房地产建安成本造价分析

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建安业成本分析报告,1200字

建安业成本分析报告建安业成本分析报告一、引言成本分析是一个企业进行经济分析和决策的重要工具，也是评估企业经营状况和效益的关键指标。

本报告旨在对建筑安装业的成本进行分析，以帮助企业了解成本结构，并提供决策建议。

二、成本结构建筑安装业的主要成本包括人工成本、材料成本、设备成本和间接费用。

1. 人工成本建筑安装业是劳动密集型行业，人工成本在总成本中占据很大比例。

根据工种不同、技术要求不同，人工成本也不尽相同。

通常来说，高技能工人的工资相对较高，而较低技能工人的工资相对较低。

2. 材料成本材料成本是建筑安装业的另一个主要成本。

材料成本包括各种建筑材料、设备器件等。

材料成本的波动主要受市场供需和季节性影响。

有些材料价格波动较大，需要及时跟进市场动态，以优化采购和库存管理，减少材料成本。

3. 设备成本建筑安装业需要使用各种设备和机械进行施工。

设备成本包括购买设备、设备维修和设备运营成本等。

设备成本对企业的影响主要体现在设备效率和使用寿命上。

高效率的设备可以提高施工效率，减少施工时间，降低成本。

4. 间接费用间接费用包括企业管理费用、办公用品费用、保险费用等。

这些间接费用是企业日常运营的必要支出。

管理费用的高低取决于企业规模和运营管理水平。

合理的办公用品采购和保险选择可以降低间接费用。

三、成本控制为了降低成本，提高盈利能力，建筑安装企业可以采取以下措施：1. 优化生产过程通过合理规划施工进度和优化施工流程，可以减少人力资源的浪费和材料的损耗，从而降低成本。

2. 降低人工成本通过招聘合适的技术工人和培训现有员工的技能，提高员工的工作效率，减少人工成本。

3. 控制材料成本建立合理的采购计划和库存管理体系，及时跟进市场变动，寻找优质供应商，以获取更有竞争力的价格和质量。

4. 管理设备成本定期检修和保养设备，延长设备的使用寿命。

合理规划设备使用计划，避免设备闲置造成的损失。

5. 精确计算间接费用注意节约办公用品的使用，减少浪费。

【VIP专享】房地产建安成本汇总分析

房地产建安成本汇总分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。

房地产开发建安成本

房地产开发建安成本摘要：房地产开发是一个复杂的过程，其中建筑安全和质量是至关重要的因素。

建设成本是开发商在项目中最重要的指标之一，对于项目的可行性和盈利能力具有决定性的影响。

本文将探讨房地产开发中的建设成本，并分析其中的主要因素。

引言：房地产开发是一个资本密集型行业，涉及到大量的投资和风险。

在项目开发初期，开发商需要考虑各种因素，包括土地购买、规划设计、施工等方面的成本。

然而，其中建筑安全和质量是绝对不能忽视的因素，因为它们直接影响房地产项目的可持续发展和用户满意度。

本文将探讨房地产建安成本的主要因素，并提出一些建议来降低建设成本。

一、建设成本的主要因素1. 土地成本土地成本是房地产开发的首要因素之一。

土地成本通常占据项目总投资的很大比例，可能是项目开发中最显著的费用。

因此，开发商需要仔细评估土地的价格和市场价值，以确保项目的可行性和盈利性。

2. 建筑设计和规划成本建筑设计和规划成本则是房地产开发中的另一个重要成本因素。

一个好的建筑设计和规划方案可以提高项目的地产价值和用户满意度。

然而，建筑设计和规划费用往往较高，开发商需要在项目早期就做好详细的预算并选择合适的设计方案。

3. 施工成本施工成本是房地产开发中的主要费用之一。

施工成本包括劳动力成本、材料成本以及建筑技术服务的费用等。

开发商需要仔细评估各项施工费用，并与承包商进行有效的谈判，以确保合理的费用和良好的施工质量。

4. 建筑材料成本建筑材料成本是建设成本的关键因素之一。

不同的建筑材料价格差异巨大，开发商需要在选择建筑材料时进行仔细评估并选择性价比高的材料，以降低建设成本。

5. 劳动力成本劳动力成本是直接影响建设成本的因素之一。

劳动力成本可能因地区和国家的经济状况而异，开发商需要对劳动力成本进行全面评估，并考虑使用效率更高的工作方法来降低人工成本。

二、降低建设成本的建议1. 合理的规划和设计在项目的规划和设计阶段，开发商需要选择合适的建筑设计方案，并确保设计方案与市场需求相符。

房屋建筑工程造价成本控制分析

房屋建筑工程造价成本控制分析
房屋建筑工程造价成本控制是指在房屋建筑工程项目过程中，通过合理的控制和管理，最大限度地降低成本，提高工程质量和效益的一种管理方法。

房屋建筑工程的造价成本是
指项目从规划、设计、施工到交付使用期间所需的全部费用，包括土地购置费、建设投资、设备及材料采购费用、人工及运输费用等。

造价成本控制分析是对房屋建筑工程项目中各项费用进行详细的分析和控制，以便合
理安排预算，降低成本开支。

在房屋建筑工程项目前期，对土地购置费、建设用地储备费等进行细致的分析和控制，选择合适的地段和土地，减少开支。

在设计阶段，加强与设计人员的沟通，明确项目需求，确保设计方案与预算相符，避
免设计变更带来的额外费用。

然后，在施工过程中，建立健全的成本控制管理体系，对施工进度、质量等进行有效
监控，及时发现并解决问题，避免损失。

对于材料的采购和运输，选择可靠的供应商，确保材料的质量和价格的合理性，降低
成本开支。

在项目竣工阶段，进行成本核算和分析，与预算进行对比，总结经验教训，为以后的
项目提供参考。

房屋建筑工程造价成本控制分析是一个复杂而重要的过程，需要项目各方的共同努力。

只有通过合理的控制和管理，才能降低成本开支，提高工程质量和效益。

房地产建安成本分析

房地产建安成本分析首先，选址规划是房地产建安成本的重要一环。

选址需考虑到市场需求、交通便利性、土地价值等因素，不同地区的土地价格会直接影响到房地产建安成本。

一般来说，城市中心地段的土地价格较高，如果房地产项目选择在这些地区进行开发，建设成本将很高。

而当开发商选择在郊区或次要地段进行开发，土地价格则相对较低，房地产建安成本也会得到降低。

其次，土地购买也是房地产建安成本的重要组成部分。

土地购买成本包括土地出让金、容积率配额费用等。

不同地段的土地价格不同，以及土地使用规划不同，会影响到土地购买成本。

土地购买成本持续上涨也是房地产建安成本不断增加的原因之一接下来，设计建筑也是房地产建安成本中的一个重要方面。

高品质的建筑设计可以提高房地产的价值，但同时也会增加建设成本。

建筑设计中，不同的风格、结构形式等都会对建筑材料的使用和施工工艺提出要求，进而增加了成本。

施工阶段也是房地产建安成本的重要组成部分。

施工成本包括人工成本、机械设备费用、材料费用等。

人工成本会受到劳动力市场供需关系、劳动力工资水平等因素的影响。

机械设备费用以及材料费用也会受到市场价格的影响，价格上涨会增加房地产建安成本。

另外，装修费用也是房地产建安成本的重要组成部分。

装修费用包括装修材料费用、施工费用等。

不同的装修风格以及材料选择都会对装修费用产生直接影响。

一般来说，高档豪华装修会增加房地产建安成本，而简单装修则会降低成本。

最后，设备的购置和安装也是房地产建安成本的重要组成部分。

设备费用取决于房地产的功能以及使用需求，不同的设备品牌和型号价格不同，会直接影响到房地产建安成本。

此外，设备的使用寿命和维护费用也需要在建安成本的考虑范围内。

综上所述，房地产建安成本是由多个因素共同决定的，包括选址规划、土地购买、设计建筑、施工、装修、设备等。

选址规划的合理性和土地价格的高低都会直接影响房地产建安成本。

同时，设计建筑的高品质和装修的豪华程度会增加成本，施工和设备的费用也会对房地产建安成本产生重要影响。

房地产工程造价成本分析

房地产工程造价成本分析一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。

房地产造价建安成本

房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。

对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。

房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。

2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。

3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。

4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。

5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。

6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。

7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。

8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。

影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。

2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。

3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。

4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。

5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。

6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。

控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。

北方某市新建住宅成本分析

北方某市新建住宅成本分析一、土地出让金1500元/ m2÷1.2=1250元/ m2（按100万元/亩，1.2的容积率）二、契税1250元/ m2×3%=37.5元/ m2三、土建安装费(按多层800元/m2计算)1、多层：750—850元/ m2；2、小高层：1200—1300元/ m2；3、高层：1600—1700元/ m2（≤20层），1900—2000元/ m2（＞20层）；4、单独地下车库：1100—1200元/ m2。

造价中未包括电梯、空调、消防等设备。

四、工程前期费用1、地质勘察费（按3元/m2计算）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：多层住宅（七层及以下）：220元/米；小高层住宅（八至十三层）：280元/米；高层住宅（十四层以上）：360元/米。

2、土石方：10元/m23、设计费（按20元/m2计算，含方案费）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：多层（六层及以下）：16元/m2小高层（七至十一层）：25元/m2高层（十一层以上）：30元/m24、工程招投标代理费5、工程交易中心收费1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。

2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。

（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12％收取；（2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10％收取；（3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08％收取；（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06％收取。

房地产建安成本汇总分析

房地产建安成本汇总分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

房地产建安成本造价

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、8、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。

建安造价走势分析报告

建安造价走势分析报告根据最新数据分析，建安行业的造价走势表现出以下几点变化。

首先，整体趋势上，建安造价呈现逐年上涨的态势。

这主要是由于经济的发展以及建筑市场的需求增加所造成的。

近年来，随着经济的不断增长和城市化进程的加快，各种建筑项目如雨后春笋般涌现，对建安业造成了巨大的需求压力，因此建筑安全、环保等要求的提高使得建安成本大幅上涨。

其次，从不同建筑类型的角度来看，住宅建筑的造价波动相对较小。

由于住宅建筑规模较大、工程量较大，因此其造价波动较小。

然而，由于房地产市场的周期性波动，住宅建筑的造价也受到了市场的影响，呈现出周期性波动的趋势。

再次，从材料成本的角度来看，建筑材料的价格波动对建安行业的造价也产生了较大的影响。

特别是钢材和水泥等基础建材的价格波动较大，这直接影响了建筑项目的造价。

在经济下行时期，建筑材料市场供过于求，价格有所下降；而在经济上行时期，建筑材料市场供不应求，价格上涨。

因此，在建安项目的成本控制中，合理选择建筑材料供应商和进行合理的材料采购是十分重要的。

最后，政策的调整也对建安行业的造价产生了较大的影响。

近几年，为了推动生态保护和能源节约，政府实施了多项建筑节能政策，这使得建筑工程的技术要求提高，也使得建筑工程的成本上升。

同时，政府对于建安行业的监管力度也在不断加强，对于违规操作进行严厉打击，这也使得建筑工程的质量控制和安全风险防范成本增加。

综合以上分析，建筑安装行业的造价走势正逐渐趋于上升，但由于市场需求和政策调整等因素的影响，造价波动也是常态。

因此，在建安项目中合理把控成本，加强供应商管理和施工工艺创新是十分关键的。

同时，建设业企业也要关注行业政策的变化，适应市场需求的转变，积极推动企业的可持续发展。

住宅建安成本分析报告

住宅建安成本分析报告住宅建筑安全建设成本分析报告一、引言住宅建筑安全建设成本是指在住宅建设过程中，为了保证住宅的结构安全、防火安全、防水安全、电气安全等各个方面的安全性，所需的投入成本。

对于住宅安全建设成本的分析和评估，有助于提高住宅建设的质量和安全性，为居民提供安全健康的居住环境。

二、住宅建筑安全建设成本内容1. 结构安全建设成本住宅建筑的结构安全是住宅建设的基本要求之一。

为了保证住宅的结构安全，需要进行科学的结构设计、选用合适的材料、进行合理的施工等。

结构安全的建设成本包括了材料成本、人工成本、机械设备成本等。

比如，在混凝土结构的住宅建设中，需要购买混凝土、钢筋、膨胀剂等材料，雇佣施工人员进行混凝土浇筑、钢筋绑扎等工作，还需要使用混凝土搅拌机、塔吊等机械设备，这些都是结构安全建设的成本。

2. 防火安全建设成本住宅建筑的防火安全是保证住宅内人员安全的重要因素。

为了提高住宅的防火安全性，需要采取一系列措施，如安装消火栓、防火门、喷淋系统等。

防火安全建设成本包括了防火器材的购买和安装成本、施工人员的人工成本等。

3. 防水安全建设成本住宅建筑的防水安全是保证住宅结构稳固的因素之一。

为了防止住宅在雨水或地下水的浸泡下出现渗漏等问题，需要进行防水处理。

防水安全建设成本包括了防水材料的购买和施工人员的人工成本等。

4. 电气安全建设成本住宅建筑的电气安全是保证住宅居民生活安全的重要方面。

为了保证住宅电气设备的安全性，需要进行电气规划、电缆敷设、电线安装等工作。

电气安全建设成本包括了电气设备的购买和安装成本、电工人员的人工成本等。

三、住宅建筑安全建设成本分析1. 结构安全占比较大在住宅建筑安全建设成本中，结构安全的占比较大。

由于结构安全是住宅建筑的基础，对住宅的整体安全性起到决定性作用，所以在住宅建设中，需要投入较大的成本进行结构安全建设。

2. 防火安全成本逐年上升随着现代住宅建筑要求对防火安全性越来越高，防火安全建设成本逐年上升。

房屋建筑实际建安成本简析

房屋建筑实际建安成本简析！2009-10-28房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

以下为各地的建安成本；北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

房地产建安成本造价

房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、 2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、 4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、 6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右分墙厚6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1,容重通常采用1300公斤/立方米;2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、8、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3视含水量10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3视混合比例11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升油的密度：0.811000千克/立方米,比水的密度小,所以能浮在水上在;理论上1立方米的水等于1吨,因为m=ρv 即质量等于密度乘以体积,所以1吨油的体积=1000立方米/0.811000千克/立方米=1.235千克=1235升,所以1吨油=1235升油 1吨沥青混凝土等于多少立方荷载规范写的沥青混凝土密度按2.4t/立方米；定额上写的是2.36；碎石一个立方是多少吨碎石颗粒越小重量就越大；一般的堆积密度1.8吨/立方米左右. 一方土等于多少吨位一方土等于1立方米;多少吨位要看是什么土,沙土2吨、粘土2.5吨、混凝土3吨左右;房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程包括保温：50~100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60~120元/平方米按小区档次,多层略低一些；8、屋面工程：15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高；11、地下室如有：增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费总造价3.3~3.5%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米; 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上;以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本;精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住;21、设计费含前期设计概念期间费用：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样;结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米;实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高;能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等;另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些;不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米;超高层五星级酒店的建安成本标准如下元/平方米：1桩基工程受力桩总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水含洁具,锅炉房管线总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理含管线总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程总建筑面积300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-190。

房地产建安成本汇总分析

房地产建安成本汇总分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

地方平台公司住宅项目建安成本分析

地方平台公司住宅项目建安成本分析摘要：本文旨在分析地方平台公司在进行住宅项目开发时的建安成本。

通过对建安成本的深入研究，我们可以更好地理解住宅项目的经济效益，为公司的决策提供依据。

关键词：地方平台公司，住宅项目，建安成本，成本控制一、引言近年来，国内房地产开发企业和建筑安装企业的竞争日益激烈，进入了精耕细作的时代。

在这种情况下，加强项目成本管控对企业和行业都具有重要意义。

影响企业获益的因素主要是收益和成本。

在企业竞争压力不断增大、利润空间不断缩小的情况下，企业必须通过提升管理的精益化水平来获取更多利润，所以加强项目成本管控能够直观地帮助企业提升收益、减少支出。

房地产开发成本主要由土地成本、工程建设其他费、建筑安装工程费、销售成本和财务成本等组成。

其中，建安成本在房地产开发成本中占比举足轻重。

二、平台公司住宅项目建安成本现状地方平台公司住宅项目的造价经济指标普遍较高，主要原因在于地方平台公司在项目开发过程中，由于缺乏专业的项目管理和成本控制能力，导致项目成本过高。

此外，地方平台公司在项目选址、设计、施工等环节的决策也存在一定的问题，进一步推高了项目的造价。

相比之下，国内头部房地产开发企业的造价经济指标明显优于地方平台公司。

这主要得益于其强大的项目管理能力和严格的成本控制机制。

这些企业在项目选址、设计、施工等环节都有严格的标准和流程，能够有效地控制项目成本，提高项目的经济效益。

此外，国内头部房地产开发企业在项目开发过程中，还能够通过大规模采购、集中招标等方式，降低项目的材料和施工成本。

同时，这些企业还有一套完善的项目风险管理机制，能够有效地预防和控制项目风险，进一步提高项目的经济效益。

三、存在的问题1.清标工作不细致。

在招投标评审过程中，专家组评审时间有限，无法对商务标进行准确和细致的审核。

因此，清标在招投标过程中非常重要。

各子公司应该在清标环节对清单描述不正确、错漏项、主材及设备价格取定不合理等情况进行认真细致的审查，防止出现不平衡报价。

房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.1单体工程之建筑工程

房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.1单体工程之建筑工程房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.1单体工程之建筑工程房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.1单体工程之建筑工程2.4单体工程之建筑工程2.4.1科目划分和基本原则地下部分：包含独立基础以及桩承台等建筑物基底构件的土石方开挖工作；包括独立柱基、条基、筏板等非桩形式的各种基础；以地下室底板作为筏板的，筏板计入地下室工程；包括主体工程、二次结构工程、粗装饰工程、金属工程、屋面工程、防水保护层工程、保温工程、所有功能管理用房的装饰及开办费；包括地下室顶板的造价；截桩费用因为总额不大，如果列入了桩基础工程合同，则不再拆分至地下室科目；不包括"前期工程"中的"临时设施"、"临时道路"、"临时围墙"、“顶板覆土”等，主包合同中如有上述科目费用则需要拆分至相应科目。

地上部分：包括主体结构工程、二次结构工程、粗装饰工程、金属工程、室内保温工程、屋面保温、屋面工程、防水保护层工程、外立面变形缝、开办费等；不包括"前期工程"中的"临时设施"、"临时道路"、"临时围墙"、“顶板覆土”、“外立面装饰”等，主包合同中如有上述科目费用则需要拆分至相应科目；不包括防水、外墙外保温。

包括屋顶砼结构造型。

下设裙楼的，最顶层裙楼的顶板造价列入裙楼相应科目；住宅项目不再划分裙楼部位，如存在住宅塔楼连接的裙楼底商，则应计入塔楼。

建筑工程包含成本科目为钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、粗装修工程、屋面保温工程、其他建筑工程；其中内墙涂料、屋面瓦可集采甲供；涉及合同为总承包合同。

2.4.2详细分析1、开办费项目总承包单位管理团队及其他、安全文明施工及现场标示、施工所需的临时设施搭建、道路施工、施工机械租赁与采购、冬雨季及严寒/热天气下施工费用、总承包单位及分包人施工用水、用电等。

房屋建安成本分析报告

房屋建安成本分析报告房屋建安成本分析报告一、引言本报告旨在对某房屋的建安成本进行分析，以帮助投资者了解该房屋项目的成本构成和潜在风险，为投资决策提供参考。

二、成本构成1. 土地成本：作为房屋建设的基础，土地成本直接影响着项目的总成本。

根据市场评估，该土地的购买价格为X 万元。

2. 建筑材料成本：建筑材料是房屋建设的核心成本之一，包括水泥、钢筋、砖瓦等。

根据设计方案和市场标准，初步估计建筑材料成本为X万元。

3. 劳动力成本：人工费用是影响建筑成本的重要因素之一。

根据工程师的评估，该项目需要约X人工作X天。

根据当地的工资水平和工作天数，初步估计劳动力成本为X 万元。

4. 设备设施成本：在房屋建设中，还需要考虑到一些设备和设施，如吊车、混凝土搅拌机等。

根据初步估计，设备设施成本约为X万元。

5. 管理和监理成本：为确保项目的质量和进度，需要雇佣相关的管理和监理人员。

根据市场行情，初步估计管理和监理成本约为X万元。

6. 其他费用：在项目建设过程中，还会产生一些不可避免的其他费用，如物流运输费、临时设施费等。

根据经验值和市场平均水平，初步估计其他费用约为X万元。

三、风险分析1. 土地政策风险：政府政策变化可能对土地使用权产生影响，例如土地用途变更、征地补偿等。

投资者需要密切关注相关政策动向，以应对潜在的土地政策风险。

2. 市场需求风险：房地产市场的需求波动可能影响项目的销售情况和售价，从而对投资回报产生影响。

投资者需要关注市场需求的变化，并进行合理的市场预测。

3. 建筑工程质量风险：建筑工程质量问题可能导致重大的经济损失和法律纠纷。

投资者需要与建筑公司建立合理的监督机制，并确保工程质量得到有效控制。

4. 资金风险：项目的建设需要大量的资金投入，资金链断裂可能导致项目无法正常进行。

投资者需要合理规划项目资金，并确保资金的充足性和可持续性。

四、建议1. 综合考虑成本和风险，投资者应充分评估项目的投资回报率，确保投资收益合理。

房地产建安成本造价分析

房地产建安成本造价分析房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。