南大港管理区广泰家园建设工程项目可行性研究报告书

沧州市南大港管理区广泰家园建设工程

可行性研究报告

目录

第一章总论 (4)

第二章项目背景与建设的必要性 (7)

第三章建设地点与建设条件 (10)

第四章建设方案与建设规模 (13)

第五章环境保护 (22)

第六章建筑项目的节能 (27)

第七章劳动安全 (37)

第八章物业管理 (40)

第九章项目实施进度计划建议 (41)

第十章工程建设项目招标 (43)

第十一章投资估算及资金筹措 (47)

第十二章经济评价 (51)

第十三章社会综合效益评价 (55)

第一章总论

1.1项目名称与建设单位

1.1.1项目名称：南大港区广泰家园建设工程

1.1.2项目建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司1.1.3项目建设地点：南大港管理区一分区

1.1.4项目可研报告编制单位：河北华港泰招标咨询有限公司1.2编制工作的依据和范围

1.2.1依据

a、南大港区广泰家园安全工程项目的相关技术、经济资料

b、南大港区规划局提供的规划图

c、评价方法和参数依据2006年国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

d、建设单位及相关部门提供的该项目基础资料。

e、本项目采用的投资、价格等财务、会计数据、均经过项目承办单位确认。

f、国家有关政策和法规。

1.2.2编制工作范围

本项目可研报告的编制工作范围包括：项目建设必要性、建设条件、建设规模及方案、环境保护与节能、资金筹措、投资估算、实施进度和风险及社会效益分析等。

1.3研究工作概况

我公司受南大港区区委托，进行本项目可研报告的编制工作。我们组成项目组对拟建厂址进行了现场考察，并与建设单位领导及有关单位技术人员进行了座谈与交流，收集了有关项目的技术资料并走访了有关专家。在此基础上编制了本项目可研报告。

1.4建设地点与建设规模

拟建项目位于南大港区管理区一分区，占地面积19.8亩（13200平方米），共建六栋住宅小区。

1.5项目建设安排

项目建设期初步计划定位2年

2012年3月——2014年3月竣工验收、投入使用。

1.6总投资额

本项目估算总投资额3060万元

1.7资金筹措方式：自筹

1.8结论

1.8.1建设规模及建设内容

本项目总建筑面积13200平方米，其中多层住宅建筑面积11630.28平方米，商业网点面积1569.72平方米。

1.8.2投资估算及资金来源

该项目总投资共计3060万元，全部用于开发房地产投资，其

中土地费用462万元，前期费用52.34万元，基础设施建设费284.92万元，建筑安装工程费1977.15万元，上缴政府费用167.09万元，不可预见费用107.56万元。

本项目总投资3060万元，全部由项目承办单位自筹解决。

1.8.3项目建设期

本项目建设期为2年。

1.8.3项目效益分析

项目建成后，可实现销售收入5059.1万元，可实现利税1274.49万元。

该项目的建设符合南大港管理区新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足大港区居民对住房的需求，对提高居民生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。

附：主要技术经济指标

第二章项目背景与建设的必要性

2.1承办单位概况

2.1.1建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司

2.1.2法定代表人：刘国荣

2.1.3建设单位基本情况

沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员69人，其中项目经理6人，高级职称人员4人，中级职称人员23人，初级职称人员12人。

近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。

2.2项目背景

随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风避雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，“住”在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点，有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为1：3。加

上住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改变、收入的增加，个人购买力有了较大提高，较快的刺激了南大港区住宅建设的快速发展。

目前，南大港区经济发展较快，人们生活水平日益提高，但部分居民的住房在结构、面积、位置等方面都不同程度地存在一定缺陷，不能满足南大港区居民追求更高生活质量的需求。

沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司以城市总体规划为先导，按照国家相关政策和大港区委区政府的相关规定，积极致力于大港区广泰家园小区住宅楼的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房需求。

2.3项目建设的必要性

根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需、带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之一。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解、改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进一步发展。

项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根据南大港城市规划要求，在居住环境较好的该地段内建设“广泰家园小区住宅楼项目”，有利于加快城市的快速发展，有利于改善大港区居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合