物业设备及智能化管理

物业设备及智能化管理

一：基础知识

1、智能物业的特点：a高效b安全c节能d舒适e便捷

2、现代物业应具备的物业设备系统：a运行设备系统b安全设备系统c通信

网络设备系统

3、通常建筑物本体的寿命在60到70年左右，而设备的寿命在6到25年不

等。

4、物业设备管理的内容：a物业设备运行管理b物业设备维护维修管理c物

业设备更新改造管理d物业设备资料管理

5、物业智能化管理：是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技

术、通信技术等高新技术实现对物业运行设备、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费综合服务等的计算机网络化管理。

6、物业设备控制系统设备组成：①DDC控制器为直接数字控制器（常用的

控制）DDC控制器有四种类型接线端口，各种传感器检测到的信号分别通过模拟量输入接口（AI）和开关量接入口（DI），将采集的现场设备实时数据送给DDC，DDC按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信号，并通过模拟量输出接口（AO）和开关量输出接口（DO）传给执行器或设备的配电控制箱，对现场设备直接控制。②物业设备监控系统中常用传感器（起信息采集作用）常用的传感器有：中央空调系统中的温度、湿度、压力等传感器；给排水系统中的液位、流量等传感器；还有消防用温感探测器、烟感探测器，安防用红外线探测器、玻璃破碎探测器等。7、物业设备管理机构设置：一室五部（办公室、工程部、经营发展部、综合

服务部、安保部、计划财务部）

8、物业设备管理的质量一般用设备有效率与设备完好率来衡量。

9、智能化大楼设备故障按使用时间可分为初期故障器、偶尔故障期、磨损故

障期。

10、常用建筑设备自动化监控的核心设备是DDC控制器

11、物业中央监控室的职能是防火管理中心职能、安防、设备及信息情报咨询

中心。

二、给水排水设备设施及智能化管理

1、建筑给水系统的分类：a生活给水系统b生产给水系统c消防给水系统.

2、建筑给水系统的组成：a引水管b水表接点c给水管道给水d附件e配水装置和用水设备f升压和贮水设备

3、常用建筑给水方式：a直接给水方式b设置升压设备的给水方式c分区供水的给水方式d变频调速恒压供水

4、建筑排水系统的分类：a生活排水系统b工业废水排水系统

c屋面雨水排水系统.。

5、建筑排水系统的组成：a卫生器具b排水管道c通气管道

d清通设备e抽升设备f污水局部处理构筑物.

6、室内排水方式：分流制与合流制

7、建筑排水系统常用设备与设施：排水管道材料卫生器具排水附件。地漏（作用是：排除室内地面上的积水，通常有铸铁或塑料制成，地漏应设置在室内的最低处，坡向地漏的坡度不小于0.01）存水弯（存水弯有一段弯管构成）水封（在

排水过程中，弯管内总是存有一定量的水。作用：可防止排水管网中的臭气，异味串入室内）

8、排水设备日常运行管理：包括定期对排水管道进行养护、清通，定期检查排水管道和阀门等是否生锈和渗透现象，室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物等。

9、给水管道包括干管、立管和配水支管。干管将引入管送来的水转送到立管；立管将干管送来的水沿垂直方向输送到各楼层的配水支管；配水支管再将水输送到各个配水龙头或用水设备等处。

10、DDC控制器通常用于建筑设备监控系统中，是整个系统的核心，作用是接收各检测设备的监测点信号，经过控制器运算，发出控制信号给执行设备。

三、供暖与燃气设备设施及管理

1、供暖系统的组成：a热源b热循环系统c散热设备

2、工作原理：在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，称为热媒，常见的热媒有水和蒸汽两种。

工作原理：低温热媒（低温水）在热源中被加热，变为高温热媒（高温水或蒸汽），经输送管道送往室内，通过散热设备放出热量，使室内温度升高；散热后温度降低，变成低温热媒（低温水），再通过回收管道返回热源，进行循环使用。如此不断循环，从而不断将热量从热源送到室内，已补充室内的热量损耗，使室内保持一定的温度。

3、供暖设备：热源设备（锅炉给水设备主要由给水泵、水处理离子软化器、软水箱等组成。散热设备（作用：负责将热媒所携带的热量传递给室内空气，达到供暖的目的。循环设备（提供水泵循环）管道、辅助器材及设备（集气管：为排除水中的气体而设置的集气管和疏水器等）

4、供暖系统的管理：a热源管理b热网管理c用户管理

供暖系统主要热源为锅炉，按燃料分为由燃煤、燃油、燃气

5、燃气的种类：a人工燃气b液化石油气c天然气

6、燃气供应方式：管道输送和瓶装两种

7、室内燃气管道系统由引入管、立管和支管组成；室内燃气管道多采用水煤气钢管，管道采用螺纹连接。埋地部分应涂防腐剂，明敷管道最好采用镀锌钢管，室内管道不允许漏气；室内燃气管道一般为明敷

四、通风与制冷空调设备设施及智能化管理

1、通风包括从室内排除污浊的空气和向室内补充新鲜空气两个过程。

2、通风方式分为自然通风（风压作用下的自然通风、热压作用下的自然通风）、机械通风两种

3、通风管道及设备：a风机（离心风机、轴流风机。离心式风机常用在管道式通风系统中，而轴流式风机因产生的风压小，很适合无需设置管道的场合以及管道阻力较小的通风系统，去地下室或食堂简易地散热设备）b通风管道：风道一般采用镀锌或不镀锌薄钢板制作，不燃烧，易加工耐久且较经济；管道断面具有圆形和矩形)c风阀（风阀装设在风管或风道中，主要用于空气的流量调节，多采用顺开式多叶调节阀和密闭对开多叶调节阀。D风口（分为送风口和排风口）

4、空调系统：通过加热或冷却，加湿或去湿，控制空气的温度或湿度，通风系统就成为空气调节系统。

5、衡量空气环境的主要指标：a温度（人体舒适的室内温度冬季宜控制在20~24℃，夏季控制在22~27℃）b湿度（人体舒适的相对湿度为40%~60%）c