租房合同法违约责任
10.合同法之十违约责任
合同法之十违约责任(liabilities for breach of contracts)主讲：宋旭明（songxuming@）合同法之十违约责任 (liabilities for breach of contracts) 主讲：宋旭明（songxuming@）1第一节违约责任概述☆ 3一、概念 3二、合同债务与违约责任之关系 3三、违约责任的发生原因——违约行为 3第二节违约责任的归责原则(doctrine of liability fixation)☆ 6一、以无过错责任原则（严格责任原则）为主(liability without fault)6二、以过错责任原则为辅(liability for fault) 6第三节免责事由与免责条款(excuse for nonresponsibility; exception clause) 6一、免责事由 6二、免责条款7第四节为第三人承担违约责任 (7)第五节违约责任与侵权责任的竞合☆(liability for tort)7一、责任竞合/请求权竞合/加害给付 7二、违约责任与侵权责任的区别 7三、处理 7四、诉讼当事人7五、免责事由8六、诉讼时效(limitation of actions) 9七、地域管辖(territorial jurisdiction) 9第六节强制履行(compulsory performance)☆9一、概念 9二、构成要件9三、不适用强制履行的情形9四、强制履行与其他法律责任形式的关系 9第七节赔偿损失(compensation for damages)☆10一、概述 10二、构成要件11三、赔偿范围11四、与有过失规则 12五、减轻损失规则：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
（合119）12六、损益相抵规则：受害人基于损害发生的同一赔偿原因获得利益时，应当将其所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。
租房合同要注意的事项
租房合同要注意的事项
租房合同要注意的事项
一、双方的基本信息出租人：承租人：
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1.出租人的权利和义务：（1）提供符合卫生、安全等方面的住房条件。
（2）确保租赁房屋的权利真实有效。
（3）提供租赁房屋所有权证明、住房租赁管理服务协议等相关证明文件。
（4）按照协议在规定时间内将房屋交付承租人使用，同时保证租赁期内不得擅自进入房屋或者变更租赁房屋的用途。
（5）在租赁期届满时按照约定退还房屋并进行结算。
2.承租人的权利和义务：（1）按时支付租金、水电费等相关费用。
（2）妥善使用房屋设施，不得进行装修、拆改等行为。
（3）不得擅自转租房屋。
（4）遵守社区公约和相关法律法规。
（5）在离开房屋时，保持房屋干净、整洁，不得损坏设备、家具等。
3.履行方式：协议中约定出租人与承租人的履行方式。
4.期限：约定租赁房屋的使用时间，一般不超过两年。
5.违约责任：如果出现违约情况，应根据协议进行违约责任的约定。
三、需遵守中国的相关法律法规租房合同必须遵守《合同法》、《物权法》、《民法典》以及相关的行政法规等法律法规。
四、明确各方权力和义务租房合同必须明确出租人和承租人的权利与义务，避免在后续的使用过程中产生纠纷。
五、明确法律效力和可执行性租房合同必须是具有法律效力的，同时，合同中的条款必须是可执行的。
六、其他协议中应包括：签字日期、附属文件、争议解决方式等其他必要信息。
注：本文仅供参考，具体合同需要按当地法律法规和实际情况制定。
合同法关于合同违约责任的规定
合同法关于合同违约责任的规定合同法第113条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因w违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因Υ反合同可能造成的损失。
日常生活中，为了保障大家的利益，经常会签订相关的合同。
因此，国家也出台了一系列的合同法，来规范双方的责任问题。
那么，如果违反合同约定内容，如何划分责任呢?合同法中是否有相关的违约责任规定呢?今天，法律小编就带您一起来了解一下。
▲一、合同法关于合同违约责任的规定合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋租赁合同法_房屋租赁合同
房屋租赁合同法_房屋租赁合同房屋租赁合同法_房屋租赁合同模板房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
《中华人民共和国合同法》对租赁合同作出了如下规定：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承担人使用的, 应当相应减少租金或者延长租期第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁违约合同范本6篇
房屋租赁违约合同范本6篇篇1房屋租赁违约合同范本房屋租赁合同是租赁双方约定好的租房条件和责任，但是有时候因为种种原因，租房一方可能会出现违约的情况。
为了保护双方的权益，避免因此造成更大的损失，需要制定一份房屋租赁违约合同。
下面是一份房屋租赁违约合同的范本，供大家参考：房屋租赁违约合同甲方（房东）：乙方（租客）：鉴于甲、乙双方因房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以示确认。
双方均同意遵守本合同的规定，认真完成合同项下的义务。
一、违约责任1.租客在任何情况下未按照本合同的约定支付房租的，甲方有权终止合同，要求租客立即腾空房屋并承担由此产生的一切费用。
2.租客未按照约定时间交付押金或者迟交押金的，甲方有权解除合同，并要求租客按照合同的约定支付相应的违约金。
3.租客在租用房屋期间擅自改变房屋结构或者进行违法活动的，甲方有权解除合同并要求租客赔偿相应损失。
4.租客在租用期间将房屋转租、出借给他人或者违反合同约定的其他事项，甲方有权解除合同并要求租客承担相应法律责任。
5.租客在合同期限内擅自搬离房屋或者违反其他合同约定的，甲方有权解除合同并要求租客支付解约违约金。
二、赔偿责任1.租客因违约而导致甲方损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。
2.双方均应诚信履行合同，不得有任何形式的违约行为。
三、其他事项1.本合同自双方签订之日起生效，至合同约定期限届满止。
2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：合同日期：以上为房屋租赁违约合同的范本，希朌双方能够严格遵守合同约定，维护双方的合法权益。
希朌违约情况能够通过协商解决，避免对双方造成更大的损失。
祝双方合作愉快，租房愉快！篇2房屋租赁违约合同范本甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_________根据双方自愿，就甲方拟将其房屋出租给乙方使用，因某种原因，乙方未能履行相应租赁合同约定的义务，故本双方另行补充合同，共同签署如下：一、租赁房屋信息房屋地址：_________房屋结构：_________面积：_________平方米租赁期限：从______年______月______日至______年______月______日二、租金1.租金标准：每（周/月/季/年）租金为_________元（人民币）。
合同法中违约责任的司法解释
合同法中违约责任的司法解释合同法中违约责任的司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)五、违约责任第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
【解读】《合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的'违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
当事人根据如上规定请求适当减少或增加违约金数额时，既可以通过反诉的请求方式，也可以通过抗辩的主张方式。
因违约解除合同的，合同关系归于消灭，但合同中的违约金条款在性质上属于“合同中结算和清理条款”，不因合同解除而影响其效力。
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。
增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
【解读】我国《合同法》上的违约金兼具补偿性和惩罚性的双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。
当违约金低于损失，则属于赔偿性质;当违约金高于损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能，违约金与损失的相等部分为赔偿性质，超过损失的部分为惩罚性质。
司法实践中认定违约金过高存在举证责任如何分配的问题，最高院的倾向性意见为，违约方需提供足以让法官对违约金约定公平性产生怀疑的初步证据，然后法官可将证明违约金约定合理的举证责任分配给守约方。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
【解读】违约金是否过高需要考量多种因素，如当事人的过错程度、实际损失、预期利益、合同履行情况等。
承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？
Different lives have different happiness.勤学乐施积极进取（页眉可删）承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。
因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
很多年轻人刚参加工作的时候都会租一间房子，房东会提供一份房屋租赁合同，双方签字后各自保留一份。
租赁合同会写清租期、租金及违约条款等。
有时候因为工作单位变动，租客会不想继续住下去，提前解除租赁合同。
那么承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？我们一起看看的说法。
一、承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。
因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
1、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、租房合同未约定违约金的怎么办？租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
房屋租赁合同条款注意事项7篇
房屋租赁合同条款注意事项7篇房屋租赁合同条款注意事项篇1甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议：一、租赁期限：租赁期为自____年____月____日至____年____月____日止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。
二、租赁价格及付款方式：租金每年____元，乙方租赁三年，不开发票，付款方式为一年一交，上打租，乙方必须提前两个月交给甲方租金。
三、租赁期间由甲方负责每年交纳采暖费。
乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费，土地费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责。
四、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。
五、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。
如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。
否则造成经济损失，乙方要实际损失进行赔偿。
六、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负责赔偿全部的经济损失。
七、房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走，甲方已装修的如（门窗，地砖，墙砖，卫浴）等有所损坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以乙方负责修复。
八、违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租；或私自将房屋转租，则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。
九、本合同签订后，乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。
如乙方无以上事情发生，甲方应把3000元退还给乙方。
十、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，签字后生效。
十一、此合同一式两份，甲乙双方各持一份，以此为证。
甲方：_________乙方：_________电话：_________电话：_______________年______月______日______年______月______日房屋租赁合同条款注意事项篇2出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联系地址：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
租赁合同中的违约责任承担
租赁合同中的违约责任承担随着城市化进程的不断推进，租赁市场的发展也日益活跃。
租赁合同作为租赁交易的重要法律依据，对于租赁双方的权益保护起着至关重要的作用。
然而，在租赁过程中，违约问题时有发生，租赁合同中的违约责任承担成为一个重要的法律问题。
一、租赁合同的违约责任承担原则根据我国《合同法》的规定，当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，构成违约。
租赁合同作为一种特殊的合同形式，其违约责任承担也有其特殊性。
根据《合同法》第九十一条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务，不得违反约定。
对于租赁合同，当一方未按照约定支付租金、未按时交付租赁物等行为，即构成违约。
在租赁合同中，违约责任承担原则主要包括违约方承担违约责任、违约方的违约责任范围、违约方的违约责任形式等方面。
二、租赁合同中的违约责任承担案例分析1. 案例一：租金拖欠甲方与乙方签订了一份为期一年的住房租赁合同，约定乙方每月应支付租金1000元。
然而，在租赁期间，乙方连续三个月未按时支付租金。
甲方因此向法院提起诉讼，要求乙方支付拖欠的租金并承担违约责任。
根据合同约定和相关法律规定，乙方未按时支付租金构成了违约行为。
根据《合同法》第一百零一条的规定，违约方应当承担违约责任。
在这种情况下，乙方应当支付拖欠的租金，并承担相应的违约金。
2. 案例二：租赁物损坏甲方将一辆汽车租给乙方使用，租赁期为一年。
然而，在使用过程中，乙方因自身原因导致汽车发生事故，造成租赁物损坏。
甲方要求乙方承担修复费用，并支付相应的违约金。
根据合同约定和相关法律规定，乙方因自身原因导致租赁物损坏构成了违约行为。
根据《合同法》第一百零一条的规定，违约方应当承担违约责任。
在这种情况下，乙方应当承担修复费用，并支付相应的违约金。
三、租赁合同中的违约责任承担的衡量标准在租赁合同中，违约责任承担的衡量标准主要包括违约程度、损失程度、违约方的过错程度等因素。
根据《合同法》第一百零一条的规定，违约方应当承担因违约行为所造成的损失。
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些 租房合同法
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些租房合同法租房合同的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，租房合同的内容应包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。
我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
(二)同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
租赁合同未到期提前解约违约责任
租赁合同未到期提前解约违约责任一、背景介绍随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房居住。
在租房过程中，租赁合同是一份非常重要的文书，它规定了租客和房东之间的权利和义务。
但有时租客可能需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
本文将从法律角度讲解租赁合同未到期提前解约违约责任。
二、租赁合同的法律效力《合同法》第二十五条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依照法律、行政法规的规定和合同的约定，共同确定合同内容。
”租赁合同也是一种合同，订立租赁合同必须遵循这些原则。
在租房过程中，租赁合同是双方权利和义务的约束依据，具有法律效力。
根据《合同法》第十四条：“合同的订立、履行，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫行为。
”也就是说，双方在合同中所订立的内容都必须遵循信用原则，不能欺骗、胁迫对方，否则将面临违约责任。
三、租赁合同未到期提前解约违约责任在租房过程中，有些租客可能订立了长期的租赁合同，例如一年或两年的租赁合同。
但是，由于各种原因，有时租客需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
1.违约责任的基本规定《合同法》第四十一条规定：“当事人可以协商解除合同。
但是，解除违反合同的约定，损害对方利益的，责任由违约方承担。
”根据该规定，双方可以通过协商解除合同，但如果解除违反了合同的规定或者损害了对方的利益，解约方需要承担责任。
在租赁合同中，如果租客未到期提前解约，就意味着该租客违反了合同约定。
此时，根据《合同法》第四十九条的规定：“当事人违反合同约定，应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失，包括合同约定的违约金，但因违约方的过错，使得实际损失超过违约金的，应当赔偿超过部分的损失。
”2.合同约定的违约金在租赁合同中，双方可以约定违约金，规定租客未到期提前解约时需要支付的金额。
当然，违约金必须合理，并且在合同中有明确约定。
如果在租赁合同中没有明确约定违约金的数额，则违约方需要赔偿因解约给对方造成的实际损失。
合同法对违约责任是怎样规定
合同法对违约责任是怎样规定合同签订之后就要按照合同约定全⾯履⾏合同，如果⼀⽅不履⾏合同，那么就会构成违约，违约者就要承担违约责任，违约责任的承担⽅式法律是有相关规定的，那么合同法对违约责任是怎样规定的呢?下⾯就由店铺⼩编来告诉⼤家。
⼀、合同法对违约责任是怎样规定⾸先《合同法》已经失效了，由《民法典》代替，该法规定了违约责任的内容，如下：第五百七⼗七条【违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七⼗⼋条【预期违约责任】当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏合同义务的，对⽅可以在履⾏期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七⼗九条【⾦钱债务实际履⾏责任】当事⼈⼀⽅未⽀付价款、报酬、租⾦、利息，或者不履⾏其他⾦钱债务的，对⽅可以请求其⽀付。
第五百⼋⼗条【⾮⾦钱债务实际履⾏责任及违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏⾮⾦钱债务或者履⾏⾮⾦钱债务不符合约定的，对⽅可以请求履⾏，但是有下列情形之⼀的除外：(⼀)法律上或者事实上不能履⾏;(⼆)债务的标的不适于强制履⾏或者履⾏费⽤过⾼;(三)债权⼈在合理期限内未请求履⾏。
有前款规定的除外情形之⼀，致使不能实现合同⽬的的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求终⽌合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百⼋⼗⼀条【替代履⾏】当事⼈⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履⾏的，对⽅可以请求其负担由第三⼈替代履⾏的费⽤。
第五百⼋⼗⼆条【瑕疵履⾏违约责任】履⾏不符合约定的，应当按照当事⼈的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百⼀⼗条的规定仍不能确定的，受损害⽅根据标的的性质以及损失的⼤⼩，可以合理选择请求对⽅承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百⼋⼗三条【违约损害赔偿责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，在履⾏义务或者采取补救措施后，对⽅还有其他损失的，应当赔偿损失。
违反合同法的违约责任
违反合同法的违约责任民法典的违约责任对当事⼈履⾏相关义务具有督促的作⽤，使⾮违约⼀⽅免受或者少受损失。
它关系到合同双⽅当事⼈的切⾝利益，在合同建⽴之时就应该做出明确的规定。
那么违反民法典的违约责任是怎样的呢?今天，店铺⼩编就为您整理了“违反民法典的违约责任”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
⼀、违反民法典的违约责任民事责任的认定必须依循⼀定的归责原则，包括民法典的违约责任。
违约责任的归责原则，是指根据违约的具体事由确定违约责任承担的法律原则。
换⾔之，根据具体情况来确定⾏为⼈是否承担违约责任的法律原则。
归责原则是指在进⾏违约⾏为所导致的事实后果的归属判断活动时应当遵循的原则和基本标准。
我国民法典关于违约责任的归责原则采取了⼆元⽴法模式，即总则中的严格责任与分则中的过错责任相结合的⽴法模式。
(1)严格责任原则严格责任原则即当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
严格责任并不以过错为要件，被告是否具有过错不作为衡量责任承担的依据。
严格责任的损失在于合理补偿债权⼈的损失，⽽不在于惩罚过错⾏为。
(2)过错责任原则过错责任原则也叫过失责任原则，它是以⾏为⼈主观上的过错为承担民事责任的基本条件的认定责任的准则。
按过错责任原则，⾏为⼈仅在有过错的情况下，才承担民事责任。
没有过错，就不承担民事责任。
这⼀原则的确⽴，为民事主体的⾏为确⽴了标准。
它要求⾏为⼈善尽对他⼈的谨慎和注意，尽量避免损害后果，也要求每个⼈充分尊重他⼈的权益，从⽽为⾏为⼈确⽴了⾃由⾏为的范围体现了对⼈的尊重;它也有利于预防损害的发⽣，通过赋予过错⾏为以侵权责任，教育⾏为⼈⾏为时应当谨慎、⼩⼼，尽到注意义务，努⼒避免损害的发⽣;它充分协调和平衡了“个⼈⾃由”和“社会安全”两种利益的关系。
⼆、违约⾏为违约⾏为形态，是根据违约⾏为违反合同义务的性质和特点，对违约⾏为所作的分类。
(1)不履⾏合同义务是指当事⼈在合同期限到来之后，当事⼈⽆正当理由拒不履⾏合同义务。
《合同法》中违约责任的界定
《合同法》中违约责任的界定违约责任，是指合同当事人因违反合同义务应承担的责任。
违约责任制度是保障债权实现及债务履行的重要措施，它与合同义务有密切联系，合同义务是违约责任产生的前提，违约责任则是合同义务不履行的结果。
我国《合同法》第七章专设违约责任，规定了预期违约及实际违约等所应承担的法律责任。
违约责任的归责原则民事责任的认定必须依循一定的原则，合同法上的违约责任也要依循一定的归责原则。
归责即责任的归属，归责原则是指在进行违约行为所导致的事实后果的归属判断活动时应遵循的原则和基本标准。
对违约责任归责原则的规定主要有过错责任原则和严格责任原则。
我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取外救措施或赔偿损失等违约责任。
”从这一规定可以看出，我国《合同法》在违约责任归责原则上采取了严格责任原则。
严格责任原则又称无过错责任，即除非存在法定的免责事由，违约方不论在主观上是否具有过错，均应对其违约行为承担违约责任。
采取严格责任为一般归责原则，有其优点：1.在严格责任原则之下，受害方只须证明违约方不履行或者不适当履行合同的事实，无须证明违约方主观上是否具有过错；违约方亦无须证明自己对于不履行或者不适当履行合同主观上无过错，只要有违约行为，就应当承担违约责任。
2.在严格责任原则之下，当事人不履行或者不适当履行合同与违约责任直接联系，有不履行或者不适当履行合同的行为即有违约责任，两者互为因果关系，这样有利于增加当事人的责任心和法律意识，促使当事人认真对待合同，从而保证合同的严肃性。
3.在严格责任原则之下，违约责任是由合同义务转化而来，本质上出于当事人双方约定，不是法律强加的。
法律确认合同具有拘束力，在当事人一方不履行或者不适当履行合同时追合同法相关法律法规查询请参阅汇法网。
违约责任的赔偿范围和标准
违约责任的赔偿范围和标准一、违约责任的赔偿范围和标准 1（一）违约责任中损害赔偿的范围违约损害赔偿责任的范围，是指在发生违约情事以后，在请求损害赔偿时应如何确定损害的范围，根据什么原则来确定损害赔偿的数额。
合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。
通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：1、约定赔偿范围。
依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。
如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
2、一般法定赔偿范围。
依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。
合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”在《最高人民法院关于适用若干问题的解答》（1987年10月19日）对涉外经济合同的违约责任规定“一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合约定条件的，除采取其他补救措施或合同另有规定外，违约一方当事人赔偿另一当事人因此所受到的损失，一般应包括财产的毁损、减少、灭失和减少或消除损失所支出的费用，以及合同如能履行可以获得的利益（在国际货物买卖合同中就是指利润），但不得超过违约一方当事人在订立合同时应当预见到因违反合同可能造成的损失”。
由此可见，在合同当事人没有约定赔偿时，则应适用法定赔偿。
3、特别法定赔偿范围。
由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。
合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
合同法中对违约责任的规定条款
合同法中对违约责任的规定条款为了帮忙大伙儿更好的了解合同违约责任，文典律师专门整理了此篇文章，以下内容要紧从合同法违约责任制度内容、违约责任特点及合同法对违约责任的规定条款三方面介绍，欢迎大伙儿阅读交流。
一、合同法违约责任制度内容一是依照违约的时刻，将违约分为实际违约和预期违约。
实际违约是指事实上已经发生了的不履行合同或不适当履行合同的情形。
正如第107 条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。
预期违约是指合同还未到履行期，但合同一方当事人用语言或行为表示将不履行合同的情形。
正如第108条的规定，合同尽管尚未到期，若是一方有不履行的表示，对方也能够要求其承担违约责任。
二是依照违约程度，将违约分为不履行和不适当履行。
不履行是指当事人不履行合同义务的情形。
不适当履行是指当事人履行的合同义务不符合合同约定条件的情形。
(1)实际履行：第109条规定，关于金钱债务，必需实际履行;第110条规定，关于非金钱债务，特殊情形不适用实际履行。
这些特殊情形包括：法律上或事实上不能履行;债务的标的不适合强制履行或履行费用太高;债权人在合理期限内未要求履行。
(2)补偿损失：第112条规定，实际履行或采取补救方法后，若是对方还有损失，应补偿。
依照第113条的规定，补偿的范围包括违约所造成的所有损失，该损失中包括合同履行后能够取得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失，即应遵守“合理预见规那么”。
(3)支付违约金：第114条规定，当事人能够约定违约金，也能够约定损失补偿额的计算方式，但违约金不得太高或太低。
(4)执行定金罚那么：关于定金的问题，应依据《中华人民共和国担保法》的具体规定执行;若是当事人同时约定有违约金和定金的，只能选择其一执行。
(5)其他责任方式：第111条规定，违约方在履行合同义务时因为质量不符合约定，第一依照当事人的约定承担违约责任，若是当事人没有约定责任方式的，非违约方可依照标的性质及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、改换、重作、退货、减价等违约责任。
租房违约责任认定依据规定法律
租房违约责任认定依据规定法律在租房市场中，由于各种原因，很多人都会遇到租房违约的情况。
租房违约责任的认定，是保障租房双方权益的重要问题。
根据法律的规定，以下是租房违约责任认定的依据。
一、合同约定租房双方在签订租房合同时，往往会约定租房期限、租金金额、退租须知等条款。
当一方违约时，违约方的责任可以根据合同约定来认定。
比如，在合同中明确规定了违约金的金额或违约方应承担的赔偿责任，违约方就应按照约定承担相应责任。
但需要注意的是，在合同约定的违约责任中，不能有任何违反法律法规的内容。
如果合同中的违约条款被认为违反了法律规定，该条款将被视为无效。
二、法律法规如果租房合同未明确约定违约责任或合同中的违约条款被认为无效，那么违约责任将依据相关法律法规进行认定。
1.《合同法》根据《合同法》的规定，当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，违约方应承担违约责任。
违约责任可能包括履行相应的义务、支付违约金或者赔偿损失等。
值得注意的是，当一方存在无正当理由解除合同或提前解除合同的情况时，对于因此给对方造成的损失，违约方还应承担赔偿责任。
2.《侵权责任法》如果违约行为给对方造成了损失，受损害方可以依据《侵权责任法》来主张违约方的赔偿责任。
依据该法律规定，违约方因违约行为给对方造成了损失，应承担相应的赔偿责任。
赔偿责任可能包括财产损失、精神损害抚慰金等。
除了《合同法》和《侵权责任法》，还有一些相关的法律法规也会对租房违约责任认定起到指导作用。
例如，关于租金的违约责任可以参考《合同法》和《物权法》等；关于退租的违约责任可以参考《合同法》、《不动产登记条例》等。
总结起来，租房违约责任的认定主要依据合同约定和法律法规，合同约定是首要依据，当合同约定不明确或者违反法律规定时，可以参考相关的法律法规进行认定。
双方在签订租房合同时，建议详细约定违约责任条款，以免发生纠纷时无法明确责任。
同时，如果遇到租房违约的情况，可以咨询律师或相关部门，依法维护自己的权益。
房屋租赁中的押金和违约责任规定
房屋租赁中的押金和违约责任规定随着城市化进程的不断推进，租房需求不断增长，房屋租赁市场也日益繁荣。
然而，在房屋租赁中押金和违约责任的规定成为了租赁双方常常交涉的焦点。
本文将探讨房屋租赁中押金和违约责任的相关法律法规以及租赁合同中的约定事项，旨在为租房者和房东提供准确完善的指导和规范。
一、押金的法律法规根据我国有关法律法规，房屋租赁中的押金主要受到以下法律法规的约束：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》等。
合同法明确规定，租赁双方应当依法订立合同，并自愿平等地达成协议。
就押金而言，合同法规定租赁一方在履行合同时应支付的押金金额可以合同自由约定。
然而，押金的金额不得超过双方协商的租金的二倍；同时，合同法也规定押金应当在租赁期满退还给租赁一方。
值得注意的是，新修订的《中华人民共和国民法总则》规定，房租的押金总额不得超过租金总额的两倍。
这一规定进一步强调了押金的合理性和限制，保护租户的权益。
二、租赁合同中的押金约定租赁合同作为租赁双方的重要法律文书，对于押金的约定事项有着明确的规定。
在租赁合同中，一般会对以下几个方面进行约定：1. 押金金额：合同中应明确约定双方协商的押金金额，注意不得超过合同法规定的限额，即租金的二倍。
同时，租赁双方也要确保协商一致并保留书面记录。
2. 押金的用途：合同中应明确约定押金的用途，一般包括按时缴纳房租、维修损坏处置等。
租赁一方应确保押金的合法合规使用，保护租房者的权益。
3. 押金的归还：合同中应当约定租赁期满后，押金的归还方式和期限。
租赁一方应在合同规定的时间内按时将押金返还给租房者，确保双方的合法权益。
三、违约责任的规定在房屋租赁中，双方均有责任履行合同，并应对违约行为承担相应的责任。
以下是一些常见的违约责任规定：1. 违约责任条款：租赁合同中应明确规定双方的违约责任，包括违约方应承担的罚金、赔偿金额等。
这些规定可以避免租赁双方产生纠纷，并确保双方合法权益。
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租房合同法违约责任
我们在外地工作学习时总需要租房子，看好房子与出租人商量达成一致后即签订合同。
当一方违约出现纠纷时我们应该如何处理，承租双方又需承担的哪些责任和义务呢?今天，律伴网小编就为您整理了“租房合同法违约责任”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
租房合同法违约责任
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
一、租房合同未约定违约金的怎么办
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房违约如何赔付
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
三、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
四、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。
合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
总之，因房租租赁违约后，违约责任的承担首先依合同约定执行(合同约定不违反法律强制性规定)，如合同未约定违约责任的，则以合同法规定为准。
小编特别提示，当事人签订房屋租赁合同时，一定要仔细约定合同违约责任部分，如因房屋租赁纠纷而涉诉，建议及时向专业的律师咨询，以维护自身利益。
以上就是律伴网小编为您整理的“租房合同法违约责任”。
出租一方主要怕收不到租金或拖延支付，承租方则害怕出租方随意涨价或不按约定提前收回租房。
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