泰禾第三套售楼处标准化B版PPT模板

成本分类
桂山售楼处成本测算
面积
(平方米)
土建成本
1,133
外装成本
1,133
设备安装成本
1,133
室内精装成本(硬装+机电)
1,133
其中：
面客区 非面客区
1,003 130
合计
造价 （万元）
193 283 34 475 461 14 985
单方 （元/平米）
1,700 2,500 300 4,193 4,600 1,050 8,693
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6.3m 3.6m 3.0m
02 立面设计 Facade Design 2.3.节点控制
a、剖面关系
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02 立面设计 Facade Design 2.3.节点控制
b、正立面门头节点
A
A
7.8 m
A-A剖面
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02 立面设计 Facade Design 2.3.节点控制
c、内庭院门头节点
第三套标准化售楼处立面效果能很好的体现泰禾的产品及文化。 原型：桂山售楼处南立面
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01 产品概述 Project Overview 1.2-效果图展示-四水归堂
原型：桂山售楼处”四水归堂”
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01 产品概述 Project Overview 1.2-效果图展示-南立面
售楼处标准化南立面效果图
4.售楼处室内各功能分区建造标准
4.1. 售楼处接待大厅 4.2. 影音室 4.3. 沙盘展示区 4.4 签约洽谈区 4.5 VIP室 4.6. 卫生间 4.7. 儿童乐园 4.8. 收银室 4.9. 办公室
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各区域净高控制表
序号
区域
1 售楼处接待大厅
2 影音室
3 沙盘展示区
4 签约洽谈区
2、内容： 本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的桂山院子项目，
针对示范区及售楼处的设计、成本、构造及其他相关专业进行了分析阐 述。
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前言 Foreword 1.售楼处及示范区标准化文件分类
第一套 第二套 第三套 第四套
售楼处及示范区标准化文件分类
项目
子类
下发时间
备注
A版
2017.11.17
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01 产品概述 Project Overview 1.2-效果图展示-侧立面
售楼处标准化西北侧效果图
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01 产品概述 Project Overview
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为一层（局部 夹层），建筑总高度6.3m（其 中夹层区域总层高为6.6米，一 层为3.6米，夹层为3米）
仿铜色铝板
原型：南邵项目
B版
2018.06.30 白色铝板，出挑尺寸减少
A版
2018.04.30
原型：龙池 项目
B版
2018.04.30
无消防水池 有消防水池
B版
2018.07.30
参照桂山原型立面
原型：桂山院子
C版
2018.08.30
简化、创新立面
钢结构版 2018.9.30
钢结构，施工快
原型：佛山院子
泰禾售楼处及示范区
设计标准化文件第三套 (B版）
2018.9.1
前言 Foreword
1.目的 桂山院子售楼处项目已建成，为了有效配合销售程序、节省设计
时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集团设计研发部（住宅板块 设计组）制作了本文件——《泰禾售楼处及示范区设计标准化文件第三 套(B版）》，供区域/城市公司借鉴和使用。
04 售楼处室内各空间设计要点 Project Design Features
4.1.1 售楼处接待大厅
设计指引：
面积及开间比例：面积控制约125平方左右；大堂 宽度与进深约2:1做参考，天花净高控制约4.9m。 设计重点、配置（详见4.1.2）：
大堂主背景 大堂接待台 空间设计及材质的使用：项目背景”的模式进行设 计，接待台重点处理，空间设计以现代中式元素为 主，材料以石材、木饰、金属为主选。 重点强化：以中轴为空间核心、强化两侧对称的空 间关系，突出空间气势、仪式感；注重平、立面均 衡对称，使空间平稳大气。
-
2018.08.30
面积最小，总成本低
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前言 Foreword
建筑篇 精装篇 景观篇
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目录 Catalogue
1、产品概述
1.1.项目环境 1.2.产品介绍 1.3.产品参数 2、立面设计
3.1.总体风格 3.2.元素要点 3.3.节点控制
3、成本控制
3.1.幕墙成本控制 3.2.成本造价Leabharlann 总平示意图·06 ·
01 产品概述 Project Overview 1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务和交易的重要地点。 示范区需要结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
大厅地面设计指引：
方案设计注意要点：
天花与地面的对位关系，突出中轴对称，
局部石材水刀拼花、波打线以材质、工
艺表现空间品质及尊贵感；
主要元素：石材拼花、波打线；
精装材质：
雅诗灰
特菲力灰
绿玉
泊沱白 萨凡兰
维多利亚深灰
施工图深化设计要点：
地面石材拼花构图比例，波打线结合整
体地面尺寸的比例关系及水刀拼花石材、
B
B
B-B剖面
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6.75 m
02 立面设计 Facade Design 2.3.节点控制
d、侧立面幕墙墙身详图
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02 立面设计 Facade Design 2.3.节点控制
e.开启扇 开启扇数量和位置满足使用功能的要求。
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03 成本控制 Cost Control 成本造价
目的：应集团地产公司快速发展需要，强化品牌、提升品质并固化产品系，建立示范区售 楼处室内精装标准化体系，为示范区售楼处快速复制提供参考依据。
制定依据：根据国家现行规定、行业规范，在已完成的桂山项目售楼处的设计上，以桂山 院子售楼为范本，针对功能布局，流线设计，空间尺度，主要功能面积，风格意向提供规范性建 议，对主要材料及工艺提供指导方向。并结合泰禾集团设计研发部所总结的建造标准、设计要求等 制定而成；
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02 立面设计 Facade Design 2.2.元素要点
屋顶大挑檐采用深咖色铝板金属构件，细部丰富，利用构件的造型向客户暗示传 统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
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02 立面设计 Facade Design 2.2.元素要点
竖向石材立柱搭配横向黄铜定制格栅及浮雕等极具表现力的中式符号，整体 立面协调一致，强调入口空间和引导性。
波打线、标准石材的对缝要求：
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04 售楼处室内各功能分区 Project Functional Partition 4.1.6 售楼处接待大厅（主要精装材料）
使用部位
精装材质 材质单价
天花
金箔漆 80.00元/kg
入口大堂区域精装主材一
立面
立面
地面
地面
奥特曼石材 450.00元/m2
山水画石材 特菲力灰石材 雅诗灰石材 730.00元/m2 680.00元/m2 480.00元/m2
适用范围：各区域、城市售楼处； 说明：售楼处标准化指导旨在传达我们对理念、功能、标准等的品质高度提出的要求。允许设 计顾问在标准范围内有一定的灵活性，但要求所有的标准都能得到全面执行。
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02 售楼处室内设计概要 Project Overview
2.1. 售楼处设计重要性
售楼处为销售案场，更重要的是作为泰禾高端产品线的重要形象展示之一，是项目的建 筑尺度的精神堡垒，是给客户的第一形象展示，故需重点强化。
建筑面宽：32m（轴线尺寸） 建筑进深：37m（轴线尺寸）
建筑面积:1133平方米 首层建筑面积:974平方米 夹层建筑面积:159平方米
32m
37m
16.5m
10.7m
±0.000
-0.450
53.75m 平面图
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01 产品概述 Project Overview 1.3.产品参数
正立面
背立面
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01 产品概述 Project Overview 1.3.产品参数
侧立面1
侧立面2
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02 立面设计 Facade Design
2.1.总体风格 2.2.元素要点 2.3.节点控制
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02 立面设计 Facade Design 2.1.总体风格
整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合景观前场，预留出足够的观赏场 地，展现建筑的简洁大气和贵族气质，采用现代材料的同时，通过节点的设计、 材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序和印象。
金箔漆
白色漆
黄铜
施工图深化设计要点：
天花水晶吊灯与空间尺度关系，装饰黄铜
嵌条的分割比例及尺寸关系：
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04 售楼处室内各功能分区 Project Functional Partition 4.1.4 售楼处接待大厅（立面）
大厅立面设计指引：
方案设计注意要点：
重点突出主背景及接待台为视觉中心，
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01 产品概述 Project Overview
1.1.项目环境 1.2.产品介绍 1.3.产品参数
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