房地产开发各项经济指标文档
天津开发区主要经济指标
天津开发区主要经济指标指标单位11月1-11月增长% 地区生产总值万元按季度核算#第二产业万元第三产业万元工业总产值万元3654896 38229132 11.1主营业务收入万元4647401 49258293 12.6#工业万元3554926 38850303 12.1 第三产业万元1049484 9860486 10.6固定资产投资万元305990 3017471 31.5 其中:基础设施投资万元136208 774258 1.0倍财政收入万元227607 2496980 11.5#地方一般预算收入万元81387 918066 31.0进出口总额万美元250662 2419235 -23.2#出口万美元138705 1194619 -26.2 进口万美元111957 1224616 -20.1合同外资金额万美元42369 472196 4.8实际使用外资万美元62686 293247 35.0内资企业注册资金万元198397 2447224 -50.7 注:地区生产总值“增长%”按可比口径计算。
-1-开发区主要经济指标占全市比重指标名称1-11月同比增长% 开发区占% 同比增减百分点全市地区生产总值按季度核算（亿元）#开发区全市11705.39 6.8 -- -- 工业总产值（亿元）#开发区3822.91 11.1 32.6 1.6 全市270.71 -30.9 -- -- 出口额（亿美元）#开发区119.46 -26.2 44.1 2.8 全市122.74 3.3 -- -- 合同外资金额（亿美元）#开发区47.22 4.8 38.5 0.6 开发区主要经济指标占滨海新区比重指标名称1-11月同比增长% 开发区占% 同比增减百分点滨海新区地区生产总值按季度核算（亿元）#开发区滨海新区7426.85 11.1 -- -- 工业总产值（亿元）#开发区3822.91 11.1 51.5 3.0 滨海新区177.35 -33.9 -- -- 出口额（亿美元）#开发区119.46 -26.2 67.3 0.8 滨海新区93.74 4.9 -- -- 合同外资金额（亿美元）#开发区47.22 4.8 50.4 -4.3 注：地区生产总值绝对额按现价计算，增长速度按可比价格计算。
房地产经济技术指标(主要)
房地产经济技术指标1、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000 人）相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
6、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。
7、道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路。
在城市中通常与城市支路同级。
9、小区（级）路：一般用以划分组团的道路。
10、组团（级）路：上接小区路、下连宅间的道路。
11、宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施：与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、其它用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心：配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。
深圳建设工程技术经济指标
深圳建设工程技术经济指标引言本文档旨在探讨深圳市建设工程的技术和经济指标，为相关工程项目提供参考和指导。
通过详细分析技术和经济方面的指标，我们可以更好地评估和规划建设工程，确保项目的顺利进行和高质量完成。
技术指标1. 工程规模：衡量工程项目的大小和复杂程度，涉及土地面积、建筑物高度、建筑结构类型等方面。
2. 施工期限：确定工程项目的完成时间，包括主要阶段和总工期。
3. 质量标准：确保工程项目达到预期的技术标准和质量要求，包括使用的材料、施工工艺等方面。
4. 环境影响评估：评估工程项目对环境的影响，提出相应的环保措施和改善方案。
5. 技术创新：鼓励采用新技术、新工艺和新材料，提高建设工程的效率和可持续性。
经济指标1. 投资成本：工程项目所需的总投资金额，包括土地购买费用、建设费用、设备采购费用等方面。
2. 经济效益：评估工程项目的投资回报率和经济效益，包括预计的经济增长、就业机会等方面。
3. 招投标程序：规定工程项目的招标、评标和合同签订程序，确保公开透明和竞争公正。
4. 盈亏平衡点：确定工程项目的盈亏平衡点，即达到投资回收所需的销售数量或服务周期。
5. 成本控制：对工程项目的各项费用进行精确控制，确保项目的经济可行性和预算的有效执行。
结论在深圳市建设工程中，技术和经济指标是评估和控制工程项目的重要依据。
通过合理制定和执行这些指标，可以提高工程项目的质量、效率和可持续性，实现经济效益最大化。
建议在项目规划和实施过程中重视技术和经济指标的应用，确保深圳市建设工程的可持续发展。
房地产公司运营部绩效考核指标
房地产公司运营部绩效考核指标背景房地产公司运营部是公司中起关键作用的部门之一。
为了衡量运营部门的绩效，制定一套科学合理的考核指标是必要的。
本文档旨在提供一些常见的房地产公司运营部绩效考核指标，以供参考。
1. 业绩完成情况1.1 销售额销售额是评估运营部门业绩的重要指标。
可以根据销售额的增长情况来评估运营部门的销售能力和业务拓展能力。
1.2 销售额增长率销售额增长率可以反映运营部门的市场竞争力和市场份额的变化。
大幅增长的销售额增长率可能意味着运营部门的业务拓展能力较强。
1.3 售后服务满意度售后服务满意度是客户对运营部门提供的售后服务的评价指标。
通过调查客户对售后服务的满意度，可以了解运营部门的服务质量和客户关系管理能力。
2. 成本控制情况2.1 运营成本运营部门的运营成本是评估成本控制情况的重要指标。
可以通过比较实际运营成本与预算成本的差异来评估成本控制的效果。
2.2 经营效率经营效率可以从多个方面来评估，如单位销售额所需的成本、劳动生产力等。
较高的经营效率可以体现出运营部门的成本控制能力和资源利用效率。
3. 项目管理能力3.1 项目交付质量项目交付质量是评估运营部门项目管理能力的重要指标。
可以根据项目交付的质量和准时性来评估运营部门的项目管理能力。
3.2 项目利润率项目利润率可以反映运营部门项目管理的经济效益。
通过比较项目的收入和成本，可以评估项目的盈利能力。
4. 团队合作及员工发展4.1 团队合作能力团队合作能力可以评估运营部门内部员工之间以及与其他部门之间的合作情况。
可以通过调查员工间的合作意愿和团队成员的互动情况来评估团队合作能力。
4.2 员工培训和发展员工培训和发展是评估运营部门员工能力和潜力的重要指标。
可以根据员工参加培训的情况和培训后的能力提升情况来评估员工培训和发展情况。
结论以上是一些常见的房地产公司运营部绩效考核指标，包括业绩完成情况、成本控制情况、项目管理能力以及团队合作及员工发展等方面。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
XX区主要经济指标完成情况【模板】
三、固定资产投资
500万元以上投资
亿元
76.63
63.70
20.30
#房地产投资
亿元
11.99
18.44
-34.99
四、商品贸易
社会消费品零售总额(反)亿元 Nhomakorabea季度数据
限上批发业销售额
亿元
96.50
93.74
2.9
限上零售业销售额
亿元
24.8
20.6
20.4
限上住宿业营业额
万元
4372.5
4149.4
亿支
72.5
79.75
-9.09
发电量
亿千瓦时
6.43
7.04
-8.61
原煤
万吨
1.89
-100.0
水泥
万吨
47.01
48.84
-3.75
商品混凝土
万立方米
46.75
37.13
25.91
白酒
千升
1083
1151
-5.91
平板玻璃
万重量箱
369.39
365.50
1.06
全社会用电量(工业)
亿千瓦时
2.508
45.35
#地方财政收入
亿元
16.96
10.69
58.55
公共财政预算收入
亿元
8.90
8.39
6.04
财政总支出
亿元
30.64
21.97
39.46
一般公共服务等八项支出
亿元
18.96
15.78
20.20
税收收入
亿元
36.11
27.22
财政部的十大经济效益指标(最全)
流动比率的局限性1．无法评估未来资金流量。
流动性代表企业运用足够的现金流入以平衡所需现金流出的能力。
而流动比率各项要素都来自资产负债表的时点指标，只能表示企业在某一特定时刻一切可用资源及需偿还债务的状态或存量，与未来资金流量并无因果关系。
因此，流动比率无法用以评估企业未来资金的流动性。
2．未反映企业资金融通状况。
在一个注重财务管理的企业中，持有现金的目的在于防范现金短缺现象。
然而，现金属于非获利性或获利性极低的资产，一般企业均尽量减少现金数额。
事实上，通常有许多企业在现金短缺时转向金融机构借款，此项资金融通的数额，未能在流动比率的公式中得到反映。
3．应收账款的偏差性。
应收账款额度的大小往往受销货条件及信用政策等因素的影响，企业的应收账款一般具有循环性质，除非企业清算，否则，应收账款经常保持相对稳定的数额，因而不能将应收账款作为未来现金净流入的可靠指标。
在分析流动比率时，如把应收账款的多寡视为未来现金流入量的可靠指标，而未考虑企业的销货条件、信用政策及其他有关因素，则难免会发生偏差。
4．存货价值确定的不稳定性。
经由存货而产生的未来短期现金流入量，常取决于销售毛利的大小。
一般企业均以成本表示存货的价值，并据以计算流动比率。
事实上，经由存货而发生的未来短期内现金流入量，除了销售成本外，还有销售毛利，然而流动比率未考虑毛利因素。
5．粉饰效应。
企业管理者为了显示出良好的财务指标，会通过一些方法粉饰流动比率。
例如：对以赊购方式购买的货物，故意把接近年终要进的货推迟到下年初再购买；或年终加速进货，将计划下年初购进的货物提前至年内购进等等，都会人为地影响流动比率。
流动比率的改进方法1．检验应收账款质量。
目前企业之间的三角债普遍存在，拖欠周期有些很长，特别是国有大中型企业负债很高，即使企业提取了坏账准备，有时也不足以冲抵实际的坏账数额。
显然，这部分应收账款已经不是通常意义上的流动资产了。
所以，会计报表的使用者应考虑应收账款的发生额、企业以前年度应收账款中实际发生坏账损失的比例和应收账款的账龄，运用较科学的账龄分析法，从而估计企业应收账款的质量。
工程可行性报告经济指标
投资回收期 = 总投资额 / 年净现金流量净现值 = ∑（现金流量 / (1 + 折现率)^年数） - 总投资额工程可行性报告经济指标引言工程可行性报告是对一个工程项目进行全面评估和分析的文档，以确定项目在经济上的可行性。
经济指标是工程可行性报告 中的重要组成部分，通过对项目的资金投入、回报和效益进行评估，来判断项目是否值得进行。
本文将介绍工程可行性报告 中常用的经济指标。
1. 投资回收期（Payback Period ）投资回收期是指投资额能够在多长时间内全部回收的指标。
通常以年为单位计算，投资回收期越短，说明项目的盈利能力越 强。
计算公式如下：其中，总投资额是指项目从开始到结束需要投入的全部资金；年净现金流量是指每年项目带来的净现金流入。
投资回收期的优点是简单易懂，能够直观地反映项目的回收速度。
但它没有考虑时间价值的因素，无法全面评估项目的经济 效益。
2. 净现值（Net Present Value ）净现值是将项目未来的现金流量按照一定的折现率进行计算，得出的项目的净现金流量总和。
净现值的计算公式如下：其中，现金流量是指每年项目带来的净现金流入或流出；折现率是衡量时间价值的因素；年数是指项目的持续年限。
净现值的优点是考虑了时间价值的因素，能够更全面地评估项目的经济效益。
如果净现值大于零，说明项目具有盈利能力； 如果净现值小于零，说明项目不具备盈利能力。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return ）内部收益率是指使项目的净现值等于零时的折现率。
内部收益率可以理解为项目的内部报酬率，即项目的年均收益率。
计算 内部收益率的方法比较复杂，通常通过试错法或利用计算机软件进行计算。
内部收益率的优点是能够直观地反映项目的收益水平，同时考虑了时间价值的因素。
如果内部收益率大于项目的折现率，说 明项目具有盈利能力；如果内部收益率小于项目的折现率，说明项目不具备盈利能力。
4. 敏感性分析（Sensitivity Analysis ）敏感性分析是对项目关键参数进行变动，观察对项目经济指标的影响程度。
房地产公司年度目标分解指标
房地产公司年度目标分解指标引言随着城市化的不断发展，房地产行业在当今经济中扮演着重要的角色。
作为一家房地产公司，年度目标的制定对于实现公司的长期发展至关重要。
本篇文档将详细介绍房地产公司年度目标的分解指标，从而为公司制定明确的目标和战略方向提供参考。
1. 销售目标销售目标是房地产公司年度目标中最重要的一部分，它直接关系到公司的业绩和收入。
以下是具体的分解指标：•销售总额：制定年度销售总额目标，包括各类房地产产品的销售额。
•销售数量：分解各类房地产产品的销售数量目标，如住宅、商业地产等。
•销售增长率：设定销售额和销售数量的年度增长目标。
•合同签约率：确定公司与客户签约的比例目标，以衡量销售业绩和潜力。
•客户满意度：设定客户满意度评级目标，以提供优质的售前和售后服务。
•渠道销售额：分解各渠道的销售额目标，如线上渠道和线下渠道。
2. 市场开发目标市场开发目标是为了扩大公司在市场上的知名度和影响力，吸引更多的潜在客户和投资者。
以下是具体的分解指标：•市场份额：制定年度市场份额目标，占据市场的比例。
•新客户获取：设定年度新增客户数量目标，通过市场推广和销售活动等方式吸引新客户。
•品牌曝光度：分解品牌曝光度目标，如媒体报道、广告投放等。
•行业影响力：制定年度行业影响力目标，如参与行业论坛、发表研究报告等。
•合作伙伴关系：分解建立合作伙伴关系的目标，与相关行业的公司展开合作。
3. 资产规模目标资产规模是衡量房地产公司发展实力的重要指标，通过增加资产规模可以提高公司的经营实力和盈利能力。
以下是具体的分解指标：•资产总额：制定年度资产总额目标，包括固定资产和流动资产等。
•不动产投资：设定年度不动产投资额目标，以增加公司的不动产资产。
•资产负债率：确定资产负债率目标，以控制公司的财务风险。
•投资收益率：制定投资收益率目标，以衡量资产运营的效益和回报。
4. 项目开发目标项目开发是房地产公司实现盈利的重要途径，制定明确的项目开发目标有助于提高项目管理和实施效果。
经济效果评价指标与方法
经济效果评价指标与方法
案例2、
朋友投资需借款10000元，并且在借款之后 三年内的年末分别偿还2000元、4000元和 7000元，如果你本来可以其它投资方式获得 10%的利息，试问你是否应同意借钱？
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经济效果评价指标与方法
案例3、
修建位于两个现有地铁站之间的一个行人地下通 道费用80万元，使用寿命30年，每年因节省路人 时间获益5万元，每年用于照明等服务的费用1万 元，如果资金的机会成本为10%，请问是否应修 建地下通道？
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经济效果评价指标与方法
二、动态评价指标
3、净年值
把项目方案寿命期内的净现金流量，通过某个规
定的利率i折算成与其等值的各年年末的等额支付
系列，这个等额的数值称为年度等值。
NAV= NPV (A/ P,i, n)
在正年值的情况下为收益年值，在负年值的情况下为费用年值。
优点：因会计信息通常以年度形式表示，年值法使用会 计数据调整的程度小。
（2）项目建成投产后各年的净收益不相同 时，计算公式为：
评价准则：Pt≤Pc，可行；反之，不可行
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经济效果评价指标与方法
案例1、某建设项目估计总投资2800万元， 项目建成后各年净收益为320万元，则该项目 的静态投资回收期为（ ）。
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经济效果评价指标与方法
2. 投资收益率（E）：项目在正常生产年份的净收 益与投资总额的比值。（例4-3）
3年前以20万元购买设备，预计经济寿命为10 年，每年净收益10万元，但该设备目前残值为 零，将被淘汰。公司正在考虑以35万元购买新 设备，估计经济寿命为5年，残值为零。第一年 净收益为10.7万元，后续4年的年收益为21.4万 元。不考虑通货膨胀因素，试测算税前预期收 益率为多少？
房地产常用指标
房地产常用指标房地产是当今社会的一个热门话题。
在很多国家，房地产业是国民经济的重要组成部分。
然而，当我们购买一套房子或者是投资房产时，我们需要考虑许多因素，其中就有许多指标需要我们了解和掌握。
在这篇文档中，我们将介绍一些房地产常用的指标，这些指标将有助于我们更好地了解房地产市场和投资房产。
1. 月供月供是指每月偿还房贷款的金额。
当我们购买一套房子时，通常需要通过贷款来支付其价格。
月供的大小取决于贷款金额、贷款期限和利率等因素。
在计算月供时，我们可以使用房贷计算器，在输入相关信息后得出准确的结果。
2. 价格收益比价格收益比是总租金除以房价的比率。
这个指标可以帮助我们判断房地产的投资价值。
如果一个房地产的价格收益比很高，那么它的投资价值就很高，相反，如果价格收益比很低，那么这可能意味着这个房地产不是很值得投资。
3. 房租收益率房租收益率是总租金除以房屋价值的比例。
这个指标可以帮助我们判断一个投资物业的租赁效益。
房租收益率越高，这个物业的租赁效益就越好。
4. 税前现金流税前现金流是净收益加上折旧和摊销后得到的数字。
这个指标可以帮助我们计算房地产投资的现金流情况。
只有当税前现金流为正数时，这个投资才是划算的。
5. 净现值净现值是一个投资在扣除初始投资后，根据预期收益减去期望支出时可以得到的剩余现值。
这个指标可以帮助我们判断一个投资物业是否划算。
如果净现值为正数，这个投资就是有利可图的。
6. 内部收益率内部收益率是一种计算一个投资的潜在收益的方法。
它计算所有现金流的净现值，使其等于零，在这个方程中，内部收益率即为投资的收益率。
如果内部收益率高于一个特定的利率，这个投资就是有盈利空间的。
7. 供应和需求供应和需求是影响房地产价格的两个重要因素。
一个房地产市场的供应和需求情况越好，这个市场的价格就越稳定。
如果供应大于需求，则价格可能下跌；如果需求大于供应，则价格可能上涨。
总之，以上列出的指标是估算房地产市场价值和投资收益的重要工具。
房地产业统计报表制度
房地产业统计报表制度1. 引言房地产业作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要的推动作用。
为了更好地监测和分析房地产业的运行情况，制定房地产业统计报表制度是必要的。
本文档旨在介绍房地产业统计报表制度的相关要求和流程。
2. 统计报表的分类房地产业统计报表可分为宏观统计报表和微观统计报表两类。
2.1 宏观统计报表宏观统计报表主要用于国家对房地产行业全局情况的监测和决策分析。
宏观统计报表应包括以下内容：•房地产行业基本情况统计报表：包括房地产市场规模、投资、销售、价格等指标的统计数据；•房地产企业财务状况统计报表：包括房地产企业资产负债表、利润表、现金流量表等财务数据；•房地产行业经济效益统计报表：包括房地产行业创造的增加值、利润、税收等指标的统计数据；•房地产投资和融资统计报表：包括投资来源、融资方式和金额等数据。
2.2 微观统计报表微观统计报表主要用于对房地产企业和项目的具体情况进行监测和分析。
微观统计报表的内容可以根据具体需要进行调整，但通常包括以下方面：•房地产企业基本情况统计报表：包括企业名称、注册资本、经营范围等基本信息；•房地产项目情况统计报表：包括项目名称、地理位置、规模、开发进展等情况的统计数据；•房地产销售情况统计报表：包括销售额、销售面积、销售价格等统计数据。
3. 统计报表的填报和上报流程统计报表的填报和上报流程应按照以下步骤进行：1.数据采集：相关部门通过调查、询问和抽样等方式，收集房地产业统计数据。
2.数据整理：采集到的数据需要进行整理和校验，确保数据的准确性和完整性。
3.统计报表制作：根据报表的要求和格式，将整理好的数据制作成统计报表。
4.报表填报：填写完成的统计报表应由相关人员进行审核和签字确认。
5.报表上报：经审核确认无误后，将统计报表上报到上级机构或相关部门。
4. 统计报表的保密和披露房地产业统计报表涉及到各方的经济利益和敏感信息，因此在保密和披露过程中要严格遵守相关法律法规，遵循以下原则：•保密原则：相关部门和个人应妥善保管统计报表，不得私自泄露或使用。
论房地产开发企业的规模经济
论房地产开发企业的规模经济摘要：规模经济是市场经济的一种现象，也是经济学中的一个重要范畴。
追求利润最大化的房地产开发企业只有在市场上谋求占有率的提高和市场份额的扩大，才能使开发成本降低。
但是并非房地产开发规模越大越好，任何不顾市场状况、企业状况的盲目扩张有百害而无一利。
如何使房地产开发企业开发规模达到最优组合，是本文研究的要点 关键词：房地产开发；规模经济；途径；支撑要素 一、房地产规模经济概念 房地产开发企业规模（包括各种专业公司和联合公司的规模）是指房地产开发企业的土地资源贮备、开发建设、资金、人才规模。
它表明开发建设诸要素以及开发建设的房屋在房地产开发企业的集中程度。
根据这种集中程度，一般可以把房地产开发企业规模划为大型、中型和小型三种。
划分房地产企业规模的标准，既可用劳动力、资金来划分；也可用其完成的开发量或正在开发的数量划分；也可用其中两个以上的要素同时作为划分的标准。
二、房地产规模经济要求 1．房地产企业初始规模的确定。
为了确定房地产企业的适宜规模，必须首先确定房地产企业的起始规模。
起始规模是经济合理条件下的最小开发建设规模，是确定房地产企业最适宜规模的基础。
起始规模应保证房地产开发建设各环节中的人才、资金、资源、设备等，并使其能够得到充分利用。
起始规模的合理确定，是决定投资房地产开发的重要依据。
当房地产项目的最小规模低于起始规模时，不宜投入开发，而开发规模大于起始规模时，则应根据房地产开发企业的自身条件以及其他条件，按不同的规模，组成开发建设的合理性方案，并选择最优规模。
由于房地产的区域性非常强，加上东部与西部差异，城市与县镇差异。
因此很难准确确定具体的初始规模。
原则上，在大中型城市，以中型房地产企业开发规模较为适当；在小型城市房地产开发企业规模以小型较为适合。
2．企业最适宜规模的确定。
在某一地建立房地产企业规模，并非规模越大、实力越强就越好。
还必须根据所在区域房地产市场情况而定。
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临时通电费
（4）
场地平整
（5）
地基处理
9
基础设施建设费
（1）
道路
（2）
上水增容费
（3）
上水施工费用
（4）
下水增容费
（5）
下水施工费用
（6）
采暖增容费
（7）
采暖施工费用
（8）
电力施工费用
（9）
电力增容费用
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
（10）
煤气增容费
（11）
煤气施工费
（12）
电讯增容费
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
七
贷款利息
八
应纳税费
1
营业税
（1）
开发（营业收入的5.5%）
（住宅1.5%）
（2）
代建（不收）
2
土地增值税
3
所得税
4
其它
九
不可预见费
1
∑1=
∑1=
2
销售收入
（13）
电讯施工费
（14）
电视闭路怎容及安装费
（15）
计算机宽带网络接入费
（16）
绿化、环卫设施建设费
（17）
其它：硬化、美化（含路灯）
10
建筑节能审核书
11
防雷装置设计核准书
12
地震环评报告书
13
施工图审查报告
14
沉降观测（高层建筑）
15
工程设计费
16
施工图预算费
17
质量监督检查费
18
工程监理费
19
招投标费
20
标底审核费
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
21
预算审查费
22
图纸审核费
23
农民工工资保证金
24
四项措施费（商务标书）
25
合同签证费
26
两证墙体材料改革费
29
放线费
30
卫生押金
31
占地费
32
破路费
33
城建档案资料费
34
加晒图纸费
35
其它
三
建筑安装工程费
1
土建
（7）
拆迁户的安置费
（8）
工本费
二
前期工程费
1
勘察费
（1）
地形、地貌测绘
（2）
水文地质勘察
2
防空费
3
散装水泥使用费
房地产开发工程测算及费用组成
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
4
环评费
（环评报告书、环评报告表）
5
立项核准书
6
规划设计费
7
项目可行性研究费
8
三通一平费用
（1）
临时通水费
（2）
临时通路费
2
上下水
3
采暖
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
4
电照
5
电话
6
劳保基金
7
工程保险
8
煤气
9
电视闭路管线
10
其它
四
配套公共设施费用
五
商品流通费用
1
直接流通费
（1）
看守费
（2）
修理费（人为或自然）
（3）
供暖费（未出售前）
2
间接流通费
（1）
广告宣传费
（2）
晒图复印费
（3）
代销促销费
（4）
交易费
六
物业管理储备金及其它小计
各项经济指标
总占地面积
总建筑面积
商业面积
住宅面积
容积率
序号
费用名称
单位（元）
数量
单位金额
备注
一
土地开发费用
1
有偿出让金（一级市场）
2
土地征用及迁移补偿费
（1）
附着物及表苗补偿费
（2）
保护耕地重新开发建设基金
（3）
安置补助费（农业人口）
（4）
耕地占用费
（5）
拆除旧建筑物的补偿费
（6）
搬迁户的临时过渡补助费