武汉市房屋买卖合同(2021)
个人房屋买卖协议合同模板
个人房屋买卖协议合同模板2021房屋买卖合同范本1卖方：(甲方)，身份证号：_____________买房：(乙方)，身份证号：_____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面积约为__平方米，院子占地面积约为__平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为__平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币__万元整(￥__);第三条付款方式：签订合同之日一次性付清;第四条异常约定：1、因乙方所购房屋为农村团体土地上建筑。
该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当进取全力配合乙方一齐解决妥善。
若所以引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应予以进取配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。
如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责进取配合;第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;第十条本合同附二、三楼平面图;第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印)：_______住址：_____联系电话：_____乙方(签印)：__________联系电话：_____签订日期：___年___月___日2021房屋买卖合同范本2买方：身份证号：联系地址：电话：卖方：身份证号：联系地址：电话：共有权人：身份证号：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况(一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准。
2021 房屋买卖合同
2021 房屋买卖合同2021 房屋买卖合同合同编号：2021XXXX本房屋买卖合同（以下简称“合同”）由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”或“房屋所有人”）共同达成，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
第一条合同成立本合同生效日期为____年___月___日，双方确认并同意在签署合同时，已详细了解并明确应承担的权责，同意按照本合同的约定履行各自的义务。
第二条房屋基本情况1. 房屋地址：_______（具体描述房屋所在地）2. 房屋面积：_______平方米（具体描述房屋的建筑面积）3. 房屋用途：_______（居住、商业、办公等）4. 房屋权属证明：_______（产权证书、不动产登记证明等）第三条交付与接收1. 卖方将房屋的实际控制权交付给买方，房屋交付日期为____年___月___日。
2. 房屋的接收，买方应当进行实地检查，并在____年___月___日之前向卖方提出书面通知，若在接收期限内未提出异议，则视为买方认可该房屋的质量和数量。
第四条价格及支付方式1. 房屋总价：________元。
2. 买方应当在本合同生效之日起___日内，支付定金______元，作为本次房屋交易的保证金；剩余房款应当在交付房屋的同时一次性支付完成。
3. 买方未按时支付房款的，除支付违约金外，卖方有权终止本合同。
第五条过户手续及税费1. 过户手续由买方、卖方协商办理，相关过户费用由买方承担。
2. 根据当地相关法律规定，买方还需承担房屋买卖过程中的税费，包括但不限于契税、印花税等。
第六条房屋状况保证1. 卖方保证所出售的房屋系合法所有，不存在限制性权利或纠纷。
2. 卖方保证房屋的土地使用权和房屋所有权的真实性和合法性。
3. 若因卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权属纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。
第七条违约责任1. 买方或卖方中的任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，对方有权要求其承担违约金并赔偿相应的损失。
武汉市房产管理条例(2021修正)
武汉市房产管理条例(2021修正)【发文字号】武汉市人民代表大会常务委员会公告〔14届〕第44号【发布部门】武汉市人大(含常委会)【公布日期】2021.02.25【实施日期】2021.02.25【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规武汉市房产管理条例（1992年12月19日武汉市第八届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过1993年2月13日湖北省第七次人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准根据2004年6月25日武汉市第十一届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2004年7月30日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于修改〈武汉市计划生育管理办法〉等14件地方性法规部分条款的决定》第一次修正根据2010年9月15日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过2010年9月29日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于修改和废止部分地方性法规的决定》第二次修正根据2011年12月26日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过2012年3月29日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于修改〈武汉市城市道路交通管理若干规定〉等11件地方性法规中行政强制规定的决定》第三次修正根据2020年11月18日武汉市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过2021年1月22日湖北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的《武汉市人民代表大会常务委员会关于集中修改和废止部分地方性法规的决定》第四次修正）第一章总则第一条为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。
武汉市房管局房屋买卖合同
武汉市房管局房屋买卖合同出卖人(以下简称甲方)：________________________住所：_______________________________________法定代表人：__________________________________买受人(以下简称乙方)：________________________住所：____________________________________法定代表人：________________________保证人(以下简称丙方)：________________________住所：____________________________________法定代表人：________________________为此，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于________年________月________日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。
第一条房屋基本情况1. 乙方购买甲方坐落于________市________区________路________号大楼________层，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_________平方米。
房屋结构为钢混。
详见本协议附件1。
2. 该房屋所有权证号为房权证河东字第号。
土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为_______________号，土地使用权面积为______平方米。
3. 该房屋四至界限：东至：________________南至：________________西至：________________北至：________________。
4. 随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料(见本协议附件2)。
5. 房屋目前使用情况：第二条房屋转让价格该房屋整体转让价格为人民币：________________万元(大写：________________人民币)。
武汉市存量房屋买卖合同范本
武汉市存量房屋买卖合同范本一、合同双方甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：住所/经营地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：住所/经营地址：联系电话：二、房屋基本信息房屋坐落地点：房屋面积：房屋现状：房屋权属证明：房屋权属人：三、房屋交付及交付标准1. 房屋交付时间：2. 交付标准：房屋应符合国家相关法律法规和建筑质量标准，如出现质量问题，甲方负责修复。
四、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币（大写）（小写）2. 买卖双方约定的支付方式：- 订金：人民币（大写）（小写），在签订本合同时支付给甲方；- 首付款：人民币（大写）（小写），在合同签订后（约定时间）支付给甲方；- 尾款：人民币（大写）（小写），在房屋交付时支付给甲方。
五、房屋权属过户1. 买卖双方同意在本合同生效后，甲方将房屋的权属过户给乙方；2. 乙方应提供完整的过户所需材料，并承担过户费用。
六、违约责任1. 甲方违约责任：- 如果甲方不能按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为合同总价的10%；- 如果甲方提供的房屋权属证明不真实或存在问题，甲方应负责解决并承担相应的法律责任。
2. 乙方违约责任：- 如果乙方不能按照约定时间支付首付款或尾款，乙方应承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为合同总价的10%；- 如果乙方提供的过户所需材料不真实或存在问题，乙方应负责解决并承担相应的法律责任。
七、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；3. 本合同的修改、补充应经双方协商一致，并以书面形式进行；4. 本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规；5. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：签字：日期：日期：以上是一份武汉市存量房屋买卖合同范本，仅供参考。
2024年武汉市二手公寓买卖合同标准版本（三篇）
2024年武汉市二手公寓买卖合同标准版本公寓房买卖合同条款一、房价支付双方确认，所规定的公寓房买卖价格为人民币____元，甲方已全额收取乙方支付的房屋买卖款项。
二、房屋移交1. 本房屋买卖合同签订后，乙方须在一个月内，依据甲方销售说明书规定的建筑、设备标准及室内家具用品清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。
验收合格后，双方交接房屋钥匙，钥匙交接完毕即视为房屋移交手续完成。
2. 自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权归乙方所有。
无论乙方是否入住使用，均应从移交之日起承担该房屋的使用、管理和维修责任。
三、管理、维修及其他费用1. 大厦的管理、维修等工作由甲方负责，并向各用户分摊及收取相应费用。
2. 甲方暂定每月向乙方收取____元的大楼管理费，该费用涵盖公用水费、公用部位环境卫生费、绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼管理人员费用等。
3. 甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，具体收费标准另行商议。
此费用用于甲方管辖范围内的公用室内外绿化、道路、给排水、供电供气、弱电、空调、照明及消防设备等非人为损坏的建筑和装饰的修复。
4. 乙方应承担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，并按用户面积平均分摊后加收____%的代办手续费。
5. 本买卖合同价格中不含停车位置费用。
若乙方需租用地下停车场车位，需与甲方另行商议并签订停车场地租用合同。
6. 本买卖合同价格中不含室内清洁费。
如乙方需清扫室内卫生，请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。
7. 上述各类费用由甲方按月开具收款单，乙方应在接到付款通知单后____天内一次性付清。
逾期未付，将按日计收应缴款额的千分之____(‰)滞纳金。
四、房屋维修本合同签订且房屋经验收后，房屋的维修责任由乙方承担。
但验收后一年内，因施工质量导致的房屋维修由甲方责成施工单位解决；因设备质量导致的维修由甲方责成设备供货单位解决。
人为损坏的房屋、设备，由损坏人承担修理费用及赔偿损失。
武汉市存量房居间买卖合同
武汉市存量房居间买卖合同武汉市存量房居间买卖合同【最新5篇】房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方,买方支付固定金额后即可获得房屋所有权。
这里给大家分享一下关于武汉市存量房居间买卖合同，方便大家学习。
武汉市存量房居间买卖合同（篇1）甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭借款（详见房屋购买合同及借款合同）二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭借款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金。
（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
2022正规房屋买卖合同模板五篇
2022正规房屋买卖合同模板五篇近年来,随着我国经济社会的发展,人民法院受理的房屋买卖案件越来越多。
那么正规的房屋买卖合同是怎么样的呢?下面是小编为大家带来的2021正规房屋买卖合同模板五篇，欢迎大家查阅!2021房屋买卖合同范本1卖方： (简称甲方)买方： (简称乙方)甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体情景如下：甲方自愿将座落在村第号(自建住宅)的房屋出售给乙方，四至为：东至： ;南至： ;西至： ;北至： ;第二条：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共元整，小写元，乙方在年月日一次给付给甲方。
第三条：异常约定：1、甲方保证在交付房子时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部职责。
3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证自我对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。
4、因乙方所购房屋为农村团体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方一齐解决妥善，若所以引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
5、如乙方所购房屋以后能够办理农村团体土地使用证时，甲方应予以进取配合，但相关费用由乙方自行负担。
乙方对该房屋的土地仅有使用权，如乙方自愿放下不再使用该土地时，该土地的使用权归甲方所有。
第四条：该房屋损毁，灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条：如国家征地，土地赔偿归甲方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条：今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件予以配合。
第七条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，证明人另存一份。
武汉商品房买卖合同6篇
武汉商品房买卖合同6篇篇1甲方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲、乙双方就位于武汉市____________区____________的商品房（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权益，特订立本买卖合同。
第一条房屋基本情况1. 房屋地址：__________________。
2. 房屋类型：____________室____________厅____________卫，建筑面积____________平方米。
3. 房屋所有权证编号：______________。
4. 房屋权属：甲方对该房屋享有完全所有权，无任何纠纷。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______________元整（￥______________元）。
2. 支付方式：（1）合同签订后，甲方支付定金人民币______________元整（￥______________元）给乙方。
（2）房屋过户手续办理完成后，甲方支付剩余房款人民币______________元整（￥______________元）给乙方。
第三条房屋交付及产权过户1. 甲方在签订合同后____________天内将房屋交付给乙方。
2. 甲方在房屋交付后____________个月内负责办理房屋产权过户手续，乙方配合提供相关证件及资料。
第四条违约责任1. 若甲方未能按合同约定支付购房款项，每逾期一日，需向乙方支付房款总价____________%的违约金。
2. 若乙方未能按合同约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，需向甲方支付房款总价____________%的违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
武汉商品房买卖合同范文3篇
武汉商品房买卖合同范文3篇篇1武汉商品房买卖合同范文甲方：（出卖人）姓名：身份证号码：住所：乙方：（购买人）姓名：身份证号码：住所：鉴于：1. 甲方是合法持有房屋所有权的出卖人，有权出售该房屋；2. 乙方同意购买甲方所有的房屋，双方就该房屋买卖事宜达成如下约定：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于武汉市（具体地址），产权性质为商品房；2. 房屋建筑面积为（具体面积），建筑式样为（具体式样），所在层数为（具体层数），房屋用途为住宅；3. 房屋的产权证号为（具体产权证号），土地证号为（具体土地证号）；4. 房屋的售价为（具体金额），双方同意以此金额作为该房屋的买卖价格。
第二条买卖方式及支付方式1. 买卖方式：乙方同意通过签订正式的房屋买卖合同以及过户手续来完成该房屋的交易；2. 支付方式：乙方同意以一次性付款的方式支付该房屋的全部购买款项，甲方同意提供房屋权属清晰、完整的权属证明文件，并协助乙方办理房屋的过户手续。
第三条过户手续1. 双方同意自合同签订之日起，甲方应在（具体时间）内办理完毕该房屋的产权过户手续；2. 若因甲方原因导致过户不能及时完成，甲方应承担相应的违约责任；3. 乙方应配合甲方完成过户手续所需的所有文件和资料，如个人身份证、户口本等。
第四条税费及其他费用1. 该房屋的买卖过程中产生的税费及其他费用由双方按照实际产生的情况进行分摊；2. 乙方同意承担因购买该房屋而产生的所有税费及其他费用。
第五条不可撤销性1. 双方一经签订本合同，即视为双方所有的约定和承诺对双方具有法律约束力；2. 未经双方协商一致，任何一方不得unilaterally amend or terminate this contract.第六条合同变更及补充1. 对于未尽事宜，双方可以根据实际情况协商并签订补充协议；2. 补充协议应当经双方签字盖章后方可生效。
第七条合同解决纠纷1. 因本合同发生的一切纠纷均应首先通过友好协商解决；2. 若协商不能解决，双方同意提交争议给（具体仲裁机构或法院）进行仲裁或诉讼解决。
武汉瑞虹置业有限公司、胡怡房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
武汉瑞虹置业有限公司、胡怡房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2021.04.22【案件字号】(2021)鄂01民终2742号【审理程序】二审【审理法官】申光伟【审理法官】申光伟【文书类型】裁定书【当事人】武汉瑞虹置业有限公司;胡怡【当事人】武汉瑞虹置业有限公司胡怡【当事人-个人】胡怡【当事人-公司】武汉瑞虹置业有限公司【代理律师/律所】韩秀琴湖北天明律师事务所;刘青川湖北聚力律师事务所【代理律师/律所】韩秀琴湖北天明律师事务所刘青川湖北聚力律师事务所【代理律师】韩秀琴刘青川【代理律所】湖北天明律师事务所湖北聚力律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武汉瑞虹置业有限公司【被告】胡怡【本院观点】胡怡在本案审理期间提出撤回起诉的请求，已经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。
【权责关键词】社会公共利益撤销合同执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-23 16:25:39武汉瑞虹置业有限公司、胡怡房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书湖北省武汉市中级人民法院民事裁定书(2021)鄂01民终2742号当事人上诉人(原审被告)：武汉瑞虹置业有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区高新大道788号光谷中心城办公地址十五冶办公楼13层1302。
法定代表人：邬剑强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：韩秀琴,湖北天明律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：胡怡。
委托诉讼代理人：刘青川，湖北聚力律师事务所律师。
审理经过上诉人武汉瑞虹置业有限公司因与被上诉人胡怡房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院(2020)鄂0192民初2849号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年2月3日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制对本案进行了审理。
2021年二手房买卖合同最新范文(无中介版本)
2021年二手房买卖合同最新范文（无中介版本）近年来，二手房交易市场火爆，很多人由于不懂行情，购买二手房时都会选择找中介帮忙。
中介固然会给你提供帮助，但是他从中牟利也不少。
想购买二手房的人如果有机会自己直接接触房东，免去中介费是最好的。
那么，一份无中介的二手房买卖合同该怎么写呢？下面跟xx小编一起去看看吧。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋的基本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________________________________________(具体地理位置)位于第_________层，共有_________(套/间)，2、房屋为_________结构，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;3、房屋所有权证号(土地使用权证号/房地产权证号)为_________。
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
刘世海、刘文强房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
刘世海、刘文强房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2021.01.26【案件字号】（2021）鄂01民终71号【审理程序】二审【审理法官】丰伟【审理法官】丰伟【文书类型】裁定书【当事人】刘世海;刘文强;罗平【当事人】刘世海刘文强罗平【当事人-个人】刘世海刘文强罗平【代理律师/律所】张毅湖北广众律师事务所;刘芳湖北广众律师事务所【代理律师/律所】张毅湖北广众律师事务所刘芳湖北广众律师事务所【代理律师】张毅刘芳【代理律所】湖北广众律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘世海【被告】刘文强;罗平【本院观点】虽然刘世海与刘文强签订了房屋买卖合同、收条以及欠款付款协议，但刘文强实际并无房屋可供出售，刘文强实际也是以出售房屋为名，采用与买受人签订房屋买卖合同等形式进行诈骗。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金诉讼请求驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，虽然刘世海与刘文强签订了房屋买卖合同、收条以及欠款付款协议，但刘文强实际并无房屋可供出售，刘文强实际也是以出售房屋为名，采用与买受人签订房屋买卖合同等形式进行诈骗。
因此，刘文强的行为已经涉嫌诈骗罪，不属于民事诉讼案件的处理范围，依法应裁定驳回刘世海对刘文强的起诉。
但刘世海同时对担保人罗平主张担保责任，应属民事案件。
本案的民事案件与刑事案件应当分别审理。
一审法院一并裁定驳回刘世海的起诉有误，本院予以纠正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二规定，裁定如下【裁判结果】一、撤销湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初2420号民事裁定; 二、本案指令湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-04 08:39:19刘世海、刘文强房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书湖北省武汉市中级人民法院民事裁定书(2021)鄂01民终71号当事人上诉人(原审原告)：刘世海。
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YOUR LOGO 武汉市房屋买卖合同(2021)Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.专业合同书系列，下载即可用武汉市房屋买卖合同(2021)说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。
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出卖方：__________________________________(本人)(法定代表人)姓名：______________国籍：____________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：____________________________________邮政编码：________________________________联系电话：________________________________委托代理人：______________________________国籍：____________________________________电话：____________________________________地址：____________________________________邮政编码：________________________________买受方：__________________________________(本人)(法定代表人)姓名：______________国籍：____________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：____________________________________邮政编码：________________________________联系电话：________________________________委托代理人：______________________________国籍：____________________________________电话：____________________________________地址：____________________________________邮政编码：________________________________第一条房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，房屋结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，房屋用途为____________________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______________。
第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________%(不包括±________%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方，并按_______利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._________________________。
第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________;土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_______________元，总金额为(币)________亿______千______百__________拾_______万_______千______百_____拾______元整。
第五条付款方式共3页:本文提供房屋买卖合同范本，由法律快车房地产法整理，以供参考。
出卖方：__________________________________(本人)(法定代表人)姓名：______________ 国籍：____________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)：______ 地址：_______买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(_____币)______亿______千_______百______拾______万______千______百_____拾______元整，并应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_______日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。
逾期超过_______天后，即视为买受方不履行本合同。
届时，出卖方有权按下述第______种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的________%向出卖方支付违约金。
出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的_______%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3._____________________。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_______利率计算;自第_______个月起，月利息则按____利率计算。
逾期超过____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第______种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____________%向买受方支付违约金。
乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的_________%向买受方支付违约金，合同继续履行。
3.______________。
第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_______________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起___________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的________%赔偿买受方损失。
共3页:本文提供房屋买卖合同范本，由法律快车房地产法整理，以供参考。
出卖方：__________________________________(本人)(法定代表人)姓名：______________ 国籍：____________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)：______ 地址：_______第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十六条本合同连同附表共___________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
出卖方(签章)：____________出卖方代理人(签章)：______________年________月______日买受方(签章)：____________买受方代理人(签章)：______________年_______月_______日附件一房屋平面图(略)附件二室内附着设施(略)可在本位置填写公司名或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION。