二手房按揭贷款流程
二手房贷款交易流程
二手房贷款交易流程二手房贷款交易流程是指在购买二手房时需要进行贷款的整个过程。
以下是一般的二手房贷款交易流程：第一步，购房者选择二手房。
购房者需根据自己的需求和预算，在市场上选择满意的二手房，可以通过房产中介、网站、报纸等渠道获取信息。
第二步，购房者了解自己的贷款能力。
购房者需要向银行或金融机构了解自己的贷款额度，这需要提供个人资料和财务状况，如收入证明、征信报告等。
第三步，购房者与卖方协商房价。
购房者与卖方进行房价谈判，达成一致后签署买卖合同。
合同中通常包含了贷款方式、还款期限、利率等信息。
第四步，购房者向银行申请贷款。
购房者需要向所选择的银行递交贷款申请，同时提供相关证明文件，如身份证、购房合同、房产证等。
第五步，银行审核贷款申请。
银行会对购房者的申请材料进行审核，包括购房者的个人资料、财务状况、房产证等。
第六步，银行评估二手房价值。
银行会派员对二手房进行评估，以确定其价值。
评估结果将成为银行贷款的依据。
第七步，银行下发贷款批复。
如果购房者的申请材料合格且房屋评估价值与购房合同一致，银行将下发贷款批复。
第八步，购房者与卖方进行过户。
购房者通过贷款批复和个人资金支付房款给卖方，并与卖方办理过户手续。
第九步，购房者办理贷款手续。
购房者需提供银行指定的相关材料，并缴纳相应的手续费。
第十步，银行放款。
确认所有手续齐全后，银行将贷款金额划入购房者指定的账户，购房者即可支付购房款项。
第十一步，购房者开始还款。
购房者按照合同约定的还款方式和期限，每个月按时还款，直至偿还所有贷款。
通过以上步骤，购房者就成功完成了二手房贷款交易流程。
在整个过程中，购房者需要与卖方、房产中介、银行等多方合作，办理相关手续和支付费用。
在选择贷款机构时，购房者需要综合考虑利率、审批速度、客户服务等因素，以选择适合自己的贷款方式。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
买二手房怎么贷款
买二手房怎么贷款很多人买房都是买二手房，并且买二手房都是通过贷款来完成的，那么买二手房怎么贷款呢，下面由骑驴找房高级顾问给大家讲讲买二手房怎么贷款。
二手房办理贷款，首先贷款人要满足以下基本要求：有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，然后才可以申请贷款，具体流程如下：1、准备材料，提出申请。
买方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
【买二手房怎么贷款】2、评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
【买二手房怎么贷款】3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在20个工作日左右，具体要看情况而定。
【买二手房怎么贷款】4、办理过户。
审批通过后，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右可以领取房产证。
【买二手房怎么贷款】5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
【买二手房怎么贷款】以上就是买二手房怎么贷款流程，相信能给大家带来一定帮助，如果想了解更多这方面问题，也可以登录骑驴找房平台，上面有专业人员为你解答。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
二手房交易按揭贷款的基本操作流程随着房地产市场的发展，二手房交易按揭贷款成为了许多购房者的选择。
下面是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
第二步，提供贷款材料第三步，填写贷款申请表格购房者需要填写贷款申请表格，包括个人基本情况、家庭情况、资产负债情况等。
购房者需要填写真实可靠的信息，并确认填写无误。
第四步，银行评估房屋价值银行会派员对购房房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将影响贷款额度。
第五步，确定贷款额度和利率根据购房者的资质和房屋的评估价值，银行会确定贷款额度和贷款利率。
购房者可以进行协商，如果觉得额度和利率不满意，可以尝试与银行协商调整。
第六步，签订贷款合同购房者与银行达成贷款协议后，需要签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。
购房者需要仔细阅读合同内容，确保没有漏项或者风险条款。
第七步，银行放款签订贷款合同后，银行会根据合同约定的时间安排贷款放款，将贷款金额划入购房者指定的银行账户。
第八步，购房者缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款时间和金额，将首付款转入卖方指定的银行账户。
第九步，购房者办理过户手续购房者需要与卖方一起到当地房地产管理部门办理房屋所有权过户手续。
购房者需要支付相关过户费用。
第十步，购房者开始按揭还款按揭贷款开始计息后，购房者需要每个月按时还款。
可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
以上是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
购房者在进行按揭贷款时应注意选择可靠的贷款银行，提前了解相关贷款政策和手续，确保自身资金充足和信用记录良好，避免出现贷款被拒或者贷款额度不足等问题。
二手房按揭贷款的流程是怎么样的
⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的现在房价越来越⾼，很多会选择按揭购房，只需要⾃⼰⽀付⼀定⽐列的⾸付款。
那么，关于⼆⼿房按揭贷款流程⼤家有了解过吗?下⾯跟⼩编⼀起来了解⼀下⼆⼿房按揭贷款流程和需要准备什么资料，希望对⼤家有帮助。
⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房...想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进⼊房地产⼆级市场流通的条件。
第⼆步：选择⼀家银⾏指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双⽅须提供的相关资料。
购房⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、⾝份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双⽅签订的购房协议书、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。
以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。
售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银⾏指定的律师事务所填写⼆⼿房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银⾏进⾏贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双⽅到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户⼿续。
第七步：领到卖契后，送交银⾏，银⾏划拨款项。
第⼋步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等⼿续，借款⼈按⽉还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
⼆、⼆⼿房按揭贷款需要准备哪些资料1、借款⼈合法有效的⾝份证件;2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明;3、借款⼈家庭户⼝登记簿;4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明;5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺;6、所购⼆⼿房的房产权利证明;7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件;10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭操作流程
个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。
（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。
（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。
（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。
（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。
（七）提供已缴纳首付款的证明。
（八）个人信用查询授权书。
（九）划扣款授权书。
（十）交易房屋出租情况证明文件。
（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。
二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。
调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。
调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。
按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。
下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。
在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。
评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。
下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。
增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。
二手房屋按揭流程卡在信息采集
二手房屋按揭流程卡在信息采集
二手房屋按揭流程一般分为以下几个环节：
1. 信息采集：在这一环节，买家需要收集二手房屋相关的信息，包括房屋的面积、户型、地理位置、产权情况、房龄、是否有抵押等。
2. 银行申请：买家在找到心仪的二手房后，需要前往银行申请按揭贷款。
买家需提交个人身份证明、收入证明、银行流水等相关资料，以及填写相关申请表格。
3. 银行评估：银行接收到申请后，会派遣专业人员对二手房进行评估，评估房屋的价值和条件是否符合贷款要求。
评估结果将直接影响银行是否能够批准贷款。
4. 贷款审批：银行在收到评估报告后，会进行贷款审批。
银行会审核买家的信用状况、收入水平、还款能力等，并根据这些因素来决定是否批准贷款。
5. 签订贷款合同：如果贷款申请获得批准，买家和银行需要签订贷款合同。
合同中会明确贷款金额、还款方式、利率等信息，并规定双方的权利和义务。
6. 银行放款：在签订贷款合同后，银行会将贷款金额打入买家的银行账户。
买家可以使用这笔贷款来支付购房款项。
8. 办理产权过户手续：买家需要向相关部门办理房产过户手续，包括落户、登记、缴纳税费等。
一般情况下，买家需要支付房产过户费用。
9. 按揭还款：一旦贷款放款完成，买家需要按合同约定每月向银行还款，直至贷款全部偿还。
以上是二手房屋按揭流程的基本环节，具体的流程和要求可能会因地区、银行等条件而有所不同。
建议买方在进行按揭购房前，详细了解相关政策和流程，并与银行或房地产中介机构进行沟通，以确保按揭购房顺利进行。
二手房转按揭的操作流程
二手房转按揭的操作流程第一步：了解转按揭的条件和要求在进行二手房转按揭之前，首先需要了解银行或金融机构对此项业务的条件和要求。
不同的银行或金融机构可能有不同的政策规定，包括年龄、工作稳定性、收入等方面的要求。
只有符合相应的条件，才能进行后续的操作。
第二步：评估房屋价值第三步：与银行或金融机构协商第四步：提交相关申请材料一旦与银行或金融机构达成协议，就需要准备并提交相关的申请材料。
通常需要提供的材料包括：2.收入证明：包括工资流水、税单、银行存款证明等；3.房屋产权证明：包括产权证、房屋买卖合同等；4.相关房产证明：包括土地使用权证、房屋税单等；5.其他材料：可能根据银行或金融机构的要求而定。
第五步：办理相关手续一旦申请获得批准，就需要办理相关的手续。
这包括按揭贷款合同的签订，以及相关的担保手续，比如将房屋产权转让给银行或金融机构，并按照约定的还款方式按时还款等。
第六步：放款与登记在完成上述手续后，银行或金融机构会将贷款金额划入贷款人的账户，此时贷款即可生效。
同时，还需将房屋产权登记到银行或金融机构的名下，作为贷款的担保。
第七步：正常还款按揭贷款生效后，贷款人需要按照约定的还款方式和时间按时还款。
通常按揭贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
前者每月还款金额相同，但利息逐渐减少；后者每月还款金额逐渐减少，但利息相同。
以上是二手房转按揭的操作流程，不同银行或金融机构对一些步骤可能有所不同。
在进行二手房转按揭时，建议找熟悉相关业务的专业人士进行指导，并充分了解相关政策和条款，以确保交易的顺利进行。
二手房交易贷款过户具体流程
二手房交易贷款过户具体流程二手房交易贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。
3、找评估公司对所购房产进行评估。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。
影响二手房首付款的因素如今很多人在购买二手房的时候都是选择贷款，但二手房的首付要付多少是和房屋的评估价有关的。
通常来说，影响二手房首付款的因素有这几点，比如当地购房政策、二手房评估价、房龄大小、房产数等等。
但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。
总之，购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。
购买二手房需要注意什么二手房买卖程序更为复杂，主要表现在买卖关系信息的不对称，不仅交易环节复杂，而且牵扯的部门比较多。
另外，二手房属于个人交易行为，大部分的程序需要按照合同来执行，然而，为了防止购房风险，购买二手房的顺序一般是先过户再付款。
二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。
二手房只剩30年产权能买吗由于房子没有期限，因此二手房只剩30年产权还是能够购买，毕竟有期限的是土地使用的年限。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款是指购买二手房产时，向银行或其他金融机构
申请贷款，用于支付部分或全部房款的一种贷款方式。
这种贷款方
式在购房过程中非常常见，下面将为大家介绍二手房按揭贷款的全
流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行咨询，了解他们的贷款政策和利率情况。
在选择银行时，购房者可以
根据自己的实际情况和需求，综合考虑不同银行的贷款条件和服务
水平，选择最适合自己的银行进行咨询和申请。
接下来，购房者需要准备好相关的贷款申请材料，一般包括身
份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作证明、银行流水等。
购房者需要根据银行的要求，准备齐全并真实有效的申请材料，以便顺利通过贷款审批。
在提交贷款申请材料后，银行会对购房者的信用情况、收入状况、贷款用途等进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订贷款
合同，并要求购房者提供一定的首付款。
购房者需要根据合同约定，按时足额支付首付款，以确保贷款顺利放款。
贷款放款后，购房者即可完成二手房的购买交易。
在购房者还款期间，银行会根据合同约定，要求购房者按时足额还款，直至贷款全部还清。
总的来说，二手房按揭贷款的全流程包括选择银行、准备申请材料、提交申请、审批放款和还款等环节。
购房者在这一过程中需要仔细了解银行的贷款政策，积极配合银行的审核要求，确保贷款顺利放款和还款。
希望以上内容能够帮助到准备购买二手房的朋友们，祝大家购房顺利，生活愉快！。
按揭贷款二手房的流程
按揭贷款二手房的流程第一步：选择银行和贷款产品购买二手房按揭贷款的第一步是选择合适的银行和贷款产品。
可以通过互联网、房产中介、银行官网等渠道获取相关信息，并对比各家银行的贷款利率、期限、还款方式等条件，选择适合自己需求的银行和贷款产品。
第二步：办理房屋评估在选择好银行和贷款产品后，下一步是办理房屋评估。
银行需要了解抵押物的价值，以确定贷款额度和贷款比例。
购房人需要提供房屋的相关资料，如房产证、购房合同等，由评估师进行评估，评估结果将作为贷款金额的基准。
第三步：提交贷款申请第四步：审批与放款贷款申请提交后，银行将对申请进行审查和评估。
审查过程中，银行会核实购房人的身份、收入等信息，并对房屋进行抵押评估。
如果申请通过，银行将根据评估结果和申请人的还款能力，决定是否放款以及放款金额。
第五步：过户和抵押登记一旦银行批准了贷款申请并放款，购房人需要与房屋的卖方进行过户手续。
过户时，需要通过房产交易中心完成相关手续，包括转移登记、产权登记等。
同时，还需要将该房产进行抵押登记，将房屋作为贷款的抵押物。
第六步：按揭还款购房人在按揭贷款的过程中需要按照约定的还款方式和时间进行还款。
一般来说，按揭贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。
购房人根据自己的实际情况选择还款方式，并按时还款。
在整个按揭贷款二手房的流程中，购房人需要选择合适的银行和贷款产品、办理房屋评估、提交贷款申请、审批与放款、过户和抵押登记以及按时还款。
同时，购房人应确保按照相关要求提供真实、完整的资料，并严格按照合同约定还款，以免产生不必要的纠纷和风险。
二手房按揭流程买卖合同示例2024年版
二手房按揭流程买卖合同示例2024年版本合同目录一览1. 房屋买卖1.1 房屋描述1.1.1 房屋位置1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋类型1.2 房屋价格1.2.1 购房总价1.2.2 首付金额1.2.3 按揭金额1.3 房屋交付1.3.1 交付时间1.3.2 交付条件2. 按揭流程2.1 按揭申请2.1.1 申请条件2.1.2 申请资料2.2 按揭审批2.2.1 审批流程2.2.2 审批时间2.3 按揭发放2.3.1 发放条件2.3.2 发放金额3. 买卖双方义务3.1 卖方义务3.1.1 房屋权属证明3.1.2 配合办理过户手续 3.2 买方义务3.2.1 按时支付购房款项3.2.2 按时偿还按揭贷款4. 违约责任4.1 卖方违约4.1.1 违约行为4.1.2 违约责任4.2 买方违约4.2.1 违约行为4.2.2 违约责任5. 争议解决5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 法律途径6. 其他条款6.1 房屋保险6.2 房屋维修6.3 物业费用7. 合同的成立、生效与终止 7.1 合同成立7.2 合同生效7.3 合同终止8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 按揭贷款合同8.3 房屋权属证明9. 合同的修订与补充9.1 修订条件9.2 补充内容10. 法律适用与解释10.1 法律适用10.2 合同解释11. 合同的签订与送达11.1 签订地点11.2 送达方式12. 双方声明12.1 卖方声明12.2 买方声明13. 合同签署日期14. 合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1 房屋描述1.1.1 房屋位置：市区街道号1.1.2 房屋面积：平方米1.1.3 房屋类型：住宅1.2 房屋价格1.2.1 购房总价：人民币万元1.2.2 首付金额：人民币万元1.2.3 按揭金额：人民币万元1.3 房屋交付1.3.1 交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起日内1.3.2 交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，且买方已支付全部购房款项第二条按揭流程2.1 按揭申请2.1.1 申请条件：买方须具备完全民事行为能力，无不良信用记录2.1.2 申请资料：包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等2.2 按揭审批2.2.1 审批流程：按揭银行收到申请资料后，进行审核、评估2.2.2 审批时间：自收到完整申请资料之日起个工作日内2.3 按揭发放2.3.1 发放条件：按揭审批通过，买方已支付首付金额2.3.2 发放金额：购房总价减去首付金额的剩余部分第三条买卖双方义务3.1 卖方义务3.1.1 房屋权属证明：卖方应提供合法有效的房屋权属证明文件3.1.2 配合办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费3.2 买方义务3.2.1 按时支付购房款项：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项3.2.2 按时偿还按揭贷款：买方应按照按揭贷款合同的约定，按时偿还贷款第四条违约责任4.1 卖方违约4.1.1 违约行为：包括但不限于逾期交付房屋、无法提供合法权属证明等4.1.2 违约责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等4.2 买方违约4.2.1 违约行为：包括但不限于逾期支付购房款项、未按约定偿还按揭贷款等4.2.2 违约责任：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第五条争议解决5.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议5.2 调解解决：如协商不成，可向所在地的人民调解委员会申请调解5.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁5.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他条款6.1 房屋保险：买方应按约定购买并缴纳房屋保险费用6.2 房屋维修：卖方应在房屋交付后年内承担保修责任6.3 物业费用：买方应承担房屋交付后的物业管理费用第七条合同的成立、生效与终止7.1 合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立7.2 合同生效：本合同自卖方交付房屋、买方支付购房款项之日起生效7.3 合同终止：本合同在房屋过户手续办理完毕、买方偿还完毕按揭贷款后终止。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程一、前期准备2.评估购房能力：申请人通过向银行提交个人资料，银行将评估申请人的购房能力，包括还款能力、信用记录等。
二、申请贷款1.选择贷款机构：申请人可以根据个人需求、利率、贷款额度等因素选择合适的贷款机构，比较不同机构的贷款利率、抵押物要求、还款方式等。
2.填写贷款申请表：申请人需填写贷款机构提供的贷款申请表，包括个人基本信息、购房信息、还款能力等，并附上所需的个人资料。
3.提交申请材料：申请人需将填写完整的贷款申请表及所需的个人资料提交给贷款机构，包括银行流水、工作单位证明、收入证明等。
三、审批1.初步审查：贷款机构将对申请人提交的资料进行初步审查，核实申请人的个人信息及购房资格。
2.评估贷款额度：银行将根据申请人的资金情况、还款能力、购房价格等，评估贷款额度，并向申请人提供贷款额度的初步意向。
3.现场核查：贷款机构将派人对申请人的购房现场进行核查，确认房屋状况、产权证明等，确保申请人所购房屋符合贷款条件。
4.终审决定：贷款机构将根据申请人的个人信息、购房情况等综合评估结果，作出是否批准贷款的终审决定。
四、放款1.签署贷款合同：贷款机构将向申请人发放贷款合同，申请人需进行详细阅读，并在合同上签字确认。
2.缴纳手续费用：申请人需要缴纳一定的手续费用给贷款机构，包括抵押登记费用、评估费用、贷款担保费用等。
3.办理抵押手续：申请人需要将所购房屋进行抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。
4.放款：贷款机构审核通过后，将贷款款项直接划入申请人指定的银行账户，完成放款手续。
五、抵押登记2.办理抵押登记手续：申请人需前往不动产登记机构办理抵押登记手续，将贷款的购房房屋进行抵押登记。
3.完成抵押登记：登记机构通过核实相关材料，确认贷款抵押登记手续无误。
完成抵押登记后，房屋抵押手续正式生效。
六、还款1.制定还款计划：贷款机构将与申请人共同制定还款计划，包括还款期限、还款利率、还款方式等。
2.按时还款：申请人需按照还款计划按时还款，可以选择网上银行、自动扣款、银行转账等方式进行还款。
按揭购买二手房的流程是什么
For a company to develop rapidly, it can rely on hiring good talents, especially smart talents.悉心整理助您一臂（页眉可删）按揭购买二手房的流程是什么⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
⑷交首付，办理过户⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
如今，就算是购买二手房，很多家庭也因为价格比较贵而选择按揭。
那么你知道按揭购买二手房的流程是什么吗？与全款购买二手房程序又有怎样的不同呢？本文将对这些问题为您一一阐述。
一、按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。
除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。
2024版二手房交易按揭全手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。
1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。
二手房贷款对征信有什么要求
⼆⼿房贷款对征信有什么要求
在我国的房产交易中，⼆⼿房交易占到了⼀定的⽐例，购买⼆⼿房，可以全款购买，也可以申请⼆⼿房贷款，⽤以解决资⾦短缺问题，⼆⼿房贷款有相应条件。
那么⼆⼿房贷款对征信有什么要求，店铺⼩编整理了相关法律知识，供⼤家学习参考。
⼀、⼆⼿房贷款对征信有哪些要求
⼆⼿房贷款对征信的要求是不可以有逾期和不良记录，个⼈征信良好。
⼆、⼆⼿房按揭贷款流程
1、申请⼈需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律⽂件，并出具评估书。
2、签署借款合同,⽀付⾸付款。
3、银⾏内部审批。
4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。
5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银⾏。
银⾏向借款⼈发放贷款。
6、借款⼈按照规定的还款⽅式，按时归还借款。
7、借款⼈还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
综合以上介绍，⼆⼿房贷款对征信有相应的要求，不可以有逾期和不良记录，个⼈征信良好。
所以在平时，⼀定要诚实守信，借款后要做到按时还款。
如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。
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贷款部分二手房按揭贷款流程一、贷款条件：1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。
2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。
贷款期限加借款人实际年龄不得超过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。
贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。
3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。
二、贷款程序:一、园区农行1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。
连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。
2、由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。
（评估工作程序附后）3、准备贷款资料（1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明:（2）借款人身份证复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各一份（A4纸复印）。
（3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。
（4）借款人收入证明一份。
（5）借款人配偶收入证明一份。
（6）结婚证复印件一份。
（7）婚姻状况证明一份。
（8）借款人为外地人（在本市工作）除上述材料外还需提供暂住证复印件一份。
担保人需提供收入证明一份、身份证复印件二份、户口册复印件一份。
担保人的年龄要与借款人相当，收入相当，优于担保人最好。
连锁店交易中心需提供以下材料：（1）贷款申请表一份；调查审批表一份。
原产权人身份证、户口册复印件各一份；法人产提供营业执照、法人代表身份证、法人代码复印件各一份。
（2）推荐书一份。
（3）保证函一份。
（4）《南京市房产买卖合同》二份。
（5）产权证复印件二份。
（缩印成A4纸大小，要有带产权证号的首页）二、招商银行（一）连锁店售房人员进行初审：1、借款人贷款资格：①具有合法有效的身份证明----居民身份证、户口簿，暂住证（借款人非本市户口提供）；②能够提供共同还款责任人或保证人，且符合以下要求：A如借款人具有本市户口，售房人员在审核其户口册的情况下，可按照财产继承人顺序（第一类为配偶、父母、子女，第二类为兄弟姐妹、表亲，如无配偶的由父母填写，以此类推）确定；B如借款人持非本市户口，要求在本市工作年限5年以上，需提供一名保证人（要求与借款人非直系亲属关系、本市户口、有稳定职业和与借款人相当的收入）及其身份证、户口簿、暂住证、收入证明（见附件2-1）原件/2份复印件；C具有按期偿还贷款本息的能力：此项综合考核借款人、共同还款责任人及其家庭成员的收支情况，南京最低生活保证金额为480元（借款人个人收入或借款人+共同还款责任人共同收入支付月供后所剩金额均摊家庭成员人均不低于480元，其间应适当考虑老人及子女赡养教育问题，离退人员可要求提供社会统筹证明作为审核依据）；D借款人无不良资信和行为记录；E贷款期限、成数符合以下标准：（1）贷款期限+房屋使用年限≤30年；（2）房屋使用年限=贷款办理年-房屋竣工年+1；（3）（贷款期限+借款人年龄）男<65；女<60；（4）贷款金额<房屋抵押价值*70% （房产抵押价值的确定采用评估价值与房产成交值孰低的原则）；（5）如贷款金额<80% 同时>70%：条件①房屋竣工时间3年以内②房屋价值前景稳定或升值的商品房③借款人受国高等教育、职业收入前景优良（二）锁店售房人员向借款人（买房人）出示招商银行客户须知，要求买房人提供以下资信材料：1、借款人（买方）及共同还款责任人身份证原件及复印件4份、户口簿原件及复印件2份（如共同还款责任人为借款人配偶的，另须提供结婚证或婚姻证明原件及复印件2份）；2、借款人名章（方章）；3、个人（包括借款人、共同还款责任人）收入证明，须加盖单位公章，共2份，原则上每月还款额不应超过借款人（家庭）实际月均可支配收入的50%；4、为避免贷款抵押房产共同所有人对房产产权可能产生的纠纷，借款人提供一名共同还款责任人或保证人；5、借款人缴纳购房首付款，售房人员填写首付房款收据（原/复印各1份）；（三）连锁店提供的相关文档：⑴借款人、共同还款责任人或保证人身份证复印件4份；⑵借款人、共同还款责任人或保证人户口簿、暂住证、结婚证或结婚证明复印件2份；⑶借款人、共同还款责任人或保证人收入证明原件+复印件共2份⑷首付款收据、房屋产权证、土地使用证复印件1份；⑸房屋买卖合同原件1份；⑹招商银行南京分行二手楼房屋调查表原件1份⑺收款账户确认书原件3份⑻招商银行个人二手住房贷款申请表原件1份以上文档除借款人签字部分外，要素填写齐全、前后相符，审验合格后封包，在档案交接目录（附件14）上详细填写本笔业务资料、连锁店、经办人后报送贷款组。
连锁店在送交贷款件时请在封签备注栏明确标注贷款的银行（招商银行或园区支行），房屋的交易性质（三方、收购、空置房、置业通宝）4、进件时间结点园区支行：每周一下午两点之前，客户周三上午9：00-12：00面签。
招商银行：每周日、二、四下午2点之前，客户周二、四、六上午9：00-12：00面签。
请连锁店关注网上留言，网上进度，及时通知客户面签。
5、借款人及担保人到银行签订借款合同。
借款人及担保人需携带身份证原件、暂住证原件、户口册原件、结婚证（离婚证或法院判决书）原件、图章（正方形）、签字笔（钢笔）及相关费用到以下银行办理相关手续，招商银行借款人同时需携带共同还款责任人的身份证、户口本及手章，首期款票据。
中国农业银行南京市新技术产业园区支行地址：南开区卫津路与鞍山道交口财富大厦旁农行大厦二楼南京招商银行平山道支行地址：河西区平山道与气象台路交口招商银行二楼6、银行审批合格后，贷款组通过销售管理网以留言形式通知各区交易中心取件办理过户及抵押他项权手续，并请各交易中心连锁店及时将借款人的公证书、还款计划及其它票据交付借款人，以免造成借款人因未能及时收到还款计划书而延误还款，以及由此产生的罚息纠纷，维护公司在银行的声誉。
7、各区交易中心办理过户及抵押手续完毕后，须将他项权证、新产权证复印件（底商需原件）交到公司返还银行．．．．。
8、由各区内勤填写退款单，将贷款额给付售房人。
三、收费标准1、贷款手续费：按贷款额的3%收取。
2、保险费：计算方法为二种，取费按较低的一种：保险费＝评估价×保险费率×（贷款年限＋1）；保险费＝贷款本息和×保险费率×（贷款年限＋1）；3、公证费/律师见证费：按贷款额的千分之一收取，最低100元。
4、评估费：100万元以下，按评估值的千分之五收取。
公积金组合贷款流程一、贷款条件：1、申请公积金、组合贷款的对象借款人应建立住房公积金制半年以上（公积金连续缴存半年），并按规定逐月缴存公积金，具有完全民事行为能力的职工。
2、公积金、组合贷款额度确定（公积金贷款额度取以下计算的最低）（1）可贷额度＝借款人或夫妻双方公积金缴存基数之和×还贷能力系数×贷款年限×12个月（还贷能力系数：贷款期限1-10年为35％，11-20年为40％,20年以上为45%）（2）不超过房屋交易价格和评估价值两者中最低值的80％。
（3）公积金额度不超过借款人或夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍（余额小于一万按一万计）。
（4）公积金贷款最高限额20万元。
（5）组合部分＝可贷额度-公积金贷款额度。
（6）请各连锁店严格按照网上公积金贷款系统进行计算，如果有与客户自行计算结果有误差，一律以网上计算结果为准。
（7）如果客户在当月申请公积金贷款，其上个月公积金缴存必须到帐，在其公积金打印单上必须体现出来。
（8）客户如果要求做组合贷款，并不是客户随意组合，必须经过网上系统计算，如果网上公积金计算其商业贷款有额度，才能进行组合贷款。
3、公积金、组合贷款一般最长期限为20年；如果客户有特殊要求，男性客户可贷款到65岁，女性为60岁，但是需要走担保方式，贷款周期较长，担保费用高（是正常保险费用的两倍）且担保公司办理担保时间不确定性高，建议连锁店慎重办理。
一、贷款流程第一步：准备公积金贷款件1、买方在连锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费用，连锁店向客户发放客户须知。
2、由鼎信对成交房屋进行评估，并通过销售管理网告知连锁店.3、贷款所需资料：(请务必用A4纸单独复印)（1）卖双方身份证复印件三份。
（2）卖双方户口册首页及当页复印件各二份。
（集体户口不要首页）（3）积金卡及加盖银行章的公积金打印单一份（如漏缴需单位提供补缴清册一份）。
（4）妻双贷提供结婚证、配偶身份证、户口册首页及当页复印件各二份。
（如结婚证遗失、名字有误，需派出所或户籍所在街道提供婚姻状况证明）（5）贷款申请表一份。
（6）津市房产买卖合同二份。
4、交易中心每周一下午2：00前将初审后的贷款件报送公司贷款组。
请连锁店及时关注网上留言，约客户面签5、公积金贷款面签，需要买卖双方本人到场；买方携带本人身份证（原件）、户口本（原件）、手章和相应费用；卖方携带本人身份证（原件）、户口本（原件）。
注意：客户不需自行开立还贷储蓄卡，储蓄卡确认书，由贷款组统一办理。
第二步：银行审批（审批时间约5个工作日）贷款组将合格件报送银行，同时为售房人在指定银行开立存折。
第三步：客户与银行签订借款合同每周五由银行、保险公司、评估公司到我公司现场办公，与审批合格的公积金贷款申请人签订借款合同。
买卖双方携带相关证件及费用到大理道46号贷款组办理相关手续，贷款组通过销售管理网告知各连锁店。
第四步：办理过户、抵押手续周六由各区过户领取相关材料，办理过户及抵押手续。
过户抵押手续完毕后，将房屋他项权证原件及复印件（A4纸复印件）一份、贷款人图章送交公司。
贷款组通过销售管理网告知连锁店。
第五步：向资金中心申请贷款指标。
（15-20个工作日）贷款组将已办理过户及抵押的贷款件整理完毕后交付银行，由银行向资金中心申请公积金贷款指标。
第六步：银行通知办理划款贷款组为客户办理划款手续,整理借款人资料，通过连锁店转交借款人。
并通过销售管理网告知连锁店。
第七步：内勤填写退款单，将售房款给付售房人。
二、申请表填写说明1.借款人工作单位名称按公积金查询单左上角内容填写2.借款人户籍所在地应与户口册当页派出所公章为准。
3.公积金缴至年月应与查询单左上方所示年月一致。
4.店员在填写申请表“住房公积金储蓄卡”号时，请客户出示公积金卡以免误填。
5.申请表中配偶信息栏只有夫妻双贷款时填写。