我国城市居民住宅小区规划的现状与发展趋势研究

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我国城市居民居住环境规划存在的问题与发展趋势

我国城市居民居住环境规划存在的问题与发展趋势

我国城市居民居住环境规划存在的问题与发展趋势作者:朱振博来源:《中国新技术新产品》2016年第08期摘要:本文就城市居民居住环境规划中存在的问题进行了分析,并就其发展趋势进行了展望。

关键词:居住环境;规划;发展趋势中图分类号:TU984 文献标识码:A随着我国城市化进程的加快,人们对生活环境所提出的要求也越来越高,因此,如何更好地对城市居民居住环境进行合理地规划,成为我们相关工作人员所要面临的一个重要课题。

在对居民居住环境要求日益提高的今天,如何对居住环境进行合理的规划,更好地促进居民居住环境的发展,从而不断地提高人们的生活质量,是我们今后工作的重中之重。

一、我国城市居民居住环境规划存在的问题分析随着我国城市居民数量的不断提升,城市居民人口的增长,为我国城市居民居住环境带来了巨大的压力。

目前,在我国城市居民居住环境的规划中还存在着一些问题,急需我们去解决。

1 绿化用地的规划存在的问题。

目前,虽然我们对于居住环境的绿化用地的规划提出了种种规定,但是由于一些客观因素的存在,很多城市居民居住的绿化用地达不到国家或是地方的规定标准,绿化用地的规划问题成为我国城市居民居住环境规划中存在的主要问题。

一些居住小区把居民居住环境规划的绿地改为他用的现象十分常见,从而使得居住环境的规划达不到绿化的标准。

2 对于居民居住环境的规划过于注重自然环境而忽视了人文环境的建设。

在城市居在居住环境的规划建设中,还存在着过于注重自然环境而往往忽视了居住环境的人文环境的建设。

对于居住环境只是将其单纯地规划为“住”,而对于人们居住生活的社会性并没有引起注意。

对于现代居住环境来说,不仅仅是单纯的优美的居住环境,还应该包括“邻里交往密切,公园绿化有情趣”等精神因素的存在。

然而,目前的居住环境的规划却只是注重自然环境的建设,没有特色,使得人们居住场所不能很好地满足人际交流,忽视了人文环境的建设。

3 在城市居民居住环境规划中只是注重主体建筑,往往忽视了环境配套的规划。

城市住宅国内现状分析报告

城市住宅国内现状分析报告

城市住宅国内现状分析报告概述城市住宅是城市建设中的重要组成部分,直接关系到广大市民的居住环境和生活质量。

随着我国城市化进程的加速,城市住宅的需求不断增长,也带动了住宅建设的快速发展。

本报告将对国内城市住宅的现状进行分析,并提出相应的改进措施。

城市住宅供应城市住宅供应主要由两个渠道提供,一是政府投资兴建的保障性住房,二是房地产开发商进行市场销售的商品房。

政府投资的保障性住房主要面向低收入群体,通过配租或出售的方式提供给有需要的家庭。

近年来,政府加大了保障性住房的建设力度,提高了供应量,但由于需求巨大,仍然存在供不应求的情况。

房地产开发商提供的商品房主要面向中高收入群体,以市场价格出售。

随着房地产市场的繁荣,房屋供应量逐渐增加,但价格也在上涨,加剧了房地产市场的泡沫化风险。

此外,部分开发商存在盲目追求规模和速度的问题,导致部分房源质量不佳,给购房者带来了一定的风险。

城市住宅需求城市住宅需求主要来自城市人口的增长以及农村人口向城市转移。

随着城市化进程的加速,越来越多的农民工和外来人口涌入城市,对住房需求提出更高的要求。

此外,随着人们收入水平的提高和生活水平的改善,对居住环境和品质的要求也越来越高。

根据最近的数据统计,我国城市住宅需求总量巨大,可供应量远远不足。

特别是一线城市和热门二线城市的住房需求量大,供应量短缺,导致房价上涨过快,并带来了一系列的社会问题。

城市住宅布局城市住宅的布局对城市的规划和发展具有重要意义。

目前,一些城市在住宅布局方面存在一定的问题。

一方面,城市内部的住宅布局不均衡,导致部分地区住房供应过剩,另一些地区住房供应不足。

另一方面,城市与城市之间的住宅布局也不均衡,一线城市和热门二线城市的住房供应远远不足。

为了实现住房供给的均衡,需要在城市发展规划中,合理划分住宅用地,增加住宅供应量。

同时,应加强对住宅用地的管理和监管,严格控制房地产开发商的规模和速度,避免出现过度供应和供应不足的问题,保护购房者的利益。

城市规划中的住宅发展趋势

城市规划中的住宅发展趋势

城市规划中的住宅发展趋势随着城市化进程的加速推进,城市住宅发展成为城市规划的重要组成部分。

城市住宅的发展趋势受到多方因素的影响,如人口增长、经济发展、环境保护等。

本文将探讨城市规划中住宅发展的趋势,并提出一些可行的解决方案。

首先,城市住宅发展趋势之一是向可持续发展方向演变。

可持续发展是全球共同关注的话题,也是城市规划中的重要原则。

在住宅发展中,可持续发展主要体现在建筑设计、资源利用和环境保护等方面。

优化建筑设计可以提高能源利用效率,减少对环境的污染。

例如,采用 passivhaus 的设计理念,通过合理的封闭性能和热桥设计来减少室内外换热量,以达到节能的目的。

此外,通过设置太阳能光伏板和雨水收集系统,可以降低能源和水资源的消耗。

其次,随着城市发展的不断扩大,城市住宅的发展趋势是向高密度和垂直扩展方向转变。

由于土地资源有限,城市住宅往往需要在有限的空间中容纳更多的居民。

因此,高密度住宅成为一种常见的解决方案。

例如,多层和高层住宅建筑可以充分利用空间,提供更多的居住单元。

此外,垂直扩展也是城市住宅发展的趋势之一。

通过建造高层建筑,可以在有限的地面面积上提供更多的居住空间。

然而,高密度和垂直扩展也带来了一些问题,如交通拥堵和社区配套设施不足。

因此,城市规划者应该综合考虑,以提供更好的城市生活质量。

第三,城市住宅发展的趋势是向智能化和绿色化方向发展。

随着科技的不断进步,智能化已经渗透到城市住宅的方方面面。

住宅中的智能化系统可以提供更加便捷的生活体验,如智能家居中的智能灯光、智能家电等。

此外,智能化系统还可以提高住宅的安全性和便利性,如智能门禁系统和智能监控系统。

同时,绿色化也是城市住宅发展的趋势之一。

低碳建筑材料的使用、绿色景观的建设、垃圾分类等都是推动住宅绿色化的重要方面。

通过智能化和绿色化的发展,可以提高住宅的舒适度和环境友好度。

最后,城市住宅发展的趋势还需要关注社区建设。

城市住宅的发展必须与社区建设相结合,以提供更好的居住环境和社交空间。

居住区空间规划现状、特点、发展趋势

居住区空间规划现状、特点、发展趋势

居住区空间规划现状、特点、发展趋势1.⽬前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的⼀⼤组成部分,是⼈们在城市中的归宿,其规划设计成为房地产开发商⼗分重要重视的对象之⼀。

随着⼈们追求⽅向的转变,居住区规划设计也开始从单⼀的满⾜⼈们室内居住⽣活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。

在这⼗年来,居住区空间规划成了各⼤地产在居住区规划建设中主要的研究对象。

⽬前,我国房地产市场已有多个地产,以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹⽴不倒,成为⾏业的领军⼈物,如万科地产、杭州绿城地产、⼴州星河湾地产、龙湖地产、恒⼤地产等。

我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下⼏个⽅⾯:1.1.建筑布局划分的空间现代住区中,以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式,主要分为⾏列式、周边式、混合式、点群式、和⾃由式五种基本形式。

⾏列式——是指单元住宅成联排式,按⼀定的朝向和合理间距成⾏布置的形式。

这是居住区规划设计中常⽤的空间布局形式,形成线性或者规则式⼏何空间,并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。

周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式,常形成⼩区游园空间或者是组团空间,成规则式、⾃由式等多种形式。

混合式——是指采⽤以上两种基本形式的结合或变形的组合形式,集合⼏种空间的优点,达到空间层次的丰富变化。

点群式——是指点式建筑⾃成组团或围绕建筑组团中⼼的形式,这种布局⽐较⾃由,形成的空间形态也⽐较⾃然。

⾃由式——是指布局受地形地貌等⾃然条件影响,灵活布置的形式,空间尺度会根据地形的变化⽽不同,形成完全融于⾃然之中的空间形态。

1.2新规划理念划分的空间1.“⾼密度住区”理念⾥的空间近年来我国建设事业发展迅猛,各种类型建筑如春笋般⽣长,并向着城市的边缘扩张,城市⼟地资源匮乏。

⽽居住区规划建设也是市场的需求,为解决这种⽭盾,⼀些地产商提出了“⾼密度住区”的理念。

根据“⾼密度住区”的概念,可以适当提⾼建筑的密度,采取群房与塔楼连接处⼤⾯积屋顶作架空花园,增加居住区的绿化率和景观空间,在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间(如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图)。

住宅小区规划的发展趋势及影响因素分析

住宅小区规划的发展趋势及影响因素分析

万 方数据
一268—
要,是监督抽象行政行为权,保障行政法 规、行政规章,行政规定的正确性的需 要,特别是在行政决策缺乏外部监督的情 况下,设立听证程序,对建立理性政府、 民主政府、法冶政府具有重大意义。 2,具体行政行为:具体行政行为的 种类繁多,包括行政处罚、行政强制、行 政许可、行政征收、行政征用等,只要 具备重大性或和相对人申请听证的,都应 当听证。 上述三种只是从不同角度对听证的范 围加以确定。但不是绝对的,此外还可以 从听证范围作出否定规定,即规定某些行 为不适用听证。
5、当事人放弃听证权利的。听证是 当事人的一项权利,所以当事人在法定的 或合理的期间内不主张听证时,视为放弃 听证权利,行政机关可以作出决定。 6、涉及人数众多或作出大量相同种 类行政行为的。如德国《联邦行政程序 法》第28条规定:。大量同类行为”免除听 证。 7、其他法律文书已确定的事实。 8、行政机关内部的事项。如美国 《联邦行政程序法》第554条规定的。雇 员的选任和任期”,排除听证范围。 从上述内容表明,听证的排除事项是 各国基于公正与效率的直辖市考虑的,实 质是平衡公益和私益。排除听证范围,有 利减少行政行为成本和提高行政效率,维 护公共利益。 我国行政机关实行首长负责制,而不 是民主表决,追求。效率优先,兼顾公 平原则”,大小事情首长定夺,行政法规 由自己来制定自己来执行,不可避免的产 生本位主义弊端,因此就行政行为涉及的
发展趋势及影响因素分析
王洪元铁煤集团设计公司 张志伟铁煤集团租赁公司 一.住宅小区规划的内容
(一)、住宅小区规划内涵的界定 1、住宅小区规划的概念 住宅小区规划是对住宅小区的环境、 住宅的体型与房型进行总体设计的过程。 是城市设计的延续,它受到城市文脉和地 域的制约。住宅小区规划要适应居民生活 需求的居住形态,保护和发扬已有的文化 传统,综合考虑不断新生的生活因素。 2、居住小区命名的依据 我国现行的《城市居住区规划设计规 范))(GB50180—93)对居住区按居住户数或 人I:1规模划分如下:居住人口规模在 30000~50000人,或户数规模在10000~ 15000之间的为城市居住区(或称为居住区)l 居住人El规模在7000~15000人,或户数规 模在2000-4000之间的为居住小区(或称为 小区)l居住人I:1规模在1000--3000人,或户 数规模在300~700的为居住组团(或称为组 团)。也是房地产市场规模化发展趋势的依 据。 (二)住宅小区规划的基本内容 住宅小区规划的基本内容包括: l、住宅小区的环境设计:选址,小区 内部环境规划、住宅布置、道路布置、配套 设施等。 2、住宅小区的住宅体型与房型设 计:总体设计、具体设计、无障碍设计。 的提高。 (一)住宅小区规划的现状 目前人们愈来愈所追求独特的小区风 貌,缺乏特色的小区逐渐被人们所摒弃,需 要创造具有独特个性的小区。 l。传统文脉的延续 小区是城市的构成细胞,应充分体现 城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城 市景观环境等要素,例如:保定市中华小 区,位于lEt城区,从房屋的造型和色彩上 采用灰色坡瓦顶,白墙及细部处理。很好 的保护了保定历史文化名城的风格。 2.因地制宦地布局 小区的基地状况各自不同,规划时应 善于把握地形、地貌和地物作为创作的依 据,反映出小区的特色。如基地上的树 林,与规划的空间有机组织,就能反映空 间环境的特点,如位于高差较大的山地, 应依顺山地高线布置道路和建筑,突出山 地建筑的特色;如在南方则可采用架空式 的底层,使小区的绿色空间流通和景观视 线通透,也体现出南方小区的特点。 3.建筑形式的创作 小区的主体是住宅建筑,大规模的住 宅如处理不当,就会平淡乏味,杂乱无 章。一个小区的住宅建筑处理首先应注意 的是统一性,然后在统一下求得变化。一 种方法是寻找一个与当地建筑有关的母题 符号,然后在建筑各个部位,甚至在建 筑,小品上应用,可能符号的尺度、形 状会有一些变化,但仍会感到其统一性。 另一种方法是从当地历史、文化、气候、 民风去挖掘,尽可能显示历史的延续性和 居民的认同感。 (二)住宅小区规划的发展趋势 设计师要创建未来的美好家园,要遵 循以下几个原则: l、以人为本。住宅使用主体是入, 住宅建设应创造方便、舒适的居住生活环 境,并能培育个性。展示才华,要体现 出对人的关怀。

关于住宅现状研究及发展趋势的探讨

关于住宅现状研究及发展趋势的探讨

关于住宅现状研究及发展趋势的探讨摘要:住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然,改造自然的产物,它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。

随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化,作为人类生活的重要场所的住宅,在“后小康”时代的到来之际,更是面临着前所未有的挑战。

本文对我国住宅现状及我国住宅发展趋势进行探讨。

关键词:城市住宅;现状;发展趋势引言住宅是人类生活的基本载体,所谓“吃、穿、住、行”,其中的大部分行为都需要在住宅中进行,可见住宅是人类生活不可或缺的。

住宅的发展水平是一个地区历史、文化、地理、人民生活水平,社会发展程度等因素的综合体现,同时住宅也是一个国家、一个城市空间的重要组成要素,是一个地区的基本风貌及宗教人文的直接表达。

随着社会进步和人类文明的不断发展,人们对房屋的要求已不仅仅是最初挡风遮雨、抵御严寒、躲避野兽的作用,而是对其功能、构造、形式、用材等各个方面提出了不同要求,这使不同风格、不同形式、不同材质的住宅建筑相继出现。

在我国,随着商品房市场的不断发展和人们对住宅需求及对住宅功能认识的不断提高,我国的住宅建筑从形式到内容都发生了翻天覆地的变化,新的建筑技术、材料的应用,以及新建筑形式层出不穷。

设计师们在设计过程中更加注重“以人为本”从住户的角度为基础进行思考,在设计过程中将环境、建筑和人进行有机的统一。

住宅设计向着多元化方向发展,以满足住户物质与精神的层面上提升对住房产品质量要求,我国住宅建设正在向着人性化、科技化、多功能化的方向发展。

二、我国住宅发展现状1、住宅呈现多层次化,整体发展不平衡。

受到经济发展水平的制约,我国从乡镇到城市,从东边到西部,居民住宅的设计理念、建设水平,人均面积都存在着巨大的差异,且整体发展水平相对较低。

发达地区和欠发达地区的居民住宅从设计到住宅建造质量,都有着很大的落差,发达地区的住宅基础设施建设及住宅产品质量远远要高于欠发达地区。

这种多层次化和发展的不平衡,既拉大了全国整体的贫富差距,又影响着全国整体住宅建设的发展水平,而且一定程度上激发了许多社会矛盾,影响到了社会的安宁稳定。

住宅小区规划的发展趋势及影响因素分析

住宅小区规划的发展趋势及影响因素分析

住宅小区规划的发展趋势及影响因素分析作者:吴琼来源:《城市建设理论研究》2013年第13期【摘要】住宅小区规划的最高目标和终极目的,是为居民提供一个良好的居住环境,帮助人们能更好地实现各种社会活动。

本文简要阐述和分析了住宅小区规划的发展趋势以及各影响因素。

【关键词】住宅小区规划,发展趋势,影响因素中图分类号: [F287.8] 文献标识码: A 文章编号:一、前言住宅建设和千家万户关系密切,它涉及到每个居民的切身利益。

住宅建设又与国家、与社会息息相关,它影响着国家发展与社会安定。

住宅小区规划的最高目标和终极目的,是为居民提供一个良好的居住环境,帮助人们能更好地实现各种社会活动,所以,适应和满足居民的需求是住宅区规划设计的基本要求。

在居住小区规划和建设中,积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针,通过规划设计的创新活动,创造出具有地方特色、设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境,从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。

二、住宅小区规划的内容1.含义住宅小区规划是一个总体设计的过程,其设计对象是住宅小区的环境和住宅的体型、房型。

住宅小区规划被城市文脉和地域的制约,是城市设计的延续。

住宅小区规划需要与居民生活需求的居住形态相适应,对已有的文化传统进行保护和发扬广大,同时,对那些不断新生的生活因素做出综合考虑。

住宅小区的命名依据是我国现行的《城市居住区规划设计规范》GB50180-93,其中对居住区的划分做出了明确规范,按照居住户数或人口规模进行划分:居住人口规模在三万到五万人,或户数规模在一万到一万五千之间的为城市居住区或居住区;居住人口规模在七千到一万五千人,或户数规模在两千到四千之间的为居住小区或小区;居住人口规模在一千到三千人,或户数规模在三百到七百的为居住组团或组团。

当前房地产市场正在进行规模化发展,其发展趋势也是以此规范为依据。

2.基本内容住宅小区规划的基本内容主要包含以下两点设计:一是,住宅小区的环境设计,其中具体包括:选址、住宅布置、小内部环境规划、道路布置、配套设施等。

我国城市居民住宅小区规划及现状与发展趋势研究

我国城市居民住宅小区规划及现状与发展趋势研究

我国城市居民住宅小区规划的现状与发展趋势研究摘要: 随着城市化进程的进一步加快,城市的规模越来越大,为了保证中小城市有序高效运行,必须对城市小区的建设进行合理的安排和规划。

在人们对城市家居生活条件要求越来越高、对居住小区的格局和设施日益看重的背景下,对城市居民小区进行科学规划设计,为人们提供一个良好的居住环境,继而提升人们的生活质量,是住宅区规划设计的基本要求。

关键词: 住宅小区; 规划设计; 人文关怀; 生态环境; 节能环保中小城市居民住宅小区的建设与千家万户息息相关,它涉及到该城市每个居民的切身利益。

住宅小区的建设不仅影响着地方经济、社会、文化的发展,而且还会影响社会的安定和家庭的和谐。

因此,在住宅小区的规划与发展中,应遵循“以人为本”的设计观念和“可持续发展”的原则,通过规划设计的创新,创造特色鲜明、设备完善、环境优美的居住条件,从而使我国中小城市住宅小区的建设水平和质量得到大幅度的提高。

1.我国中小城市居民住宅小区发展的历程与现状分析自建国以来,在国家经济体制和宏观经济政策的影响下,我国中小城市小区住宅的居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们在精神层面对居住小区的观念和理解都发生了巨大而深刻的变化。

回顾我国住宅产业的发展历程,大致经历了从无到有、从小到大、从不成熟到茁壮成长和成熟并不断走向健康发展的艰难曲折历程。

1 .1 中小城市居民住宅小区的发展历程中小城市居民住宅小区的发展大体可归纳为起步阶段、积累阶段、成长阶段、发展阶段。

(1)住宅产业的起步阶段(1949-1959 年)。

解放初期,百废待兴,我国政府提出“先生产,后生活”的发展策略,技术上受苏联的影响,因此,在住宅规划设计中有诸多苏联住宅规划的要素。

(2)住宅产业的积累阶段( 1960-1990年)。

1958年的大跃进使国民经济受到大的破坏,城市居民的住房问题也受到很大的影响,形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型。

居住区规划论文 浅谈我国住区的现状和发展趋势刘一2008210020

居住区规划论文 浅谈我国住区的现状和发展趋势刘一2008210020

浅谈我国住区的现状和发展趋势【摘要】:住区是人工构造的空间环境,是绚丽多彩的人生活动籍以展开的舞台。

住区这个空间环境如同一种容器:一方面它为人们的各种生活活动提供舒适的空间或场所;另一方面它又可以促进人的行为活动。

论文中对现代社会居住区的发展趋势进行浅论和预测。

【关键词】:发展缩影可持续绿色生态建构文脉污染和谐[abstract]:Settlements are constructed artificial space environment, the activities are colorful life membership to expand the stage. Settlements of the space environment as a container: on the one hand it is for people to various activities and providing a comfortable living space or place; On the other hand it can facilitate the conduct of Human Events. Papers on modern society the development of residential area On trends and forecasts.[key words]:development Microcosm Sustainable Green Ecological Construction Context Pollution Harmonious住区是社会经济的缩影。

它的发展和建设水平反映着人民在生活上和文化上的追求,是社会物质文明和精神文明发展的重要标志。

因此,分析未来住区发展趋势,不能不首先分析住区所在地的社会经济的发展趋势。

住区是人工构造的空间环境,是绚丽多彩的人生活动籍以展开的舞台。

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点摘要:目前,随着我经济的快速发展以及居民生活水平的不断提高,住宅小区建设已成为我国目前最大量的建筑工程。

住宅小区的设计周期短,实施性强,如何做好住宅小区规划,已成为建筑师目前研究的重要课题。

关键词:住宅小区;规划设计;设计要点前言对于小区规划设计而言,其作为城市整体设计的一部分,对于提升城市形象,改善居民生活质量,引导人们的行为准则有着巨大的作用。

下文及小区规划设计的现状及设计要点进行分析。

一、住宅小区规划设计现状1.生态环境规划设计不合理。

设计人员在进行生态环境规划时,由于受经验和设计水平的限制,考虑不周,造成住宅小区空间环境质量较差,小区内的建筑密度过大,容积率相对较高。

老年人休闲设施缺乏,只注重对儿童活动设施建设,从设计的角度上来说,住宅小区景观环境绿化缺乏人文性和地域性。

小区绿化管理跟不上,植被栽植后任其自由生长,结果杂草众生,使绿化植物不能有效的生长,最终使生态环境遭到破坏,引发生态环境的不平衡和植物病虫害的发生。

2.商业区规划设计混乱。

在进行住宅小区规划设计时,为了方便居民的生活物资等需要,常常小区内有很多商业用房,而由于商业用房种类繁多,例如招待所、商品超市、各类中介等,在进行管理时很容易造成严重的环境问题和社会问题。

3.街道规划设计考虑不周。

在街道规划设计时,通常会打通道路或将人形小道加宽,方便小区人们的出行,这一设计理念是正确的,但缺乏对道路打通和加宽后给人们带来的环境影响的考虑,以致使噪声和汽车产生的尾气等给人们的休息和生活环境带来影响,还有就是街道周边的绿化设施和管理不完善,小区内固体、液体及气体垃圾不能有效处理,太阳能等新能源应用较少,容易使小区外的交通引入住宅区内,对小区人们的安全和生活环境带来危害。

4.住宅类型设计不合理。

随着人们生活水平不断提高,老龄化社会已悄悄来临,社会养老成为面临的重要课题,但进行住宅规划设计时,受传统设计思想的影响,设计人员不敢大胆创新,致使设计出的类型不能满足居住需要,给人们的正常生活带来不必须的负担。

住宅小区环境规划设计的现状与发展

住宅小区环境规划设计的现状与发展

住宅小区环境规划设计的现状与发展【摘要】在住宅社区规划设计时必须考虑住宅社区的环境效益和社会效益。

本文总结了住宅社区环境规划设计的现状,并对如何进一步发展住宅社区的环境规划设计进行了一些探索。

【关键词】住宅社区;规划设计;环境;探索任何一个住宅社区建成投入使用后,便形成了一个“小社会”。

它不仅仅是一个物质环境,同时还是一个社会环境。

所以,在规划设计住宅社区时必须考虑住宅社区的环境效益和社会效益。

住宅社区作为一种物质的显现,是可以看得见的物体。

因为视觉是精神的通道,人们所看到的东西应尽可能地做到是美的。

住宅社区必须有恰当的经济功能和合理的实用性,但也同时必须使居住者感到愉悦和舒适。

为此在住宅社区规划设计时,应运用现代科学技术解决居住功能问题,同时应将环境美融合在一起考虑。

随着我国国民经济的不断发展,住宅建设也逐步走向商品化的轨道,人们对居住环境的要求也会越来越高,这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。

一、住宅社区环境规划设计现状我国地域辽阔,民族众多,气候类型丰富,文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。

但从住宅建设上来看,从南至北,从东到西,住宅社区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的排列,虽有某些变化,但“万变不离其宗”,大同小异,互相雷同,地方特色不明显,没有鲜明突出的个性和独创性。

1、目前,住宅社区规划的主要通病是单一的同一方向的行列式排列,即典型的“兵营式”住宅,这种住宅在单体设计上多采用一梯两户的梯间单元式住宅。

此类型住宅可以给住户创造一个安静、互不干扰的室内居住环境。

由于这种住宅社区在规划设计时只用一种类型的建筑,使得小区景色一模一样,从而造成一种单调的居住环境,虽说建筑具有高度的秩序,并且不同住宅组团之间有非常不同的构图,我们仍会感觉缺乏变化。

近年来,随着社会的迅猛发展,人们生活水平和生活内容的不断丰富,一些发达国家提出了“人—建筑—环境”的学说,使建筑学、心理学、环境学和生态学互相渗透,从而强调人与环境的有机结合。

住宅小区建设的最新趋势

住宅小区建设的最新趋势

住宅小区建设的最新趋势随着城市化进程的加速,住宅小区建设成为城市规划中的重要组成部分。

为了满足人们对舒适、便利、安全、生态等方面的需求,住宅小区建设也在不断发展和变化。

本文将探讨住宅小区建设的最新趋势。

一、智能化随着科技的进步和人们对便利生活的追求,智能化已经成为住宅小区建设的重要方向。

智能化技术可以应用于小区的安防系统、照明系统、门禁系统等方面。

例如,小区可以安装智能门禁系统,居民只需刷一张卡或者通过手机APP就能进出小区,提高了进出小区的便利性和安全性。

此外,还可以通过智能家居系统实现对照明、空调、窗帘等设备的远程控制,为居民提供更加智能、舒适的居住体验。

二、生态环保随着人们对环境保护意识的增强,生态环保已经成为住宅小区建设的重要考虑因素。

在住宅小区建设中,可以采用生态建筑材料、节能设备以及绿色植被的种植等方式来减少对环境的影响。

例如,可以在小区内建设雨水收集系统,将雨水利用于绿化和冲洗等方面,减少对自来水的需求。

此外,小区内可以建设有机菜园和花园,为居民提供新鲜的有机食材和宜人的环境。

三、社交空间随着社交需求的增长,住宅小区建设越来越注重社交空间的设计。

传统意义上的住宅小区多数只关注居民的居住需求,而现代的住宅小区则提供了更多的社交空间,如公园、儿童乐园、运动场所等。

这些社交空间促进了居民之间的交流和互动,增加了居住体验的丰富性。

四、配套设施住宅小区建设中的配套设施也越来越受到重视。

除了提供基本的生活设施如超市、学校、医院等外,现代化的住宅小区还会提供更多的便利设施,如健身房、游泳池、图书馆等。

这些设施为居民提供了更多的选择,丰富了他们的业余生活和娱乐方式。

五、多元化规划在住宅小区建设中,多元化规划也是一个重要趋势。

传统的住宅小区往往只提供一种户型的房屋,而现代化的住宅小区则会提供多种户型和面积的选择,以满足不同人群的需求。

此外,住宅小区还可以规划商业区域,为居民提供购物、餐饮、娱乐等服务,提高小区的便利性和吸引力。

浅析我国城市社区规划的现状及发展趋势

浅析我国城市社区规划的现状及发展趋势

浅析我国城市社区规划的现状及发展趋势长期以来,我国的城市规划大多注重外观的美观性,强调对城市的科学与理性控制,力求城市物质效益最大化。

因此社区规划便被提到越来越突出的位置。

城市社区规划的发展对于克服现代的城市空间规划的局限、回归城市的人文价值有着重要的作用。

标签:城市社区规划空间结构可持续发展一、引言城市社区规划就是以社区为单位进行的规划,又称社区计划或社区设计,它是运用系统分析技术,决定最佳行动方案,以达到预定目标,解决社区共同问题,引导社区变迁的理性决策方法。

社区规划可分为两个层面:①全社区的总规划。

是将整个社区的经济、教育、卫生、福利、交通等方面综合起来拟订的发展计划。

②各部门的规划,即社区各业务机构按社区总规划的分工拟订的具体工作方案。

前一方式为集中式,后一方式为协调式。

社区规划的总目标或长期目标是全面提高居民的生活水平,促进社区发展,实现国家整体建设;分目标或短期目标是,根据社区当前需要,解决社区面临的各种问题,逐步改善社区的生活条件。

二、我国城市社区规划的现状随着我国人居生活水平的提高,人们越来越重视自身的居住条件,这就决定了城市的规划要把社区规划作为一个重点来抓,我们通过对当前我国社区规划的研究不难发现现在我国的社区规划大致分为:城市扩展过程中的新区开发和对原有社区进行旧区改造。

1.新区开发过程中的社区规划新区开发过程中的新建居住空间是当前我国社区设计的主要对象,它的建设模式主要是以市场主导的房地产开发建设为主。

多年以来,我国的社区规划一直沿用传统的“物质形体决定论”的社区规划理论。

主要表现在(1)社区规划随意性。

社区建设,规划先行。

规划在建设中的地位极其重要,然而,在社区建设中,社区规划经常被改变,表现出了很强的随意性。

(2)社区规划缺乏前瞻性。

目前小区的车位紧张几乎成为每个社区的通病,这除了与人们的生活水平提高有关外,还有一个很重要原因就是在社区规划中缺乏前瞻性。

特别是近几年来,由于私家车的普及率提高,社区内的车位已经不能满足车主的停车要求致使公众利益得不到有效的保障。

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景摘要:伴随着城镇化运作趋势的持续化运作,现代小区建筑规划也受到了很大程度上的影响。

现阶段,城镇化发展运作中通常存在着显著的问题,怎样立足于现存的问题做好当代小区建筑规划极为关键。

本文就城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景进行阐述,以供参考。

关键词:城镇化;现代小区;建筑规划;1现代化小区建筑规划现状的运作与价值现阶段,伴随着国内社会主义经济运作水准的持续化增进,我国经济化水准也在不断增进,同时,城市化发展也让民众对生活居住环境的需求更为严苛。

当代建筑的整体规划也对城市居民住房选购有着很大程度上的影响,在当代小区建筑的规划运作阶段,需要充分融合小区的基本状况,对居民日常活动开展的空间、生态环境防护以及空气品质的提升等环节展开整体化的考究。

随着我国目前小区建筑规划品质的逐年显著提高,通过合理有效地进行小区建筑规划,可以全面提升小区的开发和绿化面积,从而更好地改善居民的生活质量,从而也为小区居民营造一个更加优越的居住及人文环境,同时也为以后小区的销售奠定良好的基础。

2小区建筑设计要点2.1小区规划设计人员在对小区进行规划的过程中,对于项目的总体布局要进行宏观把控,其布局要与城市的总体建筑结构相符。

特别是与城市道路网络要进行高效衔接。

在对小区内的住房建筑进行规划的时候,其主方向要尽量避免不利位置,例如地面凹陷区、松软区或者是冬季的下风方向。

要从与周围景观结合、采光以及通风等因素方面进行考量。

让居民在居住的过程中,获得生理上以及心理上的双重愉悦感。

通过这样的方式来提升住宅建筑的商用价值。

在项目规划时一般将街道沿线的商店以及建筑内外双层花园作为基础。

依照项目周围的自然环境以及项目的容积率对地块住宅价值进行客观评估。

在实际规划时,遵照多样化的设计原则,选择在项目的东、南两个方向使用开放模式。

2.2园林设计与传统的居住模式相比,现代小区模式的一个典型特征就是进行大量的园林设计,借助这种方式来满足人们对于亲近自然的需求。

最新 住宅现状研究与发展趋势-精品

最新 住宅现状研究与发展趋势-精品

住宅现状研究与发展趋势摘要:随着我国经济的发展,经济建设取得了辉煌的成果,广大居民享受到了一定的发展成果,近些年来,居民的生活水平有了质的提高,传统的住宅存在着一系列的问题,越来越难以满足居民的生活工作需求,因此,居民对住宅的设计建造提出了更多的要求。

由于我国的特殊国情,我国统一规划居民住宅的建设系统整体还不完善,随着我国提出建设社会主义和谐社会,建设社会主义生态文明的发展理念,居民住宅的建设也被提升到了相当的高度,住宅区的建设,不仅关系到万千居民的生活工作,关系到居民的最根本的利益,很大程度上影响着区域经济的氛围和经济发展,影响着居民的和谐和社会矛盾。

笔者将从我国的居民住宅现状出发,探究我国目前住宅存在的问题和不足,推测其发展趋势,并提出笔者浅陋发展建议。

关键词:居民住宅;设计;趋势;环保绿色中图分类号:S611 文献标识码:A 文章编号:引言我国的居民住宅发展受到我国特定的历史背景的影响。

自从建国开始,在国家特定的经济体制和经济政策的限制下,我国的居民住宅从住宅的设计,建造,分配方式和居住观点都已经逐渐发生了天翻地覆的变化。

我国的居民住宅经发展起步较晚,从无到有,从小到大,从不成熟走向健康发展,一路艰辛,但发展依旧迅速。

随着国家经济的发展和人民生活水平的提高,人们对居住环境也提出了更高的要求。

住宅的功能已经不是最开始时的遮风避雨,而应满足人们多层次的不同需求。

如何根据居民不断变化的生活工作需求来设计居民住宅,既能使居民生活安乐,又节能环保绿色,促进人与自然的和谐相处,是现代居民住宅建设研究的重要方向。

我国住宅发展现状住宅呈现多层次化,整体发展不平衡且水平偏低。

受到经济发展水平的制约,我国从农村到城市,从东边到西部,居民住宅的建设水平,人均面积,设计方案都存在着巨大的差异,且整体发展水平相对较低。

发达地区和发展中甚至落后地区的居民住宅从设计到住宅建造质量,都有着很大的落差,发达地区,东部地区的住宅基础设施建设质量远远要高于中西部和偏远山村。

我国中小城市居民住宅小区规划设计的现状与发展趋势研究

我国中小城市居民住宅小区规划设计的现状与发展趋势研究

供 应 模 式 、 配模 式 、 至 人 们 在 精 神 层 面 对 居 住 小 区 分 乃 的观 念 和 理 解 都 发 生 了 巨 大 而 深 刻 的 变 化 。 回 顾 我 国
住 宅 产 业 的 发 展 历 程 , 致 经 历 了 从 无 到 有 、 小 到 大 从 大 、 不 成 熟 到 茁 壮 成 长 和 成 熟 并 不 断 走 向健 康 发 展 的 从
发 展 的 产 业 。
中小 城 市 居 民 住 宅 小 区 的 发 展 大 体 可 归 纳 为 起 步
阶 段 、 累 阶段 、 长 阶段 、 展 阶 段 。 积 成 发
( ) 宅 产 业 的 起 步 阶 段 ( 9 9—1 5 1住 14 9 9年 )。解 放
中小 城 市 居 民住 宅 小 区 的规 划 和 发 展 事 业 起 步 较 晚 、 基 础 薄 弱 , 国 外 发 达 国 家 相 比还 有 较 大 差 距 。 与 在 科 技 发 展 领 域 , 要 表 现 在 以 下 几个 方 面 : 主 ( ) 宅 建 设 还 未 摆 脱 粗 放 型 生 产 方 式 。住 宅 产 业 1住 ”
21 0 1年 7月
焦作大学学报
J OURNAL OF JA0Z I U0 UNI VERS TY I
№ . 3 J . u1201 1
第 3期
我国中小城市居 民住宅小区规划设计的现状与发展趋势研究
孙 钰 蘅
( 河南大学艺术学院 , 河南 开封 450 ) 701
摘要 : 随着城 市化进程的进一步加快 , 市的规模越来越大, 了保证 中小城 市有序高效运行 , 城 为 必须对 城 市 小 区的建设进 行合 理 的安排 和规 划 。在 人们 对城 市 家居 生 活条 件要 求越 来越 高、 对居 住 小 区 的

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景发布时间:2021-04-06T10:38:54.970Z 来源:《建筑科技》2020年9月下作者:胡楠楠[导读] 随着我国城市建设的迅速发展,伴随着城镇化运作趋势的持续化运作,现代小区建筑规划也受到了很大程度上的影响,对建筑规划设计的要求也逐渐提高,如何在土地资源紧张的情况下,进行现代小区的建筑规划设计成为当前建筑行业的难题。

浙江绿城利普建筑设计有限公司胡楠楠 310000摘要:随着我国城市建设的迅速发展,伴随着城镇化运作趋势的持续化运作,现代小区建筑规划也受到了很大程度上的影响,对建筑规划设计的要求也逐渐提高,如何在土地资源紧张的情况下,进行现代小区的建筑规划设计成为当前建筑行业的难题。

现代小区的建筑规划设计不仅要满足城镇化发展的需要,还要满足广大人民群众的多元化要求。

鉴于此,现以城镇化为背景,对现代小区建筑规划设计现状及前景展开分析希望对我国的建筑规划设计发展有所帮助。

关键词:城镇化背景;现代小区;建筑规划设计;现状及前景引言在我国,城镇建设成为了经济发展中的重要内容,若能够为群众提供放松身心的环境,则有助于建筑业的可持续前行。

所以,现代化居住小区出现在大众视野。

为满足住户的需求,应不断优化现代小区建筑规划设计工作。

1.城镇化背景下现代住宅小区建筑规划内容论述为建设出高质量住宅,设计是关键,所以,要对住宅小区的规划、设计给予高度重视。

不仅如此,住宅小区建筑还要具有良好的经济性、环境性,除了让住户享受到优质的居住环境,还可体验到现代化理念。

现代小区规划设计的过程中,应布置满足群众要求的文娱场所,为居民提供专用的服务区域。

现阶段比较常见的是组团围合式,该种方式能有效节省住宅用地面积、优化园林设计、改善小区居住环境并使基础设施集中化,为住户的交往奠定了良好的基础。

为体现现代人本思想理念,应设计邻里互动交流空间,以促进小区住户的情感交流,营造良好的小区氛围。

中国居住区规划设计的现状及发展趋势

中国居住区规划设计的现状及发展趋势

我国居住区规划设计的现状及发展趋势摘要:居住区环境作为城市空间环境的重要组成部分,与人的生活休戚相关,居住环境的优劣直接影响着居民的生活质量。

随着物质和精神文化水平的不断提高,人们从起初对住房建设数量的追求逐渐地过渡到对居住质量的追求。

因此,创造一种合适的居住区环境已成为时代的要求并具有迫切的现实意义。

关键词:人性化居住区生态智能化一、我国居住区规划设计的现状1、居住区规划缺乏人性化人的一生三分之二以上的时间是在居住区内度过,上下学,上下班,购物,游憩等日常的行为活动都与居住区的环境密不可分,好的住区环境能使人心情舒畅,提高工作的学习效率,增进居住区内邻里关系的融洽,因而对居住区的规划设计必须考虑居民对文化、生理和心理的需求,以便为居民创造良好的居住生活环境。

这就要求设计者从居民行为需要出发按照其行为轨迹掌握居民的日常生活规律来设计居住区内的空间环境。

然而当今居住区设计普遍不够深入,停留在表面的形式美学上,只重视空间的形式和规模,没有给人们提供充足的闲暇时所需求的交往、展示、娱乐、体育、文化等设施和活动场地,轻视景观品质,没有把“人”的需求放在第一位,设计缺少人情味。

2、规划设计只注重局部生态表象,而忽视生态系统合理性现在许多开发商为了适应市场的短期需求,一味追求居住区的外部环境,以景观代生态,在居住区的景观设计和建设方面下了一番苦心,在没有对居住区生态系统进行全面分析的情况下,不考虑居住区自然生态系统的客观实际,便在居住区内建绿地,造水景,以此赢得购房者青睐,并以生态居住区的铭牌进入房地产市场,这样不仅会增加投入,误导消费,而且会给今后的物业管理、居住者的长期消费带来不必要的经济负担。

3、居住区智能化混乱智能化居住区是指配备有智能化系统的居住区,达到建筑结构与智能化有机结合,并能通过高效的管理与服务,为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。

智能化系统是由安全防范系统、管理与监控系统和通信网络系统组成。

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景

城镇化背景下现代小区建筑规划设计现状及前景摘要:伴随着城镇化运作趋势的持续化运作,现代小区建筑规划也受到了很大程度上的影响。

现阶段,城镇化发展运作中通常存在着显著的问题,怎样立足于现存的问题做好当代小区建筑规划极为关键。

关键词:城镇化背景;小区建筑;规划设计;现状;前景1现代住宅小区建筑的规划在进行住宅小区规划之前,首先要做一些市场调研,将潜在居民的需求纳入总体规划,以达到经济效益最大化的目的。

而在市场调研中,我们还需要预测市场需求的变化,从而保证好的规划方案有较长的时间。

现代居住区规划的主要目的是为居民提供和谐、优美的居住环境。

因此,在规划时,首先要始终着眼于以人为本的核心宗旨。

其次,要保证土地的合理利用,在满足一定居住条件的前提下,尽量在规划用地上多建楼房,如组团围合规划方案。

最后,要考虑对外部环境的影响,使规划的居住环境更加舒适,让人们获得更好的居住体验。

2建筑设计建筑设计作为城市建设的前期准备工作,往往是通过图纸和文字来进行的。

如果建筑图纸出现问题,在施工过程和施工后的使用过程中都会出现问题,严重时甚至造成人员伤亡。

在城市规划中,城区设计具有重要的功能分区。

城市发展从建筑和道路的规划开始,包括住宅区、城市中心商务区、学校等。

因此,建筑学作为一门学科,对城市的发展起着重要的作用。

城市建筑可以看作是一个个体或一组建筑。

建筑设计作为城市规划的重要组成部分,不仅要追求外在美,还要考虑其与城市的匹配度和协调性。

比如,在城市高速公路附近建设一个重要的商业区,虽然高大漂亮,但不符合城市的发展。

中央商务区作为区域经济实力的象征,应建在城市中心和道路的最佳位置,使其具有优越的地理位置。

因此,城市建筑应注重地理位置。

3现代化小区建筑规划的要点解析3.1全面秉持人本准则虽然在过去几十年的发展中,公众的生活水平有了明显的提高,但公众生活的压力也逐渐凸显,因此公众在日常生活中的舒适感,尤其是精神愉悦感日益匮乏。

即使在娱乐设施日益多样化的今天,也往往无法消除人们生活和工作的多重压力。

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我国城市居民住宅小区规划的现状与发展趋势研究摘要: 随着城市化进程的进一步加快,城市的规模越来越大,为了保证中小城市有序高效运行,必须对城市小区的建设进行合理的安排和规划。

在人们对城市家居生活条件要求越来越高、对居住小区的格局和设施日益看重的背景下,对城市居民小区进行科学规划设计,为人们提供一个良好的居住环境,继而提升人们的生活质量,是住宅区规划设计的基本要求。

关键词: 住宅小区; 规划设计; 人文关怀; 生态环境; 节能环保中小城市居民住宅小区的建设与千家万户息息相关,它涉及到该城市每个居民的切身利益。

住宅小区的建设不仅影响着地方经济、社会、文化的发展,而且还会影响社会的安定和家庭的和谐。

因此,在住宅小区的规划与发展中,应遵循“以人为本”的设计观念和“可持续发展”的原则,通过规划设计的创新,创造特色鲜明、设备完善、环境优美的居住条件,从而使我国中小城市住宅小区的建设水平和质量得到大幅度的提高。

1.我国中小城市居民住宅小区发展的历程与现状分析自建国以来,在国家经济体制和宏观经济政策的影响下,我国中小城市小区住宅的居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们在精神层面对居住小区的观念和理解都发生了巨大而深刻的变化。

回顾我国住宅产业的发展历程,大致经历了从无到有、从小到大、从不成熟到茁壮成长和成熟并不断走向健康发展的艰难曲折历程。

1 .1 中小城市居民住宅小区的发展历程中小城市居民住宅小区的发展大体可归纳为起步阶段、积累阶段、成长阶段、发展阶段。

(1)住宅产业的起步阶段(1949-1959 年)。

解放初期,百废待兴,我国政府提出“先生产,后生活”的发展策略,技术上受苏联的影响,因此,在住宅规划设计中有诸多苏联住宅规划的要素。

(2)住宅产业的积累阶段( 1960-1990年)。

1958年的大跃进使国民经济受到大的破坏,城市居民的住房问题也受到很大的影响,形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型。

十一届三中全会以后,住宅建设标准,取得了较好效果。

经过 30 年的探索和发展,住宅产业在恢复中探索,在探索中发展,在发展中改革,在改革中完善,住宅建设步入了产业化发展轨道,成为国民经济振兴和社会发展的重要行业,住宅产业的效应初见倪端。

(3)住宅产业的成长阶段(1991-1999 年)。

上世纪 90 年代开始的小康住宅研究是我国与日本JICA的合作项目。

小康住宅强调以人的居住生活行为规律作为住宅小区规划设计的指导原则,突出“以人为核心”,把居民对居住环境的需求、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点,贯彻到小区规划设计整个过程中。

(4)住宅产业的发展阶段(2000-2009 年)。

从1998 年开始,中国进入了商品住宅时代。

1 .2 中小城市居民住宅小区的现状分析由于我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响,中小城市居民住宅小区的规划和发展事业起步较晚、基础薄弱,与国外发达国家相比还有较大差距。

在科技发展领域,主要表现在以下几个方面:(1)住宅建设还未摆脱粗放型生产方式。

住宅产业的缺陷暴露明显: 主要表现概括为“二高二低”———物质消耗高、能源消耗高,生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献率低。

能源消耗为发达国家的 3-4倍,劳动生产率只相当于发达国家的 1 /5 - 1/6,科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为 31.4%,与发达国家的60%-80%相比还有很大差距。

按照国际通行说法,科技进步对产业的贡献率超过50%才算是集约内涵型发展的产业。

(2)住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主,技术上缺乏有效的集成和整合,尚未形成完整系列的建筑体系。

尤其是国外已比较通用的钢结构住宅、木结构住宅、装配式住宅、混凝土砌块等新型建筑体系缺乏相应的配套技术及相关规范、标准,推行起来难度较大,难以形成规模效益。

(3)住宅部品的工业化水平还较低,尚未形成系列化、规模化生产体系。

住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小,特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后,阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。

在体制方面,主要表现在以下几个方面:(1)推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全。

缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制。

除部分省、市外,不少地方还没有建立开展住宅产业现代化的工作机制,缺乏具体的目标、步骤和措施。

住宅产业现代化的工作主要局限在住宅小区的示范、试点项目上,未能形成引导住宅发展的产业链条以及与产业现代化相适应的成套技术体系。

(2)缺乏有效的经济、技术政策保障。

不能有效地调动社会各界推进住宅产业现代化的积极性。

对形成产业现代化的住宅建筑体系、部品体系和技术支撑体系,缺乏必要的优惠政策支持和调控手段,难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。

2.我国中小城市居民住宅小区规划设计发展的新趋势2.1 注重居住的人本化目前,人们对居住环境的要求越来越高,更加注重居住环境效益。

任何一个居住小区建成投入使用后,便会形成一个“小社会”,它不仅是一个物质环境,同时还是一个社会环境,更是精神文化的栖息地。

舒尔茨说:“居住不仅仅意味着一个私生活的遮蔽所,而且意味着人与周围环境建立起来的富有意义的关系。

”以前“兵营式”居住小区在公共空间的设计上淡化了以人为本的设计宗旨,对空间未能合理营造,忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素,给人的印象只能是单调、呆板、枯燥,缺乏变化,已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。

单元式住宅居住模式是工业发展的产物,客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔,使人们的交流受到相对更大的约束,这与我国传统的居住文化产生极大的冲突,也不利于我国文化的延续与发展。

因此,现代住宅小区规划设计逐渐形成以消除这种客观的分隔为目标,更注重创造方便、舒适的居住生活环境,体现出对人的关怀,以“人为主体”建立具有新时代精神的邻里、社会的人际关系,加强认同感和凝聚力,以满足人们相互交流的社交需求。

现代住宅小区在平面布置阶段,充分考虑人们的社交需求,创造良好的外部交往环境。

采用丰富多样的规划手法,结合各地气候、地理、文化特点设立相对丰富的休息、活动空间,做到夏天有夏天的去处,冬天有冬天的空间,合理引导人们的交往意向,以住宅组团为基本单位,建设良好的邻里关系模式。

2.2 注重环境的生态化随着社会的迅猛发展,人们生活水平和生活内容的不断丰富,住宅建设的生态环境质量受到人们的高度重视,在住宅小区的规划设计要求上强调人与环境的有机结合,注重维持原生态系统,尽量减少对周边环境的影响,并且逐步充分考虑合理的自然通风、日照条件等。

规划、设计和建造居住区,力求居住区结构良好、布局合理、功能协调,与所在区域的可持续发展能力相适应。

随着工业化和城市化步伐的加快,人类面临的环境问题与日俱增。

特别是城市,人口过多、交通拥挤、缺少绿化、环境恶化等问题日益严峻,人们渴望一个舒适宜人的聚居地。

生态住宅建设目标是要有良好的自然生态系统、较低的环境污染。

它体现了城市居民的生活方式、生活质量、人口素质、生态知识及生态参与,强调人、生物和环境的共同行动或活动。

2.3 注重建筑的节能化在生产生活中节约能源已经成为人类的普遍共识。

现代住宅小区的规划设计也注重建筑节能的理念。

为了达到节能要求,城市生态住区规划设计开始大力提倡太阳能的利用,如采暖、热水等,通过充分利用太阳能有效节约大量的能源。

同时,节约用水已是所有城市住宅小区规划设计的共同要求。

在原来住宅小区规划设计中,一般很少强调雨水和生活污水的利用,在规划设计中加强雨水的利用和生活污水的重复利用已经成为有效节约水资源的重要理念,中国是水资源短缺国家,在中小城市住宅规划设计中,推进水循环利用已成为重要的发展趋势。

2.4 注重交通的便利化交通问题在住宅小区规划设计中一向是比较敏感和重要的问题,随着我国经济的快速发展和居民收入的不断提升,家庭私人汽车将会越来越多,这给住宅小区的规划设计提出了新的课题。

当前在住宅小区中以住宅组团为汽车交通的终端,有效组织交通流向,合理解决过境交通人车分离问题成为住宅小区交通规划工作的主要方向。

住宅组团为汽车交通的终端,意即汽车交通只能到达住宅组团的外围,住宅组团与外围进行合理的交通限制; 在住宅小区汽车交通组织方面构建合理的交通系统,充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法,尽量达到人车分离的目的; 在住宅组团外围的交通空间内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场,使人车距离不会太远,既可使人们充分享受移步换景的外部环境景观,也可达到交通安全、出行方便的目的,又可使拥有私家车的住户享受相应的便利。

3.我国中小城市居民住宅小区发展规划与设计中应注重的几个方面第一,小区规划应注重人文环境。

居住小区是城市的组成部分,所以其规划也应该因地制宜,结合当地的历史人文环境及居民的生活模式,使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。

例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破,在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌,保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式,增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄,并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑,这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉,使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积,又具备了现代化的生活环境,满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求。

第二,小区规划应注重生态环境的保护。

生态环境是影响小区居住条件的关键因素。

所以,在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点,在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时,加以利用,创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存,富有当地特色的居住环境来。

第三,小区规划应注重功能分区的组合。

居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。

公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园,供居民共同使用。

在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑,营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

半公共空间,是指其公共性具有一定限度的空间,作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的,它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方,是邻里交往、游乐、休息的主要场所,也是防灾避难的疏散的有效空间,以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。

在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑,并保证其交通畅通、功能齐全。

半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间,是居民就近休息、活动和健身的场地,在设计上应注重其设施的多样化和完备性,把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。

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