《建筑工程造价教学课件》总复习
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建设工程造价管理基础知识复习
建设工程造价管理基础知识复习————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：建设工程造价管理基础知识复习第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 相关法律法规一、建筑法1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则招投标法归入第七章价格法—《中华人民共和国价格法》1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。
建筑工程造价基本知识79页PPT
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
建筑工程造价基本知识 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
建筑工程造价基本知识 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
《建筑工程造价教学课件》总复习-精品文档
2019/3/16
拟定时间定额
拟定基本工作时间 拟定辅助工作和准备与结束时间 拟定不可避免的中断时间 拟定休息时间
计算公式：定额时间=基本工作时间/（1-其 他各项工作时间所占百分比）
东南大学出版社
2019/3/16
例题
通过计时观察资料得知：人工挖三类土1m3的基本工 作时间为7小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。 准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时 间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖三类土 的时间定额是（ ）工日/ m3。 A. 1.16 B. 1.14 C. 0.94 D. 0.875 标准答案：a 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/(1－辅助时间％)=(7/8)/(12%)=0.893(工日/ m3) =0.893/(1-3%-2%-18%)=1.16 (工日/ m3)
东南大学出版社
2019/3/16
4.2.5 人工消耗定额的应用范例
4.4
材料消耗定额
1
公式： 1M3砖砌体砖净用量=
×（2×砌体厚度的砖数）
14
砌体厚×（砖长+缝宽）×（砖厚+缝宽）
4.4
材料消耗定额
适合于计算按件论块的现成制品材料
6
东南大学出版社
2019/3/16
4.1.4 施工定额的水平
定额水平是规定在单位产品上消耗的劳动、机械和 材料数量的多少，指按照一定施工程序和工艺条件 下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。 施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳 动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水 平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向 相反。 施工定额水平，属于平均先进水平。平均先进水平， 是在正常的施工条件下大多数施工队组合工人经过 努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高 于平均水平。
建筑工程造价管理教学PPT
18 2024/6/8
建筑工程造价管理
第二章 工程造价的构成
（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、 劳动保护费等
（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、 印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。
（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、 室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、 退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、 养路费及牌照费。
（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间 的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工 资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳 时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、 徒工服装补助等。
（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职 工福利基金和工会经费。
建筑工程造价管理
第二章 工程造价的构成
1．成本计算估价法
非标准设备原价=制造成本+利润+增值 税+设计费
30 2024/6/8
建筑工程造价管理
其中：
第二章 工程造价的构成
（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工 具费+废品损失率+外购配套件费+包装费
主要材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料 综合价格
加工费=设备总重量×设备每吨加工费
辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标
专用工具费：按照1~3项之和乘以一定百分比计算。
废品损失率：按照1~4项之和乘以一定百分比计算。
外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件 计算。
包装费：按以上1~6项之和乘以一定百分比。
建筑工程造价总复习
第五章 土压力及土坡稳定
基本理论——朗肯土压力理论（根据半空间的 朗肯土压力理论（ 基本理论 朗肯土压力理论 应力状态和土的极限平衡条件而建立——库仑 应力状态和土的极限平衡条件而建立 库仑 强度准则）； 强度准则）； 库仑土压力（根据墙后土体处于极限平衡状态 库仑土压力 根据墙后土体处于极限平衡状态 并形成一滑动楔体时， 并形成一滑动楔体时，从楔体的静力平衡条件 得出的土压力计算理论）； 得出的土压力计算理论 工程中应优先使用无粘性土作挡土墙后填料； 工程中应优先使用无粘性土作挡土墙后填料； 挡土墙抗滑移、抗倾覆验算。 挡土墙抗滑移、抗倾覆验算。
第二章 土中应力计算
基本理论——地下水位升降引起的现象；成 地下水位升降引起的现象； 基本理论 地下水位升降引起的现象 层土自重应力计算；中心荷载下的基底压力； 层土自重应力计算；中心荷载下的基底压力； 偏心荷载下的基底压力；附加应力分布规律； 偏心荷载下的基底压力；附加应力分布规律； 角点法计算地基附加应力。 角点法计算地基附加应力。
第三章 地基变形计算
基本理论——土的压缩看作为土中孔隙体积的 基本理论——土的压缩看作为土中孔隙体积的 —— 减小；分层总和法计算地基沉降量（采用侧限 减小；分层总和法计算地基沉降量（采用侧限 中心点下的附加 条件下的压缩性指标，取基底中心点下 条件下的压缩性指标，取基底中心点下的附加 应力进行计算）； ）；规范法同普通分层总和法的 应力进行计算）；规范法同普通分层总和法的 区别； lgp曲线法的实质 曲线法的实质： 区别； e-lgp曲线法的实质：考虑应力历史对 地基沉降的影响；达西定律；有效应力原理； 地基沉降的影响；达西定律；有效应力原理； 固结度；固结过程中的应力转换。 固结度；固结过程中的应力转换。
第六章 地 基 勘 察
建筑工程造价教学课件-第1章 工程造价概论
程体系：“项目管理”、“房地产经 营与估价”、“工程造价”和“物业 管理”
课程特点
1.课程特点――应用科学 1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系
密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施 工、…… — 应注意知识间的联系； 2）实践性强： 在实践中学习与探索
9
课程内容
1. 课程介绍及绪论（2学时） 2. 工程定额原理（6 学时） 3. 预算定额（6 学时） 4. 施工图预算（28学时） 5. 工程量清单计价（8学时）
东南大学出版社
1.1 建设项目及计价程序
2019/9/18
1.1.1 建设项目
1. 建设项目的概念
建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实 行独立核算，行政上具有独立组织形式，按一个总体 设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
东南大学出版社
2. 建设工程项目分类
2019/9/18
建设项目
是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行 政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一 个或几个单项工程的总体。
单项工程
单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣 工后可以独立发挥效益或生产能力的一组配套齐全的工程项 目。
单位工程是单项工程的组成部分，单位工程是指不能独立发挥
建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2019). 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2019） 2019建设工程计价计量规范辅导教材. 江苏省建设工程费用定额. (2009年)---江苏省建设厅 相关图籍.(标准图籍\通用图籍\11G101图籍)
(11G101-1替代03G101-1\04G101-4; 11G101-2替代03G101-2;11G101-3替代04G1013\08G101-5\06G101-6 )
课程特点
1.课程特点――应用科学 1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系
密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施 工、…… — 应注意知识间的联系； 2）实践性强： 在实践中学习与探索
9
课程内容
1. 课程介绍及绪论（2学时） 2. 工程定额原理（6 学时） 3. 预算定额（6 学时） 4. 施工图预算（28学时） 5. 工程量清单计价（8学时）
东南大学出版社
1.1 建设项目及计价程序
2019/9/18
1.1.1 建设项目
1. 建设项目的概念
建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实 行独立核算，行政上具有独立组织形式，按一个总体 设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
东南大学出版社
2. 建设工程项目分类
2019/9/18
建设项目
是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行 政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一 个或几个单项工程的总体。
单项工程
单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣 工后可以独立发挥效益或生产能力的一组配套齐全的工程项 目。
单位工程是单项工程的组成部分，单位工程是指不能独立发挥
建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2019). 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2019） 2019建设工程计价计量规范辅导教材. 江苏省建设工程费用定额. (2009年)---江苏省建设厅 相关图籍.(标准图籍\通用图籍\11G101图籍)
(11G101-1替代03G101-1\04G101-4; 11G101-2替代03G101-2;11G101-3替代04G1013\08G101-5\06G101-6 )
建设工程造价基础知识PPT课件
2019/7/4
36
（二）建设工程造价的构成
2019/7/4
4
（一）建设工程造价有关知识与概念
二、建设工程造价形成的不同阶段：
由于建设工程的生产周期长，资金消 耗量大，因此一般要遵循决策、设计、施工到 竣工验收的建设程序，在不同的建设阶段，工 程造价的计算也要按照不同的确定依据，分次 进行。
其过程如下：
2019/7/4
5
（一）建设工程造价有关知识与概念
阶段 提出项目建 初步 技术 施工图 招标 合同 竣工
议书进行可 设计 设计 设计
实施 验收
行性研究
计算 依据
投资 形态
估算指标 投资估算
概算 概算 预算 企业 指标 定额 定额 定额
设计 修正 施工图 合同 概算 概算 预算 价
结算 竣工 价 决算
2019/7/4
6
（一）建设工程造价有关知识与概念
三、工程建设项目的组成
建设项目是指具有设计任务书和总体设计，行 政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算 的建设单位。一般将建设项目的整体根据其组成 进行科学的分解，划分为若干个，具体如下：
建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程
2019/7/4
7
（一）建设工程造价有关知识与概念
●单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益 的工程。一个建设项目可以有若干个单项工程， 也可能只有一个单项工程。
2019/7/4
18
（二）建设工程造价的构成
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水 池、灰塔、梯子等建筑工程以及各种窑炉的砌筑 工程和金属结构工程的费用；
矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、 天然气、钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、 堤坝、灌渠及防洪等工程的费用；
工程造价知识专题培训课件ppt
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
与工程量清单计价有关的名词
5
11.总承包服务费：是总承包人为配合、协调发包人进行专业工程 发包、发包人自行采购的材料、工程设备进行保管以及施工现场
与工程量清单计价有关的名词
3
6.工程变更：由发包人提出或由承包人提出发包人确认的合同工程 任何一项工作的增减、取消或施工工艺、施工顺序、施工时间的 改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、 漏等引起合同条件改变或工程量的增减。（工程变更不一定引起 合同价款或工期的改变）。
7.工程量偏差：按合同约定施工后，按合同约定的计量方法计算的、 应予计量的工程量与招标清单项目工程量之间的差异。引起原因： 招标工程量清单的错、漏；施工过程中变更或施工条件改变。
10.提前竣工 11.延误工期 12.索赔 13.现场签证 14.暂列金
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
三、工程计价方法和计价依据
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
销项税额=（税前工程造价-进项税额）*11%
进项税额=含税价格*除税系数
除税系数：
1.人工费、规费、利润、总承包服务费除税系数为零
2.材料、设备除税系数按规定
3.企业管理费除税系数为2.5%
4.安全生产、文明施工费除税系数为3%
《建筑工程造价教学课件》总复习
施工阶段的造价管理
施工阶段造价管理概述
施工阶段是建筑工程造价管理的具体实施阶段，主要涉及合同管理、 工程变更和索赔处理。
合同管理
严格履行合同条款，加强合同变更和索赔的管理，以维护合同双方的 利益。
工程变更
对施工过程中出现的工程变更进行及时处理，严格控制变更引起的费 用增加。
索赔处理
依据合同约定和相关法律法规，合理处理索赔事宜，维护企业的合法 权益。
THANKS
感谢观看
以提高工程价值为目标，通过功能分 析和成本分析，寻求最佳的造价方案。
建筑工程造价的优化途径
优化设计方案
通过改进设计理念、采 用新技术、合理选择材
料等手段降低造价。
施工组织优化
合理安排施工进度、优 化施工工艺、提高机械 化水平等，降低施工成
本。
物资采购优化
集中采购、合理库存、 减少浪费等措施降低材
料成本。
根据可行性研究结果，对项目总 投资进行初步估算，作为项目筹 资和控制造价的依据。
设计阶段的造价管理
设计阶段造价管理概述
设计阶段是控制建筑工程造价的关键环节，主要 涉及方案设计、初步设计和施工图设计。
初步设计
在方案设计基础上，进一步明确工程规模、结构 和设备要求，编制初步设计概算。
ABCD
方案设计
根据项目要求，提出多种设计方案，并从技术、 经济等方面进行综合评价，选择最优方案。
建筑工程造价软件的操作流程来自建立工程信息输入工程的基本信息， 如工程名称、建筑面 积、结构类型等。
输入工程量
根据施工图纸和工程 量清单，输入各分项 工程的工程量。
套用定额
根据各分项工程的工 程量，套用相应的定 额，计算出各分项工 程的费用。
工程造价总复习课件
资的40%-50%，设备的选型与设计对控制工程造 价具有重要意义。 ➢ 要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理； 立足国内和配套。
•工程造价总复习
民用建筑设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计
建筑周长系数：外墙长度/建筑面积
住宅建筑的平面布置
正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。
的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。 ➢ 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用线输送距离；力求选用无交叉、无反复、 运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
•工程造价总复习
设计对造价的影响
（2）建筑平立面设计 ➢ 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，
它的单位面积造价就越低。 ➢ 层数 ➢ 层高 ➢ 柱网布置 ➢ 建筑物的体积与面积 ➢ 建筑结构
•工程造价总复习
设计对造价的影响
（3）工艺设计 ➢ 遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。 （4）设备的选型与设计 ➢ 在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投
•
若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，
且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x取值约在
0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约
在0.8～0.9之间。
• 生 相产比能精力确指度数略法高的。误差可控制在±20％以内•工，程与造价单总复位习生产能力估算法
•工程造价总复习
8.2 单位工程设计概算的编制方法
• 8.2.1 建筑工程概算的编制方法
• (一)概算定额法（又称扩大单价法） • 1）概算定额法的概念 • 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
•工程造价总复习
民用建筑设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计
建筑周长系数：外墙长度/建筑面积
住宅建筑的平面布置
正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。
的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。 ➢ 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用线输送距离；力求选用无交叉、无反复、 运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
•工程造价总复习
设计对造价的影响
（2）建筑平立面设计 ➢ 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，
它的单位面积造价就越低。 ➢ 层数 ➢ 层高 ➢ 柱网布置 ➢ 建筑物的体积与面积 ➢ 建筑结构
•工程造价总复习
设计对造价的影响
（3）工艺设计 ➢ 遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。 （4）设备的选型与设计 ➢ 在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投
•
若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，
且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x取值约在
0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约
在0.8～0.9之间。
• 生 相产比能精力确指度数略法高的。误差可控制在±20％以内•工，程与造价单总复位习生产能力估算法
•工程造价总复习
8.2 单位工程设计概算的编制方法
• 8.2.1 建筑工程概算的编制方法
• (一)概算定额法（又称扩大单价法） • 1）概算定额法的概念 • 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
“建筑工程造价课件PPT”
建筑工程造价中的招标和评标
建筑工程招标和评标是确Leabharlann 建筑项目采购过程的公平、公正和透明。
建筑工程造价中的合同管理
建筑工程合同管理是确保建筑项目各方利益的平衡，合同的签订和执行对项目的成功至关重要。
建筑工程造价中的工程支付与结算
建筑工程支付与结算是按照工程进度和质量要求支付相应款项，并进行最终结算。
建筑工程造价的相关法律法规和标准
建筑工程造价需要遵守国家和地方政府的法律法规，并按照相应的标准进行核算和管理。
建筑工程造价中的费用构成和计算方法
建筑工程造价包括直接费用和间接费用，计算方法包括清单法、算费法、单价法等多种方法。
建筑工程造价中的预算编制方法
建筑工程预算编制需要考虑各个专业工程的费用，进行合理的资源配置和成本控制。
建筑工程造价中的变更管理
建筑工程变更管理是在工程建设过程中，对工程变更进行合理管理和控制。
建筑工程造价中的成本控制
建筑工程成本控制是通过科学的管理和控制手段，减少成本并提高项目的经 济效益。
建筑工程造价中的风险管理
建筑工程风险管理是在项目实施过程中，对可能出现的各种风险进行评估和 控制，最大限度地降低风险带来的影响。
“建筑工程造价课件PPT”
建筑工程造价课件PPT旨在介绍建筑工程造价的各个方面，包括定义、意义和 作用、法律法规和标准、费用构成和计算方法等。
什么是建筑工程造价？
建筑工程造价是指对建筑项目进行预算、招标、合同管理、支付结算、风险管理等全过程的经济核算和控制。
建筑工程造价的意义和作用
建筑工程造价的核算和控制能够确保建筑项目的整体经济效益，促进建筑行 业的可持续发展。
建筑工程造价的未来发展趋势
建筑工程造价将随着科技的发展，逐渐实现数字化、智能化和可持续发展。
建筑工程计价复习课件
土方工程量清单
土方工程 清单计价
2、土方工程清单计价
综合单价 可组合内容：在复习教材有指引表，理解表内含义。
可组合的项目及相应定额子目 综合单价计算表：如何计算综合单价 ，
管理费、利润计取
历年考题分析
• 例1.某工程采用轻型井点排水，共埋设井管135根，工期30天，则其每 天的使用费用为 。
桩基工程
• 定额说明 • 桩基施工前场地平整、压实地表、地下障碍处理等，
定额均未考虑，发生时另行计算。 • 探桩位已综合考虑在各类桩基定额内，不另行计算。 • 预制桩：1）打、压预制钢筋混凝土方桩定额已综合
了接桩所需的打桩机台班，但未包括接桩本身费用， 发生时套用相应定额。打、压预应力钢筋混凝土管桩 定额已包括接桩费用，不另行计算
• 例5.土方工程中，下列内容中不需要加工作面的是（C）。 A、混凝土垫层 B、基础外表面刷冷底子油 C、地下室底板下翻梁砌 砖模 D、砖基础 （11年考题）
12年试题
第三章 打桩工程
• 定额计价 • 清单计价
• 本章工程，熟悉施工工艺是前提，熟练掌握主要类型桩基 的计价项目、工程量计算规则、定额调整换算说明。
1、层高2.2米是规范中建筑面积计全面积和半面积 的分界。 2、单层、多层、地下、架空层、楼梯、雨蓬、阳 台、坡屋顶内空间…… 3、面积计算中计算1/2的部位的界线；
不计算建筑面积的部位。
历年考题分析
• 例1.以下列入材料、成品、半成品价格内计算的有（ A、D、E 、F ）
A、场外运输
B、场内水平运输
工程量清单计价
5、 清单计价模式下造价组成 造价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费+规费+税金
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例：人工挖地槽（三类土），地槽尺寸如图所示，墙厚240mm， 工作面每边放出300mm，从垫层下表面开始放坡，计算地槽挖方 量。
由于人工挖土深度为1.7m，放坡系数取0.33 外墙槽长： L中=（25+5）×2=60m 内墙槽长： L内=5-1.2=3.8m
V槽=(0.6+2×0.3+0.33×1.7)×1.7×63.8
东南大学出版社
2020/4/4
建设项目
XX大学新校区
单项工程
办公大楼
教学楼
学生宿舍
-----
单位工程
土建工程
装饰工程
安装工程
分部工程
土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
-----
分项工程
平整场地 挖土方 挖基础土方
-----
东南大学出版社
() ()
多次性
初
技
可项
步
术
研目
设
设
阶建
计
计
段议
阶
2020/4/4
2020/4/4
填空题（16分） 判断题（5分） 简答题（24分） 计算题（45分） 单选题（10分）
2020/4/4
建设项目
是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行 政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一 个或几个单项工程的总体。
单项工程
单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣 工后可以独立发挥效益或生产能力的一组配套齐全的工程项 目。
阶
书
段
段
/
①
②
③
施 工 图 设 计 阶 段
④
招 投 标 阶 段
⑤
合
承
同
验包
实
收商
施
阶竣
阶 段
段交
⑦
⑥
工
业 验主 收竣 阶工 段综 ⑧合
施工合同生命期
初
投步
资投
估 算
资 估
算
修
概
正
算
概
造
算
价
造
价
预 算 造 价
中
合
间
同
结
价
算
价
竣 工 结 算 价
实 际 造 价
/
…由工程建设程序所决定 (“渐进明细 Progressive Elaboration ”)
预算量定额管理体制：全国统一领导、地方分级管理
观察1994年《建筑安装工程劳动定额》 、 1995年《全国统一建筑 工程基础定额》 、2004年《江苏省计价定额》三者差异
……如单面混水墙P71/94/117！
16
2）预算定额的作用
预算定额是计价性定额……这是它最重要的一个 性质，从而决定其作用
预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范 要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机 械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单 位工程的成本和造价。
东南大学出版社 2020/4/4
4.4 材料消耗定额
公式： 1M3砖砌体砖净用量=
1 ×（2×砌体厚度的砖数）
砌体厚×（砖长+缝宽）×（砖厚+缝宽）
14
4.4 材料消耗定额
理论计算法
适合于计算按件论块的现成制品材料
a) 1m3砖砌体材料消耗量的计算
则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053
为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参 数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重 要基础。
东南大学出版社 2020/4/4
预算定额是在施工定额的基础上制定的，两者 都是施工企业实现科学管理的工具，但是这两 种定额又有不同之处。
主要区别 ： 1.定额作用不同 2.定额水平不同 3.项目划分和定额内容不同
税金包括营业税、城市建设维护税、教育 费附加，按各市规定计取。
• ★营业税，3%，计费基础为含税造价 • ★城市维护建设税，分三档7%，5%，1%
，计费基础为营业税额 • ★教育费附加3%，计费基础为营业税 注：江苏省另有地方教育费附加2%
• 9.1.3施工图预算的编制方法
1.工料单价法
1）预算单价法；2）实物法
1.1 工程定额概述
1.1.2 施工定额
1、性质：施工企业生产用定额。
2、概念：它是同一性质的施工过程或工序为测
定对象，确定建筑工人在正常生产条件下，完成
单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数
量标准。
3、特点：为了适应组织生产的需要，施工定额
的项目划分很细，是建设工程定额中分项最细、
定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中
32
（4）回填土 • 区分夯填、松填以立方米计算。 a)基础回填土 • 在基础施工完成后，必须将槽、坑四周未做基础的部
分填至室外地坪标高。 • 基槽、坑回填土体积 =挖土体积－设计室外地坪以下埋设的体积（包括基础垫
层、柱、墙基础及柱等）。
回填土
二、砖砌体工程量计算规则
（一）基础与墙身的划分 1.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内
的时间定额是（
）工日/ m3。
A. 1.16
B. 1.14
C. 0.94
D. 0.875
标准答案：a
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间/(1－辅助时间％)=(7/8)/(12%)=0.893(工日/ m3)
=0.893/(1-3%-2%-18%)=1.16 (工日/ m3)
的基础性定额。
4、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班
使用定额三个相对独立的部分。
6
东南大学出版社 2020/4/4
定额水平是规定在单位产品上消耗的劳动、机械和 材料数量的多少，指按照一定施工程序和工艺条件 下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。
施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳 动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水 平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向 相反。
9.1.1 施工图预算的概念和作用
1、基本概念 施工图预算——是指施工图设计完成后，以施工图
为依据，依据现行预算定额、单位估价表或计价 表、市场人材机价格及各种费用定额等有关资料 确定建筑安装工程造价的经济文件。
一个重要特性： “施工图预算计价是按图计价，计价的准确性由投标人/ 受托人负责！”
22
2、土石方工程量计算 （1）平整场地 • ①人工平整场地是指建筑场地挖、填土方 厚度在土300mm以内及找平，挖、填。
2.综合单价计价法
1）全费用综合单价
• 全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工 程费、间接费、利润和税金在内的全部费用，措施 费也可按全费用综合单价的方法生成全费用价格。
2）部分费用综合单价
• 部分费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接 工程费、管理费、利润，并未包括措施费、规费、 税金等，是不完全费用单价。
≤
23
②平整场地工程量按建筑物外墙边线每边各 加2m，以m2计算。
场地平整工程量＝底层建筑面积＋外墙外 边线长度×2＋16
4
外墙外边线长度×2
4
外
外
墙
墙
外
外
边 线
底层建筑面积
边 线
×
×
2
2
4
外墙外边线长度×2
4
2、土石方工程量计算
（2）人工挖地槽：按沟槽长度×沟槽截面积以m3 计算
• 沟槽长度—— 外墙按外墙的中心线L中计算；内墙 按地槽的（图示地槽底宽度）净长线L内槽计算。
施工定额水平，属于平均先进水平。平均先进水平， 是在正常的施工条件下大多数施工队组合工人经过 努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高 于平均水平。
东南大学出版社 2020/4/4
（一）人工消耗定额的表现形式：时间定额和产 量定额
1.时间定额
（1）定义---就是某种专业、某种技术等级工人班组或 个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下， 完成单位合格产品所必需的工作时间。
1 单位产品的时间定额
（４）时间定额与产量定额的关系 时间定额与产量定额两者互为倒数：时间定额=1/产量定额
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1.工人工作时间消耗的分类
时间 性质
时间分类构成
工
人 必需
全 部
消耗 的时 间
工
作
时 损失 间 的时
间
有效工作时间
不可避免的中断时间 休息时间
多余和偶然工作时间
停工时间
基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间
休息时间 多余工作的工作时间 偶然工作的工作时间 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间
违背劳动纪律损失的时间 违背劳动纪律损失的时间
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拟定基本工作时间 拟定辅助工作和准备与结束时间 拟定不可避免的中断时间 拟定休息时间
计算公式：定额时间=基本工作时间/（1-其 他各项工作时间所占百分比）
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通过计时观察资料得知：人工挖三类土1m3的基本工
作时间为7小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。
准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时
间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖三类土
（3）挖基坑、挖土方
★沟槽、基坑划分： • 凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍
以上的，为沟槽； • 凡图示基坑底面积在20m2以内，沟槽长小于等于槽
宽3倍为基坑； • 凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平
整场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。
由于人工挖土深度为1.7m，放坡系数取0.33 外墙槽长： L中=（25+5）×2=60m 内墙槽长： L内=5-1.2=3.8m
V槽=(0.6+2×0.3+0.33×1.7)×1.7×63.8
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单项工程
办公大楼
教学楼
学生宿舍
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单位工程
土建工程
装饰工程
安装工程
分部工程
土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
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分项工程
平整场地 挖土方 挖基础土方
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研目
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填空题（16分） 判断题（5分） 简答题（24分） 计算题（45分） 单选题（10分）
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建设项目
是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行 政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一 个或几个单项工程的总体。
单项工程
单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣 工后可以独立发挥效益或生产能力的一组配套齐全的工程项 目。
阶
书
段
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①
②
③
施 工 图 设 计 阶 段
④
招 投 标 阶 段
⑤
合
承
同
验包
实
收商
施
阶竣
阶 段
段交
⑦
⑥
工
业 验主 收竣 阶工 段综 ⑧合
施工合同生命期
初
投步
资投
估 算
资 估
算
修
概
正
算
概
造
算
价
造
价
预 算 造 价
中
合
间
同
结
价
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价
竣 工 结 算 价
实 际 造 价
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…由工程建设程序所决定 (“渐进明细 Progressive Elaboration ”)
预算量定额管理体制：全国统一领导、地方分级管理
观察1994年《建筑安装工程劳动定额》 、 1995年《全国统一建筑 工程基础定额》 、2004年《江苏省计价定额》三者差异
……如单面混水墙P71/94/117！
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2）预算定额的作用
预算定额是计价性定额……这是它最重要的一个 性质，从而决定其作用
预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范 要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机 械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单 位工程的成本和造价。
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4.4 材料消耗定额
公式： 1M3砖砌体砖净用量=
1 ×（2×砌体厚度的砖数）
砌体厚×（砖长+缝宽）×（砖厚+缝宽）
14
4.4 材料消耗定额
理论计算法
适合于计算按件论块的现成制品材料
a) 1m3砖砌体材料消耗量的计算
则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053
为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参 数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重 要基础。
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预算定额是在施工定额的基础上制定的，两者 都是施工企业实现科学管理的工具，但是这两 种定额又有不同之处。
主要区别 ： 1.定额作用不同 2.定额水平不同 3.项目划分和定额内容不同
税金包括营业税、城市建设维护税、教育 费附加，按各市规定计取。
• ★营业税，3%，计费基础为含税造价 • ★城市维护建设税，分三档7%，5%，1%
，计费基础为营业税额 • ★教育费附加3%，计费基础为营业税 注：江苏省另有地方教育费附加2%
• 9.1.3施工图预算的编制方法
1.工料单价法
1）预算单价法；2）实物法
1.1 工程定额概述
1.1.2 施工定额
1、性质：施工企业生产用定额。
2、概念：它是同一性质的施工过程或工序为测
定对象，确定建筑工人在正常生产条件下，完成
单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数
量标准。
3、特点：为了适应组织生产的需要，施工定额
的项目划分很细，是建设工程定额中分项最细、
定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中
32
（4）回填土 • 区分夯填、松填以立方米计算。 a)基础回填土 • 在基础施工完成后，必须将槽、坑四周未做基础的部
分填至室外地坪标高。 • 基槽、坑回填土体积 =挖土体积－设计室外地坪以下埋设的体积（包括基础垫
层、柱、墙基础及柱等）。
回填土
二、砖砌体工程量计算规则
（一）基础与墙身的划分 1.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内
的时间定额是（
）工日/ m3。
A. 1.16
B. 1.14
C. 0.94
D. 0.875
标准答案：a
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间/(1－辅助时间％)=(7/8)/(12%)=0.893(工日/ m3)
=0.893/(1-3%-2%-18%)=1.16 (工日/ m3)
的基础性定额。
4、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班
使用定额三个相对独立的部分。
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定额水平是规定在单位产品上消耗的劳动、机械和 材料数量的多少，指按照一定施工程序和工艺条件 下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。
施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳 动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水 平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向 相反。
9.1.1 施工图预算的概念和作用
1、基本概念 施工图预算——是指施工图设计完成后，以施工图
为依据，依据现行预算定额、单位估价表或计价 表、市场人材机价格及各种费用定额等有关资料 确定建筑安装工程造价的经济文件。
一个重要特性： “施工图预算计价是按图计价，计价的准确性由投标人/ 受托人负责！”
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2、土石方工程量计算 （1）平整场地 • ①人工平整场地是指建筑场地挖、填土方 厚度在土300mm以内及找平，挖、填。
2.综合单价计价法
1）全费用综合单价
• 全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工 程费、间接费、利润和税金在内的全部费用，措施 费也可按全费用综合单价的方法生成全费用价格。
2）部分费用综合单价
• 部分费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接 工程费、管理费、利润，并未包括措施费、规费、 税金等，是不完全费用单价。
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②平整场地工程量按建筑物外墙边线每边各 加2m，以m2计算。
场地平整工程量＝底层建筑面积＋外墙外 边线长度×2＋16
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外墙外边线长度×2
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墙
墙
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底层建筑面积
边 线
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2
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外墙外边线长度×2
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2、土石方工程量计算
（2）人工挖地槽：按沟槽长度×沟槽截面积以m3 计算
• 沟槽长度—— 外墙按外墙的中心线L中计算；内墙 按地槽的（图示地槽底宽度）净长线L内槽计算。
施工定额水平，属于平均先进水平。平均先进水平， 是在正常的施工条件下大多数施工队组合工人经过 努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高 于平均水平。
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（一）人工消耗定额的表现形式：时间定额和产 量定额
1.时间定额
（1）定义---就是某种专业、某种技术等级工人班组或 个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下， 完成单位合格产品所必需的工作时间。
1 单位产品的时间定额
（４）时间定额与产量定额的关系 时间定额与产量定额两者互为倒数：时间定额=1/产量定额
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1.工人工作时间消耗的分类
时间 性质
时间分类构成
工
人 必需
全 部
消耗 的时 间
工
作
时 损失 间 的时
间
有效工作时间
不可避免的中断时间 休息时间
多余和偶然工作时间
停工时间
基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间
休息时间 多余工作的工作时间 偶然工作的工作时间 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间
违背劳动纪律损失的时间 违背劳动纪律损失的时间
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拟定基本工作时间 拟定辅助工作和准备与结束时间 拟定不可避免的中断时间 拟定休息时间
计算公式：定额时间=基本工作时间/（1-其 他各项工作时间所占百分比）
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通过计时观察资料得知：人工挖三类土1m3的基本工
作时间为7小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。
准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时
间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖三类土
（3）挖基坑、挖土方
★沟槽、基坑划分： • 凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍
以上的，为沟槽； • 凡图示基坑底面积在20m2以内，沟槽长小于等于槽
宽3倍为基坑； • 凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平
整场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。