总部办公大楼设计任务书修改二次稿(给设计单位)

富兴国际1号办公大楼装修设计要点目录1项目慨述2设计范围3设计思路4设计细则5设计内容6造价预算7设计要求一项目慨述富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。

楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643㎡(包括夹层)，建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。

二设计范围（约8547㎡）：1一楼大厅及其加层相关部位（约980㎡）。

2二至十楼出租层电梯前室部分（约505㎡）。

3十一至十三楼自用办公区域（约3957㎡）。

4十四至十五楼加层办公区域（约1567㎡）。

5地下夹层办公区域（约763㎡，出租部分未计）。

6地下二层食堂、资产库房等（约775㎡）。

三设计思路1项目定位：豪华、大气，达到5A级标准。

2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。

3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。

4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。

5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。

四设计细则：1地面设计:铺贴设计中，材料要求质量可靠，符合国家现有规定的承重标准，安全防滑，便于维护；结合其颜色，注重肌理变换，综合搭配，体现办公楼的庄重有序等特点。

颜色宜中性，过于艳丽的色彩尽量少用或不用。

2墙面设计：重点应考虑用材的部位，型号大小搭配与美感。

从成本控制着手，非用大理石不可外，在不影响质量与美观的前提下，可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖；以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。

3天花设计：包括过道，大办公等部位上方造型要流畅，突出重点空间，既避免繁琐与复杂，还要考虑防潮湿。

各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管，重点应考虑可实施性，又兼顾造型，具备管线综合能力。

4细部设计：整个空间，要结合办公与写字楼的特点巧妙构思，充分考虑空调风口、暖气设备、消防喷淋、弱电智能、照明灯具的位置选择，及窗帘家具软装等，既要不影响功能实用性，更要讲究清秀美观度。

且关键部位要易于施工操作和后期维修。

5灯具设计：既要讲究光亮度，又要注重节能性，更要适配冷暖色。

整体与局部灯位和不同光源的合理组合上，应营造出符合各功能区域的适度光照环境。

灯具造型选择，要新颖时尚，和设计装饰风格相呼应，主次分明，易于后期维修。

此外，按照规定应设置具有的逃生指示，夜间安全指等标识。

五设计内容（一）一楼大厅：大厅是核心，突显出整栋楼宇的格调与品位，彰显企业的实力与文化底藴。

1进门背景墙：用自然石作背景，设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画，使人心旷神怡。

2地面用米黄大理石铺贴，适当处间色。

大厅正中四根立柱，四周幕墙处18根立柱，用米黄大理石做流线型状造型，营造出不同之美。

3造型或椭或圆或方形多级轮廓顶，配以灯槽和大型圆灯、顶灯。

顶面用金箔粉装饰，形成灯光彩影，金碧辉煌，突显恢宏大气之感。

4加层部分：从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上，要宽敞平缓，造型美观，分隔成上下两层（下层空间层高必须在5.5米以上），按高档咖啡或红酒吧，及小型西餐厅等功能考虑（不作装修设计）。

二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏，精美造型，便于观赏。

特殊要求：□整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。

□进电梯间入口处设置智能闸道系统。

□大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。

□大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。

□大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。

□11-15楼层过道地面用高档米黄大理石，并做间色。

□设计时，应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所，但不宜过多，适当点缀。

□公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用，设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。

□每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵，不漏。

厕所内设置拖把池，大小、高矮适度，水不易溅出，设龙头。

靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间，相对隐蔽，以便美观。

卫生间四周设计15公分左右宽下水槽，用铸铁盖板，以便冲洗。

□设计时，应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。

（二）2-10楼出租楼层电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。

卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计内。

（三）总部办公各职能区域1每一楼层过道用1.8米高磨砂玻璃间隔（不需要磨砂的位置不磨砂）。

为使美观，磨砂部分间色。

2各层员工用成品环保开放式办公桌，上部玻璃需磨砂，以免视觉干扰。

员工办公处需间隔时，即用1.2米高磨砂玻璃等材料。

3各层部门副职办公室用1.5米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。

4各层部门正职办公室用1.8米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。

5副总裁，助理，顾问办公室按简约、时尚、高档设计。

特殊要求：□以上玻璃磨砂处，该磨砂的磨砂，不该磨砂的不磨砂。

□13-14层转换电梯豪华商务装修。

□13层靠电梯转换间附近设计成一开放式高档接待兼茶室。

□13-14层进、出电梯转换层之间地面用大理石做拼花造型；天花和地面相呼应。

□所有功能区域灯具造型精致美观，分组可控，便于后期维修，应与总体设计相配。

□所有窗帘，需设置智能自动化遥控系统。

□11-13层所有会议室、接待室中档地毯。

□接待室、会议室、会客室墙面适当处可挂名人字画。

公共区域墙面适当处可挂企业文化。

□普通员工区域地面块毯（颜色适当深点），有利于地下管线更换。

所有正职以上办公区域地面用中档地毯。

副总裁、总助理、董事会议室地面用高档地毯（颜色适当浅点）；董事长、总裁办公室、会客厅地面用定制高档地毯（接待室、秘书室、休息室高档地毯）。

（四）总裁办公室高档装饰。

办公桌后墙面建议做造型书柜，中间部分适当留空，可挂装饰字画。

及单个艺术品柜，正面墙壁用大理石作流线型框架造型，嵌入山水装饰画。

再配以大办公桌，真皮沙发和茶几，小型会议桌椅，营造出简约、实用、高雅的文人办公氛围。

2休息室带卫生间建议整体装饰风格，按五星级宾馆豪华单人间配置设计。

（五）董事长办公区1办公室高档、豪华设计。

造型出方与圆型，或方与楕圆型多级重叠顶，体现天圆地方，藏风聚财之寓意。

再配上多组灯光，明暗可控，色调柔和，精美舒适。

办公桌后墙面，建议用整排高档红木书柜，艺术品装饰柜；中间嵌入大幅《岳阳楼记》浮雕书法。

正对面中间墙壁适当位置，用大理石造型出秀美流线型框架状，其中嵌入“洞庭湖”或“长城”山水风光画，并在天花上方设计隐蔽灯光投射，增强立体之感，从而体现文人风范。

再配上高档红木办公桌，真皮高靠背办公椅，适当处放置高档真皮沙发及茶几，小型6人座会议桌椅。

2接待室：按高档、豪华设计。

3会客厅：豪华、现代、高档。

主宾位设计背景墙。

4秘书室：时尚、有序、高档设计。

5礼品室：简洁、明了、实用，在墙壁适当部位嵌入整体柜，从中分成多格，便于物品存放。

6SPA房：干蒸、淋浴、温泉池（热水）、按摩房、卫生间，参考长沙万达广场文华大酒店SPA房的设计。

7集团董事会议室：主席位后面墙用大理石等材料造型，并嵌公司名称及LOGO；正对面靠墙处留空，隐藏投影仪；参会人员每人配置电脑、话筒、音响系列高科技设备。

靠窗台幕墙面，作成形似可开可关，实为静止的木质推拉格栅窗，与其幕墙中铝合金格栅相重合。

既现代又古朴，且庄重又美观。

8集团网络监控室：一般标准，特殊设计，如防静电等要求。

9集团陈列室：类似于博物馆实物陈列，文字说明，资料摆放等形式高档设计（是否请专业设计一步到位）。

10集团档案室：应包括各种文件资料、实物等，按永久性档案保存作特殊要求，一般设计。

11娱乐室：适当位置：用10㎡地面抬高数公分，作一平台，放置沙发、电视、茶水柜，形成立体感。

另15㎡用于摆放麻将桌椅。

豪华、高档。

12乒乓球室：特殊设计，保持空间高度，运动地板。

13卫生间及淋浴房：按五星级标准设计。

特别要求：□14层，是集团过来发展，未来辉煌之决策者办公核心区域，适当处设置前台接待迎宾区及主题背景墙，用大理石等材质做硬装造型，并嵌公司名称及LOGO，从而达到突显厚重、宽敞，大气、震撼之感。

□14-15层过道、办公室、会议室等所有功能区间隔全部用轻质砖。

设计时尽量考虑通风、采光。

□11-13层，所有会议室、接待室、独立公司正副总经理、董事长、集团总裁助理、副总裁办公室除过道墙面玻璃幕墙到顶外，两侧墙均用轻质砖间隔到顶。

□董事长办公室设置智能呼叫系统，一楼大厅保安、各层前台、部门正职、独立公司副职以上，集团总助以上，均设呼叫专线，及时应答。

□室内景观台，设计有局部水景，小桥流水，或湾或直；有筑山石景，高低起伏，约隐约显；有观赏的植物花卉，既绿色又自然。

使人置身其中，顿生平和之意境。

（六）公共部分：1十一楼前台接待区：本层既是自用办公起始层，又是整个房地产事业部办公区域，故设计时应将集团及地产性质和文化等元素溶入其中，主题背景墙应大气，宽敞，适当位置设置前台，2十二层前台接待区：本层系证卷、投资、上市等金融部门为主体的办公区域，背景墙及接待大厅在其材质及式样造型上，参照其11层不同设计外，还应将为主题的金融元素溶入其中。

3十三层前台接待区：本层在参照上述接待大厅及背景墙设计外，还应将集团高管及人力、资金、法务等主要部门性质溶入其中。

411-13层小型会议室按实用、现代设计。

主题墙面做造型，中间部分隐藏投影仪。

放置椭圆型会议桌，天花吊顶相呼应，并配置相应灯光，明暗可调。

511-13楼层大、小接待室按温馨、现代、高档设计，但用材和造型应有所区别。

6房地产事业部大会议室豪华、现代、庄重设计。

主席位背景墙可考虑整面造型，配上企业LOGO,正对面墙隐藏投影仪、适当位置设置音响设备、视频会议系统（还可以考虑参会人员每人配置电脑等高科技设备）。

配长方形条桌，真皮高靠背椅。

7每一楼层茶水间用磨砂玻璃作相对独立空间设计，内部要考虑排水、排渣、设置专用茶具清洗池、放置台。

8楼层财务部小型档案室、房地产事业部小型资料室两个，设置固定分层壁柜、按其实际功能设计。

特别要求：□前台设计时，必须充分考虑到迎宾人员能照应到接待区、会议室、办公区和临时来访区。

□除茶水间外，接待室及小型接待室、小型会议室在其总体原则不变的情况下，其材质及式样上设计时应有所区别，体现出不同风格的多样性及其美感。

（七）地下室夹层办公区域本区域位于地下一层即夹层，由于采光与通风等实际情况，设计时必须考虑到风速循环和人工采光。

要求简洁、明快、实用，中档设计。

1前台接待大厅：考虑到物业等后勤管理因素，参照以上接待大厅及前台式样中档设计。

设置主题背景墙并造型，嵌物业公司名称及LOGO。

2会议室按简洁、明快、实用，普通设计，地面用中档地毯。

3部门负责人独立办公室、员工办公室式样参见11-13楼中档设计。