商品房收房流程及费用
商住房收房流程
商住房收房流程一、准备工作。
要去收商住房啦，可不能马虎呢。
先把身份证、购房合同这些重要的东西找出来放好，就像要去打仗前先把武器装备好一样。
还有啊，各种缴费的凭证也别忘啦，万一要用呢。
这时候也可以准备个小本子和笔，到时候有啥要记下来的，随手就能写。
再说说钱的事儿吧，可能得准备一些交房时要交的费用，像物业费啦，维修基金之类的。
可以提前跟开发商或者物业打听清楚要交多少钱，心里好有个底儿。
可别到时候钱没带够，那多尴尬呀。
二、到达现场。
到了收房的地方，先别急着签字啥的。
四处看看环境，瞅瞅小区的绿化啊，道路啥的是不是像当初承诺的那样。
要是看到绿化都没弄好，或者道路破破烂烂的，就得跟开发商说道说道啦。
然后就去找工作人员，他们会带着你去看房子的。
这时候就像是一场寻宝之旅，不过咱要找的不是宝藏，而是房子有没有啥问题。
三、验房环节。
1. 门窗检查。
先看看门窗，这可是房子的面子呢。
推推窗户，看看顺不顺滑，有没有卡顿的情况。
要是窗户都推不动，那以后想透透气都难。
再看看门，关起来严不严实，锁好不好使。
要是门都关不严，那可没有安全感哦。
我就遇到过那种门，关起来还有好大一条缝，风一吹呼呼响，可闹心了。
2. 墙面地面检查。
接着就是墙面和地面啦。
用手摸摸墙面，是不是平整的。
要是坑坑洼洼的，以后想挂个画或者贴个墙纸都不好弄。
地面呢，看看有没有空鼓的地方。
拿个小锤子轻轻敲一敲，要是听到空空的声音，那就是空鼓啦，得让开发商整改。
我之前有朋友收房的时候没注意，后来铺地板的时候才发现好多空鼓，可麻烦了。
3. 水电检查。
水电也很重要哦。
把房间里的灯都打开试试，看看亮不亮，开关灵不灵。
再看看插座，拿个小电器插上去试试，比如手机充电器啥的，要是没电，那可不行。
还有水龙头，打开看看水流大不大，有没有漏水的情况。
要是收房的时候没发现漏水，住进去了才发现，那可就水漫金山啦。
4. 厨卫设备检查。
要是有厨房和卫生间的话，这里面的设备也要好好检查。
厨房的橱柜啊，炉灶啊，抽油烟机这些，看看能不能正常使用。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
商品房交付使用的手续流程
商品房交付使用的手续流程1. 预交房期准备阶段•确认交付标准：购房者或房地产开发商确认商品房的交付标准，包括硬装修、软装修、设备设施等方面的要求。
•缴纳房屋尾款：购房者需按照购房合同约定的时间及金额，在预交房前缴纳房屋的尾款。
•办理物业变更手续：购房者需将物业管理服务的合同过户或转让至自己名下。
2. 手续办理阶段•开发商办理竣工验收手续：房地产开发商需向相关部门提交申请，办理商品房的竣工验收手续。
该手续包括提交验收申请、验收现场勘查、验收报告审核等环节。
•开发商办理房屋所有权登记：完成商品房竣工验收后，开发商将办理商品房的所有权登记手续。
购房者需提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、竣工验收报告等。
•缴纳税费：购房者需要按照相关规定，办理房屋的税费缴纳手续。
包括房屋交易税、契税等税费。
3. 交房准备阶段•开发商通知交房时间：开发商会提前通知购房者商品房交付的具体时间。
购房者需按时做好准备。
•进行交房验收：购房者与开发商进行商品房交房验收。
购房者需要仔细检查房屋的装修、设备、设施等是否符合交付标准，并记录存在的问题。
•缴纳住房公积金：若购房者需使用住房公积金贷款购房，需办理住房公积金缴存手续。
4. 交付使用阶段•签订交房验收书：购房者与开发商共同签署交房验收书，确认商品房的交付情况，并承诺不存在明显质量问题。
•办理物业入住手续：购房者需向物业管理公司提交物业入住申请，并办理入住手续，如办理门禁卡、车辆入场卡等。
•办理临时用电手续：购房者在入住前需要办理临时用电手续，确保房屋内电力供应正常。
•办理水、燃气接入手续：购房者需要向供水、供气公司办理水、燃气接入手续，确保正常使用。
5. 其他注意事项•学习物业管理规定：购房者需了解小区的物业管理规定，遵守相关规定，保证小区的良好秩序。
•办理房屋保险：购房者可自愿办理房屋保险，以防突发事故给房屋带来损失。
•注意房屋维修及保养：购房者需及时保养和维修房屋，确保房屋质量和使用寿命。
交房手续及流程
交房手续及流程对于新购房的业主来说，交房手续是一个非常重要的环节。
在购房完成后，业主需要按照规定的流程来完成交房手续，以确保房屋的合法交接和后续的住房使用。
下面将详细介绍交房手续及流程。
一、验房在收房之前，业主首先需要与开发商进行验房。
验房是为了确认房屋的质量和主要设备是否完好，以及是否存在明显的质量问题。
在验房时，业主可以携带专业人士或者相关部门的工作人员一同进行，以确保验房结果的客观性和准确性。
二、缴纳税费完成验房后，业主需要按照规定向税务部门缴纳相关税费。
这些税费包括房屋的契税、印花税等，确保在交房时不会因为未缴纳税费而延迟交房手续。
三、办理产权证书完成税费缴纳后，业主需要向房屋所在地的房管部门办理产权证书。
产权证书是业主合法拥有房屋的证明，是购房者在日常生活中的重要凭证。
四、签署交房协议在办理产权证书后，业主需要与开发商签署交房协议。
交房协议是业主和开发商之间的一种法律文书，约定了双方在交房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。
五、领取钥匙完成上述手续后，业主可以向开发商领取房屋的钥匙。
在领取钥匙的过程中，业主需要仔细核对钥匙数量，确保收到的钥匙与实际房屋情况一致。
六、入住最后一步是业主入住。
业主可以根据自己的需求和计划，安排搬家和入住的时间。
入住后，业主需要对房屋进行一次全面的清洁和装修，使之达到自己的居住要求。
综上所述，交房手续及流程是购房者在购房完成后不可忽视的重要环节。
只有按照规定的流程来完成交房手续，业主才能顺利地完成购房交接，享受自己的新家。
希望以上内容对您有所帮助，祝愿您在新家里生活愉快！。
新建商品房收房流程具体是怎样的
新建商品房收房流程具体是怎样的
很多第⼀次买新建商品房的⼈在收房时会⼿忙脚乱，因为收房环节多⽽杂，很容易遗漏或者搞不清前后顺序，以⾄于反复⼏次才能彻底完成。
下⾯总结了新建商品房⼀般的收房流程，希望对⼤家顺利收房能够有所帮助。
新建商品房收房流程具体是怎样的
⼀、开发商和物业核验业主材料，双⽅确认收房流程。
⼆、业主领取《竣⼯验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使⽤说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
三、业主对新房做综合验收，这是最重要的验房环节。
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案。
双⽅协商并达成书⾯协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
⽆法在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议。
四、开发商出具《实测⾯积测绘报告》，双⽅确认⾯积误差后结算剩余房款、各项费⽤以及延期交房违约⾦等。
五、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
六、与物业公司签署物业协议，业主向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
七、办理与产权证有关的事项。
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费⾦额由双⽅协商确定。
当然，业主也有权拒绝代办。
⼋、业主签署《⼊住交接单》，⾄此，收房正式结束。
相信⼤家看了上⾯介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。
业主收房详细流程
业主收房详细流程一、准备阶段在业主收房之前，需要进行一些准备工作，以确保整个流程能够顺利进行。
1. 准备房屋交付材料业主在收房之前，房屋开发商或中介机构会提供一些房屋交付材料，包括但不限于以下内容： - 房屋交付验收单：记录房屋的基本信息、交付日期等。
- 房屋交付标准：详细说明房屋的建筑质量、装修标准等。
- 房屋交付清单：列出了房屋内各个部位的交付情况，如墙面、地板、门窗等。
- 房屋交付图纸：展示了房屋的布局、设计等信息。
2. 安排验房时间业主需要与开发商或中介机构协商，确定验房时间。
通常情况下，验房时间会在交付前的几天或几周安排。
3. 准备验房工具为了进行有效的验房，业主需要准备一些基本的验房工具，如手电筒、测量工具、拍照设备等。
二、验房阶段验房是业主收房的重要环节，通过仔细检查房屋的各个部位，确保房屋的质量符合预期。
1. 检查外墙和屋顶首先，业主需要检查房屋的外墙和屋顶是否存在裂缝、渗水等问题。
可以使用手触摸墙面，观察是否有明显裂缝，同时仔细检查屋顶是否有漏水的迹象。
2. 检查门窗和玻璃接下来，业主需要检查房屋的门窗和玻璃是否完好无损。
打开和关闭门窗，观察是否顺畅，同时检查玻璃是否有破损或者裂纹。
3. 检查地板和墙面业主需要检查房屋的地板和墙面是否存在问题，如开裂、起泡、脱落等。
可以用手触摸地板和墙面，检查是否平整，同时注意观察颜色是否一致。
4. 检查卫生间和厨房设施业主需要仔细检查卫生间和厨房的设施是否正常运作，如水龙头、下水道、抽油烟机等。
同时检查是否有渗水、漏水等问题。
5. 检查电路和照明设施业主需要检查房屋的电路和照明设施是否正常工作。
可以打开和关闭开关，观察是否有明显的故障，同时检查插座和灯具是否安装牢固。
6. 拍照记录问题在验房过程中，业主可以使用拍照设备记录发现的问题，以备后续交涉使用。
同时，也可以拍摄一些整体的照片，以便于后续装修和布置。
7. 填写房屋交付验收单验房完成后，业主需要填写房屋交付验收单。
收房缴费流程
收房缴费流程
1、接到通知
一旦房屋达到了交付条件，购房者便会接到售房者的通知，一般是书面形式的通知，而且已经明确了房屋交接的具体时间，购房者需要按照约定的时间抵达指定地点办理交房手续。
2、房屋验收
购房者需要对房屋进行验收，包括质量上的验收，结构上的验收以及细节上的验收，如果发现问题，可以提出来与售房者一起寻找办法解决。
3、查看文件
购房者验收房屋并确认房屋没有质量问题之后，需要求售房者提供相应的文件进行核查，其中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等。
4、签署交接书
如果房屋质量没有问题，证件也齐全，并且真实有效的话，购房者便可以与售房者签署房屋交接书，签完交接书之后就代表售房者已经将房屋实际交付于购房者了。
收房的程序及验房注意事项
收房的程序及验房注意事项收房程序收房时先到售楼大厅二楼办理交房申请单，需提供购房时所有收据身份证户口本原件复印件，其中一次性付款的身份证复印件4张，贷款的需五张，户口本需复印户主页及房主页，复印属性和身份证一样，离婚的及单身的需提供单身证明（此证明印章需是二级以上单位）及离婚证书或法院判决书。
备齐资料后到交房窗口办理交房申请单，此时还需缴纳住宅契税：总房款的1.5%（超过140平按3%计算），维修基金：25/.平方米，其他费用（产权工本费，抵押证工本费，公证费）约每户500员。
到物业办理交房手续，其中需要交水费100元，下半年物业费6.5元/平，（验房之前应该去把电费交了，不然验房时没法验电，交电费后一般在三个小时以内开通）之后会有人带着你去验房。
验房注意事项1、窗户是否漏气，窗户把手是否灵活。
2、水压是否够，上下水是否通畅（其中坐便下水应亲自用手掏一下，因为在施工的时候很多工人为了省事，把废料就直接扔到坐便下水里，所以为了以后不遭罪，最后亲自掏一下）3、看墙体是否平整，是否有掉墙皮子的情况，如果不平的以后装修会很难看。
（看墙时最后带个小锤子敲一下，）4、顶楼的看顶楼墙体是否漏水，不是顶楼的看厨房厕所是否漏水。
5、验电时需要带两个插排，一个三相的一个两相的，一个灯头，验电的方法，1、先打开个个灯的开关看灯是否亮，2、插座要挨个试验，方法就是把两个插排都插在插座上然后把灯头插上看灯泡是否亮，如果亮证明回路正常可以正常使用。
（银亿的电路电线安排比较合理如果不是特殊需要最好不要改动电路，否则容易引起短路）以上就是验房的注意事项可能还有没想到的期望大家见谅，下面我把我验房挑出来的毛病写下来供大家参考1、阁楼北侧顶棚漏水2、阁楼卫生间墙面不平整3、阁楼北露台门不平整4、阁楼窗户左起第2.3扇玻璃漏气5、阁楼南墙整面不平整6、阁楼北侧右数第2扇窗户上下都漏气7、阁楼两个露台闷玻璃漏气8、六层客厅玻璃门把手不好使9、六层客厅玻璃中间右侧玻璃漏气10、六层北侧顶棚及角湿11、厨房阳台灯头湿12、六层南卧室大玻璃漏气13、厨房阳台左墙空14、进户门斜15、北卧室顶棚渗水16、客厅顶棚空鼓17、六层卫生间过道顶棚不平。
物业业主交房办理流程及手续
物业业主交房办理流程及手续
一、交房前准备。
1. 通知业主。
- 物业提前通过挂号信、电话、短信等方式通知业主交房时间、地点以及所需携带的资料。
通知内容应明确、详细，避免业主因信息不清而造成不便。
2. 资料准备。
- 准备好业主房屋的钥匙（包括入户门、信箱等钥匙），并做好标记。
二、交房办理流程及手续。
1. 业主身份验证。
- 业主到达交房现场后，物业工作人员首先核对业主身份。
业主需出示身份证原件，如委托他人办理交房手续，受托人除出示自己身份证原件外，还需出示业主的身份证原件、经公证的授权委托书。
2. 资料交接。
3. 费用缴纳。
- 业主需缴纳相关费用，包括但不限于物业管理费（可能需预缴一定期限，如三个月或半年）、房屋维修基金（按当地规定标准缴纳）、装修保证金（如业主有装修计划）等。
- 物业向业主开具相应的收费票据。
4. 钥匙交接。
- 物业将房屋钥匙（入户门、信箱等钥匙）交给业主，同时双方在钥匙交接清单上签字确认。
5. 房屋验收。
- 物业工作人员陪同业主对房屋进行验收。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
业主收楼手续办理流程
权委托书并附有业主身份证；被委托人身份证 原件或护照， （护照须有公证处公证） ）
二、缴清相关费用
现金送款单----开发票 签署划帐协议书
三、物品发放
1、发放物品 2、发放质量保证书和住
宅使用说明书、业户手册 、保修卡等资料
四、签约移交
签署《钥匙签收确认书》， 《钥匙托 管书》（有需要的则签）并移交钥匙
填托供电局分摊公共用电申请
表》
五、验房、回收资料
确认水、电、煤气表底数 填写《水、电、煤气记录表》并签名 填写《收楼记录表》，试房钥匙 回收资料
不详细的地方，请包涵！
谢谢大家！
业主收楼手续 办理流程
总目录
1、交楼条件审核 2、缴清相关费用 3、物品发放 4、签约移交 5、验房 6、回收资料
一、交楼条件审核
核对该业主是否在交楼名单内，查验《交楼通 知书》并留存
核对业主资料，查验身份证或者护照原件，并 复印留存（护照须有公证处公证）
查验业主挡案卡，要求填写完整并贴相片 查验购房发票或收据、税收据、物业维修基金
售房部交房流程
售房部交房流程1. 预约交房。
- 售房部工作人员提前通知业主交房时间，并与业主协商确定具体的交房日期和时间段。
- 向业主发送交房通知书，通知书中包含交房所需携带的资料清单（如身份证、购房合同、缴费凭证等）、交房地点、交房流程等重要信息。
2. 资料审核。
- 业主到达售房部指定地点后，工作人员首先核对业主身份，检查身份证与购房合同上的姓名是否一致。
- 审核业主携带的购房合同、缴费凭证等资料是否齐全、有效。
- 对于资料不全的业主，工作人员告知其需要补充的资料内容，并安排后续的补充资料和重新审核时间。
3. 费用结算。
- 工作人员向业主出具交房费用明细清单，包括但不限于剩余房款（如有）、物业管理费（预收一定期限，如一年）、维修基金、水电费预存等费用。
- 业主对费用明细进行核对，如有疑问，工作人员进行详细解释。
- 业主按照明细清单进行缴费，可以选择现金、刷卡、转账等方式。
4. 签署文件。
5. 房屋验收。
- 由售房部工作人员或物业人员陪同业主前往房屋进行实地验收。
- 工作人员向业主提供房屋的户型图、水电线路图等资料。
- 业主按照验收清单对房屋的建筑结构、门窗、水电设施、墙面地面等进行检查验收。
- 对于发现的问题，业主可以在验收清单上记录下来，工作人员确认后安排整改时间，并承诺整改完成的期限。
6. 钥匙交接。
- 房屋验收合格后，工作人员将房屋钥匙（包括入户门钥匙、房间门钥匙等）正式交给业主。
- 同时向业主移交与房屋相关的其他物品，如门禁卡（如有）、信箱钥匙等。
7. 建立业主档案。
- 售房部将业主的交房相关资料（包括签署的文件、缴费凭证等）进行整理归档，建立业主档案，以便后续的服务和管理工作。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
业主收房物业办理流程
业主收房物业办理流程一、收房准备1.确认收房时间（1）查看交房通知①开发商发出的交房通知书②约定的交房日期（2）与物业沟通①联系物业管理公司确认时间②确认交房流程及要求2.准备相关材料（1）身份证明①身份证原件及复印件②户口本复印件（如需）（2）购房合同①购房合同原件②购房发票复印件（3）其他材料①贷款合同（如有）②物业费缴纳证明（如需）二、收房现场办理1.前往收房地点（1）确定收房地点①开发商指定的收房地点②物业管理处（2）携带必要材料①身份证明②购房合同及其他相关材料2.签署相关文件（1）收房确认书①阅读并确认收房内容②签署收房确认书（2）物业管理协议①理解物业管理服务内容②签署物业管理协议三、房屋验收1.验收准备（1）准备验房工具①量尺②笔记本及相机（2）了解验收标准①查阅验房标准②了解房屋质量及验收要点2.进行房屋验收（1）验收房屋整体情况①检查房屋外观及结构②检查门窗、墙面及地板（2）验收水电设施①检查水管及排水系统②检查电路及开关插座（3）记录问题①记录出现的问题及缺陷②拍照留存证据四、交接房屋1.房屋交接（1）确认钥匙交接①收取所有钥匙②检查钥匙数量及功能（2）物业交接①确认物业管理人员②了解物业管理规定2.缴纳相关费用（1）物业管理费①确认物业费用标准②支付物业管理费（2）水电费①确认原始水电读数②缴纳前期水电费五、收房后续1.后续服务（1）物业服务咨询①了解物业服务内容②联系物业解决问题（2）维修服务①提交维修申请②跟进维修进度2.定期检查（1）房屋保养①定期检查房屋设施②做好房屋维护记录（2）物业评估①定期与物业沟通②提出意见和建议。
交房手续及流程
交房手续及流程交房手续及流程在购买新房后，接下来的重要步骤就是交房手续。
这个过程包括了签署合同、验收房屋、办理相关手续等一系列程序。
以下是详细的交房流程：第一步：签署合同在购买新房时，首先需要与开发商签署购房合同。
这个合同是双方约定的法律文件，其中包含了双方的权利和义务。
在签署前，应该仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。
第二步：付款付款是购买新房的必要步骤之一。
根据合同约定，开发商会规定不同的付款方式和时间节点。
一般来说，在首付款完成后，剩余的尾款可以分期支付。
第三步：验收房屋当新房建成并且装修完成后，开发商会邀请业主进行验收。
这个过程通常由业主和开发商共同参与，并由专业人员进行监督。
1. 验收前准备在验收前，业主应该提前准备好相关材料和工具。
例如：- 手机或相机：用于拍照记录问题；- 测量工具：用于测量房间大小和门窗尺寸；- 打孔器：用于测试墙体厚度和材质。
2. 验收过程在验收过程中，业主应该认真检查房屋的各个部分，并记录下任何问题。
例如：- 墙体：检查是否有裂缝、漏水等问题；- 地面：检查是否平整、有破损等问题；- 门窗：检查是否能够正常开启关闭，是否密封良好等问题；- 水电设施：检查水管、电线、插座等是否完好。
3. 验收结果在验收结束后，业主应该将记录下的问题提交给开发商，并要求开发商进行修复。
如果存在争议，可以通过法律途径解决。
第四步：办理相关手续在验收完成后，业主需要办理一些相关手续。
例如：1. 房产证办理房产证是新房交付后最重要的文件之一。
业主需要向当地不动产登记机构申请办理房产证。
2. 公共事业费用缴纳公共事业费用包括水费、电费、燃气费等。
业主需要向当地供电公司、供水公司等缴纳相应的费用。
3. 物业管理服务签约新房交付后，业主需要与物业管理公司签订服务合同。
这个合同包括了物业管理的内容和费用等方面的约定。
4. 税费缴纳在购买新房时，业主需要向国家缴纳相应的税费。
具体税费包括契税、印花税等。
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。
收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
收房的手续流程
收房的手续流程1. 通知收房- 哎呀呀，这可是第一步呢！开发商会通知你房子建好了，可以来收房啦。
就好比你在网上买了个宝贝，卖家告诉你快递到啦，准备去取一样。
比如说，你某天突然接到开发商的电话，说你的房子可以去验收啦，这就是通知收房哦。
2. 准备资料- 嘿，这可不能马虎呀！你得把该带的资料都准备好。
就像你出门旅游要带身份证、机票啥的。
比如身份证，购房合同，各种缴费的凭证等。
你想想，要是到时候啥都没带，那不就抓瞎啦！3. 现场验房- 哇塞，这可是很重要的一步哟！你得好好看看房子有没有啥问题。
就像你买了个新手机，得检查检查有没有划痕、能不能正常使用一样。
比如说，你看看墙壁有没有裂缝呀，门窗能不能正常开关呀，水电是不是都通啦。
要是发现问题，赶紧提出来让开发商解决呀！4. 确认面积- 嘿呀，这也得搞清楚呢！看看房子的实际面积和合同上写的一不一样。
这就好像你买蛋糕，得看看是不是和商家说的尺寸一样大呀。
比如说，你可以找专业的人来量一量，要是面积不对，那可得找开发商说道说道呢。
5. 缴纳费用- 哎呀，该交钱啦！有一些相关的费用得交清楚。
就像你去超市买东西得结账一样。
比如物业费、维修基金啥的。
你可别稀里糊涂地就交钱，得搞清楚每一笔钱是干啥用的哟！6. 签署文件- 哇哦，这可别乱签呀！要仔细看看文件的内容。
就像你签合同一样，得看清楚条款。
比如说，有些文件可能会涉及到房子的一些责任划分啥的，你不看清楚就签了，到时候出了问题咋办呢！7. 领取钥匙- 哈哈，终于拿到钥匙啦！这意味着房子正式属于你啦。
就像你拿到了打开宝藏的钥匙一样兴奋。
比如说，你接过那一串亮晶晶的钥匙，心里那个美呀，想着终于可以开始布置自己的小窝啦！8. 办理产权- 哟呵，这也很关键呢！要去把房子的产权办下来。
就好像给你的宝贝房子上个户口一样。
比如你得准备好各种资料，按照流程去办理。
你想想，有了产权，这房子才真正是你的呀，多踏实呢！。
商品房现售的收房流程
商品房现售的收房流程一、准备工作。
咱要去收房啦，这就像去迎接一个大惊喜一样呢。
在去之前，可得把东西都准备好。
要带上身份证，这可是证明你是房子主人的重要东西，没它可不行。
还有购房合同，这就像是房子的出生证明一样，上面写着关于房子的各种重要信息。
另外，别忘了准备好各种缴费的凭证，像契税啊、维修基金的收据之类的，这都是以后可能会用到的。
如果开发商之前有通知你带其他特殊的东西，也千万要记着带上。
二、到达现场。
到了收房的地方，你可能会看到好多和你一样兴奋又有点小紧张的邻居。
这时候，你先找到开发商的工作人员。
他们会给你一个收房的流程表，就像是游戏的通关指南一样。
你可以先大概看一下这个流程，心里有个底儿。
三、资料查验。
工作人员会开始查验你的资料。
他们看你的身份证和购房合同的时候，你也别干等着，可以和他们聊几句，问问房子的一些情况。
比如说，小区的绿化是不是都弄好啦，停车场啥时候能正式使用之类的。
如果资料没有问题，他们就会带着你去看房子啦。
四、房屋检查。
这可是重头戏哦。
进房子的时候，就像探险家进入神秘洞穴一样。
先整体看一下房子的布局，是不是和你想象中的一样。
然后开始仔细检查各个地方。
1. 墙面地面。
看看墙面有没有裂缝，就像检查自己的脸蛋有没有痘痘一样。
用手轻轻敲敲墙面，听听声音是不是均匀的，如果有空鼓的声音，那就得让开发商注意一下啦。
地面也是，看看平不平，要是有坑洼，以后走路可能会摔跤的呢。
2. 门窗。
门窗得开关一下，看看是不是顺畅。
窗户的密封好不好，要是密封不好，以后下雨可能会漏水，风大的时候还会呼呼响，就像有个小怪兽在外面叫一样。
门锁也要检查一下，能不能正常锁上和打开，要是钥匙插进去转不动，那可就麻烦了。
3. 水电设施。
打开水龙头，看看水的压力大不大，水是不是清澈的。
要是水很小或者是浑浊的，那可不行。
再试试电，把屋里的灯都打开，看看有没有不亮的。
再检查一下插座，拿个小电器插一下，像手机充电器之类的，看看有没有电。
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1。
要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3。
《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
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商品房收房流程及费用
一、收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税
等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
业主在遇到类似情况可向相关部门投诉并举报，同时如果业主对验房无经验的，可以到艾逸网免费申请验房及方案设计，这样找第三方平台网站申请验房就可以规避以上问题。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
三、交房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开
发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
四、商品房收房应该缴纳的费用
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到
税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。