【图文】长沙房地产市场及梅溪湖规划PPT课件
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梅溪湖片区区域市场分析
95687
岳麓区梅溪 湖片区B-6 地块
岳麓区梅溪 湖片区B-6 地块
58677.76
商业、 住宅
58677.76
商业、 住宅
岳麓区梅溪 湖片区C-12 、13、16地 块
130558.59
商住用 地
≤3.0 ≤3.0
商40年住 70年
商40年住 70年
26405 26405
《3.5
商40 住70 78931.00
35042 30298 42654
成交楼面价 （元/㎡）
1704.66 1834.09
1500
2968.2253
2799.99092 2799.84074 2659.47287
成交地价 （元/亩）
454.58 366.82 300.01
554.071494
429.334087 429.31106 514.167325
3000亩梅溪湖，全省最大的城市湖泊。
CBD商务区 梅溪湖
长沙首座生态CBD， 集纳超五星级酒店、 5A写字楼、酒店式公寓、 大型SHOPPINGMALL。
国际研 发中心
建设集高端研发人才、一流 仪器设备、优良创新氛围 于一体的高起点、高水平、 具有国际视野的高端应用
技术研发中心
面积达4360亩，省内最大 城市森林公园
深圳市鼎诚 达贸易有限
公司
20129-5
0%
区域市场现状——已成交土地情况
土地位置
出让面积 （m2）
规划用途
容积 率
出让年限
起始价 （万元）
成交价 （万元）
成交楼面价 （元/㎡）
成交地价 （元/亩）
竞得人
成交 时间
(长沙)梅溪湖全流程说辞
关于梅溪湖国际新城的区域说辞一、梅溪湖一期规划我们现在看到的版块为梅溪湖国际新城一期，位于长沙大河西先导区核心，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。
项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。
目前梅溪湖二期已经启动规划建设，预计于2015-2016年初步建成，届时由梅溪湖一二期组成的梅溪湖版块总占地面积，占地约28000亩（1833万平方米），居住人口60万人，相当于整个芙蓉区的常住人口。
梅溪湖国际新城一期，经过几年的建设，目前已经成为湖南重要形象名片，是省、市政府接待全国性重点考察的必看版块，当之无愧的“富人区”的片区。
梅溪湖一期分为九大独特复合功能区，由“3000亩湖域、5.8km环湖自行车道、6大公园休闲地，2号线地铁前三站、6大商业商务综合体、两大文化科研基地”组成，是长沙中部国际大都会示范名片。
同时沿湖面中轴方向分为北看湖版块，和南看湖版块。
“南看湖”版块分为（激光笔示意金茂广场、中建中心）混合功能区混合居住区等；“北看湖”版块分为低碳、科技研发、滨水居住区、国际商务区四区，主要为高端住宅为主（示意云顶、本项目一带），是主要集高端住居、国际商务、休闲娱乐文化几大功能区沿我们项目分布。
像现在你们看到的（激光笔示意），沿卓越·浅水湾湖面一带全是高端国际化配套。
1、国际文化艺术中心（2015）。
总投资20亿元，总建筑面积12万平方米，包括3.5万平方米的大剧院和2.5万平方米的艺术馆两大主体功能，大剧院由1800座的主演出厅和500座的多功能小剧场组成；艺术馆由12个展厅组成，展厅面积达1万平方米，能承接世界一流的大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。
2015年建成后，年接待能力将达到250场次约31万人次。
长沙房地产市场周报ppt课件
4173毛坯中海国际社区岳麓区4月26号104158613824房63001一次性按揭原总价98折开盘优惠99折团购优惠30000元日迕斗釐优惠30000元团购服务费10000元认筹优惠10000元按旪签约99折公积釐原总价989折开盘优惠99折团购优惠30000元日迕斗釐优惠30000元团购服务费10000元认筹优惠10000元按旪签约99折11628精装岳麓区4月25号17410316034房8155认筹15万抵10万开盘当天抽奖活劢3218毛坯恒伟西雅韵岳麓区4月26号163481402103房5房11000全款97折按揭98折339精装海伢堡爱me城市天心区4月25号2329513334房41502首开一口价3800元平米限30套首付一万
— 第18周 —
长沙楼市周报
[2015年4月20日-4月26日]
长沙金地营销策划部
2015年4月27日
请使用恰当的图片覆盖“灰板 ”
目录
壹。一周导读 贰。行业热点 叁。开盘快讯 肆。土地市场 伍。楼市数据
2
壹。一周导读
行业热点导读：
✓ 一季度湖南一季度GDP同比增长8.4%，同比增长下降0.8个百分点。 ✓ 湖南湘江新区获批设立，河西的发展迎来了新一轮发展良机，更多的利好政策和资金将向河西倾斜。
年书籍免费借阅权；2、享受开盘当日额外2个 5、6# 150 77-122 2-3房 6850 98折优惠；3、享有参与开盘当日抽奖活动权 39 26%
利；4、会员老带新客户认筹，奖励100元购物
卡。
2、4、 5#
294
185300
3-4房
9500
1、认筹即送珍稀翡翠原石；2、按揭98折 ； 一次性97折。
折。
1-3#、67#
— 第18周 —
长沙楼市周报
[2015年4月20日-4月26日]
长沙金地营销策划部
2015年4月27日
请使用恰当的图片覆盖“灰板 ”
目录
壹。一周导读 贰。行业热点 叁。开盘快讯 肆。土地市场 伍。楼市数据
2
壹。一周导读
行业热点导读：
✓ 一季度湖南一季度GDP同比增长8.4%，同比增长下降0.8个百分点。 ✓ 湖南湘江新区获批设立，河西的发展迎来了新一轮发展良机，更多的利好政策和资金将向河西倾斜。
年书籍免费借阅权；2、享受开盘当日额外2个 5、6# 150 77-122 2-3房 6850 98折优惠；3、享有参与开盘当日抽奖活动权 39 26%
利；4、会员老带新客户认筹，奖励100元购物
卡。
2、4、 5#
294
185300
3-4房
9500
1、认筹即送珍稀翡翠原石；2、按揭98折 ； 一次性97折。
折。
1-3#、67#
长沙梅溪湖地产项目(案例分析)资料
17
勤奋 学习 创新 超越
3.调控政策
1月12日 行上调准备金率强 力遏制信贷冲锋
2月20日， 监会发布流动资金 贷款管理暂行办法 打击炒房者
3月18日， 国资委要求78家非 地产主业央企15天 出退出方案
4月15日， 国务院常务会:贷 款买二套房首付 不得低于50%
4月11日， 银监会：银行 不得对投机投 资购房贷款
增长率
2500
22.8%
25% 社会零售总额逐年变化图
2000 1500
12.5%
13.6%
13.1%
16.2%
14.8%
16.4%
19.8%
19.7% 18.6%
1524.9 1273.9
20% 15%
近两年，社会零售总额增幅维持在18%左右。 2010年上半年零售总额为849.8亿元，随着下半年
16
2.十二五规划纲要
勤奋 学习 创新 超越
坚持消费为主、投资次之、出口再次
经济增长 方式转变
世界金融危机后，中国出口拉动经济增长之路已越走越窄。
各种形式的保护主义日益抬头。十二五规划提出“以转变经济 发展方式”为主线。
国民经济 支柱产业
转变
淡化房地产支柱产业地位，调整产业结构；扶植新兴战略产业
房地产业未来发展以调整结构为主，如加快保障性住房建设规 模、研究推进房产税改革等内容，逐年实施为房地产结构调整 提供缓冲空间。 重点扶持新兴战略性产业，纳入国民经济支柱产业的愿景，冲 击、稀释和代替房地产业的地位。
12
5.开发商战略
勤奋 学习 创新 超越
沙坪建筑旗下开发公司在长沙已成功开发了 “宜居莱茵城”项目，并获得较好的市场美 誉度。本项目开发不仅要实现项目品牌的树 立，更肩负着企业发展与企业品牌建立的战 略使命。在长沙外来一线品牌开发商环伺的 市场竞争中，力扛本土开发商之大旗！
长沙市总体规划空间布局分析ppt课件
岳麓工业集中区为核心，依托周边高校云集优势，突
出科技成果转化优势。
南部产业集聚区：以雨花经开区、天心经开区、
暮云经开区为核心，着力发展新能源汽车及生产性服
汪
务业。
汪
标24 题
城 市 产 业 空 间 布 局
汪 汪 标25 题
工
作
结论：
成
绩 在长沙推进城市化发展过程中，要增强城市经济规模，以提高经济
业，加快青竹湖服务外包示范区建设，加强保税中心、港口、
货站等对外物流平台建设，突出物流枢纽功能，完善新河三角
洲等滨江区域基础设施配套，建设集商贸、居住、休闲于一体
的高品质综合功能区。
南部城区突出行政办公、总部经济、金融服务、商务商贸、
文化创意等发展，推进省府新区、暮云组团建设，加强与株洲、
汪
湘潭的相向发展，完善基础设施配套。推进大托铺机场搬迁， 高品质规划建设大托铺、汽车南站片区等重点区域。
沙国国都和南楚国都。
3
长沙在全国城镇体系中的区位
区 位
4
长沙在中部地区中的区位
长沙位于湖南省东北 部，地处湘江下游长 浏盆地西缘。东西长 约230千米，南北宽 约88千米。处于湘中 丘陵与洞庭湖冲积平 原过渡地带和湘浏盆 地，地势南高北低， 丘涧交错、红岩白沙。 地貌基本上是山地、 丘陵、岗地、平原各 占四分之一
汪 汪 标20 题
对内交通空间结构
构建开放型格网状快速路网络，形成以“井字型”快速路为基 本框架的“五纵五横”快速路系统和“十二纵十一横”的主要 主干路系统。为加强湘江两岸的交通联系，规划20座跨江通 道。
汪 汪 标21 题
工
作
城市绿地系统规划：
成
绩 长沙市主城区基本构成了以城西岳麓山体森林为依托，城区内点状公
达美综合体 房地产商业 住宅 公寓 精装修 梅溪湖商圈D 区项目分析ppt版
Part9
综合分析
Swto分析 优势
地段：位于麓谷板块，梅溪湖商圈。其交通便利程度是毋庸置疑的
户型：500多套的房子，两房和三房综合搭配。给客户更多的选择和更舒适的生 活
配套：周边配套齐全，许多配套设施在建设中。但并不能阻碍楼盘整体价值和升 值空间
交通：依靠汽车西站。交通便利
园林景观：岳麓山风景名胜，梅溪湖，麓谷公园，西湖文化
达美D6区
DA MEI D6 QU
国 际艺术生活先导区
Part1
Part2 Part3 Part4 Part5 Part6 Part7 Part8 Part9
目录
项目经济技术指标 区域分析 建筑规划 配套分析 户型分析 销售信息 客户分析 营销推广 综合分析
Part1 经济技术指标
规划面积：88883.0平方米 建筑面积：460000.0平方米 容积率：4.46 绿化率：40.0% 开发商：湖南达美投资有限公司 销售代理：中原地产 物业公司：衡信柏迪 物业类型：住宅、公寓 装修：毛坯、精装修 售楼处：西二环与梅溪湖交叉口的
店等； 餐饮：月满西楼食府，桐兴休闲中心，恒盛家菜馆，东麟食府等； 医疗：长沙市星灿医院，长沙市慈爱医院，航天医院，湘雅三医院，省肿瘤医院
等； 公园：岳麓山风景名胜，梅溪湖，麓谷公园，西湖文化公园等。
会所 从上述文字表明，小区整个外部配套非常齐全。名校拱卫、商业环绕、酒店聚集、
公园相伴。这些都将大大增加整个达美D6区楼盘的亮点和价格的支撑点。作 为梅溪湖的领跑者，其未来命运注定辉煌。
• 梅溪湖目前处于概念阶段，至少需要5-7年的时间完善。且该项目位于梅溪湖 尾端，属于梅溪湖规划区中最差的地段
机会
• 此地位于地铁双出口处，交通便捷，极具投资潜质。
长沙房地产市场策略_87PPT 共108页
市民观点“现在的长沙比以前大多了”
◆东：高桥市场群、星沙板块 ◆南：省府南迁，大量土地供应 ◆西：市府西移，岳麓资源、人文并举 ◆北：新河三角洲崛起，两馆一厅打造
杭州 10.1
长沙 6.15
武汉 7.8
南昌 8.4
合肥 9.1
太原 8.77
郑州 8.4
在中南六省会城市中，长沙 “环房匹配指数”仅大于郑 州，与其他城市相比，房价上涨空间较大
◆环房匹配指数
反映房价变化与房地产 市场供求环境变化匹配 的指数。
指数接近于零，房价变 化与房地产环境变化匹 配，两者未出现偏差；
◆努力发展成为我国中西部地区具有综合 优势和强大竞争力的主要城市密集区之 一，成为辐射与服务中南地区的经济引 擎之一，能在更大范围、更宽领域、更 高层次参与国内外竞争和直接对外开放 的区域。
长沙 市
湘潭 市
株洲 市
长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部， 五一路商圈是唯一的市级商圈
24.76%
30.00%
28.00% 300
26.27% 256.35
26.00%25.00%
20.00%
16.32%
174.54
122.56
81.7 63.19 33.02
15.00% 10.00% 5.00%
0.00%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
房地产投资 房产投资占固定资产投资比例
11262
12436
10.8%
11.4%
2000
2001
年增长率
13747
15506 12.6%
11.5%
2002
2003
◆东：高桥市场群、星沙板块 ◆南：省府南迁，大量土地供应 ◆西：市府西移，岳麓资源、人文并举 ◆北：新河三角洲崛起，两馆一厅打造
杭州 10.1
长沙 6.15
武汉 7.8
南昌 8.4
合肥 9.1
太原 8.77
郑州 8.4
在中南六省会城市中，长沙 “环房匹配指数”仅大于郑 州，与其他城市相比，房价上涨空间较大
◆环房匹配指数
反映房价变化与房地产 市场供求环境变化匹配 的指数。
指数接近于零，房价变 化与房地产环境变化匹 配，两者未出现偏差；
◆努力发展成为我国中西部地区具有综合 优势和强大竞争力的主要城市密集区之 一，成为辐射与服务中南地区的经济引 擎之一，能在更大范围、更宽领域、更 高层次参与国内外竞争和直接对外开放 的区域。
长沙 市
湘潭 市
株洲 市
长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部， 五一路商圈是唯一的市级商圈
24.76%
30.00%
28.00% 300
26.27% 256.35
26.00%25.00%
20.00%
16.32%
174.54
122.56
81.7 63.19 33.02
15.00% 10.00% 5.00%
0.00%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
房地产投资 房产投资占固定资产投资比例
11262
12436
10.8%
11.4%
2000
2001
年增长率
13747
15506 12.6%
11.5%
2002
2003