家具五金项目招商引资报告

家具五金项目招商引资报告
xxx实业发展公司
摘要
该家具五金项目计划总投资18259.50万元，其中：固定资产投资13379.41万元，占项目总投资的73.27%；流动资金4880.09万元，占项目
总投资的26.73%。

达产年营业收入35190.00万元，总成本费用26574.46万元，税金及
附加355.29万元，利润总额8615.54万元，利税总额10159.18万元，税
后净利润6461.66万元，达产年纳税总额3697.53万元；达产年投资利润
率47.18%，投资利税率55.64%，投资回报率35.39%，全部投资回收期
4.33年，提供就业职位542个。

坚持应用先进技术的原则。

根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分
体现设备的技术先进性、操作安全性。

采用先进适用的项目产品生产工艺
技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，
在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求
实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。

努力
提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。

......
基本信息、建设背景及必要性、项目市场调研、产品规划分析、项目
建设地方案、土建工程、项目工艺及设备分析、环境保护、清洁生产、安
全生产经营、项目风险评价、节能方案分析、计划安排、投资可行性分析、经济效益分析、项目总结、建议等。

第一章基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负
责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新
的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司始终坚持“服务为先、
品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高
端市场高品质的需求。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现
技术创新，专注为客户创造价值。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位
生产技术人员，组建了技术研发团队。

研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管
理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

（三）公司经济效益分析
我国定制家具行业发展时间较短，定制家具普及率较低。

根据中
金公司2016年7月20日的研究报告《家居专题报告2》，我国定制家居占家居行业整体份额不足20%，其中渗透率相对较高的领域是橱柜和衣柜，预计渗透率分别为60%、35%，其他品类（如书柜、鞋柜）渗透
率较低。

由于定制家居具有较为突出的综合竞争优势，未来几年预计
在家居行业中的渗透率将持续提升。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家
具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家
具行业的发展创造必要条件。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家
具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家
具行业的发展创造必要条件。

上一年度，xxx科技公司实现营业收入31901.60万元，同比增长
14.56%（4055.54万元）。

其中，主营业业务家具五金生产及销售收入为27298.34万元，占营业总收入的85.57%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额9040.59万元，较去年同期相比增长855.17万元，增长率10.45%；实现净利润6780.44万元，较去年同期相比增长1069.06万元，增长率18.72%。

上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
家具五金项目
从门的作用来说，主要可把门分为入户门、室内门等，其中室内门包括房间门、厨房门、卫生间门等。

按照材料、做工等区分，门主要可分为木质门、非木质门及生态门等。

近年来，定制家具以其具备个性化设计、高空间利用率、美观时尚、环保节约等诸多优点，取得了较快速发展。

未来，随着社会认知度不断提高、市场需求进一步释放，定制家具行业将拥有需求旺盛、潜力巨大、空间广阔的发展前景。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

（二）项目选址
xxx产业基地
（三）项目用地规模
项目总用地面积53173.24平方米（折合约79.72亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数56.70%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率5.86%，固定资产投资强度167.83万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积53173.24平方米，建筑物基底占地面积30149.23平方米，总建筑面积55831.90平方米，其中：规划建设主体工程39684.26平方米，项目规划绿化面积3272.55平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计157台（套），主要包括：数控开料机、封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备购置费5571.75万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量985016.80千瓦时，折合121.06吨标准煤。

2、项目年总用水量23876.55立方米，折合2.04吨标准煤。

3、“家具五金项目投资建设项目”，年用电量985016.80千瓦时，年总用水量23876.55立方米，项目年综合总耗能量（当量值）123.10吨标准煤/年。

达产年综合节能量50.28吨标准煤/年，项目总节能率22.83%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx产业基地发展规划，符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境
产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18259.50万元，其中：固定资产投资13379.41万元，占项目总投资的73.27%；流动资金4880.09万元，占项目总投资的26.73%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入35190.00万元，总成本费用26574.46万元，税
金及附加355.29万元，利润总额8615.54万元，利税总额10159.18万元，税后净利润6461.66万元，达产年纳税总额3697.53万元；达产年投资利
润率47.18%，投资利税率55.64%，投资回报率35.39%，全部投资回收期
4.33年，提供就业职位542个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按
项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

实行动态计划管
理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工
进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业基
地及xxx产业基地家具五金行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进
xxx产业基地家具五金产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“家具五金项目”，本
期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展，为社会提供就业
职位542个，达产年纳税总额3697.53万元，可以促进xxx产业基地区域
经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率47.18%，投资利税率55.64%，全部投资回
报率35.39%，全部投资回收期4.33年，固定资产投资回收期4.33年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创
造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。

国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作
为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型
升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

近年来，国家先后
出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、
“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等
一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。

国
家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展
的决策部署，取得了明显成效。

今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达
到62.6%。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集
群区域品牌和知名品牌示范区。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设背景及必要性
一、行业发展背景分析
（一）行业主要政策
1、《关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见》
提出鼓励家电、家具、汽车、电子等耐用消费品更新换代，适应绿色环保、方便快捷的生活需求
2、《中国制造2025》
加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；推进制造过程智能化；发展基于互联网的个性化定制、众包设计、云制造等新型制造模式，推动形成基于消费需求动态感知的研发、制造和产业组织方式
3、《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
运用互联网、大数据等信息技术，积极发展定制生产，满足多样化、个性化消费需求
4、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》
提出稳步提升城镇化水平和质量，有序推进农村转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口城镇化
率达到60%左右
5、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑
行动方案的通知》
积极推进宅住全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一
6、《轻工业“十二五”发展规划》
重点发展绿色环保、安全的家具产品，培育知名品牌，提高产品
的附加值；加快绿色环保新材料、新技术的研发与应用，增强产品款式、功能、个性化研发设计能力，突出特色产品的技术和文化内涵；
提升家具产业集群发展水平，主要家具产业集群创建国家级研发设计
中心和公共信息服务平台
7、《建筑业发展“十二五”规划》
研究和推动部件标准化；提高建筑构配件的工业化制作水平，促
进集成化、模块化生产；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单
式全装修交房
8、《关于加快推进信息化与工业化深度融合的若干意见》
到2015年，信息化与工业化深度融合取得重大突破，信息技术在企业生产经营与管理的重要领域、主要环节得到充分有效应用
9、《轻工业调整和振兴规划》
将加快家具行业重点专业市场建设作为产业调整和振兴的主要任务之一，要求加快市场需求信息传导，鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模。

同时，该规划指出了包括家具在内的各个轻工业行业要致力于努力扩大城乡市场需求，巩固和开拓国际市场；加快自主创新，推动结构调整和产业升级，走绿色生态、质量安全和循环经济的新型发展之路
（二）影响行业发展的有利与不利因素
1、有利因素
（1）国家产业政策的支持
定制家具行业充分利用现代信息技术，提高了家具的生产效率，是家具行业转型升级的方向，受到国家的政策支持。

（2）居民可支配收入持续增长
近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

（3）城镇化进程加快及放开的“二胎”政策
未来几年，我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化，而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求，为家具行业发展提供了源动力。

（4）房地产市场的稳健发展
近年来我国房地产市场持续稳健的发展，为家具行业发展提供了广阔的市场空间。

尤其是随着住房价格的不断提升，小户型住房比例增加，而小户型住房更注重对空间的有效利用，定制家具的高空间利用率优势将有利于抢占市场份额。

2、不利因素
（1）行业标准不完善
定制家具行业作为家居产品领域的新兴子行业，目前行业标准尚待完善。

定制化产品的多样性导致定制家具行业企业在原材料选择、工艺流程选择等方面存在多样性，从而导致最终产品规格各异。

由于行业标准不完善，部分企业在产品的质量控制方面不甚严格，节省了一定成本，从而使其对于质量控制较为严格的企业存在价格优势，这对定制家具行业的健康发展产生不利影响。

（2）定制家具及智能家居的消费理念需要进一步引导
定制与智能化是一种新的消费趋势，定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品，需要加强宣传、引导，使广大消费者进一步认识和接受。

倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。

（三）行业技术水平及技术特点
定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务，其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。

1、产品设计研发能力
定制家具企业的设计研发能力将直接影响产品的风格特点及品牌个性，进而决定产品的市场。

目前，我国定制家具行业仍处于发展初期，行业内企业设计研发能力参差不齐。

部分规模较小的定制家具企业设计研发能力仍较差，而定制家具标杆企业为了提升品牌影响力，提高市场占有率，实现设计研发的差异化，不断加大设计研发投入力度，将产品设计的功能性、艺术性完美糅合，其产品设计研发能力大幅提升，并形成了各自独特的设计风格。

2、信息技术应用
由于定制家具产品的多元性及订单的个性化，信息技术的应用程
度逐渐成为企业市场竞争中胜出的关键。

面对庞大的企业管理信息和
生产管理数据，定制家具企业需要建设一套能进行精细化管理的信息
系统，以精简流程、降低库存、提高效率、缩短生产与交货周期、提
高服务的准确度与及时性。

目前国内定制家具行业中小型企业信息化
程度较低，大型企业不断加大信息化建设力度，提高信息化应用水平。

3、制造加工能力
定制家具产品方面，随着市场竞争的加剧，如何提高生产效率、
提高板材利用率、降低出错率，已成为定制家具企业最迫切解决的问
题之一。

行业内的优势企业正采用自动化程度越来越高的生产设备，
达到提高生产效率和产品质量的目的。

智能五金产品方面，由于原有
的五金制造企业大都缺乏电子与信息化、智能化方面的研发制造人才
与技术积累，使得机电一体化产品的研发制造能力成为行业竞争的重
要壁垒与企业的核心能力之一。

4、环保材料使用
定制家具产品与消费者的日常生活息息相关，近年来随着消费者
环保意识的不断提高，以及我国推进产业升级、建设资源节约型和环
境友好型社会相关政策的实施，环保指标受到广泛关注，企业在原材
料选择、加工工艺等方面越来越关注环保性能，如E0级板材的使用。

定制家具企业需要不断提高原材料标准，开发新技术工艺，研发新的环保材料以适应日益提高的环保要求，确保消费者的身体健康。

5、专业安装能力
定制家具与智能五金产品，均需要较高的售后安装服务能力。

2013年9月，国家正式出台了《家居行业经营服务规范》，其中对家居安装服务进行了明确规定。

行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安装服务水平的提升，通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流程和规范，以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平，带动行业整体安装服务能力的提升。

（四）行业利润水平
根据国家统计局数据，2014年-2016年，我国家具行业规模以上企业主营业务收入分别为7,187.4亿元、7,872.5亿元和8,559.50亿元，利润总额分别为441.9亿元、500.9亿元和537.50亿元，保持稳定增长趋势。

定制家具行业属于家具行业中的新兴细分行业，行业发展快速，其整体盈利水平持续增长。

定制家具行业内企业的盈利水平与其设计研发实力、销售渠道资源、品牌影响力以及内部成本控制水平等有着直接的关系。

一般而言，具备自主设计研发能力、品牌知名
度高、销售渠道覆盖面广、制造的信息化程度高的定制家具企业利润水平较高。

（五）所处行业与上下游行业关系
定制家具产品产业链上游主要为板材、铝材、五金材料等行业，下游主要面向新房装修以及存量房二次装修需要购置家具的消费者。

1、上游行业对本行业的影响
定制家具主要原材料板材（包括刨花板、中纤板等）、铝材、五金材料等的生产企业众多，原材料供应充足，能够持续稳定的供应原材料。

由于原材料板材（包括刨花板、中纤板等）、铝材、五金材料等受宏观经济的影响，其价格存在一定的波动，会对定制家具的盈利造成一定的影响，但定制家具行业整体利润水平相对较高，知名企业具有较强的议价能力，能够在一定程度上消化上游原材料价格波动带来的不利影响。

2、下游行业对本行业的影响
定制家具行业的下游主要包括商品房（毛坯房）购买者、旧房二次装修消费者、精装楼盘的房地产开发商、装修公司等。

房地产行业的波动一定程度上会对定制家具行业的需求造成影响，但一方面我国定制家具行业尚处于快速发展期，居民可支配收入的提升及消费者观
念的转变带来的市场容量较大；另一方面，我国城镇化建设正在稳步
推进之中，城市住房的刚性需求没有减弱，对定制家具产品的市场需
求相对稳定；第三，中国存在庞大的存量房与二次装修及家居产品升
级换代的潜在市场。

因此，本行业现阶段受下游行业周期性的影响较小。

（六）行业的周期性、区域性、季节性
1、行业周期性
定制家具行业处于行业快速发展的阶段，尤其是定制衣柜及智能
五金产品，其市场渗透率尚较低，市场基数小，发展空间较大，行业
现阶段不存在周期性问题。

但宏观经济发展周期、房地产行业的景气
程度、居民可支配收入水平及消费理念转变对定制家具行业发展产生
一定的影响。

2、行业区域性
在生产及消费领域，定制家具行业的消费没有明显的区域性特征，但与区域的经济发达程度及房地产行业的发展具有一定的关联性。

3、行业季节性
定制家具行业的季节性与居民的商品住房购买和商品房的交房时
间有关，也与居民旧房二次装修需求有关，由于气候差异对装修效果
的影响以及春节因素影响，定制家具行业一般上半年属于销售淡季，
下半年属于销售旺季。

二、项目建设背景
1、我市先进制造业加快发展，规模不断壮大，自主创新能力明显提高，形成以装备制造、汽车、石化等产业为主体的先进制造业体系，奠定了建
立世界先进制造业基地的雄厚基础，推动我市经济保持平稳较快发展。

从
全球看，新一轮科技革命和产业变革孕育兴起，为我市产业转型带来重大
战略机遇。

新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心特征，
“互联网+”成为产业发展的重要方向。

高端、智能、绿色、服务成为产业
发展的新趋势；互联网突破时空限制，世界知名企业实现全球协同化设计
和生产；智能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化深化；
基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。

全球经
济一体化进一步深入，世界经济在深度调整中曲折复苏。

稳定发展仍是我
国经济主要特征。

我国仍处于新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化
深入推进阶段，伴随着区域发展不平衡和城乡居民消费结构快速升级，推
进供给侧结构性改革，全社会公共产品和公共服务供给将持续增加，中央
加强和改善宏观调控，实施差别化的区域经济政策，为我国经济发展提供
巨大潜力和回旋空间，也为跨越中等收入陷阱，继续保持较长时期的中高
速增长和向产业中高端水平跃升提供有力保障，将为我市经济发展和转型
升级提供巨大的发展空间。

2、全省各级把加快推进工业转型升级作为建设现代化经济体系，推动
创新发展、绿色发展、高质量发展的重要支撑，紧紧围绕培育壮大战略性
新兴产业，优化提升优势传统产业，强化创新驱动和质量标准引领，全省
工业转型升级呈现稳中有进、结构优化、创新趋强、质效提升、氛围浓厚、支撑有力的良好发展态势。

工业是立市治本，强市之基，当前我市工业发
展处于工业化起步阶段，推进工业高质量发展是我市实现跨越发展必然趋势，也是关键路径，是全市经济高质量发展的重大举措。

3、
4、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步
发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，
积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性
能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。

推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负担，增
强企业盈利能力，提振企业发展信心。

加快推进民营经济税收优惠、优化
营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力度；分业施策，
增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。

三、必要性分析
1、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是
我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。

它可
以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经。