【VIP专享】新民市基本现状调研2013.2.27

关于新民市商业及房地产现况的报告

1、新民市整体概况

新民市位于沈阳市西侧偏南边，距沈阳市中街80KM，是相对独立的城镇及经济独立体。是全国著名的农业大县，2011年粮食产量20亿斤，辽河以东地区种植水稻，其余地区种植玉米、高粱、大豆，最近连续三年获得“全国粮食生产先进县”奖励。

1993年撤县设市（沈阳下辖市非地级市）。距东北城30公里，东连沈阳市沈北新区、干洪区；南邻辽中县；西与黑山县接壤；北靠彰武县、法库县；西北一角与阜新毗连。境内有6条国省级公路、11条县级公路，实际客运交通不算太繁荣。

总面积3352平方公里，其中耕地面积1800平方公里，70%为无公害、绿色、有机农产品认证面积。是沈阳市副食品生产基地和国家商品粮、优质米、瘦肉型猪生产、淡水鱼开发基地，全市规模以上农产品加工企业85家。

2、新民行政规划与人口分析

新民市下辖目前设18个镇、7个乡和5个街道，338个行政村。总人口69万，市区人口约20万（老城区常驻人口15万，新城区预估为3-5万），其中：新柳街道4.1万、东城街道5.1万、辽滨街道3.6万、西城街道3.7万、新城街道1.2万。

全市乡村和农业人口比重大。乡村人口占77%，其中农业人口占80%；城镇人口中，城区人口占常住人口的14%。全市共有18个少数民族。汉族人口占92%。

文化程度为：接受大学专科及以上教育的占1.9%；接受中专和高中教育的占8.9%；接受初中教育的占45.8% 。

从业情况为：农业从业人员占就业人口的79.77%；第二产业从业人员

占就业人口的4.91%；第三产业从业人员占就业人口的15.32%。据实地考察：城区男性从业人员工资一般在2800元左右，女性从业从业人员工资一般在1500左右。

三、新民主要经济指标

2011年，全市地区生产总值（GDP)实现370亿元，财政收入实现21亿元，税收收入实现15亿元。固定资产投资实现266亿元。社会消费品零售总额实

现79亿元。城镇居民人均可支配收入达到21470元，农民人均纯收入达到11000元。县域经济基本竞争力在（2010年度）全国参评的2001个县（市）中排名第129位。

工业产值主要靠包装印刷和医药两个百亿产业集群。另外加上石油化工、机械配套加工、电光源及玻璃制品、农副产品深加工、有色金属冶炼、

新型建材等6个行业共占全市工业经济总量的76%。

其次为服务业，包括兴隆大家庭，北联百货，富源商厦，中兴超市、

苏宁电器等商场（市场），及新民国际商城、农机商贸城等在建搬迁项目。

目前新民市区房价相对不高，市区二手房最高也就在4000元左右。三

次产业比达到17：55：27。农产品深加工项目和房地产项目有可能成为新民

市下一步城镇化进程的重点主抓项目。

四、新民未来机遇

1、京沈客运专线，国家重点开工建设的客运专线之一。

这是沈阳市和北京的第二条快速铁路通道，届时沈阳到北京仅需2小

时18分，京沈客运专线南起北京，途径承德，朝阳，阜新，北抵沈阳，线路

走向初步确定，起点为新北京东站，途经北京东-平谷-兴隆-承德-平泉-

凌源-喀左-朝阳-北票-阜新-新民，终点至沈阳，全长684公里。设计时速350公里/小时。新建线路正线全长676.335公里，估算投资961.6亿元，规划中这条铁路的修建线路途径新民，并且会设立车站（京沈客专新民站）。计划开工时间:暂无消息

2、地铁一号线向西延伸至新民。

沈阳至新民城际铁路是连通沈阳—新民—阜新—朝阳城镇带的重要客运交通干线，是沈阳至阜新城际铁路一期工程。工程东起沈阳经济技术开发区，西至新民市中心。初定线路起点与地铁一号线十三号街站相接，沿开发大道、四环路、一〇二国道、新民市外环路走行，终点到京沈客专新民站。主要经过沙岭、胡台、法哈牛、张家屯、大民屯、新民城区等重要乡镇。线路全长约51.2公里，投资估算76.8亿元。估计沈阳-新民城际轨道建成后，将使新民的城市化进程速度大大加快。计划开工时间：2014年7月

2、老城区改造。

2013年1月22日，家乐福与新民市签约，位于新民市辽河大街135号，原新民市政府办公地点，项目整体规模2万平方米，分为地下一层、地上三层，预计项目将在2014年底开业。这是新民市引进的首个世界500强企业，也标志着家乐福超市开始向沈阳县级市进军。

3、新城区招商引资。

(1)规划用地位置：位于新区南侧，102国道旁

(2)规划总面积：4000余亩

(3)规划商住面积：1800亩

(4)按非农业人口计算，预计入住人口：3万~5万人

(5)公建配套包括：如银行、医院、学校、幼儿园等暂无考虑。

（6）商业规划：无

五、新老城区的划分

新民市新老城区以辽河、102国道为界，新城区作为经济开发区，目前尚处于纸上谈兵阶段，城建配套设施绝大部分都是空白，据开发区管委会郭主任介绍：农村拆迁至少尚需一年时间，工业园区有几家意向目标，商业基本没有。

六、老城区现状

1、商业氛围

目前老城区仍为新民的商业中心，中心位置位于新民市中心街区-中街。老城区商业有富源商厦，兴隆大家庭、中兴超市、北联百货、苏宁电器等

商场，从商场档次看，消费水平并不高，其中兴隆大家庭为本市档次最高商场，类似于南京山西路百货大楼，但人气很高。

正如上所述，对于老城市商业投资的热情比较高，现在中街北侧新征地

拆迁约30亩由新民景天房地产开发公司投资的新民国际商城正在拆迁中。

2、商品房氛围

目前在老城区中心地段的房屋均为2000年左右建设的房屋，从房屋中介交易价格看，平均价格在3500元左右，围绕老城区周边约3KM范围内也有

在建楼盘：世贸现代城、蓝湾一品城市综合体、吉隆09庄园等较大楼盘，

开发面积15~6万平米不等，售价均价在3700-4200元左右。

案例：一、蓝湾一品城市综合体

总体规划建设建筑面积42万平米，集酒店、商场、超市、娱乐为一体

的城市综合体，老城区东南侧，位于南环东路两边，102国道西侧两公里外。总体分两期开发，一期开发15平米，其中住宅约8万平米，约900户，酒店

及超市约7万平米。是目前本市最高档次城市综合体，商品房售价均价