房屋维修及设备管理篇
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。
因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。
本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。
二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。
2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。
三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。
1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。
2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。
3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。
二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。
2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。
3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。
4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。
二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。
对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。
三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。
在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。
四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。
五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。
同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。
六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。
在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。
七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。
八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。
总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。
房屋管理和维修养护制度
房屋管理和维修养护制度篇一：房屋维修管理制度房屋维修管理制度1．为规范房屋维修养护工作流程，确保维修质量，制定本制度。
2．本制度适用于分局管理的国有公房（住宅、办公用房等房屋）的公共部位房屋维护养护工作。
3．职责1）设施设备维修部（简称维修部）负责房屋的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果组织人员维护养护；2）维修工程处负责公共部位房屋维修养护方案的制定；3）维修部负责公共部位房屋维修养护方案的执行；4）维修工程处负责对公共部位房屋维修养护的监督检查及验收。
4.房屋修缮问题的发现1）维修部负责房屋的日常检查工作，发现异常应填写《报修单》，由值班长派员维修；2）顾客反映、投诉房屋问题时，应记录于《报修记录》，并由值班长派员维修；5.房屋维修问题的现场勘验及处理当检查发现或顾客反映房屋维修问题时，维修部应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任，及时派员处理。
须应急加班处理的事项，由维修部提交维修处报分管领导审批后实施。
6.验收1）施工结束后，维修人员（或单位）应将维修单上报维修部，由维修部安排专职考核人员按相关的验收规范进行验收；2）对验收中发现的质量问题应通知维修人员（或单位）进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。
蚌埠市市直机关事务管理局房地产管理分局二〇一四年九月二十四日篇二：房屋维修管理制度房屋维修管理制度1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；5.房屋主体问题的现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
房屋及设备维修养护管理规划方案
房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。
为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。
本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。
二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。
（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。
（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。
（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。
（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。
2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。
（2）预防为主，防治结合。
（3）节能环保，绿色可持续发展。
（4）科学管理，提高维修养护效率。
三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。
（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。
（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。
2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。
（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。
（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。
（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。
（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。
（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。
3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。
（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。
为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。
本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。
二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。
2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。
具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。
3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。
三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。
小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。
定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。
对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。
2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。
定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。
此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。
3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。
定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。
4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。
定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。
5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。
定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。
6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。
定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。
7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。
定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。
8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。
9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。
10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。
通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。
这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。
同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。
物业管理--第六篇 房屋的设备管理与维修（供电管理）
物业管理--第六篇房屋的设备管理与维修（供电管理）物业管理--第六篇房屋的设备管理与维修（供电管理）第六篇房屋的设备管理与维修一、(一)电的基本知识电荷组成物质的无数带电微粒称作电荷。
它分为正、负电荷两种。
电场带电体周围这种具有特殊性质的空间都为电场。
当一个物体带有电荷时，它就具有一定的电位，通常把大地的电位定为零电位。
电压任何两种带电体之间(或电场中某两点之间)所具有的电位差，就叫做该两带电体(或电场的某两点)之间的电压。
电路电荷流动时经过的路径称为电路，通常由电源、负载、开关和导线组成。
电源把化学能和机械能等其他形态的能量转换为电能的设备叫电源。
如干电池、蓄电池等。
负载将电能转换为其他形式的能的装置称为负载，如电灯、电炉等。
电阻电流在物体中流动时遇到的阻力称为电阻。
通常用R表示，单位为欧姆。
导体能很好传导电流的物体叫导体。
例如铜、铝、铁等一般金属，此外溶有盐类的水也可以导电。
绝缘体基本上不能传导电流的物体称绝缘体。
常见绝缘体有z橡胶、陶器、玻璃、棉纱、石蜡、塑料，以及干'燥的木柴、空气等。
半导体半导体的特性介于导体和绝缘体之间。
常见的半导体如锗、硅、氧化铜等。
电流导体中电荷的定向移动形成电流，正电荷的移动方向和负电荷的移动方向相反，规定正电荷的移动方向为电流方向。
在外电路，电流由较高的电位向较低的电位流动;在内电路，电流由较低的电位向较高的电位流动。
电流的强弱(大小)是以单位时间内通过导体横截面的电量(电荷的数量)来计算的，即，电流的单位为安，符号为A。
通常用I表示电流。
电功率用电设备在单位时间内所做的功为电功率。
电源产生的电功率为PE= =E"I负载消耗的电功率为PR= =U"I式中,P：功率(W)U或(E)：电压(电动势)(V)；I：电流(A)。
当电功率P的单位用千瓦表示，时间t的单位以小时计时，电能W的单位就是度，亦即1度=1KW"h=3.6KJ。
室内维修管理规定(4篇)
室内维修管理规定一、总则为了保证室内设施的正常使用和维护建筑物的安全，根据相关法律法规和管理制度，制定本室内维修管理规定。
二、维修单位的选择1. 维修单位应具备相关资质和技术实力，有丰富的维修经验。
2. 维修单位应具备良好的声誉，并有多项维修案例参考。
3. 维修单位应严格按照合同约定提供维修服务，不得随意更改维修方案或增加维修费用。
4. 维修单位应按照规定的时间和质量完成维修任务。
三、维修申报与审核1. 业主或租户发现室内设施出现故障或需要维修时，应及时向物业部门进行申报。
2. 物业部门应设立专门的维修申报窗口，接受业主或租户的申报并记录相关信息。
3. 物业部门应对维修申报进行审核，判断维修是否符合规定并确定维修的优先级。
4. 物业部门应及时向业主或租户反馈维修审核结果，并告知维修安排。
四、维修费用与费用分摊1. 维修费用由申请维修的业主或租户承担，维修费用根据相关标准计算并向申请人收取。
2. 如维修属于公共部位或共用设施，维修费用由所有业主或租户按照比例共同承担。
3. 维修费用的支付应按时足额支付，否则将影响维修进度。
4. 物业部门应对维修费用进行统一管理并做好相应的财务记录。
五、维修管理1. 维修单位进入维修现场前，应向物业部门登记并出示相关证件。
2. 维修单位应严格按照规定的维修方案进行维修，并确保施工过程中不影响居住者的正常生活。
3. 维修单位应采用符合要求的施工材料和工艺，确保维修质量。
4. 维修单位应及时将维修进展情况报告给物业部门。
六、维修质量监督1. 物业部门应对维修单位进行日常监督，检查其是否按照规定进行施工。
2. 物业部门应组织专人对维修质量进行抽查和验收。
3. 若发现维修质量问题，物业部门应及时协调维修单位进行整改，确保维修达到标准要求。
七、维修记录与维修档案1. 物业部门应建立完善的维修记录和维修档案，详细记录每次维修的时间、费用和维修人员等信息。
2. 物业部门应妥善保管维修档案，并定期进行更新和整理。
房屋及机电设施设备维护管理方案
房屋及机电设施设备维护管理方案全文共3篇示例，供读者参考房屋及机电设施设备维护管理方案1一、目的为加强设备的管理，安全合理有效的发挥设备的功效，做到正确使用、精心维护，使设备经常处于良好的工作状态，以保证设备的安全稳定运转，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用公司职工、临时工、外来人员、实习人员等。
三、职责(一)操作人员1、培训后上岗，严格按操作规程进行设备的运行。
2、设备执行“定人定机”的专机负责制，认真填写运行记录。
3、认真做好设备润滑、维护保养工作。
4、严格执行交接班制度。
5、保持设备整洁，及时消除设备的`跑冒滴漏等现象。
(二)维修人员1、定时定点检查维护，并主动向操作工了解设备运行情况。
2、发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。
3、认真做好设备维护保养工作。
(三)车间领导、设备管理人员1、对设备维护保养制度贯彻执行情况进行监督检查。
2、总结操作和维修工人的维护保养经验，改进设备管理工作。
四、主要内容(一)设备的使用为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高工人的操作技能，防止设备的非正常损坏，提高生产效率，必须实行定人定机和培训上岗的规定。
（1）严格实行定人定机原则，由车间提出设备操作人员名单，经生产部同意执行。
（2）设备操作人员应保持相对稳定，专人专机负责，并严格执行各工种安全操作规程，详见《设备安全操作规程》。
（3）设备操作人员必须进行三级安全生产教育培训后，才可上岗工作。
（4）设备的使用同时也要遵守《设备管理制度》。
(二)设备的三级维护保养管理1、三级维护保养的内容：（1）日常维护保养：班前班后由操作工人认真检查设备，擦拭各个部位和加注润滑油，使设备经常保持整齐、清洁、润滑、安全，（安全生产详见《安全生产管理制度》）及时消除各种泄漏现象，班中设备发生故障，应及时排除，并认真做好交班记录。
（2）一级维护保养：以操作工人为主，维修工人辅导。
房屋主体及公共设施维修保养管理规定
房屋主体及公共设施维修保养管理规定
1.维修工程部负责房屋主体及公共设施的维修保养。
2.所有污（雨）水井确保畅通，发现堵塞及时疏通。
化粪池一般每年清理一次，保证无污水外溢现象。
3.屋面每月检查一次，做到无积水、无渗漏。
如发现渗漏应修复。
4.内墙面每月检查一遍，发现问题及时处理或通报有关部门。
5.停车场、自行车棚每周检查一遍，针对检查结果及时进行维修保养，做到平整，无积水，无破损。
6.外墙面每月检查一遍，针对检查结果及时进行维修保养，做到无脱无鼓，无渗水，外观整洁。
7.娱乐场所每周检查一遍，根据检查结果及时进行维修保养，做到安全整洁，无乱改建乱堆放。
8.门窗、锁每周检查一次，发现问题及时处理，做到表面完好，无变形，窗户无渗水。
房屋维修及设备设施管理(ppt32页)
2020/11/19
房屋维修及设备设施管理(ppt32页)
房屋维修管理
第一节 房屋维修管理概述
一、 房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 （一）房屋维修的概念
房屋维修是指对已建成的房屋进行翻修、大 修、中修、小修、综合维修和维护保养。 （二）房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 n 1.从物业自身的角度看 n 2.从房地产业的角度看 n 3.从物业管理企业的角度看 n 4.从使用和社会的角度看
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设
计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏，
为5年。 （三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
对洁净度而言是对空气过滤和净化；有时还要对室内空气更新，这些 空气处理过程都要用到专门的空气调节设备，我们把空调设备和相应 的空气输送、分配设备，能量传递设备及各种仪器仪表称为空气调节 系统，简称空调系统。 n 2.分类:分为集中式、局部式、半集中式。其中集中式空调也称为中央 空调，由空气处理部分、空气输送部分、空气分室部分组成；局部式 空调就是空调机组（空调机），由空气处理和冷媒组成；半集中式空 调则集中了集中式和局部空调的优点，是一种混合系统，有诱导和风 机盘管两种形式。 n 二、空调系统设备管理特点 n 1.工艺系统复杂，造价昂贵； n 2.运行能耗大，空气质量要求高； n 3.直接影响物业管理的经营成本承担了安全运行的技术责任； n 4.定期维护保养，使设备的润滑、水、冷制剂等在正常的范围，保障 主机、管道、冷却泵、冷冻泵、冷水泵、冷却塔的正常高效使用； n 2.加强日常检查巡视，记录各类有关数据，发现问题及时维修处理， 加强使用培训，提高员工的业务素质水平。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（四篇）
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为保证物业房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
建筑物主要指标包括基础结构养护及巡检和装饰工程养护。
对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，定期进行检查，发现问题要及时处理。
钢筋混凝土保护层损坏要及修补，对于使用中发生小的损坏，要及时修补。
楼层地面、门窗、饰面墙和顶棚等都需要定期养护和检查。
二、设备设施的运行维护与计划设备设施的运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
对自来水变频泵系统、自动喷洒供水泵、消火栓稳压泵、排污潜水泵、雨污井排水化粪池系统等设备系统进行了解，进行管道漏水修理、管道堵塞排堵、水龙头与阀门的维修、水泵保养及维修、压力表的校验、潜水泵的检查保养、管道的防锈防腐保养和雨污井排水化粪池系统清理等工作。
对供电设备进行日常管理和保养维修，包括变压器、高压柜、低压柜、发电机组系统、庭院照明灯系统和楼道照明灯系统等。
日常维护要点包括电气电路故障判断和维修、绝缘电阻测量及损伤线更换、配电箱的检查和照明灯具的检查。
对电梯进行运行维护，确保其正常运行。
电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用而进行的日常运行管理、维修保养和XXX负责管理和维护无机房电梯11部。
保安消防监控系统的管理和维护包括以下设备系统：电梯对讲1组、安防监控1组、消防监控1组和门禁系统1组。
常见的维护要点包括结合实际正确使用设备、保存运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录、选择可靠的分包方，按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。
消防设施设备的管理和维修涵盖以下设备系统：自动消防报警控制系统1组、消防栓稳压泵45 KW2台、自动喷洒供水泵30KW2台。
常见的维护要点包括自动喷洒系统、管道阀门、消火栓箱和设备设施的维修养护计划。
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
1. 前言
为确保房屋及共用部位的良好状态,保障居民的居住质量和安全,特制定本维修、养护和管理方案。
本方案旨在为物业管理公司、业主委员会和业主提供指导,明确各方的职责和义务,促进房屋及共用部位的有效维护和管理。
2. 维修和养护
2.1 房屋维修
- 业主应及时维修和保养自有房屋内部设施,包括管道、电路、卫生间等。
- 对于影响建筑结构安全的问题,业主应及时报告物业公司或相关部门。
2.2 共用部位维修和养护
- 物业公司负责共用部位如电梯、走廊、楼梯等的日常维护和定期检修。
- 对于需要大修的共用部位,物业公司应及时组织维修,费用由全体业主共同承担。
3. 管理
3.1 物业公司职责
- 制定共用部位管理规章制度,组织实施。
- 监督共用部位的使用情况,防止被损坏或违规使用。
- 及时处理业主报修,协调维修事宜。
3.2 业主义务
- 遵守管理规章制度,正确使用共用部位。
- 支付物业费,共同分担共用部位维护费用。
- 主动监督,发现问题及时报告物业公司。
3.3 业主委员会职责
- 监督物业公司工作,维护业主权益。
- 就重大维修事项征求业主意见并作出决策。
- 审核维修费用的合理性。
4. 应急预案
制定应对突发事件(如火灾、水患等)的应急预案,明确各方的职责分工,以最大限度减少损失和伤害。
5. 总结
本方案阐明了房屋及共用部位维修、养护和管理的原则和要求,旨在营造安全、舒适的居住环境。
各方应恪尽职守,共同努力,以确保方案的有效实施。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。
第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。
第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。
第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。
第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。
第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。
第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。
第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。
第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。
第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。
物业管理房屋维修方案
物业管理房屋维修方案第一篇：物业管理房屋维修方案第十部分物业设施、设备维修、维护方案第一节物业的维修养护1．业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
2．因维修、养护物业设备确需进入其他业主的物业专有部分时，业主或物业公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
3．相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
4．发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业公司可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修。
事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
5．因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和业委会的同意，并在约定期限内恢复原状。
6．建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
7．本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第二节公共设施维护管理（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生。
（2）建立共用设施设备清册档案（设备台账），有设施设备的运行、检查、维修、保养记录。
（3）有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开展工作。
（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。
需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。
（5）特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期进行检测校准，使之符合相关规范。
（6）设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙。
住宅设备管理制度（精选20篇）
住宅设备管理制度（精选20篇）住宅设备管理制度篇1设施设备的使用年限与日常维护息息相关,一般要注意以下几个方面:1、室外铁件的防锈及室外不锈钢的日常保养。
小区内主要要单元门的防锈、路灯杆的防锈、监控杆的防锈、室外栏杆的防锈;2、供水设施的'保养,抽水泵如果不是经常使用的话,每周必须开启一次,不少于30分钟;3、游乐设施。
游乐设施易磨损,日常维护中,要注意所有轴的润滑程度及铁件的防锈处理;4、道闸。
道闸必须每天清洁,每半年给轴承上一次黄油;5、室内监控设备、电脑,要做好防潮,每年进行一次大清洁,清除内部灰尘(此项工作必须有专业人式进行);6、室外箱变不属于物业管理范围之内,物业公司不用管理;住宅设备管理制度篇2一、公共设施管理制度为使小区环境整洁,实现物业管理使物业保值、增值,延长房屋使用期限的目的,不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力,保证房屋的安全使用,制定本制度:1、房屋外观应完好、整洁,不妨碍市容和观瞻,不允许封闭的阳台不得自行封闭。
2、若改变房屋用途的,要报有关部门批准。
3、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随意凿打,更不能开洞或开门。
4、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道,不得私自改动。
5、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。
6、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽。
7、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由发展商负责对土木建筑保修一年,水电设施保修半年,管理处可代为业主进行联系。
8、由于属自然灾害,自然损耗,或业主使用不当所致的质量问题需维修,不在保修范围内, 管理处将尽力为业主提供有偿服务。
9、保修期之后的日常房屋维修,根据北京市的有关规定。
业主室内部分费用由业主负责,毗邻部分费用由相关业主分摊,公用部分费用由管理处负责。
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第三篇房屋维修及设备管理一、设备统计及关键设备识别二、水电计量表统计三、工程图纸目录/索引四、工程保修单位一览表五、目标、指标六、设备使用与节能降耗七、维修分包方管理八、应急预案一、设备统计及关键设备识别入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，统计设备信息，填写下表。
单位：机电设备统计表年月日注：该表格不够用时，可在其背面填写。
智能化设备密码/软件备份情况一览表项目名称：二、水电计量表统计入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，按下列样表统计全部电能表信息（总表、公共表、业主表等），编制该项目电表一览表。
财务人员在彩生活平台\收费系统\设置\计量仪表中设置水电表。
入伙前，管理处应要求维修人员熟悉现场情况，按下列样表统计全部水表信息（总表、公共表、业主表等），编制该项目水表一览表。
财务人员在彩生活平台\收费系统\设置\计量仪表中设置水电表。
三、工程图纸目录/索引四、工程保修单位联络表管理处应将保修单位的资料填入下列表格五、目标、指标六、设备使用与节能降耗（一）照明系统节能控制注：该表格不够用时，可在其背面填写。
（二）电梯使用控制表注：该表格不够用时，可在其背面填写。
（三）中央空调（或热力站）开机方案（四）变压器报停方案（五）用电分析1、电费单释义计费信息栏用户号：用电户编号计费点：按变压器进行计费帐号：抄表员：负责该小区抄表，应搞好关系计费容量：一般为变压器的容量，无变压器的普通用电户，容量一般根据互感器的大小确定。
底度：最低消费，变压器每KV A每月最低消费40度电。
有些情况按20度计算。
无变压器的普通用电户（抄表到户），属商业类的有时按电能表的容量，计算底度。
目前居民用电不收最低消费。
线损：线路损耗，一般不计。
变损：变压器损耗，一般为3%左右，高供低计方式不计变损。
商业比例：无法分类计量的情况下（或未抄表到户），小区/大厦电费按分类比例（如：商业：工业：其它：居民=0.1：0：0.2：0.7）及相应电价进行收费。
工业比例：同上居民比例：同上用电分类：一般分为大量用电、高需求用电、普通用电三大类，每一大类又分为商业服务业、工业、其他三小类。
居民用电单成一类。
用电天数：前次抄表到今次抄表之间的天数。
抄表日期：今次抄表的日期打印日期：电费单打印的日期用电期间：前次抄表至今次抄表的日期电表信息栏电费信息栏2、用电分析A．未抄表到户情况供电局只抄总表，按核定的分类比例进行收费，管理处代收代缴居民或其他用户的电费（居民电费不可加价，商业用户可酌情加价）。
驻场人员的抄表日期应与供电局抄表日期相同，以便进行比对。
在理想情况下（电表无误差、无损耗和偷电等）有：Σ总表=Σ公共表+Σ户表当：Σ总表＞Σ公共表+Σ户表，管理处电费产生缺口，即入不敷出。
该情况出现应对用电情况进行认真地调查。
当：Σ总表＜Σ公共表+Σ户表，该情况对管理处有利。
在深圳公共电费由管理处支付，故对公共用电要严加控制。
不带电梯的多层住宅应控制在0.2度/平方米以下，带电梯的小高层住宅应控制在0.45度/平方米以下，带电梯的高层住宅应控制在0.7度/平方米以下。
B．抄表到户情况供电局抄居民的户表、抄管理处的公共表（把管理处当作一个用户），不抄总表。
这种情况下驻场工可只抄公共电表，不抄住户电表。
应注意以下事项：1、公共表是否收取了基本电费？2、用不到底度的公共表是否按底度进行了费，是否进行回路合并，不用的表是否及时报停？3、有没有重复计量的情况发生？4、公共用电量是否超出了定额？（六）用水分析1、水费单释义2、用水分析A．未抄表到户情况自来水公司只抄总表，按核定的分类比例进行收费，管理处代收代缴居民或其他用户的水费（高层可加收加压费）。
驻场人员的抄表日期应与自来水公司抄表日期相同，以便进行比对。
在理想情况下（水表无误差、无损耗和偷水等）有：Σ总表=Σ公共表+Σ户表当：Σ总表＞Σ公共表+Σ户表，管理处电费产生缺口，即入不敷出。
该情况出现应对用电情况进行认真地调查。
当：Σ总表＜Σ公共表+Σ户表，该情况对管理处有利。
在深圳公共水费由管理处支付，故对公共用水要严加控制。
B．抄表到户情况深圳市目前推行取消供水中间层，管理处应积极办理用水抄表到户。
七、维修分包方管理（一）公共部位土建、装修、设备零修1、零修流程图2、维修响应时间分类办法写字楼类公共维修分类：（二）机房巡视/点检项目入伙后，物业公司应派专家识别设备重点部位、关键部位、易出故障的部位，并根据样表制定本项目的设备点检卡。
现场维修工按点检卡内容及频次要求进行检查。
以下为样表。
供配电系统点检卡---高压室设备QR-002-1ZN A/0 1/1单位：检查频次：1次/天（三）户表及公共水、电表抄表现场维修工每月抄表一次。
抄表到户的项目，只抄总表、公共表；未办理抄表到户的项目，抄全部的电能表。
财务人员将记录录入彩生活平台\收费系统\抄表中，以便生成收费通知单。
以下为抄表用的样表。
配电房、电表房电能表抄表记录物业名称：抄表员：抄表日期：维修工每月抄表一次，需抄全部的水表。
以下为抄表用的样表。
水表抄表记录物业名称：抄表员：抄表日期：（四）电梯保养与故障修理1、电梯设备保养流程2、电梯故障维修流程3、电梯故障困人救援流程4、电梯年审流程质量要求：1.年审一次合格率2.年审及时率5、材料、零配件采购流程项目管理手册 A/0 第三篇 房屋维修及设备管理 Page 41 of 5741（五）、信息沟通 内外部信息沟通图示甲乙方沟通可通过彩生活平台、电话进行，甲方代表可参加乙方的周例会，乙方代表也可参加甲方的周例会。
乙方驻场工应与甲方管理处进行充分的沟通，保持良好的人际关系。
每日应请甲方相关人员在考勤表上签字，确认本日的工作；应定期向管理处领导汇报工作，参加管理处组织的工作会议，并及时将信息反馈到维保公司。
（五）、检查与监督即时检查1、通过彩生活平台检查甲、乙方领导及授权人员，均可通过彩生活平台检查零修工作情况。
记录在彩生活平台上的维修单，原则上应当日完成，较复杂的应在三日内完成，复杂的应在五日内完成。
维修完成后、质量合格，应及时进行销单，因等待材料/零部件而不能按时完成的维修单，应将状态记录为“进行中”，并说明原因。
2、甲方签证驻场人员的考勤由管理处在其考勤卡上签证。
电梯保养工作结束后，驻场电梯工应请甲方签证人员检查、并在《电梯月保养计划》的“完成情况”栏及《电梯保养记录》上签字。
公司依据甲方签证计算工作量和工资。
月检查1、乙方月检维保单位每月按《物业状态评估表》对各小区的硬件状态进行检查评分，一类物业得分率应达到95%以上，二类物业得分率应达到85%以上。
达不到以上要求，公司对责任人进行扣点处理，并限时进行整改。
2、甲方月检查甲方品质部每月按星级检查表，对项目进行检查、评定，管理处可按下表对维保工作的质量进行检查，检查得分率应达到85%以上。
达不到以上要求，物业公司按合同对乙方进行处罚，并限时进行整改。
42维保单位服务质量评价表QR-000-00评价日期：年月日A/0 1/14344投诉处理凡对维保工作不满意者都可以使用彩生活平台进行投诉。
公司有关领导均可通过网络获取投诉信息。
可拨打4008-893-893彩生活集团呼叫中心进行投诉。
公司对每件投诉都会进行核查，经确认为有效投诉的，将责成有关部门进行处理，并对责任人进行扣分。
45八、应急预案（一）水池、管道跑水应急对策水池、管道跑水应在第一时刻关闭相应的阀门，并用沙袋等封堵门、口，保证重要设备（如配电室、电梯等）不受水淹。
阀门位置详见《阀门位置及控制区域一览表》，应封堵的门、口详见《雨水/管道跑水侵入口一览表》。
（二）停电应急对策市电停电应启动柴油发电机，并及时向供电所了解停电的原因及时间，通知业主。
因过载或短路造成的跳闸，查明原因后送电。
开关位置详见《电气开关位置及控制区域/回路一览表》。
（三）暴雨天气应急暴雨天气应及时关闭门窗，并用沙袋封堵易进水的门、洞及其他侵入口。
雨水侵入口位置详见《雨水侵入口一览表》。
（四）雷电天气应急对策弱电设备、电梯若接地工程质量不佳，遇雷雨天气会发生严重损坏。
驻场工应识别这些设备，并填写《需停机的设备一览表》，在强雷电的情况下，及时通知业主，关闭这些设备。
（五）高湿/结露天气应急对策高湿结露天气应及时关闭机房、特别是电梯机房的门窗，避免设备表面结露，产生故障。
需关闭的门窗详见《需关闭的门窗一览表》。
46印象总阀门位置及控制区域一览表47注：该表格不够用时，可在其背面填写。
48电气开关位置及控制区域/回路一览表49注：该表格不够用时，可在其背面填写。
50。