城市内部空间结构PPT课件
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1、地租最高峰在 A
处，因为
此处是市中心，又是公 路干线的交汇处，交通 的通达度最高，人口密 集
2、该图反映了城市土 地价格和租金随通达度的 变化有着 高低不平的起伏
3、若图中D、E、F分别表示中心商务区、工业区和住宅 区，则D为住宅区，E为中心商务区，F为 工业区 。
-
18
-
20
特点： 集聚成片分布
地价上涨， 保护环境
分布： 靠近河流、铁路、公路等交通便
捷地带。并不断向城- 市外缘迁移，
21
城市土地利用和功能分区：
功能区 形 态
特征
位置
占地面积大， 是城市的主 质量上中高级与低 要职能，工 级住宅区的分化；
高级 住宅区
城市外缘，与 高坡、文化区 联系
住宅区
业化后出现 分化
位置上是背向发展 低级
位于内城、 与低地工业
住宅区 区联系
商业区
占地面积 经济活动最繁忙，
小，呈点状 人口数量昼夜差别大
或条状
建筑物高大稠密，
市中心、交通干线 两侧或街角路口
内部有明显的分化
工业区
集聚成片
不断向市区外缘迁移 沿主要交通干线分布
-
市区外缘及 交通干线两侧
22
1、读图2.5，分析香港功 能区的空间分布特点
外围区
垂直分异 高层 中层 底层
功能分区 零售活动为主（大百货商场、 高级专门化商场） 商务活动为主（商务机构办 公室、小商店） 办公室 一般商业活动场所 零售店（商品零售业）
-
17
中央商务区 CBD内部垂直分区示意图
为什么在高层建筑物上零售店一般分布在较低层？
高楼底层交通通达度较好，能吸引大量的消费人群
-
14
80层高的中信大楼，高391 米，是目前广州的标志性 建筑
天河区
——广州的CBD
-
15
中心商务区的主要特征：
①经济活动最为繁忙； ②建筑物高大稠密；
③人口数量的昼夜差别很大；
④内部分区明显： 随着中央商务区的发展出现了
水平分异和垂直分异
-
16
中心商务区的内部分区
分异方向 水平分异 中心区
（1）找出商业区的主要分 布地区。商业区的外围主要 是哪一类功能区？
商业中心集中分布在尖沙 和中环的香港中心地带； 外围是混合土地利用带
（2）高级住宅区和工业区 是否相邻？为什么
高级住宅区和工业区的分
布是相离的
-
23
三、城市内部空间结构的形成和变化 1.城市地域结构
城市内不同功能区的分布和组合。
-
9
4、主要功能区
区位 选择 原因
形状
市中心或交通干线两侧、街角路口处
① 人口稠密、市场广阔； ② 交通便捷，便于商品流通
（交通最优、市场最优）
占地面积小,呈点状或条状
特征 商业活动繁忙，昼夜人口数量变化大，建筑物高大稠密
(中心商务区－位于市中心)
-
10
城市中心商务区（CBD）
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最 便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及 其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD的活动包括金 融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机 构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服 务设施。
-
11
上纽海约香陆曼港家哈中嘴顿环
-
12
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高 度代表了技术，同时也象征着财富， 加上中心区寸土寸金的地价，导致楼 越盖越密，形成所谓的“水泥森林”。 建筑高大密集可以节约用地，提高土 地利用率，也提高了CBD的商业和服务 功能。
-
13
来自百度文库
帝国大厦
摩天楼的代表作之一 。 大厦共102层，高 381米； 1950 年加建电视塔，实际 高度448米。大厦1～85层 供租赁用，上面17层是以 电梯为主的塔楼。帝国大 厦比例匀称，其外形一度 成为摩天楼的象征和纽约 市的标志。
出现分化， 且背向发 展
城市围绕不同的核心 发展形成多核心模式
-
26
3.城市内部空间结构的形成原因
1. 经济因素 （主要原因）
(1) 地租因素：距市中心远近和交通便捷程度 是影响地租高低的主要因素。
（2）城市功能活动的付租能力
-
27
地
1、各类土地利用付租能 租
力距市中心远近的变
水 平
化有何差异？
建筑质量 上出现高 高级 级住宅区 住宅 与低级住 区
宅区；位
置上高级 住宅区与 低级住宅 区背向发
低级 住宅 区
展
城市的外缘，与高坡、 文化区相联系。原因： ①环境优美；②文化 氛围浓，人口素质高 。
内城、工业区附近， 与低地、工业区相联 系。原因：①便于工 人上下班;②收入低， 文化教育程度低
-
24
2.城市地域结构常见模式
工业区
商业、行政商、居业住住宅
同
心
工业区 圆
状
居住区、文化区
工业区
-
25
三种城市地域结构模式的比较
模式
相同点
不同点
同心圆模式 扇形模式
多核心模式
功能区由于付租能力的
1、市中心 差异呈同心圆状分布
均为中心
商务区； 各功能区沿交通线呈
2、高、中、扇形或楔形向外发展
低级住宅
-
6
中高级住宅区
中高级住宅区多建在城市的外缘，房屋面积较大，
有的是独立庭院，环境优美，并配套有相应的学校、
医院、商店和绿地等方便生- 活的公共设施
7
低级住宅区房 屋面积狭小， 拥挤密集，往 往分布在内城 和工业区附近， 环境相对较差
-
8
4、主要功能区
功能区 形态
特征
区位选择及原因
住宅区
占地面 积大， 工业化 后出现 分化
3
图中所示的地区分别以哪种 功能为主?
科技文教区
商业区
住宅区
-
工业区 4
3、功能区的特点:
(1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
-
5
4、主要功能区
功能区 形态
占地面
积大，
住宅区
工业化 后出现
分化
特征
区位选择及原因
高级住宅区
低级住宅区
城市中最为广泛的土地利用方式
商业活动付租能力 受离市中心远近影 响最大，工业影响 最小。
各类土地利用付租 能力随距离递减示 意图
商业付租能力
住宅付租能力
工业付租能力
距市中心 的距离
工
住
商业区
宅
业 -
A区
B 区 距的市距中离C心
28
城内地租立体分布图 地租最高峰
地租次高峰
城市环线与公 路干线交汇处
-
29
-
30
例3：读城市地租立体 分布图，完成下列问题
-
1
一、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用的分类：
（1）商业用地 （3）农业用地 （5）政府机关用地 （7）休憩及绿化用地
（2）工业用地 （4）住宅用地 （6）交通用地
-
2
2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
城市功能分区
住宅区 工业区 商业区 文化区 行政区
-
导致同一类活动在 城市空间上的聚集 通过集聚效应
处，因为
此处是市中心，又是公 路干线的交汇处，交通 的通达度最高，人口密 集
2、该图反映了城市土 地价格和租金随通达度的 变化有着 高低不平的起伏
3、若图中D、E、F分别表示中心商务区、工业区和住宅 区，则D为住宅区，E为中心商务区，F为 工业区 。
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特点： 集聚成片分布
地价上涨， 保护环境
分布： 靠近河流、铁路、公路等交通便
捷地带。并不断向城- 市外缘迁移，
21
城市土地利用和功能分区：
功能区 形 态
特征
位置
占地面积大， 是城市的主 质量上中高级与低 要职能，工 级住宅区的分化；
高级 住宅区
城市外缘，与 高坡、文化区 联系
住宅区
业化后出现 分化
位置上是背向发展 低级
位于内城、 与低地工业
住宅区 区联系
商业区
占地面积 经济活动最繁忙，
小，呈点状 人口数量昼夜差别大
或条状
建筑物高大稠密，
市中心、交通干线 两侧或街角路口
内部有明显的分化
工业区
集聚成片
不断向市区外缘迁移 沿主要交通干线分布
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市区外缘及 交通干线两侧
22
1、读图2.5，分析香港功 能区的空间分布特点
外围区
垂直分异 高层 中层 底层
功能分区 零售活动为主（大百货商场、 高级专门化商场） 商务活动为主（商务机构办 公室、小商店） 办公室 一般商业活动场所 零售店（商品零售业）
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中央商务区 CBD内部垂直分区示意图
为什么在高层建筑物上零售店一般分布在较低层？
高楼底层交通通达度较好，能吸引大量的消费人群
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80层高的中信大楼，高391 米，是目前广州的标志性 建筑
天河区
——广州的CBD
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15
中心商务区的主要特征：
①经济活动最为繁忙； ②建筑物高大稠密；
③人口数量的昼夜差别很大；
④内部分区明显： 随着中央商务区的发展出现了
水平分异和垂直分异
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16
中心商务区的内部分区
分异方向 水平分异 中心区
（1）找出商业区的主要分 布地区。商业区的外围主要 是哪一类功能区？
商业中心集中分布在尖沙 和中环的香港中心地带； 外围是混合土地利用带
（2）高级住宅区和工业区 是否相邻？为什么
高级住宅区和工业区的分
布是相离的
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三、城市内部空间结构的形成和变化 1.城市地域结构
城市内不同功能区的分布和组合。
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4、主要功能区
区位 选择 原因
形状
市中心或交通干线两侧、街角路口处
① 人口稠密、市场广阔； ② 交通便捷，便于商品流通
（交通最优、市场最优）
占地面积小,呈点状或条状
特征 商业活动繁忙，昼夜人口数量变化大，建筑物高大稠密
(中心商务区－位于市中心)
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10
城市中心商务区（CBD）
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最 便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及 其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD的活动包括金 融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机 构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服 务设施。
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11
上纽海约香陆曼港家哈中嘴顿环
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12
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高 度代表了技术，同时也象征着财富， 加上中心区寸土寸金的地价，导致楼 越盖越密，形成所谓的“水泥森林”。 建筑高大密集可以节约用地，提高土 地利用率，也提高了CBD的商业和服务 功能。
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来自百度文库
帝国大厦
摩天楼的代表作之一 。 大厦共102层，高 381米； 1950 年加建电视塔，实际 高度448米。大厦1～85层 供租赁用，上面17层是以 电梯为主的塔楼。帝国大 厦比例匀称，其外形一度 成为摩天楼的象征和纽约 市的标志。
出现分化， 且背向发 展
城市围绕不同的核心 发展形成多核心模式
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3.城市内部空间结构的形成原因
1. 经济因素 （主要原因）
(1) 地租因素：距市中心远近和交通便捷程度 是影响地租高低的主要因素。
（2）城市功能活动的付租能力
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地
1、各类土地利用付租能 租
力距市中心远近的变
水 平
化有何差异？
建筑质量 上出现高 高级 级住宅区 住宅 与低级住 区
宅区；位
置上高级 住宅区与 低级住宅 区背向发
低级 住宅 区
展
城市的外缘，与高坡、 文化区相联系。原因： ①环境优美；②文化 氛围浓，人口素质高 。
内城、工业区附近， 与低地、工业区相联 系。原因：①便于工 人上下班;②收入低， 文化教育程度低
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2.城市地域结构常见模式
工业区
商业、行政商、居业住住宅
同
心
工业区 圆
状
居住区、文化区
工业区
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三种城市地域结构模式的比较
模式
相同点
不同点
同心圆模式 扇形模式
多核心模式
功能区由于付租能力的
1、市中心 差异呈同心圆状分布
均为中心
商务区； 各功能区沿交通线呈
2、高、中、扇形或楔形向外发展
低级住宅
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中高级住宅区
中高级住宅区多建在城市的外缘，房屋面积较大，
有的是独立庭院，环境优美，并配套有相应的学校、
医院、商店和绿地等方便生- 活的公共设施
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低级住宅区房 屋面积狭小， 拥挤密集，往 往分布在内城 和工业区附近， 环境相对较差
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4、主要功能区
功能区 形态
特征
区位选择及原因
住宅区
占地面 积大， 工业化 后出现 分化
3
图中所示的地区分别以哪种 功能为主?
科技文教区
商业区
住宅区
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工业区 4
3、功能区的特点:
(1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
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4、主要功能区
功能区 形态
占地面
积大，
住宅区
工业化 后出现
分化
特征
区位选择及原因
高级住宅区
低级住宅区
城市中最为广泛的土地利用方式
商业活动付租能力 受离市中心远近影 响最大，工业影响 最小。
各类土地利用付租 能力随距离递减示 意图
商业付租能力
住宅付租能力
工业付租能力
距市中心 的距离
工
住
商业区
宅
业 -
A区
B 区 距的市距中离C心
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城内地租立体分布图 地租最高峰
地租次高峰
城市环线与公 路干线交汇处
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例3：读城市地租立体 分布图，完成下列问题
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一、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用的分类：
（1）商业用地 （3）农业用地 （5）政府机关用地 （7）休憩及绿化用地
（2）工业用地 （4）住宅用地 （6）交通用地
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2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
城市功能分区
住宅区 工业区 商业区 文化区 行政区
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导致同一类活动在 城市空间上的聚集 通过集聚效应