精装修验房手册[复习]
精装修新房验收指南
外观
安装
功能
玻璃门
门框玻璃无破损，无瑕疵，损坏，变形；防撞条无松动，有3C防爆标志
门整体平整，门框周围缝隙较小，墙边无裂缝；
门开关滑动自如，无异响无堵塞；门锁止功能正常；
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
□合格□不合格：
插座
平整，竖直，无弯曲，破损，污渍，变形
牢固，水平不歪曲，并排插座水平高度相同，周边墙面无间隙和裂缝
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
□合格□不合格：
橱柜
表面平整、光滑、洁净色泽一致；无弯曲裂缝和损坏；柜门与边框缝隙均匀一致
牢靠不松动，配件齐全；板面拼接严密水平
柜门和抽屉开关灵活，回位正确，无回弹现象
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
□合格□不合格：
油烟机
表面光滑，颜色均一，无污损
牢固、水平不歪曲，排烟管道接口紧密，有回止阀。
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
□合格□不合格：
电表
表面平整，光滑，无污损，指数正常
牢靠不松动
运转正常，关闭总电源不转
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
□合格□不合格：
燃气表
表面平整，光滑，无污损，指数正常
牢靠不松动，不漏气
运转正常，关闭总阀门不转
验收情况
□合格□不合格：
□合格□不合格：
项目
外观
安装
功能
玻璃门
门框玻璃无破损，无瑕疵，损坏，变形；防撞条无松动，有3C防爆标志
门整体平整，门框周围缝隙较小，墙边无裂缝；
门开关滑动自如，无异响无堵塞；门锁止功能正常；
精装房如何验房收房 精装验房主要验哪些方面
精装房如何验房收房精装验房重要验哪些方面如今很多新楼盘大部分都是精装房，精装房无需装修、省时便利，受到越来越多购房者的青睐。
但是批量装修的精装房往往也更简单显现问题，所以我们在交付的时候更要认真的验收。
那么精装房如何验房收房？精装验房重要验哪些方面呢？精装房如何验房收房？一、核对交房手续：三书一证一表一报告三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《竣工验收备案表》一报告：面积测绘报告三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。
二、核对户型图核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差肯定值不超过3%）。
误差范围内多退少补；超出范围，你可以要求退房。
假如不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧房、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充商定（各项目装标内容）。
四、检验水、电路①水水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐匿工程，验收不是很便利。
但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。
交房入住再显现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，碰到了就得把卫生间刨了重装，费时费劲还费心!检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。
合格的地面不应有积水存在，由于安装地漏处应当是卫生间最低处。
闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电电源插座和开关应当挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。
精装修房查验基本验点
﹡回路控制、标识、电源畅通等
灯具
﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
十二
给排水工程
共性
﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
﹡给水配件、热水管保温
中水
﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉
﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀
纯净水
﹡管道铺设、管件材质、给水配件
玻璃
﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三
室内地面工程
大理石
磁砖
﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
木地板
﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线
﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
排水
﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
十三
空调
排气装置
空调
﹡空调制冷、供热情况、管件配备
排气
﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项
十四
净高测量
净高
﹡卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高
四
室内墙面
顶面工程
涂饰工程
﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、腻子、涂饰、开裂、成品保护
裱糊工程
﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质隔墙
﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音等项
软包工程
﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目
验房手册
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
全套装修工程验收手册
全套装修工程验收手册本手册旨在提供一份全面的装修工程验收指南，以确保装修工程的质量和合规性。
以下是一些重要的步骤和要点，供您参考。
准备阶段- 在验收之前，确保所有装修工程已经完成，并准备好验收所需的相关文件和记录。
- 确保与装修工程相关的所有合同和协议都已经签署，并对照合同内容进行验收。
验收步骤1. 安全检查- 检查所有装修工程是否符合相关安全标准和法规。
- 确保所有电气设施、燃气设备和消防设备的安装和功能正常。
- 检查所有施工现场的安全措施是否到位。
2. 工程质量检查- 检查墙面、地面、天花板等装修材料的质量和安装情况。
- 检查门窗、水电设备、空调系统等的安装质量和功能性能。
3. 规范合规性检查- 检查装修工程是否符合相关的规范和法规，如建筑设计规范、消防规范等。
- 确保装修工程符合所有相关的审批和许可要求。
4. 环保检查- 检查装修材料是否符合环保要求，如甲醛释放标准等。
- 确保装修过程中是否采取了环保措施，如垃圾分类、节能减排等。
5. 设备功能测试- 对所有安装的设备进行功能测试，如水龙头、电灯开关、空调遥控器等。
- 确保所有设备的功能正常，并解决存在的问题。
6. 清洁和整理- 对装修现场进行清洁和整理，包括清理垃圾、清洗地面等。
- 确保装修后的环境整洁有序。
验收记录- 在验收过程中，及时记录发现的问题和解决措施。
- 验收完成后，与装修单位签署验收报告，确认工程质量和合规性。
请根据实际情况，适当调整和完善以上步骤和要点，以确保您的装修工程能够顺利验收并达到预期的质量要求。
装潢 验收手册
装潢验收手册包括以下内容：
1.第一次验收：开工手续办理。
2.第二次验收：现场交底，需要拆除、校验图纸，确认所有项目
的尺寸，避免装修过程中出错，避免返工。
3.第三次验收：水电路放线和开孔验收，主要确认水电路位置，
开关插座位置是否跟自己所用的电器匹配。
4.第四次验收：水管打压验收，主要是水管打压管道按照是否合
格，以免有接头漏水的问题，确保用水安全。
5.第五次验收：隐蔽验收，整体检查电路、水路、开关插座点位
设备是否要增加或者减少，室内布线是否科学，避免后期改动。
6.第六次验收：闭水试验验收。
7.第七次验收：厨房墙砖验收，厨房墙砖一定要先验收，如果发
现师傅手艺不好可以及时更换，同时验收完毕可以提前通知橱柜厂家复尺，确保工期。
8.第八次验收：木工放线验收，预先标出吊顶高度，门洞预留尺
寸是否与设计相符，定制柜体墙面是否存在误差，确认房子的层高是否适合吊顶。
9.第九次验收：轻钢龙骨施工验收。
全套装修工程验收手册
全套装修工程验收手册本手册旨在为装修工程验收提供详细、专业的指导。
包含从设计、材料、施工到验收各个阶段的检查要点，帮助您确保装修质量，保障自身权益。
1. 设计阶段验收1.1 设计方案审核- 审核设计公司资质，查看相关营业执照、资质证书等。
- 确认设计师资格，查看相关资格证书。
- 审核设计方案，包括平面布局、效果图、施工图等，确保设计符合需求。
1.2 设计变更管理- 确定变更流程，包括变更申请、审批等环节。
- 记录变更内容，包括但不限于设计方案、施工要求等。
- 确认变更后的设计方案，确保变更符合需求。
2. 材料验收2.1 材料供应商资质审核- 审核供应商资质，包括营业执照、税务登记证等。
- 确认供应商业绩，了解其过往工程案例。
- 审核材料合格证，确保材料质量。
2.2 材料验收流程- 确定材料验收标准，包括国家相关标准、行业标准等。
- 验收材料实物，对照合同、订单等核对材料品种、规格、数量等。
- 对验收不合格的材料进行处理，包括退货、换货等。
3. 施工阶段验收3.1 施工单位资质审核- 审核施工单位资质，包括营业执照、施工资质证书等。
- 确认施工队伍，查看施工人员资格证书。
- 审核施工组织设计，确保施工方案合理。
3.2 施工过程验收- 确定验收标准，参考国家、行业标准以及设计要求。
- 分阶段验收，包括水电验收、隐蔽工程验收、防水验收等。
- 对验收不合格的环节进行整改，确保施工质量。
3.3 工程进度管理- 确定工程进度计划，包括各阶段施工时间节点。
- 跟踪施工进度，确保工程按计划进行。
- 对延期原因进行排查，采取措施确保工程按时完成。
4. 竣工验收4.1 竣工资料审核- 审核竣工资料，包括设计变更记录、施工记录等。
- 确认施工质量，查看验收报告、质保书等。
- 审核结算资料，确保工程造价合理。
4.2 现场验收- 现场检查，包括墙面、地面、天花板等平整度、垂直度等。
- 测试各项功能，如水电、照明、通风等。
精装修验房最全指南
精装修验房最全指南随着住房购买需求的增加，精装修房越来越受到人们的关注。
为了帮助您更好地了解和检查精装修房，我们提供了以下指南。
1. 办理准备在验房前，您需要做一些准备工作：- 准备一份标准的验房清单，包括检查每个房间的墙壁、天花板、地板、门窗等。
- 准备好必要的工具，如梯子、测量工具、手电筒等。
2. 开始验房当您进入精装修房进行验房时，您可以按照以下步骤进行检查：2.1 外部部分- 检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查窗户和门的开合是否灵活，密封是否良好。
2.2 室内部分- 检查墙壁和天花板的平整度和漆面是否存在起泡、开裂等问题。
- 检查地板是否平整、有无变形、龟裂等现象。
- 检查卫生间和厨房的管道是否畅通，污水是否排放顺畅。
- 检查房间内的门窗玻璃、开关插座等是否安装齐全，有无松动现象。
2.3 水电部分- 检查水、电表是否正常工作。
- 检查水管是否有漏水现象。
- 检查插座和电线是否安装合规，有无安全隐患。
3. 验房记录在验房过程中，您可以将发现的问题记录下来，包括问题的位置、问题的性质和严重程度等信息。
这将有助于您与开发商或房东进行沟通和解决问题。
4. 注意事项在验房过程中，还应注意以下事项：- 注意自身安全，不要在楼梯上行走时使用手机等分散注意力的行为。
- 注意检查房屋的通风情况，防止潮湿和霉菌生长。
- 如有需要，可以请专业人士进行验房，以确保细节不被忽略。
5. 结束验房当您完成验房后，可以与开发商或房东沟通，提出问题并协商解决方案。
如果发现严重问题，可以考虑与相关部门咨询并寻求法律支持。
希望以上指南能帮助您更好地了解和检查精装修房，祝您购房顺利！（以上建议仅作为参考，实际操作时请结合具体情况和法律法规进行决策。
）。
精装修验房手册
精装修验房手册一、《精装修验房手册》《精装修验房手册》共12页～验房师验房时严格遵守此手册。
因属内部资料～只公布部分内容:木地板和墙、地砖。
且应执行各地发布的当地的《住宅装饰装修验收标准》。
木地板1.1 木地板局部/多处划痕(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉，原地板类似的色素，白乳胶(或者类似的腻子)调和，再进行填补、打磨、刷清漆;1.2 木地板松动/行走有明显声响(需注明具体房间及部位)违反《住宅装饰装修验收标准》“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整;1.3 木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm(需注明具体房间及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，需作调整;墙、地砖1.1 墙/地砖局部/大面积空鼓(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15,的面砖重新铺贴;1.2 墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/;1.3 地砖表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/;1.4 墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴;1.5 墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm(需注明具体房间及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴;二、精装修验房项目简介:1.6 墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用) 1.7 材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)1.8 木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等1.9 电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等1.10 厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等 1.11 墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等 1.12 水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等 1.13 门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等1.14 窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等1.15 家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等1.16 木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等1.17 吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等1.18 油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等 1.19 其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准;三、《验房报告》,示例,验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。
精装修验房最全手册
精装修验房最全手册
一、验房定义
验房是指在购房合同签订后，购房人对所购买的房屋进行全面
检查，并在房屋交付前确认房屋的质量、装修与合同约定是否一致
的过程。
二、验房步骤
1. 验证房产证信息：确认房屋登记是否符合购房合同约定。
2. 外观检查：检查房屋外观是否存在裂缝、渗水等问题。
3. 室内检查：逐个房间检查，包括地板、墙壁、天花板和门窗等。
4. 设备设施检查：检查水、电、暖气等设备设施是否正常工作。
5. 安全隐患检查：检查是否存在安全隐患，如电线是否敷设合规、有无防盗门、窗等。
6. 复检与整改：对发现的问题进行复检，并要求开发商和施工
方进行整改。
7. 确认房屋交付：在确认房屋质量符合要求后签署交付手续。
三、验房注意事项
1. 带专业人员：最好找有验房经验的专业人士陪同验房。
2. 全面检查：包括室内、室外各个方面，尽量不漏过任何一个
细节。
3. 理性判断：发现问题时要理性对待，根据实际情况进行评估。
4. 书面记录：对于发现的问题，及时在验房报告中记录下来，
并要求开发商解决。
5. 保留证据：拍照或录像等方式保存验房过程的证据。
6. 保留证件：保存好购房合同等重要文件。
四、常见问题与解答
Q：发现房屋有裂缝，该怎么处理？
A：及时记录并要求开发商进行整改，确保问题得到解决。
Q：水电设备无法正常使用，怎么办？
A：向开发商要求维修或更换设备。
五、验房总结
验房是购房过程中非常重要的一环，购房人应充分重视，遵循相关步骤和注意事项，在购房交付前确保房屋质量符合要求。
买房常识之精装房装修验收知识大全word资料14页
装修知识精装修房不断增加，可以直接入住是他们的宣扬标语，也是最吸引消费者的当地。
与毛坯房比较，精装修房可为业主节约很多的时刻和精力。
不过，一些业主对于买房常识还是比较缺乏的，精装房要如何进行检验呢?在装修中可是一项大问题了。
下面我们就具体来了解下吧!1、准备工作。
验房是件辛苦而杂乱的工程，开始前准备工作必定要到位，这眼个验起房来才干称心如意。
购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装修房检验有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺度的房型图纸在检验房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当完全。
3、在检验房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留意不要遗失了。
4、装修资料承认单也是检验时不行短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，检验全装修房时需求核对。
5、检验构造。
发现全装修房构造与合同不符，必定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部门反映，假如仅仅发现非构造性疑问，房子交接时可照实做好书面记载，要求房地产商书面许诺在必定时限内进行修理。
第一步要对装修完的房子的全体进行检查，核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，检验一些户外设备是不是无缺。
6、核对工程项目通常会被许多业主疏忽，以为不大也许呈现疑问，实践上有不少业主在入住后都惊奇地发现施工项目有所遗失。
7、验房要重视一下所用资料是不是与合同上许诺的相一致，是不是是知名品牌，类型样式是不是对应等等，有过失应及时交涉。
8、小高层装修后有时会呈现这样一个疑问，层高与发展商的许诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否关闭是业主收房后遍及需求重视的疑问，采购装修房的业主也必定要考虑到，假如将来阳台要进行关闭，也许如今某些规划还需求改动。
10、卫生间排风孔有没有留好是检验中不应当忽略的环节，能够掀开吊顶来检查一下管道是不是都安装到位。
11、有些空置下来的构造我们必定不能忽略，特别要留意尺度，看将来能够做何使用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
精装修商品房验房标准(一)
精装修商品房验房标准(一)精装修商品房验房标准引言验房是购房者进行商品房交接的重要环节，而精装修商品房的验房标准更是需要格外关注。
本文将详细介绍精装修商品房验房的标准和注意事项。
验房标准水电设施•检查供水管道是否通畅，水压是否正常。
•检查供电情况是否正常，插座是否齐全并且正常工作。
•检查卫生间排水是否通畅，是否存在渗漏现象。
墙面地面•检查墙面是否平整，是否存在开裂或刷漆不均匀的情况。
•检查地面是否平整，是否存在龟裂或地板间隙过大的情况。
窗户门窗•检查窗户是否开闭自如，密封性是否良好。
•检查门窗的质量和安装是否符合要求，有无裂缝或开关不灵的情况。
橱柜厨房•检查橱柜的材质和做工是否符合要求，是否存在异味。
•检查厨房水槽和燃气灶的安装是否牢固和正常运作。
卫生间•检查马桶、浴缸、淋浴器等是否有损坏或渗漏。
•检查卫生间的通风是否良好，通风扇是否正常运行。
其他设施•检查空调、暖气等设施是否正常。
•检查电梯的使用是否顺畅，是否存在异响或故障。
注意事项1.一定要仔细检查每一个房间的各项设施和细节，确保没有遗漏。
2.对于一些较为隐蔽的部位，如地板下、墙体内等，可以要求开发商提供相应的拆除、检查。
3.验房时可以结合相关的验房工具，如验电笔、水压表等，提高验房的准确性。
4.在验房过程中，可以拍照或视频记录一些存在问题的地方，作为日后与开发商交涉的证据。
结论精装修商品房验房是购房者保障自身利益的重要环节。
通过本文所介绍的验房标准和注意事项，希望能够帮助购房者更加全面、准确地评估房屋质量，确保购房的安全和合法权益。
精装修房验房明细及方法
精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。
下面将介绍精装修房验房的明细及方法。
一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。
4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。
二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。
3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。
4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。
7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。
8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。
9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。
10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。
三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。
2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。
3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。
4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。
5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。
验房表格(精装修综合汇总)
验房表格(精装修综合汇总)察地面是否平整，有没有凸起或凹陷，是否有开裂现象。
同时，还要检查墙壁和地面是否有明显的色差或质感不同，是否有涂料、瓷砖等材料的脱落或空鼓现象。
电路部分：检查电路面板是否完好，开关、插座等是否牢固，是否有漏电现象。
同时，还要检查电线的走向是否合理，是否有过度拉伸或弯曲现象，是否有裸露或接触不良的情况。
水电部分：检查水管和排水管是否畅通，水龙头、下水道等是否牢固，是否有漏水现象。
同时，还要检查水电表的读数是否正常，是否有异常情况。
空气质量部分：检查室内空气是否清新，是否有异味或污染物质存在。
可以打开门窗通风，或使用空气净化器进行检测。
总体来说，在验房过程中要细心、耐心，不要急于签字确认，发现问题及时记录并与开发商协商解决。
同时，也要注意保护自己的权益，索要相关证明文件和。
划痕、凹凸不平等缺陷。
如果发现问题，需要及时与装修公司沟通解决。
在验收房屋装修时，需要仔细察看墙面是否有划痕、裂纹、爆点等问题，特别是承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。
另外，还需要检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
同时，也需要关注墙面是否有渗漏的迹象，如变色、起泡、脱皮、掉灰等。
墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声也需要检查。
天花部分也需要仔细检查，是否有麻点、雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌等问题。
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方也需要关注。
地面部分需要检查地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
地砖、地板、石材地面等也需要检查是否牢固、平整，颜色是否一致，是否有缺角、空鼓等问题。
在验收木地板时，需要注意色差、花纹是否一致，走动时是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位需要重复走动。
同时，也需要关注木地板是否变形、翘曲，表面是否有划痕、凹凸不平等缺陷。
精装修收房验房标准
精装修收房验房标准
一、入户门：
1. 检查门的材质、工艺和质量，确保门面无刮痕、变形或裂痕。
2. 检查门锁的安装是否牢固，操作是否顺畅。
3. 检查门上的玻璃是否完好无损。
4. 检查门的密封性能，确保门缝无漏风或漏水。
二、地板：
2. 检查地板的平整度，确保无空鼓或凹凸不平。
3. 检查地板的装饰层，确保无划痕或刮伤。
三、墙面：
2. 检查墙面的涂料或壁纸，确保无起泡、脱落或变色。
3. 检查墙面与地板、顶棚之间的交接处，确保无明显的缝隙或开裂。
四、天花板：
五、门窗：
2. 检查门窗的开启和关闭操作，确保顺畅无阻力。
4. 检查门窗配件的质量，如玻璃、五金件等，确保齐全无损。
六、卫生间：
1. 检查卫生间的卫浴设施，确保功能正常且无渗漏。
2. 检查卫生间的排水系统，确保无堵塞或漏水。
4. 检查卫生间的墙砖和地砖，确保无空鼓、开裂或脱落。
七、厨房：
1. 检查厨房的橱柜和操作台，确保无变形、开裂或渗水。
3. 检查厨房的烟机和灶具，确保功能正常。
以上仅为精装修收房验房标准的一些主要项目，具体验房时还应根据实际情况综合考虑。
如发现以上问题或其他质量问题，应及时记录并与开发商或装修公司沟通，进行整改或维修。
精装修房验房收房攻略
精装修房验房收房攻略一、验房前准备1.查看合同：在验房前，先仔细翻阅购房合同，了解房屋交付标准和交房时间等内容。
2.携带工具：准备好验房所需的工具，如手电筒、纸巾、尺子、相机等，以便更好地观察和记录问题。
3.制作验房清单：提前制作验房清单，详细列出需要关注的问题，有针对性地进行验收。
二、整体外观检查1.外墙是否有开裂、渗水等问题。
2.楼道是否干净整洁，电梯是否正常运行，门禁系统是否完好。
3.公共区域的照明是否良好，有无安全隐患。
三、室内空间验收1.地板：检查地板是否平整、平直，无明显裂缝、凹凸。
敲击地板听声音，判断是否空鼓。
2.墙面：观察墙面是否有裂缝、鼓包、漏水等问题，检查墙面涂料是否均匀、平整。
3.天花板：检查天花板是否平整、无裂缝，有无渗水的迹象。
4.门窗：检查门窗的开关是否灵活，密封性能是否良好，有无玻璃破损等。
5.防盗门：检查防盗门的合页、锁具是否完好，有无漏气、漏水的问题。
6.空调：检查空调是否有安装及漏水问题，是否能正常制冷、制热。
7.电路：查看插座、开关、灯具等是否完好，是否符合安全标准。
8.管道：检查水管、下水管道是否畅通，有无渗漏、漏水问题。
9.厨房：检查橱柜、烟道、排气扇等是否完好，水龙头、燃气管道是否正常运作。
10.卫生间：检查洁具、花洒、下水道等是否正常工作，有无漏水、渗水问题。
四、细节部分验收1.墙角线、顶角线、踢脚线等是否安装完好。
2.门窗的五金件是否齐全、正常运作。
3.开关、插座面板是否平整，有无裂缝、缺损。
4.瓷砖拼缝是否工整，有无漏缝、裂缝。
5.吊灯、壁灯等照明设备是否正常工作。
五、验房记录和整理1.在验房过程中，及时记录发现的问题，拍照或录像留证。
2.将问题按照紧急程度进行分类整理，分为立即整改、优先整改和一般整改。
3.与开发商或售房代理沟通，提出整改要求，并要求书面确认和整改计划。
六、验房问题处理1.立即整改问题：对于立即整改的问题，应要求开发商或售房代理立即进行整改，并确认整改结果。
精装房验房详细步骤
精装房验房详细步骤一、交接前准备1.准备好验房工具：如手电筒、手机、拍照设备、测量尺、放大镜、插座测试器等。
2.查阅合同：仔细阅读购房合同，了解合同中约定的交付标准和质量要求。
3.了解相关政策：熟悉当地的房屋交接验收相关政策和规定。
二、室内验收1.整体验收：首先从室外外观开始，观察建筑物的整体情况与设计图纸是否一致，有无漏雨问题等。
2.空间验收：逐个房间地进行验收，首先检查包括天花板、墙面、地面等装饰是否齐全、色差、边角是否完好。
3.家居配件验收：检查门、窗、柜子、门把手、开关插座等配件是否齐全，是否安装牢固。
4.电路检查：使用插座测试器检查所有插座是否正常工作，电线接头是否牢固。
5.水电设施验收：检查水管、水表、水箱、卫生间、厨房水龙头等有无漏水现象，是否符合相关标准。
6.门窗验收：检查门窗是否开启顺畅，密封性怎么样，有无异味、开合不合理等问题。
7.采光与通风：检查室内每个房间的采光情况以及通风设施是否良好。
三、室外验收1.小区设施验收：了解小区内的绿化、景观、道路、围墙等是否达到预期。
2.公共区域验收：检查公共设施，如电梯、门禁、消防通道等的安全性和正常运行情况。
3.停车位验收：检查停车位是否符合合同约定和规范要求。
四、书面整理1.记录问题：对发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、数量等。
2.拍照留证：将问题通过拍照进行留证，用于与开发商交涉时作为证据。
3.问题分类：将问题按照紧急程度和性质进行分类，制定解决方案。
4.走访邻居：与小区其他业主或邻居交流，了解他们的房屋情况和是否存在同样的问题。
五、与开发商沟通1.整理问题清单：将整理的问题清单与相关照片整理成纸质版，并保留电子版备份。
3.提出解决方案：与开发商协商解决问题，并提出具体的解决方案和要求。
4.保留证据：与开发商进行沟通时要保留证据，如信函、短信、邮件等，以备后续需要。
六、跟踪解决1.协商交涉：与开发商协商解决问题，要有耐心、坚持，尽量争取合理的解决方案。
(综合版)室内装修验收手册
(综合版)室内装修验收手册1. 简介本文档旨在提供一份综合版的室内装修验收手册，以便于室内装修工程的验收工作能够顺利进行。
本手册将涵盖以下几个方面的内容：施工质量、安全环保、设备设施、装修效果和合同条款等。
请根据实际情况进行相应调整和补充。
2. 施工质量验收2.1 墙面：墙面应平整、无明显裂缝或起泡，并且颜色均匀一致。
2.2 地面：地面应平整、无明显起伏或裂缝，并且铺设材料与设计方案一致。
2.3 天花板：天花板应平整、无明显开裂，并且吊顶装饰材料齐全。
2.4 门窗：门窗应开闭自如、密封性良好，并且无漏风、漏水现象。
2.5 水电工程：水电工程应符合相关标准，管道布置合理，无渗漏或漏电现象。
3. 安全环保验收3.1 电气安全：电路应正常供电，插座和开关应安装牢固，无电线暴露。
3.2 照明设备：照明设备应正常工作，光线均匀、明亮。
3.3 防火安全：消防设备应齐全，并且易于操作，室内布局符合消防安全要求。
3.4 空气质量：室内空气应流通良好，无异味或有害气体。
3.5 安全通道：室内应设置合适的安全通道，便于应急疏散。
4. 设备设施验收4.1 卫生间：卫生间设备应齐全、正常工作，无渗漏或异味。
4.2 厨房：厨房设备应安装稳固，水槽、燃气灶等使用正常。
4.3 空调系统：空调系统应正常制冷或制热，温度调节准确。
4.4 电梯：电梯应安装牢固，正常运行，符合相关安全规定。
5. 装修效果验收5.1 色彩搭配：装修色彩应与设计方案一致，色彩搭配和谐。
5.2 材料质量：装修材料应符合相关标准，无明显损坏或变形。
5.3 室内装饰：室内装饰应整洁美观，无明显划痕或污渍。
5.4 灯光效果：灯光效果应与设计方案一致，照明效果良好。
6. 合同条款验收6.1 合同条款：验收过程中，应核对合同条款，确保施工符合合同要求。
6.2 验收标准：验收过程中，应参考合同约定的验收标准，对施工质量进行评估。
6.3 验收报告：完成验收后，应将验收结果写成验收报告，并保存备案。
精装修房验收指南：一册在手,验房无忧
精装修房验收指南
1、强电：所有灯是否亮，空气开关大小是否合适，是否有漏电保护
畅，门禁对讲机是否安装好
卫生间、阳台、厨房插座是否有漏电保护
1）用A4纸测试窗户的密封性
2）防盗门仔细检查是否有划痕
3）侧面看防盗门等级，甲乙级可以保留，丙丁级建议更换
4）检查窗户边角是否漏水
5）普通玻璃开裂
6）钢化玻璃开裂
5、墙面顶面是否有裂缝，墙地砖是否有空鼓，地板是否有异响，踢脚线是否松动
1）墙面开裂问题
2）空鼓锤
3）用空鼓锤敲瓷钻
4）全屋走一遍，看地板是否平整
5）踢脚线安装和胶缝是否松动
6、阳台、厨房、卫生间的所有下水管，用干纸巾擦是否漏水，地漏、台盆柜下水是否通畅，台盆是否牢固，接缝处是否有防霉硅胶
1）用纸巾测下水接头是否漏水
2）放水看下水是否通畅
3）重点查看水盆的打胶缝
1）柜子封边有无翘起来
2）层板钉子是否牢固
3）铰链是否松动
8、空调制热制冷是否正常，是否漏水和异响，油烟机排烟效果如何，煤气灶热水器接头用肥皂泡看是否漏气
1）空调出风口冷凝水，属于正常现象
2）中央空调周围有无漏水情况，阴湿石膏板吊顶
3）测试油烟机是否能正常使用
4）检验燃气有无泄露，可以用泡沫水重点检测接头区域
5）有无燃气报警器，是否正常工作。
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精装修验房手册[复习]
精装修验房手册
一、《精装修验房手册》
《精装修验房手册》共12页～验房师验房时严格遵守此手册。
因属内部资料～只公布部分内容:木地板和墙、地砖。
且应执行各地发布的当地的《住宅装饰装修验收标准》。
木地板
1.1 木地板局部/多处划痕(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住
宅装饰装修验收标准》(2004版)“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、
毛刺等现象”，建议采用锯木粉，原地板类似的色素，白乳胶(或者类似
的腻子)调和，再进行填补、打磨、刷清漆; 1.2 木地板松动/行走有明显声响(需注明具体房间及部位)违反《住宅
装饰装修验收标准》“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调
整;
1.3 木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm(需注明具体房间
及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平
整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差
0.5mm”，需作调整;
墙、地砖
1.1 墙/地砖局部/大面积空鼓(现场标示)(需注明具体房间)，违反《住
宅装饰装修验收标准》(2004版)“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小
锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15,
的面砖重新铺贴;
1.2 墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具
体房间)，违反《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面色泽基本一
致，平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的
面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/;
1.3 地砖表面不洁/缝隙不均匀(现场标示)(需注明具体房间)，违反
《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“表面平整干净，无漏贴错贴;缝
隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/; 1.4 墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞(现场标示)(需注明具体房间)，违反
《住宅装饰装修验收标准》(2004版)“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴; 1.5 墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm
(需注明具体房间及现场检测数值)，违反《住宅装饰装修验收标准》
(2004版)“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴
阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴;
二、精装修验房项目简介:
1.6 墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)
1.7 材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指
标)
1.8 木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等 1.9 电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距
等
1.10 厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等
1.11 墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等
1.12 水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等
1.13 门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固
定点等
1.14 窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等 1.15 家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活
度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等 1.16 木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率
等
1.17 吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工
艺规范等
1.18 油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等
1.19 其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准;
三、《验房报告》,示例,
验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。
黄先生客户姓名联系电话 *****
物业名称上海长宁区物业地址 *****
2物业面积 110m 物业楼层 6
物业类型普通公寓现存状态毛坯新房
验房结论
1. 防盗门门锁为内外开锁(非标准防盗锁)，内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向
可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌;
2. 防盗门门框不洁，建议清洁门框;
3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置;
4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结;
25. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提
供相应的产品合格证以及相关证明材料;
6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设;
7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹(现场标示)，建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相
应部位作防水处理;
8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补;
9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整; 10. 墙面局部空鼓(现场标示)，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修
补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿
润条件下养护;
11. 踢脚大面积空鼓(现场标示)，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上; 12. 墙面有锈斑(现场标示)，系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除
伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补;
13. 阴阳角方正偏差为5,7mm(现场标示)，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处
理;
14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝(现场标示)，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，
重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝;
15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂(现场标示)，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用
水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水
润湿，修补后应在湿润条件下养护;
16. 主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡;
17. 卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水
处理;
18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补;
19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴;
20. 北阳台开关面板固定不牢，建议作调整;
21. 厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理;
22. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、
2楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm的
铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。