万千瓦，年发电量可达165亿度，提供了重庆主城约60%的用电量，年产值约45亿元。

高档纸品方面：园区是中国西部最大的高档包装纸生产基地，园内企业玖龙纸业集团有限公司在A区占地3500亩，总投资120亿元，建设13条生产线，年总产能将达500万吨，是中国西部地区最大的高档包装纸制造企业，可为提供重庆市场需求量60%以上的高档包装纸。

（五）投资要素齐备，入驻成本低廉
供地：园区规划面积20Km2，可提供各种地块，适宜布局各类大型现代企业。

珞璜园区可根据项目具体实施情况提供适宜、完整地块，分期供地保证项目需求。

供电：园内有西南最大的环保火电厂，装机容量264万KW，年发电量165亿度,可充分保证企业用电需求。

供煤：可由綦江松藻煤矿、万盛南桐煤矿、贵州桐梓煤矿等西南地区重要的产煤基地经渝黔铁路（重庆—贵州）供给，煤质优良，车程均在1小时内。

供气：园区可日供气60万方。

供水：园区可日供水3万吨，近期将扩至5万吨。

通讯：园区周边有移动、联通基站，并可迅速免费安装电信、网通等宽带网络。

（六）投资政策优惠
1.江津区是重庆市重点打造的6大区域性中心城市之一，重庆市政府下放了90余项行政审批权，项目入驻的较多手续均可在江津办理。

2.凡属国家鼓励类产业的各种经济成分的内资和外商企业，
实行“两免三减半”政策，即自项目投产之第1至2年，免征企业所得税，第3至5年减半征收企业所得税。

对增值税，根据项目经济效益情况实行个案优惠。

3.土地价根据项目投入产出强度情况优惠计价，可一次性预留项目所需地块。

4.重庆市成立了三峡库区产业担保中心，江津区成立了企业担保中心，园区处在三峡库区范围内，投资项目可申报享受政府贷款贴息政策，可协助企业融资。

5.江津区级行政性收费实行“一费制”，并可根据项目具体相关情况实行个案优惠，建设项目规费根据建筑面积减按7.1元/m2优惠收取，城市建设配套费减按20元/m2优惠。

6.进入园区的外来企业业主、职工及子女免费入户。

入户后，子女在入学、就业、参军及其他方面享受城区居民同等待遇。

7.入园企业同时享受国家、重庆、江津出台的其他相应优惠政策。

（七）园区服务
——园区实行“一站式”服务，为企业提供项目秘书式服务，及时代为办理工商注册、项目核准、规划建设、施工报件等相关手续。

——区政府设立了“行政服务中心”园区窗口，为入驻企业实行并联式审批。

——及时为外来投资者协调解决入户及子女入学等生活问题，排除后顾之忧。

——该项目所有手续可在江津区内办理完毕。

——企业入园后，未经园区许可，任何部门不得随意进厂干扰企业正常生产。

二、入园企业概况
（一）世界500强拉法基集团
法国拉法基集团是世界建材领域的领先企业，在水泥、混凝土和建
筑骨料、屋面系统、石膏板等四大领域居世界领先地位，集团企业分布于世界70个国家，员工超过71000名，年营业额达100亿美元。

集团在我园投资成立了重庆西部石膏建材有限公司，主要生产中高档纸面石膏板，年产量达3000万平方，年产值达12000万元。

该集团还控股了园内的原重庆腾辉地维水泥有限公司，现更名为拉法基瑞安水泥有限公司。

公司连续八年被评为“重庆工业企业50强”，是重庆30户优势扩张企业之一，公司拥有6条国内最先进的4×150m旋窑生产线和一条100万吨级干法生产线，年产水泥350万吨，产品市场广阔，广泛用于住宅、高楼、公路、大坝、涵洞等重点工程中，且成为三峡大坝工程和奚洛渡电站工程等世界级工程专用水泥。

（二）世界500强韩国SK集团
该集团是韩国第三大跨国企业，拥有300多家公司，30000多名员工，涉足石油、石化产品、国际贸易、电信、金融等众多产业，资产总额４00多亿美元。

2005年，在世界500强中排名第117位。

该集团公司于2005年11月正式入驻我园,与浙江公路物资集团、重庆东琪实业有限公司等企业共同投资设立了重庆爱思开沥青有限公司，建设了目前西南地区最大的改性沥青中转基地，项目一期年中转道路新型改性沥青材料20—30万吨，年产值6-10亿元。

（三）中国建材集团
中国建筑材料集团公司是直属国资委的大型上市集团，资产超过
200亿元，员工30000余名，旗下有200余家企业，主营新型建材、化学建材、水泥、复合材料、玻璃等的研发、制造、销售，连续多年位居中国最大500家企业和中国建材100强之列。

集团于2005年入驻园区，设立了江津泰山石膏建材有限公司，占地100亩，总投资12000万元，年产纸面石膏板3000万平米。

（四）华能珞璜电厂
华能珞璜电厂是西南地区最大的环保型火力发电厂，被国家电力公司命名为“一流火力发电厂”，总装机容量达264万千瓦，年发电量约165亿度。

珞璜电厂环保工艺先进，成套引进的日本脱硫装置，每套排烟脱硫装置处理烟气约1080000Nm3/h，是全国最大、效率最高的脱硫装置，经过技术脱硫，除去了烟气中95%以上的二氧化硫，有效地保护了大气环境，带动了环保产业的发展。

所生产的脱硫石膏成为园内拉法基重庆西部石膏建材公司、江津泰山石膏建材有限公司进行生产的主要原料。

（五）香港玖龙纸业集团
玖龙纸业（控股）有限公司是香港著名上市企业，目前总市值400多亿港币，在东莞和太仓建有两大造纸基地，在内蒙古建有木浆生产基地，员工8000余人，包装纸年产能为330万吨，位居行业国内第一、亚洲第二、世界第七，2006年，预计销售收入将超过100亿元。

公司董事长张茵女士以270亿资产位居2006年胡润富豪榜榜首。

玖龙纸业公司于2006年正式入驻园区，在园区A区占地约3500亩，总投资120亿人民币，建设年总产能为500万吨的高档包装纸生产基地。

项目计划于2008年上半年建成投产合计产能为80万吨的两条生产线，其余生产线在5年内逐步建成投产，届时，重庆基地年销售收入将达150亿元以上。

为项目建设、生产需要，该集团在园内成立了玖龙纸业（重庆）有限公司、海龙纸业（重庆）有限公司、玖龙码头（重庆）有限公司及海龙再生资源有限公司四个公司。

（六）重庆华能石粉有限公司
重庆华能石粉有限公司是华能珞璜电厂燃煤发电烟气脱硫专用配套企业，是国内首家大型火力发电厂烟气脱硫示范装置的专用配套环保型企业。

公司由重庆市建设投资公司、江津市国有资产营运中心和华能国际电力开发公司三家共同出资组建的股份制企业，现有资产总额近亿元，职工300余人，拥有高、中、初级专业技术人员60人，拥有一条年产30万吨石灰石粉生产线，生产主机设备引进德国G.P公司MPS180A型辊式磨，生产线自动化程度较高，工艺流程先进合理。

目前，公司正在紧张新建一条年产40万吨石灰石粉的生产线，预计在2007年6月底可建成投产。

（七）重庆天助水泥有限公司
重庆天助水泥有限公司是具有独立法人资格的股份制企业，是目前江津区最大的民营企业。

公司以生产水泥为主，下属企业有混凝土搅拌站、塑编袋厂、物流公司和矿业公司（石灰矿、砂岩矿、石膏
矿、煤矿）等为一体的大型股份制企业。

固定资产达5.4亿元，员工1000余人，大、中专学生200多人，其中具有中高级技术、管理职称的有42名。

公司投资3亿多元建成投产了重庆市一条年产100万吨的新型干法旋窑水泥生产线，目前正在建设第二条年产100万吨水泥生产线，预计将于今年10月份建成投产。

2006年公司销售收入近4亿元，目前是重庆最大的纯新型干法水泥生产基地。

（八）重庆港务集团猫儿沱分公司
重庆港猫儿沱港埠公司距重庆市中心约40KM，占地约500亩，泊位6座，距川渝省道仅300米，铁路专线与渝黔铁路相连，具有水路、铁路、公路货物水陆中转功能，集散中转渝、川、黔、滇、桂及长江中下游的矿石、煤炭、钢材、液碱、化工原料等物资，年吞吐量可达300万吨。

（九）重庆晋安重型钢构有限公司
该投资公司前身是重庆港务集团的一家下属企业，注册资本金为1000万元，占地100亩，主要从事轻、重型钢结构材料的设计、加工及安装，年产量10万吨，年产值约7亿元，首先结束了重庆重型钢构材料无“本地造”的历史，并填补了西南地区行业空白。

（十）重庆友强高分子材料有限公司
该公司是由广东佛山杜陶塑胶公司和重庆恒福高分子材料有限公司于2006年2月共同出资8000万元成立的，项目占地60亩，设计年产高分子改性塑胶材料及高新塑木材料10000吨，年产值1.5
亿元。

广东佛山市杜陶塑胶贸易有限公司是一家专业经营塑料原料的公司，主要从事通用塑料和高新塑料的批发和零售，在高新材料和弹性体销售开发方面有一定影响力，销售面遍及全国各地。

2005年实现产值2000多万美元。

（十一）重庆钻宝钢结构有限公司
该公司是由上海钻宝建筑工程有限公司出资成立的，注册资金1200万元，占地70亩，拥有三条生产线，年产多种钢结构材料3万吨，年产值将达2亿元人民币。

（十二）重庆二航物流有限公司
该公司系中港二航局下属的股份制企业，主要从事商品砼供应、物资运输、周转材料及设备租赁，建筑材料营销等业务，业务范围遍及全国各地,前拥有散装水泥运输船8条，散装水泥车15台，中转罐30个（贮量累计达3000吨）年散装水泥运量可达30万吨，系目前长江一线自宜昌以上唯一一家拥有散装水泥专用运输船的企业。

该公司投资项目占地20亩，投资3000万元。

此外，园区还入驻有重庆美拓钢构有限公司、江津远洋花生厂、江津昌田机械有限公司等中小企业。

三、园区B区产业规划及建设情况
园区是珞璜工业园区的重要拓展区，也是珞璜园区打造中国西部最大建材基地的主战场。

B区规划面积15平方公里，地处珞璜镇东北部，在重庆华能珞璜电厂三期工程灰埸——绕城高速路马宗立交
接口之间，具有地形地势平坦、用地条件良好、便于基础设施的布局、与重庆主城区紧密相连等优势，有利于产业的发展，区位优势突出。

（一）产业规划：充分利用园区B区近离重庆主城、紧邻重庆二环高速公路以及与华能珞璜电厂相邻等有利条件，主要发展新型建材、现代能源、机械制造以及现代物流等产业。

1、新型建材产业。

将依托中国建材集团等强势集团的优势，加速新型建材产业发展，加快西部最大建材基地建设进程，建成100亿新型建材工业园。

重点发展新型墙体材料、化学建材、建筑塑料、建筑涂料、建筑防水材料、隔声材料、新型保温隔热材料、建筑装饰装修材料等节能降耗建材。

2、现代电力业。

珞璜工业园区电力工业发展较好，应大力发展新型电力工业。

华能珞璜电厂总装机容量264万千瓦，占全市火电装机的50%，是重庆主城的电力供给重要基地，产业配套完善，可进一步发展还可接纳从主城退出的重庆电厂进入珞璜园区，建成主城的电源基地和火电调峰中心。

3、机械制造业。

汽车、摩托车产业以及仪器仪表制造是重庆工业的强势行业，需要无数的配套企业提供产业支撑，园区将大力引进汽车、摩托车零部件生产企业，为重庆乃至全国的汽车、摩托车生产企业配套，并有
选择地承接重庆“退二进郊”机械加工企业，重点吸引九龙坡、大渡口、南岸等区的企业入驻。

4、现代物流业。

园区拓展区在高速外环南线的马宗立交区域，有渝黔、成渝、襄渝铁路和渝黔、渝沙、渝滇高速公路相连，有长江水运相通；可建上百万平方米的展示交易场地、上千个停车位，并可配套建设酒店、餐饮等大型服务设施。

可为园区的优质水泥、水泥制品和新型建材等大宗商品提供展示交易的场所，为重庆乃至长江上游地区提供新型建材交易、集散的基地，最终建成长江上游最大的建材展示交易中心。

规划现代物流园，建设生产资料市场、生活资料市场、建材市场以及仓储物流业等现代物流业，将大大加快西部建材基地建设，有力促进机械工业发展。

（二）B区建设情况
当前，园区B区正在大力推进基础设施建设，所有配套设施将于2007年10月底前投入使用。

道路：长约6公里的B区大道已完成工程总量的75%，正在加紧进行路面硬化，并将于今年5月初建成通车；园区十字干道、二环高速公路连接道路等主干道正在加紧开展前期工作，将于2008年建成通车。

供水：正在建设日供水3万吨的水厂建设，可在今年8月前投入使用。

供气：园区与蜀南气矿集团合作正抓紧推进B区一期日供气20万
方的设施建设，可在今年5月底投入使用。

供电：目前，已建成35KV电力线路，并正在加紧开展110KV变电站建设的前期工作，将于2008年年底前建成使用，可充分保证企业用电需求。

四、投资成本概况
（一）征地成本（根据现行国家土地政策）
1．人员安置费：2.16万元/人；
2．青苗及附着物费：0.6万元/亩；
3．房屋拆迁补偿：780元/㎡；
4．过渡费：0.08万元/人；
5．室内设施及搬家费：0.2万元/户；
6．耕地开垦费：1万元/亩；
7．有偿使用费：1.6万元/亩；
8．耕地占用税：0.4万元/亩；
9．统筹金：1万元/亩；
10．土地出让金：1.33万元/亩；
11．征地管理费：0.21万元/亩；
12．出让金契税：0.288万元/亩（9.6万元/亩X3%）；
13．调地费：0.18万元/人；
14．构筑物补偿：200元/㎡；
以上费用综合测算征地成本约11.2万/亩（不含中介费用、管网搬迁等费用）。

地价：1、A区：达到“七通一平”后，13-16万元/亩，具体根据项目投入、产出、经济效益等情况综合确定。

2、达到“七通一平”后，11-15万元/亩，具体根据项目投入、产出、经济效益等情况综合确定。

五、园区发展规划及前景
珞璜园区在交通、区位优越、产业发展三大方面决定其具有良好的发展前景。

园区将强力实施“新型工业化战略、一区多园战略、生态经济战略、依托强势集团战略”，力争用5至8年时间，建成中国西部最大建材基地、中国西部最大高档包装纸生产基地，建成中国西部最大的新型建材研发生产中心、西南地区重要的建材物资集散中心，实现“两基地两中心”目标，成为重庆及中国西部地区的样板园区，成为国际国内名企的聚集高地。

珞璜工业园区在未来10—15年里，重点发展新型电力、新型建材业、现代制造业、现代物流业等四大产业，实施产业集群发展战略，构建珞璜工业园区的产业体系，全面提升园区的综合竞争力。

1、培育发展新型建材产业。

珞璜工业园区是以循环经济为特色，发展新型建材产业是园区的立园之本，培育发展新型建材产业集群。

重点发展新型墙体材料、化学建材、建筑塑料、建筑涂料、建筑防水材料、密封材料、隔热保温材料、隔声材料、特种陶瓷、建筑胶粘剂和新型保温隔热材料、建筑装饰装修材料等。

2、大力发展电力产业。

珞璜工业园区电力工业发展较好，应大力发展新型电力工业。

中国华能珞璜电厂现有4×360MW发电机组，在建2×600MW机组，到2007年形成2640MW的装机能力，占全市火电装机的50%，是重庆主城的电力供给重要基地；进一步发展还可接纳从主城退出的重庆电厂进入珞璜园区。

在“十一五”期间，支持珞璜电厂三期2X600MW发电机组建设，同时建设烟气脱硫工程，确保2007年竣工投入使用。

届时形成2640MW的总装机容量，成为主城的电源基地和火电调峰中心。

3、大力发展现代制造业。

现代制造业就是以高新技术和先进适用技术武装起来的制造业，是高新技术产业的重要组成部分。

渝西经济地区现代制造业基础较好，相对完备的基础产业和基础设施，相对成熟的技术工人，浓厚的制造业产业文化和商业文化，都为现代制造业的发展提供了技术和产业基础。

珞璜工业园区应抓住机遇，规划建设现代制造业园，引导市内外、国内外的家用电器、装饰照明灯具、家俱制造等轻工制造企业入驻，开发生产紧贴百姓生活的消费品。

在全力引进大型企业入驻园区的同时，也应抓住重庆主城企业“退二进三”的大好机会，大力发展中小企业，重点吸引九龙坡、大渡口、南岸等区的企业入驻。

4、发展现代物流业。

珞璜是江津市打造现代物流“一中心三支撑”中的一个支撑，在“十一五”期间，规划建设以新型建材为主体的现代物流中心。

园区拓
展区在高速外环南线的马宗立交区域，有渝黔、成渝、襄渝铁路和渝黔、渝沙、渝滇高速公路相连，有长江水运相通；可建上百万平方米的展示交易场地、上千个停车位，并可配套建设酒店、餐饮等大型服务设施。

可为园区的优质水泥、水泥制品和新型建材等大宗商品提供展示交易的场所，为重庆乃至长江上游地区提供新型建材交易、集散的基地，最终建成长江上游最大的建材展示交易中心。