标杆地产开发计划14：房地产项目工作计划

11、签订正式土地出让合同12、办理《国有土地使用证》

13、土地款支付14、项目贷款办理15、土地移交公司

确认周界，确认是否有待拆迁物

2、编制项目开发节点计划31、案名确定32、取得选址意见书

41、准备银行资金证明42、取得立项批复

5、计委招标备案

6、申请《建设用地规划许可证》

7、航空限高争取

8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测

91、探测单位招标确认

92、探测完毕，取得报告93、外部协调和处理a) 市场调查与分析b) 确定产品功能定位与档次定位c) 确定产品构成与户型配比d) 提出规划设计及开发节奏建议

22、编制《项目可行性研究报告

》

提供给财务融资

a) 地质初勘

c) 编制《规划设计任务书》

成功地产 领袖高地 项目工作计划表

第一阶段、土地获取与准备阶段

4、计委立项21、项目定位研究

第二阶段、项目设计报审阶段

WBS工作结构分解

一级二级三级

1、土地取得

3、选址意见书办理

21、定位报告编写

9、地下管线探测

d) 底板施工（或其他基础）e、负一层顶板施工

g、基础施工完成，到正负零

1-5层6-10层11-15层

16-20层21-25层26-30层31-34层

砌筑施工样板墙a) 进行样板墙砌体施工b) 样板墙监理＼施工＼建设三方点评c ) 形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存

1-5层

6-10层11-15层16-20层21-25层26-30层30-34层

a) 确定栏杆的方案和施工图c) 确定栏杆制安工程的成本、用量e) 合格栏杆承包商的招标和确定g) 样品栏杆安装、验收、封样

1-5层

6-10层7-15层16-20层21-25层

25-27层（栏杆工程完工）

外墙样板施工

a) 进行样板外墙施工

b) 样板外墙监理＼施工＼建设三方点评

354、主体施工

355、框架砌体填充施工

353、基础施工

356、栏杆工程

c) 形成样板外墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存

30层以上

25-29层20-24层16-20层11-15层6-10层

1-5层

内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）a) 进行内墙样板抹灰施工b) 监理＼施工＼建设三方点评c) 形成内墙样板抹灰评审书面纪要，形成检查验收标准，封样保存第一次主体验收（17层以下）

1-5层6-10层11-15层16-20层

第二次主体验收（17层以下）

21-25层26-30层30层以上

样品外墙窗

c) 确定外墙窗制安工程的成本、用量e) 合格外墙窗承包商的招标和确定g) 样品外墙窗安装、验收、封样

1单元2单元3单元4单元5单元

6单元

a) 确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的施工图

357、外墙装饰工程

358、内墙抹灰工程

359、门窗工程

7单元

门制作安装

c) 确定各类门工程的成本、用量e) 合格承包商的招标和确定g) 厂商样品门安装、验收、封样

1单元2单元3单元4单元

5单元6单元7单元

作楼地面的样板确定（包括厨卫及公共部分地面）a) 进行楼地面样板施工b) 监理＼施工＼建设三方点评c) 形成楼地面样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存

30层以上26-30层21-25层16-20层11-15层6-10层

1-5层

屋面施工的样板确定a) 进行屋面样板施工

b) 监理＼施工＼建设三方点评c) 形成屋面样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存

d 、屋面施工完成（包括各类管网及烟道等施工）

防水施工的样板制作确定a) 进行防水样板施工b) 监理＼施工＼建设三方点评c) 形成楼防水施工样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存

30层以上

26-30层21-25层16-20层11-15层

35、施工管理

3512、防水工程施工

3511、屋面工程

3510、楼地面工程

359、门窗工程

6-10层1-5层1-5层6-10层7-15层

16-20层21-25层25-27层

a) 确定电梯方案、提出相关技术指标c) 提出电梯采购数量计划d) 电梯供应商的招标确定

e) 电梯厂家进行电梯生产f) 电梯交付和验收g、电梯安装、调试、试运行a) 确定强电方案

b) 强电施工单位招标确定c) 施工完成

a) 确定消防技术要求

b) 消防施工单位招标确定c) 消防验收手续办理d ) 施工完成a) 确定弱电方案和施工图

b) 弱电施工单位招标确定c、施工完成d、内部验收、移交

a) 供配电方案确定和技术要求提供b) 供配电施工单位招标确定

c、施工完成

d、施工用电保证金退还a) 方案确定

b) 施工单位招标确定c、施工完成

a) 景观施工单位招标确定

b) 组织景观设计交底、确定施工方案

1、硬景施工 材料选择及封样

3515、电梯安装工程

3519供配电

3513、给排水安装工程施工

3516、强电安装工程

3517、消防

3518、弱电

3520、综合管网工程